آپارتمان‌ها، پنت‌هاوس‌ها و ویلاهای مشرف به دریا

این عملاً هرگز رخ نمی‌دهد، چون طبق قانون اسپانیا، هر پرداختی که پیش از تکمیل انجام می‌دهید باید با ضمانت بانکی یا بیمه (aval bancario or seguro de caución) محافظت شود، و این ضمانت به نام شما و برای مبالغ دقیق پرداختی شما صادر می‌شود. ما، همراه با یک وکیل مورد اعتماد، همیشه پیش از آنکه شما چیزی بپردازید بررسی می‌کنیم که این ضمانت وجود داشته باشد.

شما یک پیش‌پرداخت رزرو می‌کنید، سپس در طول ساخت پرداخت‌های مرحله‌ای انجام می‌دهید، و در پایان، باقی‌مانده مبلغ را هنگام تکمیل در دفتر اسناد رسمی می‌پردازید. هر پرداخت مرحله‌ای تحت پوشش ضمانت بانکی است. ما همیشه در هر مرحله تأیید می‌کنیم که ضمانت بانکی وجود دارد، بنابراین پول شما در تمام مسیر محفوظ است.

بله، و این کار رایج است. شما یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) می‌گیرید و یک وکیل مورد اعتماد تعیین می‌کنید، که می‌توانیم به شما معرفی کنیم. با تأیید شما، وکیل می‌تواند با استفاده از وکالت‌نامه همه چیز را به‌جای شما امضا کند. بنابراین می‌توانید کل خرید را از خارج از کشور تکمیل کنید. ما بازدیدها را حضوری یا از طریق ویدیو هماهنگ می‌کنیم، و وکیل، دفتر اسناد رسمی و سازنده را برای شما هماهنگ می‌کنیم. وکیل مستقل است. او برای شما کار می‌کند، نه برای ما یا سازنده.

یک ملک نوساز شامل مالیات بر ارزش افزوده (IVA) 10% به‌علاوه مالیات تمبر (AJD, 1.2% in Andalucia) است. یک ملک دست‌دوم به‌جای آن مالیات انتقال (ITP, 7%) دارد. علاوه بر این‌ها، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک، و حق‌الزحمه‌های حقوقی را هم می‌پردازید. به‌طور تقریبی، 12 to 14% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را به‌صورت کتبی از وکیل خود دریافت خواهید کرد.

تأخیرها رایج هستند، بنابراین ما زمان‌بندی‌های واقع‌بینانه به شما می‌دهیم، نه خوش‌بینانه. قرارداد، یک تاریخ تکمیل به‌همراه دوره ارفاق تعیین می‌کند، و ضمانت بانکی شما در تمام این مدت از پولتان محافظت می‌کند. تأخیر می‌تواند به شما حق بازپرداخت کامل به‌همراه سود را بدهد. ما در طول ساخت شما را در جریان می‌گذاریم.

هنگام تحویل، به شما کمک می‌کنیم بازبینی نقص‌ها را انجام دهید و مطمئن شویم سازنده همه چیز را اصلاح می‌کند. سپس قانون اسپانیا شما را برای 1 year روی پرداخت نهایی، 3 years روی تأسیسات، و 10 years روی سازه (seguro decenal) پوشش می‌دهد. شما پس از اسباب‌کشی با مشکلات تنها نمی‌مانید.

در بیشتر مناطق، می‌توانید به‌صورت کوتاه‌مدت با مجوز گردشگری ثبت‌شده نزد Junta de Andalucía اجاره دهید، هرچند اکنون برخی جوامع آن را محدود می‌کنند. ما دیدگاهی صادقانه درباره میزان قابلیت اجاره‌دادن یک ملک مشخص به شما می‌دهیم، و هرجا که ممکن است مجوز در دسترس نباشد آن را مشخص می‌کنیم. چون ما خودمان اجاره‌ها را برای مشتریانمان مدیریت می‌کنیم، همیشه درباره درآمدی که می‌توانید کسب کنید صادق هستیم.