Guides

Glosár pojmov pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

Každý pojem uvedený nižšie je taký, s ktorým sa v skutočnosti stretnete: v inzeráte, v zmluve, u notára alebo na faktúre. Pojmy sú zoradené podľa priebehu kúpy, nie podľa abecedy, takže zoznam slúži aj ako mapa ďalších krokov. Každé heslo obsahuje jednu vetu, na ktorú sa môžete spoľahnúť, krátky kontext a odkaz na stránku, ktorá daný pojem vysvetľuje v plnom rozsahu.

Pojmy, s ktorými sa stretnete pri kúpe: 34
zoskupené podľa etáp kúpy: 6
Pojmy, pri ktorých je zrejmý význam nesprávny: 6
Pojmy, ktoré zostávajú v španielčine: 17

Ako čítať túto stránku

Čítajte ho v poradí a slovník sa stane mapou kúpy

Pojmy sú zoradené v poradí, v akom sa s nimi stretnete, od prvého dokumentu až po účty, ktoré budete platiť o niekoľko rokov neskôr. Takto nie je usporiadaný žiadny slovník v žiadnom z oboch jazykov. Ak už poznáte hľadané slovo, pomocou zoznamu nižšie naň prejdite. Ak nie, začnite od začiatku a poradie vám ukáže, kde sa nachádzate.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kto Vás pri kúpe v Španielsku skutočne chráni?

Chráni Vás Váš vlastný právnik, nie notár. Tento jediný rozdiel je najväčším rozdielom medzi kúpou v Španielsku a kúpou takmer kdekoľvek inde a je dôvodom, prečo sú prvé štyri pojmy nižšie dôležitejšie, než naznačuje ich rozsah.

NIE[ny-eh]: NIE je španielske identifikačné číslo cudzinca a bez neho nemôžete kúpiť nehnuteľnosť, zaplatiť daň ani podpísať zmluvu u notára.Número de Identidad de Extranjero. Nie je to povolenie na pobyt a nerobí z Vás rezidenta. Je to číslo, pod ktorým Vás španielsky štát eviduje. Stretnete sa s ním hneď na začiatku, pretože ho potrebujete na listinu, úhradu daní a zmluvy na dodávku energií. Váš právnik oň požiada na základe plnej moci, takže nemusíte ísť osobne. Chybou, ktorá stojí čas, je čakať, kým už bude v kalendári termín podpisu.Ako získať NIE
NIF: NIF je španielske daňové identifikačné číslo používané spoločnosťami a Španielmi a nejde o ten istý doklad ako NIE.S NIF sa stretnete, ak kupujete prostredníctvom spoločnosti alebo čítate zmluvu, v ktorej je spoločnosť uvedená. Tieto dva názvy vyzerajú v dokumente zameniteľne, ale nie sú: NIE identifikuje zahraničnú fyzickú osobu, NIF identifikuje daňový subjekt. Rozlišovať medzi nimi je najdôležitejšie pri štruktúrovaní kúpy prostredníctvom spoločnosti. Toto rozhodnutie urobte s právnikom a daňovým poradcom ešte pred podpisom čohokoľvek, nie až potom.Kúpa prostredníctvom spoločnosti
notario: Notario je svedkom podpisu a mení predaj na verejnú listinu, pričom nekontroluje, či je kúpa nehnuteľnosti dobrým rozhodnutím.Práve tu sa väčšina zahraničných kupujúcich v prípade Španielska mýli. Vo Vašej krajine môže byť notár bezpečnostnou sieťou, v Španielsku notario overuje totožnosť, nahlas prečíta listinu a zaznamená úkon. Kontrola vlastníctva, dlhov, ťarchy a povolení je úlohou Vášho právnika a nikto iný ju za Vás nevykoná. S notarióm sa stretnete raz, pri dokončení kúpy, a stretnutie je krátke, pretože všetko už bolo rozhodnuté.Watch out. Španielsky notario vykonáva oveľa menej kontrol, než by jeho označenie mohlo naznačovať. Chráni Vás Váš právnik, nie notársky úrad.Notár a podpis
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría je španielska administratívna agentúra, ktorá vo Vašom mene vybavuje podania voči štátu, pričom vo väčšine krajín neexistuje jej priamy ekvivalent.Nie je to právnik, účtovník ani realitný maklér. Gestoría existuje preto, že španielska administratíva vyžaduje veľké množstvo dokumentov. V rámci bežnej služby vybavuje registrácie, podania, prevody vozidiel a daňové formuláre. Najpravdepodobnejšie sa s ňou stretnete po prevzatí kľúčov, keď treba odovzdať formulár na úrade, ktorý prijíma dokumenty iba v určitej forme.NIE a administratíva
catastro: Catastro je španielsky daňový kataster, ktorý určuje hodnotu a opisuje nehnuteľnosť, pričom ide o inú evidenciu než register vlastníctva.Španielsko vedie o tej istej nehnuteľnosti dva registre a nie vždy sa zhodujú. Registro de la Propiedad uvádza, komu patrí a aké ťarchy na nej viaznu, zatiaľ čo catastro uvádza, čo a kde sa nachádza a akú hodnotu má na daňové účely. Váš právnik kontroluje oba registre, pretože rozdiel medzi nimi, napríklad vo výmere alebo hraniciach, patrí medzi najčastejšie problémy pri staršej nehnuteľnosti z druhotného predaja. Vaša faktúra IBI sa vypočítava z hodnoty v catastre.Watch out. Jedna nehnuteľnosť, dva registre. Bezchybný zápis vlastníctva neznamená, že sa zhoduje aj katastrálny záznam.Katastra nehnuteľností
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad je formálny názov španielskeho katastra nehnuteľností, teda inštitúcie, ktorá vedie evidenciu vlastníctva.Tento názov uvidíte na dokumentoch, v úradných citáciách a na položke poplatku v nákladoch na kúpu. Oplatí sa ho poznať, pretože zápis v registri je po samotnej listine najdôležitejším dokumentom kúpy: práve tam sa napokon zaznamená Vaše vlastníctvo. Poplatok za zápis patrí medzi menšie náklady kúpy.Koľko stojí kúpa
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple je jednoduchý výpis zo španielskeho katastra nehnuteľností, ktorý uvádza vlastníka nehnuteľnosti a ťarchy zapísané v jej prospech alebo na jej ťarchu, a je prvým dokumentom, ktorý si Váš právnik prečíta predtým, než čokoľvek zaplatíte.Je lacný, príde rýchlo a môže oň požiadať každý s oprávneným záujmom. Práve preto by sa pred jeho prečítaním nemali presúvať žiadne peniaze. Uvádza evidovaného vlastníka, nehnuteľnosť podľa opisu v registri a ťarchy, ako sú hypotéky, exekúcie, vecné bremená a zaznamenané dlhy voči spoločenstvu vlastníkov. Stretnete sa s ním na samom začiatku právnej kontroly, niekoľko dní po výbere nehnuteľnosti a niekoľko týždňov pred dokončením kúpy. Dôležitý nie je samotný dokument, ale jeho dátum. Výpis získaný pred dvoma mesiacmi opisuje nehnuteľnosť tak, ako vyzerala pred dvoma mesiacmi. Užitočný je iba aktuálny výpis.Watch out. Nota simple má informatívny charakter a nie je dôkazom vlastníckeho práva. Výpis s právnou váhou je certificación registral a tieto dva dokumenty nie sú totožné.Čo kontroluje právnik

Ktoré slová v inzeráte menia to, čo v skutočnosti kupujete?

Najdôležitejšie sú dva údaje. Počet štvorcových metrov, pretože španielske inzeráty uvádzajú viacero čísel a propagujú to najväčšie. A názov projektu, pretože spoločenstvo s ním spojené určuje Vaše mesačné náklady aj to, či môžete nehnuteľnosť vôbec prenajímať.

apartamento: Apartamento na tomto pobreží je byt v spravovanom rezidenčnom projekte, a preto ide o odlišný produkt než mestský byt v bytovom dome.Pobrežný apartmán zahŕňa spoločné pozemky, bazén, spoločenstvo, ktoré hlasuje o rôznych otázkach, a mesačný poplatok. Dva byty s rovnakou výmerou preto môžu stáť a fungovať veľmi odlišne podľa toho, čo ich obklopuje. Španielske inzeráty používajú aj výraz piso pre byt v mestskej budove, preto sa pri čítaní realitného portálu oplatí tieto dve slová rozlišovať.Apartmány na Costa del Sol
urbanización: Urbanización je plánovaný alebo uzavretý rezidenčný projekt so spoločnými pozemkami a vybavením.Väčšina nehnuteľností na predaj na tomto pobreží sa nachádza v takomto projekte. Urbanización určuje bazén, záhrady, bezpečnosť, parkovanie, mesačný poplatok a v praxi aj to, či je krátkodobý prenájom vôbec možný. Stretnete sa s ním hneď, ako začnete hľadať, a jeho vplyv na spôsob využívania nehnuteľnosti je väčší než vplyv pôdorysu.Poplatky spoločenstva
segunda mano: Segunda mano je nehnuteľnosť predávaná existujúcim vlastníkom, nie developerom, čo mení výšku daní, zmluvy aj rozsah kontrol.Celá podoba kúpy závisí od toho, na ktorej strane tejto hranice sa nachádzate. Nehnuteľnosť z druhotného predaja sa kupuje s daňou z prevodu (ITP), nie s DPH, zmluvne sa rieši súkromnou zálohovou zmluvou a kontroly sa týkajú minulosti: kto je vlastníkom, aké ťarchy na nehnuteľnosti viaznu a čo bolo postavené bez povolenia. Novostavba je vo všetkých troch ohľadoch opakom.Nehnuteľnosti z ďalšieho predaja
obra nueva: Obra nueva je nehnuteľnosť kupovaná od developera, dokončená alebo ešte vo výstavbe, pričom sa platí v etapách, nie jednorazovo.Novostavba je rovnako harmonogramom platieb ako nehnuteľnosťou. Najskôr ju rezervujete a potom platíte v etapách naviazaných na míľniky výstavby, počas obdobia až troch rokov. Každú platbu vykonanú pred dokončením stavby musí kryť banková záruka vystavená na Vaše meno. Práve táto záruka, nie zmluva, Vám vráti peniaze, ak developer zlyhá.Novostavby na Costa del Sol
metros construidos: Španielske inzeráty uvádzajú pri tej istej nehnuteľnosti viacero rôznych výmer v štvorcových metroch a propagovaná výmera je zvyčajne najväčšia z nich.Zastavaná plocha, plocha pozemku a plocha terasy sú tri rôzne údaje. Inzerát, ktorý uvádza jeden celkový údaj, často pripočítava terasu k vnútornej ploche. Narazíte na to hneď, ako začnete porovnávať dve nehnuteľnosti podľa ceny za štvorcový meter, čo je presne porovnanie, ktoré tieto údaje nenápadne skresľujú. Zistite, ktorú výmeru údaj označuje, a porovnávajte vnútornú plochu s vnútornou plochou. Veľká terasa je výhodou, ale nemá rovnakú hodnotu ako izba.Kontrola inzerátu
solárium: Solárium je súkromná strešná terasa na vrchole bytového domu, zvyčajne prístupná vlastným schodiskom a zvyčajne započítaná do inzerovanej výmery.Je to jedna z vlastností, ktoré si na tomto pobreží skutočne udržiavajú hodnotu, a jeden z dôvodov, prečo byt na najvyššom poschodí stojí viac než byt pod ním. S týmto slovom sa stretnete v inzerátoch penthousov a bytov na najvyššom poschodí. Overte dve veci: či je terasa právne súčasťou Vašej nehnuteľnosti alebo ide o spoločnú strechu, ktorú smiete iba používať, a či všetko, čo na nej bolo postavené, malo povolenie. Nepovolená stavba na streche sa po kúpe stane Vaším problémom.Nepovolené prístavby
shortlist: Shortlist je užší výber nehnuteľností, ktoré prešli kontrolou podľa toho, čo skutočne požadujete.Podstatou užšieho výberu je to, čo v ňom chýba. Všetko, čo nevyhovovalo z hľadiska reálnej ceny, hluku, orientácie, dostupnosti pešo, pravidiel spoločenstva alebo atmosféry ulice mimo sezóny, už bolo odstránené a dôvod bol uvedený. Stretnete sa s ním na začiatku. Výber, ktorý obsahuje všetko, čo sa Vám páčilo, v skutočnosti nie je užším výberom. Je to iba výsledok vyhľadávania.Ako hľadáme nehnuteľnosť
visita: Prohlídka je obhliadka a na tomto pobreží znamená prehliadku ulice a spoločenstva rovnako ako samotnej nehnuteľnosti.Obhliadka, ktorá zahŕňa iba interiér, vynecháva to, čo rozhoduje o tom, či si vlastníctvo nehnuteľnosti užijete: nočný hluk, pešiu dostupnosť užitočných miest, slnko na terase v čase, keď ju budete skutočne využívať, a to, ako miesto pôsobí vo februári, nie v auguste. Obhliadky absolvujete počas cesty naplánovanej okolo viacerých obhliadok alebo prostredníctvom videa, ak zatiaľ nemôžete cestovať.Prehliadkové cesty

Ktorý dokument Vás skutočne zaväzuje ku kúpe?

Zmluva arras, nie listina podpísaná u notára. Keď sa dostanete k notárovi, všetko už bolo rozhodnuté, a preto si treba súkromnú zmluvu podpísanú o niekoľko týždňov skôr prečítať dvakrát.

contrato de reserva: Contrato de reserva stiahne nehnuteľnosť z ponuky na krátke obdobie výmenou za menšiu platbu.Je to prvý dokument, ktorý podpisujete, a jediná platba vykonaná mimo systému záruk. Práve preto musí byť nízka a zmluva musí jasne uvádzať, za akých okolností sa peniaze vracajú. Stretnete sa s ňou vo chvíli, keď sa rozhodnete, často pod časovým tlakom, čo je najhorší možný moment na prvé čítanie zmluvy.Rezervácia
señal: Señal alebo záloha je vysoká platba, ktorá nasleduje po rezervácii a zaväzuje obe strany k predaju.Pri nehnuteľnosti z druhotného predaja ide zvyčajne približne o desatinu ceny, niekedy aj viac, a je to najvyššia suma, ktorá sa uhrádza pred dokončením kúpy. Stretnete sa s ňou niekoľko týždňov po rezervácii, keď Váš právnik dokončí kontrolu. Prečítajte si, čo zmluva stanovuje pre prípad odstúpenia ktorejkoľvek strany, pretože práve toto ustanovenie, nie suma, je rozhodujúce.Watch out. Ide o odstupné, nie o čiastočnú platbu vedenú na účte. Španielska prax určuje v zmluve dôsledky pre stranu, ktorá dohodu poruší.Kúpna zmluva
arras[AH-ras]: Contrato de arras je súkromná zmluva o odstupnom používaná pri nehnuteľnostiach z druhotného predaja. Kupujúci a predávajúci ju podpisujú pred notárom a zmluva stanovuje sankciu, ak ktorákoľvek strana od dohody odstúpi.Toto je dokument, ktorý predaj skutočne zaväzuje; listina u notára je jeho formálnym vykonaním. Stanovuje cenu, dátum dokončenia kúpy, čo je zahrnuté, čo sa stane so zálohou a aké sú dôsledky pre obe strany. Stretnete sa s ním po právnej kontrole a pred dokončením kúpy. Ustanovenie o porušení dohody si prečítajte dvakrát.Watch out. Arras nie je vratná platba za rezerváciu. V závislosti od dohodnutého typu môže odstúpenie stáť kupujúceho zálohu a predávajúceho dvojnásobok tejto sumy.Kúpna zmluva
escritura pública: Escritura pública de compraventa je notárska kúpna listina, teda dokument, ktorým sa na Vás prevádza vlastníctvo.Stretnete sa s ňou raz, pri dokončení kúpy, keď uhradíte zostatok a prevezmete kľúče. Všetko v nej už bolo dohodnuté v predchádzajúcich zmluvách, takže samotný podpis je krátky. Vaša kópia escritura po registrácii dokazuje, že nehnuteľnosť patrí Vám.Odovzdanie kľúčov
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario je bankový šek vystavený na účet v španielskej banke a často sa ním u notára odovzdáva zostatok kúpnej ceny.Používa sa preto, že pri stretnutí u notára musia byť peniaze prítomné a úplne dostupné, nie ešte v procese prevodu. Stretnete sa s ním v dňoch pred dokončením kúpy, keď ho Váš právnik alebo banka pripraví proti disponibilným prostriedkom. Dôležité je načasovanie: prostriedky musia byť na účte a zúčtované ešte pred vystavením šeku. V deň podpisu už nič nemôže prísť.Prevod korún na eurá

Ktoré dane zaplatíte, závisí od jednej veci: kto predáva

Na novostavbu od developera sa vzťahujú IVA a AJD. Na nehnuteľnosť z druhotného predaja od vlastníka sa vzťahuje ITP. Tento jediný rozdiel vysvetľuje väčšinu rozdielu medzi dohodnutou cenou a sumou, ktorú skutočne potrebujete.

IVA: IVA je španielska DPH a pri úplne novom dome predstavuje 10 % z kúpnej ceny.Týka sa to novostavby zakúpenej od developera a ide o najväčší samostatný náklad navyše k cene. Uhrádzate ho pri dokončení prostredníctvom svojho právnika spolu s ostatnými daňami. Pri ďalšom predaji sa neuplatňuje, pretože v takom prípade sa platí daň z prevodu. Práve tento jediný rozdiel je dôvodom, prečo sú celkové náklady na kúpu novostavby citeľne vyššie než pri nehnuteľnosti z druhej ruky.Koľko stojí kúpa
AJD: AJD je španielska kolková daň zo podpísanej listiny, malé percento z ceny, a v Andalúzii sa platí spolu s IVA pri novostavbe.Actos Jurídicos Documentados. V prehľade nákladov na novostavbu sa vždy uvádza spolu s IVA, nikdy nie s daňou z prevodu pri ďalšom predaji. Uhrádzate ju pri dokončení prostredníctvom svojho právnika. Uvidíte ju iba ako položku, nie ako rozhodnutie: nie je tu nič, o čom by ste museli rozhodovať. V tomto slovníku je preto, že sa objavuje v každom prehľade nákladov na novostavbu pod skratkou, ktorá nič nevysvetľuje.Dane a poplatky
ITP: ITP je daň z prevodu, ktorá sa platí pri kúpe nehnuteľnosti z druhej ruky, a v Andalúzii predstavuje 7 % z ceny.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ide o ekvivalent IVA pri nehnuteľnosti z druhej ruky a o dôvod, prečo je dokončenie kúpy takejto nehnuteľnosti lacnejšie než pri novostavbe. Uhrádzate ju pri dokončení prostredníctvom svojho právnika. Vopred by ste mali vedieť jednu vec: daň sa nevypočítava vždy z ceny, na ktorej ste sa dohodli. Španielsko má pre nehnuteľnosť aj referenčnú hodnotu, a ak je vyššia, daň sa vypočíta namiesto toho z nej.Dane a poplatky
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia je referenčná hodnota, ktorú Španielsko stanovuje pre nehnuteľnosť, a daň z prevodu pri ďalšom predaji sa z nej vypočítava vždy, keď je vyššia než cena, ktorú ste zaplatili.Existuje preto, aby sa zabránilo priznávaniu kúpnych cien pod ich skutočnou hodnotou. V praxi to pre poctivého kupujúceho znamená, že daňová povinnosť nie je vždy taká, akú naznačuje cena. Váš právnik túto hodnotu preverí pred dokončením kúpy, aby ste si mohli správne naplánovať výšku dane. Je to najčastejší dôvod, prečo je daň pri kúpe nehnuteľnosti z druhej ruky vyššia, než kupujúci očakával iba na základe kúpnej ceny.Dane a poplatky

Čo sa musí stať medzi dokončením stavby a okamihom, keď bude z právneho hľadiska Vaša?

Povolenie, kontrola a záruka. Mestský úrad musí potvrdiť, že v budove možno bývať, vady musia byť spísané pred podpisom, nie až po ňom, a na konštrukciu sa vzťahuje desaťročné krytie, ktoré sa na povrchové dokončovacie práce nevzťahuje.

entrega de llaves: Dokončenie kúpy je deň, keď sa uhradí zostatok, podpíše listina a nehnuteľnosť sa stane Vašou. Pri novostavbe však ide o dátum, ktorý sa môže meniť.Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa dátum dohodne v zmluve a zvyčajne zostáva pevný. Pri novostavbe závisí od dokončenia a získania povolení a developeri často meškajú. Je to termín, od ktorého sa spätne plánuje všetko ostatné, preto sa peniaze pripravujú na skorší termín, než je potrebné. Pri novostavbe si skontrolujte, čo zmluva hovorí o omeškaní, pretože Vaše termíny a termíny developera nie sú uvedené v tom istom dokumente.Oneskorenie dokončenia
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación je povolenie na prvé užívanie, ktoré novostavba potrebuje predtým, než v nej možno legálne bývať a pripojiť ju k inžinierskym sieťam.Vydáva ju mestský úrad a potvrdzuje, že budova bola dokončená v súlade s povolením. Pri novostavbe sa s ňou stretnete pri odovzdaní. Ak chýba, ide o skutočný problém, nie o formalitu: bez nej nemožno bežným spôsobom uzatvoriť zmluvy na dodávku energií a právne postavenie nehnuteľnosti zostáva nevyriešené.Odovzdanie kľúčov
snagging: Snagging je kontrola dokončenej novostavby zameraná na vady a nedokončené práce, ktoré sa spíšu a odovzdajú developerovi na odstránenie.Španielsky stavebný priemysel používa aj anglické slovo, takže ho budete počuť priamo na stavbe. Stretnete sa s ním v dňoch okolo odovzdania a načasovanie je podstatou celého procesu: zoznam vyhotovený pred podpisom má oveľa väčšiu váhu než sťažnosť podaná neskôr. Dbajte na to, aby bol zoznam písomný, datovaný a potvrdený. Ústny prísľub opravy nie je žiadnym záznamom.Odstraňovanie nedostatkov a preberacie konanie
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal je povinné desaťročné poistenie kryjúce konštrukčné vady novej budovy.Vyžaduje ho španielske stavebné právo. Viaže sa na budovu, nie na Vás, a preto prechádza na ďalšieho vlastníka. Stretnete sa s ním v dokumentácii developera a najväčší význam má vtedy, ak sa vážny problém objaví až niekoľko rokov po prevzatí kľúčov. Nekryje všetko: desaťročné poistenie sa vzťahuje na poruchy konštrukcie. Kozmetické vady a dokončovacie práce majú oveľa kratšie záručné lehoty.Vady stavby

Ktoré povinnosti začínajú mesiacom, v ktorom prevezmete kľúče?

IBI pre mestský úrad, poplatok spoločenstvu vlastníkov a španielske daňové priznanie, bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť niekedy prenajmete. Ak je prenajímanie súčasťou Vášho plánu, štvrtou požiadavkou je licencia na prenájom, ktorá sa neudeľuje automaticky.

IBI: IBI je každoročná španielska daň z nehnuteľnosti, ktorú mestskému úradu platí vlastník nehnuteľnosti.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vyberá ju obec a jej výška sa líši od mesta k mestu. Ide o jeden z menších nákladov na vlastníctvo nehnuteľnosti v tejto krajine. Stretnete sa s ňou v prvom celom roku vlastníctva. Pred kúpou je dobré vedieť, že neuhradená suma IBI zostáva viazaná na nehnuteľnosť. Váš právnik to preverí a nedoplatok vysporiada pred dokončením kúpy.Ročné náklady
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios je spoločenstvo vlastníkov, ktoré spravuje spoločné časti projektu a stanovuje mesačný poplatok.Rozhoduje o bazéne, záhradách, bezpečnosti, údržbe a v praxi aj o tom, či je v budove vôbec povolený krátkodobý prenájom. Stretnete sa s ním od mesiaca, v ktorom nadobudnete vlastníctvo, prostredníctvom poplatku a schôdzí. Poplatok kupujúcich najčastejšie prekvapí, pretože sa účtuje bez ohľadu na to, či sa v krajine nachádzate.Watch out. Comunidad nie je pasívny servisný poplatok. Ide o právnickú osobu, ktorá hlasuje, a od apríla 2025 môže jej trojpätinová väčšina krátkodobý prenájom vo Vašej budove obmedziť alebo zakázať.Poplatky spoločenstva vlastníkov
Modelo 210: Modelo 210 je španielsky daňový formulár, ktorý podáva vlastník nerezident, a je splatný aj vtedy, keď sa nehnuteľnosť nikdy neprenajíma.Vzťahuje sa na fiktívny príjem, o ktorom Španielsko predpokladá, že ho vlastník nerezident získava už tým, že má nehnuteľnosť k dispozícii. Zahŕňa aj príjem z prenájmu, ak taký existuje. Stretnete sa s ním v roku nasledujúcom po kúpe a väčšina vlastníkov sa o ňom dozvie neskoro. Práve preto je uvedený v tomto slovníku. Ide o podanie, nie o rozhodnutie: podstatné je pamätať na jeho existenciu a zabezpečiť jeho včasné podanie.Daň nerezidenta
VUT: VUT je andalúzska licencia na turistický prenájom, bez ktorej nemožno nehnuteľnosť legálne prenajímať dovolenkovým hosťom.Vivienda de Uso Turístico. To, či ju môžete získať, závisí od nehnuteľnosti, obce a vlastných pravidiel spoločenstva vlastníkov. Odpoveď sa preto týka konkrétneho bytu, nie celého regiónu. Stretnete sa s tým ešte pred kúpou, ak je prenajímanie jedným z dôvodov Vášho nákupu, pretože túto možnosť preverujete pred rezerváciou, nie až po nej. Tvrdenie v inzeráte, že licencia je dostupná, treba overiť, nejde o skutočnosť, ktorú možno automaticky považovať za potvrdenú.Krátkodobý prenájom
okupas[o-KOO-pas]: Okupas sú squatteri a toto slovo sa v Španielsku používa takmer ako vlastné meno pre tento jav, nie iba ako označenie ľudí.Ide o riziko, ktoré zahraniční kupujúci spomínajú najčastejšie, a je vhodné oddeliť ho od titulkov v médiách. Sústreďuje sa na konkrétne typy nehnuteľností a konkrétne situácie. Bežnou ochranou je obývanosť nehnuteľnosti, alarm, spravovaný projekt a poistenie, ktoré ho skutočne kryje. So slovom sa stretnete ešte pred kúpou v správach. Užitočnou reakciou je zistiť, aké je riziko pri konkrétnej nehnuteľnosti, nie všeobecne.Okupas a riziká
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía je obecná daň z nárastu hodnoty pozemku, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a ide o náklad predávajúceho, nie kupujúceho.Stretnete sa s ňou pri predaji spolu s ostatnými nákladmi na výstupe a zrážkovou daňou pre nerezidentov. V tomto slovníku je preto, že kupujúci plánujúci krátkodobé vlastníctvo musí vedieť, že predaj má vlastné dane. Výšku stanovuje obec, nie Váš papierový zisk. Každý, kto uvažuje o predaji o dva alebo tri roky, by s tým mal počítať ešte pred kúpou, nie až potom.Predaj a náklady na výstupe

Where to go next

Nemôžete nájsť dané slovo alebo nedokážete prečítať dokument pred sebou?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property