Koľko nehnuteľností je na predaj na Costa del Sol v roku 2026?
Za 30 sekúnd
Katalóg Costa del Sol obsahoval v 3. štvrťroku 2026 9.166 aktívnych ponúk: 8.880 nehnuteľností na sekundárnom trhu a 286 novostavbových projektov. 68 percent ponúk má cenu pod jedným miliónom eur a Marbella, Estepona a Mijas spolu predstavujú 53 percent celej ponuky.
Aké typy nehnuteľností sú na predaj na Costa del Sol?
Na pobreží takmer v rovnakej miere dominujú byty a vily, pričom väčšinu zvyšku tvoria strešné byty a radové domy. Nasledujúca tabuľka zahŕňa celý katalóg, teda nehnuteľnosti na sekundárnom trhu aj novostavby, podľa merania z 3. štvrťroka 2026.
| Typ nehnuteľnosti | Ponuky | Podiel katalógu |
|---|---|---|
| Byt | 3.641 | 39.7% |
| Vila | 2.804 | 30.6% |
| Strešný byt | 1.406 | 15.3% |
| Radový dom | 950 | 10.4% |
| Iné | 365 | 4.0% |
Ako je ponuka na Costa del Sol rozdelená podľa cenových pásiem?
Stred trhu predstavuje pásmo od 500.000 € do 1,000,000 €, v ktorom je viac ponúk než v ktoromkoľvek inom pásme. Pásma pod 250.000 € a nad 5,000,000 € sú obe málo zastúpené: každé tvorí menej než 4 percentá katalógu.
0 % ponúk40 % ponúk
- Pod 250 tis. € (359 ponúk)3.9%
- 250 tis. - 500 tis. € (2.731)29.8%
- 500 tis. - 1 mil. € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Nad 5M € (348)3.8%
Pre kupujúceho má toto rozloženie jeden praktický význam: s rozpočtom pod 250.000 € súťažíte o menej ako 4 percentá ponuky na pobreží, zatiaľ čo s rozpočtom od 250.000 € do 1,000,000 € si môžete vyberať takmer z dvoch tretín všetkého, čo je na trhu.
Ktoré mestá na Costa del Sol ponúkajú najviac nehnuteľností na predaj?
Ponuka je výrazne koncentrovaná. Samotná Marbella má v súhrne 2.361 ponúk, čo predstavuje štvrtinu pobrežia, a tri najväčšie mestá spolu predstavujú 53 percent všetkých nehnuteľností na predaj.
| Mesto | Ponuky | Mediánová ponuková cena |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Rozsah ponuky je rovnako dôležitý ako cena. V Marbelle môže veľmi konkrétne zadanie, napríklad 3-izbový strešný byt v blízkosti určeného golfového ihriska, stále priniesť desiatky vhodných nehnuteľností. V meste s 50 ponukami môže rovnaké zadanie priniesť nula výsledkov, preto by kupujúci trvajúci na tomto meste mal počítať s pomalšou a menej súvislou ponukou.
Ako sa vlastne počíta „nehnuteľnosť na predaj“ na Costa del Sol?
Počet nehnuteľností na sekundárnom trhu je jednoduchý: 8.880 znamená 8.880 jednotlivých nehnuteľností. Pri novostavbách je to inak: číslo 286 označuje PROJEKTY a jeden projekt môže obsahovať od šiestich radových domov až po dvesto bytov. Počet JEDNOTIEK novostavieb na predaj je preto niekoľkonásobne vyšší než 286, no celkový počet jednotiek nie je v údajoch zverejnený, takže táto stránka ho neuvádza.Počítanie sa líši aj medzi systémami. Naše vlastné rozhrania môžu pri počte ponúk v jednom meste uvádzať odlišné čísla podľa toho, či sa doň započítavajú aj menšie oblasti. Každý počet na tejto stránke pochádza z jednej snímky jedného súhrnu vytvorenej 2026-08-12, takže tabuľka je vnútorne konzistentná aj v prípadoch, keď aktuálna stránka zobrazuje mierne odlišné číslo.
Čo tento počet ponúk nezahŕňa
Toto je náš katalóg, nie sčítanie všetkých nehnuteľností na pobreží. Ide o jednu z väčších ponúk dostupných na jednom mieste, no súkromné predaje a ponuky dostupné výhradne v iných sieťach v týchto číslach zahrnuté nie sú.Číslo 286 pri novostavbách označuje projekty, nie byty. Skutočný počet nových jednotiek na predaj je jeho násobkom a údaje tento násobok nezverejňujú, preto ho neodhadujeme.Ponuka neznamená predaj. Nič z uvedeného nehovorí o tom, ako rýchlo sa tieto nehnuteľnosti predávajú ani aká časť z nich je predražená a zostáva nepredaná. Údaje o dĺžke ponuky na trhu zatiaľ v katalógu nie sú k dispozícii.Počty sa menia každý deň. Tieto údaje sú meraním k dátumu 2026-08-12, ktoré sme zvolili preto, aby bolo možné vysledovať každé číslo, nie aktuálnym ukazovateľom.
Často kladené otázky
- Je 9.166 nehnuteľností veľa na región, akým je Costa del Sol?
- Podľa európskych pobrežných pomerov ide o rozsiahly trh, dostatočne veľký na to, aby konkrétne zadanie vo väčšom meste zvyčajne ponúkalo skutočný výber. Viac než polovica tejto ponuky sa však nachádza v Marbelle, Esteponě a Mijase, takže výber v menších mestách je oveľa užší, než naznačuje hlavné číslo.
- Prečo stránka mesta niekedy zobrazuje odlišný počet ponúk?
- Pretože rôzne systémy počítajú odlišne: stránky miest počítajú aktuálne filtrované výsledky, zatiaľ čo táto stránka používa súhrn k určitému dátumu, aby boli všetky mestá porovnateľné na rovnakom základe. Obe čísla sú správne, len odpovedajú na mierne odlišné otázky. Pravidlo vysvetľuje stránka s metodikou.
- Aký podiel ponuky tvoria novostavby?
- Ide o 286 projektov novostavieb oproti 8.880 nehnuteľnostiam na sekundárnom trhu. Keďže jeden projekt obsahuje mnoho jednotiek, novostavby predstavujú v skutočnej ponuke jednotiek výrazne väčší podiel než 3 percentá, no presný počet jednotiek nie je v údajoch zverejnený.
- Čo si môžem kúpiť s rozpočtom pod 250.000 €?
- Na tomto pobreží je toho veľmi málo: 359 ponúk, menej než 4 percentá katalógu, prevažne malé nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti vo vnútrozemí. Realistický výber pri pobreží sa začína približne na 250.000 € až 350.000 €, na západe v Manilve a Casares a v niektorých častiach Mijas.