Najčastejšie chyby pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku
Za 30 sekúnd
Chyby, ktoré zahraničných kupujúcich v Španielsku stoja najviac, sú bežné. Do rozpočtu zahrnú požadovanú cenu a nič navyše, hoci skutočné náklady sú o 8 až 13 % vyššie. Očakávajú, že nehnuteľnosť preverí notár, no ten to nerobí. A rozhodnú sa v posledný deň obhliadkovej cesty, pretože let domov majú v nedeľu.
- ProcesProcesPodpísanie rezervácie pred prečítaním podmienok vrátenia peňazí.What to do insteadNechajte ju prečítať advokátovi skôr, než peniaze odídu.
- PeniazePeniazeZostavenie rozpočtu iba podľa požadovanej ceny a nezohľadnenie ďalších 8 až 13 %.What to do insteadSpočítajte celú kúpu ešte pred hľadaním.
- NehnuteľnosťNehnuteľnosťVynechanie technickej kontroly, pretože ju nikto nepožaduje.What to do insteadSkontrolujte pozemok aj stavbu, nielen cenu.
- RozhodnutieRozhodnutieRezervácia v posledný deň obhliadkovej cesty, pretože let domov je v nedeľu.What to do insteadStanovte si kritériá ešte pred odletom, nie počas obhliadkovej cesty.
Čoho sa kupujúci obávajú a čo skutočne stojí peniaze?
Takmer každý zahraničný kupujúci prichádza s rovnakým krátkym zoznamom obáv a takmer žiadna z nich napokon nespôsobí skutočné náklady. Najprv pomôže tento zoznam vyčistiť, pretože obavy sú hlasné, zatiaľ čo skutočné chyby zostávajú nenápadné.
S čím sa kupujúci obávajú prísťČo skutočne stojí peniaze
- Squateri mi obsadia byt, keď som v Česku
- Stáva sa to, ale vyskytuje sa to tu oveľa zriedkavejšie, než naznačuje informovanie českých médií. Skutočné riziko v tejto oblasti je menej dramatické: pravidlo, ktoré ste si neprečítali. Spoločenstvo môže obmedziť, čo s nehnuteľnosťou môžete robiť, a toto rozhodnutie sa prijíma na schôdzi, na ktorej ste sa nezúčastnili.
- Developer si vezme moje peniaze a nikdy stavbu nedokončí
- Každá platba, ktorú uhradíte pred dokončením novostavby, musí byť krytá bankovou zárukou vo vašom mene a váš právnik pred odoslaním akýchkoľvek peňazí skontroluje znenie týkajúce sa vášho bytu. Skutočná chyba pri hospodárení s peniazmi je menšia a oveľa bežnejšia: naplánovať rozpočet len na požadovanú cenu a na nič iné.
- Existuje skrytá právna chyba, ktorú nikto nedokáže odhaliť
- Dobrý nezávislý právnik ich odhalí a práve za toto odhaľovanie mu platíte. Bežná kontrola nepokrýva, pokiaľ o to niekto nepožiada, otázku, čo možno podľa zákona postaviť na pozemku pred vami. Nie je to chyba nehnuteľnosti. Je to skutočnosť týkajúca sa okolitej štvrte.
- Za nehnuteľnosť zaplatím príliš veľa
- Je to možné a ak budete nehnuteľnosť vlastniť dostatočne dlho, môžete sa z toho zotaviť. Nákladnejšou verziou je zaplatiť primeranú cenu za nesprávnu nehnuteľnosť: v nesprávnej mikro lokalite, s nesprávnou orientáciou alebo za byt, ktorého prevádzkové náklady ho robia drahším než podobné bývanie.
Ktorú z týchto dvanástich situácií vídate najčastejšie?Nedáme vám poradie, pretože sme ich nepočítali a vymyslené poradie je presne to, čomu sa treba vyhnúť. Môžeme však povedať, kde sa chyby zhlukujú. Takmer všetko nákladné sa deje na dvoch miestach: v týždni, keď sa stanovuje rozpočet, a počas posledných dvoch dní prehliadkovej cesty. Právnik, ktorý pracuje pre vás, odhalí väčšinu chýb v dokumentácii.
Aké chyby v procese kupujúci robia najčastejšie?
Španielsky notár dohliadne na podpis a zmení predaj na verejnú listinu, ale neposudzuje, či je kúpa nehnuteľnosti dobrým rozhodnutím. Nekontroluje, či predávajúci uhradil poplatky spoločenstvu vlastníkov, či budova zodpovedá svojim dokumentom ani či je cena primeraná. Predpoklad, že to robí, je prvou zo štyroch chýb. Všetky štyri majú rovnaký pôvod: proces vyzerá povedome, ale nie je taký.
- BežnéOčakávanie, že notár skontroluje nehnuteľnosťToto slovo vo vašom jazyku existuje, ale označuje inú prácu. Španielsky notár potvrdzuje totožnosť, nahlas prečíta listinu a zaznamená, že ste ju podpísali. Nekontroluje, či predávajúci uhradil poplatky spoločenstvu vlastníkov, či budova zodpovedá svojim dokumentom ani či je cena primeraná.What to do insteadNa stretnutie u notára sa pozerajte ako na deň, keď sa predaj stane konečným, nie ako na deň, keď sa kontroluje. Kontrola prebieha o niekoľko týždňov skôr a niekto za ňu musí dostať zaplatené.
- VážneVyužitie právnika predávajúceho alebo developeraJe to ponúkané a je to pohodlné. V mnohých krajinách býva hranica medzi oboma stranami často nejasná. Tu odvádza právnik developera odbornú prácu, ale iba pre developera.What to do insteadPoverte vlastného nezávislého právnika, ktorému platíte Vy. Štandardne odporúčame Malaga Solicitors, ale môžete si slobodne priviesť vlastného právnika. V žiadnom prípade neprijímame províziu za odporúčanie.
- VážnePodpis rezervačnej zmluvy bez prečítania podmienok vrátenia peňazíRezervačná platba je v porovnaní s celou kúpnou cenou nízka. Pôsobí ako formalita a kupujúci ju zvyčajne podpisujú pod časovým tlakom. Je to však jediná platba v rámci celej kúpy, za ktorou nestojí žiadna záruka.What to do insteadNechajte právnika prečítať rezervačnú zmluvu ešte pred odoslaním peňazí, nie až potom. Dôležité je jediné: presne ktoré zistenia vedú k vráteniu peňazí vám, a zabezpečte si to písomne.
- BežnéPodpisovanie španielskych dokumentov, ktoré nedokážete prečítaťVšetci v miestnosti sú priateľskí a ponáhľajú sa, takže požiadať o preklad pôsobí ako zbytočné zdržiavanie.What to do insteadVyžiadajte si dokument vopred, v jazyku, ktorému rozumiete, a ak chcete, aj súdneho tlmočníka u notára. Spomaliť podpis je bezplatné. Zvrátiť ho nie.
Koľkým z týchto nákladov sa môžem vyhnúť bez toho, aby som niekomu zaplatil?Viac, než väčšina ľudí očakáva. Správne prečítanie rezervačnej zmluvy, otázka, pre koho pracuje právnik na druhej strane stola, a vyžiadanie dokumentu v jazyku, ktorému rozumiete, sú bezplatné. Nezávislá právna kontrola bezplatná nie je a práve pri nej by sme vám nikdy neodporúčali šetriť.
Ktoré chyby pri hospodárení s peniazmi stoja kupujúcich najviac?
K novostavbe pripočítajte približne 13 % a k nehnuteľnosti na sekundárnom trhu približne 9 %. Potom pripočítajte náklady, ktoré vlastníctvo nehnuteľnosti prináša každý rok. Následne si overte, koľko vám banka skutočne požičia na základe vlastného ocenenia. Tri zo štyroch nižšie uvedených chýb sú jednoduché počty a štvrtá sa týka banky. Na všetky štyri si môžete odpovedať ešte predtým, než si pozriete jedinú nehnuteľnosť.
- Naplánovanie rozpočtu len na požadovanú cenuPri novostavbe počítajte s nákladmi približne 13 % nad rámec ceny. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu približne 9 %. Rozdiel je najmä v daniach. Novostavba podlieha 10 % DPH a v Andalúzii aj dani AJD. Nehnuteľnosť na sekundárnom trhu podlieha dani z prevodu vo výške 7 %. Potom pripočítajte právnika, notára, kataster a niekoľko menších položiek. Pri byte v hodnote 500.000 € nejde o zanedbateľné zaokrúhlenie. Je to rozdiel medzi kúpou, ktorá vyjde, a kúpu, pri ktorej budete musieť znovu rokovať.
- Naplánovanie rozpočtu na kúpu a zabudnutie na vlastníctvoVlastníctvo nehnuteľnosti prináša nepretržitý prúd platieb: miestnu daň z nehnuteľnosti, odvoz odpadu, poistenie, elektrinu a vodu, podanie daňového priznania nerezidenta a poplatok spoločenstvu vlastníkov. Poplatok spoločenstvu vlastníkov sa líši najviac, približne od 900 € do 6.000 € ročne. Preto sa dva byty s rovnakou cenou môžu líšiť o tisíce eur ročne. Porovnávajte celkové náklady, nielen cenu.
- Odloženie výmeny meny na posledný týždeňPre zahraničného kupujúceho často nie je najväčším jednorazovým nákladom poplatok. Je ním výmenný kurz pri veľkom prevode. Druhým najväčším rizikom je načasovanie. Banka vás môže požiadať o preukázanie pôvodu peňazí alebo môže prevod pozdržať pre internú kontrolu. Obe situácie sú bežné a obe trvajú niekoľko dní. Najhorším okamihom na zistenie tejto skutočnosti je stretnutie u notára.
- Predpoklad, že španielska hypotéka funguje ako českáAk máte príjem v inej mene než euro, realisticky si naplánujte financovanie približne polovice hodnoty, ktorú banka sama určí nehnuteľnosti, nie 70 alebo 80 % sumy, ktorú ste sa zaviazali zaplatiť. Banka poskytuje úver na základe vlastného ocenenia. Ak teda kúpite nehnuteľnosť za 500.000 € a banka ju ocení na 470.000 €, úver sa vypočíta zo sumy 470.000 €. Financovanie vyriešte ešte pred rezerváciou, nie až po výbere nehnuteľnosti.
Na všetky tieto štyri otázky si môžete odpovedať ešte predtým, než si pozriete jedinú nehnuteľnosť. Preto sú uvedené takto skoro. Rozpočet, ktorý už zahŕňa daň, ročné náklady a skutočný pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti, je rozpočtom, s ktorým môžete naozaj hľadať.
Zdroje
Menia sa tieto percentá, ak kupujem prostredníctvom spoločnosti?Môžu sa zmeniť. Túto otázku by ste mali položiť španielskemu daňovému poradcovi ešte pred podpisom čohokoľvek, nie nám ani webovej stránke. Povieme len toto: kúpa prostredníctvom firemnej štruktúry s cieľom ušetriť na daniach je jednou z oblastí, v ktorých český predpoklad funguje v Španielsku zle, pričom náklady na chybu sa často prejavia až po rokoch.
Aké chyby robia kupujúci v súvislosti so samotnou nehnuteľnosťou?
Španielsko nevyžaduje technickú obhliadku. Nezabráni Vám kúpiť nehnuteľnosť vedľa prázdneho pozemku. A nepovie Vám, či môžete byt prenajímať. Na všetky tri otázky sa musíte opýtať sami.
- VážneVynechanie technickej obhliadky, pretože ju nikto nevyžadujeNeexistuje žiadna zákonná povinnosť ani bežné očakávanie, takže väčšina kupujúcich ju vynechá. Fotografie sa zhotovujú v najlepšej dennej hodine a neukazujú vek nehnuteľnosti. Nákladné problémy sa nachádzajú za stenou, pod terasou a vo vnútri inštalácií.What to do insteadObjednajte si nezávislú technickú obhliadku každej nehnuteľnosti, o ktorú máte vážny záujem.
- VážneKontrola budovy, nie pozemku pred ňouBežná právna kontrola Vám poskytne informácie o nehnuteľnosti, ktorú kupujete. Nepovie Vám, čo možno legálne postaviť na pozemku vedľa nej. Nízka stará vila pred Vašou terasou môže stáť na pozemku, na ktorom je povolená oveľa vyššia stavba.What to do insteadEšte pred započítaním výhľadu do ceny sa opýtajte, čo povoľuje územný plán na pozemku pred nehnuteľnosťou.
- BežnéPredpoklad, že ju môžete prenajímať turistomNie automaticky. Závisí to od nehnuteľnosti, obce, pravidiel spoločenstva vlastníkov a aktuálneho licenčného systému. Spoločenstvo môže prenajímanie turistom schváliť, obmedziť, stanoviť preň podmienky alebo ho zakázať, a to trojpätinovou väčšinou hlasov.What to do insteadPred rezerváciou si overte právo prenajímať nehnuteľnosť, ak je prenajímanie jedným z dôvodov, prečo kupujete.
Je kúpa nehnuteľnosti vo výstavbe rizikovejšia než kúpa nehnuteľnosti na sekundárnom trhu?Ide o iný druh rizika, nie jednoducho o väčšie riziko. Pri nehnuteľnosti vo výstavbe sú Vaše peniaze ohrozené dlhšie a termín dokončenia kúpy sa môže posunúť. Preto musí byť každá platba pred dokončením kúpy krytá bankovou zárukou vo Vašom mene. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu získate nehnuteľnosť ihneď, no zároveň preberáte aj jej históriu: jej stav, dokumenty a miesto v spoločenstve vlastníkov, ktoré už prijalo rozhodnutia a má dlhy. Nasledujúce chyby vyplývajú z oboch situácií.
Aká je najdrahšia jednotlivá chyba na tomto pobreží?
Harmonogram, nie dokument. Vyzerá takto: päť rezervovaných dní, osem obhliadok denne, let domov v nedeľu a podpis rezervácie v sobotu popoludní. Cesta sa končí a odísť domov bez kúpy sa javí ako zlyhanie. Žiadny z anglických sprievodcov túto chybu nespomína. Podľa našich skúseností ide o najdrahšiu zo štrnástich chýb.V tomto prípade nejde o právny problém. Všetci sú čestní a dokumentácia je v poriadku. Kupujúci však napriek tomu prijal rozhodnutie z nesprávneho dôvodu. Termín vyplývajúci z letu, školských prázdnin alebo cenovej akcie developera nie je dôvodom, prečo je nehnuteľnosť pre Vás vhodná.Riešenie je jednoduché a funguje. Ešte pred cestou sa rozhodnite, čo by spôsobilo, že by sa nehnuteľnosť oplatilo rezervovať. Zapíšte si to. A vopred si dovoľte vrátiť sa domov bez kúpy. Väčšina dní obhliadok zahŕňa menej než šesť nehnuteľností z rovnakého dôvodu: po šiestej ich prestanete skutočne vnímať. Ak Vám cesta prinesie výber nehnuteľností namiesto podpisu, bola úspešná.
Druhou stranou tohto problému je tlak vyvolaný dostupnosťou a zaslúži si vlastné pomenovanie. „Posledná dobrá jednotka“ je dôvodom, pre ktorý chce predávajúci rýchle rozhodnutie. Sama osebe však nie je dôvodom, aby ste ho prijali Vy.
Ktoré z týchto chýb sú špecificky české?
Štyri chyby a žiadna z nich sa neobjavuje v anglickom sprievodcovi, pretože nejde o chyby, ktorých sa dopúšťa anglický kupujúci. Každá z nich je zvykom, ktorý v Česku funguje dobre, no tu nefunguje.| Čo si prinášame z Česka | Prečo to tu nefunguje | Čo urobiť namiesto toho |
|---|---|---|
| Istota katastra nehnuteľností | V mnohých krajinách je zoznam vlastníctva v katastri nehnuteľností takmer konečným dôkazom a ľudia rovnako vnímajú aj španielsku verziu. Nota simple je jednoduchý výpis zo španielskeho katastra nehnuteľností, ktorý uvádza vlastníka nehnuteľnosti a všetky zapísané ťarchy, a je prvým dokumentom, ktorý si Váš právnik prečíta predtým, než čokoľvek zaplatíte. Nie je však konečným dôkazom. Je iba časovým záznamom. Niektoré ťarchy sa v ňom objavia až po určitom čase a skutočná budova sa môže líšiť od toho, čo je zapísané. | Vnímajte ho ako jednu z viacerých informácií. Právnik ho číta spolu s potvrdením spoločenstva vlastníkov, stavom licencií, katastrom a samotnou budovou. Kontrola odhalí rozdiely medzi ktorýmikoľvek dvoma z týchto údajov. |
| Maklér je približne nestranný | V mnohých krajinách rozdiel medzi maklérom kupujúceho a maklérom predávajúceho takmer neexistuje, takže zahraničný kupujúci sa na to nespýta. Na tomto pobreží osobu, ktorá Vám ukazuje nehnuteľnosť, zvyčajne platí predávajúci a táto osoba riadne pracuje v jeho prospech. | Každého, kto Vám ukazuje nehnuteľnosť, sa opýtajte jednu otázku: kto Vás platí? Potom sa rozhodnite, ako budete jeho odpovede vnímať. Nie je to obvinenie, ale skutočnosť, ktorú potrebujete poznať. |
| Rozpočet v korunách | Rozpočet založený na kurze, ktorý ste videli raz, nie je skutočným rozpočtom. Pri kúpe za niekoľko stotisíc eur má malý pohyb výmenného kurzu väčšiu hodnotu než všetky poplatky na tejto stránke spolu. A kurz, ktorý získate pri veľkom prevode, nie je kurz, ktorý vidíte v správach. | Stanovte rozpočet v eurách, získajte skutočnú ponuku pre objem prevodu, ktorý naozaj uskutočníte, a ešte pred predložením ponuky si zistite, ako pohyb kurzu ovplyvní Váš limit. |
| Môj právnik, banka a maklér idú so mnou | Váš vlastný právnik z domova nemôže zabezpečiť prevod španielskej nehnuteľnosti. Česká hypotéka sa nevzťahuje na španielsku nehnuteľnosť. A česká poisťovňa budovu zvyčajne nepoistí. Ľudia to zvyčajne zistia práve vtedy, keď to potrebujú. | Predpokladajte, že okrem svojich peňazí a dokumentov si so sebou neprinesiete nič. Španielske ekvivalenty si zabezpečte včas. Počítajte s tým, že NIE bude prvým krokom, ktorý potrebujete, nie niečím, čo možno odložiť na neskôr. |
Každé zistenie je pred rezerváciou lacné a po nej drahé.
Takmer nič z toho nie je nezvyčajné. O nákladoch rozhoduje to, kedy sa problém odhalí. Toto sú skutočné kategórie zistení, zobrazené pred podpisom aj po ňom.| Pred rezerváciou | Po podpise | |
|---|---|---|
| Hlasovanie spoločenstva o turistickom prenájme | Počkáte na schôdzu, prečítate si výsledok a rozhodnete sa na základe toho, čo máte pred sebou. Ak tým zanikne dôvod, pre ktorý ste chceli kúpiť, nekúpite. | Vlastníte byt, ktorý nemožno využívať na účel, na ktorý ste ho kúpili. Hlasovanie sa spätne nevzťahuje na ľudí, ktorí už legálne prenajímajú, čo však nepomôže niekomu, kto ešte nezačal. |
| Čo možno postaviť na pozemku oproti | Overí sa územnoplánovacia situácia a následne sa ukáže, či cena zodpovedá riziku, alebo nie. | Zistíte to, keď postavia plot. Výhľad tvoril veľkú časť ceny a niet cesty späť. |
| Dokumenty, ktoré nezodpovedajú stavbe | Požiadavky sa odošlú predávajúcemu a ďalší krok počká, kým sa nevyriešia. Riziko zostáva na jeho strane. | Riziko je na Vašej strane. Ste vlastníkom nezdokumentovanej prístavby a osobou, ktorá ju musí legalizovať. |
| Spoločenstvo s dlhmi či mimoriadnym príspevkom | Vyžiada sa potvrdenie, prečítajú sa posledné zápisnice a mimoriadny príspevok sa buď zahrnie do ceny, alebo je dôvodom od kúpy odstúpiť. | Obmedzené obdobie nedoplatkov nasleduje nehnuteľnosť, nie predávajúceho, a mimoriadny príspevok príde s Vaším menom. |
| Skutočné celkové náklady | Daň, poplatky a ročné prevádzkové náklady sú zahrnuté v rozpočte, takže cenový strop, s ktorým hľadáte, je skutočný. | Rozdiel sa odpočíta zo zálohy, rozpočtu na zariadenie alebo rezervy, ktorú ste si chceli ponechať. |
| Samotná rezervačná záloha | Najprv sa prečítajú podmienky vrátenia, aby bola záloha buď chránená práve pred týmito zisteniami, alebo sa nezaplatila. | Je to 6.000 až 11.000 € mimo systému záruk a to, či sa peniaze vrátia, závisí od formulácie, ktorú si nikto neprečítal. |
Štyrikrát sme klientovi odporučili nekupovať
Každá vyššie uvedená chyba je jednou kategóriou. Štyri prípady, ktoré sa za týmito kategóriami skrývajú, sú skutočné a podrobne ich opisujeme na samostatnej stránke. V jednom prípade o výsledku rozhodla schôdza spoločenstva. V inom prípade, pri novostavbe, bol jedinou naliehavou vecou tlak na rýchle rozhodnutie. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu mohol pozemok oproti legálne pojať stavbu vysokú tri podlažia. A pri vile si stavba a jej dokumenty úplne nezodpovedali. Z nijakého z týchto štyroch rozhovorov sme nemali žiadny prospech.Nebudeme ich tu uvádzať v skrátenej podobe. Prípad, ktorý stojí za prečítanie, stojí za riadne prečítanie a dostanete sa k nemu jediným kliknutím.
Chyby, pred ktorými vás neochránime
Môžeme preveriť nehnuteľnosť, spoločenstvo, pozemok a súbor dokumentov. Nemôžeme Vám povedať, či sem budete chcieť v roku 2032 stále lietať šesťkrát ročne, hoci práve tento predpoklad stojí za väčšinou druhých bývaní. Ak je úprimnou odpoveďou jedna cesta ročne na dva týždne, prenájom je často lepšou voľbou a povieme Vám to.Druhou vecou je rozpočet a práve túto informáciu hovoríme najmenej radi. Pri cene samotnej nehnuteľnosti približne pod 250.000 € je výber na Costa del Sol veľmi obmedzený a Costa Blanca často dáva za rovnaké peniaze väčší zmysel. Od približne 300.000 € tu existujú skutočné možnosti, no stále záleží na meste, vzdialenosti od mora, stave nehnuteľnosti, ako aj na tom, čo od výhľadu potrebujete. Radšej niekoho pošleme na iné pobrežie, než by sme mu predali najlepšiu nehnuteľnosť zo zlého výberu nehnuteľností.A nie sme právnici. Koordinujeme, vedieme kalendár a hovoríme Vám, čo si myslíme. Právnu kontrolu vykonáva nezávislý právnik, ktorého platíte Vy a ktorý pracuje pre Vás. Za odporúčanie ktoréhokoľvek právnika nedostávame žiadnu odmenu.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Často kladené otázky o chybách pri kúpe
- Je niektorú z týchto dvanástich chýb nemožné napraviť?
- Dve sa tomu blížia. Rozhodnutie spoločenstva, ktoré Vám znemožní prenajímať nehnuteľnosť, nemožno zvrátiť peniazmi, rovnako ako stavebné povolenie na pozemku oproti. Všetko ostatné sa dá za určitú cenu napraviť. Tou cenou sú zvyčajne peniaze, niekedy rok a príležitostne predaj nehnuteľnosti na sekundárnom trhu v horšom okamihu, než by ste si zvolili.
- Platia rovnaké chyby pri 300.000 € aj pri troch miliónoch?
- Zoznam je rovnaký, mení sa však váha jednotlivých položiek. Na dolnom konci najviac bolia chyby vo výpočtoch, pretože dodatočné náklady tvoria väčší podiel z toho, čo máte. Na hornom konci najviac bolia chyby v dokumentoch, pretože sumy sú vyššie a nesúlad medzi vilou a jej dokumentmi sa nákladne napravuje. Preto pri vysokom rozpočte kontrolujeme viac, nie menej.
- Ak som si už nehnuteľnosť rezervoval, je už neskoro na jej preverenie?
- Nie a práve v tomto okamihu za nami ľudia prichádzajú najčastejšie. Mení sa Vaša pozícia, nie odpoveď: kontrola odhalí rovnaké veci v oboch prípadoch. To, čo môžete so zisteniami urobiť, závisí od toho, čo rezervačná zmluva hovorí o vrátení peňazí. Pošlite nám nehnuteľnosť aj zmluvu spolu a oboje Vám povieme naraz.
- Týkajú sa tieto chyby konkrétne Costa del Sol?
- Chyby v procese a s peniazmi sú španielske a platia kdekoľvek v krajine. Tri majú miestny charakter: pozemok pred Vami je dôležitejší na pobreží, kde je výhľad súčasťou ceny, rozpätie poplatkov spoločenstvu vlastníkov je v rekreačných rezidenčných komplexoch širšie než v mestskom bytovom dome a chyba v časovom harmonograme sa týka každého, kto kupuje na mieste, kam musel priletieť.
- Prečo by realitná kancelária zverejňovala zoznam chýb, ktorých sa dopúšťajú kupujúci?
- Pretože tento zoznam je argumentom. Každá položka v ňom predstavuje niečo, čo by sme našli a oznámili Vám. Kupujúci, ktorý si ho prečíta a potom si vlastnú kúpu dôkladne zabezpečí sám, dosiahne lepší výsledok než ten, kto si ho neprečítal. Platí nás predávajúca strana z provízie, ktorá existuje bez ohľadu na to, ktorý maklér je zapojený. Stránka, vďaka ktorej sa predávate ťažšie, nás preto nestojí nič.
