Partneri
Uvádzame štyri organizácie a ešte pred nimi pravidlo, ktorému podliehajú: za odporúčanie kohokoľvek neprijímame sprostredkovateľskú províziu ani inú odmenu a kedykoľvek môžete využiť vlastného advokáta, vlastného hypotekárneho sprostredkovateľa alebo vlastného inšpektora. Odporúčanie na tejto stránke znamená, že s týmito ľuďmi sami spolupracujeme, nič viac a nič menej.
Pravidlo platné pre všetkých
Sprostredkovateľské provízie sú v tomto odvetví bežné a nie vždy sa zverejňujú. Preto táto stránka začína pravidlom, nie názvami: zoznam partnerov má zmysel čítať až vtedy, keď viete, čo z neho sprostredkovateľ získava.Niektoré veci riešime priamo, pri iných máme špecialistov, ktorým dôverujeme. Keď je potrebný advokát, architekt alebo daňový poradca, spojíme Vás s niekým, s kým sami spolupracujeme. Zostávame Vaším hlavným kontaktom a zabezpečíme, aby všetko navzájom súviselo.
- Bez provízie od nikohoOd advokátskej kancelárie neprijímame províziu ani inú odmenu a to isté platí pre ostatných špecialistov, s ktorými Vás spojíme. Ak by sa to niekedy zmenilo, táto stránka by Vás o tom informovala ešte predtým, ako sa s nimi stretnete.
- Vždy si môžete prizvať vlastnýchVlastného advokáta, vlastného hypotekárneho sprostredkovateľa alebo vlastného inšpektora. Odporúčanie je predvolenou možnosťou, nie podmienkou spolupráce s nami.
- Žiadna výhradnosť ani jedným smeromŽiadna z týchto organizácií nespolupracuje výhradne s nami a ani my nemáme povinnosť využívať iba ich služby. Nikto si miesto na tomto zozname nekúpil.
- Odporúčanie nie je zárukaZnamená to, že s týmito ľuďmi sami spolupracujeme a máme s nimi dobré skúsenosti. Neznamená to, že zodpovedáme za ich odbornú prácu, ani to neodstraňuje Vaše právo preveriť si ich.
Koho uvádzame
Dve zo štyroch sú spoločnosti, s ktorými budete počas kúpy jednať priamo. Ďalšie dve sú profesijné siete, prostredníctvom ktorých si makléri na pobreží zdieľajú ponuky. Vďaka tomu môžeme prehľadávať celý trh, nielen vlastnú databázu.
| Partner | Čomu sa venujú | Ako s nimi spolupracujeme |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Nezávislá španielska advokátska kancelária pôsobiaca na Costa del Sol. Overuje vlastníctvo, ťarchy, dlhy, zákonnosť stavby a podmienky kúpy, vybavuje NIE a pripravuje prevod. | Naše štandardné odporúčanie pre právnu previerku. Advokát zastupuje Vás, nie Arevont ani predávajúceho, a spolupracujete s miestnym advokátom, ktorý pozná miestne úrady a kataster nehnuteľností. Za odporúčanie neúčtujeme žiadnu províziu a svojho advokáta si môžete kedykoľvek vybrať sami. |
| Fluent Finance Abroad | Hypotekárny maklér špecializujúci sa na poskytovanie úverov nerezidentom. Posúdi Vašu situáciu a predstaví Vám konkrétne možnosti financovania. | Relevantné iba v prípade, že kúpu financujete hypotékou. Namiesto toho môžete využiť vlastného hypotekárneho makléra. |
| Sekundárny trh online | Profesijná sieť a MLS pokrývajúce nehnuteľnosti na sekundárnom trhu aj novostavby. | Jedna z dvoch sietí, ktoré miestne agentúry používajú na vzájomné zdieľanie ponúk. Je súčasťou spôsobu, akým vidíme dostupnú ponuku, a nejde o spoločnosť, s ktorou by ste niekedy jednali. |
| Inmobalia | MLS na Costa del Sol so zdieľanými ponukami miestnych agentúr a aktualizovanými informáciami o projektoch developerov. | Druhá z týchto dvoch sietí. Spolu s priamym kontaktom s developermi a jednotlivými agentúrami je dôvodom, prečo nehnuteľnosť nemusí byť na našej vlastnej webovej stránke, aby sme sa jej mohli venovať. |
Musím využívať služby Malaga Solicitors?Nie. Ide o naše štandardné odporúčanie, no svojho advokáta si môžete kedykoľvek zabezpečiť sami, vrátane advokáta z Vašej domovskej krajiny, ktorý spolupracuje so španielskym kolegom. Nesúhlasili by sme však s dokončením kúpy úplne bez nezávislého advokáta ani s využitím advokáta odporučeného stranou predávajúceho.
Čo znamená naše odporúčanie a čo neznamená
Slovo „partner“ sa v tomto odvetví používa naozaj často a bezplatne, preto je vhodné presne uviesť, ktoré tvrdenia sa na tejto stránke robia a ktoré nie.
Čo to znamenáČo to neznamená
- Spolupracujeme s nimi sami
- Neznamená to, že sú nami certifikovaní, podporovaní alebo kontrolovaní. Ide o nezávislých odborníkov a spoločnosti, ktoré zodpovedajú za svoju vlastnú prácu.
- Koordinujeme ich pre Vás
- Neznamená to, že vykonávame ich prácu. Nie sme advokáti, daňoví poradcovia, znalci ani architekti a nenesieme profesijnú zodpovednosť, ktorá sa s týmito úlohami spája.
- Za odporúčanie nedostávame odmenu
- Neznamená to, že samotná služba je bezplatná. Advokátska kancelária Vám účtuje vlastný poplatok a hypotekárny maklér je odmeňovaný spôsobom obvyklým pre maklérov.
- Advokát je od nás nezávislý
- Neznamená to, že advokát je neutrálny. Zastupuje Vás, čo je podstatou jeho úlohy, a jeho rada môže byť pokojne taká, aby ste od kúpy, ktorú sme Vám predstavili, odstúpili.
Zvyšok siete tu nie je uvedený
Okrem štyroch vyššie uvedených spolupracujeme s technickými inšpektormi, architektmi, odborníkmi na snagging, interiérovým dizajnérom, remeselníkmi, kontaktmi na poisťovne a dodávateľov energií a daňovým poradcom. Nikto z nich nie je na tejto stránke uvedený. Viacerí z nich sú jednotlivci, nie spoločnosti, a ich mená by nemali byť na webovej stránke, ktorú nekontrolujú. Každého z nich Vám osobne predstavíme v okamihu, keď vstúpi do Vašej kúpy.Správa nehnuteľností, upratovanie a krátkodobý prenájom vôbec nie sú partnermi. Zabezpečujeme ich sami namiesto subdodávateľov, preto na tejto stránke chýbajú a sú uvedené na stránkach služieb.A ešte upozornenie, ktoré platí pre každý takýto zoznam vrátane nášho. Odporúčanie sa oplatí preveriť. Vyhľadajte si danú spoločnosť, priamo sa jej opýtajte, koľko účtuje, a tiež či niekomu platí za odporúčanie. Ak sa naša odpoveď uvedená tu líši od odpovede, ktorú Vám poskytne daná spoločnosť, chceme o tom vedieť.
Často kladené otázky
- Dostávate za tieto odporúčania odmenu?
- Nie. Ani od advokátskej kancelárie, ani od ostatných. Naša odmena pochádza z provízie, ktorú predávajúci už dohodol so svojou vlastnou agentúrou, a z nijakej inej časti transakcie k nám nič neprichádza.
- Koľko stojí advokát?
- Španielska spoločnosť si za kúpu zvyčajne účtuje približne jedno percento z kúpnej ceny vrátane DPH, pričom platíte priamo jej. Pred poverením advokáta ho požiadajte o potvrdenie sumy pre Vašu transakciu.
- Môžem namiesto toho využiť svojho vlastného právnika z domova?
- Môžete a niektorí klienti to robia, zvyčajne so španielskym kolegom, ktorý rieši časti vyžadujúce miestnu prax. Dôležité je, aby bol nezávislý od strany predávajúceho a poznal španielsky kataster aj miestne úrady.
- Prečo vôbec uvádzate obe siete MLS?
- Pretože tvrdenie „hľadáme na celom trhu“ je len tvrdením a pomenovanie mechanizmu z neho robí niečo, čo si môže skeptický čitateľ overiť. Tieto siete umožňujú realitným kanceláriám na tomto pobreží zdieľať ponuky, a preto sa tá istá nehnuteľnosť objavuje vo viacerých z nich za rovnakú cenu.
