Posúdenie ponuky
Pošlite nám akúkoľvek nehnuteľnosť a skontrolujeme ju skôr, než na ňu vynaložíte peniaze alebo čas. Dostupnosť, dnešnú skutočnú cenu a veci, ktoré ponuka neuvádza. Robíme to pri našom výbere nehnuteľností aj pri čomkoľvek, čo nájdete sami. Ak by sme ju nekúpili, povieme Vám to aj s dôvodom.
Pošlite nám akúkoľvek ponuku odkiaľkoľvek
Nemusíte byť naším klientom a nehnuteľnosť nemusí byť v našom katalógu. Pošlite nám odkaz z portálu Idealista, od inej realitnej kancelárie alebo priamo od developera.Overíme dostupnosť a aktuálne podmienky, zistíme, čo ponuka vynecháva, skontaktujeme sa so stranou predávajúceho a povieme Vám, či nám kúpa dáva zmysel. Ak áno, zabezpečíme obhliadku, pomôžeme s vyjednávaním a prevedieme Vás celým procesom až po odovzdanie kľúčov.
V každom prípade dostanete rovnakú odpoveď, aj keď bude znieť, že by sme ju nekúpili.
Musíte už byť naším klientom?Nie. Pošlite nám odkaz a my ho skontrolujeme. Ak potom budete chcieť, aby sme Vás pri tejto kúpe zastupovali, môžeme tak urobiť a v každom prípade Vás to nič nestojí.
Čo ak ju ponúka iná realitná kancelária?Je to tu bežné a nič to nemení. Realitné kancelárie na tomto pobreží zdieľajú ponuky, takže na nej môžeme pracovať za rovnakú cenu, akú by ste zaplatili pri priamom jednaní.
Ešte pred kúpou letenky vieme, či sa oplatí letieť
Väčšina ľudí začína na portáli Idealista. Rozdiel nie je len v prístupe k väčšiemu počtu ponúk. Poznáme mestá, urbanizácie aj trh, takže už vieme, na čo sa pozrieť a na čo sa opýtať. Čokoľvek, čo o konkrétnej nehnuteľnosti nevieme, overíme ešte predtým, než za ňou vycestujete.
- Čo v ponuke nie jeDostupnosť, aktuálna cena a podrobnosti, ktoré rozhodujú o tom, či sa vôbec oplatí dohodnúť obhliadku.
- Čo môže byť problémObmedzenia týkajúce sa krátkodobého prenájmu, schválená výstavba v okolí alebo iné okolnosti, ktoré na fotografiách a v opise nevidíte.
- Čo sa oplatí vidieť osobneAk už na prvý pohľad vidíme, že nehnuteľnosť nezodpovedá tomu, čo hľadáte, vyradíme ju. Vy cestujete za tými, ktoré si Váš čas skutočne zaslúžia.
- Či ide o jednu nehnuteľnosť alebo tri inzerátyTá istá nehnuteľnosť je často súčasne inzerovaná viacerými kanceláriami, za rôzne ceny, niekedy s odlišnými fotografiami a inou výmerou. Dva inzeráty môžu vyzerať ako dve nehnuteľnosti a najlacnejší z nich nemusí byť automaticky aktuálny. Pracujeme v spoločných systémoch, do ktorých kancelárie zadávajú ponuky, takže vidíme, keď viacero inzerátov odkazuje na jeden byt, a povieme Vám, s akou cenou predávajúca strana v skutočnosti pracuje.
- Ako dlho je v ponuke, ak sa spýtateOpýtajte sa nás na konkrétnu nehnuteľnosť a zvyčajne zistíme, ako dlho je na trhu a či sa jej požadovaná cena postupne znižovala. Ani jedna z týchto skutočností sama osebe nie je rozhodujúca. Nehnuteľnosť inzerovaná rok môže byť predražená, mať problém, ktorý nikto neuviedol, alebo byť jednoducho zle prezentovaná. Zníženie ceny môže znamenať, že predávajúci dospel k realistickej predstave, alebo že prvá suma nikdy nebola skutočná. Je užitočné vedieť to pred začatím vyjednávania a oplatí sa na to opýtať nás namiesto toho, aby ste predpokladali, že tento údaj je uvedený pri každej ponuke.
Ak je potrebné niečo overiť priamo na mieste, môžeme k nehnuteľnosti prísť autom ešte pred Vaším príchodom. Odtiaľ Vám zavoláme prostredníctvom videohovoru, natočíme prehliadku alebo sa zameriame na konkrétne veci, na ktoré ste sa pýtali.Čím viac zistíme vopred, tým menej Vášho času v Španielsku strávite na obhliadkach, ktoré nikam nevedú.
Čo získate späť
Kontrola nie je telefonát, pri ktorom si musíte robiť poznámky. To, čo sme zistili, dostanete v podobe, ktorú si môžete prečítať dvakrát a preposlať komukoľvek, kto kupuje spolu s Vami.
- Plusy a mínusy pri každej nehnuteľnostiKaždá nehnuteľnosť v užšom výbere obsahuje všetko, čo sme v jej prospech zistili, kde vidíme slabé stránky a čo ešte zostáva otvorené. Ak si vyberáte medzi dvoma nehnuteľnosťami alebo nás o to požiadate, v danom bode ideme pri písomnom hodnotení viac do hĺbky. Práve vtedy môže dlhší dokument zmeniť rozhodnutie.
- Odporúčanie jasnými slovamiPrezrite si ju, vyjednávajte ešte pred obhliadkou, počkajte alebo ju vôbec nekupujte. Dostanete odporúčanie aj zdôvodnenie, ktoré za ním stojí, a my ho nezmierňujeme len preto, aby sme udržali obchod pri živote.
- Na čom sa zistenie zakladáAk niečo vychádza z dokumentu, zo spoločenstva alebo z informácií od predávajúcej strany, uvedieme to. Právnik na to potom nadviaže namiesto toho, aby začínal tú istú otázku odznova.
- Otvorené otázky pomenované otvoreneVšetko, čo sa nám nepodarilo potvrdiť, označíme ako nepotvrdené, namiesto toho, aby sme to vynechali. Kontrola, ktorá skrýva vlastné medzery, má menšiu hodnotu ako žiadna kontrola.
Čo preverujeme pri nehnuteľnostiach
Inzerát je napísaný tak, aby predával. Toto sú veci, ktoré preverujeme, kým sa nehnuteľnosť dostane do Vášho výberu nehnuteľností, a dôvody, pre ktoré sa tam väčšina nehnuteľností nikdy nedostane.| Čo kontrolujeme | Prečo na tom záleží | Ako ju preverujeme |
|---|---|---|
| Samotná ponuka | ||
| Dostupnosť | Portály sú plné ponúk, ktoré sú už rezervované, predané alebo jednoducho neboli celé mesiace aktualizované. Pri novostavbe developer uvoľňuje jednotky vo fázach a aktualizovanú dostupnosť najprv posiela agentúram, ktoré na projekte pracujú. | Pred zaradením nehnuteľnosti do Vášho zoznamu si v agentúre alebo u developera overíme, že je skutočne stále dostupná. |
| Skutočná dnešná cena | Inzerovaná cena, očakávania predávajúceho a cena, pri ktorej sa skutočne oplatí vyjednávať, nemusia byť rovnaké číslo. Portály zobrazujú požadované ceny. | S agentmi a developermi sme v každodennom kontakte, takže vieme, za aké ceny sa nehnuteľnosti skutočne predávajú. Ak je to relevantné, zisťujeme aj to, čo už bolo odmietnuté. |
| Ku ktorej jednotke patrí cena | Pri novostavbe zvyčajne vidíte cenu „od“ vedľa vizualizácie jedného z najkrajších apartmánov v projekte. Nemusí to byť zavádzajúce, no jednotka na obrázku môže stáť podstatne viac, niekedy aj dvojnásobne. | Vychádzame zo skutočného zoznamu jednotiek: ktoré apartmány sú voľné, na ktorom poschodí sa nachádzajú, na ktorú stranu sú orientované, aký majú výhľad a terasu a koľko každý z nich naozaj stojí. |
| Lokalita | ||
| Výhľad a orientácia | Dva rovnaké pôdorysy v tej istej budove sa môžu líšiť o stovky tisíc eur. Jeden je orientovaný na sever smerom k svahu, druhý na juh k moru. Terasa orientovaná na západ môže byť v auguste až do siedmej večer nepoužiteľná. | Preveríme orientáciu aj okolie a povieme Vám, počas ktorých hodín bude terasa skutočne využiteľná v zime aj v lete. |
| Hluk | Cesta, reštauračná terasa, turistická premávka alebo stavebné práce nemusia byť zjavné počas jednej obhliadky v jednej časti dňa. | Oblasť poznáme, pýtame sa a sledujeme, čo sa v okolí nehnuteľnosti deje aj mimo času obhliadky. |
| Zápach | V niektorých mikro lokalitách môže byť v závislosti od vetra a ročného obdobia cítiť čistiareň odpadových vôd, poľnohospodársku činnosť alebo sezónne pálenie. Počas jedinej návštevy by ste to nikdy nezistili. | Práve takýto druh miestnych znalostí Vám portál nemôže poskytnúť. Vieme, kde sa to prejavuje, a preveríme to pri konkrétnej nehnuteľnosti. |
| Pešia dostupnosť | „Desať minút na pláž“ môže znamenať príjemnú cestu dolu a podstatne menej príjemnú cestu späť s nákupmi. | Pozrieme sa na skutočnú trasu, stúpanie a na to, čo sa po ceste naozaj nachádza. |
| Život mimo sezóny | Rezidenčná urbanizácia plná ľudí v auguste môže byť od novembra takmer prázdna, s obmedzenými službami a zatvoreným bazénom. | Vieme, ktoré časti pobrežia a ktoré rezidenčné projekty fungujú po celý rok, pretože aj mimo sezóny sa tu zdržiavame. |
| Budova a pravidlá | ||
| Pravidlá spoločenstva | Stanovy rozhodujú o viac veciach, než ľudia očakávajú: čo smiete s nehnuteľnosťou robiť a niekedy aj o tom, či ju vôbec smiete prenajímať. | Prečítame si pravidlá platné pre konkrétnu nehnuteľnosť namiesto toho, aby sme sa spoliehali na to, čo o nej ktokoľvek tvrdí. |
| Povolenie na krátkodobý prenájom | Toto je jediné riziko, ktoré považujeme za skutočné. Nikdy nejde o automatickú vec: závisí od nehnuteľnosti, obce, stanov spoločenstva a aktuálnych pravidiel pre turistické ubytovanie. Dve takmer identické nehnuteľnosti na rovnakom mieste sa môžu úplne líšiť. | Ak je prenajímanie jedným z dôvodov, prečo kupujete, neprijímame odpoveď makléra ani informáciu v inzeráte. Pred zaplatením rezervačného poplatku preveríme nehnuteľnosť, stanovy, rozhodnutia spoločenstva a obec, ako aj to, či možno zamýšľané využitie skutočne zaregistrovať. |
| Plánované opravy | Spoločenstvo vlastníkov mohlo schváliť nákladnú opravu, na ktorú budú vlastníci bytov prispievať. Dlhy voči spoločenstvu môžu za určitých okolností nasledovať nehnuteľnosť, a nie predávajúceho. | Upozorníme na to ešte pred rezerváciou a právnik počas právnej kontroly písomne potvrdí stav aj stav platieb. |
| Výstavba v okolí | Výhľad, súkromie alebo charakter ulice môže zmeniť projekt, ktorý zatiaľ neexistuje. Rozhodujúce nie je len to, čo sa dnes nachádza vedľa nehnuteľnosti. | Preveríme, čo je na okolitých pozemkoch povolené alebo plánované, nielen to, čo tam už stojí. |
| Parkovanie a prístup | To, či parkovacie miesto patrí k jednotke, kde sa skutočne nachádza a ako sa k nehnuteľnosti dostanete, sú detaily, ktoré nadobudnú skutočný význam až po jej kúpe. | Zistíme, čo je zahrnuté a čo je spoločné, a tam, kde je to dôležité, preveríme prístup osobne. |
| Samotná nehnuteľnosť | ||
| Stav projektu | Pri nedokončenej novostavbe menia fáza, dátum dokončenia kúpy a kalendár platieb to, k čomu sa v skutočnosti zaväzujete. | Preveríme developera, fázu projektu, čo je v budove skutočne ešte nepredané a ako je nastavený harmonogram platieb. |
| Technický stav | Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu zodpovedá predávajúci iba za skryté vady. Pri novostavbe existujú záruky, ktoré však pomôžu len vtedy, ak sa vada odhalí a zaznamená. | Pozeráme sa na to, čo je zjavné. Ak je potrebný skutočný odborný posudok, samostatne zabezpečíme inšpektora alebo architekta, pretože ide o inú úlohu, ktorú vykonáva špecialista. |
Kam to zapadá do kúpy
Celý proces kúpy pozostáva z pätnástich krokov, od prvého telefonátu až po kľúče. Preverenie nie je jeden krok. Uskutočňuje sa dvakrát: raz pri tvorbe vášho výberu nehnuteľností a znova pred podpisom.Kroky 3 a 13 z 15
- Pred obhliadkouPri tvorbe výberu nehnuteľnostíPri každej nehnuteľnosti, ktorú vám predstavíme, uvedieme, čo funguje, kde vidíme nedostatky a čo nie je z inzerátu zrejmé. Nehnuteľnosti, ktoré neprejdú kontrolou, sa do výberu nedostanú.New buildPreveríme developera, fázu projektu, skutočne dostupné jednotky a kalendár platieb.ResalePredávajúcej strany sa opýtame, za akú cenu sa nehnuteľnosť v skutočnosti ponúkala a prečo sa ešte nepredala.
- Pred dokončením kúpyPred notáromPri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu ju pred podpisom opäť preveríme s vami alebo vo vašom mene, aby sme potvrdili, že zodpovedá dohodnutému stavu a že všetko uvedené v súpise sa tam stále nachádza. Pri novostavbe závisí postup od developera.New buildsnagging sa niekedy vykonáva pred prevodom vlastníctva a niekedy po ňom. Ak chcete odbornú technickú kontrolu, zabezpečíme ju samostatne.ResalePotvrdíme, že stav sa nezmenil a že všetko, na čom sme sa dohodli, je stále splnené.
Čo kontrola skutočne mení
Ten istý inzerát, dva pohľady.| Čo uvádza inzerát | Čo zisťujeme | |
|---|---|---|
| Dostupnosť | Uvedené ako dostupné. | Potvrdené s agentúrou alebo developerom, prípadne vyradené skôr, než zbytočne obsadí termín obhliadky. |
| Cena | Číslo, často „od“. | Za akú cenu sa nehnuteľnosť v skutočnosti ponúka a ku ktorej konkrétnej jednotke táto cena patrí. |
| Koľko nehnuteľností to je | Jeden inzerát znamená jednu nehnuteľnosť. | Či niekoľko agentúr ponúka tú istú jednotku za rôzne ceny a s ktorou z týchto cien predávajúca strana skutočne pracuje. |
| Výhľad | Fotografia. | Orientácia, využiteľnosť terasy a to, čo je povolené na susednom pozemku. |
| Lokalita | Názov mesta. | Ulica, rezidenčná urbanizácia, cesta pešo, hluk a to, či tam vo februári niekto býva. |
| Prenajímanie | Často nič alebo tvrdenie makléra, že je všetko v poriadku. | Stanovy, rozhodnutia spoločenstva a obec, overené ešte pred rezerváciou. |
| Budúce náklady | Niekedy poplatok spoločenstvu. | Či už bola schválená nákladná oprava, na ktorú by ste prispievali. |
| Verdikt | Inzerát vás chce presvedčiť o kúpe. | Niekedy vyjednávať. Niekedy počkať. Niekedy vôbec nekúpiť. |
To, čo rozhodlo, nebolo v inzeráte
Najčastejším dôvodom, pre ktorý kupujúcemu odporúčame prestať, je prenajímanie. Niekto plánuje pokryť časť priebežných nákladov krátkodobým prenájmom, no nehnuteľnosť to zo zákona neumožňuje.- Čo vyzeralo v poriadkuByt zodpovedal rozpočtu, lokalita dávala zmysel a predávajúca strana ho prezentovala ako vhodný na prenajímanie. Nič v inzeráte nenaznačovalo problém.
- Čo sme preveriliPri krátkodobom prenájme nestačí ani inzerát, ani ústne potvrdenie makléra. Rozhodujúca je obec, stanovy spoločenstva a dokumentácia k budove. Overujeme aj to, či bola schválená mimoriadna oprava, ktorá by prešla na nového vlastníka.
- Čo to zmeniloAk právnik potvrdí, že zamýšľané využitie nie je možné alebo že podmienky zásadne menia ekonomiku kúpy, odporúčame nepokračovať. Nejde o hľadanie dôvodu na kúpu. Ide o to, aby ste vopred zistili, či kupujete to, čo si myslíte.
Najdrahší problém je ten, o ktorom sa dozviete až po kúpe.
Koľko vás to bude stáť?
- Kupujúci0 €Preverenie ponuky vás nič nestojí, bez ohľadu na to, či ju napokon kúpite a či ste ju našli sami.
- Developer alebo predávajúci
- Novostavba
- 2,5 to 6 %
- Sekundárne nehnuteľnosti
- 1,5 to 4 %
- ArevontNáš poplatok je súčasťou tejto provízie a účtuje sa iba v prípade uskutočnenia kúpy. Práve preto si môžeme dovoliť povedať vám, aby ste nekupovali.
Cena nehnuteľnosti je rovnaká, aj keď pôjdete priamo. Pri novostavbe si pokojne vyžiadajte cenník developera a overte si ho sami.
Čo nemôžeme overiť
Overujeme všetko, čo sa overiť dá, povieme vám, čo sme zistili, a vysvetlíme, čo to znamená pre kúpu. Ak niečo zásadné nesedí, odporúčame prestať, aj keď ste sa už rozhodli kúpiť.Pred rezerváciou však nemôžeme overiť všetko a nebudeme tvrdiť opak. Vlastníctvo, ťarchy, dlhy, zákonnosť stavby a samotné dokumenty patria do práce právnika, a práve preto nasleduje právna kontrola. Pred jej vykonaním vám neodporučíme nič podpisovať.Skutočné technické posúdenie je tiež samostatná služba. Bankový znalec nehľadá chyby a nenahrádza ho.
Často kladené otázky o preverovaní ponuky
- Ako dlho trvá preverenie?
- Zvyčajne ešte v ten istý deň, hneď ako sa ozve predávajúca strana. Preverenie takmer nikdy nezdržiavame my: zdrží ho agentúra alebo developer, ktorý neodpovedá. V takom prípade vám povieme, že nehnuteľnosť je stále dostupná, namiesto toho, aby sme sa vám prestali ozývať. Všetko, čo si vyžaduje dokumenty od obce alebo spoločenstva, trvá dlhšie a upozorníme vás na to hneď.
- Môžem vám poslať nehnuteľnosť, ktorá nie je na vašej webovej stránke?
- Áno a presne to preverujeme najčastejšie. Nemusí byť v našom katalógu, aby sme vás pri nej mohli zastupovať.
- Čo vám vlastne pošlete?
- Čo sme zistili, čo to znamená pre kúpu a jasné stanovisko k tomu, či sa oplatí obhliadka. Aj vtedy, keď je odpoveď záporná.
- Overujete právnu stránku sami?
- Nie, a je to zámerné. Vlastníctvo, poplatky, dlhy a zákonnosť stavby preveruje nezávislý právnik, ktorý je nezávislý od nás aj od predávajúceho. Koordinujeme to a neúčtujeme si sprostredkovateľský poplatok.
- Môžete potvrdiť, že ho budem môcť prenajímať?
- Pred rezerváciou môžeme preveriť nehnuteľnosť, stanovy, rozhodnutia spoločenstva a obec a zistiť, či možno zamýšľané využitie zapísať. Odpoveď makléra nepovažujeme za potvrdenie.
- Čo ak som už niečo rezervoval?
- Aj tak nám ju pošlite. To, či sa ešte dá niečo urobiť, závisí od podmienok rezervácie, ale vedieť, k čomu sa zaväzujete, je lepšie, ako to zistiť u notára.
