Vyhľadávanie a výber
Z jedného portálu neuvidíte celý trh. Prehľadávame databázy, ponuky priamo od developerov, partnerské agentúry aj verejné inzeráty a vyradíme všetko, čo Vám nevyhovuje, ešte predtým, ako to uvidíte.
Vyhľadávanie a výber
Čo vybavujeme
Služby pre kupujúcich nehnuteľností na Costa del Sol
Zastupujeme Vás, nikdy nie predávajúceho. Nájdeme to, čo sa skutočne predáva, overíme, čo ponuka vynecháva, vyjednávame vo Vašom mene a vybavíme právne záležitosti, financie aj administratívu až po odovzdanie kľúčov. Náš poplatok platí predávajúci, takže Vám z neho nič neúčtujeme.
Prezrite si naše službyPrvá etapa
Vyhľadávanie nehnuteľností a poradenstvo pred kúpou
Všetko, čo je uvedené tu, sa odohráva skôr, než sa zaviažete minúť jediné euro. Úlohou tejto etapy je vyradiť nehnuteľnosti, nie nájsť vám jednu.
Kontrola ponuky
Pošlite nám akýkoľvek inzerát, náš alebo cudzí. Overíme, či je stále aktuálny, koľko dnes nehnuteľnosť skutočne stojí a čo inzerát vynecháva, ešte predtým, ako na ňu miniete peniaze za letenku.
Kontrola ponuky
Videoprehliadky
Živá obhliadka cez Váš telefón: terasa, výhľad, hluk, cesta na pláž. Takto možno väčšinu nehnuteľností vyradiť bez toho, aby ste opustili domov.
Videobhliadky
Cesty na obhliadky
Jeden až tri dni, päť až osem nehnuteľností denne, zorganizované od začiatku do konca. Nie ste viazaní tým, čo ste povedali pred príchodom. Ľudia zmenia názor hneď v prvý deň a je to úplne normálne.
Cesty na obhliadky
Vyjednávanie
Nebudete sedieť sami oproti niekomu, koho úlohou je predať. Zabezpečíme podmienky, termíny, vybavenie aj rezerváciu a povieme Vám, keď už nie je priestor na vyjednávanie.
VyjednávanieDruhá etapa
Podpora počas kúpy nehnuteľnosti v Španielsku
Od rezervácie po odovzdanie kľúčov. Väčšinu tejto práce vykonávajú špecialisti, ktorí nie sú našimi zamestnancami, a našou úlohou je zabezpečiť, aby všetko prebehlo v správnom poradí a aby nič nečakalo na vás.
Koordinácia právnej previerky
Nezávislý právnik zastupuje Vás, nie nás, a za odporúčanie si neúčtujeme províziu. Našou úlohou je zabezpečiť, aby sa preverenie uskutočnilo ešte predtým, ako sa zaviažete, nie až potom.
Koordinácia právnej previerky
Hypotekárne služby
Či si môžete požičať peniaze a v akej výške, si vyriešte ešte predtým, než sa k čomukoľvek zaviažete. Ako nerezident zarábajúci mimo eurozóny rátajte skôr s úprimnou sumou vo výške približne polovice bankového ocenenia než so 70 percentami, ktoré sa zvyčajne uvádzajú.
Hypotekárne služby
Technická kontrola
Špecialista nehnuteľnosť osobne skontroluje a spíše, čo je na nej nesprávne. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu je to jediná záruka, ktorú dostanete.
Technická kontrola
Odovzdanie nehnuteľnosti
Novostavbu prevezmete až po jej kontrole, s písomným zoznamom nedostatkov, nie na základe podania ruky pri dverách.
Odovzdanie nehnuteľnosti
NIE a administratíva
Španielske identifikačné číslo, bez ktorého sa nezaobídete, vybavené v dostatočnom predstihu, nie počas týždňa, keď máte podpisovať zmluvu.
NIE a dokumentácia
Otvorenie bankového účtu
Na energie, poplatky spoločenstvu vlastníkov a prípadnú hypotéku potrebujete účet. Založíme ho spolu s právnikom, väčšinou bez toho, aby ste tu museli byť osobne.
Otvorenie bankového účtu
Koordinácia odovzdania
Notár, záverečná platba, kľúče a kontroly medzi tým, všetko v správnom poradí. V krajine nemusíte byť, ak je pripravená plná moc.
Koordinácia odovzdaniaTretia etapa
Správa nehnuteľnosti a podpora po kúpe
Časť, pri ktorej väčšina agentúr končí. Niečo z toho je bezplatné a niečo je platená služba, ktorú môžete odmietnuť. Pri každej karte uvádzame, o čo ide.
Správa nehnuteľnosti
Prázdna nehnuteľnosť potrebuje niekoho priamo na mieste. Uschováme kľúče, skontrolujeme ju podľa harmonogramu, ktorý si určíte, a vybavíme komunikáciu so spoločenstvom. Platená služba.
Správa nehnuteľnosti
Upratovanie a údržba
Na upratovanie máme vlastných zamestnaných pracovníkov a na všetko ostatné remeselníkov, ktorých využívame sami. Platená služba.
Upratovanie a údržba
Interiér a zariadenie
Zariadené a funkčné ešte pred Vaším príchodom, všetko vybavíme odtiaľto, kým ste doma. Dizajnér, s ktorým pracujeme už roky, nie náhodné meno zo zoznamu.
Interiér a zariadenie
Krátkodobé prenájmy
Prvou otázkou je, či možno nehnuteľnosť vôbec prenajímať, a tú vyriešime ešte pred rezerváciou. Ak áno, prenájom zabezpečíme od začiatku do konca. Platená služba.
Krátkodobé prenájmy
Zabezpečenie poistenia
Poistenie vybavíme u špecialistu, ktorému dôverujeme, v rozsahu zodpovedajúcom nehnuteľnosti, nie v rozsahu, ktorý Vám chcú predať.
Zabezpečenie poistenia
Prevod energií a internetu
Elektrinu, vodu a internet prepíšeme na Vaše meno. Práve tento krok ľuďom často nenápadne spôsobí niekoľkomesačné zdržanie.
Prevod energií a internetu
Starostlivosť po kúpe
Časť, ktorá zostáva bezplatná. Ktorý remeselník, ktorý lekár, ktorá škola, čo znamená list z mestského úradu. Žijeme tu a odpovedáme.
Starostlivosť po kúpeNajprv peniaze
Vysvetlenie poplatkov nášho agenta kupujúceho
Neplatíte nič.
Žiadny poplatok, paušál ani poplatok za vyhľadávanie, obhliadky či náš čas. Ak sa rozhodnete nekúpiť, nič nedlžíte.
Platíte
Cena nehnuteľnosti je rovnaká bez ohľadu na to, či prídete k nám, alebo vojdete sami. Mení sa to, či táto provízia platí niekoho, kto pracuje vo vašom záujme.
Kto platí
- Developer
- 2.5 až 6 %
- Agentúra predávajúceho
- 1.5 až 4 %
Pri novostavbe z provízie, ktorá je už zahrnutá v cene.
Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu z provízie, ktorú sa predávajúci už zaviazal zaplatiť.
Za čo ešte platíte
Váš vlastný právnik, dane súvisiace s kúpou, notár a kataster nehnuteľností. Ide o náklady tretích strán, z ktorých si nikdy neberieme podiel a nezvyšujeme ich. Sprievodca nákladmi na kúpu uvádza, akú celkovú sumu predstavujú.
Koľko kúpa skutočne stojíAko provízia ovplyvňuje naše poradenstvo
Toto percento stanovuje predávajúci alebo developer, nie my, a pri každom projekte je iné. Opýtajte sa nás na akúkoľvek nehnuteľnosť a sumu Vám oznámime ešte predtým, než ju pôjdete navštíviť.
Náš poplatok nie je pri každej nehnuteľnosti rovnaký, preto je férové opýtať sa, či to mení informácie, ktoré Vám poskytujeme. Nemení a dôvody sú uvedené na stránke O nás, nie iba tvrdené tu. Opýtajte sa na akúkoľvek konkrétnu nehnuteľnosť a presnú sumu Vám oznámime písomne.
Ako sme platení, podrobneKrátka odpoveď
Ako funguje naša služba kúpy nehnuteľnosti
Zastupujeme výhradne kupujúcich a nemáme vlastné portfólio. Zriedkavo nás bývalý klient požiada o predaj svojej nehnuteľnosti; ak Vám jednu z nich ukážeme, oznámime Vám to ešte pred obhliadkou. Vy nám neplatíte nič, náš poplatok hradí predávajúci alebo developer z provízie, ktorú už aj tak platí.
To je celý model. Všetko nižšie ukazuje, čo tým získate.
Ako sme platení, podrobne
Na mieste
Tri veci, ktoré z inej krajiny nedokážete urobiť
Ponuku na portáli si môžete vyhľadať sami. Toto sú časti procesu, ktoré na diaľku nefungujú, a práve preto zastupovanie kupujúcich vôbec existuje.
01Zistite, čo sa skutočne predáva
Žiadny verejný web neukazuje celý trh. Miestne agentúry zverejňujú ponuky v dvoch samostatných sieťach, Resales Online a Inmobalia, pričom nie každá nehnuteľnosť sa objavuje v oboch. Niektoré agentúry využívajú iba jednu z nich. My platíme za obe. Developeri tiež uvoľňujú jednotky agentúram po dávkach a tie dobré sa predajú ešte pred zverejnením.
02Zistite, čo ponuka neuvádza
Keď sa zmení smer vetra, z čističky odpadových vôd vzdialenej dve ulice môže byť na terase cítiť zápach. Spoločenstvo vlastníkov mohlo minulý mesiac odhlasovať zákaz krátkodobých prenájmov. Prázdny pozemok pred domom už môže mať povolenie na výstavbu troch podlaží. Na fotografiách nič z toho neuvidíte.
03Majte niekoho na svojej strane stola
Developer, predávajúci aj ich agent chcú obchod uzavrieť. To je ich úloha. Bez vlastného zastúpenia v miestnosti nebude nikto, koho úlohou je opýtať sa, či by ste nemali od obchodu odstúpiť.
Čo kontrolujeme
Šesť spôsobov, ako sa kúpa v Španielsku skutočne pokazí
Nie všeobecné ubezpečenia. Toto sú konkrétne zlyhania, ktoré preverujeme pri každej nehnuteľnosti ešte pred zaplatením zálohy, pretože každé z nich už zahraničného kupujúceho na tomto pobreží stálo skutočné peniaze.
Predtým, než zaplatíte zálohu
Obmedzenia prenájmu
Nehnuteľnosť, ktorú nemožno legálne prenajímať, kúpená niekým, kto ju plánoval prenajímať. Práve na tomto sa ľudia najčastejšie popália, preto to preverujeme pred rezerváciou, nikdy nie až po nej.
Podmienky rezervácie
Záloha zaplatená bez podmienok jej vrátenia uvedených v rezervačnej zmluve.
Zlyhanie developera
Developer, ktorý skrachuje uprostred výstavby. Banková záruka, ktorá Vám vráti peniaze aj s úrokom, buď existuje, alebo nie, a my to preveríme.
Dlhy a zaťaženia
Dlhy a poplatky viazané na nehnuteľnosť, nie na predávajúceho, ktoré prechádzajú spolu s nehnuteľnosťou na Vás.
Registrovaná podlahová plocha
Evidovaná výmera v metroch štvorcových, ktorá nezodpovedá údajom v ponuke a odhalí sa až pri predaji.
Celkové náklady
Nespomenuté náklady: 9 až 10 % navyše pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu a 12 až 14 % pri novostavbe, plus ročné náklady. Vypracovanú tabuľku Vám poskytneme ešte pred výberom, nie až po ňom.
Kto to skutočne vykonáva
Čo robíme sami a čo koordinujeme
Devätnásť služieb vyvoláva jednu zrejmú otázku: kto to všetko skutočne zabezpečuje. Tu je úprimné rozdelenie.
Robíme sami, s vlastnými ľuďmi
Vyhľadávanie a výber nehnuteľností, overovanie ponuky, videoobhliadky, prehliadková cesta, vyjednávanie s predávajúcou stranou, správa nehnuteľnosti, upratovanie, krátkodobý prenájom a to, že vám zostaneme kontaktnou osobou aj neskôr.
Vykonáva špecialista, koordinujeme my
Právna previerka, hypotéka, technická kontrola, snagging, NIE, bankový účet, poistenie a prepis energií. Nevykonávame právne, daňové, úverové ani geodetické práce a ani sa tak netvárime.
Uvádzame, čo robíme sami a čo koordinujeme, pretože opakom by bola stránka vzbudzujúca dojem desaťčlennej firmy. Hodnota koordinovanej časti spočíva v tom, že komunikujete s jednou osobou namiesto siedmich a niekto kontroluje správne poradie jednotlivých krokov.
Diskrétnosť
Kto vidí Vaše dokumenty a kto nie
Španielske právo vyžaduje pri každej kúpe overenie totožnosti a pôvodu finančných prostriedkov. Dôležité je, kto tieto kontroly vykonáva.
Vaše finančné dokumenty dostane advokát a banka, nikdy nie my
Doklad o finančných prostriedkoch a kontrola totožnosti sú zákonnou súčasťou každej kúpy v Španielsku. Vybavujú ich osoby, ktoré ich zo zákona potrebujú: Váš advokát, banka a notár. Vaše finančné dokumenty nezhromažďujeme ani neuchovávame.
Vaše hľadanie je dôverné
S predávajúcimi, maklérmi ani nikým iným nehovoríme o tom, kto ste alebo čo hľadáte. Keď vo vašom mene zisťujeme informácie, môžeme to robiť bez uvedenia vášho mena, kým sa nerozhodnete inak.
Obhliadky možno dohodnúť diskrétne
Ak si to želáte, dohodneme súkromné obhliadky v čase, keď sa v nehnuteľnosti nebude nachádzať nikto iný, a vaše meno neposúvame ďalej, aby ste sa dostali dovnútra.
Hranice
Čo nerobíme
Stránka bez uvedeného limitu pôsobí ako stránka bez pravdy. Toto sú naše limity.
- Nie sme právnici. Nedávame právne poradenstvo. Due diligence vykonáva nezávislá firma, ktorá zastupuje vás, nie nás.
- Nie sme daňoví poradcovia Všetko, čo sa týka vašej daňovej situácie, smeruje k odborníkovi a vaša vlastná situácia rozhodne odpoveď.
- Nikdy nestrácame vaše peniaze Nepožičiavame a nepohybujeme prostriedkami. Nič, čo zaplatíte za nehnuteľnosť, neprechádza cez nás.
- Nie sme založení na vlastnom sklade. Nevlastníme žiadne nehnuteľnosti a nebudujeme okolo vlastného portfólia. Takmer každá nehnuteľnosť, ktorú vám predstavíme, patrí niekomu inému, a keď ide o našu vlastnú ponuku, povieme vám to skôr, než ju uvidíte. Práve to nám umožňuje odporučiť vám, aby ste sa od toho odvrátili.
- Nemôžeme sľúbiť zľavu Cena je na predávajúcim alebo developerom. Čo však môžeme zabezpečiť je, aby ste neboli jedinou osobou za stolom bez nikoho na svojej strane.
Skutočná skúška
Odporučili by ste mi niekedy nekupovať?
Áno. Štyri prípady, keď sme tak urobili, sú zverejnené spolu s nehnuteľnosťou, cenou a dôvodom. Táto stránka existuje preto, že rady, ktoré dokážu povedať nie, sú jediné, ktorým sa oplatí venovať pozornosť.
Štyri, pred ktorými sme varovaliNašou úlohou nie je predať vám nehnuteľnosť. Máme zistiť, či sa jej kúpa oplatí.
Zastupujeme výhradne kupujúcich, nevychádzame z vlastných skladových zásob a nezarobíme vôbec nič, pokiaľ si nekúpite niečo, čo skutočne chcete. Náš poplatok nie je pri každej nehnuteľnosti rovnaký, a práve preto Vám jeho výšku oznámime ešte pred obhliadkou. Vďaka tomu Vám môžeme povedať, aby ste od kúpy odstúpili.
Kde začať
Pošlite nám nehnuteľnosť alebo nám povedzte, čo hľadáte
Obe možnosti fungujú. Ak už máte niečo vyhliadnuté, preveríme to a povieme Vám, na čo by sme sa pýtali. Ak nie, na začiatok dôkladného hľadania nám stačí dvadsaťminútový hovor.
Odošlite nám nehnuteľnosť