Ako dlho trvá získať od odovzdania kľúčov zariadenú nehnuteľnosť?

Určuje to najpomalší dodávateľ, nie my. Najpomalším dodávateľom je takmer vždy pohovka alebo niečo vyrobené na mieru. Doplnenie niekoľkých položiek môže trvať niekoľko dní. Kompletné zariaďovanie naplánované vopred, pri ktorom sa objednáva ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti, zvyčajne trvá skôr týždne než mesiace. Najhoršie dopadne kompletné zariaďovanie začaté od nuly v auguste, keď sú dodávatelia na dovolenke. ⚠️ Skutočné časové údaje z našich aktuálnych projektov doplníme, keď ich Samuel potvrdí.

Je niečo súčasťou nehnuteľnosti?

Závisí to úplne od toho, čo ste kúpili. Novostavby sa zvyčajne odovzdávajú bez zariadenia, niekedy dokonca bez svietidiel, hoci kuchyňa a kúpeľne sú namontované. Nehnuteľnosti na sekundárnom trhu sa líšia od úplne prázdnych po kompletne zariadené. Ak je súčasťou nábytok, mal by byť uvedený v inventárnom zozname a tento zoznam treba skontrolovať pred odovzdaním nehnuteľnosti. To, čo je v ňom uvedené, je východiskom pre všetko ostatné.

Môžem si vybrať povrchové úpravy v novostavbe pred jej dokončením?

Vo väčšine projektov áno. Zvyčajne si vyberáte materiály, povrchy a farby, najčastejšie v kuchyni a kúpeľniach. Niektorí developeri umožnia aj zmeny dispozície, napríklad premiestnenie priečky. Táto možnosť sa končí dávno pred odovzdaním nehnuteľnosti, preto sa na ňu oplatí opýtať včas, aby ste nezistili, že termín už uplynul.

Mám kúpiť nábytok v Španielsku alebo ho priviezť z Česka?

Takmer vo všetkých prípadoch ho kúpte tu. Doprava stojí viac, než ľudia očakávajú, reklamácia na niečo kúpené v Česku sa zo Španielska vybavuje takmer nepoužiteľne a všetko, čo sa pokazí, musí byť možné vymeniť lokálne. To je oveľa dôležitejšie, ak sa nehnuteľnosť bude prenajímať. Výnimkou je malý počet vecí, na ktorých Vám osobne záleží. Tie sa prepravujú v aute, nie nákladným vozidlom.

Môžete pomôcť, aj keď ste mi nepredali nehnuteľnosť?

Áno. Odporúčanie ani poradenstvo nezávisia od toho, odkiaľ nehnuteľnosť pochádza, a v každom prípade od nás nemusíte nič kupovať. Nie je teda dôvod, aby bola pomoc podmienená. Jediným praktickým obmedzením je geografia: dizajnér, ktorý musí byť priamo v nehnuteľnosti, sa k nej musí vedieť dostať. Funguje to preto na Costa del Sol, nie kdekoľvek v Španielsku.

A čo ak potrebujem len pár vecí?

Povedzte nám to, pretože kompletné zariaďovanie nie je vhodné pre krátky zoznam a ide o najčastejšiu chybu na tejto stránke. Povedzte nám, čo chýba, a my Vám povieme, kde to získate. Pri niekoľkých položkách je často rýchlejšie objednať si ich sám než vôbec zapájať dizajnéra. Je to oprávnená možnosť, nie naše odmietnutie pomoci.

Kto rieši so spoločenstvom vlastníkov výťah a doručenia?

Ten, kto zariaďovanie priamo na mieste riadi, čo v praxi znamená dizajnér alebo jeho montážnici, v koordinácii s osobou, ktorá má kľúče. Vo väčších budovách je zvyčajne potrebné výťah na doručenie rezervovať a chrániť, niektoré obmedzujú hodiny, počas ktorých môžu prebiehať práce, a niektoré vyžadujú písomné oznámenie. Je to drobnosť, ktorá môže úplne zastaviť doručenie, ak ju nikto nevyrieši. Pred odoslaním čohokoľvek sa preto opýtajte, kto za to zodpovedá. Ak je nehnuteľnosť v našej správe, prístupovú stránku tejto veci riešime už my.

Koľko ma to bude stáť?

Nič. Odporúčanie dizajnéra a poradenstvo pri zariaďovaní sú bezplatné a neplatíte žiadne členské poplatky ani paušál a nemusíte nič podpisovať. Platíte za návrh a nábytok, ktoré Vám dizajnér a dodávatelia nacenia a vyfakturujú.

Services

Zariadenie a vybavenie nehnuteľnosti na Costa del Sol, aj keď sa nachádzate vo svojej domovskej krajine

Podpis u notára neznamená, že nehnuteľnosť je pripravená na používanie. Musí byť zariadená, vybavená a funkčná a pri väčšine našich kupujúcich sa to musí uskutočniť, keď sú vzdialení dvetisíc kilometrov. Toto Vám nepredávame. Odporučíme Vám interiérového dizajnéra, s ktorým spolupracujeme už roky, a všetko na tejto stránke, teda čo patrí na zoznam, čo si vyžaduje zariadenie pre hostí oproti zariadeniu pre Vás a koľko to pravdepodobne bude stáť, Vám poskytujeme ako bezplatné poradenstvo. Nábytok nie je zahrnutý v žiadnom údaji o nákladoch na kúpu na tejto stránke, takže ide o rozpočet nad rámec ceny a oplatí sa stanoviť jeho reálnu výšku včas.

Dve práce s rovnakým názvom

Zariadenie nehnuteľnosti tu môže znamenať dva úplne odlišné projekty a ľudia prichádzajú so žiadosťou o jeden, hoci potrebujú druhý. Nehnuteľnosť môže byť úplne prázdna a všetko treba dodať, vyniesť, zmontovať a zapojiť, alebo už môže mať väčšinu potrebného vybavenia a chýbajúce veci bránia jej používaniu.Líšia sa dodacou lehotou, počtom rozhodnutí, ktoré musíte osobne urobiť, aj tým, čo za svoje peniaze získate. Predtým, ako Vám niekto pošle cenovú ponuku, je dobré vedieť, ktorú možnosť si kupujete.

	Kompletné zariadenie	Doplnenie existujúceho vybavenia
Na čo slúži	Prázdna nehnuteľnosť, zvyčajne novostavba odovzdaná bez vybavenia, niekedy nehnuteľnosť na sekundárnom trhu, z ktorej bolo všetko odstránené.	Nehnuteľnosť na sekundárnom trhu, ktorá sa predáva s nábytkom, alebo nehnuteľnosť, do ktorej ste už sami niečo priniesli a zvyšok chýba.
Kde sa začína	Plán celej nehnuteľnosti po jednotlivých miestnostiach, dohodnutý ešte pred nákupom čohokoľvek.	Súpis toho, čo sa tam skutočne nachádza, a poctivé posúdenie toho, čo sa oplatí ponechať.
Dodacia lehota	Týždne, nie dni, pričom ju určuje dodávateľ s najdlhšou dodacou lehotou, nie my. Pohovky a kusy vyrobené na mieru bývajú v projekte zvyčajne najpomalšou položkou.	Od niekoľkých dní po pár týždňov, pretože väčšina vecí je dostupná lokálne a nič netreba časovo koordinovať s ničím ďalším.
Vaše rozhodnutia	Tie zásadné: smerovanie, rozpočet na každú miestnosť a kúsky, na ktorých Vám záleží. Nie osemdesiat drobných rozhodnutí, na to slúži dizajnér.	Položku po položke, pretože ich je dosť málo na to, aby to bolo rýchle.
Rozpočet	Tá väčšia je rádovo nákladnejšia a domovská stránka to uvádza jedinými slovami, ktoré k tomu web zverejňuje: náklady sa môžu líšiť o desiatky tisíc eur.	Zvyčajne niekoľko tisíc a ide o verziu, ktorú skutočne potrebuje väčšina vlastníkov zariadenej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu.
Čo získate na konci	Dokončenú nehnuteľnosť. Postele sú ustlané, kuchyňa vybavená, svetlá fungujú, terasa sa dá používať a ku všetkému máte fotografie.	Konkrétne nedostatky budú odstránené, s rovnakým odovzdaním nehnuteľnosti a rovnakými fotografiami.
Či musíte byť na mieste	Nie a toto je časť, ktorej väčšina ľudí neverí. Nižšie má vlastnú sekciu.	No.

Ak kupujete s nami, tento rozhovor sa začína pred dokončením kúpy, nie po ňom, pretože niektoré z týchto rozhodnutí sú lacnejšie, keď sa nehnuteľnosť ešte stavia. Čomu by ste sa mali vyhnúť, je prísť s kľúčmi a začať od prázdnej stránky v auguste, keď sú dodávatelia na dovolenke a všetko trvá dvakrát dlhšie.

Zariaďujete nehnuteľnosť sami?Nie a radšej to povieme otvorene, než by sme sa mali tváriť ako štúdio. Odporučíme Vám interiérového dizajnéra, s ktorým dlhodobo spolupracujeme. Plánovanie, nákup aj inštaláciu zabezpečuje on a fakturuje ich priamo Vám. Od nás získate kontakt a súvisiace poradenstvo: ktorú z dvoch vyššie uvedených možností skutočne potrebujete, čo patrí na zoznam, čo potrebuje nehnuteľnosť určená na prenájom oproti nehnuteľnosti, v ktorej bývate, a realistickú predstavu o nákladoch ešte predtým, ako sa s niekým skontaktujete. Nič z toho nespoplatňujeme.

Čo už vlastníte a čo si ešte môžete vybrať

Pred nákupom čohokoľvek sa oplatí venovať hodinu času dvom otázkam a obe sa dajú ľahko prehliadnuť. Čo už sa v nehnuteľnosti nachádza a o čom sa ešte dá rozhodnúť bez dodatočných nákladov.

Inventár je skutočný dokumentPri kúpe s inventárom by to, čo je v ňom uvedené, malo byť v nehnuteľnosti aj v deň odovzdania nehnuteľnosti a kontroluje sa to. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu, ktorá sa predáva so zariadením, je tento zoznam východiskovým bodom, nie dodatočnou záležitosťou: polovica vecí býva úplne v poriadku a zvyšok predstavuje skutočný projekt.
Novostavba Vám umožní vyberať ešte pred dokončenímVo väčšine projektov si počas výstavby vyberáte materiály, povrchy a farby, zvyčajne v kuchyni a kúpeľniach, pričom niektorí developeri zmenia aj dispozíciu, napríklad posunú priečku. Táto možnosť sa končí dlho pred odovzdaním nehnuteľnosti, a preto ide o časovo najkritickejšie rozhodnutie na tejto stránke.
Časť z toho sa dá dohodnúť v rámci kúpyZariadenie a úpravy sú súčasťou toho, čo sa dohodne s developerom alebo predávajúcim, nie niečo, čo sa začína až po prevzatí kľúčov. Balík nábytku, ktorý ponúka developer, sa oplatí porovnať s cenou nákupu tých istých vecí vo vlastnej réžii a niekedy vyjde výhodnejšie.
Nehnuteľnosť na sekundárnom trhu môže potrebovať rekonštrukciu skôr než nábytokPri staršej nehnuteľnosti počítajte s tým, že v určitom okamihu budete musieť vymeniť kuchyňu a kúpeľne, a očakávajte, že po začatí prác sa objaví niečo neočakávané. Ide o iný rozpočet než zariadenie a často dosiahne rovnakú alebo vyššiu sumu, čo je dobré vedieť skôr, než kúpite pohovky do miestnosti, ktorá sa bude prestavovať.

Odovzdanie novostavby

Ako prebieha zariadenie, keď ste v Česku

Toto je časť, ktorá znie neuveriteľne a z väčšej časti ide o logistiku. Niekto musí mať kľúče, byť na mieste, keď príde nákladné auto, vedieť, do ktorého bytu smeruje pohovka, a byť v nehnuteľnosti, keď treba objednať výťah pre troch montérov. To je celý trik a práve preto je zariaďovanie z Česka otázkou toho, kto je na mieste, nie otázkou vkusu.Nižšie uvádzame, ako to v skutočnosti prebieha. Prácu vykonáva dizajnér a dodávatelia. Našou úlohou je predstaviť Vám ich a povedať, čo môžete očakávať v každej fáze, preto táto časť pôsobí skôr ako opis než ponuka.

Zadanie pred predstavením dodávateľovAko budete nehnuteľnosť využívať, kto v nej bude spať, či ju budete prenajímať, čo už vlastníte a približne koľko chcete minúť. Polhodinový telefonát s nami zvyčajne stačí na to, aby ste vedeli, o ktorom z dvoch vyššie uvedených rozsahov hovoríte, a tento rozhovor je bezplatný.
Niekto nehnuteľnosť zmeria a odfotografujeNiekto v nej stojí s metrom a fotoaparátom. Nie pri pôdoryse od developera, ale priamo v skutočnej miestnosti, pretože pôdorys Vám nepovie, že skriňu nemožno zmontovať v takom úzkom spálni alebo že sa terasové dvere otvárajú nesprávnym smerom pre stôl na danom mieste. Vyžiadajte si to ešte pred schválením akéhokoľvek plánu.
Plán a cenová ponukaMiestnosť po miestnosti, s uvedením každého kusu a jeho ceny. Trvajte na jednom položkovom dokumente namiesto jedného celkového súčtu a na tom, aby bol poplatok za dizajn uvedený na samostatnom riadku, nie skrytý v cenách nábytku. Nič by sa nemalo objednať skôr, než to schválite.
Objednávanie a termín dodaniaTu sa uvádzajú dodacie lehoty. Všetko treba objednať v poradí, v akom to musí prísť, pretože posteľový rám dodaný tri týždne pred matracom znamená izbu, ktorú nemožno používať. Pýtajte si dátumy, nie sľuby, a zistite, ktorá jednotlivá položka má najdlhšiu dodaciu lehotu.
Dni dodania a montážePrístupové karty, objednanie výťahu u spoločenstva vlastníkov, osoba v nehnuteľnosti pri každej dodávke, montáž, elektrikár na všetko, čo treba zapojiť, a odstránenie obalov namiesto ich uloženia na terase. Toto je časť, ktorú z Česka skutočne nemožno zabezpečiť, a pred odoslaním čohokoľvek si treba overiť, že je pokrytá.
Odovzdanie na fotografiáchPostele ustlané, kuchyňa vybalená a umytá, svetlá fungujú, všetko je otestované a k dispozícii sú fotografie, aby ste dokončenú nehnuteľnosť videli ešte pred odletom. Vopred si dohodnite, kto nahradí čokoľvek, čo príde poškodené, pretože na túto otázku sa nikto nepýta, kým sa to v júli nestane.

Fyzicky do toho vstupujeme tam, kde ide o prístup. Ak už pre Vás nehnuteľnosť spravujeme alebo prenajímame, kľúče, prístupové karty a prítomnosť v nehnuteľnosti pri dodávke sú súčasťou tejto služby a zariadenie ich jednoducho využíva. Ak nie, prístup treba dohodnúť s osobou, ktorá má kľúče, a oplatí sa to vyriešiť ešte pred objednaním prvého nákladného auta, nie až potom.

Môže sa to naozaj uskutočniť bez mojej prítomnosti v Španielsku?Áno, a pri väčšine vlastníkov na tomto pobreží to tak aj prebieha. Z Česka schválite plán a rozpočet. Tu musí niekto držať kľúče, vpúšťať dodávateľov, objednať výťah u spoločenstva vlastníkov a byť v miestnosti, kým sa veci montujú. Dizajnér, ktorého odporúčame, takto pracuje úplne bežne a ide o rovnakú logistiku, akú každý týždeň zabezpečuje naša vlastná správa nehnuteľností. Ak si teda chcete overiť, či je plán, ktorý Vám niekto poslal, realistický, obráťte sa na nás.

Kto vpustí montérov a prijme dodávky?Ten, kto má kľúče, a to je otázka, ktorú treba vyriešiť ako prvú. Ak je Vaša nehnuteľnosť v našej správe, urobíme to my: kľúče, prístupové karty a kódy k bráne uchovávame a evidujeme, dodávky preberáme v nehnuteľnosti a nikto tam nevstupuje z vlastnej iniciatívy. Ak nie, dizajnér to dohodne s Vami. Nehnuteľnosť, ktorú v utorok ráno nemá kto otvoriť, je najčastejším dôvodom oneskorenia zariaďovania na diaľku.

Zariaďovanie pre seba alebo pre hostí

Domovská stránka to vystihuje jednou vetou: zariadiť byt, ktorý budete prenajímať, stojí určitú sumu, zatiaľ čo zariadiť dom, v ktorom budete bývať, stojí úplne inú sumu. Je to pravda a rozdiel nie je v cenovkách, ale v tom, čomu musí nehnuteľnosť odolať.Nehnuteľnosť, ktorú využívate šesť týždňov ročne, zariaďujete pre seba. Nehnuteľnosť, ktorá ročne ubytuje štyridsať skupín hostí, zariaďujete s ohľadom na opotrebovanie, výmenu a fotografiu, vďaka ktorej si ju niekto rezervuje namiesto susednej. Obe možnosti sú úplne legitímne. Ak sa rozhodnete, ktorú z nich realizujete, ešte pred objednaním čohokoľvek, ušetríte si nákup všetkého dvakrát.

Keď v nej budete bývaťKeď v nej budú spať hostia

Kúpte si, čo sa Vám páči, v kvalite, ktorú by ste si kúpili doma: Nakupujte s ohľadom na výmenu. Všetko by malo byť dostupné aj na budúci rok v rovnakej farbe, pretože ho v určitom okamihu bude treba nahradiť.
Dobrá pohovka: Pohovka so snímateľnými, prateľnými poťahmi a jednou náhradnou súpravou v skrini.
Postele pre celú rodinu: Postele dimenzované podľa registrovanej kapacity, pretože počet ľudí, ktorých môžete legálne ubytovať, určuje výnos nehnuteľnosti viac než cena za noc.
Kuchyňa vybavená podľa Vášho spôsobu varenia: Kuchyňa vybavená pre šesť ľudí, z ktorých každý varí inak, s väčším množstvom všetkého, než sa zdá rozumné, a bez ničoho, čo by si vyžadovalo vysvetlenie.
Dve súpravy bielizne a uterákov: Minimálne tri súpravy, pretože výmena hostí nemôže čakať na vypranie, a štandard hotelovej bielej farby, aby sa všetko mohlo prať spolu.
Záclony podľa Vášho vkusu: Skutočné zatemnenie v každej spálni. Ide o najčastejšiu sťažnosť v recenziách na tomto pobreží a dá sa jej úplne predísť.
Terasa zariadená podľa Vašich predstáv: Nábytok na terasu, ktorý odolá soli, slnku aj ponechaniu vonku, pretože terasa predáva nehnuteľnosť na fotografiách a hostia si ju pamätajú.
Vaše vlastné veci, vďaka ktorým to pôsobí ako váš domov: Uzamykateľná skriňa pre vaše vlastné veci a nič osobné ponechané na očiach. Všetko, čo je viditeľné, by malo byť nahraditeľné.

Jedna úprimná poznámka k finančnej stránke, pričom ide o vlastné vyjadrenie webovej stránky, nie o naše. Ak sa byt využíva na krátkodobý prenájom, príjem z prenájmu často pokryje ročné dane, poplatky a prevádzkové náklady. Pri dobre situovanej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu môže významnú časť týchto nákladov pokryť už samotná letná sezóna. Závisí to od lokality, obsadenosti, ceny za noc a nákladov konkrétnej nehnuteľnosti. Táto veta zámerne nehovorí, že drahšie vybavenie sa samo zaplatí. Niekedy sa to stane. Nebudeme zverejňovať číslo, ktoré by tvrdilo, že sa to stane vždy.

Krátkodobé prenájmy

Oplatí sa zariadiť byt vo vyššom štandarde, ak ho plánujem prenajímať?Do určitej miery, pričom táto hranica je nižšia, než väčšina ľudí očakáva. Spoľahlivo záleží na posteliach, zatemnení, klimatizácii, kuchyni s dostatkom všetkého potrebného, rýchlom internete a terase, ktorá dobre vyzerá na fotografiách. Na drahých jednotlivých kusoch spoľahlivo nezáleží, hostia si ich nevšímajú a nezaobchádzajú s nimi opatrne. Investujte do vecí, ktoré sa objavia v každej recenzii, a zvyšok kúpte s ohľadom na jeho nahradenie.

Rozpočet, ktorý nie je zahrnutý v kúpnej cene

Začnite tým, čo vám táto webová stránka už hovorí a čo väčšina kupujúcich stále prehliada: nábytok nie je zahrnutý v žiadnom z údajov o kúpnych nákladoch na tejto webovej stránke. Nie je v kalkulačke kúpnej ceny ani v tabuľke ročných nákladov. Ide o samostatný a vysoký rozpočet, ktorý treba stanoviť ešte pred podpisom, nie až po ňom.Aká vysoká bude suma, to je otázka bez jedinej poctivej odpovede, a webová stránka to radšej otvorene uvádza, než aby si odpoveď vymýšľala. Náklady sa môžu líšiť o desiatky tisíc eur, pretože zariadiť byt, ktorý plánujete prenajímať, stojí niečo úplne iné než zariadiť dom, v ktorom plánujete bývať. Ďalej uvádzame, čo túto sumu skutočne ovplyvňuje, aby ste ešte pred predložením cenovej ponuky videli, ktorú verziu práce máte pred sebou.

Čo zariaďujete	Čo ovplyvňuje sumu	Kam idú peniaze
Byt na prenájom	Kapacita. Počet lôžok, posteľná bielizeň a zatemnenie závisia od počtu hostí, ktorých môžete legálne ubytovať. Tento evidovaný počet ovplyvňuje príjem viac než cena za noc.	Postele, zatemnenie, klimatizácia, kuchyňa s dostatkom všetkého potrebného a terasa. Kupujte ich s ohľadom na nahradenie, nie na reprezentáciu.
Byt na vlastné užívanie	Váš vkus, ktorý je premennou s najväčším rozpätím na tejto stránke. Nikto iný ho za vás nemôže zúžiť.	Menej kompromisov a kvalitnejšie jednotlivé kusy, sústredené v miestnostiach, v ktorých budete skutočne tráviť čas.
Dom alebo vila	Miestnosti, vonkajší priestor a všetko vyrobené na mieru. Zariadenie vily je projekt s harmonogramom, nie nákupný zoznam.	Viac zo všetkého a navyše vonkajšie priestory, ktoré sú pri dome samostatnou nehnuteľnosťou.
Doplnenie zariadenia nehnuteľnosti na sekundárnom trhu, ktorá sa predáva zariadená	Inventár. To, čo už v nehnuteľnosti je a čo sa skutočne oplatí ponechať, určuje celkový rozsah práce. Zvyčajne ide len o časť nákladov na kompletné zariadenie.	Konkrétne nedostatky. Toto je verzia, ktorú skutočne potrebuje väčšina vlastníkov zariadenej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu.
Terasa a všetko vonku	Slnko, soľ a celoročné ponechanie vonku. Vonkajší nábytok kúpený pre českú záhradu tu neprežije ani jednu sezónu.	Odolné materiály a tieň. Na tomto pobreží nie je ani jedno z toho doplnkom.

Na tejto stránke zámerne neuvádzame cenové rozpätia. Zariadenie oceňuje dizajnér a dodávatelia na základe plánu pre vašu konkrétnu nehnuteľnosť. Rozpätie vymyslené na webovej stránke by vás iba nasmerovalo k nesprávnej sume. Ešte predtým, než oslovíte kohokoľvek, bezplatne spolu prejdeme nižšie uvedený zoznam pre vašu nehnuteľnosť a povieme vám, ako vyzerá realistický rozpočet a čo už je zahrnuté v tom, čo kupujete.

Zariaďovanie a nábytok

Kto mi povie skutočnú cenu?Dizajnér a dodávatelia na základe vlastných cenových ponúk pre vašu nehnuteľnosť. Požiadajte o jeden položkový dokument namiesto jedinej celkovej sumy a žiadajte, aby bol poplatok za návrh uvedený na samostatnom riadku, nie zahrnutý v cenách nábytku. Ešte predtým sa nás opýtajte. Bezplatne vám povieme, ako bude práca vyzerať, čo patrí na zoznam a aký je rozumný rozpočet. Zvyčajne to stačí na posúdenie, či je cenová ponuka, ktorú dostanete, primeraná.

Čo sa skutočne dostane na zoznam

Toto je časť, ktorú si nikto nezapisuje, a preto je prvá cenová ponuka, ktorú väčšina kupujúcich dostane, iba číslom bez vysvetlenia. Nižšie uvedený zoznam ukazuje podobu zariadenia na tomto pobreží. Najdôležitejší je tretí stĺpec, pretože polovica týchto rozhodnutí je teraz lacná a neskôr drahá.

Čo	Prečo je to tu dôležité	Kedy o tom treba rozhodnúť
Miestnosti
Postele a matrace	Položka, na ktorú sa hostia v recenziách sťažujú najčastejšie, a jediná vec, ktorú hosť počas týždňa nemôže ignorovať. Pri prenajímaní je počet postelí zároveň základom registrovanej kapacity.	Včas. Dodacie lehoty na postele a čelá vyrobené na mieru patria v projekte medzi najdlhšie.
Pohovka a obývací priestor	Najdlhšia dodacia lehota pri väčšine zariaďovania a prvok, ktorý určuje vzhľad hlavnej fotografie. Ak ju budú používať hostia, vyberte prateľné poťahy.	Včas, už len kvôli dodacej lehote. Neskorá objednávka pohovky oneskorí odovzdanie nehnuteľnosti.
Šatníky a úložné priestory	Novostavby sa často odovzdávajú so vstavanými šatníkmi, zatiaľ čo nehnuteľnosti na sekundárnom trhu ich často nemajú. To, či vôbec potrebujete kúpiť úložné priestory, predstavuje rozdiel medzi dvoma úplne odlišnými rozpočtami.	Pri zameraní, pretože to závisí od toho, čo sa už nachádza v stenách.
Kuchyňa: všetko, čo nie je vstavané	Nehnuteľnosť nie je použiteľná bez panvíc, nožov, pohárov, rýchlovarnej kanvice a dostatočného množstva všetkého pre počet ľudí, ktorí v nej spia. Toto je kategória, ktorú väčšina ľudí odhadne na polovicu skutočnej potreby.	Neskoro, pretože sa kupuje lokálne, ale musí byť uvedený v zozname včas, inak bude chýbať hneď v prvý deň.
Exteriér, ktorý tu tvorí polovicu nehnuteľnosti
Terasa a exteriérový nábytok	Na tomto pobreží sa veľká časť podlahovej plochy nachádza vonku, najmä v novostavbe, kde sú terasy veľkorysé a interiér nie. Na terase budete skutočne sedieť a práve ona predáva nehnuteľnosť na fotografiách.	S hlavnou objednávkou. Tu nejde o dodatočnú položku a ani cena by ju nemala prezentovať ako takú.
Ochrana pred slnkom a tieň	Terasa orientovaná na juh alebo západ je v júli o štvrtej popoludní bez tieňa nepoužiteľná a markíza alebo slnečník rozhodujú o tom, či sa najlepšia časť nehnuteľnosti vôbec využíva.	Včas, ak je pevne inštalovaná, pretože markíza môže vyžadovať súhlas spoločenstva vlastníkov.
Materiály odolné voči soli a slnku	Slaný vzduch a ostré slnko zaťažujú povrchové úpravy, textílie a mechanizmy. Exteriérový nábytok kúpený pre českú záhradu tu nevydrží ani jednu sezónu a ide o chybu, ktorú ľudia urobia iba raz.	Pri špecifikácii, nie pri odovzdaní.
Pohodlie a technológie
Klimatizácia a otázka, či je dostatočná	Klimatizačné jednotky v spálňach sú dôležitejšie než jednotky v obývacej izbe, pretože problémom je spanie v auguste, nie sedenie v auguste. Nehnuteľnosť s jednou jednotkou v obývacej izbe je nehnuteľnosťou, na ktorú už čaká zlé hodnotenie.	Pred zariaďovaním, pretože inštalácia zahŕňa vŕtanie a prípadne aj súhlas spoločenstva vlastníkov.
Zatemnenie v každej spálni	Svetlo je tu intenzívne a prichádza skoro. Žalúzie, ktoré miestnosť iba stlmia, neposkytujú úplné zatemnenie a tento rozdiel rozhoduje o tom, či sa hosť vyspí, alebo bude reklamovať pobyt.	Spolu s okennými úpravami, ktoré sú častejšie vyrobené na mieru než nie.
Internet, televízia a router	Rýchly internet je dnes skôr kritériom pri rezervácii než vybavením a pracujúci hosť ho kontroluje ako prvú vec. Zmluva, umiestnenie routera a pokrytie v najvzdialenejšej spálni sú tri samostatné problémy.	Pred príchodom prvého hosťa a závisí to od aktivácie prípojky inžinierskych sietí.
Osvetlenie a to, čo chýba po odovzdaní nehnuteľnosti	Novostavby sa často odovzdávajú úplne bez svietidiel okrem úplných základov, čo je počas prvého večera prekvapením. Osvetlenie zároveň rozhoduje o tom, či sa nehnuteľnosť dobre fotografuje.	Vo fáze plánovania, pretože všetko, čo sa zapája, si v deň inštalácie vyžaduje elektrikára.
Na čo sa zabúda
Bielizeň, uteráky a náhradné kusy	Pri prenajímaní ide o prevádzkovú, nie dekoratívnu položku: výmena hostí nemôže čakať na pranie, preto potrebujete viac súprav než v domácnosti. Zvoľte jeden štandard, aby sa všetko pralo spolu.	S konečnou objednávkou, pričom ide o množstvo, nie výber.
Uzamykateľná skriňa majiteľa	Ak sa nehnuteľnosť bude prenajímať, potrebujete miesto na vlastné veci, a ak nie, aj tak chcete miesto, kde bude uložené plážové vybavenie. Je to najlacnejšia položka na tomto zozname a zároveň tá, na ktorú sa najčastejšie zabúda.	Vo fáze plánovania, pretože potrebuje svoje miesto.
Čo sa deje, keď je nehnuteľnosť zatvorená	V nehnuteľnosti, ktorá zostane celé mesiace prázdna vo vlhkom pobrežnom vzduchu, vznikne zápach, pričom začína skôr v čalúnení a šatníkoch než na stene. To, čo kúpite a ako to necháte, rozhoduje o tom, aký výrazný bude.	Pri špecifikácii a je to argument v prospech toho, aby niekto nehnuteľnosť následne kontroloval.
Odpad a škatule	Kompletné vybavenie vytvára neuveriteľné množstvo obalov a komunita nepoďakuje novému vlastníkovi, ktorý ich nechá týždeň na chodbe. Treba to naplánovať a niečo to stojí.	Počas dní montáže a je to uvedené v cenovej ponuke, nie je to prekvapenie.

Prejsť si tento zoznam pre Vašu nehnuteľnosť je bezplatné a oplatí sa to urobiť ešte predtým, než Vám ktokoľvek predloží cenovú ponuku. Ak už polovicu z toho vlastníte, mali by ste si kúpiť druhú polovicu, nie celý balík. Keďže tento balík nepredávame, nič nám nebráni povedať to otvorene. ⚠️ Tento zoznam je naša pracovná verzia a Samuel ho ešte neskontroloval podľa toho, čo by v skutočnosti špecifikoval.

Upratovanie a údržba

Kde to zapadá do kúpy

Zariadenie sa vníma ako niečo, čo prichádza po prevzatí kľúčov, a väčšinou to tak aj je. Dve dôležité rozhodnutia však prichádzajú skôr: čo sa dohodne v rámci obchodu vo fáze rezervácie a zmluvy a čo bude uvedené v zozname vybavenia kontrolovanom v deň odovzdania nehnuteľnosti. Kroky 1 až 12 sú stránkou niekoho iného.

Kroky 13 až 15 z 15 a ďalej

Záverečná kontrola a zoznam vybaveniaPred odovzdaním
Nehnuteľnosť sa kontroluje podľa toho, čo bolo dohodnuté, vrátane toho, či sa v nej stále nachádza vybavenie uvedené v zozname. Tento zoznam je východiskom pre všetko na tejto stránke: to, čo už vlastníte, určuje, čo si kúpite.
New buildToto je zároveň posledný bod, keď je snagging dôležitý pre kompletné vybavenie. Nábytok dodaný do nehnuteľnosti s nevyriešenými nedostatkami znamená, že ho pri návrate stavebníkov bude treba opäť presúvať. Oba harmonogramy preto treba riešiť spoločne.
ResalePri zariadenej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu v tomto bode zistíte, či to, čo ste videli na obhliadke, tam stále je. Je dobré, ak Vás v tento deň zastupuje niekto, kto sa priamo nachádza v nehnuteľnosti.
Notár a kľúčeDeň odovzdania
Nehnuteľnosť sa sprístupní, a vtedy sa môže fyzicky začať s jej kompletným vybavením. Predtým sa do nej nedá nič doručiť, takže plán dohodnutý vopred premení prevzatie kľúčov na dátum začiatku, nie na prvý telefonát.
Nehnuteľnosť je použiteľnáTýždne, nie dni
Elektrina, voda a internet musia byť funkčné a nehnuteľnosť by mala byť poistená ešte predtým, než sa do nej dostane čokoľvek hodnotné. Potom nasledujú dodávky, dni montáže a odovzdanie nehnuteľnosti. Energie a poistenie sú samostatné úlohy s vlastnými stránkami a predstavujú nevyhnutné podmienky, nie samotný projekt.
A potom sa nehnuteľnosť začne používaťOd tohto momentu
Ak sa bude prenajímať, kompletné vybavenie plynulo prejde do prípravy na prenájom: fotografovanie, inzerát a licencia. Ak nie, odovzdá sa osobe, ktorá sa o ňu bude starať počas Vašej neprítomnosti. V každom prípade netreba nič vysvetľovať dvakrát niekomu novému.

Celý proces kúpy krok za krokom

Od úplného začiatku alebo na základe odporúčania

Tá istá prázdna nehnuteľnosť a ten istý rozpočet, riešené dvoma spôsobmi. Mnohí vlastníci postupujú podľa ľavého stĺpca a niektorých z nich to baví.

	Sami	S Arevont
Nájsť dizajnéra a dodávateľov	Hľadanie v jazyku, ktorému nerozumiete, bez možnosti rozlíšiť dobrého dodávateľa od zlého, kým Vám tovar nedodajú.	Predstavíme Vám jedného dizajnéra, s ktorým spolupracujeme už roky, a potom s ním budete rokovať priamo.
Vedieť, čo patrí na zoznam	Čo chýba, zistíte hneď prvý večer, čo je najdrahší spôsob, ako sa to dozvedieť.	Zoznam na tejto stránke si prejdeme s ohľadom na Vašu nehnuteľnosť ešte pred objednaním čohokoľvek. Nič to nestojí.
Správne zadanie	Zariadenie ako domov, následne prispôsobené po prvej sezóne hodnotení, ak sa ukáže, že sa nehnuteľnosť bude prenajímať.	Špecifikované podľa skutočného využitia nehnuteľnosti už od prvého rozhovoru. Prenájom a bývanie si vyžadujú odlišné zadanie.
Posúdenie cenovej ponuky	Jedna celková suma, bez možnosti zistiť, či je primeraná, a bez predstavy, ktorá položka predstavuje poplatok za návrh.	Pošlite nám ju. Povieme Vám, čo vyzerá bežne, čo je nedostatočné a čo v nej chýba.
Možnosti pri novostavbe	Zvyčajne sa odhalia až po uplynutí lehoty, keď sa z bezplatnej zmeny stane nákladná úprava.	Otázky položené ešte počas výstavby nehnuteľnosti, pretože vtedy sú rozhodnutia najlacnejšie.
Kto bude pri príchode nákladného auta	Vy, sused alebo nikto. Vtedy sa dodávka vráti do depa a príde znova o jedenásť dní.	Dohodnuté ešte pred objednaním čohokoľvek. Ak je nehnuteľnosť už v našej správe, tento prístup je jej súčasťou.
Náklady na našu časť	Nič, ale letenky, prenajaté auto a týždne sú skutočné náklady. Práve na tie posledné nikto nemyslí.	0 €. Nábytok a dizajnérske práce nacenia a fakturujú ľudia, ktorí ich realizujú.
Jazyk, v ktorom to prebieha	Po španielsky s dodávateľmi, montážnikmi a spoločenstvom vlastníkov bytov o výťahu.	Po česky s nami o poradenstve a s dizajnérom, ktorý je zvyknutý na vlastníkov, ktorí sa nenachádzajú v krajine.

Čo práve vybavujeme

Dve zariaďovania prebiehajúce pri zverejnení tejto stránky

Namiesto všeobecného opisu uvádzame dve zariaďovania, ktoré práve prebiehajú. Obe nehnuteľnosti patria nám, nejde teda o zákazku pre klienta, a práve preto o nich môžeme písať: neukazujeme Vám domov niekoho iného. Názvy projektov, adresy a údaje zámerne vynechávame.

Byt v novostavbe zariadený pre hostíNehnuteľnosť bola odovzdaná nehnuteľnosti v základnom stave a teraz ju zariaďujeme. Od začiatku bola určená na prenajímanie, nie na to, aby sa najprv zariadila a neskôr prispôsobila. To prináša rozdiely: postele zodpovedajúce kapacite, zatemnenie v každej spálni, kuchyňa vybavená pre celú domácnosť a terasový nábytok vybraný tak, aby vydržal vonku. Po dokončení sa zaradí do našej vlastnej prevádzky krátkodobého prenájmu, čo znamená, že ľudia, ktorí ju navrhli, budú musieť s týmito rozhodnutiami žiť počas každého striedania hostí.
Strešný byt zariaďovaný pred uvedením na trhNehnuteľnosť, ktorá bude čoskoro ponúknutá na predaj, sa bez zariadenia predáva oveľa ťažšie. Zariaďovanie tu plní inú úlohu: nehnuteľnosť má dobre vyzerať na fotografiách aj pri obhliadke, aby si kupujúci po vstupe dokázal predstaviť život v nej, namiesto počítania, čo ešte treba doplniť. Zariaďovanie na predaj a zariaďovanie na bývanie nie sú rovnakou úlohou a rozpočet smeruje do iných miestností.

Dá sa to vybaviť aj vtedy, keď sa nachádzate vo svojej domovskej krajine.

Ako sa platí

VySchváľte plán pre svoju nehnuteľnosť a zaplaťte za to, čo si objednáte. Požiadajte o položkový rozpis, nie o jedinú celkovú sumu, a nič by sa nemalo objednať skôr, než to schválite.
Dizajnér a dodávateliaCenová ponuka a faktúra za dizajnérske práce, nábytok a montáž. Požiadajte, aby bol poplatok za návrh uvedený ako samostatná položka, nie zahrnutý v cenách nábytku.
Arevont0 €. Úvodné predstavenie dizajnéra a poradenstvo na tejto stránke: ktorý z dvoch rozsahov potrebujete, čo má byť na zozname, čo potrebuje nehnuteľnosť určená na prenajímanie a ako vyzerá realistický rozpočet.

Nábytok je rozpočtovou položkou navyše k nákupnej cene a na tejto stránke sa neobjavuje v žiadnom údaji. Najužitočnejšie preto je pomôcť Vám stanoviť reálnu sumu včas. Stane sa to ešte pred rozhovorom s dizajnérom a nič sa za to neúčtuje bez ohľadu na to, či neskôr využijete niekoho, koho odporúčime.Ak by ste si radšej všetko zorganizovali sami, odporúčanie aj kontakty zostávajú Vaše. Nikdy to nebolo podmienené ničím ďalším.Ak je nehnuteľnosť už v našej správe alebo ju prenajímame my, praktická stránka zariaďovania využíva existujúce služby: kľúče, prístupové karty a prítomnosť niekoho v nehnuteľnosti pri doručení sú ich súčasťou, nie niečím navyše zakúpeným pre zariaďovanie.

Odporúčania dizajnéra aj naše rady týkajúce sa zariadenia poskytujeme bezplatne.

Úprimne

Kedy by ste mali minúť menej, než naznačuje táto stránka

Novostavba sa odovzdáva dokončená a mnohí vlastníci potrebujú oveľa menej, než si myslia. Kuchyňa je namontovaná, kúpeľne sú dokončené a vstavané skrine sú často súčasťou stien. Ak máte pohovku, posteľ a stôl, ktoré sa Vám páčia, nákup celého balíka len preto, že Vám ho ponúkli, môže znamenať, že na nehnuteľnosť, ktorá potrebovala osem, miniete dvadsaťtisíc eur.Pri staršej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu si dávajte pozor na poradie prác. Počítajte s tým, že v určitom momente vymeníte kuchyňu a kúpeľne, a po začatí prác sa môže objaviť niečo nečakané. Celková suma sa tak často vyrovná cene novostavby alebo ju prekročí. Zariaďovať izbu, ktorá sa o osemnásť mesiacov bude rekonštruovať, znamená minúť peniaze dvakrát. Úprimnou radou preto niekedy je kúpiť teraz len minimum a po rekonštrukcii všetko urobiť poriadne.Na tejto stránke nie sú uvedené ceny, a je to zámer, nie opomenutie. Zariaďovanie nepredávame, takže akýkoľvek zverejnený rozsah by bol iba odhadom vydávaným za cenovú ponuku. Jediné, čo táto stránka o jeho rozsahu zámerne uvádza, je kvalitatívne vyjadrenie: náklady sa môžu líšiť o desiatky tisíc eur. Vaša suma vychádza z plánu pre Vašu nehnuteľnosť. Bezplatne Vám môžeme povedať, či suma, ktorú Vám niekto uviedol, zodpovedá opísaným prácam.Nie sme štúdio interiérového dizajnu a ani sa zaň nevydávame. Odporúčame dizajnéra, s ktorým dlhodobo spolupracujeme. Ten Vám pripraví cenovú ponuku a vystaví faktúru, pričom projekt je medzi Vami a ním. Ak chcete druhý názor na jeho plán, môžete ho získať. Ak by ste radšej využili úplne niekoho iného, je to úplne v poriadku a nič na tejto stránke sa tým nemení.Ani zariaďovanie na prenajímanie nie je investíciou, ktorá sa automaticky sama zaplatí. Lepšie postele a skutočné zatemnenie sa prejavia v hodnoteniach a hodnotenia sa prejavia v počte rezervácií. Každý, kto Vám tvrdí, že konkrétne vynaložené náklady prinesú konkrétny výnos, Vám však niečo predáva. My Vám povieme, ktoré položky sa pravidelne objavujú v sťažnostiach. Je to kratší a užitočnejší zoznam než katalóg.Zariaďovanie je zároveň jedinou časťou starostlivosti o nehnuteľnosť po odovzdaní kľúčov, ktorú sami nerobíme. Naše sú tri činnosti: správa nehnuteľnosti a držanie kľúčov, jej krátkodobý prenájom a upratovanie. Zariaďovanie na tomto zozname nie je a táto stránka sa ho nesnaží doplniť. Ak musí byť pri doručení niekto v nehnuteľnosti a nikto tam nie je, ide o otázku správy, nie zariaďovania. Je vhodné vyriešiť ju pred objednaním prvého nákladného vozidla.

Najčastejšie otázky o zariaďovaní nehnuteľnosti

Ako dlho trvá získať od odovzdania kľúčov zariadenú nehnuteľnosť?: Určuje to najpomalší dodávateľ, nie my. Najpomalším dodávateľom je takmer vždy pohovka alebo niečo vyrobené na mieru. Doplnenie niekoľkých položiek môže trvať niekoľko dní. Kompletné zariaďovanie naplánované vopred, pri ktorom sa objednáva ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti, zvyčajne trvá skôr týždne než mesiace. Najhoršie dopadne kompletné zariaďovanie začaté od nuly v auguste, keď sú dodávatelia na dovolenke. ⚠️ Skutočné časové údaje z našich aktuálnych projektov doplníme, keď ich Samuel potvrdí.
Je niečo súčasťou nehnuteľnosti?: Závisí to úplne od toho, čo ste kúpili. Novostavby sa zvyčajne odovzdávajú bez zariadenia, niekedy dokonca bez svietidiel, hoci kuchyňa a kúpeľne sú namontované. Nehnuteľnosti na sekundárnom trhu sa líšia od úplne prázdnych po kompletne zariadené. Ak je súčasťou nábytok, mal by byť uvedený v inventárnom zozname a tento zoznam treba skontrolovať pred odovzdaním nehnuteľnosti. To, čo je v ňom uvedené, je východiskom pre všetko ostatné.
Môžem si vybrať povrchové úpravy v novostavbe pred jej dokončením?: Vo väčšine projektov áno. Zvyčajne si vyberáte materiály, povrchy a farby, najčastejšie v kuchyni a kúpeľniach. Niektorí developeri umožnia aj zmeny dispozície, napríklad premiestnenie priečky. Táto možnosť sa končí dávno pred odovzdaním nehnuteľnosti, preto sa na ňu oplatí opýtať včas, aby ste nezistili, že termín už uplynul.
Mám kúpiť nábytok v Španielsku alebo ho priviezť z Česka?: Takmer vo všetkých prípadoch ho kúpte tu. Doprava stojí viac, než ľudia očakávajú, reklamácia na niečo kúpené v Česku sa zo Španielska vybavuje takmer nepoužiteľne a všetko, čo sa pokazí, musí byť možné vymeniť lokálne. To je oveľa dôležitejšie, ak sa nehnuteľnosť bude prenajímať. Výnimkou je malý počet vecí, na ktorých Vám osobne záleží. Tie sa prepravujú v aute, nie nákladným vozidlom.
Môžete pomôcť, aj keď ste mi nepredali nehnuteľnosť?: Áno. Odporúčanie ani poradenstvo nezávisia od toho, odkiaľ nehnuteľnosť pochádza, a v každom prípade od nás nemusíte nič kupovať. Nie je teda dôvod, aby bola pomoc podmienená. Jediným praktickým obmedzením je geografia: dizajnér, ktorý musí byť priamo v nehnuteľnosti, sa k nej musí vedieť dostať. Funguje to preto na Costa del Sol, nie kdekoľvek v Španielsku.
A čo ak potrebujem len pár vecí?: Povedzte nám to, pretože kompletné zariaďovanie nie je vhodné pre krátky zoznam a ide o najčastejšiu chybu na tejto stránke. Povedzte nám, čo chýba, a my Vám povieme, kde to získate. Pri niekoľkých položkách je často rýchlejšie objednať si ich sám než vôbec zapájať dizajnéra. Je to oprávnená možnosť, nie naše odmietnutie pomoci.
Kto rieši so spoločenstvom vlastníkov výťah a doručenia?: Ten, kto zariaďovanie priamo na mieste riadi, čo v praxi znamená dizajnér alebo jeho montážnici, v koordinácii s osobou, ktorá má kľúče. Vo väčších budovách je zvyčajne potrebné výťah na doručenie rezervovať a chrániť, niektoré obmedzujú hodiny, počas ktorých môžu prebiehať práce, a niektoré vyžadujú písomné oznámenie. Je to drobnosť, ktorá môže úplne zastaviť doručenie, ak ju nikto nevyrieši. Pred odoslaním čohokoľvek sa preto opýtajte, kto za to zodpovedá. Ak je nehnuteľnosť v našej správe, prístupovú stránku tejto veci riešime už my.
Koľko ma to bude stáť?: Nič. Odporúčanie dizajnéra a poradenstvo pri zariaďovaní sú bezplatné a neplatíte žiadne členské poplatky ani paušál a nemusíte nič podpisovať. Platíte za návrh a nábytok, ktoré Vám dizajnér a dodávatelia nacenia a vyfakturujú.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us