Hypotekárna kalkulačka pre Španielsko: náklady a mesačná splátka

V jednej kalkulačke si vypočítajte dane a poplatky pri kúpe, mesačnú splátku hypotéky a ročné prevádzkové náklady nehnuteľnosti na Costa del Sol.

Cena nehnuteľnosti

€

Vlastné zdroje

€

Doba splácania

rokov

Úroková sadzba

Odhad hypotéky1.752 €Mesačne pri 3.5%

Náklady na kúpu

Cena nehnuteľnosti500.000 €

IVA / DPH (10%)

Daň z pridanej hodnoty (IVA) na novostavby v Španielsku. Namiesto nej sa pri nehnuteľnostiach uplatňuje nižšia daň z prevodu.

50.000 €

Kolková daň (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), daň z dokumentov overených notárom. Sadzba sa podľa regiónu mierne líši.

6.000 €

Notár a kataster

Poplatky notárovi za podpis kúpnej zmluvy (približne 600-1.500 €) a poplatky katastra nehnuteľností za zápis na Vaše meno (približne 400-800 €). Spolu zvyčajne menej ako 2.000 € pri štandardnom byte.

1.700 €

Právne poplatky (1%)

Poplatky nezávislému právnikovi za kontrolu nehnuteľnosti a zmluvy a za vybavenie kúpy za Vás.

5.000 €

Celková suma na kúpu562.700 €

Celková suma vopredVlastné zdroje (30%) + Náklady na kúpu

212.700 €

Ďalšie náklady

Ťuknite na položku a zistite, čo zahŕňa.

One-time

Nábytok a doplnky

Nábytok, svietidlá, záclony a tienidlá na terasu. Náklady sa výrazne líšia podľa vkusu a veľkosti nehnuteľnosti.

Líši sa

Zmenáreň

Ak platíte z účtu v inej mene než euro (GBP, USD a podobne), počítajte s kurzovým rozpätím. Špecialista na meny zvyčajne ponúkne výhodnejší kurz než banka.

Kupujúci mimo eurozóny

Zriadenie hypotéky

Ak si vezmete španielsku hypotéku: ocenenie nehnuteľnosti (približne 300-600 €) a poplatok banke za jej vybavenie. Od roku 2018 platí daň z hypotekárnych listín banka, nie Vy.

Pri financovaní

Číslo NIE

Vaše španielske daňové číslo pre cudzincov, ktoré je potrebné na kúpu. Vybaví ho Váš právnik, pričom ide len o malý administratívny poplatok.

S vaším právnikom

Pripojenie energií

Pripojenie alebo registrácia elektriny a vody na Vaše meno, čo je bežné pri novostavbách.

One-off

Doklad o financiách (AML)

Pravidlá proti praniu špinavých peňazí: banka a notár si vyžiadajú dokumenty preukazujúce pôvod Vašich peňazí. Bez poplatku, len s administratívou, ktorú si treba pripraviť vopred.

Dokumentácia

Priebežné

Poplatky SVB

Spoločná údržba bazénov, záhrad, výťahov a bezpečnostných služieb, ktorú stanovuje spoločenstvo vlastníkov. Pri väčšom počte vybavenia sú vyššie.

Mesačne · líši sa

Daň z nehnuteľnosti (IBI)

Ročná miestna daň z nehnuteľnosti, ktorú stanovuje mestský úrad ako percento z katastrálnej hodnoty, ktorá je zvyčajne o 30-50 % nižšia než trhová cena.

0.4-1.1 % / rok

Odvoz odpadu (odpad)

Poplatok za odvoz komunálneho odpadu, účtovaný obecným úradom.

≈ €100-300 / rok

Poistenie nehnuteľnosti

Poistenie budovy a vybavenia. Povinné pri hypotéke, inak odporúčané.

varies

Daň z príjmu nerezidentov

Ak nehnuteľnosť neprenajímate, nerezidenti aj tak platia malú ročnú daň z fiktívneho príjmu vypočítanú z katastrálnej hodnoty.

Bez prenájmu

Služby

Elektrina, voda a internet. Závisí od veľkosti nehnuteľnosti a rozsahu využívania.

varies

Správa nehnuteľnosti

Ak ste v zahraničí, správca môže uschovať kľúče a zabezpečiť údržbu alebo prenájom. Je to úplne voliteľné.

Voliteľné

Daň z majetku

Väčšina kupujúcich ju nikdy neplatí. Týka sa iba veľkých španielskych majetkov (približne €3M a viac) a líši sa podľa regiónu.

Uplatňuje sa zriedka

Údaje sú len orientačné. Spolupracujeme s odbornými právnikmi a hypotekárnymi maklérmi, ktorí Vám môžu poskytnúť presné sumy.