Vyhľadávanie a výber nehnuteľnosti na Costa del Sol
Pomáhame zahraničným kupujúcim nájsť a kúpiť nehnuteľnosť na Costa del Sol v Španielsku. Zastupujeme iba Vás, nikdy predávajúceho ani developera, a Vy ako kupujúci nám nič neplatíte. Prehľadáme celý trh, preveríme veci, ktoré v ponuke nenájdete, a tiež Vám povieme, ak sa podľa nášho názoru konkrétnu nehnuteľnosť neoplatí kúpiť.
Začíname tým, čo chcete. Nie filtrom.
Väčšina vyhľadávaní začína rozpočtom a počtom spální. To sú však najmenej užitočné informácie, ktoré nám môžete poskytnúť. Výber nehnuteľnosti má zmysel až vtedy, keď vieme, ako ju chcete skutočne využívať. To často určuje, prečo sú dva byty, ktoré na prvý pohľad vyzerajú podobne, pre Vás v skutočnosti úplne odlišné.
- Ako často sem budete chodiťDva týždne ročne a tri mesiace ročne vedú k úplne odlišným nehnuteľnostiam, lokalitám a rozpočtom.
- Kto príde s vamiDeti, rodičia, pes, návštevy. To ovplyvňuje dispozíciu, poschodie, výťah, parkovanie aj to, ako blízko chcete mať susedov.
- Čo tu chcete robiťGolf, pláž, reštaurácie, pokoj a ticho, práca na diaľku. Nie sú to iba otázky životného štýlu. Predovšetkým ide o otázky lokality.
- Či má nehnuteľnosť prinášať príjemAk ju chcete prenajímať počas svojej neprítomnosti, niektoré nehnuteľnosti okamžite vylúčime a zmenia sa aj lokality, ktoré pre vás dávajú zmysel.
- Či sa chcete zaobísť bez autaVzdialenosť pláže a obchodov, ktorú zvládnete prejsť pešo, výrazne ovplyvňuje cenu na pobreží. Preto to musí byť skutočné rozhodnutie, nielen želanie.
Čo ak si počas hľadania zmením názor?Je to normálne a počítame s tým. Klient príde presvedčený, že chce nehnuteľnosť na sekundárnom trhu, a odíde s novostavbou. Alebo úplne zmení lokalitu. Poviete nám to a výber pripravíme nanovo. Nič nie je nemenné.
Prehľadávame celý trh, nielen vlastné ponuky
Nemáme vlastné portfólio, ktoré by sme vám potrebovali predať. Hľadáme tam, kde skutočne hľadajú miestne kancelárie: priamo u developerov, cez realitné kancelárie pozdĺž celého pobrežia, v profesionálnych realitných sieťach a MLS, ako aj na verejných portáloch.Rozdiel však nie je iba v tom, že máme prístup k väčšiemu počtu zdrojov. Dôležité je, že už vieme, čo v nich hľadať, čo ignorovať a čo preveriť ešte predtým, ako vám vôbec pošleme ponuku.
- Priamo s developermiAktuálne cenníky, nové fázy projektov a jednotky, ktoré boli práve uvoľnené na predaj.
- Realitné kancelárie pozdĺž pobrežiaVeľká časť ponúk sa zdieľa medzi kanceláriami a nemusí byť verejne zobrazená tam, kde hľadáte.
- Profesionálne realitné siete a MLSOkrem iných systémov pracujeme so systémami Nehnuteľnosti na sekundárnom trhu Online a Inmobalia. Miestne kancelárie tieto systémy používajú na zdieľanie ponúk a informácií.
- Verejné portálySledujeme aj Idealista a ďalšie portály. Rozdiel je v tom, že rýchlo identifikujeme staré, duplicitné, zavádzajúce alebo už nedostupné ponuky a preveríme ich skôr, než vám začnú zaberať čas.
Na verejnom portáli môže tú istú nehnuteľnosť ponúkať päť kancelárií, aj keď už bola rezervovaná. Pri novostavbách developer často uvoľňuje jednotky po etapách a aktualizované ponuky najprv posiela kanceláriám, s ktorými spolupracuje. Niektoré z najlepších jednotiek si preto zabezpečia kancelárie a čakajúci kupujúci ešte predtým, než sa vôbec objavia na verejnej webovej stránke.Preto nie je dôležité, či sa konkrétna nehnuteľnosť momentálne nachádza na našej webovej stránke. Ak je na trhu a dáva vám zmysel, môžeme sa jej venovať.
Musím si kúpiť niečo z vašich ponúk?Nie. Náš katalóg je východiskovým bodom, nie obmedzením. Kancelárie na Costa del Sol zdieľajú mnohé zo svojich ponúk a s developermi pracujeme priamo podľa ich aktuálnej dostupnosti. Ak nájdete nehnuteľnosť inde, pošlite nám ju. Preveríme ju rovnakým spôsobom, ako keby bola na našej webovej stránke.
Je kúpa cez vás drahšia?Nie. Cenu stanovuje predávajúci alebo developer a je rovnaká bez ohľadu na to, či prídete priamo alebo cez nás. Náš poplatok sa hradí z provízie, ktorá je už v tejto cene zahrnutá.
Čo v skutočnosti dostanete
Sľúbiť hľadanie je jednoduché, no overiť ho náročné. Preto je toto to, čo v skutočnosti dostanete, nielen to, čo hovoríme, že urobíme.
- Zadanie, ktoré s vami potvrdímeHneď vám predstavíme a potvrdíme, ako sme pochopili váš zámer z prvého hovoru: ako chcete nehnuteľnosť využívať, na ktoré lokality to poukazuje a ktoré lokality vylučuje. Nehľadáme podľa verzie, s ktorou ste nesúhlasili. Ak si kedykoľvek zmeníte názor, povedzte nám to a každý ďalší výber porovnáme s verziou, ktorú ste potvrdili.
- Výber na vaše pripomienkyMožno sa vám nebude páčiť, čo vám pošleme. Povedzte nám, čo je na tom nesprávne, ktoré nehnuteľnosti máme odstrániť a prečo, a výber podľa toho upravíme. Dve alebo tri kolá sú bežnou súčasťou procesu, nie známkou toho, že sa niečo pokazilo. Takto sa zadanie spresňuje.
- Výhody a nevýhody každej nehnuteľnostiPri každej nehnuteľnosti vo výbere nehnuteľností uvedieme, čo na nej dáva zmysel a kde vidíme slabiny vrátane toho, čo ponuka nespomína. Ak by sme si ju sami nekúpili, povieme vám to. Keď vám zostanú dve nehnuteľnosti alebo nás o to požiadate, v tejto fáze sa podrobnejšie venujeme písomnému posúdeniu namiesto vytvárania dokumentu ku každej ponuke, ktorá jednoducho upútala váš záujem.
- Skutočné náklady na dokončenie kúpy, nielen cenaOkrem ceny každej nehnuteľnosti, ktorú vám predstavíme, uvedieme aj to, koľko vás jej kúpa v skutočnosti bude stáť vrátane daní, právnika, notára, katastra nehnuteľností a ďalších menších položiek. Na účely plánovania počítajte s približne deviatimi percentami navyše k cene pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu a s približne trinástimi percentami pri novostavbe, pričom rozdiel tvorí najmä daň. O nehnuteľnosti, ktorá sa podľa požadovanej ceny zmestí do vášho rozpočtu, no podľa celkových nákladov už nie, by ste mali vedieť okamžite.
Pošlite nám, čo sami nájdete
Na náš výber nemusíte čakať. Pošlite nám odkaz z Idealista, inej kancelárie alebo priamo od developera a preveríme ho rovnakým spôsobom ako ponuku, ktorú sme našli sami.Bez ohľadu na pôvod nehnuteľnosti od nás dostanete rovnakú odpoveď. Aj keby znela tak, že by sme si ju sami nekúpili. Ak dáva zmysel, prevedieme vás celým procesom kúpy.
Čo overujeme, aj keď to v inzeráte nenájdete
Inzerát je vytvorený s cieľom predať nehnuteľnosť. Preto overujeme podrobnosti o každej nehnuteľnosti, ktorá sa dostane do výberu nehnuteľností, hoci tieto podrobnosti v prezentácii často nie sú uvedené. Väčšina nehnuteľností sa do konečného výberu nedostane práve pre tieto podrobnosti.| Čo kontrolujeme | Prečo je to dôležité | Ako ju preverujeme |
|---|---|---|
| Dostupnosť | Portály sú plné inzerátov nehnuteľností, ktoré sú už rezervované, predané alebo dlho neboli aktualizované. | Pred zaradením nehnuteľnosti do výberu potvrdíme v realitnej kancelárii alebo u developera, že je stále skutočne dostupná. |
| Skutočná dnešná cena | Inzerovaná cena, predstavy predávajúceho a cena, pri ktorej má vyjednávanie skutočný zmysel, nemusia byť rovnaké. | Zistíme aktuálne podmienky, priestor na vyjednávanie a v relevantných prípadoch aj to, ktoré ponuky už predávajúci odmietol. |
| Výhľady a orientácia | Fotografie často ukazujú výhľad, ale nie to, čo orientácia znamená v januári alebo v auguste. Terasa môže byť v jednej časti dňa nádherná a v inej prakticky nepoužiteľná. | Overíme orientáciu a okolie a podľa konkrétnej nehnuteľnosti Vám povieme, kedy bude terasa skutočne dobre využiteľná. |
Prečo najnižšia inzerovaná cena takmer nikdy nezodpovedá tomu, čo skutočne hľadáte
Dva byty rovnakej veľkosti v rovnakom meste sa môžu líšiť o stovky tisíc eur len vďaka výhľadu, orientácii alebo vzdialenosti od pláže. Preto pri každom type nehnuteľnosti uvádzame nielen najnižšiu inzerovanú cenu, ale aj rozpočet, od ktorého podľa našich skúseností začína mať výber skutočný zmysel.Najnižšia inzerovaná cenaRozpočet, od ktorého má výber zmysel
- Byty250 000 €300 000 €
- Radové domy350 000 €500 000 €
- Strešné apartmány300 000 €450 000 €
- Vily600 000 €1 000 000 €
| Typ | Najnižšia inzerovaná cena | Rozpočet, od ktorého má výber zmysel | Čo ovplyvňuje cenu |
|---|---|---|---|
| Byty | 250 000 € | 300 000 € | Najväčší rozdiel prinášajú výhľad na more, pláž vzdialená pár minút a terasa orientovaná na juh. |
| Radové domy | 350 000 € | 500 000 € | Poloha, výhľady a súkromie sú často dôležitejšie než samotná podlahová plocha. |
| Strešné apartmány | 300 000 € | 450 000 € | Cenu najviac ovplyvňujú terasa, výhľad a orientácia. |
| Vily | 600 000 € | 1 000 000 € | Najširšie cenové rozpätie na pobreží. Pozemok a súkromie často znamenajú viac než veľkosť domu. |
Ako prebieha hľadanie krok za krokom
Celý proces kúpy má pätnásť krokov, od prvého telefonátu až po odovzdanie kľúčov. Hľadanie a výber sú prvé štyri. Zvyšných jedenásť krokov od rezervácie ďalej opisujeme v sprievodcovi kúpou.Kroky 1 až 4 z 15
- Prvý hovor20 až 60 minútNehovoríme s Vami len o rozpočte a počte spální. Chceme pochopiť, ako si svoj život tu skutočne predstavujete: ako často budete prichádzať, s kým sem budete chodiť, čo tu chcete robiť a či chcete nehnuteľnosť prenajímať. Čím viac podrobností poznáme, tým lepšie môžeme hľadať.
- Prvý výberČo najskôr po prvom telefonáteNa základe toho, na čom sme sa dohodli, Vám pošleme prvý výber lokalít a nehnuteľností. Považujte ho za pracovný návrh a realistický obraz aktuálneho trhu. Je úplne bežné zistiť, že niečo, čo ste pôvodne chceli, už nedáva zmysel. Povedzte nám to a výber upravíme.
- Výber na mieruKeď už vieme, čo Vás zaujímaNiekoľko nehnuteľností, ktoré si zaslúžia bližšiu pozornosť. Pri každej Vám povieme, čo na nej dáva zmysel, kde vidíme slabé stránky a čo nemusí byť z inzerátu jasné.New buildOveríme developera, fázu projektu, ktoré jednotky sú ešte skutočne dostupné a ako vyzerá harmonogram platieb.ResalePredávajúceho sa opýtame, za akú cenu sa nehnuteľnosť v skutočnosti ponúka na rokovanie a prečo sa ešte nepredala.
- VideobhliadkyPred cestouPri nehnuteľnostiach, ktoré Vás skutočne zaujímajú, uskutočníme videobhliadku naživo alebo ju pre Vás natočíme. Ukážeme Vám byt alebo dom, výhľad, spoločné priestory a okolie vrátane vecí, ktoré profesionálne fotografie často skryjú. Vďaka tomu môžete niektoré nehnuteľnosti vyradiť ešte pred kúpou letenky.New buildPri nedokončenom projekte natočíme pozemok, aktuálnu fázu výstavby a dokončený vzorový byt, ak je k dispozícii.ResaleKonkrétnu jednotku natočíme v jej skutočnom stave vrátane miest, ktoré širokouhlý objektív v inzeráte zobrazuje oveľa lepšie.
Hľadajte sami alebo s nami
Nechceme tvrdiť, že to sami nezvládnete. Rozdiel je v tom, čo počas hľadania skutočne získate.| Sami | S Arevont | |
|---|---|---|
| Koho agent zastupuje | Makléra, ktorý Vám nehnuteľnosť ukazuje, platí predávajúci a zastupuje jeho záujmy. | Zastupujeme Vás a nikoho iného. Predávajúceho nikdy nezastupujeme. |
| Koľko z trhu uvidíte | Čo ponúka jedna agentúra, plus čo vám v danom momente zobrazia verejné portály. | Priame ponuky developerov, jednotlivých agentúr, profesionálnych MLS sietí a verejných portálov. Vieme tiež, ktoré ponuky sú aktuálne a ktoré stoja za váš čas. |
| Prístup k najlepším novostavbám | Developer zvyčajne nezverejní každú novú jednotku najprv na verejnej webovej stránke. Niektoré fázy a jednotky sa dostanú na verejnosť až po tom, ako ich dostanú partnerské agentúry. | Tímy developerov nám priamo posielajú nové fázy, cenníky a uvoľnené jednotky. Pri obľúbených projektoch často pracujeme s ponukou ešte predtým, ako sa dostane na verejné portály. Dobré jednotky sa niekedy predajú medzi agentúrami a čakajúcimi klientmi. |
| Či je ponuka stále aktuálna | O tom, že je nehnuteľnosť rezervovaná, sa môžete dozvedieť až pri dohadovaní obhliadky. | Pred zaradením nehnuteľnosti do vášho výberu overíme jej dostupnosť a aktuálnu cenu. |
| Čo sa dozviete o lokalite | Čo uvádza ponuka a jedna návšteva v jednom ročnom období. | Výhľady, hluk, pachy, dostupnosť pešo, život mimo hlavnej sezóny a to, čo sa môže postaviť vedľa nej. |
| Kto Vám povie zlé správy | Osoba, ktorá vám o nehnuteľnosti rozpráva, ju zároveň potrebuje predať. | Povieme vám, keď je nehnuteľnosť zlou voľbou, a vysvetlíme prečo. Aj keby to znamenalo stratu obchodu. |
| Jazyk a vzdialenosť | V španielčine alebo angličtine, s komunikáciou z vašej domovskej krajiny podľa časového harmonogramu druhej strany. | Od ľudí priamo na pobreží vrátane videa pred vaším príchodom. |
| Koľko Vás to stojí | Priamo neplatíte nič. Provízia predávajúceho je aj tak zahrnutá v cene. | Nič. Provízia je rovnaká, iba jej časť ide osobe, ktorá zastupuje Vás. |
Jeden detail v dokumentoch môže zmeniť celý dôvod kúpy
Klient chcel byt čiastočne využívať pre seba a časť roka ho krátkodobo prenajímať. Nič v ponuke nenaznačovalo, že by to mohlo byť problematické. Pri krátkodobom prenájme však informácie v ponuke ani ústne potvrdenie agenta nestačia.Najdrahší problém je ten, o ktorom sa dozviete až po kúpe.
Koľko vás to stojí?
- Kupujúci0 €Žiadny poplatok, žiadny paušálny poplatok, žiadna platba pri kúpe.
- Developer alebo predávajúci
- Novostavba
- 2,5 to 6 %
- Sekundárna nehnuteľnosť
- 1,5 to 4 %
- ArevontNáš poplatok je súčasťou tejto provízie. Ak nič nekúpite, nikto nám nič nezaplatí.
Cena nehnuteľnosti je rovnaká, aj keď kúpite priamo. Pri novostavbe si jednoducho môžete vziať cenník developera a overiť si ho sami.
Komu sa kúpa nemusí vyplatiť
Nie každý potrebuje vlastnú nehnuteľnosť. Ak chcete prísť raz ročne na týždeň, zakaždým si vyskúšať inú časť pobrežia a nechcete sa zaoberať vlastníctvom ani prenajímaním, môže byť jednoduchšie zakaždým si niečo prenajať.Iné je to však vtedy, ak sa sem chcete pravidelne vracať, tráviť tu každý rok niekoľko týždňov alebo mesiacov, nechávať si tu veci, prichádzať len s príručnou batožinou a cítiť sa hneď ako doma. Vlastníctvo nehnuteľnosti môže dávať ešte väčší zmysel, ak ju môžete počas svojej neprítomnosti legálne prenajímať a takto pokryť časť nákladov.Preto vám automaticky nepovieme, že kúpa je vždy správnym riešením. Potrebujeme vedieť, ako budete nehnuteľnosť využívať.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Najčastejšie otázky o hľadaní a výbere
- Ako rýchlo dostanem prvý výber?
- Čo najrýchlejšie. Ak po prvom telefonáte jasne rozumieme vašim požiadavkám, pokúsime sa pripraviť prvý výber ešte v ten istý deň. Pri zložitejších požiadavkách alebo ak potrebujeme overiť konkrétnu dostupnosť to môže trvať o niečo dlhšie. Nechceme vás však nechať čakať niekoľko dní len preto, aby sme vám poslali prvé návrhy.
- Koľko nehnuteľností mi pošlete?
- Záleží na tom, čo od prvého výberu očakávate. Niektorí ľudia uprednostňujú krátky výber nehnuteľností s niekoľkými možnosťami, pri ktorých sme už vykonali veľkú časť filtrovania. Iný klient môže najprv chcieť získať širší obraz o trhu, lokalitách a cenách, preto mu pošleme oveľa väčší výber. Počas prvého telefonátu sa vás preto opýtame, čo vám vyhovuje viac.
- Uvidím nehnuteľnosť pred príchodom?
- Áno, pri nehnuteľnostiach, ktoré vás skutočne zaujímajú. Zorganizujeme živú videobhliadku alebo ju pre vás nahráme vrátane výhľadu, spoločných priestorov a okolia.
- Pracujete aj s nehnuteľnosťami iných agentúr?
- Áno. Agentúry na Costa del Sol zdieľajú ponuky prostredníctvom profesionálnych sietí, takže môžeme riešiť nehnuteľnosť bez ohľadu na to, kto ju práve ponúka, a za rovnakú cenu.
- Môžem kúpiť nehnuteľnosť, aj keď nežijem v Španielsku?
- Áno. Väčšina našich klientov nežije trvalo v Španielsku. Výber riešime prostredníctvom telefonátov a videa a veľkú časť následnej administratívy možno neskôr vybaviť na základe plnej moci.
- Čo sa stane, ak si myslíte, že konkrétna nehnuteľnosť nedáva zmysel?
- Povieme vám to a vysvetlíme prečo. Klientom sme už radili, aby nekupovali, a z takého obchodu sme nič nezískali. Práve preto má zmysel mať na svojej strane niekoho, kto nie je závislý od predaja konkrétnej nehnuteľnosti.
