Koľko stojí štvorcový meter na Costa del Sol v roku 2026?
Za 30 sekúnd
Medián ponukovej ceny na Costa del Sol je v 3. štvrťroku 2026 4.750 € za štvorcový meter, meraný v 9.166 ponukách v katalógu. Novostavby majú ponukovú cenu za m2 približne o 31 percent vyššiu než nehnuteľnosti na sekundárnom trhu.
Aký je medián ponukovej ceny za štvorcový meter na Costa del Sol?
Celý katalóg, teda novostavby aj nehnuteľnosti na sekundárnom trhu spolu, má v meraní za 3. štvrťrok 2026 medián ponukovej ceny 4.750 € za štvorcový meter. Tento údaj vychádza z 9.166 aktívnych ponúk, takže ide o veľkú vzorku, a je to medián, nie priemer: polovica ponúk má cenu za m2 nižšiu a polovica vyššiu. Priemer výrazne zvyšuje malý podiel luxusných nehnuteľností, preto ho neuvádzame na prvom mieste.Rozptyl za týmto mediánom je široký. Najlacnejšia ponuka v katalógu má celkovú cenu 100.000 € a najdrahšia 35,000,000 €. Jediný údaj o €/m2 za celé pobrežie je východiskom pre rozpočet, nikdy však nenahrádza nižšie uvedené údaje za jednotlivé mestá.
0 €/m28.000 €/m2
- Sekundárny trh (8.880 ponúk)4.710 €/m2
- Celý katalóg (9.166 ponúk)4.750 €/m2
- Novostavby (286 projektov)6.167 €/m2
Ktoré mestá na Costa del Sol majú najvyššiu cenu za štvorcový meter?
Rovnaký prehľad za 3. štvrťrok 2026 rozdeľuje katalóg podľa miest. Všetky nasledujúce riadky vychádzajú z jedného konzistentného súhrnu, takže ich možno navzájom priamo porovnávať. Počet ponúk uvádzame pri každom riadku, pretože medián z malej vzorky sa od jedného štvrťroka k ďalšiemu mení výraznejšie.
| Mesto | Medián ceny €/m2 | Ponuky vo vzorke |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Z tabuľky vyplývajú dva pozoruhodné vzorce. Po prvé, oblasť Marbelly (samotná Marbella, Benahavís, Ojén) je na čele pobrežia, približne o 30 až 75 percent nad úrovňou Mijas a Estepony. Po druhé, západný koniec za Esteponou (Manilva, Casares) je v katalógu najlacnejším pobrežným úsekom za štvorcový meter, približne 3.300 € za m2.
Čo vám hovoria ponukové ceny za m2 a čo skrývajú?
Každé číslo na tejto stránke predstavuje ponukovú cenu. Španielsko nezverejňuje predajné ceny jednotlivých ponúk, takže žiadny portál ani realitná kancelária vám nemôže poctivo ukázať, čo predávajúci skutočne dosiahli pri konkrétnych nehnuteľnostiach. Ponukové mediány sú však užitočné: ukazujú, ako sa trh pozicionuje a ako si mestá stoja navzájom, pričom poradie je oveľa stabilnejšie než akékoľvek jednotlivé číslo.Skrývajú priestor na vyjednávanie a stiahnuté ponuky. Ponuka, ktorá sa predá o 8 percent pod ponukovou cenou, alebo sa vôbec nepredá, vyzerá v týchto údajoch rovnako ako ponuka predaná za plnú cenu. Oficiálne štatistiky predajných cien pre provinciu Málaga existujú na úrovni provincie a sledujeme ich samostatne v našich štvrťročných trhových správach.
Čo číslo zdanlivo hovoríČo skutočne podporuje
- Pobrežie: 4.750 € za m2
- Platí ako medián z 9.166 ponukových cien. Nehovorí nič o hodnote konkrétnej nehnuteľnosti.
- Novostavby sú o 31 percent drahšie
- Pri mediáne je to za m2 pravda, čiastočne však ide o vplyv zloženia ponuky. Mediány celkových cien sú si oveľa bližšie: 641.000 € oproti 680.000 €.
- Cena za m2 = hodnota
- Nie. Byt s rozlohou 90 m2 a výhľadom na more a byt s rozlohou 90 m2 pri diaľnici môžu mať v tabuľke rovnakú cenu za m2, no ide o úplne odlišné kúpy.
Čo vám tieto cenové údaje nemôžu povedať
Všetko na tejto stránke predstavuje ponukovú cenu z nášho vlastného katalógu, meranú 2026-08-12. Predajné ceny jednotlivých ponúk nie sú v Španielsku verejné, takže skutočne dosiahnuté ceny môžu byť nižšie než ktorékoľvek číslo na tejto stránke.Ide o jeden katalóg, nie celý trh. Je rozsiahly (9.166 ponúk pozdĺž pobrežia), ale celoštatistický prehľad trhu neexistuje a rôzne portály uvádzajú odlišné mediány, pretože obsahujú odlišnú ponuku.Mediány podľa typu €/m2 (byt oproti vile) tu nie sú zverejnené, pretože údaje ich zatiaľ neobsahujú. Medián pobrežia, ktorý kombinuje oba typy, by sa nemal čítať ako cena bytu.Ide o prvé štvrťročné meranie. Z jedného prehľadu nemožno odpovedať, či tieto čísla rastú alebo klesajú; stránka trendov začne odpoveď budovať od 4. štvrťroka 2026.
Najčastejšie otázky
- Je 4.750 € za m2 suma, ktorú skutočne zaplatím na Costa del Sol?
- Ide o mediánovú ponukovú cenu v celom katalógu za 3. štvrťrok 2026. Polovica pobrežia má nižšie ponukové ceny. Vaša skutočná suma závisí od mesta, vzdialenosti od pláže a typu nehnuteľnosti: Manilva a Casares majú ponukové ceny približne 3.300 € za m2, zatiaľ čo Marbella má viac než 6.000 €.
- Ide o predajné alebo ponukové ceny?
- Ponukové ceny. Predajné ceny jednotlivých ponúk nie sú v Španielsku verejné. Oficiálne štatistiky predajných cien na úrovni provincie existujú s oneskorením a sledujeme ich v našich štvrťročných trhových správach.
- Prečo stojí novostavba za štvorcový meter viac, ale celkovo takmer rovnako?
- Pretože novostavby sú v priemere menšie. Novú ponuku tvorí na 59 percent bytov, takže vyššia cena za menšiu plochu vedie k podobnej celkovej cene: medián 641.000 € pri novostavbe oproti 680.000 € pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu.
- Ako často sa tieto čísla aktualizujú?
- Samotný katalóg sa aktualizuje priebežne; táto štatistická stránka sa vytvára z datovaného štvrťročného prehľadu, aby bolo možné každé číslo spätne priradiť k jednému dátumu merania. Aktuálne čísla pochádzajú z 2026-08-12.