Kto kupuje nehnuteľnosti na Costa del Sol a ako sa to meria?
Za 30 sekúnd
Štátnu príslušnosť kupujúcich na Costa del Sol merajú registre nehnuteľností štvrťročne na úrovni provincie Málaga a zverejňujú ju približne dva mesiace po skončení každého štvrťroka. Táto stránka neuvádza žiadne vymyslené podiely: zdrojové tabuľky sa tu zobrazia po spracovaní každého zverejnenia.
Kto v skutočnosti eviduje kupujúcich nehnuteľností v Španielsku?
Každý dokončený nákup nehnuteľnosti v Španielsku prechádza registrom nehnuteľností a Colegio de Registradores zhromažďuje tieto listiny do štvrťročného štatistického prehľadu Estadística Registral Inmobiliaria. Uvádza počty transakcií podľa provincií a tabuľku kupujúcich podľa štátnej príslušnosti. Keďže vychádza z registrovaných listín, eviduje dokončené nákupy, nie dopyty, rezervácie ani zámery.INE, národný štatistický ústav, zverejňuje paralelný rad údajov o prevodoch nehnuteľností. Tieto dva prehľady sú zdrojom, ku ktorému sa vracia každý seriózny titulok o „zahraničných kupujúcich v Španielsku“, či už to článok uvádza, alebo nie.
Čo zahŕňajú oficiálne údaje o kupujúcich a kde sa končia?
Údaje z registra sú presné práve tam, kde sú tvrdenia realitných kancelárií slabé, a slabé práve tam, kde kupujúci najviac túžia po podrobnostiach. Pred uvedením akejkoľvek štatistiky o štátnej príslušnosti vrátane našej je užitočné poznať obe strany.
OtázkaČo hovoria údaje registra
- Koľko nehnuteľností sa za štvrťrok predalo v provincii Málaga
- Zahŕňa: toto je jadro prehľadu, vytvorené z registrovaných listín.
- Aký podiel kupujúcich tvorili cudzinci a z ktorých krajín
- Zahŕňa údaje na úrovni provincie, štvrťročne, vo forme tabuľky podľa štátnej príslušnosti.
- Kto kupuje v konkrétnom meste, napríklad v Esteponě
- Nezahŕňa. Provincia je najpodrobnejšia oficiálna úroveň. Každé tvrdenie o štátnej príslušnosti na úrovni mesta je odhadom.
- Prečo kúpili, s akou zľavou a s akým pomerom financovania podľa štátnej príslušnosti
- Nezahŕňa. Motív ani vyjednávanie sa v údajoch registra neuvádzajú.
Praktický dôsledok: keď marketingová stránka tvrdí, že „väčšina kupujúcich v tomto meste sú Škandinávci“, buď uvádza údaje za provinciu, akoby išlo o údaje za mesto, alebo cituje vlastný zoznam klientov. Oboje môže byť užitočné, no ani jedno nie je oficiálnou štatistikou o danom meste.
Čo vieme o našich vlastných kupujúcich na Costa del Sol?
Pracujeme predovšetkým s česky a slovensky hovoriacimi kupujúcimi, ako aj s ďalšími európskymi klientmi. Náš vlastný tok dopytov zaznamenáva krajinu, rozpočet, cieľové mestá a rozdelenie medzi novostavby a nehnuteľnosti na sekundárnom trhu. Ide o skutočné údaje o skutočnej časti trhu a presne o rozsah jednej realitnej kancelárie.Zatiaľ nie je prepojený s touto stránkou a po prepojení bude zverejnený pod vlastným názvom „naše dopyty“, nikdy nie ako obraz trhu. Tabuľky registra uvedené vyššie predstavujú trh, naše údaje sú jedným oknom doň.
Ako sa na tejto stránke zobrazia údaje o kupujúcich na Costa del Sol?
Pravidlo pre túto stránku je rovnaké ako pre každú štatistickú stránku na tomto webe: údaj sa zobrazí iba spolu s vydavateľom, prehľadom a dátumom a zostane spätne dohľadateľný v danom prehľade. Štvrťročné počty transakcií, podiel zahraničných kupujúcich a tabuľka štátnej príslušnosti pre provinciu Málaga budú doplnené z prehľadov Registradores prostredníctvom našich trhových správ.Prehľady zaostávajú za každým štvrťrokom približne o dva mesiace, takže táto stránka bude vždy spätným meraným pohľadom, nie živým prenosom. Pri rozhodovaní je toto oneskorenie menej významné, než sa zdá: zloženie podľa štátnej príslušnosti sa mení pomaly a žiadne rozhodnutie o kúpe by nemalo závisieť od jediného štvrťroka.
Čo táto stránka odmieta uvádzať
Percentuálne podiely podľa štátnej príslušnosti tu zatiaľ neuvádzame, pretože ešte nie je k dispozícii zdrojovaná tabuľka s dátumom. Čísla, ktoré si možno pamätáte z článkov v tlači, vychádzajú z tých istých prehľadov registra uvedených vyššie. Prečítajte si ich priamo tam aj s príslušnými dátumami.Oficiálne údaje o štátnej príslušnosti na úrovni mesta neexistujú. Úroveň provincie, teda celá Málaga, je najpodrobnejšia dostupná úroveň údajov a táto stránka nikdy nebude uvádzať údaje za provinciu ako údaje za mesto.Naše vlastné zloženie klientov je skutočné, ale úzke: opisuje, komu poskytujeme služby my, čo ovplyvňujú jazyky, v ktorých pracujeme, nie to, kto celkovo kupuje na pobreží.
Často kladené otázky
- Aký podiel kupujúcich na Costa del Sol tvoria cudzinci?
- Úprimná odpoveď znie: pozrite si aktuálny štvrťročný prehľad Colegio de Registradores pre provinciu Málaga, ktorý uvádza presne tento údaj. Tieto čísla tu zverejňujeme spolu s dátumami hneď po ich vydaní, namiesto opakovania čísla, pri ktorom si nikto nepamätá štvrťrok.
- Je na pobreží veľa zahraničných kupujúcich?
- Tabuľky registra podľa štátnej príslušnosti uvádzajú štátnu príslušnosť kupujúcich podľa provincií, ak sú údaje k dispozícii. Zahraniční kupujúci sú naším kľúčovým trhom, preto naša vlastná klientela nie je neutrálnym dôkazom. Keď tu budú k dispozícii zdrojované údaje podľa štátnej príslušnosti, podiel českých kupujúcich zobrazíme, ak ho prehľad uvádza.
- Môžem zistiť, kto konkrétne kupuje v meste, o ktorom uvažujem?
- Nie z oficiálnych štatistík, pretože limitom je úroveň provincie. Dojem miestnej realitnej kancelárie o vlastnom meste môže byť skutočne užitočný, no vnímajte ho ako skúsenosť, nie ako údaje.
- Záleží na tom, kto ďalší kupuje tam, kde kupujete Vy?
- Pokiaľ ide o bývanie, niekedy áno: zloženie komunity podľa národností ovplyvňuje jazyk komunitných stretnutí a sezónnosť rezortu. Pokiaľ ide o hodnotu, rozmanitosť kupujúcich je dôležitá najmä ako odolnosť trhu; trh, ktorý nakupujú iba príslušníci jednej národnosti, rastie a klesá spolu s ekonomikou danej krajiny.