Potrebujem na hypotéku účet v Španielsku?

Áno. Pred podpisom hypotekárnej zmluvy budete potrebovať účet v španielskej banke, pretože mesačné splátky sa uhrádzajú z neho. Toto je jediný prípad, keď účet prestáva byť užitočný a stáva sa povinným.

Musím kvôli založeniu účtu cestovať do Španielska?

Nie nevyhnutne. Plná moc umožňuje Vášmu právnikovi vybaviť za Vás veľkú časť administratívy vrátane úkonov v banke a väčšina podkladov, ktoré musíte dodať, sa odošle elektronicky z Česka. Banky si stanovujú vlastné pravidlá identifikácie, preto Vám Váš právnik potvrdí, čo konkrétna banka vyžaduje, namiesto toho, aby sme Vám to vopred sľubovali.

Môže banka zadržať moje peniaze po ich pripísaní?

Áno, môže obmedziť prístup k nim, a Bank of Spain to uvádza jasne: banka môže vyžadovať doklady o pôvode prostriedkov pripísaných na účet, môže si ich vyžiadať aj po otvorení účtu a môže zablokovať prístup, kým nebude pôvod prostriedkov odôvodnený. Pri väčšej kúpe je to bežný postup, nie nič podozrivé. Aj preto je potrebné pripraviť doklady o pôvode finančných prostriedkov ešte pred tým, ako bude známy dátum dokončenia kúpy, a nie až počas neho.

Ako prevediem české koruny na eurá?

Prostredníctvom svojej českej banky alebo špecializovaného poskytovateľa výmeny a pri vyššej sume sa oplatí ich porovnať. Ak nechcete začínať od nuly, môžeme Vás spojiť s poskytovateľom, s ktorým spolupracujeme, no môžete slobodne využiť aj vlastného. O výsledku rozhoduje skutočný kurz, ktorý získate, nie inzerovaný poplatok za prevod. Na jednom pravidle by sme trvali: nenechávajte to na posledný deň.

Ktorú banku mám použiť?

Žiadnu konkrétnu neodporúčame a od žiadnej banky nič nedostávame. Váš právnik bude zvyčajne spolupracovať s bankou, s ktorou pravidelne pracuje, čo je obvykle rýchlejšie, no môžete si slobodne vybrať vlastnú. Každému by sme odporučili, aby sa pred podpisom informoval o mesačnom poplatku a podmienkach jeho zníženia.

Čo sa stane s účtom po prevzatí kľúčov?

Stane sa účtom nehnuteľnosti. Po dokončení kúpy právnik prepíše energie a služby na Vaše meno a z účtu sa začnú strhávať priame platby. Ak nám zveríte nehnuteľnosť, príjem z prenájmu bude každý mesiac prichádzať na ten istý účet.

Services

Otvorenie bankového účtu v Španielsku pri kúpe nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť v Španielsku môžete kúpiť aj bez španielskeho bankového účtu, ale takmer nikto by to nemal robiť. Účet potrebujete ešte pred podpisom hypotéky a po nadobudnutí nehnuteľnosti sa z neho každý mesiac hradí elektrina, voda, poplatky spoločenstvu vlastníkov, miestna daň z nehnuteľnosti a poplatok za odvoz odpadu. Váš nezávislý právnik ho otvorí v banke, zvyčajne súčasne s vybavením NIE. Našou úlohou je zabezpečiť, aby účet existoval skôr, než od neho bude niečo závisieť, a aby ste vedeli, kedy je ktorá platba splatná.

Kto účet otvorí a kde sa naša úloha končí

Váš bankový účet neotvárame my. Urobí to nezávislý právnik v spolupráci s bankou, zvyčajne v rovnakom čase ako vybaví NIE, pričom platíte mu Vy a pracuje pre Vás. My koordinujeme časový plán, aby účet nebol tým, na čo všetci čakajú v deň podpisu hypotéky alebo pri prvom poplatku spoločenstvu vlastníkov.Toto rozlíšenie je tu dôležitejšie než takmer na ktorejkoľvek inej stránke, pretože banka je v tomto procese jedinou stranou, ktorá zastupuje sama seba. Nie je na Vašej strane ani na strane predávajúceho. Je spoločnosťou, ktorá Vám predáva produkt, a cena tohto produktu je suma, na ktorú sa musíte opýtať.

Čo sa musí stať	Kto to vybavuje	Čo to znamená pre Vás
Otvorenie účtu
Najskôr NIE	Nezávislý právnik	Identifikačné číslo je potrebné vybaviť takmer pred všetkým ostatným. Má vlastnú stránku namiesto odseku na tejto stránke a stručne povedané, jeho vybavovanie sa začína včas, pretože nikto nemôže zaručiť, kedy bude pridelené.
Otvorenie účtu	Právnik v spolupráci s bankou	Právnik podá žiadosť a vybaví všetko na pobočke. Vďaka plnej moci sa veľká časť procesu dá vybaviť bez toho, aby ste museli priletieť na dohodnuté stretnutie.
Výber banky	Vy	Banku za Vás nevyberáme a za to, že Vás niekam odporučíme, od nikoho nič neprijímame. Pred podpisom sa opýtajte na mesačný poplatok za vedenie účtu, pretože nerezidentský účet je len zriedka bezplatným produktom, akým býva účet rezidenta.
Ako na účet vložiť peniaze
Prevod peňazí z Česka	Vy sami so svojou českou bankou alebo poskytovateľom menových služieb	Vaše peniaze neprevádzame ani nevymieňame menu. Môžeme Vám povedať, kedy musí byť ktorá suma k dispozícii, čo je tá časť, pri ktorej sa veci v skutočnosti najčastejšie pokazia.
Preukázanie pôvodu peňazí	Vy pre banku, právnika a developera	Pri väčšej kúpe to budú požadovať. Pripravte si to ešte pred začatím prevodov, nie až vtedy, keď už bude platba zadržiavaná.
Samotné peniaze na kúpu	Zvyčajne vôbec nie váš účet	Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu prostriedky zvyčajne prechádzajú cez klientsky účet právnika a pri novostavbe smerujú na chránený účet na výstavbu. Váš vlastný účet slúži na bežnú prevádzku nehnuteľnosti a rozdiel vysvetľuje nasledujúca časť.
Keď bude nehnuteľnosť Vaša
Priame inkasá	Právnik po dokončení kúpy	Prepisy energií sú štandardnou prácou po dokončení kúpy. Po ich nastavení sa z tohto účtu strhávajú platby za elektrinu, vodu a spoločenstvo vlastníkov, či už sa v krajine nachádzate, alebo nie.
Ročné daňové priznania	Právnik alebo daňový poradca	Nie sú naše a nikdy ich za naše nevydávame. Od nás získate informáciu o tom, kto ich spravuje a kedy sa účtujú.
Načasovanie všetkého	Arevont	Táto položka predstavuje celú službu. Neotvárame účty, nedržíme Vaše peniaze a neposkytujeme daňové poradenstvo. Zabezpečíme, aby ľudia, ktorí tieto veci riešia, začali včas a postupovali koordinovane.

Jeden kontakt pre Vás a zoznam vecí, ktoré sledujeme, aby ste ich nemuseli sledovať Vy. Ak je potrebný špecialista, spojíme Vás s niekým, komu dôverujeme, a zostaneme Vaším hlavným kontaktným miestom.

Potrebujem na kúpu nehnuteľnosti účet v španielskej banke?Nie je to striktne nevyhnutné a radšej Vám to povieme otvorene, než aby sme Vám niečo predávali. Naša odpoveď na úvodnej stránke znie, že NIE je potrebné a účet v španielskej banke je v praxi veľmi užitočný. Povinným sa stáva v momente, keď si beriete hypotéku, pretože mesačné splátky musia odchádzať zo španielskeho účtu.

Kto ho vlastne otvára?Váš nezávislý právnik v spolupráci s bankou. Tá istá kancelária zvyčajne následne vybavuje NIE, prepisy energií a ročné daňové priznania, čo je praktickým dôvodom, prečo sa oplatí mať jedného právnika namiesto štyroch špecialistov.

Čo z neho vlastne odchádza a ako často

Dôvodom na zriadenie účtu v španielskej banke nie je kúpa. Je ním desať rokov po kúpe. Nehnuteľnosť tu vytvára nepretržitý tok menších platieb a väčšina z nich je nastavená ako priame inkasá z miestneho účtu, pretože tak dodávatelia, mestský úrad a spoločenstvo vlastníkov očakávajú úhradu.Údaje nižšie sú tie, ktoré uvádzame v našej ročnej tabuľke prevádzkových nákladov. Ide o orientačné údaje pre byt. Vila má vyššie náklady, najmä na miestnu daň z nehnuteľnosti, poistenie, energie a údržbu, pričom bazén alebo záhrada zvyšujú všetky tieto náklady.

Za čo sa platí	Ako často	Nami zverejňovaný rozsah
Odchádza z účtu, či už ste tu, alebo nie
Elektrina a voda	Mesačne	100 až 300 € mesačne a niekedy aj viac. Ide o spotrebu spolu s fixnými poplatkami, ktoré sa účtujú aj vtedy, keď je nehnuteľnosť prázdna.
Poplatky SVB	Mesačne alebo štvrťročne, účtované ako ročný náklad	900 až 6.000 € ročne. Bazén, záhrady, výťah, bezpečnostná služba a údržba spoločných priestorov. V luxusných komplexoch podstatne viac, čo je často najväčším rozdielom medzi dvoma bytmi s rovnakou cenou.
IBI, miestna daň z nehnuteľnosti	Ročne	400 až 1.000 € a viac. Mestský úrad ju určuje podľa katastrálnej hodnoty, takže za dve podobné nehnuteľnosti sa môžu účtovať rozdielne sumy.
Odvoz odpadu, poplatok za odpad	Ročne	80 až 200 €. Účtuje ho mestský úrad, nie dodávateľ energií, preto prichádza samostatne a ľudí prekvapuje.
Poistenie budovy	Ročne	300 až 800 € v závislosti od nehnuteľnosti, rozsahu krytia a hodnoty.
Len ak si požičiavate
Splátka hypotéky	Mesačne	Práve táto položka robí účet povinným, nie iba rozumným. Španielska banka chce, aby splátky odchádzali zo španielskeho účtu, takže účet musí existovať ešte pred podpisom.
Prichádza na účet
Príjem z prenájmu, ak nehnuteľnosť prenajímate	Mesačne, počas sezóny	Keď prenajímame nehnuteľnosť, príjem prichádza každý mesiac na tento účet. To, či je krátkodobý prenájom vôbec povolený, závisí od nehnuteľnosti, spoločenstva a obce, pričom to overíme pred rezerváciou, ak je to jedným z dôvodov, prečo kupujete.

Daňové priznanie nerezidenta, Modelo 210, patrí medzi tieto povinnosti a je samostatnou témou s vlastným sprievodcom. Vlastníctvo nehnuteľnosti v Španielsku bez jej prenajímania stále vytvára španielsku daňovú povinnosť a väčšina vlastníkov to zistí neskoro.

Ročné náklady vlastníctva

Odpočítavajú sa všetky tieto platby z účtu automaticky?Práve na to účet slúži. Energie, poplatky spoločenstvu vlastníkov a hypotéka sa zvyčajne nastavia ako inkasné platby zo španielskeho účtu a právnik vybaví inkaso za energie po dokončení kúpy. IBI a poplatok za odvoz odpadu účtuje obec a takisto ich možno uhrádzať inkasom, čo je ideálne, ak ste tu niekoľko týždňov ročne. Nastavte si všetky tieto platby hneď na začiatku, nie až po tom, čo zostane prvá faktúra neuhradená.

Čo banka skutočne požaduje a aké poplatky účtuje

Toto je časť, ktorú vieme opísať, ale nevykonávame ju. Nasledujúce informácie zverejňujú samotná Španielska centrálna banka, národná polícia a jedna veľká španielska banka, pretože takmer všetko, čo je o tejto téme napísané vo Vašom jazyku, je z druhej ruky. Ak zdroj nič neuvádza, povieme to namiesto toho, aby sme chýbajúce informácie dopĺňali.

Čo kupujúci predpokladajúČo zdroje skutočne zverejňujú

Bez NIE niet účtu: Ide o dva odlišné dokumenty, ktoré riešia dva odlišné problémy. Banco de España uvádza, že banka musí overiť, že nie ste rezidentom, pričom národná polícia vydáva samostatné potvrdenie o nerezidentstve presne na tento účel, na formulári EX15 za rovnaký poplatok 790 ako pri NIE, v súčasnosti 7,31 €. Minimálne jedna veľká španielska banka zverejňuje účet pre nerezidentov, na ktorý potrebujete platný pas a nič iné. Na kúpu nehnuteľnosti však NIE stále potrebujete: uvádza sa v kúpnej listine a následne v každom daňovom priznaní.
Bežný účet je bezplatný, rovnako ako doma: Otvorenie účtu býva zvyčajne jednoduché. Opakovaný poplatok za vedenie je údaj, na ktorý sa treba opýtať, a práve pri ňom nerezidenti nenápadne prichádzajú o peniaze. Tá istá banka uvádza pri svojom online účte pre nerezidentov poplatok za vedenie 0 € a pri bežnom účte 20 € mesačne. Poplatok odpustí iba pri splnení podmienok prepojenia: zasielanie mzdy, pravidelný príjem z tuzemska a používanie karty. Formálne nejde o príplatok pre cudzincov. Ide o to, že kupujúci, ktorý nie je rezidentom, zo svojej podstaty nemôže splniť podmienky, vďaka ktorým je španielsky účet bez poplatku.
Musíte priletieť a zájsť na pobočku: Nie vždy. Jedna veľká španielska banka zverejňuje úplne online otvorenie účtu pre nerezidentov: Vaše údaje, vide overenie totožnosti, elektronický podpis a Vaša domovská krajina musí byť na jej zverejnenom zozname oprávnených krajín. Ide o jednu banku, nie o pravidlo, a iné banky stále požadujú osobnú návštevu priehradky. Váš právnik Vám povie, čo vyžaduje banka, s ktorou skutočne spolupracuje, pričom splnomocnenie umožňuje vybaviť aj návštevu pobočky.
Po otvorení zostáva otvorený: Vyhlásenie o nerezidentstve, ktoré podpisujete pri otvorení účtu, je podľa španielskeho nariadenia, ktoré ho upravuje, platné dva roky a musí byť predložené do jedného mesiaca od otvorenia účtu. V praxi sa Vám banka každé dva roky ozve so žiadosťou o nové vyhlásenie. Vlastníci, ktorí nechávajú tieto listy neotvorené v španielskej poštovej schránke, potom zistia, že účet bol obmedzený v nevhodnom okamihu.
Peniaze na účte môžem používať: Banco de España výslovne uvádza, že banka môže požadovať dokumentáciu o pôvode vkladaných peňazí, môže si ju vyžiadať aj po otvorení účtu a môže zablokovať prístup k finančným prostriedkom, kým pôvod nebude odôvodnený. To je najlepší dôvod pripraviť dokumentáciu o pôvode finančných prostriedkov ešte pred stanovením termínu kúpy, a nie až počas nej.
Ako dlho to teda trvá: Nebudeme Vám uvádzať číslo a ku každému, kto ho uvedie, by sme pristupovali s nedôverou. Vyššie uvedený online postup je inzerovaný ako pripravený za niekoľko minút, no nikde sa neuvádza, kedy môže účet skutočne prijať veľký prichádzajúci prevod. Potvrdenie o nerezidentstve má zákonnú maximálnu lehotu na rozhodnutie päť dní, nie však lehotu na dosiahnutie bodu, keď sa žiadosť podá. Začíname včas, pretože to je jediná časť celého procesu, ktorú môže ktokoľvek ovplyvniť.

Nič z uvedeného nie je odporúčaním konkrétnej banky. Ide o jediný súbor podmienok, ktorý sme mohli citovať z vlastnej webovej stránky španielskej banky, a nie z niečieho blogu. Uvádzame ho, aby ste videli rozdiel medzi zverejneným údajom a opakovaným tvrdením. Opýtajte sa vo svojej pobočke na tie isté tri otázky: mesačný poplatok za vedenie, čo je potrebné na jeho zníženie a cena prichádzajúceho prevodu zo zahraničia.

Španielsky bankový účet

Zdroje

Koľko stojí vedenie španielskeho bankového účtu?Otvorenie je zvyčajne bezplatné. Líši sa mesačný poplatok za vedenie, ktorý môže byť nulový pri účte určenom pre nerezidentov alebo približne 20 € mesačne pri bežnom účte, pri ktorom Vám ho bez španielskej mzdy poukazovanej na účet neodpustia. Pred podpisom požiadajte na pobočke o uvedenie sumy v písomnej forme, pretože ide o jediný náklad na tejto stránke, ktorý Vám nikto neuvedie bez vyzvania.

Potrebujem okrem NIE aj potvrdenie o nerezidentstve?Možno, závisí od banky. Ide o odlišné dokumenty: NIE vás identifikuje pri kúpe a na daňové účely, zatiaľ čo potvrdenie o nerezidentstve preukazuje váš status banke. Niektoré banky namiesto neho akceptujú pas. Váš advokát vybaví dokument, ktorý požaduje príslušná banka.

Otvorenie účtu bez priletania

Druhá otázka, ktorú kladie každý zahraničný kupujúci po otázke, koľko to stojí, znie, či musí osobne navštíviť pobočku v Marbelle a niečo podpísať. Úprimná odpoveď má tri časti, pričom iba prvá z nich je prísľubom.

Splnomocnenie umožňuje vybaviť všetko na diaľkuJe to jediný dokument, ktorý určuje, akú časť tejto kúpy musíte absolvovať osobne. Ak ho máte pripravené, Váš právnik môže vo Vašom mene vybaviť veľkú časť dokumentácie vrátane dokončenia kúpy u notára. Nezaväzuje Vás ku kúpe ničoho a možno ho podpísať dávno predtým, ako budete mať vybranú nehnuteľnosť.
Podpíšte ho tu, ak aj tak prídetePodpis splnomocnenia u notára počas prehliadkovej cesty Vás stojí hodinu z dňa, ktorý už trávite na pobreží. Podpis v Česku zvyčajne znamená apostilu a úradný preklad navyše. Je to skôr otázka času a peňazí než problém.
Hneď na začiatku povedzte právnikovi, že účet má byť súčasťou rozsahuSplnomocnenie sa vyhotovuje na konkrétny účel. Nie je to univerzálny dokument, ktorý pokrýva všetko, čo sa objaví neskôr. Ak chcete otvoriť účet bez svojej prítomnosti, povedzte to ešte počas prípravy znenia, nie až neskôr.
Posledné slovo má bankaBanky si stanovujú vlastné pravidlá identifikácie a majú právo požadovať vašu osobnú prítomnosť. Váš právnik vám povie, čo banka, s ktorou spolupracuje, skutočne vyžaduje. Akýkoľvek prísľub zaručeného úplne vzdialeného otvorenia účtu, či už od nás alebo od kohokoľvek iného, by sme považovali skôr za obchodnú frázu než za fakt.

Jedno upozornenie, a práve preto nemožno nič z toho brať na ľahkú váhu. Falšovaná plná moc je v Španielsku známym spôsobom páchania podvodov s nehnuteľnosťami, rovnako ako falošné ponuky a e-mail oznamujúci zmenu bankových údajov. Nikdy nikomu neposielajte peniaze ani nič nepodpisujte na základe dokumentu, ktorý vám prišiel e-mailom, bez toho, aby ste si ho najprv overili u nás alebo u svojho právnika.

NIE a administratíva

Môže môj právnik otvoriť účet bez mojej prítomnosti?S príslušnou plnou mocou môže vybaviť veľkú časť záležitostí vo vašom mene a takto postupuje väčšina našich klientov. Nemôžeme to však sľúbiť všeobecne, pretože banka si stanovuje vlastné pravidlá identifikácie a má právo požadovať, aby vás videla osobne. Opýtajte sa právnika pri príprave plnej moci, aby bol účet zahrnutý v jej rozsahu, a nie mimo neho.

Ako vložiť české koruny bez straty peňazí

Kúpna cena je uvedená v eurách a väčšina zahraničných kupujúcich drží aspoň časť peňazí v českých korunách. Pri niekoľkých stovkách tisíc eur prestáva byť výmenný kurz nepodstatným detailom: rozdiel medzi dvoma spôsobmi konverzie rovnakej sumy môže predstavovať tisíce eur. Prepínač meny na našej webovej stránke vám zobrazí orientačnú hodnotu nehnuteľnosti v českých korunách. Samotná kúpa prebieha v eurách a kurz, ktorý skutočne získate, je vecou dohody medzi vami a vašou bankou alebo poskytovateľom výmeny.

Nenechávajte prevod na posledný deňVeľký medzinárodný prevod môže banka zadržať pre vlastné kontroly pôvodu peňazí alebo pre denný limit. Termíny kúpy sú pritom pevne stanovené. Preto sa prevod plánuje vopred, nie až ráno v deň stretnutia u notára.
Kurz banky nie je kurz z GoogluO výsledku nerozhoduje iba poplatok za prevod. Dôležitý je najmä rozdiel medzi trhovým kurzom a kurzom, ktorý vám banka skutočne ponúkne. Pri veľkej sume predstavuje aj malý rozdiel veľa peňazí.
Nemusíte všetko premeniť narazPri novostavbe sa peniaze zvyčajne platia po etapách podľa platobného harmonogramu projektu, takže nemusíte meniť celú kúpnu cenu v jeden deň. Závisí to od dátumov splatnosti a od toho, aké menové riziko ste ochotní podstúpiť.
Pripravte si pôvod peňazí vopredPôvod peňazí sa kontroluje počas kúpy. Banka, právnik alebo developer si vyžiadajú dokumenty preukazujúce, odkiaľ peniaze pochádzajú. Pri väčšej kúpe práve ich včasná príprava zabráni oneskoreniu prevodu.
Poskytovateľa nemusíte hľadať samiAk nechcete začínať na porovnávacom webe, môžeme vás spojiť s poskytovateľom menovej výmeny, s ktorým spolupracujeme. Zvyčajne je to najrýchlejší spôsob, ako získať skutočnú ponuku na skutočnú sumu namiesto reklamného kurzu. Môžete využiť vlastnú banku alebo ľubovoľného poskytovateľa, ktorému dôverujete. Ak už takého máte a ste s ním spokojní, zostaňte pri ňom. Predtým, než sa komukoľvek zaviažete, vrátane nás, si vyžiadajte kurz pre svoju skutočnú sumu.

To, čo vám tu môžeme poskytnúť, je harmonogram, nie kurz. Povedzte nám približne, koľko chcete minúť a kedy chcete kúpiť nehnuteľnosť. Oznámime vám, aká suma musí byť k dispozícii v ktorý dátum, aby prevod nikdy nespôsobil oneskorenie.

Konverzia inej meny na eurá

Kedy skutočne potrebujem jednotlivé sumy?Pri novostavbe: najprv rezervačný poplatok približne 6.000 až 11.000 €, potom zvyčajne 20 až 40 % z ceny plus DPH pri podpise zmluvy s developerom, následne platby podľa harmonogramu výstavby a napokon zvyšok pri dokončení kúpy. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu: rovnaký rezervačný poplatok, potom zvyčajne až 10 až 20 % pri zmluve arras a napokon zvyšok u notára. Konkrétne dátumy vám priradíme ešte predtým, než čokoľvek prevediete.

Na vašom účte nie sú uložené peniaze na kúpu

Zahraniční kupujúci prichádzajú s očakávaním notárskej úschovy, ktorú poznajú zo svojej krajiny. V tejto podobe tu neexistuje. Funguje to inak, nie však horšie. Praktickým dôsledkom je, že pri väčšine kúpy peniaze na nehnuteľnosť nikdy neprechádzajú cez účet, ktorý ste si práve otvorili.

Kde sú uložené peniaze	Komu účet patrí	Kedy sa použije
Váš španielsky účet	Váš	Prevádzka nehnuteľnosti: energie, poplatky spoločenstvu vlastníkov, IBI, splátka hypotéky a prípadný príjem z prenájmu. Samotná kúpna cena zvyčajne nie.
Klientsky účet právnika	Váš právnik na samostatnom kontrolovanom účte	Bežný postup pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu. Španielski právnici držia peniaze klientov na oddelenom kontrolovanom účte, nie na svojom prevádzkovom účte, a predávajúci ich dostane až u notára v okamihu podpisu listiny.
Chránený stavebný účet	Vyčlenený pre jeden konkrétny projekt	Postup pri novostavbe. Vaše platby zo zákona smerujú na osobitný účet určený pre danú stavbu a každá z nich musí byť krytá bankovou zárukou vo vašom mene. Váš právnik to overí ešte predtým, než po rezervácii odíde prvé euro.
Bankový šek u notára	Vystavený na španielsky účet	Zvyšok sa pri podpise uhradí šekom cheque bancario. Peniaze aj kľúče si odovzdáte v tej istej miestnosti a v rovnakom okamihu.

Rezervačný poplatok je jedinou platbou, ktorá nespadá do tohto systému záruk. Preto by mal byť nízky a zmluva musí jasne uvádzať, za akých podmienok sa vám vráti. Ochrana peňazí a fungovanie bankových záruk sú samostatné témy s vlastnými stránkami.

Ako sú Vaše peniaze chránené

Je môj účet rovnaký ako klientsky účet právnika?Nie a zámena týchto dvoch účtov je bežná. Klientsky účet je oddelený kontrolovaný účet vedený na meno právnika, na ktorom sú uložené peniaze na kúpu až do návštevy notára. Váš vlastný účet slúži na zaplatenie nehnuteľnosti po tom, čo sa stane vašou.

Čo od vás budeme požadovať

Dva zoznamy v jednom, pretože sa prekrývajú a vyžadujú ich rôzne osoby. Prvý obsahuje to, čo banka potrebuje na vašu identifikáciu. Druhý obsahuje to, čo všetci účastníci transakcie potrebujú na zistenie pôvodu vašich peňazí. Väčšina dokumentov sa z Česka posiela elektronicky.

Čo je potrebné	Kto ich požaduje	Ako to zvyčajne prebieha
Na vašu identifikáciu
Pas alebo občiansky preukaz	Banka a advokát pri vybavovaní NIE súčasne.	Na začiatok stačí sken. Originál je potrebný tam, kde sa niečo skutočne podpisuje.
Vaše NIE	Banka, keď už existuje. Nachádza sa aj na liste vlastníctva a následne v každom daňovom priznaní.	Advokát ho podá súbežne s právnou previerkou, nie až po nej.
Vaša česká adresa a kontaktné údaje	Banka a advokát v rámci štandardnej identifikácie.	Odosiela sa elektronicky spolu s ostatnými dokumentmi. Bežným dokladom je nedávna faktúra za energie alebo výpis z účtu vystavený na vaše meno.
Doklad o vašom zamestnaní a príjme	Banka. Dokumentácia nerezidenta zvyčajne obsahuje doklad o zamestnaní alebo príjme.	Elektronicky. Presný zoznam závisí od banky, preto sa ich advokát opýta ešte predtým, ako začnete čokoľvek zhromažďovať.
Odkiaľ pochádzajú peniaze
Bankové výpisy	Banka, advokát alebo developer ako doklad o pôvode finančných prostriedkov.	Elektronicky. Oplatí sa ich pripraviť ešte pred začatím prevodov peňazí, nie až potom.
Doklad o pôvode finančných prostriedkov	Tie isté tri dokumenty pri každej väčšej kúpe. Tento dokument je povinný a práve pri ňom sa prevody často zdržia.	Zvyčajne ide o výpisy, dokumenty o predaji inej nehnuteľnosti, príjmy alebo dividendy. To, čo je správne, závisí od vašej situácie.
Dokumentácia ku komplexnejšej štruktúre	Banka, ak peniaze pochádzajú z predaja spoločnosti, investícií alebo prechádzajú cez viacúrovňovú štruktúru.	S týmto začnite ako s prvým. Zhromažďovanie trvá najdlhšie a práve tento dokument môže prevod úplne zastaviť.
Len ak si požičiavate
Daňové priznania za dva alebo tri roky	Španielska banka v rámci hypotekárnej dokumentácie.	Elektronicky. Preklady, ak ich banka požaduje.
Výplatné pásky či firemné účty	Španielska banka na preukázanie príjmu, z ktorého žiadosť vychádza.	Elektronicky spolu s daňovými priznaniami.
Kontrola úverového registra a výpisy k existujúcim úverom	Španielska banka, aby zistila, aké záväzky už máte.	Získava sa v Česku a následne sa odosiela. Po doručení kompletnej dokumentácie počítajte s lehotou štyri až osem týždňov na rozhodnutie o hypotéke.
Plná moc, ak neprídete osobne	Váš advokát, aby vás mohol zastupovať v banke a u notára.	Podpísaná pred notárom. Tu počas návštevy alebo v Česku s apostilou a úradným prekladom.

Takmer všetko sa z Česka vybavuje online. Osobne vás skutočne potrebujú pri obhliadke a, ak nemáte plnú moc, pri podpise.

Vybavenie NIE

Kde to zapadá do kúpy

Celý proces kúpy pozostáva z pätnástich krokov, od prvého telefonátu až po odovzdanie kľúčov. Účet sa otvára v desiatom kroku spolu s vybavením NIE a právnou previerkou, nie až po nich, a následne sa používa v dvanástom a štrnástom kroku. To je hlavný dôvod, prečo s ním začať včas: závisia od neho dva neskoršie kroky.

Kroky 10, 12 a 14 z 15

NIE, účet a dokumentáciaZároveň
NIE je vaše španielske identifikačné číslo potrebné na dokončenie kúpy. Advokát ho vybaví a podľa potreby sa postará o bankový účet aj zvyšnú dokumentáciu. Plná moc mu umožní vybaviť veľkú časť záležitostí vo vašom mene, takže sa nemusíte vracať do Španielska kvôli jednotlivým dokumentom.
Platby a čakaniePodľa typu nehnuteľnosti
Medzi podpisom zmluvy a prevzatím nehnuteľnosti môžu uplynúť týždne, pri novostavbe mesiace alebo roky. Po celý čas sledujeme, čo a kedy bude nasledovať: ďalšie platby, dokumenty a termíny. Práve tu sa stretáva platobný kalendár s účtom a oneskorený prevod sa stáva viditeľným pre všetkých.
New buildĎalšie platby sa riadia kalendárom konkrétneho projektu. Pri niektorých projektoch prebiehajú splátky počas celého procesu, pri iných nasleduje ešte jedna platba a zostatok pri dokončení kúpy.
ResalePo podpise príslušnej zmluvy zvyčajne čakáte na dohodnutý termín dokončenia kúpy u notára.
Notár a kľúčeDeň dokončenia kúpy
Podpíše sa listina, uhradí sa zostatok kúpnej ceny a nehnuteľnosť sa stane vaším vlastníctvom. Zostatok sa uhrádza bankovým šekom, cheque bancario vystaveným na španielskom účte a odovzdaným pri podpise. Nemusíte byť osobne prítomní, ak má váš advokát príslušnú plnú moc, a v každom prípade sme v daný deň pri tom.

Celý proces kúpy krok za krokom

Urobíte to sami alebo s nami

Ten istý účet, dva spôsoby vybavenia.

	Sami	S Arevont
Ako ho otvoriť	Sami zistíte, ktorá banka, ktorá pobočka a ktoré dokumenty sú potrebné, a to v španielčine pri priehradke.	Váš advokát ho otvorí v banke v rámci dokumentácie, ktorú už vybavuje, a s ním dohodneme, kedy sa začne používať.
Keď zistíte, že chýba	Často vtedy, keď máte podpisovať hypotekárnu zmluvu, čo je najdrahší možný okamih.	Prebieha súbežne s vybavovaním NIE a právnou previerkou, takže existuje dávno pred termínom podpisu.
Prevod z Česka	Zadaný deň pred splatnosťou a následne zadržaný kvôli kontrole pôvodu peňazí.	Naplánovaný vopred podľa platobného kalendára, takže viete, aká suma musí byť k dispozícii v ktorý dátum.
Doklady o pôvode peňazí	Zostavené pod tlakom, keď už je platba zadržaná.	Vyžiadané hneď na začiatku, keď je čas nájsť dokument z predaja spred piatich rokov.
Jazyk, v ktorom to prebieha	V španielčine alebo angličtine, s pobočkou, podľa ich harmonogramu.	Po česky, od prvého telefonátu až po kľúče, s ľuďmi, ktorí pôsobia na tomto pobreží.

Vypočítané

Pri 500.000 € rozhodujú aj desatiny percenta

Toto nie je príbeh klienta a ani ho tak neprezentujeme. Je to aritmetika a na našej domovskej stránke ju uvádzame rovnakými slovami. Je tu preto, že najjasnejšie odpovedá na otázku, prečo sa vôbec zaoberáme účtom a prevodom.

Pol percenta z 500.000 € je približne 2.500 €Ide o rozdiel medzi dvoma spôsobmi premeny rovnakej sumy peňazí v rovnaký deň. Nie je to poplatok, ktorý by vám niekto účtoval. Je to rozdiel medzi trhovým kurzom a kurzom, ktorý dostanete.
Celé percento je 5.000 €To je viac než NIE, preklady a pripojenie energií spolu a približne toľko ako ročný poplatok spoločenstvu vlastníkov pri kvalitnom byte. Ide o skutočnú sumu peňazí, ktorá nie je viditeľná na žiadnej faktúre.
Preto porovnávajte výsledný kurz, nie uvádzaný poplatokToto nič nehovorí o tom, aké poplatky účtuje konkrétna banka, a netvrdíme, že ktorýkoľvek poskytovateľ si účtuje pol percenta. Ide o aritmetiku založenú na uvedenom percente. Poučenie je len to, že pri veľkej sume je hlavný poplatok za prevod tou menšou položkou.

Časovanie je časť, ktorú môžeme skutočne ovplyvniť. Keď poznáte dátum splatnosti každej platby, môžete pokojne porovnať poskytovateľov namiesto toho, aby ste prijali čokoľvek dostupné v popoludní, keď platbu potrebujete.

Koľko vás to stojí?

Kupujúci0 €Naša koordinácia sa neúčtuje. Na tejto stránke platíte advokátovi a prípadné poplatky banke, pričom nič z toho nejde nám.
Developer alebo predávajúci
Novostavba
2,5 to 6 %
Sekundárna nehnuteľnosť
1,5 to 4 %
Provízia je už zahrnutá v cene a hradí ju strana predávajúceho bez ohľadu na to, či prídete cez nás alebo priamo.
ArevontNáš poplatok je súčasťou tejto provízie a účtujeme ho iba v prípade uskutočnenia kúpy. Žiadna banka nám neplatí za to, že Vás k nej odošleme, a preto na tejto stránke nie je uvedená žiadna banka.

Naša časť tejto služby je bezplatná, rovnako ako všetko na strane kupujúceho. Založenie účtu je súčasťou práce, ktorú Váš nezávislý právnik vykonáva v súvislosti s kúpou, a v našich zverejnených tabuľkách kúpnych nákladov je jeho poplatok uvedený ako jedno percento z ceny. NIE a preklady sú v rovnakých tabuľkách uvedené približne vo výške 150 €, paušálne, pričom ide o rovnakú sumu pri 350.000 € aj pri milióne.Koľko si účtuje samotná banka, je údaj, ktorý nezverejňujeme, pretože nemáme taký údaj, za ktorým by sme si stáli pri každej banke a v každej situácii. Vyššie uvedený prieskum vychádza z údajov, ktoré zverejňujú samotné banky, a užitočná verzia otázky je tá, ktorú položíte na pobočke pred podpisom: aký je mesačný poplatok za vedenie tohto účtu pre nerezidenta, čo je potrebné na jeho odpustenie a koľko stojí prichádzajúci prevod zo zahraničia.Výpočet je orientačný. Presné náklady sa líšia v závislosti od ceny nehnuteľnosti, hypotéky a konkrétnej transakcie.

Ak sa napokon rozhodnete nekúpiť, nezaplatíte nám nič.

Úprimne

Čo nerobíme a čo Vám nesľúbime

Váš účet nezakladáme, nevyberáme Vašu banku, nedržíme Vaše peniaze ani nevymieňame Vašu menu. Nezávislý právnik založí účet v banke a zaplatíte mu Vy. Nie sme banka, poskytovateľ platobných služieb ani daňoví poradcovia.Banka zastupuje sama seba. Nie je to kritika, ale súčasť jej fungovania. Váš právnik stojí na Vašej strane, notár nestojí na strane nikoho a banka je spoločnosť, ktorá Vám predáva účet a prípadne hypotéku. Jej výmenný kurz nie je kurz, ktorý vidíte na Googli, a veľký prevod môže byť oneskorený jej vlastnými internými kontrolami. Namiesto domnienok si vyžiadajte konkrétne údaje.Na kúpu nehnuteľnosti španielsky účet striktne nepotrebujete. Hovoríme, že je veľmi užitočný, nie povinný, a nebudeme tvrdiť opak len preto, aby stránka pôsobila prehľadnejšie. Povinným sa stáva v okamihu, keď máte hypotéku, a jeho potreba je zrejmá pri prvom neúspešnom inkase poplatku spoločenstva vlastníkov.Pravidlá, poplatky a bankové pravidlá sa menia a menia sa bez toho, aby nás o tom niekto informoval. Informácie na tejto stránke zodpovedajú tomu, čo zdroje zverejnili v dátume uvedenom pri nich. Predtým, ako sa na ne spoľahnete, overte si aktuálny stav u svojho právnika a v banke.

Najčastejšie otázky o bankovom účte v Španielsku

Potrebujem na hypotéku účet v Španielsku?: Áno. Pred podpisom hypotekárnej zmluvy budete potrebovať účet v španielskej banke, pretože mesačné splátky sa uhrádzajú z neho. Toto je jediný prípad, keď účet prestáva byť užitočný a stáva sa povinným.
Musím kvôli založeniu účtu cestovať do Španielska?: Nie nevyhnutne. Plná moc umožňuje Vášmu právnikovi vybaviť za Vás veľkú časť administratívy vrátane úkonov v banke a väčšina podkladov, ktoré musíte dodať, sa odošle elektronicky z Česka. Banky si stanovujú vlastné pravidlá identifikácie, preto Vám Váš právnik potvrdí, čo konkrétna banka vyžaduje, namiesto toho, aby sme Vám to vopred sľubovali.
Môže banka zadržať moje peniaze po ich pripísaní?: Áno, môže obmedziť prístup k nim, a Bank of Spain to uvádza jasne: banka môže vyžadovať doklady o pôvode prostriedkov pripísaných na účet, môže si ich vyžiadať aj po otvorení účtu a môže zablokovať prístup, kým nebude pôvod prostriedkov odôvodnený. Pri väčšej kúpe je to bežný postup, nie nič podozrivé. Aj preto je potrebné pripraviť doklady o pôvode finančných prostriedkov ešte pred tým, ako bude známy dátum dokončenia kúpy, a nie až počas neho.
Ako prevediem české koruny na eurá?: Prostredníctvom svojej českej banky alebo špecializovaného poskytovateľa výmeny a pri vyššej sume sa oplatí ich porovnať. Ak nechcete začínať od nuly, môžeme Vás spojiť s poskytovateľom, s ktorým spolupracujeme, no môžete slobodne využiť aj vlastného. O výsledku rozhoduje skutočný kurz, ktorý získate, nie inzerovaný poplatok za prevod. Na jednom pravidle by sme trvali: nenechávajte to na posledný deň.
Ktorú banku mám použiť?: Žiadnu konkrétnu neodporúčame a od žiadnej banky nič nedostávame. Váš právnik bude zvyčajne spolupracovať s bankou, s ktorou pravidelne pracuje, čo je obvykle rýchlejšie, no môžete si slobodne vybrať vlastnú. Každému by sme odporučili, aby sa pred podpisom informoval o mesačnom poplatku a podmienkach jeho zníženia.
Čo sa stane s účtom po prevzatí kľúčov?: Stane sa účtom nehnuteľnosti. Po dokončení kúpy právnik prepíše energie a služby na Vaše meno a z účtu sa začnú strhávať priame platby. Ak nám zveríte nehnuteľnosť, príjem z prenájmu bude každý mesiac prichádzať na ten istý účet.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us