S čím mi po kúpe presne môžete pomôcť?

Jedenásť vecí v kontrolnom zozname na tejto stránke, od energií, daní a poistenia cez remeselníkov a zariadenie až po lekárov, školy, reštaurácie a čokoľvek, čo znamená list, ktorý vám bol doručený. Pri niektorých z nich urobíme niečo malé my a pri väčšine vás spojíme s osobou, s ktorou už spolupracujeme. Bežná pomoc, odpovede a kontakty sú bezplatné.

Kto po kúpe prevedie elektrinu a vodu na moje meno?

Váš právnik v rámci práce súvisiacej s dokončením kúpy, ktorú ste už zaplatili. Je to štandardná súčasť služby a nemali by ste ju musieť organizovať. Menej štandardné je to, čo sa stane o rok neskôr, keď je faktúra nesprávna alebo je dodávka stále vedená na meno predchádzajúceho vlastníka. Práve vtedy sme užitoční: pomôžeme Vám zistiť, komu napísať a čo povedať.

Odporučíte mi lekára a školu?

Áno, je to jedna z najčastejších vecí, s ktorými sa na nás obraciate po vyriešení samotnej nehnuteľnosti. Praktickí lekári, zubári, špecialisti, nemocnice a medzinárodné, britské alebo španielske školy a škôlky. Povieme Vám, aké skúsenosti v skutočnosti majú ľudia, ktorých poznáme. Rozhodnutie je na Vás a s nikým z nich nemáme žiadnu dohodu.

Môžete mi pomôcť s preregistrovaním auta na španielske evidenčné čísla?

Môžeme Vás nasmerovať na gestora, ktorý to vybavuje celý deň, čo je správny spôsob, ako to riešiť. Táto potreba vznikne vo chvíli, keď sem niekto prestane iba dochádzať a začne tu bývať, spolu s otázkou vodičského preukazu. Je to jedna z tých záležitostí, pri ktorých rozdiel medzi správnym a nesprávnym úradom znamená niekoľko týždňov.

Koľko musím platiť každý rok?

IBI, poplatok spoločenstvu vlastníkov, poplatok za odvoz odpadu, poistenie, elektrina a voda a ako nerezident aj každoročné daňové priznanie. Tabuľka na tejto stránke uvádza rozpätia. Pri byte je poplatok spoločenstvu vlastníkov zvyčajne najvyšší a zároveň sa najviac mení, pretože úplne závisí od toho, o čo sa musí komplex starať.

Ako vás kontaktovať po prevzatí kľúčov?

Rovnako, ako ste sa s nami skontaktovali pred odovzdaním kľúčov, s tými istými ľuďmi. Nebudeme zverejňovať garantovaný čas odpovede, ktorý sme ešte nenastavili, pretože takýto sľub sa ľahko napíše, ale v auguste sa ťažko dodržiava. Povieme Vám však, že na tomto pobreží žijeme celý rok a budete komunikovať s tými istými dvoma ľuďmi, nie s poradovníkom požiadaviek.

Čo sa stane, ak budem chcieť predať o dva alebo tri roky?

Predať môžete, kedykoľvek budete chcieť. Skutočnou otázkou je, za akú cenu a ako rýchlo, pričom o tom sa z veľkej časti rozhoduje v deň kúpy, nie v deň predaja. Ako nerezident budete mať so samotným predajom spojené náklady a dane, ktoré Vám pre Vašu situáciu vysvetlí právnik. My môžeme zabezpečiť, aby mala nehnuteľnosť zdokumentovanú históriu, čo má pre právnika ďalšieho kupujúceho skutočnú hodnotu.

Prečo je toto všetko zadarmo?

Pretože nás platí predávajúca strana pri kúpe a pretože veľká časť našich nových klientov prichádza prostredníctvom ľudí, ktorým sme už pomohli. Klient, ktorý je so svojou nehnuteľnosťou spokojný aj o päť rokov, má pre nás väčšiu hodnotu než rozdiel pri jedinom obchode. Aj preto sa s Vami budeme hádať o nehnuteľnosti, o ktorej si myslíme, že nie je správna: neskôr by sme sa s ňou museli zaoberať aj my.

Services

Starostlivosť o nehnuteľnosť po kúpe na Costa del Sol

Podpis u notára nie je koncom našej práce. Pomôžeme Vám prevziať nehnuteľnosť, uviesť ju do chodu a riešiť veci, ktoré sa objavia v prvých týždňoch aj v nasledujúcich rokoch. Väčšina z toho Vás nebude stáť nič: bežná pomoc, odpovede a kontakty zostávajú bezplatné po celý čas, keď nehnuteľnosť vlastníte. Tri veci sú platenou službou, ktorú si môžete objednať, ale nemusíte: starostlivosť o prázdnu nehnuteľnosť, upratovanie a údržba a krátkodobý prenájom. Táto stránka je prehľadom celého rozsahu našej pomoci.

Čo nasleduje po prevzatí kľúčov a kto to zabezpečuje

Kúpa má jasný koniec. Vlastníctvo nie. S nehnuteľnosťou tu súvisí spoločenstvo vlastníkov, súbor ročných poplatkov, daňové priznanie, o ktorom možno neviete, budova, o ktorú sa treba starať, a krajina, v ktorej sa bežné vybavovanie vecí neuskutočňuje spôsobom, na aký ste zvyknutí. Väčšina toho, čo nový vlastník potrebuje počas prvých dvoch rokov, nie je službou. Ide o to vedieť, komu zavolať a čo je bežné.Presne o tom je táto stránka. Predstavuje jedenásť vecí, s ktorými sa na nás ľudia po prevzatí kľúčov skutočne obracajú, štrnásť kategórií ľudí, s ktorými Vás môžeme skontaktovať, tri z nich, ktoré zabezpečujeme sami, a cenu jednotlivých služieb. Krátka odpoveď na otázku ceny znie, že pomoc, odpovede a kontakty sú bezplatné a tri konkrétne úkony sú platenou službou, ktorú môžete, ale nemusíte využiť.Stojí za to vysvetliť, prečo poskytujeme bezplatnú časť, pretože „záleží nám na našich klientoch“ nie je dôvod, ktorému by mal ktokoľvek veriť. Veľká časť našich nových obchodov prichádza od ľudí, ktorým sme už pomohli, a sme platení zo strany predávajúceho, nie od Vás. Klient, ktorý je so svojou nehnuteľnosťou spokojný aj o päť rokov, má preto pre nás podstatne väčšiu hodnotu než rozdiel pri jedinom obchode. Aj preto by sme Vás radšej od kúpy nehnuteľnosti odradili, než do nej presviedčali. Dom, ktorý ste si nemali kúpiť, sa stáva aj naším problémom.

Jedna poznámka k formulácii, ktorá sa tiahne celým textom nižšie. Zostávame Vaším kontaktným miestom pre daňové, právne a technické záležitosti. Sami ich nevykonávame. Túto prácu zabezpečuje právnik a daňový poradca a časť našej užitočnosti spočíva v tom, že vieme, ktorému z nich konkrétna otázka patrí.

Všetky naše služby

Čo je bezplatné a čo je platená služba?Bezplatné sú odpovede, kontakty, sprostredkovanie spojenia, pomoc pri zisťovaní, kto je za danú vec zodpovedný, a možnosť zavolať osobe, ktorú máte na tomto pobreží k dispozícii. Platené sú starostlivosť o prázdnu nehnuteľnosť, upratovanie a údržba a prevádzka krátkodobého prenájmu. Tieto tri služby sú bežnými komerčnými službami s vlastnými stránkami a cenníkmi a bezplatná časť nijako nezávisí od toho, či si ich objednáte.

Ako dlho pomoc trvá?Tak dlho, ako budete nehnuteľnosť vlastniť. Neexistuje žiadne obdobie ani dátum skončenia, čo znie ako marketing, kým sa nepozriete, z čoho táto pomoc skutočne pozostáva: zodpovedanie otázok a odovzdanie telefónnych čísel ľudí, ktorí tu aj tak žijú. Stále sa nám ozývajú kupujúci spred mnohých rokov, zvyčajne kvôli niečomu, čo s nehnuteľnosťou nesúvisí, a práve v tom je podstata.

Musím využiť ľudí, ktorých odporúčate?Nie a mnohí klienti ich nevyužívajú. Prineste si vlastného právnika, vlastného architekta a vlastného inštalatéra. Odporúčame ľudí, s ktorými sami spolupracujeme a ktorých by sme využili pri vlastnej nehnuteľnosti, pričom za sprostredkovanie od nich neberieme žiadnu províziu. Ak máte niekoho, komu už dôverujete, zvyčajne je to lepšia voľba než ktokoľvek, koho by sme Vám mohli odporučiť.

S kým Vás môžeme skontaktovať

Niektoré veci zabezpečujeme priamo a na ostatné máme špecialistov, ktorých využívame sami. Keď potrebujete právnika, architekta alebo daňového poradcu, spojíme Vás s niekým, komu dôverujeme, zostávame Vaším hlavným kontaktným miestom a dohliadame na to, aby jednotlivé časti do seba zapadli. Ide o štrnásť kategórií a tri z nich zabezpečujeme sami.

Čo potrebujete	Kto to vybavuje	Koľko Vás to stojí
Sprostredkované, spojenie je bezplatné
Právnici	Advokátska kancelária, s ktorou pravidelne spolupracujeme, alebo Váš vlastný právnik	Ich poplatok. Za sprostredkovanie neberieme žiadnu províziu a uvádzame to na domovskej stránke.
Daňoví poradcovia	Daňový poradca	Ich poplatok. Ročné priznania sú ich záležitosťou, nie našou, a táto stránka sa nikdy potichu nestane daňovým poradenstvom.
Hypotekárni poradcovia	Hypotekárny maklér, ktorý sprostredkúva španielske hypotéky pre nerezidentov	Ich poplatok, ak sa účtuje.
Technickí inšpektori	Nezávislý inšpektor	Ich poplatok. Zvyčajne pred kúpou, nie po nej.
Architekti	Náš spolupracujúci architekt	Ich poplatok. Pri stavebných úpravách ho potrebujete skôr, než čakáte.
Remeselníci	Inštalatéri, elektrikári, klimatizácie, zámočníci, maliari	Kontakt je bezplatný. Platenou službou je objednanie, dohľad a opätovná kontrola práce z našej strany.
Naše. Prácu vykonávame sami a ide o platenú službu
Správa nehnuteľnosti a kľúče	My. Náš vlastný tím	Mesačný poplatok. Samostatná stránka s uvedenou cenou.
Krátkodobé prenájmy	My. Náš vlastný tím	Provízia z výnosu nehnuteľnosti. Samostatná stránka.
Upratovanie	My. Naši vlastní upratovači	Cena za zákazku. Vlastná stránka.
Sprostredkované, spojenie je bezplatné
Údržba bazénov a záhrad	Dodávatelia pre vlastné nehnuteľnosti	Ich cena. Najprv si overte, či ju už nepokrýva poplatok za spoločenstvo vlastníkov.
Poistenie	Špecialista, ktorý s Vami prejde poistné krytie	Príplatok. Úvod je bezplatný.
Prepis energií a internetu	Váš právnik vybaví prepisy po kúpe, my pomôžeme, keď sa neskôr niečo pokazí.	Súčasť právnych úkonov, za ktoré už platíte.
Prihlásenie auta so španielskymi značkami	Gestor, ktorý to vybavuje každý deň	Ich poplatok. Relevantný od chvíle, keď prestanete byť návštevníkom.
Lekári, školy, veterinári	My, ktorí tu žijeme	0 €. Ide o rozhovor, nie o službu.

Tri zo štrnástich služieb poskytujeme sami a pri ostatných jedenástich ide o odporúčania. Tento pomer úprimne vystihuje, kým sme: realitná kancelária, ktorá žije na tomto pobreží a vie, na koho sa obrátiť, s menšou prevádzkovou firmou. Z odporúčaných služieb neberieme od nikoho províziu, rovnako ako pri advokátskej kancelárii uvádzame na našej domovskej stránke.

Správa krátkodobých prenájmov

Bezplatné aj platené, správne rozlíšené

Na domovskej stránke to uvádzame jednou vetou: bežná pomoc a kontakty zostávajú bezplatné, zatiaľ čo správa nehnuteľnosti, upratovanie a krátkodobý prenájom sú platené služby, ktoré si môžete objednať, ale nemusíte. Ľahko sa to napíše, no ťažšie znázorní, preto túto hranicu uvádzame na miestach, kde sa s ňou vlastníci skutočne stretávajú.Rozdiel nikdy nespočíva vo vedomostiach. Ide o fyzickú prítomnosť niekoho vo Vašej nehnuteľnosti a o čas.

Bezplatne, kým ju vlastnítePlatená služba

Povieme Vám, na koho sa obrátiť v ktorejkoľvek zo štrnástich vyššie uvedených kategórií.: Zavoláme im, dohodneme termín, otvoríme dvere a následne skontrolujeme vykonanú prácu.
Vysvetlíme Vám, čo sa píše v liste od spoločenstva a čo znamená mimoriadny príspevok derrama.: Prečítame si každú zápisnicu hneď po doručení a vo Vašom mene odpovieme správcovi v španielčine.
Povieme Vám, čo treba v neobývanej nehnuteľnosti kontrolovať a ako často.: Niekto z nášho tímu má kľúč a podľa plánu nehnuteľnosť kontroluje, pričom po každej návšteve zašle fotografie.
Povieme Vám, či Vaše spoločenstvo a licencia vôbec povoľujú krátkodobý prenájom.: Zabezpečujeme prenájom: inzerát, cenotvorbu, hostí, striedanie hostí a mesačné vyplácanie výnosu.
Odpovedáme na otázky týkajúce sa lekára, školy, veterinára, reštaurácie alebo formulára, ktorý Vám bol zaslaný: Platená verzia neexistuje. Nie je to služba a nikdy ňou nebude.

To, že odmietame platenú časť, neznamená, že bezplatná časť je horšia. Počas celého nákupu sme Vám boli k dispozícii bezplatne a očakávame, že tu budeme aj o päť rokov. Predávať Vám niečo, čo nepotrebujete, by preto bolo zlým obchodom pre nás aj pre Vás.

Správa nehnuteľnosti

Otázka týkajúca sa remeselníka, pri ktorej sa hranica skutočne nachádza

Toto je téma, na ktorú sa vlastníci pýtajú najčastejšie, a zároveň jediné miesto, kde sú bezplatná a platená služba od seba vzdialené len o centimeter. Poskytnúť Vám číslo na inštalatéra, ktorého využívame sami, je bezplatné a bezplatné zostane bez ohľadu na to, či nám niekedy za niečo zaplatíte. Nemusíte každý problém začínať hľadaním neznámeho človeka na internete a nikdy to nebolo podmienené nákupom služby.Platené je všetko, čo nasleduje po poskytnutí čísla. Zavolať mu, dohodnúť termín, byť s kľúčom v nehnuteľnosti, zostať tam počas jeho práce a neskôr sa vrátiť a skontrolovať, či je strop suchý. To je popoludnie niekoho času, nie správa, a je to jediná z týchto dvoch možností, ktorá končí istotou, že problém bude vyriešený, kým ste v Česku.

Upratovanie a údržba

Kto je za čo zodpovedný

Väčšina nejasností v prvom roku sa netýka toho, ako niečo funguje. Týka sa toho, koho úlohou to je. Toto je prehľad, ktorý by sme Vám poskytli telefonicky.

Úloha	Komu to patrí	Ako to riešime
Administratíva po prevode a prepísanie energií na Vaše meno	Váš právnik	Je to štandardná súčasť toho, za čo ste už zaplatili. Ak sa proces zastaví, urgujeme ho a pomôžeme Vám zistiť, kam sa obrátiť, keď sa neskôr niečo zmení.
Ročné daňové priznania vrátane priznania pre nerezidentov	Váš právnik alebo daňový poradca	Dbáme na to, aby ste vedeli, kto to vybavuje a približne kedy sa tak stane. Nič nepodávame a neposkytujeme daňové poradenstvo.
Poistenie: výber, nahlásenie spôsobu využívania nehnuteľnosti, uplatnenie nároku	Vy so špecialistom	Predstavíme Vám špecialistu. Oznámiť, že nehnuteľnosť zostáva niekoľko mesiacov prázdna, je Vašou povinnosťou a pravidlom Vašej poisťovne. V tomto prípade je to dôležitejšie, než ľudia očakávajú.
Poplatok spoločenstvu, pravidlá, hlasovania a prípadné mimoriadne príspevky	Spoločenstvo vlastníkov a Vy ako jeho člen	Vysvetlíme Vám, čo príde a koľko to bude stáť. Čítanie každej zápisnice za Vás a odpovedanie správcovi je platená správcovská služba.
IBI, poplatok za odpad a inkasné platby	Vy	Povieme Vám, čo sú zač a koľko predstavujú. Kontrola, či sa naďalej uhrádzajú, je platená služba.
Opravy a všetko, čo musí vykonať remeselník	Vy zaplatíte, remeselník to vykoná	Kontakt je bezplatný. Objednanie, sprístupnenie nehnuteľnosti a kontrola práce sú platenou službou.
Vady na novostavbe v záručnej lehote	Developer	Povieme Vám, v ktorej z desaťročnej, trojročnej alebo jednoročnej lehôt sa nachádzate, a pomôžeme Vám zdokumentovať vadu. Jej uplatnenie je vecou medzi Vami, developerom a v prípade nepriaznivého vývoja Vaším právnikom.
Lekári, školy, veterinár, auto a všetko, čo súvisí s bežným životom tu	Nikto. V tom je problém.	Toto je oblasť, za ktorú nesieme plnú zodpovednosť, je bezplatná a tvorí väčšinu toho, s čím sa na nás ľudia po prvom roku skutočne obracajú.

Daň nerezidenta

Koľko Vás vlastníctvo stojí každý rok

Nič z toho nie sú naše peniaze a nič z toho nie je voliteľné. To sú náklady, ktoré vlastníctvo nehnuteľnosti tu prináša jej vlastníkovi ešte predtým, ako Vám ktokoľvek predá službu, a väčšina z nich vzniká aj počas mesiacov, keď nehnuteľnosť nepoužívate.

Čo	Približne	Od čoho závisí
IBI, miestna daň z nehnuteľnosti	400 až 1.000 € a viac	Katastrálna hodnota a obec. Platí sa raz ročne a oplatí sa nastaviť inkaso.
Poplatky SVB	900 až 6.000 €	Čo komplex ponúka: bazén, záhrady, výťah, bezpečnostnú službu a údržbu spoločných priestorov. Pre väčšinu vlastníkov ide o najväčšiu jednotlivú položku, a preto lacný byt v drahom komplexe nie je lacný.
Odpad	80 až 200 €	Obec. Malá a ľahko prehliadnuteľná, až kým nepríde upozornenie.
Poistenie	300 až 800 €	Nehnuteľnosť, poistenie a spôsob jej využívania. Prázdny dom treba priznať ako taký.
Energia a voda	100 až 300 € alebo viac mesačne	Spotreba a fixné poplatky, ktoré sa účtujú bez ohľadu na to, či tam niekto je.
Daň nerezidenta	zvyčajne stovky eur	Platí sa aj vtedy, keď nehnuteľnosť nikdy neprenajímate. Rezidenti EÚ platia 19 % z vypočítaného základu.

Ide o orientačné sumy pre byt. Vila stojí viac, najmä IBI, poistenie, energie a údržba, pričom navyše treba pripočítať bazén a záhradu. Časť nákladov vzniká aj vtedy, keď nehnuteľnosť celé mesiace nevyužívate, a práve s týmto poctivým výpočtom by ste mali pracovať skôr, než sa rozhodnete, či ju prenajmete.

Ročné náklady

Musím v Španielsku platiť daň, aj keď nehnuteľnosť nikdy neprenajímam?Áno. Ide o daň z imputovaného príjmu nerezidentov, ktorá sa podáva na tlačive Modelo 210 a platí sa z nehnuteľnosti, ktorú využívate sami. Zvyčajne ide o niekoľko stoviek eur. Takmer nič o nej nie je vysvetlené vo vašom jazyku, preto sa o nej väčšina vlastníkov dozvie neskoro. Je to vôbec najčastejšie nepríjemné prekvapenie prvého roka. Podanie vybaví váš právnik alebo daňový poradca. Hovoríme vám o tom pred kúpou, nie až po nej.

Stane sa zo mňa kúpou nehnuteľnosti daňový rezident Španielska?Nie. Samotné vlastníctvo nehnuteľnosti z vás neurobí daňového rezidenta Španielska. Tráviť tu väčšinu roka je iná otázka a tú treba riešiť s daňovým poradcom, nie s nami.

Po prevzatí kľúčov nás môžete kontaktovať aj v týchto záležitostiach

Štrnásť vecí v poradí, v akom sa zvyčajne objavujú. Ani jedna z nich nie je službou, ktorú si objednáte, a ani jedna nemá stanovenú cenu. Niektorým venujeme päť minút, pri iných vás s niekým spojíme a niekoľko z nich je dôvodom, prečo majú ľudia naše číslo ešte o tri roky neskôr.

Čo	Čo skutočne robíme	Kto prácu napokon vykoná
Nehnuteľnosť a peniaze
Energia, voda a administratíva	Prevod vlastníctva po kúpe je štandardný a vybaví ho váš právnik. Náročnejšie to býva o rok neskôr, keď je faktúra nesprávna, odber je vedený na nesprávne meno alebo sa niečo zmenilo a vy neviete zistiť, komu máte napísať.	Váš právnik vybaví prevody. My vám pomôžeme zistiť, kam sa obrátiť, keď sa neskôr niečo pokazí.
Dane	Ročné povinnosti patria do rúk právnika alebo daňového poradcu. Našou úlohou je zabezpečiť, aby ste vedeli, kto ich vybavuje, že vôbec existujú a približne v ktorom období roka sa plnia.	Právnik alebo daňový poradca. Nie sme ani jedno, ani druhé a netvárime sa, že nimi sme.
Poistenie	Poistenie má špecifiká, ktoré ľudí často zaskočia, najmä pri nehnuteľnosti, ktorá zostáva dlhší čas prázdna, a pri tom, čo treba uviesť v priznaní.	Predstavíme vám špecialistu, ktorý to s vami prejde. Bez provízie pre nás.
Správa nehnuteľnosti	Ak tu nie ste celý rok, niekto musí mať kľúče, kontrolovať nehnuteľnosť, riešiť záležitosti spoločenstva a vpúšťať ľudí dnu.	My. Ide o platenú službu s vlastnou stránkou. Poradenstvo o tom, či ju vôbec potrebujete, je bezplatné.
Prenajímanie	To, či možno nehnuteľnosť vôbec prenajímať, závisí od licencie a vášho spoločenstva vlastníkov, pričom túto otázku treba vyriešiť ešte pred akoukoľvek debatou o príjme.	Overenie, či je to možné, je bezplatné. Prevádzka prenájmu je platená služba s vlastnou stránkou.
Španielsky závet	Na španielsku nehnuteľnosť sa uplatňujú španielske dedičské pravidlá, ak neurčíte inak. Nariadenie EÚ o dedičstve vám umožňuje zvoliť si právo štátu, ktorého ste občanom, čo v prípade českého vlastníka znamená české dedičské právo. Táto voľba však existuje iba vtedy, ak je písomne zaznamenaná. Zapisuje sa do závetu spísaného pred španielskym notárom a evidovaného v centrálnom registri závetov. Bez takéhoto závetu budú vaši dediči v najťažšom období svojho života riešiť zahraničné dedičské konanie s prekladmi a apostilami.	Právnik ho vypracuje a notár zaregistruje. Našou úlohou je povedať vám, že existuje, pretože takmer nikto o ňom pri príchode nevie. Ide o krátky a lacný súbor dokumentov v porovnaní s nákladmi, ktoré vzniknú, ak chýba. Je to vôbec najčastejšie odporúčanie, ktoré dávame počas prvého roka.
Budova a jej vybavenie
Remeselníci a opravy	Inštalatér, elektrikár, klimatizácia, bazén, záhrada alebo niečo väčšie. Nemali by ste začínať hľadaním cudzieho človeka na internete.	Kontakt je bezplatný. Objednanie, sprístupnenie nehnuteľnosti a kontrola vykonanej práce sú platenou službou.
Zariadenie a interiér	Či zariaďujete celú nehnuteľnosť alebo len pridávate niekoľko vecí, rozdiel medzi dobrým a zlým dodávateľom sa tu môže prejaviť v mesiacoch.	Predstavíme vám ľudí a dodávateľov, s ktorými sme sami spolupracovali. Ak ide o celú nehnuteľnosť, odporučíme aj interiérového dizajnéra.
Bývanie tu, čo po prvom roku tvorí jeho najväčšiu časť
Lekári a zdravotníctvo	Praktický lekár, zubár, špecialista alebo nemocnica, a to v okamihu, keď niekoho potrebujete, nie vopred, zvyčajne keď je v miestnosti niekto chorý. Ešte predtým však treba vyriešiť krok, ktorý ľudia vynechávajú: byť vôbec súčasťou systému. Český dôchodca, ktorý sa sem presťahuje, vstupuje do systému prostredníctvom formulára S1 vydaného v domovskej krajine. Človek, ktorý tu pracuje, vstupuje cez španielske sociálne zabezpečenie a ten, kto nepatrí ani do jednej z týchto skupín, si hradí súkromné poistenie alebo prispieva do verejného systému na základe convenio especial. To, do ktorej skupiny patríte, určuje, či napokon dostanete zdravotnú kartu alebo poistnú zmluvu. Európsky preukaz vo vašej peňaženke je určený na návštevy, nie na život v tejto krajine.	My, na základe vlastnej skúsenosti so životom tu. Bezplatne a ako jedna z vecí, na ktoré sa ľudia najviac tešia, že sa môžu opýtať. Registrácia je vaším vlastným úkonom v zdravotnom stredisku alebo u poisťovateľa. Našou úlohou je povedať vám, ktorá z vyššie uvedených možností sa týka práve vás, ešte predtým, než strávite ráno čakaním pri nesprávnej prepážke.
Digitálny certifikát alebo Cl@ve	Takmer všetko, čo dnes španielsky štát robí, prebieha online a za identitou: daňový úrad, mestský úrad, kataster, dopravný úrad, vaše vlastné potvrdenia o úhrade IBI a certifikáty. Bez digitálneho certifikátu alebo identity Cl@ve ste pri každej z týchto vecí odkázaní na niekoho iného, vrátane tých, ktoré trvajú dve minúty. Práve preto nerezidenti napokon platia odborníkovi za vybavovanie záležitostí.	Váš advokát, ktorý takéto veci vybavuje bežne. To, ktorá cesta je pre vás otvorená, závisí od toho, kde sa nachádzate a aký doklad totožnosti máte. Povieme vám, ktorá možnosť sa vás týka a či sa vám vo vašej situácii vôbec oplatí, a potom to postúpime vášmu advokátovi, namiesto toho, aby sme vás s tým poslali za neznámym človekom.
Registrácia v registri obyvateľov a registrácia pobytu	Register obyvateľov je register mestského úradu o tom, kto býva na určitej adrese, a španielska správa ho vyžaduje pred mnohými bežnými úkonmi: vydaním zdravotnej karty, pridelením miesta v škole, povolením na parkovanie rezidentov či poskytnutím miestnych zliav. Občan Európskej únie, ktorý sa sem sťahuje, a nie iba prichádza na návštevu, musí navyše samostatne absolvovať registráciu pobytu na obdobie dlhšie ako tri mesiace. Kúpou nehnuteľnosti sa nezapíšete do žiadneho z týchto registrov a notár sa o tom nezmieni.	Opäť váš advokát. Povieme vám, či to vôbec potrebujete, čo väčšina vlastníkov dovolenkových nehnuteľností nepotrebuje, a ak áno, postúpime vás advokátovi, ktorý vybavoval vašu kúpu, namiesto toho, aby ste museli ráno stáť pri prepážke mestského úradu.
Školy a rodinný život	Medzinárodné, britské a španielske školy, škôlky a bežná logistika spojená s deťmi na tomto pobreží. Pravidlá, poradovníky a spádové oblasti tu nefungujú tak ako doma.	My, aby sme vám pomohli zorientovať sa. Voľba je na vás a nemáme záujem uprednostňovať ktorúkoľvek z nich.
Reštaurácie a miesta, ktoré sa oplatí navštíviť	Po čase sa nás prestanete pýtať na nehnuteľnosť. Kde sa najesť, ktorá pláž je najlepšia, kam vziať návštevu a čo robiť cez víkend.	My. Žijeme tu, pýtajte sa.
Každodenný život v Španielsku	Listu, ktorému nerozumiete, formulára, ktorý treba opečiatkovať, veci, ktorú každý miestny považuje za samozrejmú a nikto vám ju nikdy nevysvetlí.	My. A keď odpoveď nepoznáme, zvyčajne budeme vedieť, kto ju pozná. Táto veta vystihuje celú túto stránku.

To, čo na tomto zozname nie je, je rovnako dôležité ako to, čo na ňom je. Nie sme váš advokát ani daňový poradca a samotnú právnu či daňovú prácu za vás nevykonávame. Domovská stránka to vyjadruje presne: v týchto veciach zostávame vaším kontaktom. Vedieť, ktorému špecialistovi otázka patrí, a kto vám zdvihne telefón aj o tri roky, je menší záväzok než robiť všetko, no tento záväzok dokážeme skutočne dodržať.

Poistenie

Čo očakávať v priebehu rokov

Otázky sa v priebehu rokov menia a menia sa v pomerne predvídateľnom poradí. Toto je skôr ich vývoj než harmonogram, pretože načasovanie závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako často sa tu zdržiavate.

Krok 15 z 15 a ďalej

Prvé dniOdovzdanie kľúčov
Odovzdanie, kontrola stavu nehnuteľnosti, inventára, elektriny, vody a internetu, poistenia, prístupových kariet a kľúčov. Väčšinu z toho vybavuje advokát alebo my a prebieha to bez vašej účasti, no tento týždeň je zároveň vhodné zapísať a odfotografovať všetko, čo nie je v poriadku.
New buildZáručné lehoty začínajú plynúť teraz: desať rokov na konštrukciu, tri roky na inštalácie a jeden rok na povrchové úpravy. snagging prebieha buď pred prevodom, alebo krátko po ňom, podľa developera. Všetko, čo nájdete v prvých mesiacoch, sa oplatí riadne zdokumentovať, pretože na nedostatok s dátumom a fotografiou sa neskôr pozerá inak než na nedostatok, ktorý si pamätáte, že ste si všimli.
ResaleVymeňte zámky. Nemôžete vedieť, koľko kópií starého kľúča existuje. Teraz je tiež vhodné založiť potvrdenie spoločenstva o nulovom dlhu a overiť, že účty za energie sú skutočne vedené na vaše meno, a nie stále na meno predávajúceho.
Keď niečo nefungujePrvé mesiace
Nedostatky, záručné nároky, developer, remeselníci a dokumentácia. Užitočná otázka tu takmer nikdy neznie, ako niečo opraviť. Znie, kto to má zaplatiť: developer v rámci záruky, spoločenstvo z poplatku, ktorý už platíte, vaša poisťovňa alebo vy.
Keď tu nie steOd vášho prvého odchodu
Prázdna nehnuteľnosť, bežná údržba, prístup pre každého, kto sa potrebuje dostať dovnútra, a prenajímanie, ak chcete a spoločenstvo to povoľuje. V tejto fáze sa uplatňujú tri platené služby a zároveň mnohí vlastníci zistia, že dobrý komplex s personálom priamo na mieste už pokrýva väčšinu týchto potrieb.
Každodenný životPrvý rok a ďalšie obdobie
Školy, lekári, služby a miestna správa. Toto je časť, s ktorou ľudia pred kúpou nehnuteľnosti tu nepočítajú, no po prvom roku tvorí väčšinu toho, na čo sa nás pýtajú. Je to bezplatné, nejde o službu a väčšinou stačí telefonát.
Každý rokRočne
Lehoty, dane a poplatky s vaším advokátom alebo daňovým poradcom. IBI, poplatok za odvoz odpadu, poplatok spoločenstvu, obnova poistenia a daňové priznanie nerezidenta. Našou úlohou je vedieť, že existujú, a kto je za každý z nich zodpovedný. Samotné podanie patrí odborníkovi, ktorého ste poverili.
A možno jedného dňa znovaO niekoľko rokov
História nehnuteľnosti, dokumentácia a príprava na predaj. Predať môžete kedykoľvek, keď chcete. Otázkou je, za akú cenu a ako rýchlo. Nehnuteľnosť s usporiadanou dokumentáciou, faktúrami, správami, vykonanými prácami a zárukami sa predáva inak než nehnuteľnosť, ku ktorej existuje iba príbeh. Ako nerezident počítajte s nákladmi a daňami zo samotného predaja a obráťte sa s tým na svojho advokáta radšej včas než neskoro.

Celý proces kúpy krok za krokom

Čo sa stane po podpise

Tá istá kúpa, ten istý týždeň u notára a to, ako budú vyzerať nasledujúce tri roky.

	Maklér predávajúceho	Arevont
Po dokončení kúpy	Jeho úloha sa zvyčajne končí. Zaplatil ho predávajúci a predávajúci už nehnuteľnosť nevlastní.	Zostávame s vami aj po odovzdaní kľúčov. Je to ten istý vzťah, len bez transakcie na jeho konci.
Kto vám o dva roky nájde remeselníka	Nikto. Začnete vyhľadávačom, v španielčine.	Spojíme vás s ľuďmi, s ktorými sami spolupracujeme, a predstavenie je bezplatné.
Kto vám povie, kam ísť k lekárovi	Nikto. To nie je úlohou realitnej kancelárie.	My, spolu so školami, veterinárom a formulárom, ktorému nerozumiete.
Jazyk, v ktorom to prebieha	Spravidla španielčina či angličtina	Čeština od ľudí, ktorí žijú na tomto pobreží.
Kto je fyzicky tu	Ktokoľvek, kto je v daný týždeň v kancelárii, ak vôbec nejaká kancelária existuje.	Žijeme tu celý rok od roku 2019, nie jeden týždeň v roku.
Koľko to stojí	0 € a nič za to nezískate.	0 € za bežnú pomoc. Tri služby sú spoplatnené a môžete si ich objednať, alebo nie.

Ako to zvyčajne funguje

Otázky sa menia a práve to je podstatou tejto služby

Toto je skôr vzorec než klient a ani to tak neprezentujeme. Takto zvyknú vyzerať správy od majiteľa, keď plynú roky, a je to najjasnejší opis toho, čo v skutočnosti znamená „starostlivosť po kúpe“, keď vám nikto nič nepredáva.

Prvé týždne: nehnuteľnosťAko funguje spoločenstvo vlastníkov, prečo vyzerá účet za elektrinu takto, či záleží na škvrne na strope a čo znamená doručený list. Časté, krátke otázky, z ktorých takmer všetky sú buď prácou právnika, ktorá už prebieha, alebo niečím, na čo vieme odpovedať jednou vetou.
Prvý rok: praktické záležitostiInštalatér. Zubár. Či bola vybavená ročná daňová povinnosť a kým. Kde kúpiť vec, ktorá sa tu nepredáva pod názvom, ktorý poznáte. Škola, ak máte deti. Práve tu sa ukazuje význam štrnástich kategórií.
Druhý a tretí rok: pobrežieKam ísť na jedlo, keď prídu svokrovci. Ktorá pláž je vhodná v auguste. Či cestné práce niečo ovplyvnia. Či nová výstavba vyššie na ceste zmení výhľad a nenápadne aj to, koľko môže mať nehnuteľnosť teraz hodnotu. Takmer nič z toho nie je práca realitnej kancelárie, no práve preto máte naše číslo stále uložené v telefóne.
A niekedy neskôr opäť nehnuteľnosťVäčšie bývanie, druhá nehnuteľnosť, predaj alebo priateľ z domova, ktorý sa teraz pýta rovnaké otázky, aké ste kládli pred štyrmi rokmi. Práve z toho pochádza veľká časť nášho nového podnikania, čo je úprimný obchodný dôvod, prečo je zvyšok tejto stránky bezplatný.

O tri roky už nebudete musieť hľadať niekoho, komu zavolať.

Koľko to stojí

Vy0 € za bežnú pomoc uvedenú na tejto stránke. Žiadny paušál, členstvo, nič na podpis a žiadna lehota platnosti. Tri spoplatnené služby sú bežné komerčné služby, ktoré si môžete objednať, alebo nie, a každá má vlastnú stránku a vlastnú cenu.
PredávajúciNašu províziu z kúpy hradí strana predávajúceho, preto nám kupujúci neplatí nič, pred kúpou ani po nej. Aj preto by sme boli radšej, keby ste si kúpili správnu nehnuteľnosť: za horšiu nedostaneme viac.
ArevontDlhodobý vzťah je pre nás cennejší než rozdiel na jednej transakcii a veľká časť nových klientov prichádza prostredníctvom ľudí, ktorým sme už pomohli. To je obchodná logika bezplatnej časti, povedaná priamo, nie sentimentálne.

Nič na tejto stránke nevyžaduje, aby ste od nás predtým čokoľvek využili. Správa nehnuteľnosti, upratovanie a prenajímanie sú skutočne voliteľné a ak si nevyberiete ani jednu z týchto služieb, bezplatná časť sa nijako nemení.Čím bezplatná časť nie je: sú to bezplatné rady, kontakty a odpovede. Nie je to bezplatná práca. Keď musí byť niekto z nášho tímu vo vašej nehnuteľnosti s kľúčom a zostať tam, ide o jednu zo spoplatnených služieb. Na tejto stránke radšej túto hranicu jasne vymedzujeme, než by sme ju stierali a neskôr vás sklamali.

Naďalej od nás budete bezplatne dostávať základnú pomoc a kontakty.

Stručne

Hranice, povedané jasne

Nie sme váš právnik ani daňový poradca. Ročné daňové priznania a všetky právne záležitosti vybavujú odborníci, ktorých si určíte, a naša vlastná domovská stránka zámerne používa presné vyjadrenie: v týchto veciach zostávame vaším kontaktom, nie odborníkmi, ktorí ich za vás vybavujú. Ak vám realitný maklér, či už od nás alebo odinakiaľ, niekedy poskytne daňové poradenstvo, považujte to za varovný signál.Modelo 210 je povinnosť, ktorá zaskočí najviac ľudí. Platí sa z nehnuteľnosti, ktorú využívate sami a nikdy ju neprenajímate, takmer nič o nej nevysvetľuje vo vašom jazyku a väčšina majiteľov sa o nej dozvie až po prvom roku, nie pred kúpou. Radšej vám o nej povieme teraz, keď ide o očakávaný náklad niekoľko stoviek eur ročne, než aby vás neskôr prekvapila.Náklady na vlastníctvo vznikajú bez ohľadu na to, či ste tu alebo nie. Poplatok spoločenstvu vlastníkov, IBI, poistenie a pravidelné poplatky za energie sa nezastavia počas ôsmich mesiacov, ktoré trávite v Česku, a tento výpočet sa oplatí urobiť poctivo skôr, než sa rozhodnete, či má nehnuteľnosť prinášať výnos.Bezplatné znamená rady a kontakty, nie niekoho pri vašich dverách. Tento rozdiel sa tiahne celou stránkou a radšej ho zopakujeme raz navyše, než aby ste ho zistili vo chvíli, keď potrebujete vpustiť inštalatéra.A existuje aj hranica samotnej bezplatnej časti: funguje to len preto, že tu žijeme a pracujeme s malým počtom kupujúcich. Ak nám zavoláte s niečím, čo si vyžaduje odborníka, dostanete meno, nie názor. Nie je to naša neochota pomôcť, ale rozdiel medzi užitočnosťou a sebavedomým vyjadrovaním sa k niečomu, na čo nemáme kvalifikáciu.

Najčastejšie otázky o starostlivosti po kúpe

S čím mi po kúpe presne môžete pomôcť?: Jedenásť vecí v kontrolnom zozname na tejto stránke, od energií, daní a poistenia cez remeselníkov a zariadenie až po lekárov, školy, reštaurácie a čokoľvek, čo znamená list, ktorý vám bol doručený. Pri niektorých z nich urobíme niečo malé my a pri väčšine vás spojíme s osobou, s ktorou už spolupracujeme. Bežná pomoc, odpovede a kontakty sú bezplatné.
Kto po kúpe prevedie elektrinu a vodu na moje meno?: Váš právnik v rámci práce súvisiacej s dokončením kúpy, ktorú ste už zaplatili. Je to štandardná súčasť služby a nemali by ste ju musieť organizovať. Menej štandardné je to, čo sa stane o rok neskôr, keď je faktúra nesprávna alebo je dodávka stále vedená na meno predchádzajúceho vlastníka. Práve vtedy sme užitoční: pomôžeme Vám zistiť, komu napísať a čo povedať.
Odporučíte mi lekára a školu?: Áno, je to jedna z najčastejších vecí, s ktorými sa na nás obraciate po vyriešení samotnej nehnuteľnosti. Praktickí lekári, zubári, špecialisti, nemocnice a medzinárodné, britské alebo španielske školy a škôlky. Povieme Vám, aké skúsenosti v skutočnosti majú ľudia, ktorých poznáme. Rozhodnutie je na Vás a s nikým z nich nemáme žiadnu dohodu.
Môžete mi pomôcť s preregistrovaním auta na španielske evidenčné čísla?: Môžeme Vás nasmerovať na gestora, ktorý to vybavuje celý deň, čo je správny spôsob, ako to riešiť. Táto potreba vznikne vo chvíli, keď sem niekto prestane iba dochádzať a začne tu bývať, spolu s otázkou vodičského preukazu. Je to jedna z tých záležitostí, pri ktorých rozdiel medzi správnym a nesprávnym úradom znamená niekoľko týždňov.
Koľko musím platiť každý rok?: IBI, poplatok spoločenstvu vlastníkov, poplatok za odvoz odpadu, poistenie, elektrina a voda a ako nerezident aj každoročné daňové priznanie. Tabuľka na tejto stránke uvádza rozpätia. Pri byte je poplatok spoločenstvu vlastníkov zvyčajne najvyšší a zároveň sa najviac mení, pretože úplne závisí od toho, o čo sa musí komplex starať.
Ako vás kontaktovať po prevzatí kľúčov?: Rovnako, ako ste sa s nami skontaktovali pred odovzdaním kľúčov, s tými istými ľuďmi. Nebudeme zverejňovať garantovaný čas odpovede, ktorý sme ešte nenastavili, pretože takýto sľub sa ľahko napíše, ale v auguste sa ťažko dodržiava. Povieme Vám však, že na tomto pobreží žijeme celý rok a budete komunikovať s tými istými dvoma ľuďmi, nie s poradovníkom požiadaviek.
Čo sa stane, ak budem chcieť predať o dva alebo tri roky?: Predať môžete, kedykoľvek budete chcieť. Skutočnou otázkou je, za akú cenu a ako rýchlo, pričom o tom sa z veľkej časti rozhoduje v deň kúpy, nie v deň predaja. Ako nerezident budete mať so samotným predajom spojené náklady a dane, ktoré Vám pre Vašu situáciu vysvetlí právnik. My môžeme zabezpečiť, aby mala nehnuteľnosť zdokumentovanú históriu, čo má pre právnika ďalšieho kupujúceho skutočnú hodnotu.
Prečo je toto všetko zadarmo?: Pretože nás platí predávajúca strana pri kúpe a pretože veľká časť našich nových klientov prichádza prostredníctvom ľudí, ktorým sme už pomohli. Klient, ktorý je so svojou nehnuteľnosťou spokojný aj o päť rokov, má pre nás väčšiu hodnotu než rozdiel pri jedinom obchode. Aj preto sa s Vami budeme hádať o nehnuteľnosti, o ktorej si myslíme, že nie je správna: neskôr by sme sa s ňou museli zaoberať aj my.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us