Videohliadka nehnuteľnosti na Costa del Sol
Pri nehnuteľnosti, o ktorej kúpe vážne uvažujete, tam môžeme ísť a ukázať Vám ju ešte pred Vaším odletom: byt alebo dom, výhľad, spoločné priestory a okolie vrátane vecí, ktoré profesionálne fotografie nenápadne vynechávajú. Buď formou živého hovoru, počas ktorého sa môžete pýtať, alebo formou prehliadky, ktorú pre Vás natočíme. Nejde o video. Ide o to, aby ste mohli vyradiť nevhodné nehnuteľnosti ešte pred kúpou letenky.
Tri spôsoby, ako prebieha videohliadka
Nie každá nehnuteľnosť potrebuje to isté. Niekedy si chcete prejsť celý byt. Inokedy už dispozíciu dokonale poznáte a chcete vedieť iba jednu vec: čo budete počuť z terasy o šiestej večer.
- Živý videohovor, obvyklá možnosťNachádzame sa v nehnuteľnosti a Vy ste s nami na hovore cez Google Meet alebo WhatsApp. Vy sa pýtate a my nasmerujeme kameru. Toto je predvolená možnosť a vyberte si ju vtedy, keď sa chcete opýtať na veci, ktoré si vopred nedokážete spísať, alebo keď ju v rovnakom čase potrebuje vidieť aj niekto ďalší z rodiny.
- Prehliadka, ktorú natočíme na Vašu žiadosťAk nikto nemôže byť v rovnakom čase k dispozícii, nehnuteľnosť namiesto toho natočíme a celú ju prejdeme. Záznam dostanete neskôr. Zorganizovanie trvá dlhšie než videohovor a je to správna voľba, keď porovnávate viacero nehnuteľností a chcete ich vidieť rovnakým spôsobom. Požiadajte o ňu ešte pred naším odchodom, nie až potom.
- Zameraná kontrola jednej veciVôbec nejde o prehliadku. Spýtate sa na výhľad, hluk, skutočnú vzdialenosť od pláže alebo na to, ako ďaleko pokročili stavebné práce pri susednej budove, a my pôjdeme nájsť odpoveď na túto jedinú otázku.
Ktorá z týchto troch možností dáva zmysel, je zvyčajne jasné z otázky, ktorú ste položili. Ak to jasné nie je, povieme Vám, ktorá podľa nás na ňu odpovedá, a tiež upozorníme, keď to video nevyrieši a budete tam musieť byť osobne.
Živá alebo nahraná?Živá obhliadka je bežný prípad, či už cez Google Meet alebo WhatsApp, pretože pri hovore sa môžete priebežne pýtať. Ak Vám časovanie nevyhovuje, namiesto toho natočíme prehliadku a pošleme Vám nahrávku. Pri žiadosti o obhliadku nám povedzte, ktorú možnosť preferujete.
Ako skoro sa to dá uskutočniť?Pri nehnuteľnosti, o ktorú máte vážny záujem, okamžite. Sme na tomto pobreží, takže môžeme vyraziť hneď, ako nám realitná kancelária alebo developer sprístupní nehnuteľnosť, pričom práve tento prístup je jediným faktorom určujúcim termín. Pri nehnuteľnosti, ktorá Vás len zaujíma, sa dostane do poradia za tými, o ktoré máte vážny záujem. Takéto poradie je férové.
Nakrúcate každú nehnuteľnosť?Nie, ani by sme to nechceli. Robíme to pri nehnuteľnostiach, o ktorých vážne uvažujete, a vtedy, keď je potrebné niečo konkrétne preveriť priamo na mieste. Nakrúcanie všetkého z dlhého zoznamu by hľadanie spomalilo a veľa by Vám nepovedalo.
Ako sa k Vám obhliadka dostane a kto sa jej zúčastní
Videoobhliadka nie je len kamera. Prebieha naživo počas hovoru, ku ktorému sa pripojíte odkiaľkoľvek, a na druhej strane býva zvyčajne maklér alebo obchodný zástupca developera, ktorý nehovorí po česky.
- Naživo cez Google Meet alebo WhatsAppPodľa toho, ktorá z týchto dvoch možností Vám vyhovuje. Ak už používate WhatsApp, nemusíte nič inštalovať ani vybavovať okrem dohodnutia času. V nehnuteľnosti s nami zostanete tak dlho, ako bude potrebné na zodpovedanie toho, čo ste skutočne chceli vedieť.
- Pri nehnuteľnosti, o ktorú máte vážny záujem, okamžiteŽijeme na tomto pobreží, takže obhliadku netreba plánovať týždeň vopred. Keď Vás nehnuteľnosť skutočne zaujme, môžeme ju ísť okamžite ukázať, hneď ako nás realitná kancelária alebo developer vpustí dnu. Jediným faktorom určujúcim termín je prístup, nie náš kalendár.
- Prekladáme priebežnePredávajúca strana hovorí po španielsky, niekedy po anglicky. Vy sa pýtate, my sa spýtame po španielsky a odpoveď Vám sprostredkujeme aj so všetkými výhradami, bez ich uhladzovania. Netreba nič vybavovať ani objednávať tlmočníka.
- Pýtame sa na to, čo by Vám nenapadloSme tí, ktorí sú priamo na mieste, takže môžeme trvať na odpovedi, ktorá prišla príliš rýchlo, alebo položiť otázku, ktorú obchodný zástupca sám neuviedol. Prehliadka, pri ktorej nikto nič nespochybní, je len dlhšia reklama.
- Ak ju nakrúcame, nahrávku si môžete ponechaťNie z každej obhliadky vznikne súbor, pretože väčšina z nich prebieha formou živých hovorov, nie nakrúcania. Keď prehliadku nakrútime, môžeme Vám ju neskôr poslať, aby ste si ju mohli znovu pozrieť a ukázať ju komukoľvek, kto sa s Vami rozhoduje. Ak je to pre Vás dôležité, povedzte nám to pred odchodom a namiesto hovoru budeme nakrúcať.
Čo dokážu fotografie
Fotografia v inzeráte zvyčajne nie je klamstvo. Je to technika a tá je pri svojej úlohe veľmi účinná: má vo Vás vzbudiť záujem o nehnuteľnosť. Keď viete, čo dokáže, nebudete pri obhliadke prekvapení, ale vopred budete vedieť, do čoho vstupujete.
Čo dokáže fotografiaČo stále neviete
- Širokouhlý záber, zvyčajne z rohu
- Profesionálna prax pri fotografovaní interiérov používa ohniskové vzdialenosti približne 16 až 24 mm. Pri menšej hodnote sa rovné steny začínajú ohýbať a miestnosť pôsobí inak, než v skutočnosti vyzerá. Dokonca aj v bežnom rozsahu spôsobí záber z rohu širokouhlým objektívom, že miestnosť vyzerá dlhšia, než sa Vám zdá vo chvíli, keď do nej vstúpite.
- S kombinovanou expozíciou, aby boli svetlé miestnosť aj okno
- Okno môže byť približne o šesť expozičných stupňov svetlejšie než miestnosť za kamerou. Snímač zvládne dvanásť až štrnásť, Vaše oko približne dvadsať, ale nie naraz. Kombinácia viacerých expozícií vytvorí v jednom zábere svetlý interiér aj svetlý výhľad, čo pri osobnej návšteve nikdy neuvidíte. Nič to nehovorí o tom, aká tmavá je táto miestnosť o štvrtej popoludní v decembri.
- Nábytok, ktorý môže byť digitálny
- Virtuálne zariadenie interiéru je bežné a samo osebe nie je nečestné. Nábytok sa vyberá tak, aby sa hodil do miestnosti, a mení dojem z jej veľkosti. Inzerát Vám zvyčajne nepovie, ktoré obrázky boli virtuálne zariadené alebo upravené, takže fotografia je zlým spôsobom, ako posúdiť, či sa do miestnosti zmestí Vaša sedačka.
- Záber je komponovaný tak, aby niečo zahrnul a iné vylúčil
- To, čo je mimo záberu, tvorí veľkú časť toho, čo si v skutočnosti kupujete: cestu, susedný blok, pozemok so stavebným povolením a stav budovy po vystúpení z bytu. Fotografia terasy nie je fotografiou toho, na čo sa terasa pozerá.
- Nasnímané raz, v jeden deň, v správnom čase
- Statická fotografia nedokáže zachytiť dopravu, lietadlá, terasu reštaurácie o polnoci, stavebné práce ani to, koľko bytov v rezidenčnej urbanizácii má vo februári zatiahnuté okenice. Nič z toho pred Vami neskrývame. Jednoducho to nie je niečo, čo dokáže fotografia zachytiť.
- Pri novostavbe jedna súprava vizualizácií pre celý projekt
- Na obrázku je zvyčajne jeden z najkrajších bytov v projekte, zatiaľ čo cena vedľa neho patrí najlacnejšej dostupnej jednotke. Nemusí to byť zavádzajúce, takto sa projekt predáva. Byt na obrázku s výhľadom a veľkou terasou môže stáť podstatne viac, niekedy aj dvojnásobok.
Telefón v niečej ruke nevyrieši problém objektívu ani expozície. Vyrieši však kompozíciu a načasovanie. Môžeme sa otočiť, pokračovať v chôdzi, zastaviť sa a chvíľu stáť, aby ste počuli, aké to tam je, a odpovedať na otázku, ktorú ste skutočne položili, nie na tú, na ktorú odpovedal fotograf.
Sources
Sú teda fotografie v ponuke zavádzajúce?Zvyčajne nie úmyselne. Robia sa štandardnými nástrojmi tohto odboru a tie miestnosť skrášľujú. Problémom nie je neúprimnosť, ale to, že fotografia odpovedá na užšiu otázku, než akú kladiete.
Koľko z toho možno vybaviť bez letu
Väčšina našich klientov nežije v Španielsku. Výber prebieha telefonicky a prostredníctvom videa a veľkú časť následnej administratívy možno vybaviť na základe plnej moci. Úprimná odpoveď teda znie, že nehnuteľnosť tu môžete kúpiť bez toho, aby ste do nej vôbec vstúpili. Úprimné pokračovanie však je, že by sme boli radšej, keby ste tak neurobili.
- Pred cestouPotvrdíme, že nehnuteľnosť je naozaj stále dostupná a za akú cenu, a potom ju natočíme alebo vám zavoláme. Čokoľvek, čo týmto procesom neprejde, vám už nezaberie miesto v programe.
- Prehliadková cestaZvyčajne jeden až tri dni, päť až osem nehnuteľností denne. Väčšina dní zostáva zámerne pod šiestimi, pretože potom ich ľudia prestávajú vnímať. Ak nemôžete prísť vôbec, veľkú časť výberu možno stále uskutočniť prostredníctvom videa.
- Počas výstavbyPri novostavbe za Vás sledujeme priebeh výstavby a priebežne Vám posielame fotografie a videá. Práve v tejto fáze procesu ste najdlhšie a najďalej od nehnuteľnosti.
- Záverečná kontrola a podpisPri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu ju pred návštevou notára opäť skontrolujeme s Vami alebo vo Vašom mene. Podpis môže prebehnúť osobne alebo na základe plnej moci, takže kvôli žiadnemu jednotlivému podpisu nemusíte absolvovať samostatný let.
Môžu videoprehliadky úplne nahradiť cestu do Španielska?Môžu nahradiť zbytočné návštevy, nie tú rozhodujúcu. Video Vám umožní vyradiť nehnuteľnosti ešte pred kúpou letenky. Pri nehnuteľnosti, o ktorú máte vážny záujem, však stále chceme, aby ste do nej aspoň raz osobne vstúpili. Samotnú kúpu potom možno dokončiť na diaľku.
Môžem kúpiť, ak nežijem v Španielsku?Áno. Kúpa nehnuteľnosti a pobyt v Španielsku sú dve odlišné veci. Nehnuteľnosť tu môžete vlastniť aj ako nerezident a veľkú časť procesu možno vybaviť na základe plnej moci.
Na čo zameriavame kameru
Filmovaná obhliadka nie je krajšou verziou galérie fotografií v ponuke. Slúži na zachytenie vecí, na ktoré galéria nedokáže odpovedať, a preto kamera venuje svoj čas práve im.| Čo natáčame | Prečo na tom záleží | Čo uvidíte |
|---|---|---|
| Samotná nehnuteľnosť | ||
| Terasa a výhľad | Na tomto pobreží tvorí terasa veľkú časť toho, za čo platíte, a fotografuje sa z jediného rohu, v ktorom vyzerá najširšia. | Celú terasu v jednom súvislom zábere, na čo je v skutočnosti orientovaná a čo sa nachádza priamo pod ňou a vedľa nej. |
| Orientácia a slnko | Dva rovnaké pôdorysy v tej istej budove sa môžu líšiť o stovky tisíc eur. Jeden je orientovaný na sever k svahu, druhý na juh k moru. | Ako sú miestnosti orientované, kde sa nachádza slnko v hodine, keď tam stojíme, a čo to znamená v januári v porovnaní s augustom. |
| Skutočný stav | Nehnuteľnosť na sekundárnom trhu sa fotografuje v najlepšom svetle. Vek, opotrebovanie a veci, ktoré nikomu nestáli za fotografiu, sú súčasťou toho, čo kupujete. | Nehnuteľnosť v skutočnom stave vrátane rohov, ktorým širokouhlý objektív v ponuke výrazne pomáha. |
| Budova | ||
| Spoločné priestory | Bazén, záhrady, výťah, garáž a chodby sú spoločné a buď sa o ne niekto stará, alebo nie. | Cesta od parkovacieho miesta k vchodovým dverám a stav všetkého, čo sa nachádza po ceste. |
| Čo sa stavia v okolí | Výhľad, súkromie alebo charakter ulice môže zmeniť projekt, ktorý ešte ani neexistuje. Otázkou nie je to, čo dnes stojí vedľa nehnuteľnosti. | Čo sa teraz nachádza vedľa nehnuteľnosti a ako pokročila každá stavba, ktorá je už vo výstavbe. |
| Pred vchodovými dverami | ||
| Hluk | Cesta, terasa reštaurácie, turistická premávka alebo stavebné práce nemusia byť počas hodinovej obhliadky zjavné. | Prestaneme hovoriť a stojíme s bežiacou kamerou, aby ste počuli miesto namiesto čítania vety o ňom. |
| Cesta na pláž a za nákupmi | „Desať minút na pláž“ môže znamenať príjemnú cestu dolu a podstatne menej príjemnú cestu späť do kopca s nákupmi. | Skutočná trasa prejdená pešo vrátane stúpania cestou domov a toho, čo sa po nej naozaj nachádza. |
| Rezidenčná urbanizácia mimo sezóny | Rezidenčná urbanizácia plná ľudí v auguste môže byť v novembri takmer prázdna, s obmedzenými službami a zatvoreným bazénom. | Koľko z nej pôsobí obývane a čo je otvorené v deň, keď tam sme. |
Kde to zapadá do kúpy
Celý proces kúpy má od prvého telefonátu po kľúče pätnásť krokov. Videoprehliadka je štvrtým krokom, ešte predtým, ako si čokoľvek rezervujete. Kamera sa neskôr používa ešte dvakrát, z odlišných dôvodov.Kroky 4, 12 a 13 z 15
- VideoprehliadkaPred cestouPri nehnuteľnostiach, ktoré zostali vo Vašom výbere nehnuteľností, ich ideme osobne ukázať. To, čo tu vyradíte, si neskôr nebudete prezerať počas dňa Vašej cesty.New buildPri nedokončenom projekte natáčame pozemok, fázu, do ktorej sa stavba dostala, a dokončený ukážkový byt, ak je k dispozícii.ResaleNatáčame konkrétnu jednotku v stave, v akom sa skutočne nachádza, vrátane miest, ktoré širokouhlý objektív v ponuke výrazne skryje.
- Platby a čakaniePri novostavbe mesiace až rokyKým rezidenčná urbanizácia rastie, ste dlhý čas ďaleko. Sledujeme za Vás výstavbu a posielame fotografie a videá podľa jej postupu, aby odovzdanie nehnuteľnosti nebolo prvýkrát, keď uvidíte dokončenú budovu.
- Posledná kontrolaPred notáromPri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu ju pred podpisom opäť skontrolujeme s Vami alebo vo Vašom mene. Ak sa na tento účel nenachádzate v Španielsku, kontrola prebehne prostredníctvom videa a uvidíte presne to, čo vidíme my.
Čo viete pred odletom
Ten istý výber nehnuteľností, dvoma spôsobmi.| Sami | S Arevont | |
|---|---|---|
| Čo uvidíte vopred | Fotografie v ponuke a pôdorys, ak je k dispozícii. | Nehnuteľnosť na videu, naživo alebo zo záznamu, spolu s terasou, spoločnými priestormi a ulicou, na ktorej stojí. |
| Jazyk a vzdialenosť | Španielčina alebo angličtina, zabezpečené z Česka podľa časového harmonogramu druhej strany. | Po česky, od ľudí z pobrežia, vrátane videa ešte pred Vaším príchodom. |
| Čo sa dozviete o mieste | Čo uvádza ponuka a jedna návšteva v jednej sezóne. | Orientácia, hluk, cesta pešo, čo sa stavia vedľa a aká je rezidenčná urbanizácia mimo sezóny. |
| Či je ponuka stále aktuálna | To, že je nehnuteľnosť rezervovaná, môžete zistiť práve vo chvíli, keď sa pokúsite dohodnúť obhliadku. | Dostupnosť a aktuálna cena sa potvrdia pred natáčaním. Video jednotky, ktorá je už predaná, nikomu nepomôže. |
| Koľko Vás to stojí | Nič priamo. Provízia na strane predávajúceho je v každom prípade zahrnutá v cene. | Nič. Rovnaká provízia, ibaže jej časť ide niekomu, kto stojí na Vašej strane. |
Nehnuteľnosť, ktorá bola oveľa staršia než na fotografiách
Túto nehnuteľnosť sme našli zdĺhavým spôsobom, na obhliadke, čo je veľká časť dôvodu, prečo táto stránka existuje. Fotografie v ponuke zobrazovali nehnuteľnosť v dobrom stave. Keď sme v nej stáli, bola jednoducho oveľa staršia, než naznačovali fotografie.- Čo ukazovala ponukaNa fotografiách nebolo nič nepravdivé. Boli dobre osvetlené, dobre komponované a nasnímané v najlepšej hodine dňa. Nič na nich však neprezrádzalo vek nehnuteľnosti.
- Čo ukázala obhliadkaNehnuteľnosť bola podstatne staršia, než naznačovali fotografie. Nebola to chyba, ktorú by niekto zatajil, ani niečo, čo by Vám prezradil pôdorys alebo opis. Je to druh veci, ktorú zaregistrujete počas prvých desiatich sekúnd v miestnosti.
- Prečo je na tejto stránkeTelefón v ruke človeka stojaceho v tej miestnosti to zachytí tiež. Naša hodina je lacnejšia než deň Vašej prehliadkovej cesty, a to je celý dôvod, prečo nehnuteľnosť natáčať pred Vaším odletom, a nie až po rezervácii.
Kamera nehnuteľnosti nelichotí, a práve o to ide.
Koľko to stojí?
- Kupujúci0 €Videoprehliadka Vás nič nestojí, rovnako ako cesta k nehnuteľnosti.
- Developer alebo predávajúci
- Novostavba
- 2,5 to 6 %
- Sekundárna nehnuteľnosť
- 1,5 to 4 %
- ArevontNáš poplatok je súčasťou tejto provízie, a iba v prípade, že dôjde ku kúpe. Popoludnie strávené natáčaním nehnuteľnosti, ktorá sa ukáže ako nevhodná pre Vás, stojí popoludnie nás, nie Vás.
Cena nehnuteľnosti je rovnaká, aj keď pôjdete priamo. Pri novostavbe si jednoducho môžete vziať cenník od developera a overiť si ho.
Čo vám video nepovie
Video je dobrým filtrom, no slabou náhradou. Nepovie vám, ako vonia vzduch, aký je skutočný pocit zo svetla v miestnosti ani či je stavebný ruch o dve ulice ďalej dostatočne hlučný na to, aby vás osobne rušil. Obrazovka skresľuje vzdialenosť aj hluk.Natáčame teda s cieľom nehnuteľnosti vylúčiť, nie vybrať. Raz stačí a dvakrát je ešte lepšie: všetko sa dá vybaviť na diaľku na základe plnej moci, no aj tak by sme boli radšej, keby ste prišli aspoň raz a osobne si prezreli nehnuteľnosť, ktorú kupujete.Nenatáčame ani všetko a otvorene vám to povieme. Ak je jednotka už rezervovaná alebo sa odpoveď na vašu otázku nachádza v dokumente, nie v miestnosti, organizovanie obhliadky, ktorá vyzerá užitočne, no v skutočnosti nie je, by mrhalo vaším aj naším časom.
Najčastejšie otázky o videobhliadkach
- Uvidím nehnuteľnosť pred odletom?
- Pri tých, o ktoré máte vážny záujem, áno. Uskutočníme živý videohovor alebo natočíme prehliadku vrátane výhľadu, spoločných priestorov a okolia.
- Koľko stojí videobhliadka?
- Nič. V žiadnom okamihu nám nič neplatíte, bez ohľadu na to, či napokon niečo kúpite.
- Môžete natočiť nehnuteľnosť, ktorá nie je vo vašom katalógu?
- Áno. Pošlite nám odkaz. Najprv overíme, či je naozaj ešte k dispozícii, pretože natáčanie jednotky, ktorá je už rezervovaná, nikomu nepomôže.
- Čo ak novostavba ešte nie je dokončená?
- V takom prípade zvyčajne nie je čo prejsť a povieme vám to. Natočíme pozemok, fázu, do ktorej sa projekt dostal, a ukážkový byt, ak taký existuje. Na zvyšok odpovieme zo zoznamu jednotiek, pôdorysov a od developera, nie zo záznamu.
- Môžete namiesto celej nehnuteľnosti skontrolovať jednu konkrétnu vec?
- To je často najužitočnejšia možnosť. Výhľad, hluk, pešia vzdialenosť od pláže či to, ako ďaleko pokročila výstavba na susednom pozemku. Povedzte nám, čo chcete vedieť, a my to overíme.
- Kto drží kameru?
- Jeden z nás. Na tomto pobreží žijeme a pracujeme celý rok, a práve preto sa obhliadka môže uskutočniť v krátkom čase, namiesto toho, aby sa organizovala zo zahraničnej kancelárie.
