Sprievodca lokalitou Costa del Sol
Casares
Casares ponúka v rámci jednej malej obce jedno z najširších rozpätí cien a životného štýlu na tomto pobreží. Zahŕňa bielu dedinu na vrchole kopca, cenovo dostupnejšie pobrežie a päťhviezdičkové golfové stredisko Finca Cortesin, všetko pod jedným mestským úradom.
Priemerná cena za m24.242 EURAugust 2026, medzimesačne pokles o 1,1 percenta, medziročne nárast o 5,9 percenta.
Letiskový transferPribližne 1 h 10 minAutom do mesta Malaga. Letisko Gibraltar je k pobrežiu bližšie, približne 40 minút.
Obyvateľstvo9.009Odhad odvodený od údajov INE, január 2025.
Krátkodobý prenájomPovolené, overte každú budovuVyžaduje sa národná registrácia; bytový dom ju môže obmedziť hlasovaním.
Kto tu kupuje
Pre koho je Casares
Luxusní golfoví kupujúciFinca Cortesin je skutočnou päťhviezdičkovou dominantou s 18-jamkovým majstrovským ihriskom. V roku 2023 hostila turnaj Solheim Cup a Volvo World Match Play Championship. V jej okolí sa nachádzajú značkové rezidencie a vily za niekoľko miliónov eur.Dôchodcovia a kupujúci druhého bývania, ktorí hľadajú pokojCasares Costa je pokojnejšia a menej preplnená než samotné Marbella či Estepona. Za pokojnejší pobrežný pás však zaplatíte dlhšou cestou z letiska.Kupujúci, ktorí chcú autentickú, stále španielsku dedinuDedina Casares je fungujúca andalúzska biela dedina, nie umelo vybudovaná enkláva pre cudzincov, s výrazným historickým charakterom. Je rodiskom Blasa Infanteho, uznávaného za otca andalúzskej vlasti.Investori zameraní na výnos z prenájmu, ak si najprv preveria budovuByty v Casares Costa začínajú na vstupnej cenovej úrovni a tešia sa silnému dopytu po letných prenájmoch. Pred započítaním príjmu si overte pravidlá spoločenstva vlastníkov v konkrétnej budove.Casares nie je pre Vás, ak potrebujete medzinárodnú školu priamo pri dome alebo chcete mať pláž aj dedinský život v pešej vzdialenosti. Dedina a pobrežie sú od seba vzdialené približne 12 až 15 km. Rodiny odtiaľto dochádzajú za školou do Marbelly alebo Sotogrande. Letisko Malaga je tiež ďalej než z Marbelly či Fuengiroly, hoci letisko Gibraltar pomáha pri pobrežnej časti.
Ceny a vývoj
Ceny v Casares sú v jednotlivých zónach podobné, s užším rozpätím než vo väčšine miest na tomto pobreží a s jednou výnimkou v podobe ultra luxusnej lokality.Trh nehnuteľností v Casares
Cena za m2, celá obec4.242 EURFotocasa, august 2026, medzimesačný pokles o 1,1 percenta a medziročný nárast o 5,9 percenta. Situácia na trhu je vyhodnotená ako vyvážená.
Od najdrahšej po najlacnejšiu4.458 EUR až 3.905 EUR/m2Dedina Casares je najdrahšou zónou a Doña Julia Golf najlacnejšou, pričom v rámci toho istého indexu je rozpätie približne 550 EUR/m2.
Aktivita novostaviebAlcazaba Lagoon, tri fázy vypredané, štvrtá v predajiModerný projekt bytov a strešných bytov v Casares Costa. Medzi ďalšie aktívne projekty patria Skye Vista, Casares Bay a Nalu Suites.
Casares ponúka jedno z najširších rozpätí cien a životného štýlu spomedzi všetkých obcí na Costa del Sol. Vily vo Finca Cortesin za niekoľko miliónov eur zdieľajú jednu radnicu s bytmi v Casares Costa, ktorých ceny začínajú v nižších stovkách tisíc eur.Vlastná reportážna stránka Idealista pre Casares sa počas tohto prieskumu nenačítala, takže Fotocasa je jediným dostupným indexom s uvedeným dátumom a názvom. Rozdelenie podľa zón ukazuje, že ceny sú v Casares bližšie pri sebe než vo väčšine miest na tomto pobreží, s výnimkou odľahlej lokality Finca Cortesin, ktorá sa predáva mimo akéhokoľvek štandardného indexu.Ponuka je široká: luxusné vily sa pohybujú približne od 1,2 milióna do 3,9 milióna EUR a byty a strešné byty približne od 296.000 do 576.000 EUR. Existujú aj nehnuteľnosti vo vstupnej cenovej kategórii, no najlacnejšie jednotky sú staré a zvyčajne si vyžadujú rozsiahlu rekonštrukciu.
V Casares
Mikrolokality v lokalite Casares
1 / 4
Dedina CasaresVstup
Bielo omietnutá dedina na vrchole kopca, vo výške 435 metrov a necelých 15 km od pobrežia. Väčšina zahraničných obyvateľov, ktorí „žijú v dedine“, si kúpila nehnuteľnosť na jej vidieckom okraji, nie v historickom centre.4.458 EUR/m2, najdrahšia zóna v obciZobraziť nehnuteľnostiCasares CostaNajlepší pomer ceny a hodnoty
Pobrežný pás medzi Esteponou a Sotogrande, ktorému dominujú byty a strešné byty a ktorý sa vyznačuje silným dopytom po letných prenájmoch. Zahŕňa Bahia de Casares, najväčší pobrežný sektor podľa počtu ponúk, a Marina de Casares, ktorá je menšia a leží vedľa prístavu.4.121 až 4.455 EUR/m2 v jednotlivých sektorochZobraziť nehnuteľnostiGolfová oblasť Doña JuliaNajlepší pomer ceny a hodnoty
Zóna pri golfovom ihrisku okolo klubu Doña Julia Golf, s bytmi a vilami umiestnenými priamo pri ihrisku.3.905 EUR/m2, cenovo najdostupnejšia zóna v obciZobraziť nehnuteľnostiFinca CortesinUltra prémiové
Päťhviezdičkový rezort a golfový areál s luxusnými rezidenciami pod značkou. Vstupné ceny sa pohybujú v miliónoch eur, približne 10 až 15 minút od bytov v Casares Costa vo vstupnej cenovej kategórii.Zobraziť nehnuteľnostiNa trhu
Typy nehnuteľností v lokalite Casares
Prezrite si aktuálnu ponuku nehnuteľností v lokalite Casares podľa typu bývania, ktorý hľadáte.
Všetky nehnuteľnosti v CasaresVšetky byty, domy a vily aktuálne ponúkané v lokalite Casares na jednom mieste.Zobraziť nehnuteľnosti
ApartmányVýhľad na more, pláž vzdialená pár minút a terasa orientovaná na juh ovplyvňujú cenu oveľa viac než veľkosť.Zobraziť nehnuteľnosti
Domy a vilyNajširšie cenové rozpätie na pobreží. O cene rozhoduje pozemok, výhľad a súkromie.Zobraziť nehnuteľnosti
NovostavbyTu je ich nedostatok. Najlepšie projekty sa predávajú z plánov, s etapovými platbami garantovanými bankou.Zobraziť nehnuteľnostiAktuálne ponuky v lokalite Casares
Casares Byt
398.000 € - 720.000 €
2-4 Spálne 2-3 Kúpeľne 113-232 m²
Novostavba · Pripravené Q3 2028
Casares Byt
489.000 € - 790.000 €
3 Spálne 2 Kúpeľne 100-117 m²
Novostavba · Pripravené Q1 2028
Casares Byt
450.900 € - 817.100 €
2-3 Spálne 2 Kúpeľne 84-111 m²
Novostavba · Pripravené Q2 2028
Casares Byt
395.000 € - 585.000 €
2-4 Spálne 2-3 Kúpeľne 99-180 m²
Novostavba · Pripravené Q4 2026
Casares Byt
490.000 € - 853.000 €
2-3 Spálne 2 Kúpeľne 81-111 m²
Novostavba · Pripravené Q4 2027
Casares Radový dom
730.000 €4.710 €/m²
2 Spálne 2 Kúpeľne 155 m²
Sekundárna nehnuteľnosť
Prenájom nehnuteľností v CasaresCeloštátna registrácia Povinná od 1. júla 2025Pred inzerovaním krátkodobého prenájmu sa vyžaduje národné registračné číslo, ako aj regionálna registrácia RTA v Andalúzii. Veto spoločenstva Predvolene zakázané od apríla 2025, ak vlastníci neodhlasujú povolenieNadpolovičná väčšina 3/5 spoločenstva vlastníkov môže teraz krátkodobý prenájom povoliť alebo zakázať, čím sa mení pôvodné predvolené pravidlo. Prenájmy, ktoré fungovali už pred 3. aprílom 2025, tým nie sú dotknuté. Vlastné moratórium Casares Zatiaľ nepotvrdenéV rámci tohto prieskumu sa nepotvrdil plošný zákaz nových licencií v celej obci, no situácia sa môže zmeniť. Pred kúpou na účely prenájmu je potrebné overiť príslušnú vyhlášku.
Môžete svoju nehnuteľnosť v lokalite Casares prenajímať?
Áno, nehnuteľnosť v Casares môžete prenajímať krátkodobo, no budovu si musíte preveriť ešte pred kúpou, nie až po nej.Čo preveríme za VásPred kúpou na účely prenájmu v Casares, najmä v Casares Costa, Bahia de Casares alebo Marina de Casares, preverujeme národné registračné číslo a číslo RTA. Overujeme tiež, či vlastníci danej budovy od apríla 2025 hlasovali o krátkodobom prenájme. Robíme to pred podpisom, nie až po ňom.
Bývanie tu
Aký je skutočný život v lokalite Casares
Casares pozostáva z dvoch oddelených častí, ktoré sa nestretávajú. Jednou je biela dedina na vrchole kopca, približne 12 až 15 km od pobrežného pásu medzi Esteponou a Sotogrande. Približne 34 percent obyvateľov sa narodilo v zahraničí.Dedina má španielsky charakter, úzke strmé uličky a hrad z maurského obdobia. Je rodiskom Blasa Infanteho. Andalúzsky regionálny parlament aj španielsky národný parlament ho uznávajú za otca andalúzskej vlasti. Jeho rodný dom je dnes múzeom v dedine.
V Casares Costa žijú najmä dôchodcovia zo severnej Európy, digitálni nomádi a odborníci pracujúci na diaľku. Priťahuje aj investorov do druhých domov a prenájmov. Oblasť Finca Cortesin láka menšiu, majetnejšiu skupinu medzinárodných kupujúcich, ktorí hľadajú golf a život v rezorte.Miestny marketing sa zameriava na skutočnú históriu. Patrí sem Pakt z Casares z roku 1361 medzi kastílskym kráľom Pedrom I. a Muhammadom V. z Granady. Zahŕňa aj legendu, podľa ktorej Julius Caesar založil neďaleké termálne kúpele a rímske archeologické nálezisko Lacipo.
Pobrežie
Casares Costa má menej plážového pobrežia než väčší susedia, no jeho hlavná pláž získala na rok 2026 Modrú vlajku.Pláže v lokalite Casares
Playa AnchaHlavná a najväčšia pláž obce je dlhá približne 1.300 metrov. Má jemný piesok a je vhodná pre rodiny.Modrá vlajkaPlaya ChicaMenšia, pokojnejšia a odľahlejšia pláž.Playa de Piedra PalomaZnáme pokojom a výhľadmi na západ slnka.1 / 3
Golfové údolie
V Casares sa nachádzajú tri golfové ihriská. Finca Cortesin je hlavné ihrisko a dejisko turnajov.Golf v lokalite Casares
Finca Cortesin Golf Club má 18 jamiekktoré navrhol Cabell B. Robinson. Je súčasťou päťhviezdičkového rezortu Finca Cortesin. Hostil Volvo World Match Play Championship a Solheim Cup 2023. Má certifikát GEO za udržateľnosť a vlastnú akadémiu Nicklaus Academy.Doña Julia Golf Club má 18 jamiek na pobreží s výhľadom na more.Casares Costa Golf Club je ďalšie miestne ihrisko. Jeho klubovňa ponúka výhľady na pobrežie a ihrisko je obľúbené medzi miestnymi hráčmi a golfistami s druhým bývaním.1 / 3
Stravovanie
Stravovanie v Casares
Sarmiento v Casares pueblo je uvedená v Michelin Guide 2026. Zvyšok dediny ponúka gastronomickú trasu s tapas barmi, tradičnými andalúzskymi reštauráciami a kaviarňami pozdĺž historických ulíc.Degusta Casares je každoročný miestny gastronomický veľtrh. Oslavuje regionálnu kuchyňu a producentov z oblasti Ronda a zázemia Casares.Finca Cortesin prevádzkuje v rezorte sedem reštaurácií a barov vrátane plážového klubu a samostatnej klubovne. Pozdĺž pobrežia podávajú neformálne chiringuitos pri Playa Ancha a Marina de Casares čerstvé ryby a morské plody v typickom štýle Costa del Sol.
- Skina2 hviezdičky
- Nintai1 hviezdička
- Messina1 hviezdička
- El Lago1 hviezdička
- Back1 hviezdička
Pre rodiny
Školy v lokalite Casares
Aloha College MarbellaBritské kurikulum, IGCSE, A Levels, diplom IBVek od 3 do 18 rokov, v Nueva Andalucia, Marbella. Približne 35 až 40 km, asi 30 až 35 minút od Casares.
Sotogrande International SchoolKompletná vzdelávacia cesta IB: Primary Years, Middle Years, diplom IBZaložená v roku 1978 v Sotogrande-San Roque, vyučovanie v angličtine, skutočne medzinárodný študentský zbor, denné aj internátne štúdium.
CasaresZdravie
Zdravotná starostlivosť v Casares
Hospital Costa del SolReferenčná verejná nemocnicaPribližne 7 km východne od Marbelly. Referenčná nemocnica pre zdravotnú oblasť Costa del Sol, ktorá vo svojom oficiálnom zozname uvádza Casares medzi 9 obsluhovanými obcami.
Consultorio CasaresVerejné miestne centrum zdraviaCalle Peñon Rodado, priamo v Casares. Otvorené od pondelka do piatka od 08:00 do 15:00. Patrí do základnej zdravotnej zóny Estepona.
Hospiten EsteponaSúkromná nemocnica, 72 lôžok, 6 lôžok JIS, 4 operačné sályPohotovosť otvorená 24 hodín denne, CT a MRI vyšetrenia. Krátka cesta z Casares Costa.
Dostupnosť
Ako sa dostať do Casares a po okolí
Autom z letiska MalagaPribližne 1 h 10 min až 1 h 15 minPribližne 100 km po spoplatnenej ceste AP-7 alebo bezplatnej pobrežnej ceste A-7.
Autom z letiska GibraltarPribližne 40 až 42 minútPribližne 38 km. Pre pobrežie Casares ide o skutočne bližšiu možnosť než Malaga.
Každodenný životPotrebujete autoCasares pueblo a Casares Costa sú oddelené a okolité územie je vidiecke.
Čo treba vedieť
Úprimné výhody a nevýhody Casares
Výhody
- Jedna obec ponúka široké cenové a životné možnosti: bývanie v päťhviezdičkovom golfovom rezorte Finca Cortesin aj cenovo dostupné pobrežné apartmány pre začínajúcich kupujúcich.
- Silná golfová ponuka na jednu malú obec vrátane dejiska Solheim Cup 2023.
- Autentická biela dedina, ktorá si stále zachováva španielsky charakter, s reštauráciou uvedenou v sprievodcovi Michelin Guide a výrazným historickým rázom.
- Dostupnosť verejnej nemocničnej starostlivosti je uvedená priamo. Oblasť Sanitaria Costa del Sol zahŕňa Casares a obec má miestne zdravotné stredisko.
- Pláže s ocenením Modrá vlajka bez preplnenosti typickej pre Marbellu alebo Fuengirolu.
Nevýhody
- V obci sa nenachádza žiadna medzinárodná škola. Rodiny dochádzajú do Marbelly, približne 30 až 35 minút, alebo smerom na Sotogrande.
- Pueblo a pobrežie sú od seba vzdialené približne 12 až 15 km. Život v dedine a pri pláži tu nemožno jednoducho spojiť počas jednej prechádzky.
- Cesta na letisko trvá dlhšie než z Marbelly alebo Fuengiroly: do Málagy približne 1 h 10 min, hoci pri pobreží pomáha letisko Gibraltar.
- Legálnosť krátkodobého prenájmu zostáva nejasná, kým neoveríte konkrétnu budovu. Ani status vlastného moratória Casaresu nie je potvrdený ani vyvrátený.
- Trhových údajov je menej než vo väčších susedných mestách. Kupujúci by sa mal spoliehať na vlastné ocenenie od Arevontu, nielen na priemer z realitného portálu.
Porovnávajte ďalej
Podobné oblasti na pobreží
Zistite viac
Užitočné odkazy pre Casares
Skôr než sa rozhodnete
Otázky, ktoré ľudia kladú o Casares
Môžem svoju nehnuteľnosť v Casares prenajímať krátkodobo?
Áno, ak má nehnuteľnosť celoštátne registračné číslo a registráciu RTA. Vlastníci budovy museli tiež 3/5 väčšinou hlasovať za jeho povolenie. Od apríla 2025 je prenajímanie predvolene zablokované, kým sa toto hlasovanie neuskutoční.Ktorú časť Casares si vybrať?
Závisí to od toho, čo hľadáte. Pueblo ponúka autentický dedinský život, ktorý si stále zachováva španielsky charakter. Casares Costa ponúka prístup k pláži a dopyt po prenájmoch. Finca Cortesin ponúka päťhviezdičkové bývanie v golfovom rezorte.Ponúka Casares dobrý pomer ceny a hodnoty v porovnaní s Marbellou?
Áno, v pobrežnej časti a v pueblo, kde sa vstupné apartmány začínajú približne na 235.000 EUR. Finca Cortesin je na opačnom konci, s vilami za niekoľko miliónov eur v rámci tej istej malej obce.Nachádza sa v Casares medzinárodná škola?
Nie, v rámci obce nie. Rodiny dochádzajú do Aloha College v Marbelle, približne 30 až 35 minút. Iné navštevujú Sotogrande International School smerom k pobrežiu.Ako ďaleko je Casares od letiska?
Na letisko v Málage približne 1 hodinu 10 minút. Letisko Gibraltar je bližšie k pobrežnej časti, približne 40 minút.Nachádza sa v Casares česká komunita?
Pre Casares neexistuje presný počet. V celej provincii Málaga tvoria českí obyvatelia malú skupinu v porovnaní s britskou, nemeckou a severskými komunitami. Prítomnosť Čechov tu preto vnímajte skôr ako malú než organizovanú.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualizované 2026-08
Sprievodca lokalitou Costa del SolUvažujete o Casares?Povedzte nám svoj rozpočet a požiadavky pre lokalitu Casares a vyberieme pre vás relevantné ponuky z jej menších oblastí.
Prediskutujme vaše požiadavky