Ako dlho trvá prehliadková cesta?

Jeden až tri dni v závislosti od toho, koľko toho chcete vidieť a aký široký musí byť výber.

Koľko nehnuteľností uvidíme za deň?

Päť až osem. Väčšina dní zámerne zostáva pod šiestimi, pretože po prekročení tohto počtu ľudia prestávajú nehnuteľnosti vnímať a porovnávanie je skôr horšie než lepšie.

Najčastejšie cestujeme spolu v našom aute a šoférovanie je súčasťou služby, nie iba prestávkou medzi stretnutiami. Ak chcete, môžete použiť vlastné auto.

Môžem počas cesty zmeniť program?

Áno. Povedzte nám to hneď, ako sa to dozviete, a zmeníme zvyšok dňa. Pokračovať v obhliadke niečoho, čo ste už vylúčili, nikomu nepomôže.

Musím si po ceste niečo kúpiť?

Nie. Ani po prvej, ani po druhej ceste. Ak nič nedáva dostatočný zmysel, povieme vám to my.

Koľkokrát musím prísť do Španielska?

Raz stačí, dvakrát je lepšie. Celý proces možno vybaviť na diaľku na základe plnej moci, napriek tomu by sme boli radšej, keby ste prišli aspoň raz.

Môžem sa tu stretnúť s právnikom?

Áno, ak nám to oznámite vopred. Počas pobytu vás predstavíme nezávislému právnikovi a ak sa rozhodnete pokračovať, môžete ešte počas pobytu v krajine podpísať plnú moc u notára.

Services

Prehliadková cesta na Costa del Sol

Jeden až tri dni na pobreží, päť až osem nehnuteľností denne a celý program zorganizovaný za vás: termíny, vyzdvihnutie, trasa aj každé stretnutie. Väčšinu toho, čo sa dozviete, zistíte medzi obhliadkami v aute, pretože tu o výsledku často rozhodne ulica a rezidenčná urbanizácia viac než samotná nehnuteľnosť. A nie ste viazaní tým, čo ste nám povedali pred odletom.

Cesta je krátka, pretože filtrovanie už prebehlo

Prehliadková cesta funguje, pretože väčšina práce je hotová ešte pred vaším pristátím. Keď nastúpite do auta, všetko na zozname už bude potvrdené ako skutočne dostupné, overené podľa toho, čo ste si naozaj želali, a vo väčšine prípadov vám to už ukážeme aj na videu.

Overíme, či je skutočnáDostupnosť a skutočnú aktuálnu predajnú cenu overíme ešte predtým, ako nehnuteľnosť zaradíme do vášho dňa. Nehnuteľnosť, o ktorej sa ukáže, že bola mesiac rezervovaná, znamená dopoludnie, ktoré už nezískate späť.
Overíme, čo inzerát vynechávaOrientácia, hluk, pešia dostupnosť, pravidlá komunity či to, čo sa môže postaviť vedľa. Čokoľvek, čo týmito kontrolami neprejde, sa do programu nedostane, a preto je program krátky.
Výber nehnuteľností najprv uvidíte na videuPri tých, o ktorých vážne uvažujete, môžeme nehnuteľnosť natočiť alebo vám z nej zavolať naživo. Čokoľvek takto vyradíte, vás stojí jeden večer namiesto pol dňa v Španielsku.

Práve preto je päť až osem nehnuteľností denne realistických, a nie vyčerpávajúcich. Počas cesty nehľadáte. Porovnávate zoznam, ktorý už prešiel filtrom.

Overenie ponuky

Musím si kúpiť letenku skôr, než budem vedieť, čo uvidím?Nie. Program zostavíme ešte predtým, ako si čokoľvek zarezervujete, a zoznam uvidíte ako prvý. Ak nič na ňom cestu neodôvodňuje, povieme vám to.

Musím mať vybranú nehnuteľnosť ešte pred príchodom?Nie a väčšina ľudí ju vybranú nemá. Program zostavíme podľa vašich požiadaviek a jedným z cieľov cesty je zistiť, ktoré časti týchto požiadaviek boli nesprávne.

Cesta medzi obhliadkami je polovica práce

Čas medzi nehnuteľnosťami nie je premárnený čas. Práve vtedy dostanete odpoveď na väčšinu otázok a len málokedy ide o otázky, ktoré ste si zapísali pred cestou. Sú to otázky, ktoré vám napadnú až po tom, ako ste si prezreli dva apartmány a uvedomili si, že nemajú nič spoločné.Je to tiež jediný spôsob, ako spoznať pobrežie. Costa del Sol sa tiahne viac než 150 kilometrov a úsek, o ktorom zvyčajne hovoríme, vedie od Malagy na západe po Sotogrande. Dve nehnuteľnosti môžu mať v ponuke rovnaký názov mesta, no bývanie v nich môže byť úplne odlišné.

Čo vám ukáže ponukaČo vám ukáže cesta

Názov mesta: Ulica a rezidenčná urbanizácia. V Marbelle, Estepone alebo Mijase môže byť niekoľko minút jazdy autom rozdielom medzi dochádzkou do reštaurácií pešo a každodennou závislosťou od auta.
Vzdialenosť od pláže: Skutočná trasa a kopec cestou späť. Keď to raz zažijete z auta, číslo uvedené v ponuke prestane byť abstraktným údajom.
Fotografia okolia: Čo sa nachádza po oboch stranách, čo sa práve stavia a ako vyzerá ulica v čase, keď by ste sa tam skutočne vracali domov.
Vôbec nič o dvadsiatich minútach cesty: Centrum Marbelly, kopce Benahavisu, pešo dostupná Estepona a rezidenčné oblasti pri Fuengirole nie sú zameniteľné. Líšia sa cenou, klímou, dopravou, výhľadmi, službami aj tým, ako vyzerá obyčajný utorok.
Cena: Čo si za rovnaký rozpočet kúpite o dvadsať minút ďalej: iný typ nehnuteľnosti, iný výhľad, inú mieru dostupnosti pešo, viac súkromia alebo viac služieb.

Preto niekedy odporúčame nehnuteľnosť o desať minút ďalej, aj keď prvá vyzerá na fotografiách lepšie.Preto si tiež vyberáme miesto ešte pred nehnuteľnosťou. Na konci dňa stráveného v aute nám zvyčajne sami dokážete povedať, ktoré časti tohto pobrežia pre vás nie sú vhodné, a to je pre hľadanie cennejšie než ktorákoľvek jednotlivá obhliadka zo zoznamu.

Čím pôjdeme?Najčastejšie naším autom, spolu, pretože práve vtedy sa rozprávame o lokalitách, cenách a vašich otázkach. Ak by ste radšej šoférovali sami, môžete, a dostanete trasu.

Program sa počas dňa mení, je to normálne

Nie ste viazaní tým, čo ste nám povedali pred odletom. Je úplne bežné, že niekto príde na toto pobrežie prvýkrát a počas jediného dňa zistí, že chce inú lokalitu, iný typ nehnuteľnosti alebo úplne iný rozpočet.Povedzte nám to hneď, ako to zistíte. Program zmeníme podľa toho, koľko času ešte deň umožňuje. Nemá zmysel stráviť popoludnie obhliadkou niečoho, čo ste už vylúčili.

Lokalita, ktorá nevyhovujeAk vám prvé dve zastávky ukážu, že oblasť nie je správna, zvyšok dňa v nej nemusíte stráviť.
Iný typ nehnuteľnostiĽudia prichádzajú presvedčení, že chcú nehnuteľnosť na sekundárnom trhu, a odchádzajú so záujmom o novostavbu alebo presne naopak. Stáva sa to dosť často na to, aby sme s tým počítali.
Rozpočet, ktorý sa zmenilKeď uvidíte, čo sa tu za určitú sumu skutočne dá kúpiť, táto suma sa zvyčajne zmení, a to oboma smermi. Ani jeden smer nie je problém.
Niečo nové pridané v ten istý deňAk sa počas cesty objaví niečo, čo si chcete pozrieť, pokúsime sa to zaradiť do tej istej cesty namiesto odkladania na ďalšiu.

Môžem zmeniť plán, keď už začneme?Áno, väčšina ciest sa zmení. Povedzte to v aute, nie až na konci dňa, a zostane viac času, ktorý môžete využiť.

Čo sa ešte oplatí vybaviť, kým ste tu

Cesta je jedinou časťou kúpy, pri ktorej skutočne musíte byť v danej krajine, preto sa oplatí venovať čas veciam, ktoré sa z Česka vybavujú ťažšie.

Stretnite sa osobne s právnikomAk chcete, počas pobytu vás zoznámime s nezávislým právnikom. Osobne s ním môžete prebrať právne a daňové otázky: ako je tu kúpa nehnuteľnosti nastavená, kúpu ako fyzická osoba alebo prostredníctvom spoločnosti a všetko, čo súvisí s vašou konkrétnou situáciou.
Podpíšte plnú moc u notáraAk sa rozhodnete pokračovať, plnú moc môžete podpísať počas pobytu. Nezaväzuje vás to ku kúpe ničoho. Dá sa pripraviť s veľkým predstihom a výrazne zjednoduší zvyšok procesu.
Ušetrite si apostiluPodpísať ju môžete aj v Česku, no zvyčajne to znamená ďalšie formality, apostilu a preklad. Ak ju podpíšete v deň, keď už budete na mieste, zaberie vám to hodinu.
Začnite vybavovať NIE a bankový účetNa dokončenie kúpy potrebujete španielske daňové číslo a na jej zaplatenie španielsky bankový účet. Oboje sa vybavuje jednoduchšie, kým ste v krajine. Právnik to môže vybaviť počas toho istého stretnutia. Ak by ste to radšej vybavili neskôr z Česka, aj táto možnosť existuje. Chceme, aby ste o nej vedeli skôr, než by ste predpokladali, že musíte opäť letieť.
Spoznajte hypotekárneho makléraAk má byť kúpa financovaná, jeden rozhovor na mieste má väčšiu hodnotu než niekoľko týždňov následnej e-mailovej komunikácie. Odídete s približnou predstavou, koľko si môžete požičať a za akých podmienok. Práve to rozhoduje o tom, či podáte ponuku, alebo v ňu budete len dúfať.

Plná moc

Zmestí sa stretnutie s právnikom do dvojdňovej cesty?Zvyčajne áno, ak o ňom vieme vopred. Povedzte nám to pri dohodnutí termínov a zaradíme ho do programu, namiesto toho, aby sme ho natlačili na koniec dňa.

Čo si odnesiete

Päť nehnuteľností za jeden deň sa večer začne zlievať do jednej a do nasledujúceho týždňa sa pekná terasa priradí k nesprávnemu bytu. Nemusíte si preto celú cestu uchovávať v pamäti.

PDF skutočne navštívených nehnuteľnostíNehnuteľnosti, ktoré ste videli, v poradí, v akom ste ich videli, aby zoznam, podľa ktorého sa rozhodujete, bol skutočný, nie len ten, ktorý si pamätáte. Je to záznam o ceste, nie verdikt o nej.
Brožúry developerov novostaviebKaždý projekt, ktorý ste navštívili, s vlastnými materiálmi: pôdorysmi, technickou špecifikáciou, etapami a informáciami o jednotlivých bytoch, ktoré poskytuje predajná kancelária. Práve túto dokumentáciu si od vás rodina vypýta hneď, ako sa vrátite domov.
Odporúčania zostávajú rozhovoromPovieme vám, čo si myslíme o každej nehnuteľnosti a ktorú by sme si vybrali, a budeme vám to hovoriť aj naďalej. Na konci cesty to nespracujeme do správy. Radšej vám to povieme otvorene, než aby ste čakali na dokument, ktorý nepríde.
Všetko, čo ešte chýba, pomenovanéAk developer alebo agentúra ešte neposlali svoje materiály, dostanete zvyšok a chýbajúce podklady vyžiadame. Je bežné, že na jednu či dve nehnuteľnosti sa čaká na druhej strane, nie na našej.

Dostanem po ceste niečo písomne?Áno. PDF nehnuteľností, ktoré ste navštívili, a brožúry projektov, ktoré medzi nimi boli, aby ste sa mohli k ceste presne vrátiť. Náš názor na každú nehnuteľnosť s vami preberieme, namiesto toho, aby sme ho spísali do správy.

Čo zabezpečíme

Cesta je program, nie zoznam adries. Toto všetko sa za ňou skrýva, od prvého dohodnutého termínu až po notára na konci.

Čo zabezpečíme	Prečo na tom záleží	Čo to znamená v daný deň
Pred Vaším príchodom
Termíny	Správny týždeň závisí od toho, čo je skutočne dostupné na obhliadku a kto musí byť na druhej strane prítomný.	Poradíme vám s načasovaním a potom okolo neho zosúladíme všetko ostatné.
Program	Deň, počas ktorého prechádzate medzi opačnými koncami pobrežia, strávite v aute.	Naplánujeme trasu tak, aby deň dával geografický zmysel, a dostanete ju ešte pred odletom.
Dohodnuté stretnutia	Za každou nehnuteľnosťou stojí iná agentúra alebo developer, pričom každý z nich má vlastnú dostupnosť a vlastné tempo odpovedania.	Všetky ich objednáme a ozveme sa tým, ktorí prestanú reagovať.
V daný deň
Vyzdvihnutie	Deň by sa mal začať tam, kde ste Vy, nie tam, kde sa náhodou nachádza prvá nehnuteľnosť.	Vyzdvihneme vás.
Cestovanie autom	V aute sa preberajú lokality, ceny aj otázky, ktoré vzniknú priamo na mieste.	Najčastejšie cestujeme spolu v našom aute. Ak chcete, môžete si vziať vlastné.
Obhliadky u developera	Predajná kancelária developera je nastavená na predaj projektu, nie na zodpovedanie náročných otázok o ňom.	Zorganizujeme obhliadku a komunikáciu za vás.
Maklér predávajúceho	Maklér, ktorý vykonáva obhliadku nehnuteľnosti na sekundárnom trhu, zastupuje predávajúceho a odmenu mu platí predávajúci.	Zaoberáme sa nimi a zisťujeme informácie, ktoré ponuka neobsahuje.
Lokality medzi obhliadkami	Ulica a rezidenčná urbanizácia často rozhodujú viac než samotná nehnuteľnosť.	Ukážeme Vám oblasti, ktorými prechádzame, namiesto toho, aby sme Vám ukázali iba adresy zo zoznamu.
Počas pobytu v krajine
Právnik, ak ho chcete	Právne a daňové otázky sa ľahšie riešia osobne a právnik je nezávislý od nás aj od predávajúceho.	Ak o to požiadate, počas pobytu Vás s ním spojíme.
Notár na účely plnej moci	Ak ju podpíšete neskôr z Česka, zvyčajne bude potrebná apostila a preklad.	Ak sa rozhodnete pokračovať, môžete ju podpísať ešte počas svojho pobytu.
NIE a bankový účet	Kúpu nemožno dokončiť bez španielskeho daňového čísla a platba sa vykonáva zo španielskeho účtu. Oboje sa jednoduchšie vybavuje osobne.	Ak chcete začať s ich vybavovaním počas tejto cesty, zabezpečíme ich vybavenie na jednom stretnutí s právnikom.
Hypotekárny maklér	Keď viete, akú sumu si môžete skutočne požičať, zmení sa výber nehnuteľností, ktoré sa oplatí vôbec navštíviť, aj ponuka, ktorú môžete predložiť.	Ak bude kúpa financovaná, spojíme Vás s ním a stretnutie zaradíme do programu, nie na koniec dňa.

Nerozhodujeme za Vás. Nič v programe nemusí viesť k ponuke a aj cesta, počas ktorej vylúčite celé pobrežie, je naďalej užitočná: zistili ste to za tri dni, a nie až po kúpe.

Kam patrí pobyt v procese kúpy

Celá kúpa pozostáva z pätnástich krokov od prvého telefonátu až po odovzdanie kľúčov. Cesta je piatym krokom a šieste a siedme kroky sa zvyčajne uskutočnia v jej priebehu, nie až po nej.

Kroky 5 až 7 z 15

Prehliadková cestaJeden až tri dni
Poradíme Vám s termínmi, vyzdvihneme Vás a zabezpečíme celý program obhliadok. Medzi nehnuteľnosťami Vám ukážeme lokality, pretože tie často rozhodujú viac než samotná nehnuteľnosť. Navyše nie ste viazaní zadaním, ktoré ste nám poskytli pred odletom: ak počas dňa zmeníte názor, povedzte nám to a zvyšok programu upravíme.
New buildZorganizujeme obhliadku s developerom a budeme za Vás viesť komunikáciu.
ResaleBudeme komunikovať s maklérom predávajúceho a zistíme informácie, ktoré ponuka neobsahuje.
Rozhodnutie bez nátlakuKedykoľvek počas procesu
Nemusíte kúpiť nehnuteľnosť hneď na prvej ceste. Ani na druhej. Môžeme s Vami spolupracovať celé mesiace aj dlhšie. Ak nič z toho, čo je momentálne na trhu, nedáva dostatočný zmysel, povieme Vám to: niekedy je správnym rozhodnutím kúpa, inokedy zmena zadania a niekedy jednoducho čakanie.
Právnik a plná mocKedykoľvek to dáva zmysel
Oboje sa dá vybaviť počas pobytu a tu je to podstatne jednoduchšie než z Česka. Ani jedno Vás nezaväzuje ku kúpe.

Celý proces kúpy krok za krokom

Prídete sami alebo s nami

Tri dni, dva spôsoby.

	Sami	S Arevont
Kto zostavuje program dňa	Každú obhliadku si dohodnete s osobou, ktorá danú nehnuteľnosť ponúka, a trasu prispôsobíte ponúknutým termínom.	Poradíme Vám s termínmi, rezervujeme každý termín a zostavíme trasu, aby deň tvoril program, nie iba zoznam časov.
Presuny medzi nimi	Prenajaté auto, mapa a adresy, ktoré ste dostali.	Najčastejšie cestujeme spolu v našom aute a počas jazdy preberáme lokality, ceny aj Vaše otázky.
Čo sa dozviete medzi obhliadkami	Vzdialenosť medzi dvoma adresami.	Ulica, rezidenčná urbanizácia, dostupnosť pešo, hlučnosť a to, čo sa tam bude stavať.
Jazyk a vzdialenosť	Španielčina alebo angličtina, zabezpečené z Česka podľa časového harmonogramu druhej strany.	Po česky, od ľudí z pobrežia, vrátane videa ešte pred Vaším príchodom.
Kto vám povie zlú správu	Osoba, ktorá vám nehnuteľnosť ukazuje, ju musí aj predať.	Povieme vám, keď je nehnuteľnosť nesprávnou voľbou, a prečo. Aj keď nás to stojí obchod.
Koľko Vás to stojí	Nič priamo. Provízia na strane predávajúceho je v každom prípade zahrnutá v cene.	Nič. Dni, auto a program sa neúčtujú.

Konkrétny príklad

Nehnuteľnosť, ktorá nebola v programe

Klient bol uprostred prehliadkovej cesty, keď narazil na novostavbu, ktorá sa mu naozaj páčila. Bola nad rozpočtom, s ktorým sme pracovali, a nebola na zozname pre daný deň.

Čo bolo naplánovanéProgram zostavený podľa zadania, ktoré nám poskytol pred odletom, a v rámci rozpočtu, ktorý nám poskytol pred odletom.
Čo sa zmenilo počas cestyPožiadal, aby sme mu ju ukázali, a požiadal o to počas cesty namiesto toho, aby si ju nechal na druhú cestu. Práve vtedy väčšina prehliadkových programov potichu odmietne vyhovieť.
Čo sa v ten deň staloObhliadka bola dohodnutá na ten istý deň a zaradená do zvyšku programu. Nie na nasledujúci týždeň ani na spiatočný let.

Zadanie, ktoré nám poskytnete pred odletom, je východiskovým bodom, nie zmluvou.

Koľko vás to stojí?

Kupujúci0 €Dni, auto a celý program sa neúčtujú bez ohľadu na to, či sa cesta skončí kúpou.
Developer alebo predávajúci
Novostavba
2,5 to 6 %
Sekundárne nehnuteľnosti
1,5 to 4 %
Provízia je už zahrnutá v cene a hradí ju strana predávajúceho bez ohľadu na to, či prídete cez nás alebo priamo.
ArevontNaša odmena je súčasťou tejto provízie a účtuje sa iba v prípade uskutočnenia kúpy. Tri dni jazdenia, ktoré skončia pri konštatovaní „nič z toho“, stoja nás tri dni, nie vás.

Cena nehnuteľnosti je rovnaká, aj keď pôjdete priamo. Pri novostavbe si pokojne vezmite cenník developera a overte si ju.

Úprimne

Pred rezerváciou letu

Raz stačí a dvakrát je ešte lepšie. Všetko sa dá vybaviť na diaľku na základe plnej moci, no aj tak by sme boli radšej, keby ste prišli aspoň raz. Ak nemôžete prísť vôbec, veľkú časť výberu možno zvládnuť prostredníctvom videa.Nemusíte kúpiť nehnuteľnosť počas prvej ani druhej cesty. Môžeme s vami pracovať celé mesiace alebo aj dlhšie. Ak teraz na trhu nič nedáva dostatočný zmysel, povieme vám to: niekedy je správnou odpoveďou kúpa, niekedy zmena zadania a niekedy čakanie.A ak je váš rozpočet na samotnú nehnuteľnosť na dolnej hranici, povieme vám to ešte pred rezerváciou čohokoľvek, nie až po pristátí. Pod určitou hranicou by sme sa na toto pobrežie vôbec nezameriavali a radšej by sme oželeli cestu, než vám predali letenku na obhliadku vecí, o ktorých si nemyslíme, že by ste ich mali kúpiť.

Často kladené otázky o prehliadkovej ceste

Ako dlho trvá prehliadková cesta?: Jeden až tri dni v závislosti od toho, koľko toho chcete vidieť a aký široký musí byť výber.
Koľko nehnuteľností uvidíme za deň?: Päť až osem. Väčšina dní zámerne zostáva pod šiestimi, pretože po prekročení tohto počtu ľudia prestávajú nehnuteľnosti vnímať a porovnávanie je skôr horšie než lepšie.
Kto šoféruje?: Najčastejšie cestujeme spolu v našom aute a šoférovanie je súčasťou služby, nie iba prestávkou medzi stretnutiami. Ak chcete, môžete použiť vlastné auto.
Môžem počas cesty zmeniť program?: Áno. Povedzte nám to hneď, ako sa to dozviete, a zmeníme zvyšok dňa. Pokračovať v obhliadke niečoho, čo ste už vylúčili, nikomu nepomôže.
Musím si po ceste niečo kúpiť?: Nie. Ani po prvej, ani po druhej ceste. Ak nič nedáva dostatočný zmysel, povieme vám to my.
Koľkokrát musím prísť do Španielska?: Raz stačí, dvakrát je lepšie. Celý proces možno vybaviť na diaľku na základe plnej moci, napriek tomu by sme boli radšej, keby ste prišli aspoň raz.
Môžem sa tu stretnúť s právnikom?: Áno, ak nám to oznámite vopred. Počas pobytu vás predstavíme nezávislému právnikovi a ak sa rozhodnete pokračovať, môžete ešte počas pobytu v krajine podpísať plnú moc u notára.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us