+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Plná moc pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

Za 30 sekúnd

Španielska plná moc umožní vášmu právnikovi vybaviť NIE, otvoriť váš bankový účet a podpísať kúpnu listinu bez toho, aby ste sa nachádzali v krajine. Podpísať ju môžete v Španielsku, na konzuláte alebo doma s apostilou. Kedykoľvek pred jej použitím ju môžete odvolať.

  • Option 1Odporúčané
    U španielskeho notára v ŠpanielskuJedno stretnutie, zvyčajne krátke, počas Vášho pobytu na pobreží kvôli prehliadkovej ceste alebo stretnutiu s advokátom.
    Rýchlosť
    Tá istá cesta
    Náklady
    Nič navyše
    Administratíva
    LowVäčšina španielskych advokátov odporúča túto možnosť, ak to čas umožňuje.
    Najlepšia voľba, ak už plánujete návštevu kvôli obhliadkam alebo stretnutiu s advokátom.
  • Option 2
    Na španielskom konzuláte z ČeskaKonzulárne oddelenie môže na tento účel konať ako notár. Nemusíte cestovať do Španielska.
    Rýchlosť
    Určuje konzulátDostupnosť sa líši podľa konzulátu.
    Náklady
    Konzulárny poplatok
    Administratíva
    MediumDohodnutie termínu môže trvať dlhšie než u miestneho španielskeho notára.
    Najlepšia voľba, ak sa pred jeho potrebou nemôžete dostať do Španielska, ale môžete navštíviť konzulát.
  • Option 3
    Pred českým notárom, potom odoslané do ŠpanielskaPodpíšete ju miestne. Predtým, než ju španielsky notár prijme, však potrebuje apostilu a preklad.
    Rýchlosť
    Predĺži vybavenieApostila a preklad sú kroky navyše.
    Náklady
    Apostila + prekladOboje je potrebné uhradiť nad rámec samotného poplatku notára.
    Administratíva
    HighestJediná možnosť, ktorá skutočne zvyšuje náklady aj predlžuje vybavenie.
    Vyberte si ju iba vtedy, ak ostatné dve možnosti nie sú z časového hľadiska reálne.
Ide o štandardnú odbornú prax na Costa del Sol, nie o pevne stanovený právny postup. Pred výberom možnosti si aktuálne požiadavky overte u svojho advokáta.

Čo môže advokát robiť na základe plnej moci?

Udeľuje oprávnenie na konkrétne, vymenované úkony. Nevzťahuje sa na všetky Vaše záležitosti v Španielsku. Notárska plná moc nie je jeden jediný univerzálny dokument. Vyhotovuje sa na konkrétny účel. Španielsky advokát, ktorý pracuje na kúpe nehnuteľnosti, takmer vždy odporúča obmedzenú, konkrétnu plnú moc, nie všeobecnú. Všeobecná plná moc udeľuje oprávnenia, ktoré pri jednej kúpe nepotrebujete preniesť na inú osobu.
  • Vybavenie NIEAk tento doklad chýba, na danom stretnutí sa musíte osobne zúčastniť Vy alebo iný zástupca. Znamená to ďalšiu cestu alebo ďalšie zdržanie, kým bude možné pokračovať takmer v čomkoľvek.
  • Otvorenie účtu v ŠpanielskuBez neho musí bankový účet počkať, kým tam nebudete osobne. To môže oddialiť kúpu za hotovosť a úplne znemožní hypotéku.
  • Podpis rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvyBez toho potrebujete druhú cestu alebo narýchlo zorganizovaný podpis na diaľku v krátkom termíne. Tieto dokumenty sa najľahšie pripravia správne, keď máte čas si ich dôkladne prečítať.
  • Dokončenie u notáraToto je úkon, ktorý si väčšina kupujúcich želá zahrnúť. Bez neho musíte byť osobne prítomní na jedinom stretnutí, počas ktorého sa podpisuje listina a uhrádza zostatok.
Plná moc je jeden štandardný formulár, ktorý zahŕňa všetko
Vyhotovuje sa ustanovenie po ustanovení podľa konkrétnych úkonov, ktoré potrebujete. Všeobecná plná moc udeľuje oveľa širšie oprávnenia vo Vašich záležitostiach v Španielsku. Ide o iný a oveľa rozsiahlejší dokument, ktorý pri kúpe nehnuteľnosti nepotrebujete.
Podpisom sa zaväzujem ku kúpe
Nie. Plná moc umožňuje inej osobe konať za Vás, ak a keď sa rozhodnete pokračovať. Môžete ju podpísať mesiace predtým, než si vyberiete nehnuteľnosť. Nič v nej Vás nenúti kúpiť.
Po jej podpise strácam kontrolu nad tým, čo sa s ňou deje
Naďalej máte právo ju zrušiť. Osoba konajúca na jej základe musí dodržiavať jej presné znenie a svoju profesionálnu povinnosť voči Vám. Nemôže robiť, čo sa jej zachce. Rozsah sa určuje pri vyhotovení dokumentu, preto sa oplatí prečítať si jeho znenie osobne, a nie ho podpísať bez prečítania.
Zdroje
Potrebujem na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku plnú moc?Nie, je nepovinná. Bez nej sa na každom podpise musíte zúčastniť osobne Vy alebo iná osoba s osobitným oprávnením na každý úkon. Plná moc umožňuje dokončiť časť procesu alebo celý proces bez cestovania.

Kde možno podpísať plnú moc?

Existujú tri možnosti. Nie sú rovnako rýchle ani rovnako lacné. Ktorá je pre Vás vhodná, závisí najmä od geografickej polohy a načasovania, nie od osobných preferencií: španielsky notár počas cesty, ktorú už plánujete, španielsky konzulát v Česku alebo český notár, po ktorom nasleduje apostila a úradný preklad.Väčšina právnikov radí klientovi, ktorý už plánuje prehliadkovú cestu: podpíšte ju tu, kým ste na pobreží. Vyhnete sa tak pridaniu apostily a prekladu k dokumentu, ktorý ste aj tak potrebovali.
Musí byť plná moc v španielčine?Španielsky notár potrebuje dokument v španielčine alebo k nemu musí byť priložený úradný preklad. Ak ho spíšete priamo u španielskeho notára, vybaví sa to v rámci stretnutia. Ak ho spíšete v zahraničí, preklad je samostatným krokom s osobitným poplatkom.

Čo má plná moc na kúpu zahŕňať?

Štyri konkrétne úkony uvedené po jednotlivých ustanoveniach a nič širšie. Znenie určuje, čo Váš právnik môže a nemôže urobiť za Vás. Preto sa oplatí venovať zoznamu pozornosť namiesto prijatia všeobecného vzoru. Hneď na začiatku povedzte právnikovi, čo chcete vedieť vybaviť bez návratu do Španielska. Rozsah sa určuje pri vyhotovení dokumentu, nie až v týždni, keď niečo potrebujete a zistíte, že to nie je zahrnuté.
Osobitná plná moc na kúpu a predajVzorové znenie
Prvé ustanovenie
Požiadať o NIE
Druhé ustanovenie
Otvoriť bankový účet
Tretie ustanovenie
Podpísať rezerváciu a kúpnu zmluvu
Štvrté ustanovenie
Udelenie escritura
Piate ustanovenie
„...a akýkoľvek iný úkon správy“
Vzor. Uvedené hodnoty sú ilustračné.
  1. Prvé ustanovenie. Konkrétny úkon: podanie žiadosti o Vaše španielske identifikačné číslo.
  2. Druhé ustanovenie. Otvorenie účtu, užitočné pri kúpe za hotovosť a povinné pred vybavením hypotéky.
  3. Tretie ustanovenie. Podpis rezervácie a kúpnej zmluvy, ak sa chcete vyhnúť aj druhej ceste kvôli týmto dokumentom.
  4. Štvrté ustanovenie. Vybavenie u notára: podpis escritura, úhrada zostatku a prevzatie kľúčov vo Vašom mene.
  5. Piate ustanovenie. Príliš široké všeobecné ustanovenie. Odstráňte ho alebo sa presne opýtajte, čo pridáva nad rámec štyroch vyššie uvedených úkonov.
NIE a administratíva počas kúpy

Koľko stojí plná moc?

Nemôžeme Vám uviesť jednu pevnú sumu a radšej to povieme otvorene, než by sme hádali. Poplatok notára za plnú moc sa skutočne líši. Nikde na tejto stránke ani vo všeobecnom cenníku nie je uvedený ako jednotná cena. Pred stretnutím sa opýtajte svojho právnika na aktuálny poplatok. Ide o malý jednorazový náklad, oddelený od vlastného poplatku právnika za vybavenie kúpy.Ak podpíšete dokument v zahraničí, apostila a úradný preklad zvýšia náklady nad rámec vlastného poplatku zahraničného notára. To je hlavný dôvod, prečo je podpis v Španielsku zvyčajne lacnejší aj rýchlejší.

Čo sa môže pri plnej moci pokaziť?

Samotný dokument je pri správnom vyhotovení a dôkladnej kontrole bežný a bezpečný. Skutočné riziká nesúvisia so zlyhaním administratívy. Ide o to, že ho niekto zneužije.
  1. Najvyššie rizikoNiekto predloží plnú moc, ktorá ho oprávňuje podpísať dokument alebo prijať finančné prostriedky vo Vašom meneFalšovaná plná moc je pri obchodoch s nehnuteľnosťami v Španielsku známym druhom podvodu. Ide o dokument, ktorý tvrdí, že niekomu udeľuje oprávnenie, hoci ho kupujúci nikdy nepodpísal.
    What to do insteadNikdy nikomu neplaťte ani neprijímajte podpis na základe plnej moci, ktorú ste si nezávisle neoverili u svojho právnika.
  2. Oplatí sa overiťZnenie je formulované príliš voľne alebo skopírované zo vzoru pre iný druh transakcieMôže jej dať väčšiu právomoc, než ste zamýšľali. Zistíte to tak, že si dokument pozorne prečítate, nie tým, že budete dôverovať firme, ktorá ho vyhotovila.
    What to do insteadPred podpisom si ustanovenia prečítajte sami alebo požiadajte druhého právnika, aby ich prečítal.
  3. Oplatí sa overiťRozhodnete sa nepokračovať alebo zmeníte právnika, pričom plná moc zostane v platnosti.Môže ju používať každý, kto ju má, až do jej formálneho zrušenia. K tomu nedôjde automaticky.
    What to do insteadZrušte ju ďalším úkonom pred notárom a uistite sa, že osoba alebo inštitúcia, ktorá sa na ňu spolieha, o tom bude informovaná.
Požiadajte svojho právnika, aby potvrdil presný postup zrušenia a uviedol, aké oznámenie si vyžaduje váš konkrétny dokument. Praktické kroky sa môžu líšiť.
Ako zistím, či je plná moc pravá?Požiadajte notára, ktorý ju autorizoval, alebo svojho právnika, aby ju nezávisle overil. Nespoliehajte sa iba na kópiu. Pravá plná moc je súčasťou verejného notárskeho záznamu a možno ju overiť. Falšovaná plná moc touto kontrolou zvyčajne neprejde.

Čo potrebujete pred jej podpisom?

Spísanie plnej moci je rýchle. Všetko prebehne rýchlejšie a lacnejšie, ak sú tieto záležitosti vopred vyriešené.
  • Pas alebo občiansky preukazNotár overí vašu totožnosť predtým, ako čokoľvek vyhotoví alebo podpíšete. Dokument po platnosti alebo dokument, ktorý nezodpovedá údajom, ktoré už má váš právnik v evidencii, celý proces spomaľuje.
  • Jasný zoznam toho, na čo sa má vzťahovaťUstanovenia sa formulujú pre konkrétne úkony, nie pre neurčitú predstavu, ako napríklad „nech to vybaví môj právnik“. Rozhodovanie o rozsahu plnej moci až pri stretnutí, pod časovým tlakom, namiesto toho, aby ste ho vopred prediskutovali s právnikom, celý proces spomaľuje.
  • Meno osoby alebo firmy, ktorá ju prevezmePlná moc konkrétne uvádza splnomocnenca. Bez vystavenia nového dokumentu ju nemožno preniesť na inú osobu. Nejasnosti o tom, kto bude spis každodenne vybavovať, celý proces spomaľujú.
  • Úradný preklad, iba ak podpisujete v zahraničíŠpanielsky notár alebo register potrebuje dokument v španielčine. Ak podpisujete v zahraničí, pred použitím v Španielsku musí byť opatrený apostilou aj prekladom. Ak predpokladáte, že dokument v češtine bude prijatý v pôvodnom znení, a až krátko pred podpisom zistíte, že je potrebný preklad, celý proces sa spomalí.
Nič z toho nie je zložité a väčšinu z toho vyriešite počas jediného rozhovoru so svojím právnikom, s dostatočným predstihom pred rezerváciou akejkoľvek cesty.
NIE a administratíva počas kúpy

Miesto plnej moci v procese kúpy

Celá kúpa má pätnásť krokov, od prvého telefonátu až po odovzdanie kľúčov. Plná moc je k dispozícii od siedmeho kroku. Je to zámerne ešte pred rezerváciou, aby bola pripravená dávno predtým, ako ju budete potrebovať.
Krok 7 z 15 a potom podľa potreby
  1. Stretnutie s právnikom a plná mocKedykoľvek to dáva zmysel
    Kupujúci sa môže stretnúť s právnikom, prebrať právne a daňové otázky a podpísať plnú moc u notára počas tej istej cesty, a to ešte pred rozhodnutím o kúpe. Tento krok je z tohto dôvodu zámerne zaradený pred rezerváciu.
Celý proces kúpy krok za krokom
Bez obalu

Čo plná moc nedokáže

Ide o všeobecné informácie o fungovaní plnej moci podľa španielskej praxe, aktuálne k 17. augustu 2026. Nejde o právne poradenstvo týkajúce sa vášho vlastného dokumentu. Konkrétne požiadavky sa môžu medzi notármi a konzulátmi líšiť. Ochranu Vám poskytne znenie, ktoré Váš vlastný právnik pripraví a vysvetlí Vám pred podpisom.Plná moc vybavuje administratívu. Nevyberá nehnuteľnosť, nedohadzuje cenu ani nerozhoduje o tom, či je kúpa dobrým nápadom. Nezbavuje vášho právnika povinnosti poskytovať Vám poradenstvo pri každom kroku. Vnímajte ju ako nástroj, ktorý Vám ušetrí cestovanie, nie ako osobu, ktorá rozhoduje namiesto Vás.Nie sme advokátska kancelária a nič z uvedeného nepredstavuje ponuku na vyhotovenie alebo osvedčenie plnej moci. Ak je potrebné pripraviť samotný dokument, ide o úlohu Vášho právnika.

Najčastejšie otázky o plnej moci

Koľko stojí podpis plnej moci v Španielsku?
Na tejto stránke nie je nikde uvedená konkrétna suma, pretože notársky poplatok sa skutočne líši a radšej to uvedieme otvorene, než by sme hádali. Pred stretnutím sa opýtajte svojho právnika na aktuálny poplatok. Ide o malý jednorazový náklad, ktorý je oddelený od vlastného poplatku právnika za kúpu.
Môžem udeliť plnú moc rodinnému príslušníkovi namiesto právnika?
Z právneho hľadiska áno. Dokument uvádza osobu, ktorú si zvolíte. V praxi väčšina kupujúcich splnomocní svojho právnika. Úkony, na ktoré sa vzťahuje, teda NIE, notárske stretnutie a dokončenie kúpy, sú presne tie, ktoré už právnik vybavuje a za ktoré nesie odbornú zodpovednosť.
Zaniká platnosť plnej moci?
Zákon jej neurčuje automatickú časovú platnosť tak, ako je to pri niektorých iných dokumentoch. Mala by však uvádzať, čoho sa týka, a možno v nej stanoviť, že zanikne dokončením kúpy. Požiadajte o takéto znenie, aby zostala otvorená aj po tom, čo ju už nebudete potrebovať.
Čo sa stane, ak podpíšem plnú moc a potom sa rozhodnem nekúpiť?
Nič sa nestane automaticky. Dokument sa jednoducho nepoužil na úkon, na ktorý oprávňoval. Ak chcete, môžete ho formálne odvolať. K ničomu vás nezaväzuje a samotným nepoužívaním vám nevzniknú žiadne ďalšie náklady.
Je plná moc podpísaná v Česku rovnako platná ako plná moc podpísaná v Španielsku?
Áno, ak je opatrená apostilou a úradným prekladom do španielčiny. Je platná. Jej vybavenie si však v porovnaní s podpisom pred španielskym notárom alebo na španielskom konzuláte vyžaduje viac práce a nákladov.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Ďalší krokNeviete, čo má plná moc k vašej kúpe zahŕňať?Povedzte nám, v akej fáze kúpy sa nachádzate. Povieme vám, čo má plná moc obsahovať, a spojíme vás s advokátom, ktorý ju pripraví pre vašu konkrétnu kúpu.
NIE a administratíva počas kúpy