Koordinácia odovzdania nehnuteľnosti na Costa del Sol
Podpis u notára nie je koncom kúpy. Nehnuteľnosť ešte treba prevziať a zabezpečiť jej použiteľnosť, čo je iná úloha než právne úkony. Pred podpisom ju opätovne skontrolujeme, v daný deň sme priamo pri tom a dohliadame na celý proces až do chvíle, keď budete mať kľúče skutočne v rukách. Nehnuteľnosť sa preberá po obhliadke a so zoznamom nedostatkov, nie po samotnom podpise.
Na poradí záleží viac než na čomkoľvek inom na tejto stránke
Existuje spôsob odovzdania nehnuteľnosti, pri ktorom podpíšete dokumenty, prevezmete kľúče a až potom začnete zisťovať, čo je v neporiadku. Všetko, čo je nesprávne, potom patrí Vám a každý rozhovor o náprave vediete z horšej vyjednávacej pozície.A potom existuje spôsob, pri ktorom sa nehnuteľnosť najprv skontroluje, zapíše sa, čo nie je dokončené, a až potom nasledujú kľúče. Obe možnosti stoja rovnako, ale nejde o rovnakú kúpu.
- Nehnuteľnosť sa kontroluje pred podpisomPri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu ju pred podpisom opätovne skontrolujeme, buď spolu s Vami, alebo vo Vašom mene. Overíme, či zodpovedá dohodnutému stavu a či sa vybavenie uvedené v súpise stále nachádza tam, kde ho súpis uvádza. Je to posledný okamih, keď je nezrovnalosť ešte problémom niekoho iného.
- Čo nie je dokončené, zapíše sa do zoznamuZoznam nedostatkov nie je sťažnosť. Je to dokument spísaný pred odovzdaním nehnuteľnosti, nie až po ňom, a predstavuje rozdiel medzi dohodnutým zoznamom nevyriešených položiek a situáciou, keď v marci stojí Vaše slovo proti ich slovu.
- Najprv listina, potom kľúčeNasleduje podpis a úhrada zostatku a kľúče zmenia majiteľa v tej istej miestnosti a v rovnakom okamihu ako peniaze. Práve v tom spočíva význam tohto poradia. Ak sa poradie obráti, ide o inú transakciu.
- Pri novostavbe určuje načasovanie developerOtvorene hovoríme o tom, čo nemáme pod kontrolou. Pri novostavbe postup závisí od developera: pri niektorých sa snagging uskutoční pred prevodom vlastníctva, pri iných až po ňom. Zistíme, ktorý postup platí pre Váš projekt, včas, a odovzdanie nehnuteľnosti naplánujeme podľa skutočnej odpovede, nie podľa tej, ktorá by bola vhodnejšia.
Ak si okrem toho želáte odbornú technickú kontrolu vykonanú architektom alebo inšpektorom, môžeme ju zabezpečiť samostatne. Ide o inú službu než tú, ktorú vykonávame pri odovzdaní nehnuteľnosti, a má vlastnú stránku.
Čo sa stane, ak sa pri záverečnej kontrole zistí problém?Zapíše sa a ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti sa odovzdá druhej strane, nie až po ňom. Ďalší postup závisí od toho, o čo ide, a od obsahu Vašej zmluvy, čo spadá do pôsobnosti Vášho právnika, nie do našej. Našou úlohou je zabezpečiť, aby sa problém odhalil a zdokumentoval v čase, keď ešte máte vyjednávaciu páku, a nie až počas prvého týždňa vlastníctva.
Deň u notára a to, kto je skutočne v miestnosti
Verejná listina o predaji sa podpíše, zostávajúci zostatok sa uhradí a nehnuteľnosť sa oficiálne stane Vašou. Je to okamih, ku ktorému smeruje celý proces, a je kratší a formálnejší, než väčšina ľudí očakáva.Najdôležitejšie, čo treba vopred vedieť, je, v koho prospech všetci v miestnosti konajú, pretože to nie je to, čo predpokladá zahraničný kupujúci.
| Kto je prítomný | V koho prospech konajú | Čo v daný deň robia |
|---|---|---|
| Notár | Nikto. Verejný činiteľ. | Overuje totožnosť zmluvných strán, priebeh podpisu a správnosť verejnej listiny. V Španielsku notár nie je právnym poradcom ani zástupcom jednej zo strán. Práve to sa najčastejšie zamieňa s českým systémom, preto je dobré vyjasniť si to ešte pred daným dňom. |
| Váš právnik | Vy a len Vy | Dokončí prevod. Je nezávislý od nás aj od predávajúceho a hradíte ho Vy. Ak má príslušnú plnú moc, môže podpísať dokumenty vo Vašom mene a vôbec nemusíte byť prítomní. |
| Strana predávajúceho | Predávajúci alebo developer | Podpisuje a odovzdáva nehnuteľnosť. Pri novostavbe ide o zástupcu developera, nie o osobu, ktorá v budove niekedy bývala. |
| My | Vy | Sme tam s Vami, sledujeme priebeh odovzdania nehnuteľnosti a riešime všetko, čo treba, až do chvíle, keď prevezmete kľúče. Španielska listina sa číta a podpisuje v španielčine, preto Vám ju v miestnosti tlmočíme priebežne počas čítania a Váš právnik tlmočí právne znenie medzi španielčinou a angličtinou. Na tento účel netreba objednávať nikoho ďalšieho a nejde o samostatný náklad. Ak Váš právnik podpisuje na základe plnej moci, v miestnosti vôbec nemusíte byť, čo je ďalší dôvod, prečo sa oplatí mať plnú moc. |
Zostatok sa uhrádza bankovým šekom, cheque bancario, ktorý sa odovzdáva pri podpise kúpnej zmluvy. Peniaze aj kľúče zmenia majiteľa v tej istej miestnosti a v rovnakom okamihu, čo je mechanizmus, vďaka ktorému je celý proces bezpečný. Dovtedy sú finančné prostriedky uložené na samostatnom klientskom účte Vášho právnika pod dohľadom a predávajúci ich dostane až u notára.A nemusíte kvôli tomu letieť. Nie každý krok si vyžaduje Vašu prítomnosť v krajine: s príslušnou plnou mocou môže Váš právnik dokončiť kúpu vo Vašom mene. Raz to stačí a dvakrát je ešte lepšie. Najdôležitejšia je cesta, počas ktorej si nehnuteľnosť pozriete, nie tá, počas ktorej sa podpisuje dokument.
Musím byť u notára osobne?Nie. Ak má Váš právnik príslušnú plnú moc, môže za Vás všetko dokončiť. Takto sa ukončuje veľké množstvo kúpy a plnú moc možno podpísať s veľkým predstihom, ideálne už počas Vašej prítomnosti na prehliadkovej ceste, nie z Česka s apostilou a následným prekladom.
Ako sa zostatok skutočne uhrádza?Bankovým šekom, cheque bancario, ktorý sa odovzdáva pri podpise kúpnej zmluvy. Dovtedy sú peniaze uložené na samostatnom klientskom účte Vášho právnika a predávajúci ich dostane u notára, nie skôr.
Keď niečo nezodpovedá skutočnosti a čo vlastne preberáte
To, čo môžete urobiť v súvislosti s problémom po dokončení kúpy, závisí takmer výlučne od toho, ktorú z dvoch nehnuteľností ste si kúpili. Ide o najväčší praktický rozdiel medzi novostavbou a nehnuteľnosťou na sekundárnom trhu a je dobré poznať ho ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti, nie až počas prvej hádky.
Čo získate pri novostavbeČo máte pri sekundárnej nehnuteľnosti
- Záruky na budove: desať rokov na konštrukciu, tri roky na inštalácie a jeden rok na dokončovacie práce. Prechádzajú spolu s nehnuteľnosťou.
- Žiadne. Predávajúci zodpovedá iba za skryté vady, o ktorých vedel a zatajil ich, čo je oveľa užšia kategória a oveľa ťažšie sa preukazuje.
- Platby uskutočnené pred dokončením budovy kryje banková záruka vystavená na Vaše meno a na konkrétne platby.
- Nevzťahuje sa. Neexistuje žiadny harmonogram platieb pred dokončením kúpy, ktorý by bolo potrebné chrániť, a ochranu predstavuje právna previerka.
- Všetko je nové, takže ide o drobné nedokončené práce, ktoré má zachytiť snagging.
- Závisí to od veku nehnuteľnosti. Očakávajte, že kuchyňu a kúpeľne bude v určitom okamihu potrebné vymeniť, a že ďalšie veci sa budú postupne hlásiť o pozornosť.
- Ak má developer omeškanie, záruka vráti každé zaplatené euro spolu so zákonným úrokom. Skutočnými nákladmi omeškania sú stratený čas.
- V porovnaní s tým je čakanie krátke: zvyčajne jeden až tri mesiace od rezervácie po prevzatie kľúčov.
Praktický dôsledok nie je zanedbateľný. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu prebieha práca, ktorá Vás chráni, pred podpisom, pretože po ňom za Vami stojí len veľmi málo. Preto záverečná kontrola nie je formalitou a pri nehnuteľnosti, ktorej zdokumentovaný stav nezodpovedá skutočnému stavu, radšej transakciu zastavíme, než by sme ju dokončili a následne sa sporili.Vady, nároky a dokumentácia s nimi súvisiaca sú samostatnou témou a riadia sa pravidlami, ktoré nie je našou úlohou uvádzať. Ak je potrebné uplatniť nárok, koordinujeme to a vieme, koho kontaktovať. Otázku, na čo máte nárok, musíte položiť svojmu právnikovi.
Kedy prebieha snagging pri novostavbe?Závisí to od developera. Pri niektorých prebieha pred prevodom vlastníctva, pri iných až po ňom. Zistíme, ktorá možnosť sa týka Vášho projektu, namiesto toho, aby sme predpokladali, že to vieme, pretože to mení, čo by ste mali robiť v deň podpisu.
Prvé týždne a kto čo vybavuje
Prevzatie kľúčov tiež nie je koncom procesu. Práve ste si kúpili nehnuteľnosť v krajine, kde je pre Vás stále nové množstvo vecí, ktoré miestni považujú za samozrejmé, a počas prvých týždňov sa to prejaví.Rozdelenie práce je ustálené a je dobré ho poznať. Váš právnik dokončí administratívu po dokončení kúpy, prevedie energie a pomôže s každoročnými daňovými povinnosťami. My zostávame Vaším kontaktom na pobreží.
| Čo sa objaví | Kto to vybavuje | Zadarmo či platené |
|---|---|---|
| Prvé dni | ||
| Energie, voda a administratíva po dokončení kúpy | Štandardne právnik. Ak sa neskôr niečo zmení alebo sa objaví problém, pomôžeme Vám zistiť, koho kontaktovať. | Bezplatne |
| Overenie skutočného zápisu listiny | Váš právnik zaplatí daň a podá listinu, ktorú kataster nehnuteľností zapíše. O niekoľko týždňov sa vráti zapísaná escritura a práve túto kópiu by ste mali mať u seba, namiesto toho, aby ste predpokladali, že ju má niekto iný. Ide o jediný dokument, ktorého vybavenie môže nenápadne zlyhať, pretože Vás nič neupozorní, keď sa tak nestane. Zaznamenáme termín, požiadame o potvrdenie a ak nepríde, požiadame oň znova. | Bezplatne |
| Poistenie | Spojíme Vás so špecialistom, ktorý s Vami prejde jednotlivé možnosti. Je to jedna zo šiestich úloh pri odovzdaní nehnuteľnosti, nie niečo, čomu sa budete venovať neskôr. | Bezplatne |
| Zariadenie a interiér | Odporúčame ľudí a dodávateľov, s ktorými máme dobré skúsenosti. Dizajnér môže zabezpečiť všetko, aj keď ste v Česku. | Predstavenie zdarma |
| Remeselníci a opravy | Inštalatér, elektrikár, klimatizácia, bazén, záhrada alebo väčšie práce. Nemusíte začínať vyhľadávaním a neznámym človekom. | Predstavenie zdarma |
| Keď tu nie ste | ||
| Kľúče, kontroly a komunita | Naše a zabezpečujeme ich sami. Nehnuteľnosť, ktorá je celé mesiace prázdna, treba vetrať a kontrolovať, či v nej nie je vlhkosť, a niekto na mieste musí mať kľúče a vedieť komunikovať so spoločenstvom vlastníkov. | Platené |
| Upratovanie | Naše, interne. | Platené |
| Krátkodobý prenájom | Naše, zabezpečujeme interne, ak konkrétna nehnuteľnosť vôbec umožňuje prenajímanie. Príprava a následná správa. | Platené |
| Bežný život | ||
| Každoročné daňové povinnosti | Právnik alebo daňový poradca. Nikdy my a nikdy to neprezentujeme ako našu službu. Od nás získate informáciu o tom, kto ich vybavuje a kedy nastanú. | Nie je naše |
| Lekári, školy, každodenný život | Opýtajte sa nás. Všeobecný lekár, zubár, špecialista, medzinárodné alebo španielske školy, prípadne jednoducho to, ako sa tu niečo vybavuje. Ak to nevieme, pravdepodobne vieme, kto to vie. | Bezplatne |
| Kam ísť na jedlo a kam vziať návštevy | Opýtajte sa nás aj na to. Po čase sa otázky prestanú týkať nehnuteľnosti a my žijeme na rovnakom pobreží. | Bezplatne |
Kto prepíše elektrinu, vodu a internet?Právnik štandardne zabezpečuje prepisy v rámci práce po dokončení kúpy a tie patria medzi šesť položiek zo zoznamu pri odovzdaní nehnuteľnosti. Ak sa neskôr niečo zmení alebo dodávateľ niečo pokazí, pomôžeme Vám zistiť, komu zavolať. Samotné prepisy majú vlastnú stránku.
Čo kontrolujeme pri odovzdaní nehnuteľnosti
Podľa tohto zoznamu prebieha odovzdanie nehnuteľnosti. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu sa väčšina kontroly vykoná pri záverečnej obhliadke pred podpisom, pri novostavbe závisí načasovanie od developera. V každom prípade nemá byť jeho obsahom nič, čo by ste mali objaviť až po prevzatí kľúčov.| Čo kontrolujeme | Prečo na tom záleží | Čo sa stane, ak niečo nesedí |
|---|---|---|
| Pred podpisom | ||
| Stav zodpovedá dohode | Nehnuteľnosť, ktorú kupujete, má byť v stave, v akom bola pri dohode o cene, nie v stave po troch mesiacoch, počas ktorých sa z nej niekto sťahoval. | Na druhú stranu sa to dostane ešte pred podpisom, kým je to stále ich problém, nie Váš. |
| Inventár sa stále nachádza v nehnuteľnosti | Vybavenie a nábytok uvedené v inventári majú vo zvyku zmiznúť počas posledného týždňa. Ide o najčastejší nesúlad pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu. | Položku po položke podľa zoznamu. Chýbajúca položka sa vráti, nahradí alebo zohľadní a dohoda o tom sa uzavrie ešte pred dokončením kúpy. |
| Zoznam nedostatkov je spísaný a odovzdaný | Je to dokument, ktorý oddeľuje dohodnutý zoznam nevyriešených položiek od sporu, ktorý nemôžete preukázať. | Nič sa neodovzdáva na základe ústneho uistenia, že niečo bude dokončené budúci týždeň. |
| Dokumentácia je úplná | To, čím je nehnuteľnosť na papieri, musí zodpovedať skutočnému stavu. Ak tomu tak nie je, je to dôvod zastaviť proces, nie detail na doladenie neskôr. | Toto má na starosti Váš právnik. Postaráme sa, aby si to vyžiadal včas, nie až v daný deň. |
| Pri odovzdaní nehnuteľnosti | ||
| Každý kľúč aj každá prístupová karta | V uzavretom rezidenčnom komplexe sa používajú karty a prívesky a súprava, ktorú dostanete, často nie je úplná vzhľadom na všetky existujúce kusy. | Spočítajú sa pri odovzdaní nehnuteľnosti. Päť minút práce, po ktorých by inak nasledovali dva týždne e-mailov. |
| Garáž, sklad a parkovacie miesto | V dokumentácii sú často uvedené ako samostatné položky a pri obhliadke sa na ne rovnako často zabúda. | Otvoriť, skontrolovať spolu s ostatným. |
| Spoločenstvo vlastníkov a kontaktné osoby | Správca je osoba, s ktorou budete riešiť otázky týkajúce sa budovy počas celého obdobia, keď ju budete vlastniť. | Pri odovzdaní nehnuteľnosti Vám odovzdáme kontakt, aby ste ho nemuseli hľadať pri prvom probléme. |
| Čo kryje poistka budovy | Spoločenstvo vlastníkov poisťuje spoločné priestory z poplatkov, ktoré už platíte. Vaše vlastné poistenie začína tam, kde toto poistenie končí. | Zistíme to pri odovzdaní nehnuteľnosti, aby bolo Vaše vlastné poistenie nastavené podľa skutočnej hranice krytia. |
| Stav na fotografiách | Elektrina, voda a plyn, ak je k dispozícii pripojenie. Pri prvej faktúre po odovzdaní nehnuteľnosti vzniká spor o to, kto čo skutočne spotreboval, a stav, ktorý si nikto nezapísal, nemôže nikto spochybniť. | Odpísané a zaznamenané pri odovzdaní nehnuteľnosti s uvedením dátumu a odfotografované tam, kde možno odfotografovať merač. Trvá to minútu a prvú faktúru vyrieši bez potreby rozhovoru. |
| Čo už predávajúci za daný rok uhradil | IBI, poplatok spoločenstvu a poplatok za odvoz odpadu sa uhrádzajú za obdobia, nie za jednotlivé dni, takže v deň predaja patrí časť z toho, čo už bolo uhradené, kupujúcemu a časť predávajúcemu. Ide o skutočné peniaze a pravidelne sa vysporiadavajú podľa pamäti. | Toto je kontrola vášho právnika, nie naša: rozdelí sumu podľa skutočných faktúr a potvrdenia spoločenstva a vysporiada ju pri dokončení kúpy. Našou úlohou je zabezpečiť, aby bola na zozname pre daný deň a nezostala na tom, čo si kto pamätá, že zaplatil. |
| Pri novostavbe záručná dokumentácia | Záruky na novú budovu majú hodnotu podľa toho, čo viete preukázať. Desaťročné krytie konštrukcie, potvrdenie o dokončení prác, povolenie na užívanie, certifikáty k inštaláciám a príručky existujú v daný deň a o rok neskôr sa získavajú podstatne ťažšie. | Vyžiadané pri odovzdaní nehnuteľnosti ako súčasť dokumentácie namiesto neskoršieho zháňania. Na čo vás oprávňuje každý dokument, vám zodpovie váš právnik, ale mať ich vo svojich rukách je úloha, ktorá sa musí splniť v daný deň. |
| Aby nehnuteľnosť skutočne fungovala | ||
| Elektrina a voda | Nehnuteľnosť s dodávkou vedenou na meno predchádzajúceho vlastníka alebo bez pripojenia, ak ide o novostavbu, nie je nehnuteľnosť, ktorú môžete využívať. | Prepisy sú bežnou prácou právnika po dokončení kúpy. Sledujeme, či sa skutočne uskutočnia. |
| Internet | Jediná služba, ktorú nikto neuvedie na zozname a ktorú chce mať každý funkčnú hneď prvý večer. | Zabezpečené spolu s ostatnými, nie až po nich. |
| Poistenie platné od prvého dňa | Poistenie, ktoré začne platiť dva týždne po prevzatí kľúčov, nebolo platné v deň, keď sa pokazil ohrievač vody. | Zabezpečené pri odovzdaní nehnuteľnosti s odborníkom. Má vlastnú stránku. |
| Opravy a ich zabezpečenie | Niečo zo zoznamu bude vyžadovať skutočného remeselníka a prvý týždeň nie je vhodný čas na hľadanie takého človeka z Česka. | Máme potrebných ľudí a koordinujeme ich. |
Kde to zapadá do kúpy
Celý proces kúpy má od prvého telefonátu po odovzdanie kľúčov pätnásť krokov. Táto stránka sa venuje posledným trom a čakaniu, ktoré im predchádza. Všetko až po rezerváciu patrí na iné servisné stránky a je tam uvedené prostredníctvom odkazov, nie zopakované tu.Kroky 12 až 15 z 15
- Platby a čakaniePodľa typu nehnuteľnostiMedzi podpisom zmluvy a prevzatím nehnuteľnosti môžu uplynúť týždne, pri novostavbe aj mesiace alebo roky. Po celý čas sledujeme, čo a kedy sa musí stať: ďalšie platby, dokumenty, termíny a komunikáciu s právnikom, developerom alebo predávajúcim. Keď je potrebné niečo od vás, dozviete sa to od nás vopred, nie až v deň termínu.New buildĎalšie platby sa riadia vlastným harmonogramom platieb projektu. Výstavbu sledujeme za vás a priebežne vám posielame fotografie a video.ResalePo podpise príslušnej zmluvy spravidla čakáte u notára na dohodnutý termín dokončenia kúpy.
- Záverečná kontrolaPred dokončením kúpyPosledná prehliadka nehnuteľnosti pred podpisom a chvíľa, keď sa spíše zoznam nedostatkov. Práve na tento krok je táto stránka určená.New buildPostup závisí od developera. Pri niektorých prebieha snagging pred prevodom vlastníctva, pri iných až po ňom. Ak chcete profesionálnu technickú kontrolu architektom alebo inšpektorom, môžeme ju zabezpečiť samostatne.ResalePred podpisom to opätovne skontrolujeme s vami alebo vo vašom zastúpení: či stav zodpovedá dohodnutému stavu a či sú na mieste napríklad zariadenia uvedené v súpise.
- Notár a kľúčeDeň dokončenia kúpyVerejná listina o predaji sa podpíše, zostávajúci zostatok sa uhradí a nehnuteľnosť sa oficiálne stane vaším majetkom. Nemusíte byť osobne prítomný: váš právnik to môže za vás dokončiť na základe príslušného splnomocnenia. Pri podpise je právne zastúpenie aj strana predávajúceho a my sme tam s vami, sledujeme priebeh odovzdania nehnuteľnosti a riešime všetko, čo treba, až kým nemáte kľúče v rukách.
- Teraz je naozaj VašaOd prvého dňaPrevzatie kľúčov zvyčajne neznamená koniec nášho vzťahu. Právnik dokončí administratívu po dokončení kúpy, prepíše energie a pomôže s každoročnými daňovými povinnosťami. Zostávame vaším kontaktom na pobreží. Spočiatku sa nás budete najmä pýtať na nehnuteľnosť. Neskôr možno na to, ktorého remeselníka zavolať, kde nájsť lekára, kde sa dobre najesť alebo kam ísť cez víkend.
Prevzatie samostatne alebo s nami
Rovnaké dokončenie kúpy, dva spôsoby.| Sami | S Arevont | |
|---|---|---|
| Poradie udalostí | Podpíšete, prevezmete kľúče a až potom zistíte, čo nie je dokončené. | Preberá sa po kontrole a so zoznamom nedostatkov, nie po podpise. |
| Záverečná kontrola pred podpisom | Ak sa vôbec uskutoční, tak preto, že ste kvôli nej prileteli. | Urobíme to s vami alebo vo vašom zastúpení podľa dohodnutého stavu a súpisu. |
| Miestnosť u notára | Vy medzi svojím právnikom a stranou predávajúceho v konaní, ktoré ste ešte nikdy nezažili. | Sme pri tom s Vami, sledujeme, ako prebieha odovzdanie nehnuteľnosti, až kým neprevezmete kľúče. |
| Sprevádzkovanie nehnuteľnosti | Elektrinu, vodu, internet a poistenie Vám zo zahraničia zabezpečíme telefonicky, v španielčine. | Od začiatku sú súčasťou zoznamu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prevody, ktoré zabezpečuje právnik, sa kontrolujú, nie považujú za samozrejmosť. |
| O rok neskôr | Hľadáte remeselníka na internete, v jazyku, ktorému nerozumiete, pre budovu, ktorú vidíte dvakrát ročne. | O tri roky už nebudete musieť hľadať niekoho, komu zavolať. |
| Po dokončení predaja | Úloha makléra sa spravidla končí dokončením predaja. | Aj po prevzatí kľúčov zostávame s Vami. |
Vila, v ktorej problém nebol v tom, čo ste mohli vidieť
Vila v Marbelle za štyri milióny eur, dokončená vo vysokom štandarde. Klient bol pripravený pokračovať v kúpe a pri žiadnej obhliadke nebolo nič, čo by bolo dôvodom na námietku.- Čo klient kupovalDokončený dom pôsobil ako nehnuteľnosť, ktorá nepotrebuje žiadne významné úpravy. Nič na jeho stave nenaznačovalo dôvod spomaliť.
- Čo odhalila právna a technická kontrolaTo, čo stálo na pozemku, sa bez výhrad nezhodovalo s tým, čo uvádzala dokumentácia. Boli tam časti a úpravy, ktorých právne a administratívne postavenie bolo potrebné overiť.
- Čo sme urobiliSpolu s právnikom a technickým odborníkom sme presne určili, čo bolo potrebné preukázať alebo napraviť, a tieto požiadavky sme odovzdali predávajúcej strane.
- Podmienka, ktorú sme stanovili pre ďalší krokAby sa skutočný a zdokumentovaný stav nehnuteľnosti objasnili pred dokončením kúpy. Nie až potom ani na základe uistenia.
- Kde sa to skončiloKým nebolo jasné, čo sa z právneho hľadiska presne preberá, odporučili sme nepokračovať v transakcii.
Riziko zostalo na strane predávajúceho a pri podpise neprešlo na klienta. Práve preto je poradie udalostí na tejto stránke také, aké je.
Koľko to stojí?
- Kupujúci0 €Záverečná kontrola, odovzdanie nehnuteľnosti, deň u notára a následná koordinácia Vám nebudú účtované. Bežná pomoc a kontakty zostávajú bezplatné aj po prevzatí kľúčov.
- Developer alebo predávajúci
- Novostavba
- 2,5 to 6 %
- Sekundárna nehnuteľnosť
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša odmena je súčasťou tejto provízie a účtujeme ju len vtedy, ak dôjde ku kúpe. Za dokončenie kúpy, od ktorej sme Vám odporučili odstúpiť, nám nič nepatrí. Práve vďaka tomu má naše poradenstvo skutočnú hodnotu.
To, čo v tejto fáze stojí peniaze, nie je naša služba. Pripojenie a prevod energií sú v našich zverejnených tabuľkách nákladov na kúpu uvedené približne vo výške 600 €, pri všetkých zobrazených cenových úrovniach, pretože ide o poplatok, nie o percentuálnu sadzbu.Zariadenie zámerne nie je v tejto tabuľke. Jeho cena sa môže líšiť o desiatky tisíc eur, pretože zariadiť byt, ktorý budete prenajímať, je iná úloha ako zariadiť dom, v ktorom budete bývať. Radšej ju vypočítame podľa konkrétnej nehnuteľnosti, než by sme zverejnili číslo, ktoré by bolo pre každého nesprávne.Odbornú technickú kontrolu architektom alebo inšpektorom a samostatný prieskum snagging zabezpečíme individuálne, keď ich budete chcieť. Pri žiadnej z týchto služieb nezverejňujeme cenu, pretože nemáme takú, za ktorou by sme si mohli stáť, a vymyslené rozpätie je horšie než poctivo priznaná neznáma. Ozvite sa nám, keď to bude aktuálne, a získame pre Vás skutočnú cenovú ponuku.Správa nehnuteľnosti, upratovanie a krátkodobý prenájom sú naše platené služby a predstavujú jedinú časť spolupráce po prevzatí kľúčov, za ktorú sa účtuje poplatok. Sú nepovinné a objednávajú sa samostatne.
Naďalej od nás budete bezplatne dostávať štandardnú pomoc a kontakty.
Čo nerobíme pri dokončení kúpy
Prevod nedokončujeme a nepodpisujeme za Vás. Robí to Váš právnik, ktorý je nezávislý od nás aj od predávajúceho a platíte mu Vy. Nie sme advokátska kancelária, nevykonávame technickú kontrolu ani kontrolu snagging a nezaoberáme sa daňovými záležitosťami. Ak je potrebný odborník, spojíme Vás s ním a zostaneme Vaším hlavným kontaktným miestom.Pri novostavbe závisí postup snagging od rozhodnutia developera, nie od nás. Pri niektorých projektoch sa snagging vykonáva pred prevodom vlastníctva, pri iných až po ňom, a my to nemôžeme zmeniť. Môžeme však dostatočne včas zistiť, ako to bude pri Vašom projekte, aby išlo o plán, nie o prekvapenie.Nehnuteľnosť na sekundárnom trhu nemá žiadnu záruku okrem zodpovednosti za skryté vady, o ktorých predávajúci vedel a zatajil ich. Nie je to strašenie, ale dôvod, prečo je záverečná kontrola pred podpisom najcennejšou polhodinou na celej tejto stránke. Po podpise už za Vami stojí podstatne menšia podpora.Záleží nám na tom, aby ste kúpili dobre, z dôvodu, ktorý nie je úplne ušľachtilý: žijeme na tomto pobreží a s klientmi zostávame v kontakte celé roky. Nehnuteľnosť, ktorú niekto kúpil zle, je nehnuteľnosť, ktorej problémy by sme riešili aj my.Pravidlá v Španielsku sa menia a líšia sa podľa lokality, typu nehnuteľnosti a spôsobu jej využívania. Túto stránku považujte za vysvetlenie, ako do seba zapadá odovzdanie nehnuteľnosti, nie za náhradu poradenstva týkajúceho sa Vašej konkrétnej kúpy.
Často kladené otázky o odovzdaní nehnuteľnosti
- Ako dlho trvá cesta od rezervácie po prevzatie kľúčov?
- Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu zvyčajne jeden až tri mesiace. Pri novostavbe to úplne závisí od fázy projektu: približne dva mesiace, ak sa zapojíte ku koncu výstavby, a až približne tri roky od úplného začiatku.
- Kedy presne dostanem kľúče?
- U notára, v rovnakom okamihu, keď sa uhradí zostatok. Peniaze aj kľúče zmenia majiteľa v tej istej miestnosti a v rovnakom čase. Dovtedy by už mala prebehnúť kontrola a mal by byť pripravený zoznam nedostatkov.
- Koľkokrát kvôli tomu musím prísť do Španielska?
- Raz stačí a dvakrát je ešte lepšie. Celé sa to dá vybaviť na diaľku na základe plnej moci, aj tak by sme však boli radšej, keby ste prišli aspoň raz. Cesta, ktorú sa oplatí podniknúť, je tá, pri ktorej si nehnuteľnosť pozriete.
- Kto vykoná záverečnú kontrolu, ak nemôžem letieť?
- My, vo Vašom mene. Overíme, či nehnuteľnosť zodpovedá dohodnutému stavu a či sa v nej stále nachádza všetko uvedené v súpise. Výsledok dostanete ešte pred podpisom čohokoľvek, nie až po ňom.
- Môžem si objednať aj odbornú obhliadku?
- Áno, a ide o niečo úplne iné než kontrola pri odovzdaní nehnuteľnosti. Architekt alebo technický inšpektor skontroluje konštrukciu, strechu, vlhkosť, inštalácie a bazén a spíše, čo zistil. Pri staršej nehnuteľnosti sa tak odhalia problémy, ktoré by sa inak objavili až po Vašom nasťahovaní. Zabezpečíme to samostatne.
- Čo ak developer projekt nedokončí?
- Podľa zákona musí byť každá platba uskutočnená pred dokončením kúpy krytá bankovou zárukou vystavenou na Vaše meno. Váš právnik skontroluje konkrétne znenie pre Vašu bytovú jednotku ešte pred odoslaním akýchkoľvek peňazí a presne Vám vysvetlí, čo záruka kryje. Podrobnosti o fungovaní týchto záruk sú samostatnou témou, preto na ňu radšej odkážeme, než aby sme ju tu zhrnuli.
- Končí Vaša úloha v okamihu, keď dostanem kľúče?
- Nie. Bežná pomoc a kontakty zostávajú po odovzdaní kľúčov bezplatné. Správa nehnuteľnosti, upratovanie a prenajímanie sú naše platené a voliteľné služby. Väčšina ľudí v prvom roku v skutočnosti využíva inú formu pomoci: ktorého remeselníka osloviť, ku ktorému lekárovi ísť a ako sa tu jednotlivé veci vybavujú.
