Vybavenie NIE v Španielsku a administratíva kúpy
NIE je Vaše španielske identifikačné číslo a potrebujete ho na dokončenie kúpy, podanie žiadosti o hypotéku aj následné platenie dane z nehnuteľnosti. Zabezpečí ho nezávislý právnik. Našou úlohou je začať s tým dostatočne skoro, aby sa nikdy nestalo, že naň všetci čakajú, a aby sa okolo neho zosúladila aj zvyšná administratíva. Väčšinu podkladov, ktoré musíte dodať, odošlete elektronicky z Česka a plná moc znamená, že kvôli každému podpisu nemusíte znova cestovať.
Kto čo robí a kde končíme
Odbornosť zabezpečujú špecialisti. My dohliadame na to, aby všetko do seba zapadalo. Táto veta je na našej domovskej stránke a táto tabuľka ukazuje, čo v praxi znamená pri administratíve spojenej s kúpou.Takmer žiadnu z nižšie uvedených činností nevykonávame my. Nezávislý právnik zabezpečuje právne úkony a platíte mu Vy, nie my, pričom zastupuje Vás, nie predávajúceho. My riadime harmonogram: vieme, čo treba začať vybavovať, v akom poradí a ako skoro, aby sa nič z tohto zoznamu nestalo dôvodom na posunutie termínu podpisu.
| Čo treba vybaviť | Kto to vybavuje | Čo to znamená pre Vás |
|---|---|---|
| Pred podpisom čohokoľvek | ||
| NIE | Nezávislý právnik | Vy dodáte identifikačné údaje, právnik podá žiadosť. Dohodneme sa s ním, kedy ju začne vybavovať, pričom odpoveď prichádza takmer vždy skôr, než kupujúci pri svojej prvej kúpe očakáva. |
| Plná moc | Vy pred notárom | Jedno stretnutie, ktoré Vás k ničomu nezaväzuje. Umožní právnikovi vybaviť zvyšok bez toho, aby ste museli znova cestovať. |
| Preklady | Kancelária právnika | V zverejnených tabuľkách nákladov na kúpu je táto položka uvedená spolu s NIE, približne vo výške uvedenej v časti o nákladoch nižšie. |
| Španielsky bankový účet | Právnik v spolupráci s bankou | V praxi je užitočná pri kúpe za hotovosť a potrebná pred podpisom hypotekárnej zmluvy. Má vlastnú stránku namiesto odseku tu. |
| Rozhodnutia, pri ktorých sa oplatí konať včas | ||
| Preukázanie pôvodu peňazí | Vy pre banku a právnika | Pri väčšej kúpe si ho vyžiadajú. Zhromaždite ho ešte pred prevodmi peňazí, nie až vtedy, keď už platba čaká na kontrolu. |
| Na koho meno bude nehnuteľnosť | Vy, právnik a daňový poradca | Vlastníctvo ovplyvňuje dedenie, dane aj budúci predaj. Rozhodnite o ňom ešte pred kúpou, nie u notára. Ak kupujete ako pár, máte deti, vlastníte v Španielsku ďalší majetok alebo uvažujete o spoločnosti, povedzte nám to hneď pri prvom rozhovore. |
| Po prevzatí kľúčov | ||
| Siete, voda a prepisy | Právnik po dokončení kúpy | Štandardná súčasť práce po dokončení kúpy. Ak sa neskôr niečo zmení alebo pokazí, pomôžeme Vám zistiť, na koho sa obrátiť. |
| Ročné daňové termíny | Právnik alebo daňový poradca | Nie sú naše a nikdy ich za naše nevydávame. Od nás získate informáciu o tom, kto ich spravuje a kedy sa účtujú. |
| Načasovanie všetkého | Arevont | Tento riadok predstavuje celú službu. Vaše NIE nezískavame, nekonáme na základe Vašej plnej moci a neposkytujeme daňové poradenstvo. Zabezpečíme, aby ľudia, ktorí tieto úkony vykonávajú, začali včas a postupovali koordinovane. |
Potrebujem na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku NIE?Áno. Ide o identifikačné číslo cudzincov a budete ho potrebovať pri kúpe, na daňové účely aj na všetko ostatné súvisiace s nehnuteľnosťou. Španielsky bankový účet nie je nevyhnutný rovnakým spôsobom, v praxi je však veľmi užitočný.
Kto ho v skutočnosti vybavuje?Váš nezávislý právnik. Stojí na Vašej strane, je nezávislý od nás aj od predávajúceho a tá istá kancelária zvyčajne následne vybavuje účet, prepisy energií a každoročné daňové priznania. Dohodneme s ním termíny a potom na ich splnenie dohliadneme.
Tri momenty, keď už musí existovať
Čakať na NIE v čase, keď máte podpisovať, je zbytočný spôsob, ako skomplikovať kúpu. Práve preto je vhodné začať včas. Keď viete, v ktorej fáze procesu sa číslo skutočne vyžaduje, dáva to väčší zmysel.
- Ak si beriete úver, pri podaní žiadostiŠpanielska banka chce mať NIE v balíku dokumentov spolu s daňovými priznaniami a výplatnými páskami. Žiadosť o hypotéku sa tu vybavuje skôr v týždňoch než v dňoch, takže chýbajúce číslo neposunie hypotéku o týždeň, ale zdrží celý spis.
- Pri dokončení kúpy, bez výnimkyČíslo sa uvádza v listine o vlastníctve. Podpis nie je možné uskutočniť bez neho, a preto ide o jediný dokument, ktorý môže posunúť pevne stanovený termín.
- Všetko po prevzatí kľúčovDaňové priznania, zmluvy na energie, spoločenstvo vlastníkov, budúci predaj. V deň dokončenia kúpy prestáva byť NIE dokumentom potrebným na kúpu a stáva sa číslom, pod ktorým ste evidovaný.
- A zvyčajne skôr, než si to všimneteV našom pätnásťkrokovom procese pripadá na desiaty krok a prebieha súbežne s právnou previerkou, nie až po nej. Keď je v kalendári stanovený termín podpisu, číslo by už malo existovať.
- A jedno číslo pre každé meno na listineNejde o jedno NIE na jednu kúpu. Každý, kto bude uvedený ako vlastník, potrebuje vlastné číslo, teda obaja manželia, ak kupujete spoločne, a aj deti, ak bude nehnuteľnosť vedená na ich mená. Každý musí podať samostatnú žiadosť. Zistiť to dva týždne pred dokončením kúpy, keď má číslo iba jeden z Vás, znamená veľmi nepríjemnú situáciu a ide o najčastejší spôsob, ako sa to pokazí.
Musím kvôli NIE cestovať do Španielska?Nie nevyhnutne a väčšina našich klientov ho vybaví bez osobitnej cesty. To, či sa budete musieť osobne dostaviť, závisí od spôsobu vybavenia a Vašej situácie. Povie Vám to Váš právnik, nie my.
Čo žiadosť zahŕňa a čo skutočne rozhoduje o čakaní
Toto je časť, ktorú vieme opísať, ale nevykonávame ju. NIE prideľuje španielska polícia na štandardnom formulári a za štandardný poplatok, pričom žiadosť podáva Váš právnik. Ďalej uvádzame, čo môžete očakávať, podľa informácií zverejnených samotnými úradmi. Samotný postup krok za krokom patrí do nášho sprievodcu.
Čo kupujúci predpokladajúAké je oficiálne stanovisko
- Spôsob podania žiadosti je jeden a platí pre každého rovnako
- Sú dve. Ak sa nachádzate v Španielsku, žiadosť sa podáva na polícii, priamo alebo prostredníctvom imigračného úradu či policajnej stanice. Ak ste mimo Španielska, podáva sa prostredníctvom španielskeho konzulátu. Ktorý spôsob sa Vás týka, závisí od toho, kde sa nachádzate pri podaní žiadosti, pričom oba postupy prebiehajú odlišne.
- Na číslo sa čaká celé týždne
- Po zaregistrovaní žiadosti má príslušný úrad na jej vybavenie najviac päť dní a následné mlčanie sa považuje za zamietnutie, nie za omeškanie. Samotné vydanie čísla nie je tým, čo zaberá najviac času.
- Takže je to rýchle
- Nie nevyhnutne a konkrétny termín Vám neuvedieme. Ani jeden zo spôsobov neuvádza, ako dlho trvá, kým sa žiadosť dostane do fázy registrácie. Závisí to od termínu a líši sa to medzi úradmi aj konzulátmi. Túto neistotu zohľadňujeme v plánovaní namiesto toho, aby sme sľubovali konkrétny dátum. Začíname včas práve preto, že ho nemôžeme zaručiť.
- NIE je to isté ako španielsky pobyt
- Nie je. Samotné NIE je číslo pre osoby, ktoré majú ekonomický, profesijný alebo spoločenský dôvod vybavovať záležitosti v Španielsku, čo kúpa nehnuteľnosti presne spĺňa. Občan EÚ, ktorý neskôr plánuje zostať dlhšie než tri mesiace, sa registruje samostatne a dostane osvedčenie o registrácii, ktoré obsahuje to isté číslo a často sa nazýva zelené NIE. Kúpou sa do tejto druhej kategórie nedostanete.
Praktický dôsledok je v oboch prípadoch rovnaký: nikto Vám nemôže zaručiť konkrétny termín, takže jedinú skutočnú kontrolu nad tým máte tak, že začnete včas. O túto časť sa staráme my.
Zdroje
Ako dlho trvá získanie NIE?Nebudeme uvádzať konkrétny čas a voči každej agentúre, ktorá ho uvádza, by sme boli podozrievaví. Zákonná lehota na rozhodnutie o riadne podanej žiadosti je krátka. Nikto však nezverejňuje, ako dlho trvá samotné zaregistrovanie žiadosti, pretože to závisí od termínov, ktoré sa líšia podľa úradu a konzulátu. Začať včas je jediná spoľahlivá odpoveď.
Čo vám plná moc uvoľní v kalendári
Plná moc je jediný dokument, ktorý určuje, pri akej časti kúpy musíte byť osobne prítomní. Ak ju máte, váš právnik môže vo vašom mene vybaviť veľkú časť administratívy vrátane dokončenia kúpy u notára. Bez nej je každý podpis spojený s cestou lietadlom.
- Môžete ju podpísať dlho pred kúpou čohokoľvekNezaväzuje vás ku kúpe a nemusí čakať na jej uskutočnenie. Ak ju podpíšete počas pobytu na pobreží, keď ste tam aj tak na prehliadkovej ceste, zaberie vám hodinu dňa, ktorý tam trávite, a zjednoduší všetko, čo bude nasledovať.
- Podpísať ju môžete aj v Česku, ale stojí to viacZvyčajne to znamená ďalšie formality, apostilu a preklad. Nie je na tom nič problematické, ale vyžaduje si to prácu aj peniaze. Preto spomíname notára v čase, keď ste tu, a nie až neskôr.
- Pokryje väčšinu administratívyNIE, účet a väčšinu ostatnej administratívy súvisiacej s kúpou možno na jej základe vybaviť za vás. Nebudete sa musieť vracať do Španielska kvôli jednotlivým dokumentom.
- A vybaví aj samotný podpisU notára nemusíte byť osobne. Ak má váš právnik príslušnú plnú moc, môže za vás dokončiť kúpu a my budeme v daný deň pri odovzdaní nehnuteľnosti bez ohľadu na to, ako to prebehne.
- Na začiatku povedzte právnikovi, čo má plná moc zahŕňaťPlná moc sa vyhotovuje na konkrétny účel a nejde o univerzálny dokument, ktorý pokrýva všetko, čo môže nastať. Včas povedzte, čo chcete môcť vybaviť bez cesty lietadlom, aby sa rozsah určil pri jej vyhotovovaní a nezistili ste ho až neskôr.
Jedno upozornenie je dôvodom, prečo k ničomu z toho nepristupujeme ľahkovážne. Falšovaná plná moc je známym spôsobom páchania podvodov s nehnuteľnosťami v Španielsku, spolu s falošnými ponukami a e-mailom s tvrdením, že „naše bankové údaje sa zmenili“. Nikdy nikomu neposielajte peniaze ani nič nepodpisujte na základe dokumentu, ktorý ste dostali e-mailom, bez toho, aby ste si ho najprv overili u nás alebo u svojho právnika.
Dá sa všetka administratíva vybaviť bez mojej cesty do Španielska?Takmer všetka. S plnou mocou možno na diaľku vybaviť NIE, bankový účet aj podpisy. Jedinú návštevu, ktorú skutočne odporúčame, nepodstupujete kvôli administratíve. Ide o to, aby ste nehnuteľnosť a ulicu videli na vlastné oči.
Môžem podpísať plnú moc v Česku?Áno, ale zvyčajne to znamená ďalšie formality, apostilu a preklad. Ak sa aj tak chystáte na prehliadkovú cestu, podpísať ju tu je rýchlejšie a lacnejšie a nezaväzuje vás to ku kúpe.
Kúpa nehnuteľnosti nie je to isté ako bývanie v Španielsku
Toto je najčastejšie nesprávne chápaná časť celej problematiky, preto je vhodné povedať to jasne. Vlastníctvo nehnuteľnosti v Španielsku vám nedáva právo žiť v Španielsku a samo osebe z vás nerobí španielskeho daňového rezidenta. Ide o tri samostatné otázky s tromi samostatnými odpoveďami.Dobrou správou pre zahraničného kupujúceho je, že prvá z nich väčšinou nie je problém. Ako občan EÚ nepotrebujete víza a ak sa neskôr rozhodnete zostať dlhšie ako tri mesiace, zaregistrujete sa a dostanete potvrdenie. Samotná kúpa od toho nezávisí. Nehnuteľnosť tu môžete vlastniť ako nerezident a veľkú časť procesu možno vybaviť prostredníctvom plnej moci.Daňová rezidencia sa posudzuje podľa vašej skutočnej situácie, nie podľa toho, čo vlastníte. Ak uvažujete, že tu budete tráviť väčšinu roka alebo sa sem natrvalo presťahujete, poraďte sa s odborníkom ešte pred sťahovaním, nie až po ňom. Nie sme imigrační ani daňoví poradcovia a nebudeme predstierať, že nimi sme. Našou úlohou je zabezpečiť, aby ste nekupovali na základe nesprávneho predpokladu, a spojiť vás s kvalifikovaným odborníkom pre vašu situáciu.
Môžem kúpiť nehnuteľnosť, aj keď nežijem v Španielsku?Áno. Kúpa nehnuteľnosti a pobyt v Španielsku sú dve odlišné veci. Nehnuteľnosť tu môžete vlastniť ako nerezident a veľkú časť procesu možno vybaviť prostredníctvom plnej moci.
Čo od vás budeme potrebovať
Väčšinu kúpy vybavujeme my, právnik, makléri, developer a banka. Od vás potrebujeme rozhodnutia, dokumenty a účasť pri niekoľkých konkrétnych momentoch. Toto je časť týkajúca sa dokumentov a väčšinu z nich nám odošlete elektronicky z Česka.| Čo je potrebné | Kto ich požaduje | Ako to zvyčajne prebieha |
|---|---|---|
| Totožnosť | ||
| Pas alebo občiansky preukaz | Právnik pri žiadosti o NIE, notár pri podpise, banka pri zriadení účtu. | Na začiatok stačí sken. Originál je potrebný tam, kde sa dokument skutočne podpisuje. |
| Vaša adresa a kontaktné údaje v Česku | Právnik a banka v rámci štandardnej identifikácie. | Odoslané elektronicky spolu so zvyškom. |
| Odkiaľ pochádzajú peniaze | ||
| Bankové výpisy | Banka, advokát alebo developer ako doklad o pôvode finančných prostriedkov. | Elektronicky. Oplatí sa ich pripraviť ešte pred začatím prevodov peňazí, nie až potom. |
| Doklad o pôvode finančných prostriedkov | Pri každej väčšej kúpe sú potrebné tie isté tri dokumenty. Tento krok nie je voliteľný a práve tu sa prevody zvyknú zadržať. | Zvyčajne ide o výpisy, dokumenty o predaji inej nehnuteľnosti, príjmy alebo dividendy. To, čo je správne, závisí od vašej situácie. |
| Dokumentácia ku komplexnejšej štruktúre | Banka, ak peniaze pochádzajú z predaja spoločnosti, investícií alebo prechádzajú cez viacúrovňovú štruktúru. | S týmto začnite ako s prvým. Jeho zhromaždenie trvá najdlhšie a bez neho sa prevod úplne zastaví. |
| Len ak si požičiavate | ||
| Daňové priznania za dva alebo tri roky | Španielska banka v rámci hypotekárnej dokumentácie. | Elektronicky. Preklady, ak ich banka požaduje. |
| Výplatné pásky či firemné účty | Španielska banka na preukázanie príjmu, z ktorého žiadosť vychádza. | Elektronicky spolu s daňovými priznaniami. |
| Kontrola úverového registra | Španielska banka. | Získate v Česku a odošlete. |
| Výpisy z existujúcich úverov | Španielska banka, aby zistila, aké záväzky už máte. | Elektronicky. NIE je na tom istom zozname, čo je praktický dôvod, prečo ho nemožno odkladať. |
| Iba ak využívate plnú moc | ||
| Samotné splnomocnenie | Váš advokát, aby konal za Vás. | Podpísané pred notárom. Tu počas pobytu alebo z Česka. |
| Apostila a úradný preklad | Iba ak bolo splnomocnenie podpísané v Česku, a nie v Španielsku. | Ďalšie formality a dodatočné náklady. To je praktický dôvod podpísať ho počas pobytu. |
Kde to zapadá do kúpy
Celá kúpa pozostáva z pätnástich krokov od prvého telefonátu až po kľúče. Dokumentácia na tejto stránke predstavuje desiaty krok a nečaká na deviaty: prebieha súbežne s právnou previerkou. Siedmy krok je spoločný s právnou stránkou, ktorá zabezpečuje predstavenie advokáta, zatiaľ čo táto stránka sa venuje splnomocneniu.Kroky 7 a 10 z 15
- Advokát a splnomocnenieKedykoľvek to dáva zmyselAk si to želáte, počas pobytu Vás spojíme s nezávislým advokátom a osobne s ním prejdete právne a daňové otázky. Ak sa rozhodnete pokračovať, splnomocnenie môžete podpísať u notára počas toho istého pobytu. Nemusíte najprv kúpiť nehnuteľnosť: možno ho pripraviť s veľkým predstihom a všetko potom zjednoduší. Podpísať ho môžete aj z Česka, čo zvyčajne znamená ďalšie formality, apostilu a preklad.
- NIE, účet a dokumentáciaSúbežneNIE je Vaše španielske identifikačné číslo potrebné na dokončenie kúpy. Advokát oň požiada a vybaví bankový účet aj zvyšnú potrebnú dokumentáciu. Splnomocnenie mu umožní vybaviť veľkú časť týchto úkonov vo Vašom mene, takže sa kvôli jednotlivým dokumentom nemusíte vracať do Španielska.
Dokumentáciu vybavíte sami alebo s nami
Rovnaké dokumenty, dva spôsoby vybavenia.| Sami | S Arevont | |
|---|---|---|
| Začatie vybavovania NIE | Sami zistíte, ktorý postup sa na Vás vzťahuje, nájdete termín a budete ho sledovať. | Na začiatku procesu dohodneme načasovanie s advokátom a on žiadosť podá. Čím skôr, pretože nikto nemôže zaručiť termín. |
| Keď zistíte, že chýba | Často až v čase, keď máte podpisovať, čo je najdrahší možný okamih. | Prebieha súbežne s právnou previerkou, takže je dokončené dávno pred stanovením termínu podpisu. |
| Každý ďalší podpis | Ďalší let alebo dokument zaslaný späť kvôli formalite, o ktorej sa nikto nezmienil. | Splnomocnenie vopred dohodnuté tak, aby pokrývalo všetko, čo skutočne musí. Kvôli každému dokumentu nemusíte znovu letieť. |
| Jazyk, v ktorom to prebieha | V španielčine alebo angličtine, s úradmi a bankou podľa ich harmonogramu. | Po česky, od prvého telefonátu až po kľúče, s ľuďmi, ktorí pôsobia na tomto pobreží. |
| Kto sleduje termíny | Vy, naraz pri advokátovi, v banke, u notára aj v katastri. | Jeden kontakt pre Vás. Sledujeme desiatky úloh. |
Kúpa bez návštevy notára
Toto nie je príbeh klienta a ani ho tak nepredstavujeme. Ide o poradie, ktoré proces v skutočnosti umožňuje, usporiadané tak, aby ste videli, pri ktorých častiach musíte byť v krajine a pri ktorých nie. Každý krok v ňom je niečo, čo robíme pri bežných kúpoch.- Výber prebieha telefonicky a cez videoPrvý telefonát trvá dvadsať až šesťdesiat minút, počas ktorých zistíme, čo hľadáte, a potom pripravíme prvý výber. Pri nehnuteľnostiach, o ktorých vážne uvažujete, môžeme nehnuteľnosť natočiť alebo Vám z nej zavolať naživo, takže výber nehnuteľností možno zúžiť bez toho, aby niekto musel letieť.
- Jedna cesta vybaví obe veci, pri ktorých musíte byť osobneSamotná obhliadka a termín u notára na podpísanie splnomocnenia. Stretnutie s advokátom sa zmestí do toho istého pobytu. Podpis splnomocnenia tu, a nie z Česka, Vám ušetrí apostilu a preklad.
- NIE a účet sa vybavujú na pozadíDesiaty krok prebieha súbežne s právnou previerkou, nie až po nej. Advokát vybaví NIE a komunikuje s bankou, takže ani jedno si nevyžaduje ďalšiu cestu.
- Dokumenty putujú elektronicky z ČeskaIdentifikačné doklady, potvrdenie o pôvode finančných prostriedkov a hypotekárna dokumentácia, ak ju potrebujete. Väčšinu z toho odošlete zo svojho pracovného stola.
- Advokát vybaví všetko u notáraS príslušným splnomocnením podpíše kúpnu listinu za Vás a nehnuteľnosť sa stane Vašou. V deň odovzdania nehnuteľnosti sme na mieste a dohliadneme na celý proces až po odovzdanie kľúčov.
Jedna cesta stačí. A aj tak by sme boli radšej, keby ste prišli, pretože pobrežie nie je dokument.
Koľko to stojí?
- Kupujúci0 €Naša koordinácia sa neúčtuje. To, za čo na tejto stránke platíte, je právnik, notár a úradné poplatky a nič z toho nejde nám.
- Developer alebo predávajúci
- Novostavba
- 2,5 to 6 %
- Sekundárne nehnuteľnosti
- 1,5 to 4 %
- ArevontNáš poplatok je súčasťou tejto provízie a účtuje sa iba v prípade uskutočnenia kúpy. Právnik, ktorého odporúčame, nám za odporúčanie nič neplatí, čo je dôvodom, prečo ho odporúčame.
NIE a preklady uvádzame v našich zverejnených tabuľkách nákladov na kúpu ako jednu položku vo výške približne ~150 €. Je dobré vedieť, že ide o pevnú sumu: rovnaká suma platí pri 350 000 €, pri 500 000 € aj pri milióne, pretože ide o poplatok a preklad, nie o percento z akejkoľvek sumy. Pri veľkej kúpe ide o jeden z mála nákladov, ktorý nerastie úmerne s cenou.Poplatok notára za plnomocenstvo je samostatným nákladom a jeho výšku nezverejňujeme, pretože nemáme údaj, za ktorým by sme si mohli stáť. Ak sa podpisuje v Česku, navyše sa vyžaduje apostila a úradný preklad. Keď sa rozhodnete podpísať, vyžiadajte si sumu od právnika, a opýtajte sa na ňu vopred, nie až potom.Vyššie uvedený výpočet je orientačný. Presné náklady sa mierne líšia v závislosti od ceny nehnuteľnosti, hypotéky a konkrétnej transakcie.
Ak sa napokon rozhodnete nekúpiť, nezaplatíte nám nič.
Čo nerobíme a čo nemôžeme sľúbiť
Vaše NIE nezískavame. Získava ho nezávislý právnik, ktorému platíte Vy a ktorý pracuje pre Vás. Nie sme advokátska kancelária, nekonáme na základe Vášho plnomocenstva a neposkytujeme daňové ani imigračné poradenstvo. Keď potrebujete právnika, daňového poradcu alebo imigračného špecialistu, spojíme Vás s niekým, komu dôverujeme, a počas celého procesu zostávame Vaším hlavným kontaktným miestom.Nebudeme Vám tvrdiť, ako dlho bude získanie NIE trvať. Zákonná lehota na rozhodnutie o zaregistrovanej žiadosti je krátka, ale čas potrebný na zaregistrovanie žiadosti nie je pri žiadnej z týchto možností zverejnený a líši sa medzi úradmi a konzulátmi. Každý, kto Vám oznámi presný dátum, iba háda. Namiesto toho začíname včas, čo je jediná časť procesu, ktorú môže ktokoľvek skutočne ovplyvniť.Celú kúpu možno uskutočniť na diaľku na základe plnomocenstva a aj tak by sme boli radšej, keby ste prišli aspoň raz. Raz stačí a dvakrát je lepšie. Nehnuteľnosť je miesto, pričom video je dobrým filtrom, ale slabým podkladom na konečné rozhodnutie.Kúpou nehnuteľnosti tu však automaticky nezískate právo na pobyt ani sa nestanete daňovým rezidentom Španielska. Ak je niektorý z týchto dôvodov súčasťou Vašej motivácie ku kúpe, vyriešte to s kvalifikovaným poradcom ešte pred kúpou, nie až po nej.
Často kladené otázky o NIE a administratíve
- Koľko stojí NIE?
- V našich zverejnených tabuľkách nákladov na kúpu sú NIE a preklady uvedené spolu vo výške približne ~150 €. Ide o pevnú sumu, nie percento, takže je rovnaká bez ohľadu na cenu nehnuteľnosti.
- Čo plnomocenstvo nemôže urobiť?
- Zabezpečuje administratívu, nie rozhodovanie. Nevyberá nehnuteľnosť, nedohaduje cenu ani Vás k ničomu nezaväzuje a nezbavuje Vášho právnika povinnosti poradiť Vám pred vykonaním každého kroku. Vyhotovuje sa tiež v určitom rozsahu, preto právnikovi hneď na začiatku povedzte, čo chcete môcť vybaviť bez cesty lietadlom.
- Potrebujem aj španielsky bankový účet?
- V praxi je veľmi užitočný a pred podpisom hypotéky je povinný, pretože z neho odchádzajú mesačné splátky. Otvorenie účtu má vlastnú stránku, namiesto toho, aby sme ho opisovali v jednom odseku tu.
- Stane sa zo mňa kúpou nehnuteľnosti španielsky daňový rezident?
- Nie. Vlastníctvo nehnuteľnosti samo osebe z Vás nerobí daňového rezidenta Španielska. Posudzuje sa Vaša skutočná situácia vrátane času, ktorý tu trávite, a miesta, kde sa nachádza centrum Vašich ekonomických a osobných záujmov. Ak plánujete tráviť väčšinu roka tu, vyhľadajte poradenstvo ešte pred presťahovaním.
- Budem musieť preukázať pôvod svojich peňazí?
- Pri väčšej transakcii áno. Banka a ostatné zúčastnené strany budú požadovať dokumentáciu o pôvode finančných prostriedkov. Ak pochádzajú z predaja spoločnosti, dividend, investícií alebo zložitejšej štruktúry, vybavte dokumentáciu ešte pred začatím prevodov, nie v čase, keď je platba zadržaná.
- Kto vybavuje administratívu po odovzdaní kľúčov?
- Právnik dokončí administratívu po dokončení kúpy, prevedie energie a pomôže s každoročnými daňovými povinnosťami, zvyčajne v spolupráci s daňovým poradcom. My zostávame Vaším kontaktom na pobreží, takže keď sa neskôr niečo zmení alebo pokazí, viete, na koho sa obrátiť.
