Squatteri prevezmú Váš byt, kým budete doma, a roky sa ich nebudete môcť zbaviť.
Ako to naozaj je
Vysťahovanie je dnes výrazne rýchlejšie než pred niekoľkými rokmi. V bežne obývaných rezidenčných komplexoch ide tiež o veľmi zriedkavú situáciu.
Čo to mení
Najčastejšie sa to týka opustených domov alebo víl, ktoré zostávajú celé mesiace bez dozoru. Byt v rezidenčnom komplexe je úplne iná situácia.
Ako to riešime
Odporučíme vhodné zabezpečenie, pred kúpou skontrolujeme stav nehnuteľnosti a ak sa nenachádzate v Španielsku, pomôžeme zabezpečiť pravidelné kontroly.
2025 · nahlásené prípady / počet obydlí
Málaga0,0349 %1 prípad na 2.864 obydlí
Spain0,0559 %1 prípad na 1.790 obydlí
Barcelona0,1695 %1 prípad na 590 obydlí
Czech Republic0,0444 %1 prípad na 2.252 obydlí
Rozdiely v rámci Španielska sú obrovské. Preto nižšie zverejňujeme úplné údaje za každú provinciu, nielen údaj za Malagu.
Zobraziť všetky údaje za Španielsko 2025↓
Všetky španielske provincie · 2025
Nahlásené prípady allanamiento a usurpación podľa provincie za rok 2025 v pomere k počtu obydlí
Provincia
Nahlásené prípady
Obydlia
Prípady / rok
1 prípad na
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Španielsko spolu
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czech Republicna porovnanie
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Malaga teda nepatrí medzi provincie, ktoré zvyšujú španielsky údaj. V roku 2025 bola pod španielskym priemerom aj pod hodnotou vypočítanou rovnakým spôsobom pre Českú republiku. Zároveň nechceme vyvodzovať všeobecný záver z jediného roka: v roku 2024 boli Malaga a Česká republika prakticky na rovnakej úrovni.
Za roky 2024 a 2025 spolu dosahuje Malaga priemer približne 0,040 % ročne a Česká republika 0,045 %. Presnejšie teda je povedať, že Malaga sa pohybuje približne v rovnakom rozsahu ako Česká republika a výrazne pod úrovňou najviac zasiahnutých častí Španielska.
Odkiaľ pochádza španielsky priemer
Catalonia39,8 % všetkých evidovaných prípadov14,7 % španielskych obydlí
Andalusia12,8 % všetkých evidovaných prípadov17,6 % španielskych obydlí
Španielsky priemer preto nie je dobrým opisom žiadneho konkrétneho regiónu. V roku 2025 pripadalo na Katalánsko takmer 40 % všetkých zaznamenaných prípadov, hoci sa tam nachádza len necelých 15 % španielskych obydlí. Na Andalúziu naopak pripadalo 12,8 % prípadov a 17,6 % všetkých obydlí.
Počet prípadov pochádza z policajných štatistík za rok 2025. Ide o evidované trestné činy, nie o počet nehnuteľností, ktoré sú v súčasnosti obsadené, ani o počet právoplatne odsúdených. Počet obydlí pochádza zo sčítania z roku 2021, ktoré je posledným úplným porovnateľným údajom.
Španielske údaje zahŕňajú kategórie allanamiento de morada a usurpación de inmuebles. České údaje zahŕňajú porušenie domovej slobody (§ 178, štatistická položka 39) a neoprávnený zásah do práva k domu, bytu alebo nebytovému priestoru (§ 208, položka 115). Tieto dvojice si zodpovedajú: na jednej strane vstup do obývaného obydlia, na druhej strane obsadenie nehnuteľnosti.
Tieto dva systémy sú si blízke, nie však totožné. Líšia sa právnou úpravou aj spôsobom evidencie trestných činov a španielska kategória zahŕňa aj niektoré prípady týkajúce sa komerčných priestorov. Preto údaje vnímajte ako porovnanie rádovej veľkosti, nie ako presne porovnateľnú veličinu.
Ide o jeden rok. V roku 2024 dosiahol podiel v provincii Malaga približne 0,045 % a v Českej republike tiež približne 0,045 %, teda prakticky rovnakú hodnotu. Rozdiel v roku 2025 vznikol najmä preto, že počet prípadov v Malage medziročne klesol.
Oficiálne štatistiky sa nezverejňujú na úrovni miest Marbella, Estepona ani jednotlivých miest na Costa del Sol. Najpodrobnejšia dostupná úroveň je provincia Malaga.
Za 30 sekúnd
Squatting v Španielsku predstavuje dva odlišné trestné činy, nie jeden. Pri prázdnej nehnuteľnosti ide o pomalšie konanie, za ktoré hrozí iba pokuta, zatiaľ čo pri zariadenom dome s pripojenými sieťami ide o závažný trestný čin, pri ktorom môže polícia okamžite konať. V roku 2025 bol počet nahlásených prípadov v provincii Malaga nižší než počet prípadov vo Vašej vlastnej krajine.
Je squatting jeden trestný čin alebo dva odlišné trestné činy?
Španielske právo zaobchádza s prázdnou a obývanou nehnuteľnosťou úplne odlišne a takmer všetko, čo sa týka skutočnej závažnosti squattingu, závisí od toho, do ktorej kategórie nehnuteľnosť patrí. Pokojné obsadenie nehnuteľnosti, v ktorej nikto nebýva, predstavuje podľa článku 245.2 Trestného zákona trestný čin uzurpácie. Ide o menej závažný trestný čin, za ktorý hrozí pokuta, nie väzenie, a polícia nemôže obyvateľov odstrániť z vlastnej iniciatívy. Práve za touto situáciou sa skrýva takmer každý dlhý a bolestivý príbeh uvádzaný v tlači: prázdny byt zdedený po príbuznom, nepredané byty developera alebo nehnuteľnosť odobratá bankou, ktorá celé mesiace zostáva bez dozoru.Vstup do skutočného obydlia inej osoby alebo zotrvanie v ňom bez povolenia predstavuje iný trestný čin, porušenie domovej slobody podľa článku 202. Hrozí zaň trest odňatia slobody na 6 mesiacov až 2 roky, pri použití násilia alebo zastrašovania aj vyšší trest, a polícia môže okamžite konať, keď situáciu pristihne priamo pri čine. Tribunal Supremo v roku 2020 presne stanovil, čo sa na tento účel považuje za obydlie: nábytok vo vnútri a pripojenú vodu, elektrinu a plyn. Na tom, ako často vlastník nehnuteľnosť navštevuje, nezáleží. Rekreačný byt používaný dvakrát ročne, plne zariadený a pripojený na inžinierske siete, je podľa zákona obydlím, nie prázdnou schránkou.
Uzurpácia (prázdna nehnuteľnosť)
Ako vyzerá
Prázdna, nezariadená nehnuteľnosť, ktorú celé mesiace nikto nenavštívil.
Zákon
Trestný zákon, čl. 245.2: pokuta, nie väzenie.
Môže ich polícia odstrániť okamžite?
Nie. Tento postup si vyžaduje súdny príkaz a je pomalší.
Narušenie obydlia
Ako vyzerá
Zariadená nehnuteľnosť s pripojenou vodou, elektrinou a plynom, ktorú niekto príležitostne navštevuje alebo v nej býva.
Zákon
Codigo Penal, čl. 202: 6 mesiacov až 2 roky väzenia.
Môže ich polícia odstrániť okamžite?
Áno, ak je situácia pristihnutá pri čine. Toto je rýchly postup.
Spravovaný dovolenkový byt patrí do druhého stĺpca, nie do prvého.
Rozhoduje iba nábytok alebo tam musí niekto bývať na plný úväzok?Rozhoduje zariadenie spolu s pripojenými energiami a bývanie na plný úväzok sa nevyžaduje. Rozhodnutie Tribunal Supremo z roku 2020 je jednoznačné: obydlím je každé miesto, v ktorom sa býva, hoci aj príležitostne, nielen hlavné bydlisko. Druhý dom používaný niekoľko týždňov ročne, riadne zariadený a pripojený na energie, je podľa španielskeho práva obydlím.
Čo rozhoduje o tom, či polícia zasiahne okamžite, namiesto postúpenia veci súdu?
To, že ide z právneho hľadiska o „obydlie“, samo osebe nestačí na okamžité policajné vypratanie. Uplatňuje sa aj druhá podmienka, nazývaná flagrancia: situácia musí byť pristihnutá počas priebehu alebo bezprostredne po jej skončení, s priamymi dôkazmi, napríklad vypáčenými dverami, spusteným alarmom, susedom, ktorý ju videl, alebo kamerovým záznamom. Ak sa vlastník dozvie o udalosti až po dňoch alebo týždňoch, bezprostrednosť je preč a vec ide sudcovi ako každá iná. To isté platí, ak osoby, ktoré nehnuteľnosť obývajú, predložia akýkoľvek dokument naznačujúci, že tam už bývajú, dokonca aj sfalšovanú nájomnú zmluvu: polícia prestane rozhodovať na mieste a postúpi vec súdu.Na nič z toho neexistuje pevná zákonná lehota. Viaceré španielske alarmové spoločnosti a firmy na vypratávanie nehnuteľností propagujú „pravidlo 48 hodín“. V žiadnom zákone ani úradnom pokyne však neexistuje a nezávislé overenie faktov to priamo potvrdilo u trestného sudcu aj právneho akademika. O výsledku v skutočnosti rozhoduje to, ako rýchlo si niekto všimne udalosť a nahlási ju, nie časovač stanovený v zákone.
Čo sa bežne tvrdíČo skutočne hovorí zákon
Polícia musí vypratať squatterov do 48 hodín
V španielskom práve takáto lehota nikde neexistuje. Okamžité vypratanie závisí od flagrancie, teda od pristihnutia situácie počas jej priebehu, pričom na to nie je stanovená pevná lehota.
Zariadený dovolenkový dom nemožno obsadiť, pretože vlastník vyhrá súd
Víťazstvo na súde je pravdepodobné, ale po predložení veci sudcovi to stále trvá. Skutočnou otázkou je, či sa udalosť podarí odhaliť dostatočne skoro na to, aby sa súdu úplne predišlo.
Ak osoby, ktoré nehnuteľnosť obývajú, predložia akýkoľvek dokument, polícia im musí veriť
Polícia nerozhoduje o tom, kto hovorí pravdu. Akékoľvek dokumenty, pravé alebo sfalšované, stačia na postúpenie veci sudcovi namiesto vyriešenia na mieste. Presne preto je rýchlosť odhalenia dôležitejšia než samotné dokumenty.
1
Je nehnuteľnosť zariadená a má pripojené energie?
Who decidesRozhodnutie Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsNehnuteľnosť je z právneho hľadiska obydlím; môže sa uplatniť rýchly postup
If noPrázdna nehnuteľnosť bez pripojených energií podlieha pomalšiemu postupu pre protiprávne zabratie, bez ohľadu na adresu.
2
Došlo k vstupu a bol pristihnutý pri čine s priamymi dôkazmi?
Who decidesPosúdila polícia na mieste, Instruccion 6/2020
What it grantsPolícia môže osoby, ktoré nehnuteľnosť obývajú, okamžite vypratať
If noNeplatí žiadna pevná lehota; vec ide sudcovi namiesto okamžitého zásahu.
3
Od 3. apríla 2025: dostane sa vec vôbec na trestný súd?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsNarušenie obydlia a násilné protiprávne zabratie teraz podliehajú zrýchlenému konaniu
If noPokojné protiprávne zabratie prázdnej nehnuteľnosti sa naďalej rieši bežným, pomalším postupom, čo potvrdil vlastný obežník Fiscalia z júna 2025.
Jedno NIE na ktoromkoľvek mieste rozhodovania je rozdielom medzi telefonátom a súdnym konaním, nie dôvodom na najhoršie domnienky.
Urýchlila reforma zákona z roku 2025 vypratanie v každom druhu prípadu?Nie a v tomto treba byť presný. Reforma zaradila závažné trestné činy, obývané obydlie a násilné zabratie do systému zrýchleného konania. Vlastný obežník Fiscalia o niekoľko mesiacov neskôr potvrdil, že pokojné zabratie prázdnej nehnuteľnosti, ktoré je najčastejšie nahlasovaným prípadom, bolo zámerne ponechané v bežnom, pomalšom konaní. Reforma pomohla kategórii, do ktorej patrí dovolenkový byt, ale neurýchlila kategóriu, ktorá stojí za väčšinou mediálneho pokrytia.
Ak k tomu dôjde, čo by vlastník nemal robiť sám?
Svojpomocná výmena zámkov, dokonca aj na vlastnej nehnuteľnosti, môže byť stíhaná ako nátlak podľa článku 172 Codigo Penal. Hrozí za ňu 6 mesiacov až 3 roky väzenia alebo pokuta, ak ju už niekto obýva. V samostatnom rozhodnutí z roku 2026 sa uvádza, že odpojenie energií osobe bez právneho nároku na nehnuteľnosť vo všeobecnosti nie je tým istým trestným činom. Ide o nové a úzko vymedzené zistenie. Nevzťahuje sa na výmenu zámku ani na nájomníka, ktorý jednoducho prestane platiť nájomné. Každý, kto sa ocitne v takejto situácii, by mal pred prijatím fyzických opatrení, nie až po nich, zapojiť španielskeho advokáta.Najdôležitejšie, čo môže vlastník zabezpečiť, je datovaný dôkaz, že nehnuteľnosť bola krátko pred vniknutím využívaná. Je to dôležité pre políciu na mieste aj pre prípadné neskoršie súdne konanie: záznamy o upratovaní, odhlásenie hosťa, záznam alarmu alebo sused či správca budovy, ktorý si niečo všimol. Z nehnuteľnosti, ktorú celé mesiace nikto nenavštevuje, nič z toho nevznikne. To je skutočný dôvod, prečo sa pomalé prípady sústreďujú práve pri tomto type nehnuteľností.Nájomník, ktorý prestane platiť nájomné a odmieta odísť, takzvaný „inquiokupa“, predstavuje úplne inú, občianskoprávnu situáciu, nie trestný čin. Neobjavuje sa v policajných štatistikách ani jednej z týchto krajín. Pre každého, kto prenajíma nehnuteľnosť, ide o skutočné riziko, táto stránka sa mu však nevenuje. Kúpa nehnuteľnosti, v ktorej už býva nájomník, je podrobne spracovaná v samostatnom sprievodcovi.
Je neplatiaci nájomník rovnakým problémom ako squatter?Nie. Nájomník, ktorý prestane platiť nájomné, má zákonné právo zostať v nehnuteľnosti, kým ho neodstráni občianskoprávne konanie o vyprataní. Toto konanie sa úplne líši od oboch vyššie opísaných trestných činov. Ak plánujete nehnuteľnosť prenajímať, ide o skutočné riziko, na ktoré sa oplatí pripraviť. Nie je to však squatting a neobjavuje sa v štatistikách kriminality ani jednej z týchto krajín.
Čo tomu v skutočnosti predchádza a čo kryje poistenie?
Rýchlosť odhalenia rozhoduje takmer o všetkom, čo bolo uvedené vyššie, a to viac než samotné právo. Spravovaný byt v uzavretom rezidenčnom komplexe si niekto všimne v priebehu niekoľkých hodín, ak je niečo v neporiadku: prichádza a odchádza upratovač alebo správca, susedia sú prítomní počas celého roka a nájomníci sa striedajú každých pár dní. Nezariadená nehnuteľnosť, ktorú celé mesiace nikto nenavštevuje, môže zostať nepovšimnutá podstatne dlhšie. Môže to trvať tak dlho, že jedinou dostupnou možnosťou zostane pomalé konanie, pri ktorom hrozí iba pokuta, bez ohľadu na jeho konečný výsledok.Štandardné španielske poistenie domácnosti zvyčajne zahŕňa krytie právnej ochrany spolu s bežným poistením stavby a zariadenia. Uhrádza odmenu advokáta za presne taký typ konania, aký opisuje táto stránka. Nie je zárukou, že k obsadeniu nedôjde, a samo osebe nikoho z nehnuteľnosti neodstráni. Uhrádza právne konanie, keď ho potrebujete. Poistenie bytu v Costa del Sol zvyčajne stojí niekoľko stoviek eur ročne a uzatvára sa približne v čase odovzdania nehnuteľnosti a kľúčov. Sami poistné zmluvy nepredávame, ale predstavíme Vám špecialistu.
Odstráni kúpa nehnuteľnosti v spravovanom komplexe toto riziko, alebo ho iba znižuje?Výrazne ho znižuje, ale neodstraňuje. Riziko nemožno úplne vylúčiť. Spravovaný a obývaný komplex mení najmä rýchlosť odhalenia: cudzieho človeka v budove s domovníkom, susedmi a pravidelnou výmenou nájomníkov si niekto rýchlo všimne. Práve tento faktor rozhoduje v prípadoch konzistentne o tom, či vec zostane pri telefonáte, alebo prerastie do niekoľkomesačného súdneho konania.
Bez obalu
Ako veľmi by sa mal kupujúci v Costa del Sol v skutočnosti obávať?
V roku 2025 zaznamenala provincia Malaga trestné činy súvisiace s obsadením nehnuteľnosti a vniknutím do obydlia približne pri 0,035 percenta bytového fondu, teda približne pri 1 nehnuteľnosti z 2.864. To bolo menej než zodpovedajúci údaj pre Českú republiku, ktorý v tom istom roku predstavoval 0,044 percenta. Za roky 2024 a 2025 spolu sú obe krajiny na podobnej úrovni, pričom Malaga má v priemere o niečo nižší podiel. Samotný rok 2024 to nepotvrdzuje, keď boli obe hodnoty približne rovnaké. Poctivé tvrdenie preto musí byť viazané na konkrétny dátum, nie prezentované ako trvalý prírodný zákon. Údaje zároveň spájajú viacero typov trestných činov a počítajú oznámenia, nie odsúdenia. Považujte ich preto za hornú hranicu, nie za presné meranie.Skutočná praktická odpoveď je jednoduchšia než štatistika: zariadený, príležitostne využívaný byt v spravovanom komplexe patrí podľa španielskeho práva do kategórie, na ktorú je právne náročnejšie zamerať sa. Zároveň ide o kategóriu, pri ktorej sa prípadný problém odhalí najrýchlejšie. Pomalé a desivé prípady, o ktorých informuje tlač, sa takmer vždy týkajú opačného typu: prázdnych, odpojených nehnuteľností, ktoré nikto nenavštevuje, sústredených v Barcelone a jej okolí, nie v Costa del Sol. Ide o všeobecné informácie o tom, ako v skutočnosti funguje španielske právo a reforma z roku 2025, nie o právne poradenstvo týkajúce sa konkrétnej nehnuteľnosti. Najmä nedávne rozhodnutie o dodávkach energií by mal pred tým, ako sa naň niekto spoľahne, potvrdiť advokát.Arevont pred odporúčaním nehnuteľnosti bezplatne preverí typ komplexu, jeho bezpečnosť a to, ako často bude nehnuteľnosť reálne prázdna. Pomôžeme Vám tiež zabezpečiť kontakt na špecialistu na poistenie a miestny plán kontrol, ak vlastník nebýva v danej lokalite.
Často kladené otázky o squatteroch
Ak svoj byt navštívim iba dvakrát ročne, stane sa podľa španielskeho práva ľahším cieľom?
Nie. Rozhodnutie Tribunal Supremo z roku 2020 túto otázku priamo vyriešilo: to, čo robí z nehnuteľnosti chránené „morada“, je nábytok spolu s pripojenou vodou, elektrinou a plynom, nie to, ako často je vlastník fyzicky prítomný. Rekreačný byt, ktorý navštívite dvakrát ročne, ale je zariadený a pripojený na siete, patrí do rovnakej právnej kategórie ako trvalé obydlie.
Ako sa štatistika Malagy v skutočnosti počíta a môžem si ju overiť sám?
Ministerio del Interior zverejňuje nahlásené prípady podľa provincií vo verejne dostupnom portáli kriminality a INE zverejňuje počet bytov z celoštátneho sčítania. Vydelením jedného údaja druhým získate sadzbu uvedenú na tejto stránke. Počítajú sa oznámenia polícii, nie odsúdenia, a spája sa niekoľko súvisiacich trestných činov, preto je najlepšie chápať tento údaj ako hornú hranicu, nie ako presné číslo. Obe zdrojové tabuľky sú na tejto stránke prepojené.
Čo je tá najužitočnejšia vec, ktorú môžem urobiť ešte predtým, než budem nehnuteľnosť vlastniť, a nie až potom?
Vyberte si spravovaný a obývaný typ projektu namiesto izolovaného alebo sezónneho a dohodnite si harmonogram kontrol, ak v ňom nebudete bývať. O výsledku v skutočnosti rozhoduje rýchlosť odhalenia, viac než ktorýkoľvek samostatný bezpečnostný prvok. Tá určuje, či prípad zostane pri telefonáte vybavenom v ten istý deň, alebo sa zmení na zdĺhavé súdne konanie.
Stačí samotný alarm?
Alarm vám pomôže rýchlo zistiť, že sa niečo deje, ale sám o sebe nikoho neprivedie k dverám. Potrebujete niekoho z miestnych, kto dokáže rýchlo zareagovať a zhromaždiť dôkazy. Presne to poskytuje spravovaný projekt alebo miestna služba kontrol a samotný alarm to nedokáže.
Ďalšie tri obavy
Krátkodobý prenájom
Kúpite nehnuteľnosť s cieľom krátkodobo ju prenajímať a až potom zistíte, že to nie je povolené.