Ako zariadiť byt v Španielsku, aj keď ste vo svojej domovskej krajine
Za 30 sekúnd
Španielska novostavba sa odovzdáva úplne prázdna, až po svietidlá. Dodávatelia tu zverejňujú ceny balíkov od približne 1.000 € za základné vybavenie až po 15.000 € a viac za kompletné zariadenie strednej triedy. Nehnuteľnosť na sekundárnom trhu sa zvyčajne predáva so zariadením. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu sa o nábytku dohodnete vo fáze rezervácie, nekupujete ho až dodatočne.
- Option 1OdporúčanéBalík dodávateľaJedna dodávka, jedna montáž, koordinovaná podľa pravidiel spoločenstva.
- Náklady
- 1.000 až 15.000+ €
- Váš čas
- Low
- Keď je pripravená
- Weeks
- Option 2Postupne svojpomocneÚplná kontrola nad tým, čím byt vybavíte.
- Náklady
- Nižšia cena za kus
- Váš čas
- High
- Keď je pripravená
- V praxi mesiace
- Option 3Rozložené na dva rokyZákladné vybavenie kúpte teraz, zvyšok doplňte pri neskorších návštevách.
- Náklady
- Postupne
- Váš čas
- Medium
- Keď je pripravená
- Teraz použiteľné, neskôr dokončené
Predáva sa nehnuteľnosť so zariadením: novostavba alebo nehnuteľnosť na sekundárnom trhu?
Štyri situácie, ktoré si vyžadujú úplne odlišný postup. Tou, ktorú ľudia najviac podceňujú, je posledná, pretože má väčšiu hodnotu než akákoľvek zľava, ktorú získate na pohovke.
Novostavba či sekundárny trh?
- NovostavbaPrázdny priestor bez rozpočtu na nábytok v kúpnej cene.
- Štandardné vybavenieKuchynská linka a kúpeľne sú zahrnuté, často však nič viac. Pri lacnejších špecifikáciách chýbajú šatníkové skrine, svietidlá aj klimatizácia. Nábytok započítajte do rozpočtu ako samostatný náklad a ešte pred rezerváciou si nechajte písomne potvrdiť, čo špecifikácia zahŕňa.
- V období úprav špecifikácieObdobie počas výstavby, keď si môžete vybrať alebo doplniť povrchové úpravy, šatníkové skrine, vylepšenia kuchyne a niekedy aj klimatizáciu. Je to najlacnejší okamih na správne rozhodnutia a končí skôr, než kupujúci očakávajú.
- Sekundárne nehnuteľnostiTo, čo získate, závisí výlučne od zmluvy, nie od obhliadky.
- ZariadenáVkus niekoho iného, ktorý môže mať hodnotu niekoľko tisíc eur. Prejdite si všetko miestnosť po miestnosti a rozhodnite, čo zostane.
- Nábytok podľa dohodyNedostanete nič, pokiaľ to nie je písomne uvedené. Nábytok je konkrétna položka dohodnutá pri rezervácii a uvedená v zozname vybavenia. Môže vám to ušetriť niekoľko tisíc eur za zariadenie, ktoré by ste inak nemuseli kupovať.
Predávajúci chce ponechať nábytok. Mám súhlasiť?Zvyčajne áno. Nechajte si to písomne potvrdiť spolu so zoznamom. Aj nábytok, ktorý plánujete nahradiť, má svoju hodnotu: byt je vďaka nemu použiteľný už od prvého týždňa, ušetrí vám náklady na skladovanie a zbaviť sa pohovky je tu jednoduchšie vlastným tempom než ako podmienku dokončenia kúpy. Čomu by ste sa mali vyhnúť, je súhlasiť s tým iba ústne pri obhliadke. Nábytok, ktorý nie je v zmluve ani v zozname vybavenia, často zmizne ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
Čo vlastne zahŕňa balík nábytku?
Balík nábytku znamená, že jeden dodávateľ zariadi celý byt ako zladený komplet, ktorý naraz dodá a namontuje. Existuje preto, že dovolenkový dom vzdialený tisíc kilometrov nemôžete zariaďovať tak, že budete postupne prijímať jednu dodávku za druhou. Preto je na tomto pobreží štandardnou voľbou.
- Samotný nábytokObývacia izba, jedáleň, spálne a terasa: pohovka, stoly, stoličky, postele, matrace, nočné stolíky a šatníkové skrine tam, kde nehnuteľnosť žiadne nemá. Vyberajú sa tak, aby sa hodili do skutočného pôdorysu.
- Doplnkový balík, na ktorý ľudia zabúdajúZáclony alebo žalúzie, lampy a osvetlenie, koberce, zrkadlá, vankúše, obrazy, posteľná bielizeň, uteráky a televízor. Ak toto všetko kupujete postupne z Česka, rozpočet na zariadenie sa Vám môže nenápadne zdvojnásobiť.
- Kuchynské vybavenieRiad, sklo, príbor, panvice a malé spotrebiče potrebné na používanie kuchyne: rýchlovarná kanvica, hriankovač, mikrovlnná rúra, žehlička, sušič vlasov.
- Čo balík zvyčajne obsahuje, nie ako príplatokKonzultácia s dizajnérom, plán rozmiestnenia, dodanie, koordinácia montáže klimatizácie a bielej techniky, vybalenie a pripravené postele. Opýtajte sa, ktoré z týchto položiek sú zahrnuté. Čokoľvek, čo zahrnuté nie je, zostane v daný deň na Vás.
- Čo sa zvyčajne doplácaMaľovanie a dekorovanie, kompletné upratovanie po montáži, žalúzie a markízy a všetko, čo si vyžaduje remeselníka, nie iba dodanie.
Koľko vlastne stojí zariadenie bytu?
Dodávatelia stanovujú cenu každého projektu samostatne, nie podľa katalógu. Ten istý byt možno zariadiť za štyritisíc eur alebo za štyridsaťtisíc. Nižšie uvedené úrovne sú ceny, ktoré vo svojom prieskume sami zverejňujú dodávatelia balíkov nábytku, pričom vychádzajú z dvojspálňového bytu. Vnímajte ich ako obraz trhu, nie ako cenovú ponuku.
| ZákladnéFunkčný nábytok, minimum doplnkov, bez dizajnérskych služieb | 1.000 až 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeZladené balíky nábytku, doplnkov a kuchynského vybavenia, dodanie a montáž | 5.000 až 15.000 € |
| Prémiová úroveňŠpecifikované materiály, nábytok na mieru, skutočná dizajnérska práca | 15.000 € a viac |
Prečo nikto nezverejní cenu za zariadenie môjho bytu?Pretože rozhodujúce sú dve veci: Váš pôdorys a Váš vkus, pričom ani jeden z nich nie je uvedený v cenníku. Dodávateľ, ktorý zverejní pevnú cenu, uvádza ponuku na jednu konkrétnu zostavu nábytku pre jednu konkrétnu veľkosť bytu. Len čo je Vaše dispozičné riešenie iné, zmení sa aj cena. Vyžiadajte si dve cenové ponuky na rovnaké zadanie a rovnaký pôdorys a porovnajte, čo každá z nich obsahuje, nielen celkové sumy.
Čo od Vás pravidlá prenájmu skutočne vyžadujú pri zariaďovaní?
Dovolenkový dom a licencovaný krátkodobý prenájom sa zariaďujú podľa odlišných štandardov. V Andalúzii je štandard pre druhú možnosť stanovený zákonom. Ak je krátkodobý prenájom jedným z dôvodov, prečo kupujete, ide o požiadavky, nielen odporúčania, a menia Váš nákupný zoznam.Nariadenie, na ktorom sú tieto pravidlá založené, Decreto 28/2016, je stále hlavným právnym predpisom, ale bolo prepísané nariadením Decreto 31/2024 a opäť nariadením Decreto-Ley 1/2025. Starý zoznam v článku 6 bol úplne zrušený. Väčšina dodávateľov nábytku a mnohé rady v angličtine stále uvádzajú starú verziu. Každý zoznam vybavenia, ktorý dostanete, si porovnajte s aktuálnym znením, nie s brožúrou.
- Klimatizácia od mája do augusta, vykurovanie od decembra do marcaTýka sa to každej obývateľnej miestnosti, nielen spální, a po novom sa započítavajú aj prenosné jednotky. Zrušené znenie prenosné jednotky nepovoľovalo. Staršie obdobia od mája do septembra a od októbra do apríla patria k pôvodnému zneniu. Pred rezerváciou novostavby si to overte podľa technickej špecifikácie.
- Dostatok nábytku a vybavenia pre stanovený počet miestNehnuteľnosť musí byť zariadená tak, aby ju hostia mohli okamžite používať. Kapacita je obmedzená na pätnásť miest pre celý byt alebo dom a na šesť miest, ak sa nehnuteľnosť prenajíma po izbách. Na jednu spálňu pripadajú najviac štyri osoby, z ktorých môžu byť najviac dve na poschodových posteliach, plus najviac dve ďalšie osoby na rozkladacej pohovke v obývacej izbe. Údaj „šesť osôb na spálňu“, ktorý sa stále opakuje v mnohých inzerátoch, pochádza zo zrušeného znenia.
- Posteľná bielizeň a vybavenie domácnosti plus jedna náhradná súpravaZákonné minimum sú 2 súpravy na jedno lôžko: jedna používaná a jedna náhradná. V praxi prevádzkovatelia uchovávajú viac, pretože výmena v ten istý deň nemôže čakať na vypranie.
- Detektor dymu, hasiaci prístroj a formuláre na podávanie sťažnostíLekárnička, detektor dymu a hasiaci prístroj, úradné formuláre na sťažnosti a reklamácie, viditeľne umiestnená tabuľa s oznámením o nich a evakuačný plán na zadnej strane dverí. Balík nábytku neobsahuje nič z toho.
- Turistické informácie v nehnuteľnostiV papierovej alebo digitálnej podobe: čo navštíviť, kde sa najesť, obchody, parkovanie, zdravotnícke služby, doprava a mapa.
- Návody k spotrebičom a domový poriadokNávody ku všetkému, čo ich vyžaduje, a pravidlá nehnuteľnosti vrátane pravidiel pre domáce zvieratá a fajčenie, v jazykoch, ktorým Vaši hostia rozumejú.
- Telefónne číslo pre otázky a incidentyKontaktné číslo, na ktoré môžu hostia zavolať s akoukoľvek otázkou alebo v prípade incidentu, ako aj upratovanie medzi každým pobytom a potvrdenie s registračným kódom nehnuteľnosti. Toto je skutočný rozdiel medzi prenajímaním nehnuteľnosti svojpomocne a tým, keď máte na pobreží niekoho, kto Vám pomôže.
To, či je vo Vašej konkrétnej nehnuteľnosti krátkodobý prenájom vôbec povolený, je samostatná otázka s vlastnou odpoveďou. Závisí to od spoločenstva vlastníkov a obce rovnako ako od licencie. Môžete si to overiť ešte pred rezerváciou. Zistiť to až neskôr by bolo nesprávne.
Zdroje
Musí mať môj byt klimatizáciu, aby ho bolo možné legálne prenajímať?Áno, pri licencovanom dovolenkovom prenájme. Aktuálna požiadavka je klimatizácia od mája do augusta a vykurovanie od decembra do marca v každej obytnej miestnosti, nielen v spálňach. Prenosné jednotky sú teraz povolené. Ak špecifikácia novostavby toto vybavenie nezahŕňa, zahrňte náklady na inštaláciu do rozpočtu už pri kúpe, nie až na budúci rok. Opýtajte sa na to developera počas obdobia výberu špecifikácie, keď je to výrazne lacnejšie.
Čo robí pobrežie s Vaším nábytkom?
Vlhkosť vzduchu na tomto pobreží je vysoká. Nehnuteľnosť, ktorá je celé mesiace zatvorená bez vetrania, predstavuje pre nábytok najhoršie prostredie, v akom ho môžete nechať. Výber materiálov je tu otázkou trvácnosti, nie vkusu, hoci nikto nábytok týmto spôsobom nepredáva.
- Drevotrieska a lacná MDF sú prvé na raneDrevotrieska napučí tam, kam prenikne vlhkosť, a už sa nevráti do pôvodného stavu. Preto lacné šatníkové skrine a rošty postelí v zatvorenom byte tu zlyhávajú, zatiaľ čo rovnaké kusy vydržia v českom byte roky.
- Koža a neošetrené látky vlhkosť znášajú zleV zatvorenej miestnosti s vysokou vlhkosťou a bez svetla koža lepkavie a látka začne zapáchať tým, čomu ľudia hovoria „zápach dovolenkového bytu“. Syntetické látky a látky určené do exteriéru vyzerajú menej luxusne, ale vydržia.
- Matrace treba chrániť, nie každé štyri roky vymieňaťVodoodolný a priedušný chránič na každom matraci stojí veľmi málo. Je to rozdiel medzi matracom, ktorý vydrží, a matracom, ktorý treba zniesť po schodisku. V prenajímanej nehnuteľnosti je to v praxi aj hygienická požiadavka.
- Kovové kovania pri mori korodujúSlaný vzduch preniká ďalej do vnútrozemia, než ľudia očakávajú. Oplatí sa zvoliť ošetrený kov alebo kov námornej kvality na pánty, kľučky, rámy terasového nábytku a vonkajšie svietidlá, namiesto toho, aby ste sa o opaku presvedčili nepríjemným spôsobom v treťom roku.
- Vonkajší nábytok je samostatná položka rozpočtuSlnko tu ničí látky a plasty rýchlejšie než zima kdekoľvek inde. Terasový nábytok sa používa viac než jedálenský stôl a treba ho častejšie vymieňať. Treba s ním počítať hneď od začiatku, nie až dodatočne, keď je rozpočet takmer vyčerpaný.
- A veci, ktoré nikto nekupuje, no v januári ich potrebujeOhrievač alebo tepelné čerpadlo, ktoré skutočne kúri, teplá prikrývka, odvlhčovač a niečo, čím zatvoríte okenice pred vlhkým februárom. Pobrežné zimy sú tu mierne a byty sú postavené na horúčavy, nie na vlhkosť.
Ako zariadite byt, keď ste v Česku?
Toto rozhoduje o tom, či celá záležitosť potrvá tri týždne alebo šesť mesiacov, a s nábytkom to takmer vôbec nesúvisí.
- Zabezpečte, aby tam niekto bolDoručenie si vyžaduje človeka s kľúčmi, telefónom a trpezlivosťou na dvojhodinové časové okno. To isté potrebujú montážnik klimatizácie aj osoba, ktorá zameriava žalúzie.
- Watch out
- To je jediný dôvod, prečo existujú balíky služieb, a prečo má dodávateľ, ktorý ich koordinuje, väčšiu hodnotu než malá zľava.
- Overte pravidlá doručenia spoločenstvaMnohé urbanizácie obmedzujú hodiny doručenia, chránia výťah, vyžadujú, aby bol vopred informovaný domovník, a zakazujú práce v auguste alebo počas siesty.
- Where
- Správca spoločenstva.
- Watch out
- Rozmery výťahu rozhodujú o tom, či sa trojmiestna pohovka vôbec dostane hore. Opýtajte sa na to ešte pred dohodnutím termínu doručenia, nie až v dané ráno.
- Nedoručujte do nedokončeného bytusnagging je kontrola dokončenej novostavby zameraná na chyby a nedokončené práce, ktoré sa spíšu a odovzdajú developerovi na nápravu. Zabezpečte odovzdanie nehnuteľnosti a odsúhlasenie zoznamu a až potom zariaďujte.
- Watch out
- Kúpa pred prevzatím kľúčov znamená náklady na skladovanie. Doručenie do novostavby, ktorá nie je úplne dokončená, znamená, že nábytok bude v miestnosti, zatiaľ čo tam ešte niekto opravuje nedostatky.
- O prenájme rozhodnite pred nákupom, nie až po ňomRodinný dovolenkový dom a nehnuteľnosť, ktorá sa spláca prenajímaním, sa zariaďujú odlišne: rozloženie postelí, odolnosť, počet lôžok a inventár, ktorý niekto podpisuje.
- Watch out
- Zmeniť názor neskôr znamená nakupovať po druhý raz.
Ak by ste to radšej nechceli riešiť sami, tu je to, čo robíme v oblasti interiérov. Spojíme Vás s dizajnérom, s ktorým spolupracujeme, a prejdeme s Vami skutočné náklady na konkrétnu nehnuteľnosť vrátane toho, ktoré vybavenie sa oplatí pri prenájme a ktoré nie.
Kompletne alebo po častiach
Ani jedna možnosť nie je nesprávna. Pri jednej si kupujete čas a koordináciu, pri druhej kontrolu a nižšiu celkovú cenu. Správna odpoveď závisí najmä od toho, ako často sa tu nachádzate.| Balík dodávateľa | Postupne svojpomocne | |
|---|---|---|
| Čas do obývateľnosti bytu | Týždne. Jedna dodávka, jedna montáž, ustlané postele. | V praxi mesiace, ak pritom nebývate na mieste. |
| Celkové náklady | Vyššia cena za položku, ktorá zahŕňa návrh, dodávku, montáž a koordináciu. | Nižšia cena za položku, vyššie náklady na cesty, skladovanie a veci kúpené dvakrát, pretože prvé sa nehodili. |
| Ako vyzerá | Koordinované, no v lacnejšom variante zameniteľné s každým iným bytom v bytovom dome. | Vaše. Toto je skutočný argument, prečo si to zariadiť svojpomocne, a je to dobrý argument. |
| Klimatizácia a domáce spotrebiče | Montáž sa koordinuje s dodávkou. Vďaka tomu traja remeselníci nepotrebujú tri samostatné popoludnia vášho času. | Zorganizujete si to sami v krajine, kde možno nemáte potrebné kontakty ani neovládate jazyk. |
| Vhodnosť na prenajímanie | Dodávatelia vedia, čo vydrží hostí, a odolnosť sa určuje vopred, nie iba očakáva. | Je to možné, no rozhodnutia o odolnosti musíte robiť zámerne, nie podľa ceny. |
| Kto je prítomný pri dodávkach | Dodávateľ, ktorý pracuje podľa pravidiel bytového domu pre dodávky. | Vy alebo niekto, komu opakovane dôverujete s kľúčmi. |
| Keď niečo chýba alebo je poškodené | Jedna kontaktná osoba, ktorá to zároveň rozbalila. | Každý predajca samostatne, z inej krajiny a v španielčine. |
Kde peniaze prestávajú fungovať
Od určitého bodu prestane vyššie utrácanie za nábytok meniť to, čo zarobíte na prenájme, a začne meniť iba to, ako sa byt páči vám. Je to úplne dobrý dôvod tie peniaze minúť, ale odlišný od dôvodu, ktorý si ľudia zvyčajne uvádzajú. Hosť si všimne postele, pohovku, klimatizáciu, sprchu a čistotu. Potom sa výnosy vyrovnajú a dizajnér vám na to povie to isté, ak sa ho opýtate priamo.Priviezť nábytok z Česka je takmer vždy zlý nápad a radšej to povieme otvorene, než by sme mali byť diplomatickí. Preprava naprieč Európou stojí skutočné peniaze, veci prichádzajú poškodené, záručný servis je v inej krajine a španielske izby a dvere nemajú rovnaké rozmery ako české. Dodávka sa aj tak musí dostať cez ten istý výťah a riadiť sa rovnakými pravidlami bytového domu. Výnimkou sú malé, sentimentálne a ľahké predmety.To, čo tu robíme, je zámerne obmedzené. Odporučíme vám dizajnéra, s ktorým sme pracovali, a bezplatne s vami prejdeme skutočné čísla pre konkrétnu nehnuteľnosť. Za poplatok nezabezpečujeme kompletné zariadenie a nepredávame vám nábytok. Ak takýto sprievodca skončí tým, že vám niekto predáva pohovku, prečítajte si ho znova.
Často kladené otázky o zariadení bytu v Španielsku
- Inzeruje sa nehnuteľnosť na sekundárnom trhu ako amueblada. Je nábytok zahrnutý v cene?
- Iba ak to uvádza zmluva. Označenie "Amueblada" v inzeráte opisuje to, čo vidíte, nie to, čo kupujete. Nábytok nie je súčasťou nehnuteľnosti, pokiaľ nie je uvedený v dohode spolu so zoznamom vybavenia. Preto sa o ňom rokuje už vo fáze rezervácie. Pri nehnuteľnosti na sekundárnom trhu ide o jednu z mála vecí, pri ktorých môžete získať skutočnú hodnotu bez zmeny ceny, a pri dobre zariadenom byte môže táto hodnota dosiahnuť tisíce.
- Môžem kúpiť nábytok ešte pred prevzatím kľúčov?
- Môžete si ho objednať, ale zatiaľ by ste ho nemali nechať doručiť. Skladovanie stojí peniaze a nedokončená novostavba je najhoršie miesto na umiestnenie nového nábytku. Práce snagging prebiehajú v jeho okolí a za škrabanec, ktorý sa objaví počas toho týždňa, nenesie zodpovednosť nikto. Objednajte ho včas, aby bol k dispozícii termín dodávky, no nechajte ho doručiť až po odovzdaní nehnuteľnosti a po odsúhlasení zoznamu nedostatkov snagging.
- Ktoré materiály skutočne vydržia v byte, ktorý je celé mesiace zatvorený?
- Masívne drevo alebo kvalitná upravená doska namiesto drevotriesky. Syntetické tkaniny alebo tkaniny vhodné do exteriéru namiesto neošetrených prírodných. Na všetko s pántom použite ošetrený kov alebo kov námornej kvality. A na každý matrac ochranný poťah. Vysoká vlhkosť, žiadne vetranie a žiadne svetlo sú skutočné podmienky a nábytok zaťažujú viac než každodenné používanie. Opýtajte sa dodávateľa, čo by umiestnil do prenajímaného bytu, nie do showroomu.
- Musím si vziať celý balík od jedného dodávateľa?
- Nie, kombinovanie dodávateľov je bežné: balík využite na nábytok, ktorý má byť dodaný koordinovane, a vlastný výber na kusy, na ktorých vám najviac záleží. Rozdelením prídete o jediný kontaktný bod v prípade, že niečo chýba, preto to rozdeľte jednoducho. Jedného dodávateľa využite na väčšinu prác a montáž a vlastný zoznam na veci, ktoré dodajú bytu váš osobný charakter.
- Ako dlho trvá zariadenie bytu od objednávky po dokončenie?
- Pri balíku to trvá týždne, nie mesiace, keď je nehnuteľnosť pripravená a bytový dom schválil dodávku. Čo to môže predĺžiť: nábytok vyrobený na objednávku, montáž klimatizácie vyžadujúca povolenie bytového domu a august, keď veľká časť remeselníkov na pobreží prestáva pracovať. Naplánujte si tieto tri veci a zvyšok bude jednoduchý.
