Śmierć sprzedającego: nieruchomość w spadku lub przerwana transakcja
W 30 sekund
Ta strona omawia dwie różne sytuacje. Zakup nieruchomości, która już należy do spadku, jest zwykłym zakupem, ale wymaga większej liczby dokumentów i zgody większej liczby osób. Jeśli sprzedający umrze po podpisaniu przez Państwa umowy, umowa nie zostaje anulowana. Po przyjęciu spadku spadkobiercy zajmują miejsce sprzedającego.
Co oznacza, że nieruchomość „należy do spadku”?
Herencia yacente to termin prawny określający spadek w okresie między śmiercią a jego formalnym przyjęciem i podziałem przez spadkobierców. W tym czasie nieruchomość nadal zgodnie z prawem należy do zmarłej osoby. Nikt jeszcze nie zajął jej miejsca w sposób uznawany przez prawo za wystarczający do podpisywania dokumentów. Jest to status tymczasowy, a nie trwała przeszkoda w sprzedaży.
Założenia kupującychCo dopuszcza hiszpańska praktyka notarialna
- Nieruchomości należącej do herencia yacente nie można sprzedać, dopóki postępowanie spadkowe nie zostanie w pełni zakończone
- Można ją sprzedać w ramach tego samego postępowania. Hiszpańska praktyka notarialna określa to jako unidad de acto: spadkobiercy formalnie przyjmują i dzielą spadek, a następnie podpisują umowę sprzedaży podczas jednej skoordynowanej wizyty u notariusza. Nie zawsze muszą najpierw czekać na zakończenie odrębnego, wcześniejszego etapu rejestracji.
- Jeden spadkobierca może podpisać w imieniu wszystkich pozostałych
- Nie w przypadku pełnej sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż składnika majątku należącego do niepodzielonego spadku zasadniczo wymaga jednej z trzech rzeczy: zgody wszystkich spadkobierców działających wspólnie, wykonawcy testamentu (albacea) wskazanego w testamencie i posiadającego wystarczająco szerokie uprawnienia albo zarządcy wyznaczonego przez sąd, jeśli spadkobiercy nie mogą działać lub dojść do porozumienia.
- Zakup ze spadku zawsze trwa dłużej niż zakup od żyjącego właściciela
- Często, ale nie zawsze. Uporządkowany spadek, z jasnym testamentem, współpracującymi spadkobiercami i już zgromadzonymi dokumentami, może być przeprowadzony niemal w normalnym tempie. Opóźnienia powodują nieporozumienia między spadkobiercami lub dokumenty, o które jeszcze nie wystąpiono, a nie sam status herencia yacente.
Czy sprzedający musi poinformować mnie, że nieruchomość jest sprzedawana ze spadku?W praktyce tak. Dokumenty potrzebne do sfinalizowania sprzedaży są inne, a Państwa prawnik poprosi o nie w każdym przypadku: akt zgonu, testament lub declaración de herederos oraz dowód, że każda osoba uprawniona do sprzedaży wyraziła zgodę. Jeśli strona sprzedającego unika tego tematu, jedynie odkłada rozmowę, która musi się odbyć przed finalizacją transakcji.
Kto jest uprawniony do podpisania sprzedaży w imieniu spadku?
Osoba, której spadek powierzył tę rolę, przy czym istnieją tylko trzy możliwości. Spadkobiercy przyjęli spadek i podpisują wspólnie, testament wskazał wykonawcę z uprawnieniami wystarczająco szerokimi, by obejmowały sprzedaż, albo sąd wyznaczył zarządcę, ponieważ żadna z dwóch pierwszych możliwości nie jest dostępna. To, która możliwość ma zastosowanie, wynika z dokumentów i nie jest decyzją podejmowaną przez którąkolwiek osobę. Kwestia ta zostaje rozstrzygnięta, zanim udadzą się Państwo do notariusza.Dla kupującego praktyczny skutek jest taki, że osoba oferująca Państwu nieruchomość może nie być osobą, która zgodnie z prawem może ją Państwu sprzedać. Krewny, który zawsze zajmował się nieruchomością, lub jeden spadkobierca występujący w imieniu kilku innych, nie ma uprawnień tylko z tego powodu. Uprawnienia potwierdza dokument: escritura de aceptación y adjudicación, klauzula w testamencie przyznająca wykonawcy prawo sprzedaży albo postanowienie sądu o wyznaczeniu zarządcy. Proszę zapytać, która z tych trzech możliwości ma zastosowanie, oraz poprosić o okazanie dokumentu, który ją potwierdza, zanim wpłacą Państwo zadatek.
- Option 1Wszyscy spadkobiercy razemNajczęstsza droga: istnieje ważny testament lub declaración de herederos, a spadkobiercy zgadzają się na sprzedaż.
- Kto
- Każdy spadkobierca
- Co to potwierdza
- Podpis/pełnomocnictwoOd każdego spadkobiercy osobno
- Jak długo
- FastestIf all agree quickly
- Option 2Wykonawca testamentuTestament wskazuje wykonawcę z uprawnieniami wystarczająco szerokimi, by obejmowały sprzedaż.
- Kto
- Wskazany wykonawca
- Co to potwierdza
- Dokładne brzmienie testamentu
- Jak długo
- Medium
- Option 3Administrator wyznaczony przez sądNie ma wykonawcy testamentu albo spadkobiercy nie mogą się porozumieć.
- Kto
- Administrator wyznaczony przez sąd
- Co to potwierdza
- Postanowienie sądu
- Jak długo
- Slowest
Jest to nasza interpretacja hiszpańskiej praktyki prawnej dotyczącej herencia yacente, zweryfikowana w kilku źródłach, a nie oparta na lekturze jednego artykułu w oryginalnym tekście prawnym. Przed poleganiem na uprawnieniu deklarowanym przez sprzedającego do podpisania dokumentów należy potwierdzić dokładną procedurę oraz dokument, który ją potwierdza, u niezależnego prawnika.
Źródła
Co się dzieje, jeśli tylko niektórzy z kilku spadkobierców chcą sprzedać nieruchomość?Sprzedaż całej nieruchomości co do zasady wymaga zgody wszystkich, dlatego jeden odmawiający spadkobierca może zablokować lub opóźnić sprzedaż. Pozostali spadkobiercy mają wtedy dwie powolne możliwości prawne: postępowanie sądowe w celu podziału współwłasności spadkowej albo bezpośrednie negocjacje z niechętnym spadkobiercą. Prawnik kupującego nie może przyspieszyć żadnej z tych możliwości. Dlatego ważne jest, aby odpowiednio wcześnie potwierdzić zgodę wszystkich spadkobierców, zanim zapłaci Pan lub Pani opłatę rezerwacyjną.
Jakich dodatkowych dokumentów wymaga zakup nieruchomości ze spadku?
Pięciu dokumentów, oprócz wszystkich wymaganych przy zwykłej nieruchomości z rynku wtórnego. Każdy z nich potwierdza jedno ogniwo łańcucha prowadzącego od śmierci do podpisu, który złoży Pan lub Pani. Łańcuch działa tylko wtedy, gdy obecne jest każde ogniwo: sama śmierć, istnienie lub brak testamentu, przyjęcie spadku przez spadkobierców, złożenie deklaracji podatku od spadku oraz wpisanie spadkobierców jako właścicieli w księdze wieczystej.Należy traktować te pięć dokumentów jako całość, a nie zwykłą listę, ponieważ brak któregokolwiek ogniwa pośrodku wstrzymuje sprzedaż, niezależnie od kompletności pozostałych dokumentów. Spadkobiercy, którzy formalnie nie przyjęli spadku, nie mogą go sprzedać. Księga wieczysta, w której nie zostali wpisani, nie zarejestruje przeniesienia własności od nich. Złożenie deklaracji podatkowej stanowi osobny warunek, nawet gdy ulga w Andaluzji oznacza brak należności, ponieważ księga wieczysta wymaga jedynie przedstawienia samoobliczenia podatku, a nie faktycznej zapłaty. Prawnik gromadzi wszystkie pięć dokumentów przed ustaleniem finalizacji transakcji, a nie po niej.
- Akt zgonu (certificado de defunción)Punkt wyjścia dla każdego kolejnego dokumentu oraz pierwsza rzecz, której istnienie prawnik potwierdza w aktualnej, urzędowej formie.
- Zaświadczenie o ostatniej woli (certificado de actos de última voluntad)Potwierdza, który testament, jeśli w ogóle istnieje, jest ważnym i ostatecznym testamentem, oraz wyklucza omyłkowe lub dokonane w złej wierze wykorzystanie wcześniejszej wersji.
- Sam testament albo declaración de herederos abintestatoUstala, kto jest spadkobiercą ustawowym. W przypadku braku testamentu jest to odrębny etap notarialny lub sądowy i jedno z głównych źródeł opóźnień.
- escritura de aceptación y adjudicación de herenciaAkt notarialny, w którym spadkobiercy formalnie przyjmują spadek. Jest to dokument, który daje im jako właścicielom uprawnienie do jego sprzedaży.
- NIE dla każdego spadkobiercy, który jeszcze go nie posiadaŻaden zagraniczny spadkobierca nie może zostać wskazany w akcie przyjęcia spadku ani podpisać późniejszej umowy sprzedaży bez tego numeru.
Czy przy spadku również potrzebne jest zaświadczenie o zadłużeniu wobec wspólnoty, tak jak od każdego innego sprzedającego?Tak, na takich samych zasadach. Spadek nie jest zwolniony z zaświadczenia wymaganego na podstawie art. 9.1.e, które musi przedstawić każdy inny sprzedający. Zadłużenie odziedziczone wobec wspólnoty sprawdza się w ten sam sposób, niezależnie od tego, czy sprzedającym jest spadek, czy osoba żyjąca.
Co w praktyce sprawia, że zakup nieruchomości ze spadku trwa dłużej?
To łańcuch czynności, a nie status spadku, powoduje opóźnienia. Herencia yacente nie spowalnia niczego tylko dlatego, że istnieje. Czas zajmuje zakończenie każdego etapu przed rozpoczęciem następnego, a między śmiercią a podpisem Pana lub Pani występują cztery albo pięć etapów. Nikt nie może skrócić tej sekwencji. Dlatego zakup nieruchomości ze spadku zwykle mierzy się w miesiącach, a nie w tygodniach.Jeszcze cztery kwestie mogą dodatkowo wydłużyć cały proces i warto zapytać o nie na wczesnym etapie, ponieważ wszystkie cztery można sprawdzić przed podjęciem zobowiązania. Najczęstszym problemem są spadkobiercy mieszkający w różnych krajach lub niezgadzający się ze sobą. Zebranie podpisów i numerów NIE od osób przebywających w różnych państwach zajmuje rzeczywiście kilka tygodni, a prawdziwy spór może wstrzymać sprzedaż, a nie tylko ją opóźnić. Jeśli nie ma testamentu, najpierw musi nastąpić formalne ustalenie kręgu spadkobierców. Księga wieczysta nie zostanie zaktualizowana, dopóki nie zostanie złożone zeznanie dotyczące podatku od spadków. Administrator wyznaczony przez sąd działa wyraźnie wolniej niż w przypadku dwóch pozostałych sposobów podpisania dokumentów, ponieważ sąd musi zatwierdzić zarówno jego powołanie, jak i warunki sprzedaży.
Od śmierci do finalizacji transakcji
- ŚmierćMasa spadkowa staje się nieobjętaNikt nie zastąpił jeszcze zmarłego przy podpisywaniu dokumentów.
- Przyjęcie spadkuSpadkobiercy przyjmują spadek na podstawie escritura de aceptación y adjudicaciónTo nadaje im uprawnienia do sprzedaży.
- Deklaracja ISDZłożone zeznanie dotyczące podatku od spadkówWymagane nawet wtedy, gdy andaluzyjska bonifikata oznacza brak należności do zapłaty.
- Wpis do księgiKsięga wieczysta wpisuje spadkobierców, a następnie sprzedażPostępowanie nie będzie kontynuowane bez złożenia zeznania podatkowego.
- Finalizacja transakcjiPodpisanie u notariuszaMożliwe dopiero po uporządkowaniu każdego wcześniejszego ogniwa w łańcuchu.
- Spadkobiercy mieszkający za granicą lub niezgadzający się ze sobąZebranie podpisów lub numeru NIE od kilku spadkobierców mieszkających w różnych krajach zajmuje rzeczywiście kilka tygodni. Jakakolwiek prawdziwa rozbieżność zdań co do tego, czy i jak sprzedać nieruchomość, może całkowicie wstrzymać proces, a nie tylko go spowolnić.
- Brak testamentu, co oznacza, że najpierw musi nastąpić formalne ustalenie kręgu spadkobiercówDodaje to cały dodatkowy etap notarialny lub sądowy, zanim ktokolwiek zostanie formalnie uznany za spadkobiercę, oprócz wszystkich czynności wymaganych przy zwykłej sprzedaży.
- Podatkowa przeszkoda w księdze wieczystej, nawet przy zerowym podatku do zapłatyKsięga wieczysta nie wpisze nieruchomości na spadkobierców ani późniejszej sprzedaży na Państwa rzecz, dopóki zeznanie dotyczące podatku od spadków nie zostanie przynajmniej przedstawione organowi podatkowemu. Dotyczy to również sytuacji, gdy 99% andaluzyjska bonifikata oznacza brak należności do zapłaty: przeszkodą jest przedstawienie zeznania, a nie zapłata.
- Administrator wyznaczony przez sąd, gdy jest potrzebnyZdecydowanie najwolniejszy z trzech sposobów podpisania dokumentów, ponieważ sąd musi zatwierdzić zarówno powołanie administratora, jak i późniejsze warunki sprzedaży.
Źródła
Czy można oszacować, ile potrwa zakup nieruchomości ze spadku, zanim podejmie się zobowiązanie?Nie z wystarczającą pewnością na etapie rezerwacji. Dlatego przed wpłaceniem jakiejkolwiek znaczącej kwoty warto zażądać przedstawienia powyższych dokumentów i je przeanalizować. Spadek z testamentem, współpracującymi spadkobiercami i już zgromadzoną dokumentacją może być sfinalizowany niemal w terminie typowym dla nieruchomości z rynku wtórnego. Brak kilku z tych elementów uniemożliwia taki przebieg. Nie da się uniknąć ustalenia, w której sytuacji rzeczywiście się Państwo znajdują.
Czy umowa nadal obowiązuje, jeśli sprzedający umrze po jej podpisaniu?
Tak. Ta sytuacja bardziej zaskakuje kupujących niż spadek nieobjęty zarządem, ponieważ wydaje się, że powinna zakończyć transakcję. Zgodnie z art. 1257 Código Civil umowa wiąże strony, które ją podpisały, ORAZ ich spadkobierców. Śmierć sama w sobie nie unieważnia podpisanej umowy rezerwacyjnej ani umowy arras. Spadkobiercy, którzy przyjmują spadek, wstępują w miejsce zmarłego wynikające z tej umowy, wraz ze wszystkimi jej zobowiązaniami.To, czy spadkobiercy mogą zmienić zdanie, zależy od treści umowy. Hiszpańskie orzecznictwo uznaje umowę arras za confirmatoria, czyli wiążącą i możliwą do wyegzekwowania, CHYBA ŻE wyraźnie przyznaje ona prawo odstąpienia o charakterze penitencjarnym. Na podstawie tego prawa kupujący może zrezygnować z zadatku, a sprzedający może zwrócić jego podwójną wysokość, aby odstąpić od transakcji. Umowa, która nic o tym nie mówi, jest co do zasady odczytywana jako wiążąca, a nie opcjonalna.
Czy podpisali Państwo, gdy zmarł właściciel?
- TakUmowa nadal obowiązuje. Po przyjęciu spadku spadkobiercy wstępują w miejsce sprzedającego i co do zasady oczekuje się od nich sfinalizowania sprzedaży.
- Nie, a umowa nie zawiera postanowień o odstąpieniuOrzecznictwo zwykle uznaje ją za wiążącą (confirmatoria), bez automatycznego prawa spadkobierców do odstąpienia od transakcji.
- Nie, a umowa pozwala odstąpić w zamian za zadatekSpadkobiercy mogą skorzystać z tego samego postanowienia i odstąpić od transakcji za uzgodnioną cenę, zamiast być zmuszonymi do jej sfinalizowania.
Powyższa interpretacja orzecznictwa jest przyjętym stanowiskiem we wszystkich niezależnych źródłach prawnych, które sprawdziliśmy. Nie jest to konkretne orzeczenie sądowe, z którym zapoznaliśmy się bezpośrednio.To, co oznacza to dla Państwa zadatku, jest często pilniejszym pytaniem, a odpowiedź na nie znajduje się na osobnej stronie i nie jest tu powtarzana. To, gdzie znajdują się pieniądze w trakcie wyjaśniania sprawy, czy jest to rezerwacja przechowywana poza systemem gwarancji, czy płatność przekazana już na rachunek klienta prawnika, opisano w przewodniku po ochronie środków.Potwierdzenie, kto zajął miejsce sprzedającego i czy podpisana umowa nadal go wiąże, należy do czynności sprawdzanych przez usługę koordynacji prawnej Arevont, zanim zapłacą Państwo jakąkolwiek kolejną kwotę.
Czy mogę odzyskać zadatek, jeśli po prostu nie chcę mieć do czynienia ze spadkobiercami?Nie automatycznie, jeśli umowa ma charakter confirmatoria i nie przyznaje Państwu prawa odstąpienia. Zobowiązali się Państwo do zakupu, a zobowiązanie przeszło na spadkobierców, zamiast wygasnąć. Chęć uniknięcia dodatkowej procedury sama w sobie nie jest powodem zapisanym w większości umów, który pozwalałby się wycofać. To, czy konkretna umowa daje Państwu możliwość odstąpienia, powinien ocenić prawnik na podstawie jej rzeczywistego brzmienia, a nie tej ogólnej strony.
O co poprosić przed zakupem nieruchomości ze spadku
Pięć dokumentów, oprócz standardowej listy kontrolnej nieruchomości z rynku wtórnego, o które należy poprosić przed rezerwacją, zamiast odkrywać ich brak podczas kontroli prawnej.| Poproś o | Co to Państwu mówi | Jak wygląda zła odpowiedź |
|---|---|---|
| Testament albo deklaracja spadkobierców, jeśli go nie ma | Ustala, kto jest spadkobiercą ustawowym oraz jakie uprawnienia, jeśli w ogóle, przyznano wykonawcy testamentu. | Ustne twierdzenie dotyczące tego, kim są spadkobiercy, bez przedstawienia jakiegokolwiek dokumentu. |
| Pisemne, jednomyślne upoważnienie od każdego spadkobiercy albo postanowienie sądu o ustanowieniu zarządcy | Potwierdza, że osoba podpisująca dokument w Państwa obecności ma uprawnienia do sprzedaży całej nieruchomości. | Podpisuje się tylko jeden spadkobierca albo pada zapewnienie, że „pozostali się zgadzają”, bez żadnego pisemnego potwierdzenia. |
| Dowód złożenia samodzielnego rozliczenia podatku od spadków | Księga wieczysta nie zostanie uzupełniona o wpis sprzedaży bez tego dokumentu, nawet gdy należny podatek wynosi zero, więc bezpośrednio wpływa to na termin finalizacji transakcji. | Brak jakiejkolwiek wzmianki o złożeniu dokumentu albo założenie, że podatek w wysokości zero oznacza brak obowiązku złożenia deklaracji. |
| NIE dla każdego spadkobiercy, który nie jest rezydentem Hiszpanii | Zagraniczny spadkobierca nie może zostać wskazany w akcie przyjęcia spadku ani podpisać umowy sprzedaży bez tego numeru. | Spadkobiercy przebywający za granicą, którzy jeszcze tego nie rozpoczęli, a problem zostaje wykryty dopiero tuż przed planowanym terminem finalizacji transakcji. |
| Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami na rzecz wspólnoty, takie samo jak w przypadku każdej innej nieruchomości z rynku wtórnego | Spadek nie jest wyłączony spod stosowania art. 9.1.e, a odziedziczone zaległości wobec wspólnoty sprawdza się w taki sam sposób, niezależnie od tego, kto jest sprzedającym. | Założenie, że status spadku w jakiś sposób zmienia zasady dotyczące okresu objętego weryfikacją zadłużenia. |
Uregulowany spadek w porównaniu ze spadkiem, którego sytuacja nadal jest porządkowana
Ta sama nieruchomość i ta sama ścieżka prawna w obu przypadkach. Różnica polega na tym, jak wiele pracy wykonano już przed Państwa zaangażowaniem.| Bez uregulowanego spadku | Z uregulowanym spadkiem | |
|---|---|---|
| Kto może podpisać | Niejasna, dopóki nie zostaną ustaleni spadkobiercy i nie wyrażą zgody albo sąd nie ustanowi odpowiedniej osoby. | Wskazany wykonawca testamentu albo pełny skład spadkobierców, już jednomyślnych i gotowych do podpisania dokumentów. |
| Dokumenty dostępne | Zgromadzone w trakcie własnej transakcji, co realnie wydłuża proces o kilka tygodni. | Akt zgonu, testament, akt przyjęcia spadku i numery NIE już uzyskane. |
| Status rozliczenia | Jeszcze niezłożona, przez co księga wieczysta nie będzie mogła kontynuować postępowania. | Już złożona, co usuwa jedną przeszkodę obowiązującą niezależnie od wysokości należnego podatku. |
| Realistyczny termin w porównaniu ze zwykłą nieruchomością z rynku wtórnego | Wyraźnie dłuższy i trudny do oszacowania z wyprzedzeniem. | Zbliżony do terminu dotyczącego zwykłej nieruchomości z rynku wtórnego. |
To ogólny obraz sytuacji, a nie rozstrzygnięcie dotyczące konkretnego spadku
Są to ogólne informacje o spadku nieobjętym zarządem (herencia yacente), artykule 1257 Código Civil oraz artykule 254 Ley Hipotecaria, aktualne na dzień 17 sierpnia 2026 r. Niektóre bardziej szczegółowe kwestie, takie jak właściwa podstawa umocowania oraz sposób, w jaki sąd interpretuje brzmienie konkretnej umowy arras, oznaczono jako niepotwierdzone. Sprawdziliśmy je w niezależnych źródłach prawnych, a nie w pierwotnym tekście prawnym. Konkretna sprawa zostaje rozstrzygnięta przez niezależnego prawnika, który zapozna się z rzeczywistym testamentem, umową i dokumentami spadkobierców.Żadna z tych sytuacji nie jest na tyle rzadka, aby uznawać ją za nietypową, i żadna nie stanowi automatycznie powodu do rezygnacji z zakupu. Najważniejsze jest wczesne ustalenie, jakie dokumenty istnieją, kto ma uprawnienia do podpisania dokumentów oraz czy deklaracja podatkowa została złożona, zanim wpłacą Państwo zadatek rezerwacyjny, a nie dopiero później.W ramach procesu koordynacji prawnej Arevont koordynujemy uzyskanie tych dokumentów przy każdym zakupie obejmującym nieruchomość ze spadku. Nie ustalamy, kto jest spadkobiercą ustawowym, nie zatwierdzamy zarządcy ustanowionego przez sąd ani nie zastępujemy niezależnego prawnika, do którego należy to zadanie.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące śmierci sprzedającego
- Czy zakup nieruchomości wchodzącej w skład spadku jest z natury bardziej ryzykowny niż zakup od żyjącego właściciela?
- Nie, nie z samej natury. Nieruchomość, sytuacja prawna wspólnoty oraz legalność budynku są sprawdzane w ten sam sposób, niezależnie od tego, kto sprzedaje. Różnica dotyczy kwestii administracyjnych: potwierdzenia, kto jest uprawniony do podpisania dokumentów, oraz zebrania kilku dodatkowych dokumentów. Jest to ryzyko proceduralne, a nie ryzyko związane z nieruchomością.
- Jeśli wpłaciłem już opłatę rezerwacyjną, a następnie dowiedziałem się, że sprzedający zmarł, co powinienem zrobić w pierwszej kolejności?
- Proszę poprosić prawnika o potwierdzenie statusu spadku, ustalenie, czy istnieje testament, oraz wskazanie spadkobierców. Nie należy zakładać, że transakcja nie dojdzie do skutku ani że będzie przebiegać zgodnie z pierwotnym harmonogramem. Umowa niemal na pewno pozostaje w mocy na podstawie art. 1257. Zmienia się natomiast to, kto jest teraz drugą stroną umowy i jak szybko może działać.
- Czy andaluzyjska 99-procentowa ulga w podatku od spadków oznacza, że spadkobiercy nie muszą niczego składać przed sprzedażą nieruchomości mnie?
- Nie, a takie założenie jest częste i kosztowne. Ulga zmniejsza należny podatek, często do zera w przypadku najbliższej rodziny, ale nie znosi obowiązku złożenia deklaracji samoobliczenia podatku. Kontrola podatkowa w księdze wieczystej sprawdza złożenie dokumentu, a nie płatność, dlatego deklarację z podatkiem w wysokości zero nadal trzeba złożyć, zanim zakup będzie mógł zostać wpisany do księgi wieczystej.
- Czy spadkobiercy mogą sprzedać nieruchomość przed formalnym przyjęciem spadku?
- Zasadniczo nie. To przyjęcie spadku daje im przede wszystkim prawo do jego sprzedaży. Dlatego przyjęcie spadku i sprzedaż są często przeprowadzane podczas tej samej wizyty u notariusza, zamiast traktować je jako dwie odrębne transakcje przeprowadzane w odstępie kilku miesięcy.
