Wilgotność w mieszkaniu na Costa del Sol
W 30 sekund
Wilgoć na Costa del Sol zwykle nie jest skutkiem przecieku. To kondensacja: ciepłe, wilgotne powietrze styka się z zimnymi powierzchniami w pustym mieszkaniu o cienkich ścianach. Dlatego sezon wilgoci przypada tutaj na okres od listopada do lutego, a nie na sierpień. Z tego samego powodu mieszkanie, które w maju było idealne, może w styczniu pachnieć pleśnią.
Wewnątrz pomieszczeniaNa zewnątrz
- Ciepłe, wilgotne powietrze
- To strona pomieszczenia. Zatrzymuje wilgoć, której zimna ściana nie może zatrzymać.
- ŚcianaNieocieplona, jednowarstwowa
- Na tyle zimna od wewnętrznej strony, by w zimową noc temperatura spadła poniżej punktu rosy.
- Punkt rosy
- Punkt, w którym powietrze stykające się z zimną powierzchnią oddaje wilgoć w postaci kondensacji, a nie przecieku.
- Na zewnątrz
- Chłodniejsze nocne powietrze. To prawdziwy powód, dla którego wewnętrzna strona ściany jest zimna.
Dlaczego tutaj sezon wilgoci przypada na zimę, a nie na lato?
Kupujący spodziewają się problemu z wilgocią w sierpniu, gdy jest gorąco, a morze jest ciepłe. Opublikowane dane pokazują coś przeciwnego. Są to własne wartości normalne AEMET dla lotniska w Maladze, zmierzone w okresie od 1981 do 2010 roku. Wyjaśniają, dlaczego zamknięte mieszkanie cierpi z powodu wilgoci między listopadem a lutym.
| Miesiące | Średnia wilgotność względna | Jak działa w zamkniętym mieszkaniu |
|---|---|---|
| Od listopada do stycznia | 71 do 72 % | Najgorsze połączenie: wilgotne powietrze na zewnątrz, zimne ściany wewnątrz, brak ogrzewania i nikt nieotwierający okna. Wtedy w narożnikach sufitu i za szafami pojawia się pleśń. |
| Luty-marzec | 67 do 68 % | Nadal wilgotno i nocą nadal zimno. Szkody powstałe w grudniu są zwykle odkrywane dopiero teraz przez pierwszą osobę, która odwiedzi mieszkanie. |
| Kwiecień-maj | 59 do 63 % | Mieszkanie wysycha, a ściany się ogrzewają. To także okres, w którym odbywa się najwięcej oglądań, dlatego oglądanie nieruchomości mówi tak niewiele o wilgoci. |
| Czerwiec-lipiec | 58 % | To najbardziej suche miesiące w roku na tym wybrzeżu. Klimatyzacja również usuwa wilgoć podczas chłodzenia, dlatego zamieszkałe latem mieszkanie pozostaje suche. |
| Sierpień-wrzesień | 61 do 65 % | Wilgotność rośnie wraz z temperaturą morza, ale pozostaje niższa niż zimą. To, co ludzie zapamiętują jako „wilgotny sierpień”, jest połączeniem upału i wilgotności, a nie szczytowym poziomem wilgotności. |
| Październik | 70 % | Punkt zwrotny. Nadchodzą jesienne deszcze, budynek się wychładza i sezon wilgoci zaczyna się ponownie. To miesiąc, na który należy przygotować mieszkanie, a nie czekać do grudnia. |
Sierpień
- Średnia wilgotność
- 61 do 65 %
- Powierzchnia ściany
- Ciepłe, bliskie temp. powietrza
- Użytkowanie budynku
- Zamieszkałe, klimatyzowane
- Co się dzieje
- Suche: klimatyzacja usuwa wilgoć podczas chłodzenia
Styczeń
- Średnia wilgotność
- 71 do 72 %
- Powierzchnia ściany
- Zimne, często poniżej punktu rosy
- Użytkowanie budynku
- Puste, nieogrzewane
- Co się dzieje
- Kondensacja na najzimniejszych powierzchniach
Czy na wybrzeżu jest naprawdę wilgotniej niż w głębi Hiszpanii?Tak, ale wartość jest niższa, niż podaje internet. Na lotnisku Málaga średnia roczna wynosi 65 %, a maksimum sięga około 72 % w grudniu, w porównaniu ze znacznie bardziej suchymi wartościami w głębi kraju. Problemem wybrzeża nie jest skrajny poziom wilgotności. To łagodna, wilgotna zima w połączeniu z budynkami zaprojektowanymi na lato, a także sól w powietrzu, która oddziałuje na materiały w inny sposób.
Jaki rodzaj wilgoci Państwo widzą?
Te cztery rodzaje wilgoci wyglądają podobnie, ale nie stanowią tego samego problemu. Nie wymagają tego samego rozwiązania i nie zawsze obciążają tę samą osobę. Niemal cała wilgoć na wybrzeżu należy do pierwszego z opisanych poniżej rodzajów.
- KondensacjaZdecydowanie najczęstszy
- Gdzie się pojawia
- Narożniki sufitu, zimne ściany zewnętrzne, za meblami, wewnątrz szaf.
- Jak wygląda
- Czarna, plamista pleśń, krople wody na szybie rano, stęchły zapach w zamkniętym mieszkaniu.
- Kto zwykle płaci
- Państwo. Jest to spowodowane powietrzem i temperaturą, a nie wadą budynku, a wentylacja i ogrzewanie zwykle rozwiązują problem.
- Wilgoć przenikającaZ zewnątrz
- Gdzie się pojawia
- Ograniczona plama, nie szerokie rozprzestrzenienie: pod oknem, poniżej tarasu lub na ścianie wystawionej na zacinający deszcz.
- Jak wygląda
- Nasila się po deszczu i powoli wysycha. Wyraźna plama, a nie ogólna wilgoć.
- Kto zwykle płaci
- Właściciel części, przez którą przedostała się woda: często wspólnota, jeśli chodzi o wspólny dach lub elewację.
- Wilgoć podciąganaOd strony podłoża
- Gdzie się pojawia
- Pas wzdłuż dolnej części ściany. Partery, garaże, schowki, starsze domy.
- Jak wygląda
- Stała wysokość, sól powodująca kruszenie tynku i odchodzenie farby od ściany.
- Kto zwykle płaci
- Pan/Pani. To kwestia okresu budowy: starsze konstrukcje często w ogóle nie mają izolacji przeciwwilgociowej.
- PrzeciekZ rury
- Gdzie się pojawia
- W jednym miejscu, często na suficie pod łazienką.
- Jak wygląda
- Może pojawić się o każdej porze roku. Jeśli plama pojawia się w lipcu, nie jest to kondensacja.
- Kto zwykle płaci
- To zależy od źródła. Najpierw trzeba je znaleźć, aby można było je naprawić, a polisa może obejmować poszukiwanie źródła lub nie.
Szkody pochodzące ze wspólnej części budynku, takiej jak dach, znajdujący się wyżej wspólny taras, elewacja lub wspólna rura, są obsługiwane przez wspólnotę i jej ubezpieczenie, a nie przez Państwa polisę. Warto sprawdzić tę granicę przed dokonaniem rezerwacji, a nie po niej.
Czy wilgoć na suficie w łazience oznacza, że mieszkanie powyżej przecieka?Niekoniecznie i jest to najczęstsze błędne założenie. Łazienka bez okna i ze słabym wentylatorem wyciągowym sama wytwarza wystarczająco dużo wilgoci, aby zaczernić narożnik sufitu, a to jest kondensacja. Przeciek z góry zwykle tworzy wyraźną plamę. Może pojawić się o każdej porze roku i często pozostawia linię zacieków. Zanim napiszą Państwo do sąsiada, przez dwa tygodnie po każdym prysznicu należy pozostawiać włączony wentylator wyciągowy na dwadzieścia minut i sprawdzić, czy przynosi to zmianę.
Dlaczego hiszpańskie budynki na wybrzeżu są podatne na wilgoć?
Nie wynika to ze złego wykonawstwa. Budynki te powstawały zgodnie z tradycją budowlaną opracowaną z myślą o upale i słońcu. Tradycję tę stosuje się następnie w klimacie, w którym występują również wilgotne i chłodne zimy, przez właścicieli, którzy nie są do tego przyzwyczajeni.
- Brak izolacji przeciwwilgociowej w starszych konstrukcjachHiszpańskie przepisy budowlane zyskały szczegółowy wymóg dotyczący ochrony przed wilgocią dopiero w 2006 roku. Wymóg ten obejmuje ściany i podłogi stykające się z podłożem, a także elewacje i dachy. Budynki wzniesione wcześniej często w ogóle nie mają bariery między podłożem a ścianą, co dokładnie powoduje podciąganie wilgoci.
- Dachy bez rynienPłaskie dachy i tarasy często odprowadzają tutaj wodę prosto przez krawędź, zamiast do rynny i rury spustowej. Deszcz spływa wtedy po elewacji i nasiąka w podstawę ściany, ponownie i ponownie w tym samym miejscu.
- Dekoracyjne płytki w strefie rozbryzguPas płytek u dołu ściany wygląda dobrze, ale zatrzymuje za sobą wilgoć. Gdy woda znajdzie się już w ścianie, wodoodporne wykończenie uniemożliwia jej wysychanie na zewnątrz. Wysycha więc do wewnątrz, czyli do Państwa mieszkania.
- Pojedyncze szyby i cienka izolacjaZimne szkło i zimne ściany to powierzchnie, na których powstaje kondensacja. Starszy nadmorski budynek z oryginalnymi aluminiowymi ramami okiennymi i bez przekładki termicznej ma zimny punkt wokół każdego okna. Dlatego pleśń pojawia się najpierw przy krawędziach okien i nadprożach.
- Pomieszczenie mieszkalne pod tarasemWyłożony płytkami taras nad sypialnią jest w rzeczywistości płaskim dachem z ustawionymi na nim meblami. Jego warstwa hydroizolacyjna zużywa się z czasem, a odpływy mogą się zatykać. Gdy przestaje działać, sufit poniżej jest zwykle pierwszym miejscem, w którym ktokolwiek to zauważa.
- Sól i światło ultrafioletoweW odległości kilkuset metrów od morza sól niszczy metalowe elementy mocujące, zawiasy, moskitiery, balustrady i wszystko, co jest chromowane. Silne słońce niszczy również uszczelniacze, tworzywa sztuczne i tkaniny zewnętrzne znacznie szybciej niż w Europie Środkowej. Materiały, które gdzie indziej wytrzymałyby dziesięć lat, mogą wyglądać na zużyte już po dwóch lub trzech latach. Jest to kwestia konserwacji, a nie wada.
Który okres budowy zmienia ryzyko?
To praktyczne podsumowanie wszystkiego, co opisano powyżej. Dwa mieszkania w tej samej cenie, przy tej samej ulicy, mogą pochodzić z dwóch różnych generacji budynków, a ryzyko wilgoci zależy głównie od tego, z której z nich pochodzą.
1960sDziś
- Nadmorskie bloki z lat 60.-70.Bez izolacji przeciw wilgoci
- Urbanizacje z lat 80.-90.Sprzed norm, solidniejsze
- Lata 2000. do kryzysuSzeroki zakres jakości
- Nowe budynki po 2010 r.Ocieplone, wentylowane
- Początek normy CTE ochrony przed wilgocią
- 2006
EpokaCzego się spodziewać
- Nadmorskie bloki z lat 60. i 70.
- Budowane szybko na potrzeby początków turystyki. Zwykle bez bariery przeciwwilgociowej, z pojedynczymi szybami, minimalną izolacją, płaskimi dachami wielokrotnie łatanymi oraz wspólną instalacją rurową w tym samym wieku. Wiele z nich było dobrze utrzymywanych przez wspólnoty, a te zadbane są w dobrym stanie. Prawdziwe pytanie brzmi: ile wspólnota wydała na utrzymanie, co zapisano w protokołach zebrań.
- Urbanizacje z lat 80. i 90.
- Klasyczna nieruchomość z rynku wtórnego na Costa del Sol. Lepiej zbudowana, ale wciąż powstała przed wprowadzeniem przepisów dotyczących wilgoci i izolacji cieplnej. Powtarzające się problemy to hydroizolacja tarasów nad pomieszczeniami mieszkalnymi, podstawy ścian od strony narażonej na działanie warunków atmosferycznych oraz krawędzie okien. Proszę zapytać, co wymieniono i kiedy.
- Lata 2000. do kryzysu
- W tym okresie szybko powstała ogromna liczba budynków, a ich jakość znacznie się różni. Wszystkie budynki ukończone od 2007 roku powinny być zaprojektowane zgodnie z obecnymi przepisami, które określają inne zasady ochrony przed wilgocią na poziomie gruntu, na elewacjach i dachach. Rok wydania pozwolenia na budowę ma większe znaczenie niż rok sprzedaży.
- Nowe budynki po 2010 r.
- Podwójne szyby, przekładki termiczne, izolacja, wentylacja mechaniczna oraz wbudowany standard ochrony przed wilgocią. Wilgoć jest tu zwykle usterką, a nie normalnym stanem. Oznacza to, że na podstawie gwarancji odpowiada za nią ktoś inny, a nie Państwo.
- Niedawno wyremontowane mieszkanie
- To właśnie ten element należy najdokładniej sprawdzić, niezależnie od epoki. Świeża farba i nowe płytki mogą oznaczać rzeczywistą poprawę, ale mogą też ukrywać problem. Proszę szukać zamalowanych poprawek na tej samej wysokości, nowych płyt gipsowo-kartonowych tylko na jednej ścianie, zabudowanego fragmentu ukrywającego coś oraz zapachu, który nie pasuje do wykończenia. Proszę zapytać, co naprawiono, i poprosić o fakturę.
- Nieruchomość od lat stojąca pusta
- To zupełnie inna sytuacja niż wszystkie powyższe. Brak wentylacji i ogrzewania, a często także brak konserwacji przez kilka zim, powodują narastanie z czasem szkód wywołanych skraplaniem pary wodnej. Zwykle można to naprawić i jest to rzeczywisty powód do negocjowania ceny. To także wyjaśnia, dlaczego cena od początku wyglądała atrakcyjnie.
Jak utrzymać suche mieszkanie z zagranicy?
Drugi dom zamknięty od października do czerwca nie jest tym samym budynkiem, który oglądali Państwo w maju. Wszystkie poniższe rozwiązania działają, są niedrogie, a większość z nich można skonfigurować ostatniego dnia wizyty.
- Osuszacz z higrostatem, nie zegaremNależy ustawić go tak, aby działał tylko wtedy, gdy wilgotność powietrza przekroczy określony poziom, dążąc do wartości od 40 do 60 %. Odpływ należy podłączyć do rury kanalizacyjnej, aby nikt nie musiał opróżniać zbiornika.
- Higrometr z odczytem zdalnymNiedrogi czujnik rejestrujący temperaturę i wilgotność oraz przesyłający dane do telefonu. To najlepsze pojedyncze rozwiązanie, jakie może zainstalować właściciel przebywający poza nieruchomością.
- Niech powietrze krążyProszę pozostawiać otwarte drzwi wewnętrzne i lekko uchylone drzwi szaf, a meble odsunąć od ścian zewnętrznych. Pleśń rozwija się tam, gdzie powietrze stoi w miejscu.
- Proszę nie zostawiać mieszkania zamkniętego i nieogrzewanego przez całą zimęNiskie ustawienie ogrzewania tła kosztuje mniej niż późniejsza naprawa. Jeśli nie jest to możliwe, osuszacz musi pozostać podłączony do prądu.
- Ktoś musi otworzyć oknaMieszkanie należy wietrzyć przez dziesięć do piętnastu minut, kilka razy w ciągu zimy. Tego elementu nie da się zautomatyzować.
- Dobrze przygotuj się przed wyjazdemNie należy opróżniać żadnych instalacji, z których będą Państwo korzystać, i trzeba pozostawić podłączony prąd. Wyłączanie zasilania w celu oszczędzenia niewielkich opłat stałych powoduje, że osuszacz przestaje działać.
Żadne z tych działań nie wymaga płatnej usługi, a wolelibyśmy, aby wykonali je Państwo samodzielnie, zamiast kupować coś, czego nie potrzebują. Wartością dodaną płatnej usługi jest człowiek: ktoś, kto wejdzie do mieszkania, otworzy okna, niczego nie będzie opróżniać, odczyta higrometr i poinformuje Państwa o problemie w lutym, a nie w lipcu.
Czy osuszacz wystarczy, czy potrzebne są prace budowlane?W przypadku skraplania pary wodnej w mieszkaniu będącym w rozsądnym stanie wentylacja, osuszacz i utrzymywanie ciepłych powierzchni rozwiązują problem w większości przypadków. Osuszacz nie zapobiegnie jednak przedostawaniu się wody z zewnątrz ani podciąganiu jej z gruntu. Jeśli po deszczu plama wciąż pojawia się w tym samym miejscu albo tworzy pas u dołu ściany, a tynk zawiera sól, jest to problem budowlany. Osuszanie powietrza tylko go ukryje.
Co można zobaczyć podczas dwudziestominutowego oglądania
Proszę zabrać tę listę na oglądanie albo przesłać ją osobie, która ogląda nieruchomość w Państwa imieniu. Jedynym potrzebnym sprzętem jest latarka w telefonie. Szafy i narożniki sufitu powiedzą Państwu więcej niż widok z tarasu.| Gdzie szukać | Dlaczego tam | Jak wygląda zły znak |
|---|---|---|
| Wewnątrz mieszkania | ||
| Narożniki sufitu, zwłaszcza w łazienkach i sypialniach | To najzimniejszy i najmniej wentylowany punkt pomieszczenia. | Czarna, nakrapiana pleśń lub narożnik pomalowany na nieco inny odcień bieli niż reszta. |
| Ściana od strony zewnętrznej i strona północna | Pozostaje najzimniejsza i dociera do niej najmniej słońca. | Chłodne, wilgotne w dotyku tynki, plamy lub farba, która uniosła się w postaci małych pęcherzy. |
| Wnęki okienne, nadproża i spodnia strona parapetów | Stare aluminiowe ramy tworzą zimny punkt i drogę dla wody. | Pleśń wokół okna, zacieki pod parapetem, spróchniałe uszczelki lub ślady kondensacji na krawędzi szyby. |
| Dolne 40 cm ścian i listwy przypodłogowe | Wilgoć podciągana zawsze pojawia się na stałej wysokości. | Pas przebarwień lub soli, kruszący się tynk albo listwa przypodłogowa wymieniona tylko na jednej ścianie. |
| Zapach przed otwarciem któregokolwiek okna | To najpewniejsza kontrola, jaką mają Państwo. | Stęchły zapach w mieszkaniu przewietrzonym i posprzątanym przed oglądaniem lub silny odświeżacz powietrza. |
| Miejsca, których ludzie nie otwierają | ||
| Za szafami i wewnątrz nich | Zastane powietrze przy zimnej ścianie zewnętrznej to klasyczne miejsce rozwoju pleśni. | Pleśń na tylnej ściance, na przechowywanych tkaninach lub szafa, której nie można przesunąć. |
| Pod zlewami i wewnątrz obudowy wanny | Powoli cieknie tam, gdzie nikt nie patrzy. | Spuchnięta płyta wiórowa, zacieki po wodzie lub podejrzanie nowa podstawa szafki. |
| Sufit bezpośrednio pod tarasem | Taras nad pokojem to w rzeczywistości płaski dach pokryty płytkami. | Każda plama, każda cienka pęknięta linia lub świeża farba tylko na tym suficie. |
| Schowek i garaż | Poniżej poziomu gruntu, nieogrzewane i niewentylowane: najgorszy przypadek w budynku. | Pleśń na przechowywanych przedmiotach, ślad poziomu wody, zardzewiały metal lub osuszacz już działający w narożniku. |
| Na zewnątrz i wspólne | ||
| Podstawa elewacji i pas płytek chroniący przed zachlapaniem | To tutaj spływa woda z dachu i nie może wyschnąć. | Powtarzające się naprawy, zacieki poniżej krawędzi dachu bez rynny lub uszkodzone płytki u podstawy ściany. |
| Odpływy tarasu, wywinięcia hydroizolacji i płytki przy progu | Hydroizolacja zawodzi na krawędziach i przy odpływach, a nie pośrodku. | Zablokowany odpływ, płytki ułożone na poziomie progu drzwi lub silikon użyty zamiast prawidłowego rozwiązania. |
| Protokoły zebrań wspólnoty z ostatnich trzech lat | Na tych zebraniach głosuje się nad pracami przy dachu, tarasie i elewacji oraz opłaca się je. | Wzmianki o powtarzających się problemach z wilgocią, odroczonej naprawie dachu lub odrzuconej składce. |
| Co naprawiono i faktura | Prawdziwa naprawa ma dokument. Samo zakrycie problemu nie. | Niedawne odświeżenie, którego nikt nie potrafi wyjaśnić, i brak dokumentacji wszystkiego, co zrobiono. |
Wilgoć w części wspólnej albo we własnym mieszkaniu
Ta sama plama na tej samej ścianie może oznaczać inny rachunek, zależnie od tego, skąd napłynęła woda. Warto ustalić to przed dokonaniem rezerwacji, a nie dopiero po zakupie nieruchomości.| Część wspólna budynku | Państwa mieszkanie | |
|---|---|---|
| Typowa przyczyna | Dach, znajdujący się nad nim taras, jeśli jest wspólny, elewacja, wspólna rura, wspólny odpływ lub mur oporowy. | Kondensacja, własna instalacja wodna, własny taras, własne okna i własne nawyki związane z wentylacją. |
| Kto płaci | Wspólnota, ze środków pochodzących ze składki lub opłaty specjalnej. Hiszpańskie prawo nieruchomości wymaga od niej przeprowadzenia prac niezbędnych do utrzymania części wspólnych. | Państwo, chyba że jest to wada budowlana, której dotyczy jeszcze okres gwarancji, albo roszczenie z własnej polisy. |
| Jak sprawdzić przed zakupem | Protokoły z trzech ostatnich corocznych zebrań, rozliczenia wspólnoty oraz bezpośrednie pytanie do administratora o planowane prace. | Powyższa lista kontrolna dotycząca oglądania oraz inspekcja techniczna nieruchomości, którą są Państwo poważnie zainteresowani. |
| Co może pójść źle | Prace zostały uzgodnione, ale nie są sfinansowane, albo są finansowane z opłaty, której termin przypada po finalizacji transakcji. Proszę dokładnie ustalić, co zostało zatwierdzone, ale jeszcze nieopłacone. | Kosmetyczna naprawa, która ukrywa rzeczywistą, trwającą przyczynę, a ta później staje się Państwa problemem. |
| Co z tym zrobić | Przed dokonaniem rezerwacji proszę uzyskać na piśmie informacje o planowanych pracach i każdej zatwierdzonej opłacie. Państwa prawnik standardowo sprawdza zadłużenie wspólnoty. | Proszę uzyskać wycenę naprawy albo poprosić o wykonanie jej przed finalizacją transakcji i późniejsze sprawdzenie rezultatu. |
Nieruchomość starsza niż na zdjęciach
To jeden z naszych przypadków i właśnie dlatego spisaliśmy te informacje. Podczas wizyty nieruchomość okazała się po prostu znacznie starsza, niż sugerowały zdjęcia w ogłoszeniu. Niczego nie sfałszowano. Zdjęcia były prawdziwe. Pokazywały jednak pomieszczenie po sprzątnięciu, oświetleniu i starannym wykadrowaniu, czyli robiły to, co zwykle robią zdjęcia. Wiek ujawnia się w miejscach, których aparat nie obejmuje, a na tym wybrzeżu są to również miejsca, w których pojawia się wilgoć: u podstawy ścian, przy krawędziach okien, za szafami i w schowku.Właśnie dlatego warto, aby ktoś z latarką sprawdził nieruchomość przed Państwa wylotem.
Czego Państwu nie powiemy
Ile kosztuje naprawa. Nie publikujemy kwot w euro za osuszanie ściany, ponowne tynkowanie jej podstawy ani hydroizolację tarasu, ponieważ uczciwy przedział cenowy jest bardzo szeroki, a podanie średniej byłoby tylko zgadywaniem. Proszę uzyskać wycenę na podstawie pisemnego raportu z inspekcji, a podana kwota będzie rzeczywista.Czy wilgoć wpływa na cenę i w jakim stopniu. W praktyce często tak, a skala zależy od tego, co wie sprzedający, co wynika z Państwa raportu i jak długo nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż. Nie podamy tutaj średniej kwoty, ponieważ zmyślony procent jest gorszy niż całkowity brak danych procentowych.Nie przeprowadzamy inspekcji samodzielnie. Inspekcja techniczna jest odrębną usługą realizowaną przez poleconą, wykwalifikowaną osobę. To, co właśnie Państwo przeczytali, jest celowo wersją, którą mogą Państwo przeprowadzić samodzielnie i bezpłatnie, zanim wydadzą pieniądze na specjalistę.Jest też kwestia, za którą nikt nie ponosi winy. Sól, słońce i wilgotna zima są po prostu elementami tego klimatu. Materiały starzeją się tu szybciej, puste mieszkanie zachowuje się gorzej niż zamieszkane, a pewna kondensacja w zimnym styczniowym mieszkaniu jest wynikiem praw fizyki, a nie wadą. Budynki nie są źle wykonane. Zostały zbudowane z myślą o lecie, czyli porze roku, w której je Państwo oglądali.
Najczęstsze pytania dotyczące wilgoci i jakości wykonania
- Deweloper twierdzi, że wilgoć jest wynikiem kondensacji, a nie wadą. Kto o tym decyduje?
- Ostatecznie decyduje ekspert techniczny, a w praktyce silniejszą pozycję ma zwykle strona, która jako pierwsza dysponuje pisemnym raportem. Okresy gwarancji na nową inwestycję wynoszą dziesięć lat na konstrukcję, trzy lata na instalacje i rok na wykończenie. Problem z wilgocią mieści się w tych okresach tylko wtedy, gdy wynika z wady budowlanej. Kondensacja spowodowana sposobem użytkowania i wentylowania mieszkania nie jest objęta gwarancją. Dlatego niezależna inspekcja ze zdjęciami i datami jest bardziej przydatna niż spór, a okres na zgłaszanie usterek snagging w pierwszym roku ma tak duże znaczenie.
- Czy czarna pleśń w rogu jest niebezpieczna?
- To problem zdrowotny, a nie nagły problem budowlany. Zarodniki pleśni mogą nasilać astmę, alergie i problemy z oddychaniem, a dzieci i osoby starsze są bardziej narażone. Należy ją usunąć, a następnie zlikwidować przyczynę, ponieważ samo czyszczenie oznacza, że pleśń powróci każdej zimy. Jeśli ktoś z rodziny choruje na astmę, uporczywy problem z wilgocią należy potraktować jako powód, by nie kupować nieruchomości, a nie jako niewielki projekt remontowy.
- Jak mam wiedzieć, czy w mieszkaniu jest problem z wilgocią, jeśli oglądam je w maju?
- Proszę sprawdzić miejsca, w których pozostają ślady: tyły szaf, narożniki sufitu, podstawę ścian, schowek i sufit pod tarasem. Wilgoć pozostawia ślady, które przetrwają suchą wiosnę, a świeża farba dokładnie w tych miejscach sama w sobie jest sygnałem ostrzegawczym. Następnie proszę zadać na piśmie dwa pytania: czy kiedykolwiek usuwano tu wilgoć oraz ile wspólnota ostatnio wydała na dach, tarasy lub elewację.
- Czy mogę poprosić sprzedającego o usunięcie wilgoci przed finalizacją transakcji?
- Tak, a dla obu stron jest to często lepsze rozwiązanie. Proszę dopilnować ustalenia przyczyny, zamiast jedynie zamalowywać plamę. Należy pisemnie uzgodnić, co zostanie wykonane i przez kogo, a następnie sprawdzić rezultat przed podpisaniem umowy, nie po nim. Jeśli prace nie mogą zostać ukończone na czas, alternatywą jest korekta ceny oparta na rzeczywistej wycenie, a nie na zaokrąglonej kwocie.
- Czy nowa inwestycja jest na to odporna?
- Nie, ale jej sytuacja jest znacznie lepsza. Od 2006 roku przepisy wymagają ochrony przed wilgocią, a budynki wzniesione po 2010 roku mają wbudowane szyby zespolone, izolację i wentylację, więc kondensacja jest znacznie mniej prawdopodobna. Gdy coś pójdzie nie tak, zwykle jest to wada, za którą ktoś ponosi odpowiedzialność. Nowa inwestycja nie zapobiega jednak zawilgoceniu zamkniętego mieszkania w ciągu zimy. Za tę kwestię nadal odpowiadają Państwo.