समुद्र तट के किनारे डुप्लेक्स पेंटहाउस
3 बेड·3 बाथ·146 m²
संपत्ति के बारे में
यह समुद्र तट के किनारे का डुप्लेक्स पेंटहाउस सैन लुईस डे सफ़िनिलास में स्थित है, जहाँ से समुद्र के अद्वितीय दृश्य दिखाई देते हैं और इसमें एक निजी गैरेज है। इसमें 3 बेडरूम, 3 बाथरूम, 146 म² निर्मित क्षेत्र और 10 म² का टेरेस है। यह 2 मंजिलों में फैला हुआ है और समुद्र की ओर स्थित है। मुख्य मंजिल पर बड़ा और उज्ज्वल लिविंग-डाइनिंग रूम है जिसमें बड़े खिड़कियाँ और एक एकीकृत रसोई है। इसमें 2 बेडरूम हैं जिनमें निर्मित अलमारियाँ हैं और 2 बाथरूम हैं। ऊपरी मंजिल पर एक तीसरा बेडरूम है जिसमें एन-सुइट बाथरूम है। यह संपत्ति 2 अपार्टमेंटों के संयोजन से बनी है और इसमें खुला और हलका अनुभव होता है। इसमें एक संलग्न निजी गैरेज शामिल है। परिसर में सामुदायिक उद्यान और एक स्विमिंग पूल है, जो प्रॉमेनडे और समुद्र तट तक सीधी पहुँच प्रदान करता है। यह सुपरमार्केट, रेस्टोरेंट, कैफे, समुद्र तट बार, एक फार्मेसी, एक चिकित्सा केंद्र, स्कूलों और दुकानों के निकट है। ला डुक्वेसा मरीना 5 मिनट की दूरी पर है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।