Las Brisas में लक्ज़री विला
4 बेड·5 बाथ·433 m²·1150 m² भूखंड
संपत्ति के बारे में
यह स्वतंत्र विला Las Brisas में एक शांत बंद गली के अंत में स्थित है और इसके चारों ओर निजी व शांत परिवेश है। इसमें 4 बेडरूम, 5 बाथरूम, 433 m2 का निर्मित क्षेत्र और 183 m2 का टैरेस क्षेत्र है। घर का अधिकांश हिस्सा एक ही स्तर पर व्यवस्थित है। मुख्य मंजिल पर तीन बेडरूम तथा ओपन-प्लान लिविंग, डाइनिंग और किचन क्षेत्र हैं। निचली मंजिल पर चौथा बेडरूम, एक अतिरिक्त लाउंज, मनोरंजन क्षेत्र, बोडेगा सहित वाइन सेलर और यूटिलिटी रूम है। इसमें उच्च-स्तरीय फिनिशिंग, Poliform किचन, Gaggenau और Miele उपकरण तथा Antonio Lupi बाथरूम फिटिंग्स हैं। घर में पर्याप्त प्राकृतिक रोशनी है और यह स्वागतपूर्ण है; इसमें अलग होम ऑफिस कार्यक्षेत्र और बगीचे के दृश्य हैं। बाहर एक मुख्य टैरेस, निचली मंजिल पर एक निजी टैरेस, आउटडोर किचन, जकूज़ी और रिट्रैक्टेबल पेर्गोला वाला रूफटॉप टैरेस, साथ ही खारे पानी का स्विमिंग पूल है। पार्किंग की क्षमता 4 वाहनों तक है। Las Brisas और Aloha पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं, जबकि Aloha College Marbella कुछ ही मिनटों की दूरी पर है।
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।