समुद्र तट के पास पेंटहाउस डुप्लेक्स
2 बेड·2 बाथ·117 m²
संपत्ति के बारे में
यह पेंटहाउस डुप्लेक्स Pedregalejo, Málaga में समुद्र तट से केवल 20 मीटर की दूरी पर स्थित है। यहाँ पैनोरमिक समुद्री दृश्यों के साथ दुर्लभ रूफटॉप आवास उपलब्ध है। इसमें 2 बेडरूम, 2 बाथरूम, 117 m2 निर्मित क्षेत्र और 98 m2 की टैरेस है। इसका लेआउट ओपन-प्लान है, जिसमें लाउंज, भोजन क्षेत्र और डिज़ाइनर रसोई शामिल हैं। फर्श से छत तक लगे स्लाइडिंग काँच के दरवाज़े प्राकृतिक रोशनी अंदर लाते हैं। इसमें हार्डवुड फ़्लोरिंग, अंडरफ़्लोर हीटिंग, केंद्रीकृत एयर कंडीशनिंग और आइलैंड सहित पूरी तरह सुसज्जित रसोई है। मास्टर बेडरूम में संलग्न बाथरूम और निजी टैरेस तक सीधी पहुँच है। यह 2019 में पूरा किए गए एक छोटे विशेष आवासीय विकास में स्थित है। बाहर निजी रूफटॉप सोलारियम, एक विशाल टैरेस, भूमिगत निजी पार्किंग और निजी स्टोरेज रूम है। सामुदायिक परिसर में लिफ्ट, आउटडोर स्विमिंग पूल और सुव्यवस्थित उद्यान हैं। Pedregalejo में समुद्र तट के किनारे का प्रोमेनेड, सीफ़ूड रेस्तराँ, कैफ़े, बुटीक और बीच क्लब पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।