खुले दृश्यों वाला नवीनीकृत अपार्टमेंट
3 बेड·2 बाथ·131 m²
संपत्ति के बारे में
Nueva Andalucía में पूरी तरह नवीनीकृत मिडिल-फ्लोर अपार्टमेंट। इसमें 3 बेडरूम, 2 बाथरूम, 131 m2 निर्मित क्षेत्र और 14 m2 की टैरेस है। यह पहली मंजिल पर स्थित है और आसपास के क्षेत्र तथा पहाड़ों की ओर है; यहाँ से La Concha के दृश्य दिखाई देते हैं।
अपार्टमेंट एक ही स्तर पर है और खुला-खुला तथा रोशन महसूस होता है। इसमें कई वार्डरोब वाला प्रवेश कक्ष, बड़ा डाइनिंग और लिविंग रूम, 3 बेडरूम और 2 बाथरूम हैं। सभी बेडरूम में बिल्ट-इन वार्डरोब हैं। दो बेडरूम बहुत बड़े हैं और इनमें डेस्क या ड्रेसिंग एरिया के लिए जगह है। किचन बिल्कुल नया है और इसमें Bosch के उपकरण हैं। बाथरूम भी नए हैं तथा इनमें वॉक-इन शॉवर और LED लाइटें हैं। घर में लकड़ी के फर्श और नए A/C यूनिट हैं। नवीनीकरण के अनुसार इसे फर्निश किया गया है।
टैरेस तक लिविंग रूम और मास्टर बेडरूम दोनों से पहुँचा जा सकता है। एक अंडरग्राउंड पार्किंग स्थान के साथ covered utility और storage room भी शामिल है। कम्युनिटी में 3 स्विमिंग पूल हैं, जिनमें एक ओलंपिक आकार का, एक सर्दियों में गर्म किया जाने वाला और एक बच्चों का पूल है। यह गेटेड, अच्छी तरह रखरखाव वाली है और यहाँ 24 घंटे सुरक्षा तथा कंसीयर्ज सेवा है। Nueva Andalucía से Centro Plaza, Puerto Banús, समुद्र तटों, दुकानों, रेस्तरां और सुपरमार्केट तक पैदल पहुँचा जा सकता है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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नक्शा सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
संदर्भ में कीमत
सामान्य कीमत से 26% कम
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 26% कम। इस स्थान के लिए बेहतरीन मूल्य।
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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लागत और वित्तपोषण
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हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।