निजी पूल वाली स्वतंत्र विला
4 बेड·4 बाथ·587 m²·2990 m² भूखंड
संपत्ति के बारे में
La Mairena में स्थित यह स्वतंत्र विला निजी बाहरी क्षेत्र और दूर तक फैले मनोरम दृश्यों की सुविधा देता है। इसमें 4 बेडरूम, 4 बाथरूम, 587 m2 निर्मित क्षेत्र और 102 m2 का टैरेस है। इसका लेआउट सहज और विशाल है तथा पूरे घर में प्राकृतिक रोशनी आती है। निजी लिफ्ट हर स्तर को जोड़ती है। इंटीरियर उत्कृष्ट स्तर पर तैयार किए गए हैं। बेसमेंट में गेम्स रूम और निजी बार है। छत पर उपयोग के लिए सोलारियम भी है, जहाँ पूर्ण निजता मिलती है। बाहर, टैरेस निजी पूल और हरे-भरे बगीचों की ओर जाता है। यह संपत्ति बड़े निजी भू-भाग वाले गेटेड कॉम्प्लेक्स में स्थित है। यह La Mairena की ऊँचाई पर संरक्षित कॉर्क ओक वनों के बीच है। गोल्फ कोर्स, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और नीचे स्थित कस्बे तक थोड़ी ड्राइव में पहुँचा जा सकता है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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नक्शा सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
ला मैरेना, एलवीरिया के ऊपर पहाड़ियों में, मार्बेला और ओहेन की सीमा पर स्थित एक ऊँचा, हरियाली से भरपूर आवासीय समुदाय है। ऊँचाई पर कॉर्क ओक और पाइन के पेड़ों के बीच बसा यह क्षेत्र अपनी ठंडी हवा, जिब्राल्टर और उत्तर अफ्रीका तक फैले मनोरम समुद्री दृश्यों, और शांत, प्राकृतिक वातावरण के लिए जाना जाता है, जिसके केंद्र में जर्मन-पाठ्यक्रम वाला ECOS अंतरराष्ट्रीय स्कूल है। यहाँ की संपत्तियाँ मुख्यतः विला और कम-मंजिला अपार्टमेंट तथा टाउनहाउस हैं, जो सुसज्जित परिसरों में स्थित हैं और परिवारों तथा तट के निकट रहते हुए दृश्य और शांति चाहने वालों को आकर्षित करती हैं।
संदर्भ में कीमत
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 26% अधिक
La Mairena में सामान्य कीमत से लगभग 26% अधिक। असाधारण संपत्तियों और उत्कृष्ट स्थानों के लिए आम बात।
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।