समुद्र-दृश्य वाला स्वतंत्र विला
4 बेड·4 बाथ·417 m²·640 m² भूखंड
संपत्ति के बारे में
यह समकालीन स्वतंत्र विला Marbesa, पूर्वी Marbella में स्थित है और इसमें छत पर सोलैरियम तथा समुद्र के मनोरम दृश्य हैं। यह समुद्र तट, बीच बार और रेस्तराँ के पास स्थित एक सुव्यवस्थित घर है। विला में 4 शयनकक्ष, 4 बाथरूम, 417 m2 निर्मित क्षेत्रफल और 163 m2 टैरेस हैं। यह कई स्तरों में बना है, जिसमें दक्षिणमुखी उद्यान-स्तर और कई शयनकक्षों से खुले दृश्य हैं। अंदर, मुख्य रहने वाले स्तर पर खुली योजना वाला बैठक कक्ष और आधुनिक रसोई है। फर्श से छत तक की बड़ी खिड़कियाँ प्राकृतिक रोशनी लाती हैं और अंदरूनी तथा बाहरी हिस्सों को जोड़ती हैं। ऊपरी मंजिल पर चार संलग्न बाथरूम वाले शयनकक्ष हैं, जिनमें निजी टैरेस और शानदार बाथरूम वाला मास्टर सुइट भी शामिल है। बेसमेंट में वॉक-इन वार्डरोब वाला एक अतिरिक्त शयनकक्ष, पूरी तरह सुसज्जित जिम और निजी सौना है। बाहर ढका हुआ बरामदा, बड़े टैरेस, निजी स्विमिंग पूल और दो कारों के लिए गैराज है। यह संपत्ति समुद्र से पैदल दूरी पर तथा golf courses, schools और Marbella town के पास है।
संपत्ति का विवरण
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।