नवीनीकृत गोल्फ-व्यू विला
6 बेड·6 बाथ·470 m²·1072 m² भूखंड
संपत्ति के बारे में
यह नवीनीकृत स्वतंत्र विला Los Naranjos, Nueva Andalucía में एक गेटेड कम्युनिटी में स्थित है और Marbella के बेहतरीन गोल्फ कोर्सों में से एक के पास है। यहाँ खुले दृश्य और निजी, शांत वातावरण मिलता है।
इस संपत्ति में 6 बेडरूम और 6 बाथरूम हैं। इसका निर्मित क्षेत्रफल 470 m2 है और 112 m2 टैरेस क्षेत्र है। यह समतल, पश्चिममुखी प्लॉट पर स्थित है, जहाँ से Los Naranjos Golf Course और पहाड़ों की दूर तक फैली हुई दृश्यावली दिखाई देती है।
मुख्य स्तर पर प्रवेश हॉल, लिविंग रूम, डाइनिंग क्षेत्र और किचन एक खुले लेआउट में जुड़े हुए हैं। किचन में Miele उपकरण और एक ड्राई बार है। इसके अलावा एक छिपा हुआ शेफ किचन, होम ऑफिस, जिम, सौना और इनडोर जकूज़ी या प्लंज पूल वाला वेलनेस स्तर, तथा साउंडप्रूफ सिनेमा भी है। प्रीमियम फिनिश में हेरिंगबोन लकड़ी का फर्श, विशेष रूप से तैयार की गई कारपेंटरी, प्राकृतिक पत्थर और अंडरफ्लोर हीटिंग शामिल हैं। इसका हाल ही में नवीनीकरण किया गया है।
बाहर लैंडस्केप किया हुआ भूमध्यसागरीय बगीचा, आउटडोर किचन और बार, तथा मिरर्ड ओवरफ्लो किनारे वाला गर्म किया जाने वाला खारे पानी का स्विमिंग पूल है। पार्किंग में 1 कार के लिए बंद गैरेज और 4 अतिरिक्त कारों तक के लिए गेटेड ड्राइववे शामिल है। सुरक्षित कम्युनिटी अतिरिक्त सुविधा प्रदान करती है और संपत्ति गोल्फ कोर्स से कुछ ही क्षणों की दूरी पर है।
संपत्ति का विवरण
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Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
संदर्भ में कीमत
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 80% अधिक
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 80% अधिक। असाधारण संपत्तियों और उत्कृष्ट स्थानों के लिए आम बात।
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हम आपको Nueva Andalucía में 4.750.000 € से 6.500.000 € के बीच की हर नई विला की जानकारी ईमेल करेंगे।
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।