मनोरम समुद्र-दृश्य वाला डुप्लेक्स
2 बेड·2 बाथ·141 m²
संपत्ति के बारे में
Nueva Andalucía में स्थित यह सुरुचिपूर्ण डुप्लेक्स समुद्र और La Concha के मनोरम दृश्यों का आनंद देता है। इस घर में 2 बेडरूम और 2 बाथरूम हैं, जो 141 m2 के विशाल क्षेत्र में बने हैं, साथ ही 20 m2 का अतिरिक्त टैरेस क्षेत्र भी है। दो स्तरों पर बने इस अपार्टमेंट में आधुनिक, पूरी तरह सुसज्जित रसोई के साथ खुली योजना वाला लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र है। मुख्य तल पर संलग्न बाथरूम और निजी टैरेस वाला एक बेडरूम है, जबकि निचले स्तर पर अपना टैरेस सहित एक और बेडरूम और बाथरूम है। समकालीन शैली में नवीनीकृत और प्राकृतिक रोशनी से भरपूर यह बिना फर्नीचर वाली संपत्ति तुरंत रहने के लिए तैयार है। निवासियों को गेटेड समुदाय की सुरक्षा, उष्णकटिबंधीय उद्यानों और सामुदायिक स्विमिंग पूलों की सुविधा मिलती है। यह सुपरमार्केट, रेस्तरां और Centro Plaza से पैदल दूरी पर, तथा Puerto Banús और Marbella के समुद्र तटों से केवल कुछ मिनट की दूरी पर स्थित है, जिससे यह रहने या निवेश के लिए उपयुक्त विकल्प है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
संदर्भ में कीमत
सामान्य कीमत से 43% कम
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 43% कम। इस स्थान के लिए बेहतरीन मूल्य।
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।