गोल्फ के दृश्यों वाला नवीनीकृत विला
5 बेड·6 बाथ·785 m²·1065 m² भूखंड
संपत्ति के बारे में
Nueva Andalucía में स्थित यह नवीनीकृत स्वतंत्र विला Marbella की Golf Valley के विस्तृत दृश्यों का आनंद देता है। Centauro 15 समकालीन डिज़ाइन को Balinese शैली से प्रेरित विवरणों के साथ एक प्रमुख आवासीय क्षेत्र में जोड़ता है। इसमें 5 बेडरूम, 6 बाथरूम, 785 m2 निर्मित क्षेत्र और 300 m2 टैरेस हैं। विला कई स्तरों पर फैला हुआ है, जहाँ से खुले दृश्य दिखाई देते हैं और आसपास के परिवेश से मजबूत जुड़ाव बना रहता है। अंदर, मुख्य बैठक क्षेत्र विशाल और एक-दूसरे से जुड़े हुए हैं। ढलानदार छतें और बड़े काँच के पैनल प्राकृतिक रोशनी को भीतर आने देते हैं। पूरी तरह सुसज्जित रसोई घर के केंद्र में स्थित है। संपत्ति का 2025 में नवीनीकरण किया गया है और इसे पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में बिक्री के लिए पेश किया गया है। बाहर, व्यवस्थित उष्णकटिबंधीय उद्यान और कई टैरेस निजी विश्राम क्षेत्रों का निर्माण करते हैं। यहाँ बाहर 3 पार्किंग स्थान और निजी प्रवेश वाला एक अतिरिक्त गैरेज है। निचले स्तर में एक बेसमेंट, सीधे पूल तक पहुँच वाला बार क्षेत्र, कपड़े धोने की जगह और अतिरिक्त अनुकूलनीय स्थान शामिल हैं। यह Los Naranjos Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf Club, स्कूलों, रेस्तरां और Puerto Banús से कुछ ही मिनटों की दूरी पर है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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नक्शा सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
संदर्भ में कीमत
सामान्य कीमत से 11% कम
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 11% कम। इस स्थान के लिए बेहतरीन मूल्य।
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।