मनोरम दृश्य वाली स्वतंत्र विला
4 बेड·6 बाथ·435 m²·1012 m² भूखंड
संपत्ति के बारे में
Sotogrande के पास Urbanización Invespania में नवनिर्मित स्वतंत्र विला, जहाँ से भूमध्य सागर, Gibraltar और Africa के विस्तृत दृश्य दिखाई देते हैं। इसमें 4 बेडरूम, 6 बाथरूम, 435 m2 निर्मित क्षेत्र और 400 m2 टैरेस हैं। विला में चारों बेडरूम के साथ संलग्न बाथरूम और बिल्ट-इन वार्डरोब हैं। मुख्य तल पर किचन, डाइनिंग रूम और लाउंज सहित खुला-योजना वाला लिविंग एरिया है। यह सीधे टैरेस और निजी बगीचे से जुड़ता है। बेसमेंट में सौना और ढका हुआ स्पा-पूल है, साथ ही जिम के लिए जगह भी है। इसमें इलेक्ट्रिक अंडरफ्लोर हीटिंग, 9.9 kW के फोटोवोल्टिक पैनल और निजी जल-कुआँ है। दो वाहनों के लिए पार्किंग है। यह स्थान Sotogrande से 5 km, Gibraltar से 15 मिनट और Marbella से 30 मिनट की दूरी पर है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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नक्शा सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
San Roque, Cádiz प्रांत में Gibraltar के पास Costa del Sol के पश्चिमी छोर पर स्थित एक नगरपालिका है। अपने ऐतिहासिक अंदरूनी शहर के साथ-साथ, इसमें तटरेखा का एक हिस्सा और कई golf रिसॉर्ट्स शामिल हैं, जिनमें खास तौर पर San Roque Club और Rock तथा Mediterranean को निहारने वाले Alcaidesa links शामिल हैं। यह Marbella और पड़ोसी Sotogrande की तुलना में काफी कम कीमतों पर golf-केंद्रित जीवनशैली और समुद्री दृश्य प्रदान करता है。 यहां की संपत्तियों में golf apartments और townhouses से लेकर villas तक शामिल हैं, जिनमें Alcaidesa क्षेत्र विशेष रूप से दो golf courses के बीच अपनी तटीय स्थिति और Sotogrande तथा Gibraltar के निकट होने के कारण लोकप्रिय है।
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।