समुद्र-दृश्य वाला सेमी-डिटैच्ड घर
4 बेड·3 बाथ·334 m²·458 m² भूखंड
संपत्ति के बारे में
Sierra Blanca में स्थित इस सेमी-डिटैच्ड घर से हर स्तर पर समुद्र का दृश्य दिखाई देता है और यह Marbella के प्रमुख क्षेत्र में है। इसमें 4 बेडरूम, 3 बाथरूम, 334 m2 निर्मित क्षेत्र और 275 m2 टैरेस क्षेत्र है। इसके लेआउट में ऊपर की मंजिल पर तीन बेडरूम और निचले स्तर पर एक बेडरूम है। मास्टर सुइट में संलग्न बाथरूम है, जबकि दो अन्य बेडरूम एक उच्च-स्तरीय बाथरूम साझा करते हैं। यह घर 2022 में पूरा हुआ था और इसमें कस्टम-निर्मित आधुनिक रसोई तथा पूरी तरह एकीकृत Miele उपकरणों के साथ खुला-लेआउट वाला लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र है। फर्श से छत तक की खिड़कियां और दक्षिण से पश्चिम दिशा की ओर उन्मुखीकरण प्राकृतिक रोशनी लाते हैं। इसमें अंडरफ्लोर हीटिंग, अलग-अलग ज़ोन वाला एयर कंडीशनिंग, डोमोटिक्स सिस्टम, एम्बिएंट लाइटिंग और बिल्ट-इन सिनेमा-ग्रेड साउंड सिस्टम शामिल हैं। बाहर एक विस्तृत टैरेस, पूल, बगीचे, मैग्नोलिया के पेड़ों वाला कम रखरखाव वाला पिछला बगीचा, बड़ा निजी गैरेज, स्टोरेज और गेटेड ड्राइववे पर पार्किंग है। यह Golden Mile के समुद्र तटों से 1.8 km दूर है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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Sierra Blanca को व्यापक रूप से Marbella का सबसे प्रतिष्ठित आवासीय इलाका माना जाता है, La Concha mountain की ढलानों पर Golden Mile के ठीक ऊपर स्थित एक गेटेड, पेड़ों से घिरा एन्क्लेव। यह बड़े लग्ज़री विला, मजबूत सुरक्षा और तट के शानदार दृश्यों के लिए जाना जाता है, और यहाँ शहर की कुछ सबसे मूल्यवान संपत्तियाँ स्थित हैं। हालाँकि यहाँ विला प्रमुख हैं, फिर भी कुछ विशिष्ट गेटेड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स भी हैं। इसकी स्थिति निजता और ऊँचाई प्रदान करती है, जबकि Golden Mile के समुद्र तट और Marbella town यहाँ से सिर्फ कुछ ही मिनटों की दूरी पर हैं।
संदर्भ में कीमत
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 38% अधिक
Sierra Blanca में सामान्य कीमत से लगभग 38% अधिक। असाधारण संपत्तियों और उत्कृष्ट स्थानों के लिए आम बात।
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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