समुद्र-दृश्य पेंटहाउस डुप्लेक्स
3 बेड·2 बाथ·213 m²
संपत्ति के बारे में
Benalmadena में स्थित यह पेंटहाउस डुप्लेक्स अपने मनोरम समुद्र-दृश्यों और दक्षिणमुखी टैरेस के लिए खास है। इसमें 3 बेडरूम, 2 बाथरूम, 213 m2 निर्मित क्षेत्र और 53 m2 टैरेस क्षेत्र है। यह घर 2 स्तरों पर बना है और यहां से समुद्र, बौद्ध मंदिर तथा Fuengirola की खाड़ी के दृश्य दिखाई देते हैं। प्रवेश तल पर 2 बेडरूम, एक बाथरूम और SIEMENS उपकरणों से सुसज्जित आधुनिक रसोई है, जो लिविंग रूम में एकीकृत है। ऊपरी तल पर ड्रेसिंग रूम और एन-सुइट बाथरूम वाला मास्टर बेडरूम, साथ ही एक लॉन्ड्री रूम और टैरेस-सोलारियम है। संपत्ति में अंडरफ्लोर हीटिंग, सौर-सुरक्षा लैमिनेट, मोटरयुक्त awnings, aerothermia, domotics और प्रत्येक कमरे में Airzone के साथ DAIKIN हीट पंप द्वारा एयर कंडीशनिंग शामिल है। इसमें 2 निजी पार्किंग स्थान और एक स्टोरेज रूम शामिल हैं। समुदाय में उष्णकटिबंधीय उद्यान, 2 आउटडोर स्विमिंग पूल, एक गर्म पूल, जिम, स्पा, सॉना, 24 घंटे की सुरक्षा और वीडियो-निगरानी कैमरे हैं। यह एक बड़े सुपरमार्केट और बस स्टॉप के पास है तथा Benalmádena Pueblo से पैदल 5 मिनट की दूरी पर है।
संपत्ति का विवरण
सुविधाएँ
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Benalmádena पश्चिमी Costa del Sol के केंद्र में स्थित है, जो जीवंत तटीय पट्टी Benalmádena Costa, अंतर्देशीय केंद्र Arroyo de la Miel, और ऊपर स्थित सफेद गाँव Benalmádena Pueblo के बीच बँटा हुआ है। इसका मरीना — Puerto Marina — Spain में सबसे अधिक फ़ोटो खींचे जाने वाले स्थानों में से एक है, और समुद्र तटों, थीम पार्कों और पारिवारिक आकर्षणों का यह मिश्रण इसे छुट्टियों के लिए किराये की संपत्तियों का लगातार पसंदीदा स्थान बनाता है। बाज़ार मुख्यतः अपार्टमेंट-प्रधान है, जहाँ मरीना और समुद्र तटों के पास short-let की मज़बूत मांग है, साथ ही पहाड़ी urbanisations में townhouses और कुछ villas भी हैं। Mlaga ट्रेन लाइन सहित अच्छे परिवहन संपर्क, निवेशकों और स्थायी निवासियों दोनों के लिए इसकी आकर्षकता बढ़ाते हैं।
संदर्भ में कीमत
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।