आपको मिलेगा
निजी पूल वाली समुद्रतट के किनारे विला
4-5 बेड·4-5 बाथ·488-527 m²·93-97 m² terrace
इस विकास परियोजना में कुल 4 लक्ज़री विला शामिल हैं, जिनमें से 3 वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। प्रत्येक विला में 4 से 5 बेडरूम और 4 से 5 बाथरूम हैं, जिनका निर्मित क्षेत्रफल 488 से 527 वर्ग मीटर और टैरेस 93 से 97 वर्ग मीटर तक हैं। प्लॉट का आकार 752 से 889 वर्ग मीटर तक है। विला बेसमेंट, ग्राउंड फ्लोर, पहली मंजिल और रूफटॉप सोलैरियम पर बने हैं, और प्रत्येक के साथ निजी उद्यान, पूल और गैरेज शामिल है। कीमतें €4.700.000 से शुरू होती हैं। विला निर्माण-पूर्व योजना के आधार पर बेचे जा रहे हैं।
प्रत्येक विला में निजी पूल, लैंडस्केप किया हुआ उद्यान और रूफटॉप सोलैरियम है। बेसमेंट में गैरेज, एक कार्यालय, गेम्स रूम, बार और एक मनोरंजन कक्ष शामिल हैं, जहां फिटनेस या मनोरंजन के लिए पर्याप्त जगह है। एक निजी लिफ्ट सभी मंजिलों को जोड़ती है। प्रवेश मोटरचालित वाहन गेट और होम ऑटोमेशन सिस्टम से जुड़े वीडियो इंटरकॉम के माध्यम से होता है। पूरे विला में आपातकालीन लाइटों और अग्निशामकों सहित अग्नि सुरक्षा व्यवस्था स्थापित है।
विलाओं में ओपन-प्लान लेआउट, फर्श से छत तक की खिड़कियां और डबल-हाइट छतें हैं। अंदरूनी हिस्सों में बड़े आकार की 120x120 पोर्सिलेन टाइल्स और पूरे विला में अंडरफ्लोर हीटिंग है। Reynaers जैसी एल्युमिनियम खिड़कियों में थर्मल ब्रेक और RC2/RC3 सुरक्षा रेटिंग है। प्रवेश द्वार आर्मर्ड ओक का बना है, जबकि अंदरूनी दरवाजे फर्श से छत तक हैं और फिटेड वार्डरोब में LED लाइटिंग है। बाथरूम में अखरोट की वैनिटी यूनिट्स, दीवार पर लगे नल और Zucchetti जैसे रेन शॉवर तथा Villeroy & Boch के शॉवर टॉयलेट शामिल हैं। रसोई में डिजाइनर यूनिट्स और एकीकृत उपकरण हैं।
शामिल दस्तावेज़
अनलॉक करना निःशुल्कतुरंत पहुँच · कोई स्पैम नहीं
स्थान
विला मार्बेला के Cortijo Blanco क्षेत्र में स्थित हैं, जहां Playa de Cortijo Blanco, एक गोल्फ कोर्स और Saint George's School सभी पैदल दूरी पर हैं। सुपरमार्केट और रेस्तरां भी पास में हैं। Puerto Banús कार से लगभग 5 मिनट, मार्बेला का केंद्र लगभग 20 मिनट और एस्टेपोना का केंद्र लगभग 30 मिनट की दूरी पर है। Málaga Airport कार से लगभग 40 मिनट, Sotogrande marina लगभग 45 मिनट और Gibraltar Airport लगभग 65 मिनट दूर है।
आवागमन
इस संपत्ति से रोज़मर्रा की जगहों तक पहुँचना कितना आसान है, इसका संक्षिप्त सार। अधिक अंक बेहतर हैं।
Google Maps के पैदल चलने के समय पर आधारित। ऊँचा स्कोर इस बात का विश्वसनीय संकेत है कि स्थान पास हैं; कम स्कोर कम निश्चित है, क्योंकि इसका अर्थ केवल यह हो सकता है कि यहाँ हमारे पास कम डेटा है।
Playa Canina Ventura del Mar
4 minPlaya de San Pedro
2 minयूनिट के प्रकार
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5 बेडरूम विला
4.700.000 € से शुरू
4 बेडरूम विला
4.950.000 € से शुरू
5 बेडरूम विला
N/A
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वीडियो टूर
भुगतान की शर्तें
आरक्षण
कानूनी रूप से यूनिट को बाजार से हटा देता है
जमा राशि
निजी खरीद अनुबंध
कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध
खरीद मूल्य का + VAT
चरणबद्ध भुगतान
निर्माण के दौरान किस्तों में भुगतान किया जाता है
खरीद मूल्य का + VAT
अंतिम भुगतान
संपत्ति सौंपे जाने पर भुगतान किया जाता है
खरीद मूल्य का + VAT
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यह मूल रूप से कभी नहीं होता, क्योंकि स्पेनिश कानून के अनुसार, पूर्णता से पहले आपके द्वारा किया गया हर भुगतान बैंक गारंटी या बीमा (aval bancario or seguro de caución) द्वारा सुरक्षित होना चाहिए, जो आपके नाम पर और आपकी सटीक भुगतानों के लिए जारी किया गया हो। हम, एक भरोसेमंद वकील के साथ, हमेशा यह जांचेंगे कि आप कुछ भी भुगतान करने से पहले यह गारंटी मौजूद है।
आप एक आरक्षण जमा राशि का भुगतान करते हैं, फिर निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान करते हैं, फिर पूर्णता पर नोटरी के पास शेष राशि का भुगतान करते हैं। प्रत्येक चरण का भुगतान बैंक गारंटी द्वारा कवर होता है। हम हमेशा पुष्टि करेंगे कि हर चरण में बैंक गारंटी मौजूद है, ताकि आपका पैसा पूरे समय सुरक्षित रहे।
हाँ, और यह आम बात है। आपको एक स्पेनिश कर संख्या (NIE) मिलती है और आप एक भरोसेमंद वकील नियुक्त करते हैं, जिसकी हम सिफारिश कर सकते हैं। आपकी मंजूरी के साथ, वकील आपके लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके सब कुछ साइन कर सकता है। इसलिए आप पूरी खरीद विदेश से ही पूरी कर सकते हैं। हम व्यक्तिगत रूप से या वीडियो द्वारा देखने की व्यवस्था करते हैं, और हम आपके लिए वकील, नोटरी और डेवलपर का समन्वय करते हैं। वकील स्वतंत्र होता है। वे आपके लिए काम करते हैं, हमारे लिए या डेवलपर के लिए नहीं।
एक नई निर्माण संपत्ति पर VAT (IVA) 10% के साथ स्टाम्प ड्यूटी (AJD, Andalucia में 1.2%) भी लगती है। एक रीसेल संपत्ति पर इसके बजाय ट्रांसफर टैक्स (ITP, 7%) लगता है। इसके अलावा आप नोटरी, भूमि रजिस्ट्री, और कानूनी शुल्क का भुगतान करते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 12 to 14% का बजट रखें। आपको अपने वकील से लिखित रूप में पूरी विवरणिका मिलेगी।
देरी आम है, इसलिए हम आपको यथार्थवादी समय-सीमा देते हैं, न कि आशावादी। अनुबंध में एक ग्रेस पीरियड के साथ पूर्णता तिथि तय होती है, और आपकी बैंक गारंटी पूरे समय आपके पैसे की सुरक्षा करती रहती है। देरी आपको ब्याज सहित पूर्ण धनवापसी का अधिकार दे सकती है। हम निर्माण के दौरान आपको अपडेट रखते हैं।
हैंडओवर के दौरान, हम आपको दोषों की जांच करने में मदद करते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि डेवलपर सब कुछ ठीक करे। इसके बाद स्पेनिश कानून आपको फिनिशिंग पर 1 year, इंस्टॉलेशंस पर 3 years, और संरचना पर 10 years (seguro decenal) की सुरक्षा देता है। जब आप वहाँ रहने लगते हैं, तब आप समस्याओं के साथ अकेले नहीं छोड़े जाते।
अधिकांश क्षेत्रों में, आप Junta de Andalucía में पंजीकृत पर्यटक लाइसेंस के साथ शॉर्ट-टर्म किराये पर दे सकते हैं, हालांकि अब कुछ समुदाय इसे प्रतिबंधित करते हैं। हम आपको किसी विशेष संपत्ति की किराये योग्यत के बारे में ईमानदार राय देते हैं, और जहां लाइसेंस उपलब्ध नहीं हो सकता, वहाँ संकेत करते हैं। क्योंकि हम अपने ग्राहकों के लिए खुद रेंटल्स प्रबंधित करते हैं, इसलिए हम आपकी कमाई के बारे में हमेशा ईमानदार रहते हैं।
Alexandra Marcinkowska
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