आपको मिलेगा
समुद्र के दृश्यों और छत पर जकूज़ी वाले विला
3-4 बेड·2-5 बाथ·98-192 m²·99-356 m² terrace
यह निर्माणाधीन परियोजना 32 बुटीक विला का समूह है, जिनमें से 31 वर्तमान में उपलब्ध हैं और 1 बिक चुका है। विला में 3 या 4 बेडरूम, 2 से 5 बाथरूम, दक्षिण या दक्षिण-पश्चिम दिशा, समुद्र और पहाड़ों के खुले दृश्य तथा निजी रूफटॉप जकूज़ी उपलब्ध हैं। निर्मित क्षेत्रफल 98 से 192 m² तक है, जबकि छतों का क्षेत्रफल 99 से 356 m² तक है। शुरुआती कीमत: €980.000।
ये विला मिजास में स्थित 24 घंटे सुरक्षित गेटेड कम्युनिटी का हिस्सा हैं। प्रत्येक विला में निजी रूफटॉप जकूज़ी, पैदल चलने योग्य रूफटॉप क्षेत्र और खुले में रहने के लिए डिज़ाइन की गई छतें शामिल हैं। दक्षिणमुखी छतें सीधे ओपन-प्लान लिविंग क्षेत्रों से जुड़ी हैं। परियोजना में लैंडस्केप किए गए बाहरी क्षेत्र, बाहरी प्रकाश व्यवस्था, प्लांटर और लैंडस्केप क्षेत्रों के लिए सिंचाई व्यवस्था तथा निजी पार्किंग क्षेत्र शामिल हैं।
विलाओं में Miele उपकरणों से सुसज्जित पूरी तरह फिट की गई MODULNOVA रसोई शामिल हैं, जिनमें फ्रिज-फ्रीज़र, ओवन, माइक्रोवेव, एकीकृत एक्सट्रैक्टर वाला इंडक्शन हॉब और डिशवॉशर शामिल हैं। बाथरूम में MODULNOVA फर्नीचर, दीवार पर लगाए गए Villeroy & Boch सैनिटरी वेयर, Geberit के छिपे हुए फ्लश टैंक, Ritmonio नल, शीशे, एकीकृत प्रकाश व्यवस्था और फर्श से छत तक की शॉवर स्क्रीन शामिल हैं। विला संख्या के अनुसार फर्श Florim पोर्सिलेन स्टोनवेयर या हेरिंगबोन पैटर्न वाली लकड़ी से बनाया गया है।
शामिल दस्तावेज़
अनलॉक करना निःशुल्कतुरंत पहुँच · कोई स्पैम नहीं
स्थान
विला मिजास में स्थित हैं और आसपास सुपरमार्केट तथा रेस्तरां उपलब्ध हैं। मालाागा एयरपोर्ट कार से लगभग 5 मिनट की दूरी पर है, जबकि जिब्राल्टर एयरपोर्ट लगभग 90 मिनट दूर है। Playas de Huelin-San Andrés लगभग 10 मिनट दूर है और Black Iron Golf Academy Parador de Málaga भी लगभग 10 मिनट की दूरी पर है। Escuela Infantil Consciente Travesuras लगभग 10 मिनट दूर, मिजास टाउन सेंटर लगभग 25 मिनट, Puerto Banús लगभग 40 मिनट, मार्बेला सेंटर लगभग 45 मिनट, एस्टेपोना सेंटर लगभग 55 मिनट और Sotogrande मरीना लगभग 70 मिनट दूर है।
आवागमन
इस संपत्ति से रोज़मर्रा की जगहों तक पहुँचना कितना आसान है, इसका संक्षिप्त सार। अधिक अंक बेहतर हैं।
Google Maps के पैदल चलने के समय पर आधारित। ऊँचा स्कोर इस बात का विश्वसनीय संकेत है कि स्थान पास हैं; कम स्कोर कम निश्चित है, क्योंकि इसका अर्थ केवल यह हो सकता है कि यहाँ हमारे पास कम डेटा है।
Playa Sacaba Beach
7 minPlaya de la Misericordia
8 minPlaya del Guadalhorce
17 minयूनिट के प्रकार
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3 बेडरूम विला
980.000 € से शुरू
4 बेडरूम विला
1.420.000 € से शुरू
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भुगतान की शर्तें
आरक्षण
कानूनी रूप से संपत्ति को बाजार से हटा देता है
जमा राशि
निजी खरीद अनुबंध
कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध
खरीद मूल्य का + VAT
चरणबद्ध भुगतान
निर्माण के दौरान किस्तों में भुगतान किया जाता है
खरीद मूल्य का + VAT
अंतिम भुगतान
संपत्ति सौंपे जाने पर भुगतान किया जाता है
खरीद मूल्य का + VAT
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यह मूल रूप से कभी नहीं होता, क्योंकि स्पेनिश कानून के अनुसार, पूर्णता से पहले आपके द्वारा किया गया हर भुगतान बैंक गारंटी या बीमा (aval bancario or seguro de caución) द्वारा सुरक्षित होना चाहिए, जो आपके नाम पर और आपकी सटीक भुगतानों के लिए जारी किया गया हो। हम, एक भरोसेमंद वकील के साथ, हमेशा यह जांचेंगे कि आप कुछ भी भुगतान करने से पहले यह गारंटी मौजूद है।
आप एक आरक्षण जमा राशि का भुगतान करते हैं, फिर निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान करते हैं, फिर पूर्णता पर नोटरी के पास शेष राशि का भुगतान करते हैं। प्रत्येक चरण का भुगतान बैंक गारंटी द्वारा कवर होता है। हम हमेशा पुष्टि करेंगे कि हर चरण में बैंक गारंटी मौजूद है, ताकि आपका पैसा पूरे समय सुरक्षित रहे।
हाँ, और यह आम बात है। आपको एक स्पेनिश कर संख्या (NIE) मिलती है और आप एक भरोसेमंद वकील नियुक्त करते हैं, जिसकी हम सिफारिश कर सकते हैं। आपकी मंजूरी के साथ, वकील आपके लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके सब कुछ साइन कर सकता है। इसलिए आप पूरी खरीद विदेश से ही पूरी कर सकते हैं। हम व्यक्तिगत रूप से या वीडियो द्वारा देखने की व्यवस्था करते हैं, और हम आपके लिए वकील, नोटरी और डेवलपर का समन्वय करते हैं। वकील स्वतंत्र होता है। वे आपके लिए काम करते हैं, हमारे लिए या डेवलपर के लिए नहीं।
एक नई निर्माण संपत्ति पर VAT (IVA) 10% के साथ स्टाम्प ड्यूटी (AJD, Andalucia में 1.2%) भी लगती है। एक रीसेल संपत्ति पर इसके बजाय ट्रांसफर टैक्स (ITP, 7%) लगता है। इसके अलावा आप नोटरी, भूमि रजिस्ट्री, और कानूनी शुल्क का भुगतान करते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 12 to 14% का बजट रखें। आपको अपने वकील से लिखित रूप में पूरी विवरणिका मिलेगी।
देरी आम है, इसलिए हम आपको यथार्थवादी समय-सीमा देते हैं, न कि आशावादी। अनुबंध में एक ग्रेस पीरियड के साथ पूर्णता तिथि तय होती है, और आपकी बैंक गारंटी पूरे समय आपके पैसे की सुरक्षा करती रहती है। देरी आपको ब्याज सहित पूर्ण धनवापसी का अधिकार दे सकती है। हम निर्माण के दौरान आपको अपडेट रखते हैं।
हैंडओवर के दौरान, हम आपको दोषों की जांच करने में मदद करते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि डेवलपर सब कुछ ठीक करे। इसके बाद स्पेनिश कानून आपको फिनिशिंग पर 1 year, इंस्टॉलेशंस पर 3 years, और संरचना पर 10 years (seguro decenal) की सुरक्षा देता है। जब आप वहाँ रहने लगते हैं, तब आप समस्याओं के साथ अकेले नहीं छोड़े जाते।
अधिकांश क्षेत्रों में, आप Junta de Andalucía में पंजीकृत पर्यटक लाइसेंस के साथ शॉर्ट-टर्म किराये पर दे सकते हैं, हालांकि अब कुछ समुदाय इसे प्रतिबंधित करते हैं। हम आपको किसी विशेष संपत्ति की किराये योग्यत के बारे में ईमानदार राय देते हैं, और जहां लाइसेंस उपलब्ध नहीं हो सकता, वहाँ संकेत करते हैं। क्योंकि हम अपने ग्राहकों के लिए खुद रेंटल्स प्रबंधित करते हैं, इसलिए हम आपकी कमाई के बारे में हमेशा ईमानदार रहते हैं।
Alexandra Marcinkowska
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