Guides

مسرد مصطلحات شراء العقارات في إسبانيا

كل مصطلح أدناه هو مصطلح ستصادفونه فعليًا: في إعلان، أو عقد، أو لدى كاتب العدل، أو في فاتورة. وقد رُتبت المصطلحات وفق مراحل الشراء، لا ترتيبًا أبجديًا، ولذلك تصلح القائمة أيضًا خريطة لما سيأتي بعد ذلك. ويمنحكم كل مدخل جملة يمكنكم الاعتماد عليها، وفقرة قصيرة من السياق، ورابطًا إلى الصفحة التي تشرح المفهوم بالتفصيل.

مصطلحات ستصادفونها عند الشراء: 34
مراحل الشراء التي تُصنَّف ضمنها: 6
مصطلحات لا يصح فيها التخمين الواضح: 6
مصطلحات تبقى باللغة الإسبانية: 17

كيفية قراءة هذه الصفحة

اقرؤوه بالترتيب، وستتحول القاموس إلى خريطة لعملية الشراء

ترد المصطلحات بالترتيب الذي تصادفها فيه، بدءًا من أول مستند ووصولًا إلى الفواتير التي تسددها بعد سنوات، وهو ما لا يقدمه أي قاموس باللغتين. إذا كنت تعرف الكلمة التي تبحث عنها، فاستخدم القائمة أدناه للانتقال إليها، وإذا لم تكن تعرفها، فابدأ من الأعلى، وسيخبرك التسلسل بمكانك.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

من يحميكم فعليًا عند شراء عقار في إسبانيا؟

يحميكم محاميكم الخاص، وليس كاتب العدل. وهذا الفرق الوحيد هو أكبر فرق بين الشراء في إسبانيا والشراء في معظم الأماكن الأخرى، وهو سبب أهمية المصطلحات الأربعة الأولى أدناه بما يفوق ما يوحي به طولها.

NIE[ny-eh]: NIE هو رقم التعريف الإسباني للأجنبي، ولا يمكنكم شراء عقار أو دفع ضريبة أو التوقيع لدى كاتب العدل من دونه.Número de Identidad de Extranjero. ليس تصريح إقامة، ولا يجعلكم مقيمين في أي مكان. إنه الرقم الذي تستخدمه الدولة الإسبانية لتسجيلكم. وستصادفونه في بداية الإجراءات تمامًا، لأنكم تحتاجونه إلى سند الملكية وسداد الضرائب وعقود المرافق. يتقدم محاميكم بطلبه بموجب توكيل، ولذلك لا تحتاجون إلى الحضور شخصيًا. والخطأ الذي يسبب التأخير هو الانتظار حتى يكون موعد التوقيع مدرجًا في التقويم بالفعل.كيفية الحصول على NIE
NIF: NIF هو رقم التعريف الضريبي الإسباني، وتستخدمه الشركات والإسبان، وهو ليس الوثيقة نفسها التي يمثلها NIE.ستصادفون NIF إذا اشتريتم من خلال شركة أو قرأتم عقدًا يذكره. وقد يبدو الاسمان قابلين للتبادل في الوثيقة، لكنهما ليسا كذلك: يعرّف NIE فردًا أجنبيًا، بينما يعرّف NIF كيانًا خاضعًا للضريبة. ويفيد التمييز بينهما خصوصًا عندما تُنظم عملية الشراء من خلال شركة. اتخذوا هذا القرار مع محامٍ ومستشار ضريبي قبل توقيع أي شيء، وليس بعده.الشراء من خلال شركة
notario: يشهد notario التوقيع ويحوّل عملية البيع إلى سند رسمي، لكنه لا يتحقق مما إذا كان العقار خيارًا جيدًا.هنا يخطئ معظم المشترين الأجانب في فهم إسبانيا. قد يكون كاتب العدل في بلدكم شبكة أمان، أما في إسبانيا فيؤكد notario الهويات ويقرأ السند بصوت عالٍ ويسجل الإجراء. أما التحقق من الملكية والديون والأعباء والتراخيص فهو مهمة محاميكم، ولا يؤديها أحد نيابةً عنكم. وستلتقون notario مرة واحدة عند إتمام الشراء، ويكون الاجتماع قصيرًا لأن كل شيء يكون قد حُسم مسبقًا.Watch out. يتولى notario الإسباني قدرًا من التحقق أقل بكثير مما يوحي به الاسم. تأتي حمايتكم من محاميكم، لا من مكتب كاتب العدل.كاتب العدل والتوقيع
gestoría[khes-to-REE-ah]: gestoría هي وكالة إسبانية لإنجاز المعاملات الورقية، تقدم المستندات إلى الدولة نيابةً عنكم، ولا يوجد مقابل مباشر لها في معظم البلدان.ليست مكتب محاماة، ولا مكتب محاسبة، ولا وكالة عقارية. وُجدت gestoría لأن الإدارة الإسبانية تتطلب قدرًا كبيرًا من الأعمال الورقية. وهي تتولى التسجيلات والإيداعات ونقل ملكية المركبات والنماذج الضريبية كخدمة اعتيادية. وعلى الأرجح ستصادفونها بعد حصولكم على المفاتيح، عندما يتعين تقديم نموذج إلى مكتب لا يقبل المستندات إلا بطريقة محددة.NIE والإجراءات الإدارية
catastro: catastro هو السجل العقاري الضريبي في إسبانيا، الذي يقيّم العقار ويصفه، وهو سجل مختلف عن سجل الملكية.تحتفظ إسبانيا بسجلين للعقار نفسه، ولا يتطابقان دائمًا. يوضح Registro de la Propiedad مالكه والأعباء المسجلة عليه، بينما يوضح catastro ماهية العقار وموقعه وقيمته لأغراض الضريبة. ويقرأ محاميكم السجلين، لأن وجود اختلاف بينهما، في المساحة أو الحدود، من أكثر المشكلات شيوعًا في العقارات القديمة المعاد بيعها. وتُحسب فاتورة IBI الخاصة بكم استنادًا إلى قيمة catastro.Watch out. عقار واحد وسجلان. لا يعني قيد الملكية السليم أن السجل العقاري متطابق معه.السجل العقاري للعقارات
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad هو الاسم الرسمي لسجل الأراضي الإسباني، وهو المؤسسة التي تقف وراء سجل الملكية.سترون هذا الاسم على المستندات، وفي الإشارات الرسمية، وعلى بند الرسوم ضمن تكاليف الشراء. ومن المفيد تمييزه، لأن قيد السجل هو أهم وثيقة منفردة في عملية الشراء بعد السند نفسه، إذ تُسجل فيه ملكيتكم نهائيًا. وتُعد رسوم تسجيله من التكاليف الأقل عند الشراء.ما تكلفة الشراء؟
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: nota simple هو مستخرج مبسط من سجل الأراضي الإسباني، يوضح مالك العقار وما هو مسجل عليه، وهو أول مستند يقرأه محاميكم قبل دفع أي مبلغ.تكلفته منخفضة، ويصل سريعًا، ويمكن لأي شخص لديه مصلحة مشروعة طلبه. ولهذا تحديدًا ينبغي ألا يتحرك أي مال قبل أن يقرأه أحد. فهو يوضح المالك المسجل، والعقار كما يصفه السجل، والأعباء المترتبة عليه، بما في ذلك الرهون والحجوزات وحقوق الارتفاق وديون اتحاد الملاك المسجلة على الوحدة. وستصادفونه في بداية الفحص القانوني مباشرة، بعد أيام من استقراركم على عقار وقبل الإتمام بأسابيع. والمهم ليس المستند نفسه، بل تاريخه. فالمستخرج الذي جرى الحصول عليه قبل شهرين يصف العقار كما كان قبل شهرين. ولا يفيد إلا المستخرج الحالي.Watch out. nota simple مستند إخباري وليس إثباتًا للملكية. أما المستخرج ذي الحجية القانونية فهو certificación registral، والمستندان ليسا الوثيقة نفسها.ما الذي يتحقق منه المحامي؟

ما الكلمات الواردة في الإعلان التي تغير حقيقة ما تشترونه؟

هناك كلمتان تهمان أكثر من غيرهما. الأولى هي رقم الأمتار المربعة، لأن الإعلانات الإسبانية تذكر عدة أرقام وتعلن الرقم الأكبر. والثانية هي اسم المشروع، لأن اتحاد الملاك المرتبط به يحدد تكلفتكم الشهرية وما إذا كان بإمكانكم تأجير العقار أصلًا.

apartamento: apartamento على هذا الساحل هو شقة داخل مشروع سكني مُدار، ولذلك يختلف عن شقة مدينة داخل مبنى.تأتي الشقة الساحلية مع مساحات مشتركة ومسبح واتحاد ملاك يصوت على القرارات ورسوم شهرية. ولذلك قد تختلف تكلفة شقتين متطابقتين في المساحة وطريقة استخدامهما اختلافًا كبيرًا تبعًا لما يحيط بهما. وتستخدم الإعلانات الإسبانية أيضًا كلمة piso للشقة الموجودة في مبنى داخل بلدة، ولذلك يجدر التمييز بين الكلمتين عند قراءة أحد المواقع العقارية.الشقق في كوستا ديل سول
urbanización: urbanización هو مشروع سكني مخطط أو مسوّر، يضم مساحات ومرافق مشتركة.تقع معظم العقارات المعروضة للبيع على هذا الساحل داخل أحد هذه المشاريع. ويحدد urbanización المسبح والحدائق والأمن ومواقف السيارات والرسوم الشهرية، وعمليًا ما إذا كان التأجير القصير الأجل ممكنًا أصلًا. وستصادفونه بمجرد أن تبدأوا البحث، وهو يحدد طريقة عيشكم في العقار أكثر مما يحددها مخطط الطابق.رسوم اتحاد الملاك
segunda mano: segunda mano هو عقار يبيعه مالك حالي بدلًا من مطور، مما يغير الضرائب والعقود وعمليات التحقق.تعتمد الصورة الكاملة للشراء على الجانب الذي تقعون فيه من هذا الخط الفاصل. يُشترى العقار المعاد بيعه بضريبة نقل الملكية ITP بدلًا من ضريبة القيمة المضافة، ويُتعاقد عليه من خلال اتفاقية عربون خاصة، وتكون عمليات التحقق تاريخية: من يملكه، وما الأعباء المترتبة عليه، وما الذي بُني دون ترخيص. أما العقار الجديد فيختلف عن ذلك في النقاط الثلاث كلها.عقارات إعادة البيع
obra nueva: obra nueva هو عقار يُشترى من مطور، سواء كان مكتملًا أو لا يزال قيد الإنشاء، ويُدفع ثمنه على مراحل بدلًا من دفعه كاملًا دفعة واحدة.العقار الجديد هو جدول لسداد الدفعات بقدر ما هو عقار. تحجزه، ثم تدفع على مراحل مرتبطة بمراحل إنجاز البناء، خلال فترة تصل إلى ثلاث سنوات. يجب أن تكون كل دفعة تُدفع قبل اكتمال المبنى مغطاة بضمان بنكي صادر باسمك؛ فهذا الضمان، وليس العقد، هو ما يعيد إليك أموالك إذا أخفق المطور.العقارات الجديدة في كوستا ديل سول
metros construidos: تذكر الإعلانات الإسبانية عدة أرقام مختلفة للمتر المربع للعقار نفسه، ويكون الرقم المعلن عادةً أكبرها.مساحة البناء ومساحة الأرض ومساحة الشرفة ثلاثة أرقام مختلفة. وغالبًا ما يكون الإعلان الذي يذكر إجماليًا واحدًا قد أضاف الشرفة إلى المساحة الداخلية. وستواجهون ذلك بمجرد أن تبدأوا مقارنة عقارين حسب السعر لكل متر مربع، وهي المقارنة التي تفسدها هذه الأرقام بهدوء. اسألوا عن نوع القياس الذي يستخدمه الرقم، وقارنوا المساحة الداخلية بالمساحة الداخلية. الشرفة الكبيرة ميزة مرغوبة، لكنها لا تساوي قيمة غرفة.التدقيق في الإعلان
solárium: solárium هو شرفة خاصة على سطح المبنى فوق شقة، ويمكن الوصول إليها عادةً عبر درج خاص، وغالبًا ما تُحتسب ضمن المساحة المعلنة.هذه إحدى الميزات التي تحافظ فعلًا على قيمتها على هذا الساحل، وأحد أسباب ارتفاع تكلفة الوحدة في الطابق العلوي مقارنة بالوحدة التي أسفلها. وستصادفون الكلمة في إعلانات البنتهاوس والشقق العلوية. تحققوا من أمرين: هل هي جزء قانوني من عقاركم أم سطح مشترك لا يُسمح لكم إلا باستخدامه، وهل حصل أي بناء عليها على ترخيص. يصبح الهيكل غير المرخص على السطح مشكلتكم بمجرد الشراء.الإضافات غير المرخصة
shortlist: القائمة المختصرة هي مجموعة صغيرة من العقارات التي اجتازت التحقق من توافقها مع ما طلبتموه فعليًا.تكمن أهمية القائمة المختصرة فيما استُبعد منها. فقد أزيل مسبقًا كل ما أخفق في واقعية السعر أو مستوى الضوضاء أو الاتجاه أو سهولة الوصول سيرًا أو قواعد اتحاد الملاك أو أجواء الشارع خارج الموسم، مع ذكر السبب. وستصادفونها في مرحلة مبكرة. والقائمة المختصرة التي تضم كل ما أعجبكم ليست قائمة مختصرة فعلًا، بل مجرد نتائج بحث.كيف نبحث عن عقار
visita: prohlídka هي معاينة، وعلى هذا الساحل تعني رؤية الشارع والمشروع بقدر رؤية العقار نفسه.المعاينة التي تقتصر على الداخل تتجاهل الجزء الذي يحدد ما إذا كنتم ستستمتعون بامتلاك العقار: الضوضاء ليلًا، والمسافة سيرًا إلى الأماكن المفيدة، والشمس على الشرفة في الوقت الذي ستستخدمونها فيه فعليًا، وشعور المكان في فبراير بدلًا من أغسطس. تجرون المعاينات خلال رحلة مخصصة لعدة معاينات، أو عبر الفيديو إذا لم تتمكنوا من السفر بعد.رحلات معاينة العقارات

ما الوثيقة التي تلزمكم فعليًا بالشراء؟

عقد arras، وليس السند لدى كاتب العدل. فعندما تصلون إلى كاتب العدل يكون كل شيء قد حُسم بالفعل، ولهذا فإن العقد الخاص الموقع قبل أسابيع هو العقد الذي ينبغي قراءته مرتين.

contrato de reserva: contrato de reserva يسحب العقار من السوق لفترة قصيرة مقابل دفع مبلغ صغير.هذه أول وثيقة توقعونها، والدفع الوحيد الذي يتم خارج نظام الضمان. ولهذا تحديدًا يجب أن يكون المبلغ صغيرًا، ويجب أن يوضح العقد صراحةً ما الذي يعيد المال إليكم. وستصادفونها لحظة اتخاذ القرار، غالبًا تحت ضغط الوقت، وهو أسوأ وقت ممكن لقراءة عقد للمرة الأولى.الحجز
señal: señal، أو العربون، هو الدفعة الكبيرة التي تلي الحجز وتلزم الطرفين بالبيع.في العقار المعاد بيعه، تبلغ هذه الدفعة عادةً نحو عُشر السعر، وقد تزيد على ذلك، وهي أكبر مبلغ ينتقل قبل الإتمام. وستصادفونها بعد بضعة أسابيع من الحجز، بعد أن ينتهي محاميكم من التحقق. اقرأوا ما ينص عليه العقد إذا انسحب أي من الطرفين، لأن هذا البند، وليس المبلغ، هو الجزء المهم.Watch out. هذا عربون ملزم، وليس دفعة جزئية محفوظة على الحساب. وتحدد الممارسة الإسبانية في العقد عواقب إخلال أي من الطرفين بالاتفاق.عقد الشراء
arras[AH-ras]: contrato de arras هو عقد العربون الخاص المستخدم عند إعادة بيع العقار. يوقعه المشتري والبائع قبل التوجه إلى كاتب العدل، ويحدد الجزاء إذا ألغى أي من الطرفين الصفقة.هذه هي الوثيقة التي تلزم بالبيع فعليًا، أما السند لدى كاتب العدل فهو التنفيذ الرسمي لها. وتحدد السعر وتاريخ الإتمام وما يشمله البيع وما يحدث للعربون والعواقب المترتبة على الطرفين. وستصادفونها بعد التحقق القانوني وقبل الإتمام. اقرأوا بند الانسحاب من الصفقة مرتين.Watch out. عربون arras ليس دفعة حجز قابلة للاسترداد. وبحسب النوع المتفق عليه، قد يكلف الإلغاء المشتري خسارة العربون، وقد يكلف البائع ضعف ذلك المبلغ.عقد الشراء
escritura pública: escritura pública de compraventa هو سند البيع الموثق لدى كاتب العدل، والوثيقة التي تنقل الملكية إليكم.ستصادفونها مرة واحدة عند الإتمام، حين تدفعون الرصيد وتتسلمون المفاتيح. وقد حُسم كل ما يرد فيها في العقود السابقة، ولذلك يكون التوقيع نفسه قصيرًا. وتصبح نسختكم من escritura، بعد تسجيلها، الدليل على أن العقار أصبح ملكًا لكم.تسليم المفاتيح
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: cheque bancario هو شيك مصرفي مسحوب على حسابكم الإسباني، وغالبًا ما تكون هذه هي طريقة تسليم رصيد سعر الشراء لدى كاتب العدل.وُجد هذا الإجراء لأن موعد كاتب العدل يتطلب أن يكون المال حاضرًا ومتاحًا بالكامل، لا أن يكون لا يزال قيد التحويل. وستصادفونه في الأيام السابقة للإتمام، عندما يجهزه محاميكم أو مصرفكم مقابل أموال مقاصة. وتكمن أهميته لكم في التوقيت: يجب أن تكون الأموال في الحساب وقد تمت مقاصتها قبل سحب الشيك. ولا يمكن أن يصل أي مبلغ في اليوم نفسه.تحويل الكرونات إلى اليورو

تعتمد الضرائب التي تدفعونها على أمر واحد: من هو البائع؟

يفرض على العقار الجديد من المطور ضريبة IVA وAJD، بينما يفرض على العقار المعاد بيعه من مالك ضريبة ITP بدلًا منهما. ويوضح هذا الفرق الوحيد معظم الفارق بين السعر الذي اتفقتم عليه والمبلغ الذي تحتاجون إليه فعليًا.

IVA: IVA هي ضريبة القيمة المضافة الإسبانية، وتبلغ على المسكن الجديد تمامًا 10 % من سعر الشراء.ينطبق هذا على عقار جديد تم شراؤه من المطوّر، وهو أكبر تكلفة منفردة تضاف إلى السعر. تدفعونه عند إتمام الشراء، عن طريق محاميكم، إلى جانب بقية الضرائب. ولا ينطبق على العقار المعاد بيعه، إذ تترتب عليه ضريبة نقل ملكية بدلاً من ذلك. وهذا الفرق وحده هو سبب ارتفاع التكلفة الإجمالية لشراء العقار الجديد بشكل ملحوظ مقارنة بالعقار المستعمل.كم تبلغ تكلفة الشراء
AJD: ضريبة AJD هي ضريبة الدمغة الإسبانية على سند الملكية الموقّع، وتبلغ نسبة صغيرة من السعر، وفي الأندلس تُدفع إلى جانب ضريبة IVA على العقار الجديد.Actos Jurídicos Documentados. تظهر هذه الضريبة دائماً مع IVA في تفصيل تكاليف العقار الجديد، ولا تظهر مع ضريبة نقل الملكية الخاصة بالعقار المعاد بيعه. تدفعونها عند إتمام الشراء، عن طريق محاميكم. ولن ترونها إلا كبند في كشف التكاليف، لا كخيار يتطلب قراراً، إذ لا يوجد ما يمكن اختياره هنا. أدرجناها في هذا المسرد لأنها تظهر في كل كشف لتكاليف العقار الجديد تحت اختصار لا يوضح شيئاً.الضرائب والرسوم
ITP: ضريبة ITP هي ضريبة نقل الملكية التي تُدفع عند شراء عقار معاد بيعه، وتبلغ في الأندلس 7 % من السعر.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. وهي المقابل لضريبة IVA عند شراء عقار معاد بيعه، والسبب في أن إتمام شراء العقار المستعمل أقل تكلفة من إتمام شراء عقار جديد. تدفعونها عند إتمام الشراء، عن طريق محاميكم. وهناك أمر ينبغي معرفته مسبقاً: لا تُحتسب الضريبة دائماً على السعر الذي اتفقتم عليه. فلدى إسبانيا أيضاً قيمة مرجعية للعقار، وإذا كانت هذه القيمة أعلى، تُحتسب الضريبة على القيمة المرجعية بدلاً من ذلك.الضرائب والرسوم
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: قيمة valor de referencia هي القيمة المرجعية التي تحددها إسبانيا للعقار، وتُحتسب ضريبة نقل الملكية للعقار المعاد بيعه على أساسها متى كانت أعلى من السعر الذي دفعتموه.وُجدت هذه القيمة لمنع التصريح عن المشتريات بأقل من قيمتها الحقيقية. وعملياً، يعني ذلك بالنسبة للمشتري الصادق أن فاتورتكم الضريبية لا تكون دائماً كما يوحي السعر. يتحقق محاميكم من هذا الرقم قبل إتمام الشراء، حتى تتمكنوا من إعداد ميزانية الضريبة بصورة صحيحة. وهذا هو السبب الأكثر شيوعاً لارتفاع فاتورة ضريبة العقار المعاد بيعه عما توقعه المشتري استناداً إلى سعر الشراء وحده.الضرائب والرسوم

ما الذي يجب أن يحدث بين اكتمال المبنى وانتقال ملكيته إليكم قانونياً؟

ترخيص وفحص وضمان. يجب على البلدية أن تصادق على صلاحية المبنى للسكن، ويجب إدراج العيوب قبل توقيعك بدلًا من الشكوى منها بعد ذلك، كما أن الهيكل مشمول بالتغطية لمدة عشر سنوات، بخلاف التشطيبات.

entrega de llaves: الإتمام هو اليوم الذي يُدفع فيه الرصيد، ويُوقّع فيه سند الملكية، وتصبح فيه ملكية العقار لكم، وفي العقار الجديد قد يتغير هذا التاريخ.في العقار المعاد بيعه، يُتفق على التاريخ في العقد، وعادةً ما يظل ثابتاً. أما في العقار الجديد، فيعتمد على اكتمال المبنى والحصول على التراخيص، وغالباً ما يتأخر المطوّرون عن الجدول الزمني. ويكون هذا التاريخ هو الموعد النهائي الذي تُبنى عليه جميع الإجراءات الأخرى، ولذلك يُخطط لوصول الأموال قبل الحاجة إليها. وعند شراء عقار جديد، انتبهوا إلى ما ينص عليه عقدكم بشأن التأخير، لأن تواريخكم وتواريخ المطوّر ليست واردة في الوثيقة نفسها.تأخير الإتمام
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: ترخيص licencia de primera ocupación هو ترخيص الإشغال الأول الذي يحتاج إليه العقار الجديد قبل أن يصبح صالحاً للسكن قانونياً وقبل توصيل خدمات المرافق.تصدره البلدية، ويؤكد أن المبنى اكتمل وفقاً للتصاريح. وتتعاملون معه عند استلام العقار الجديد. وإذا كان مفقوداً، فهذه مشكلة حقيقية وليست مجرد إجراء شكلي، إذ لا يمكنكم من دونه التعاقد على خدمات المرافق بالطريقة المعتادة، وتظل الوضعية القانونية للعقار غير محسومة.تسليم المفاتيح
snagging: فحص snagging هو معاينة العقار الجديد المكتمل للكشف عن العيوب والأعمال غير المنجزة، ثم تسجيلها وتسليمها إلى المطوّر لإصلاحها.تستخدم صناعة الإنشاءات الإسبانية الكلمة الإنجليزية أيضاً، ولذلك ستسمعونها في الموقع. وتتعاملون معها خلال الأيام المحيطة بموعد التسليم، والتوقيت هو جوهر الأمر: فالقائمة المعدة قبل التوقيع تكون أقوى بكثير من شكوى تُقدّم بعده. احرصوا على أن تكون القائمة مكتوبة ومؤرخة ومؤكدة من الطرف المعني. فالوعد الشفهي بإصلاح شيء ما لا يُعد سجلاً لأي أمر.فحص العيوب والاستلام
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal هو التأمين الإلزامي لمدة عشر سنوات الذي يغطي العيوب الهيكلية في المبنى الجديد.يشترط قانون البناء الإسباني ذلك. وهو مرتبط بالمبنى وليس بك، ولذلك ينتقل إلى المالك التالي. ستجده في مستندات المطور، وتزداد أهميته إذا ظهر عيب خطير بعد سنوات من استلامك المفاتيح. لكنه لا يغطي كل شيء: فالتغطية لمدة عشر سنوات مخصصة لفشل الهيكل. أما العيوب الشكلية وأعمال التشطيب فلها فترات ضمان أقصر بكثير.عيوب البناء

ما الالتزامات التي تبدأ في الشهر الذي تستلمون فيه المفاتيح؟

ضريبة IBI للبلدية، ورسوم اتحاد الملاك، وإقرار ضريبي إسباني، سواء أكنتم ستؤجرون العقار أم لا. ويُضاف إليها ترخيص تأجير رابع إذا كان التأجير جزءاً من خطتكم، ولا يُمنح تلقائياً.

IBI: ضريبة IBI هي ضريبة العقار الإسبانية السنوية، ويدفعها إلى البلدية من يملك العقار.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. تفرضها البلدية، ويختلف مبلغها من بلدة إلى أخرى. وهي إحدى التكاليف الأقل لامتلاك عقار هنا. وستتعاملون معها خلال أول سنة كاملة من ملكيتكم. ومن المفيد معرفته قبل الشراء أن فاتورة IBI غير المسددة تظل مرتبطة بالعقار. ويتحقق محاميكم من ذلك ويسويها قبل إتمام الشراء.التكاليف السنوية
comunidad de propietarios: comunidad de propietarios هي اتحاد الملاك الذي يدير الأجزاء المشتركة من المجمع ويحدد الرسوم الشهرية.يقرر الاتحاد شؤون المسبح والحدائق والأمن والصيانة، ويقرر عملياً ما إذا كان التأجير قصير الأجل مسموحاً به في المبنى أم لا. وتتعاملون معه ابتداءً من الشهر الذي تنتقل فيه الملكية إليكم، من خلال الرسوم والاجتماعات. وغالباً ما تفاجئ الرسوم المشترين، لأنها تُفرض سواء كنتم في البلاد أم لا.Watch out. إن comunidad ليست مجرد رسوم خدمات سلبية، بل هي كيان قانوني يصوّت، ومنذ أبريل 2025 يمكن لأغلبية تبلغ ثلاثة أخماس أعضائها تقييد التأجير قصير الأجل في مبناكم أو حظره.رسوم اتحاد الملاك
Modelo 210: Modelo 210 هو النموذج الضريبي الإسباني الذي يقدمه المالك غير المقيم، ويستحق حتى عندما لا يتم تأجير العقار مطلقاً.يغطي الدخل الافتراضي الذي تفترض إسبانيا أن المالك غير المقيم يكسبه لمجرد إتاحة العقار. كما يغطي دخل الإيجار عند وجوده. وتتعاملون معه في السنة التالية للشراء، ولا يعرف معظم المالكين بأمره إلا متأخراً. ولهذا تحديداً أدرجناه في هذا المسرد. فهو إقرار وليس قراراً، إذ تقتصر المهمة على تذكر وجوده والاستعانة بمن يقدمه في موعده.ضريبة غير المقيم
VUT: VUT هو ترخيص التأجير السياحي في الأندلس، ومن دونه لا يمكن تأجير العقار قانونياً للنزلاء في العطلات.Vivienda de Uso Turístico. يعتمد الحصول عليه على العقار والبلدية والقواعد الخاصة باتحاد الملاك. وهذا يعني أن الإجابة تخص الشقة تحديداً، لا المنطقة بأكملها. وتتعاملون معه قبل الشراء إذا كان التأجير أحد أسباب الشراء، إذ تتحققون منه قبل الحجز ولا تكتشفون غيابه بعد ذلك. وأي إعلان يزعم توافر الترخيص هو ادعاء يجب التحقق منه، وليس حقيقة ثابتة.التأجير قصير الأجل
okupas[o-KOO-pas]: Okupas هم واضعو اليد، وتُستخدم الكلمة في إسبانيا تقريباً كاسم علم لهذه الظاهرة، لا كوصف للأشخاص.هذا هو الخطر الذي يثيره المشترون الأجانب أكثر من غيره، ويستحق الفصل بينه وبين العناوين الإعلامية. فهو يتركز في أنواع محددة من العقارات وحالات معينة. وتشمل وسائل الحماية المعتادة الإشغال، ونظام الإنذار، والمجمع المُدار، والتأمين الذي يغطي هذا الخطر فعلاً. وستصادفون الكلمة قبل الشراء في الأخبار. أما الاستجابة المفيدة فهي السؤال عن الخطر الخاص بالعقار المعني، لا عن الخطر بصورة عامة.Okupas والمخاطر
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía هي الضريبة البلدية على الزيادة في قيمة أرض العقار، وهي تكلفة يتحملها البائع لا المشتري.تصادفه عندما تأتي لبيع العقار، إلى جانب تكاليف الخروج الأخرى والاقتطاع الضريبي لغير المقيمين. أدرجناه في هذا المعجم لأن المشتري الذي يخطط للاحتفاظ بالعقار لفترة قصيرة يحتاج إلى معرفة أن البيع تترتب عليه ضرائبه الخاصة. تحدد البلدية المبلغ، وليس مكسبك المحاسبي على الورق. وينبغي لكل من يفكر في البيع خلال سنتين أو ثلاث سنوات أن يحتسب هذا المبلغ قبل الشراء، لا بعده.البيع وتكاليف التخارج

Where to go next

ألا تستطيعون العثور على الكلمة، أو قراءة المستند الموجود أمامكم؟

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property