أكثر الأخطاء شيوعًا عند شراء عقار في إسبانيا
في 30 ثانية
الأخطاء التي تكلف المشترين الأجانب أكثر في إسبانيا هي أخطاء عادية. فهم يضعون ميزانية لسعر الطلب ولا يضيفون شيئًا، مع أن التكلفة الفعلية تزيد بنسبة 8 إلى 13 %. ويتوقعون من كاتب العدل التحقق من العقار، لكنه لا يفعل ذلك. كما يتخذون قرارهم في اليوم الأخير من رحلة لمعاينة العقارات، لأن رحلة العودة تكون يوم الأحد.
- الإجراءاتالإجراءاتتوقيع الحجز قبل قراءة شروط استرداد المبلغ.What to do insteadاطلبوا من المحامي قراءته قبل تحويل المبلغ.
- المالالمالاحتساب سعر الطلب فقط، وإغفال نسبة 8 إلى 13 % الإضافية.What to do insteadاحسبوا تكلفة الشراء كاملة قبل البحث عن العقار.
- العقارالعقارتجاوز الفحص الفني لأن أحدًا لا يطلبه.What to do insteadافحصوا قطعة الأرض والمبنى، لا السعر وحده.
- القرارالقرارالحجز في اليوم الأخير من الرحلة لأن رحلة العودة تكون يوم الأحد.What to do insteadحددوا المعايير قبل السفر، لا أثناء الرحلة.
ما الذي يقلق المشترين، وما الذي يكلف المال فعلًا؟
يصل كل مشترٍ أجنبي تقريبًا وهو يحمل قائمة المخاوف القصيرة نفسها، ولا تكاد أي منها تكون السبب في إنفاق المال في النهاية. ويساعدكم على ذلك تصفية هذه القائمة أولًا، لأن المخاوف صاخبة والأخطاء الفعلية هادئة.
ما يقلق المشترين عند الوصولما يكلف المال فعلًا
- يستولي المتعدون على الشقة أثناء وجودي في التشيك
- يحدث ذلك، لكنه أقل شيوعًا هنا مما توحي به التغطية الإعلامية التشيكية. أما الخطر الحقيقي في هذه المنطقة فهو أقل إثارة: قاعدة لم تقرأها. فقد يفرض مجتمع الملاك قيودًا على ما تفعله بالعقار، ويُتخذ ذلك القرار في اجتماع لم تحضره.
- المطور العقاري يأخذ أموالي ولا يُنهي المشروع أبداً
- يجب أن يكون كل مبلغ تدفعونه قبل اكتمال عقار حديث البناء مشمولاً بضمان بنكي باسمكم، ويتحقق محاميكم من صياغته الخاصة بوحدتكم قبل تحويل أي أموال. أما الخطأ المالي الذي يحدث فعلاً فهو أصغر وأكثر شيوعاً بكثير: وضع ميزانية لسعر الطلب فقط دون أي شيء آخر.
- هناك عيب قانوني خفي لا يستطيع أحد اكتشافه
- يكتشف المحامي المستقل الجيد هذه الأمور، واكتشافها هو العمل الذي تدفعون مقابله. أما ما لا يغطيه أي فحص اعتيادي، ما لم يطلب أحد التحقق منه، فهو ما يمكن بناؤه قانونياً على قطعة الأرض المقابلة لكم. هذا ليس عيباً في العقار، بل حقيقة تتعلق بالحي.
- سأدفع أكثر من اللازم مقابل العقار
- هذا ممكن، وإذا احتفظتم بالعقار مدة كافية، فيمكنكم التعافي من تبعاته. أما النسخة المكلفة فهي أن تدفعوا سعراً عادلاً مقابل العقار الخطأ: الموقع الدقيق الخطأ، أو الاتجاه الخطأ، أو شقة تجعل تكاليف تشغيلها أغلى من منزل مماثل.
أي من هذه الأمور الاثني عشر ترونها أكثر من غيرها؟لن نقدم لكم ترتيباً، لأننا لم نحصِها، والترتيب المختلق هو بالضبط من الأمور التي ينبغي تجنبها. لكن يمكننا أن نوضح أين تتركز الأخطاء. تحدث تقريباً كل الأمور المكلفة في موضعين: الأسبوع الذي توضع فيه الميزانية، واليومان الأخيران من رحلة لمعاينة العقارات. والمحامي الذي يعمل لمصلحتكم يكتشف معظم أخطاء الأوراق.
ما أخطاء الإجراءات التي يقع فيها المشترون غالباً؟
يشهد كاتب العدل الإسباني توقيع العقد ويحوّل عملية البيع إلى سند رسمي، لكنه لا يتحقق مما إذا كان شراء العقار فكرة جيدة. ولا يتحقق من أن البائع سدد رسوم اتحاد الملاك، أو من أن المبنى يطابق مستنداته، أو من أن السعر عادل. وافتراض خلاف ذلك هو أول أربعة أخطاء. وجميعها ناتجة عن أصل واحد: تبدو الإجراءات مألوفة، لكنها ليست كذلك.
- شائعتوقع أن يفحص كاتب العدل العقارتوجد الكلمة في لغتكم، لكنها تصف وظيفة مختلفة هناك. يؤكد كاتب العدل الإسباني الهويات، ويقرأ سند الملكية بصوت عالٍ، ويسجل أنكم وقعتم. لكنه لا يتحقق من أن البائع سدد رسوم اتحاد الملاك، أو من تطابق المبنى مع مستنداته، أو من عدالة السعر.What to do insteadاعتبروا موعد كاتب العدل اليوم الذي يصبح فيه البيع نهائياً، لا اليوم الذي يخضع فيه للفحص. يحدث الفحص قبل ذلك بأسابيع، ولا بد من دفع أتعاب شخص للقيام به.
- جديالاستعانة بمحامي البائع أو المطور العقاريإنه معروض، وهو مريح. وفي كثير من البلدان، غالبًا ما يكون الحد الفاصل بين الطرفين غير واضح. أما هنا، فيؤدي محامي المطور عملًا كفؤًا، لكنه يعمل لصالح المطور وحده.What to do insteadكلفوا محاميكم المستقل الخاص، على أن تدفعوا أتعابه. نوصي عادةً بمكتب Malaga Solicitors، ولكم مطلق الحرية في اختيار محامٍ آخر. ولا نتقاضى أي رسوم إحالة في أي من الحالتين.
- جديتوقيع عقد حجز دون قراءة شروط استرداد المبلغيُعد مبلغ الحجز صغيراً مقارنةً بإجمالي سعر الشراء. ويبدو الأمر إجراءً شكلياً، وعادةً ما يوقعه المشترون تحت ضغط الوقت. لكنه المبلغ الوحيد في عملية الشراء بأكملها الذي لا يضمنه شيء.What to do insteadاطلبوا من المحامي قراءة عقد الحجز قبل تحويل الأموال، لا بعده. هناك أمر واحد مهم: تحديد الحالات التي تؤدي بالضبط إلى إعادة الأموال إليكم، والحصول على ذلك كتابةً.
- شائعتوقيع مستندات إسبانية لا تستطيعون قراءتهايبدو الجميع في الغرفة ودودين ومستعجلين، ويشعركم طلب الترجمة بأنكم تبطئون الأمور بلا سبب.What to do insteadاطلبوا المستند مسبقاً بلغة تقرأونها، واطلبوا حضور مترجم محلف لدى كاتب العدل إذا رغبتم في ذلك. إبطاء التوقيع أمر مجاني، أما التراجع عنه فليس كذلك.
ما مقدار ما يمكنني تجنبه دون أن أدفع لأحد؟أكثر مما يتوقعه معظم الناس. فقراءة عقد الحجز بشكل صحيح، والسؤال عن الطرف الذي يعمل لديه محامي الجهة الأخرى، وطلب مستند بلغة تقرأونها، كلها أمور مجانية. أما الفحص القانوني المستقل فليس مجانياً، وهو الموضع الوحيد الذي لن نقترح عليكم أبداً التوفير فيه.
ما الأخطاء المالية التي تكلف المشترين أكثر؟
أضيفوا نحو 13 % فوق السعر للعقار حديث البناء، ونحو 9 % لعقار من السوق الثانوية. ثم أضيفوا تكلفة امتلاك العقار سنويًا. وبعد ذلك تحققوا من المبلغ الذي سيقرضه البنك فعلًا، استنادًا إلى تقييمه الخاص. ثلاثة من الأخطاء الأربعة أدناه مجرد حسابات بسيطة، أما الرابع فيتعلق بالبنك. ويمكنكم الإجابة عن الأخطاء الأربعة قبل أن تنظروا إلى عقار واحد.
- وضع ميزانية لسعر الطلب فقطتوقعوا تكاليف إضافية تقارب 13 % فوق السعر عند شراء عقار حديث البناء، ونحو 9 % عند شراء عقار من السوق الثانوية. ويعود الفرق في معظمه إلى الضرائب. فالعقار حديث البناء يخضع لضريبة قيمة مضافة بنسبة 10 %، إضافة إلى AJD في Andalucía. أما عقار من السوق الثانوية فيخضع لضريبة نقل ملكية بنسبة 7 %. ثم أضيفوا أتعاب المحامي وكاتب العدل ورسوم السجل وعدة بنود أصغر. وبالنسبة إلى شقة سعرها 500.000 €، فهذا ليس فرقًا بسيطًا ناتجًا عن التقريب. بل هو الفرق بين شراء يسير على نحو جيد وشراء تضطرون إلى إعادة التفاوض بشأنه.
- وضع ميزانية للشراء ونسيان تكاليف التملكينتج عن امتلاك العقار تدفق من الدفعات التي لا تتوقف أبدًا: ضريبة العقار المحلية، وجمع النفايات، والتأمين، والكهرباء والمياه، وإقرار ضريبة غير المقيمين، ورسوم اتحاد الملاك. وتتفاوت رسوم اتحاد الملاك أكثر من غيرها، إذ تتراوح من نحو 900 € إلى نحو 6.000 € سنويًا. ولهذا قد يختلف إجمالي تكلفة شقتين بالسعر نفسه بآلاف اليوروهات سنويًا. قارنوا التكلفة الإجمالية، لا السعر وحده.
- تأجيل تحويل العملة إلى الأسبوع الأخيربالنسبة إلى المشتري الأجنبي، غالبًا ما تكون أكبر تكلفة منفردة ليست رسمًا على الإطلاق، بل سعر الصرف عند تحويل مبلغ كبير. أما ثاني أكبر المخاطر فهو التوقيت. فقد يطلب البنك منكم إثبات مصدر الأموال، أو يحتجز التحويل لإجراء فحص داخلي. وكلا الأمرين طبيعي، وكلاهما يستغرق أيامًا. وأسوأ وقت لاكتشاف ذلك هو عند موعد كاتب العدل.
- افتراض أن الرهن العقاري الإسباني يعمل مثل الرهن التشيكيإذا كان دخلكم بعملة غير اليورو، فخططوا واقعيًا لتمويل يعادل نحو نصف القيمة التي يمنحها البنك نفسه للعقار، وليس 70 أو 80 % من المبلغ الذي اتفقتم على دفعه. فالبنك يقرض بناءً على تقييمه الخاص. فإذا اشتريتم العقار بسعر 500.000 € وقيّمه البنك بمبلغ 470.000 €، فسيُحتسب القرض على أساس 470.000 €. رتبوا التمويل قبل الحجز، لا بعد اختيار العقار.
يمكنكم الإجابة عن هذه الأخطاء الأربعة قبل النظر في عقار واحد. ولهذا أُدرجت في هذه المرحلة المبكرة. فالميزانية التي تشمل مسبقاً الضريبة والتكاليف السنوية ونسبة القرض إلى قيمة العقار الفعلية هي ميزانية يمكنكم البحث والشراء على أساسها فعلاً.
المصادر
هل تتغير هذه النسب إذا اشتريت من خلال شركة؟قد تتغير. هذا سؤال ينبغي طرحه على مستشار ضرائب إسباني قبل توقيع أي شيء، وليس علينا ولا على صفحة ويب. ما يمكننا قوله هو التالي: إن الشراء من خلال هيكل شركة لتوفير الضرائب من الحالات التي لا ينفع فيها افتراض شائع في التشيك هنا، وغالبًا ما تظهر تكلفة الخطأ بعد سنوات.
ما الأخطاء التي يرتكبها المشترون بشأن العقار نفسه؟
لا تشترط إسبانيا إجراء فحص فني. ولا تمنعك من الشراء بجوار قطعة أرض خالية. كما أنها لا تخبرك بما إذا كان مسموحًا لك بتأجير الشقة. عليك أن تسأل بنفسك عن الأمور الثلاثة.
- جديتجاوز الفحص الفني لأن لا أحد يطلبهلا يوجد اشتراط قانوني ولا توقع شائع بإجرائه، لذلك يتجاوزه معظم المشترين. تُلتقط الصور في أفضل وقت من اليوم بالنسبة إلى العقار، ولا تُظهر عمره. أما المشكلات المكلفة فتكون خلف الجدار، وتحت الشرفة، وداخل التركيبات.What to do insteadاطلب إجراء فحص فني مستقل لأي عقار جاد في شرائه.
- جديفحص المبنى دون فحص قطعة الأرض المقابلة لهيخبرك الفحص القانوني المعتاد عن العقار الذي تشتريه، لكنه لا يخبرك بما يمكن بناؤه قانونيًا على الأرض المجاورة له. قد تكون الفيلا القديمة المنخفضة المقابلة لشرفتك قائمة على قطعة أرض مسموح بالبناء عليها بارتفاع أكبر بكثير.What to do insteadاسأل عما يسمح به وضع التخطيط على قطعة الأرض المقابلة، قبل أن تحتسب قيمة الإطلالة ضمن السعر.
- شائعافتراض إمكانية تأجيرها للسياحالأمر ليس تلقائيًا. فهو يعتمد على العقار، والبلدية، وقواعد المجمع، ونظام الترخيص الحالي. ويمكن للمجمع، بأغلبية ثلاثة أخماس الأصوات، الموافقة على التأجير السياحي أو تقييده أو فرض شروط عليه أو منعه.What to do insteadتحقق من حقوق التأجير قبل الحجز، إذا كان التأجير أحد أسباب شرائك.
هل شراء عقار على الخارطة أكثر خطورة من شراء عقار من السوق الثانوية؟إنه نوع مختلف من المخاطر، وليس مجرد مخاطر أكبر. فعند الشراء على الخارطة، تتعرض أموالكم للخطر مدة أطول، وقد يتغير موعد إتمام الشراء. ولهذا يجب تغطية كل دفعة قبل إتمام الشراء بضمان بنكي باسمكم. أما عند شراء عقار من السوق الثانوية، فتحصلون على العقار فورًا، لكنكم ترثون تاريخه أيضًا: حالته ومستنداته ومكانته ضمن اتحاد ملاك لديه قرارات وديون قائمة. وتنشأ الأخطاء أدناه من كلتا الحالتين.
ما الخطأ الواحد الأعلى تكلفة على هذا الساحل؟
إنه جدول زمني، وليس مستندًا. ويبدو كالتالي: حجز لمدة خمسة أيام، وإجراء ثماني معاينات يوميًا، ورحلة عودة إلى الوطن يوم الأحد، وتوقيع الحجز بعد ظهر السبت. تنتهي الرحلة، ويبدو الرجوع إلى المنزل من دون شيء بمثابة فشل. لا يذكر أي من الأدلة الإنجليزية هذا الخطأ. وبحسب تجربتنا، فهو الأعلى تكلفة بين الأخطاء الأربعة عشر.لا توجد هنا مشكلة قانونية. الجميع صادقون، والأوراق سليمة. لكن المشتري اتخذ القرار مع ذلك للسبب الخاطئ. فالموعد النهائي الناتج عن رحلة جوية أو عطلة مدرسية أو جولة تسعير من المطور ليس سببًا يجعل العقار مناسبًا لك.الحل بسيط وفعّال. قبل الرحلة، حدد ما الذي سيجعل العقار جديرًا بالحجز. دوّن ذلك. واسمح لنفسك مسبقًا بالعودة إلى المنزل من دون شراء. تبقى معظم أيام المعاينات دون ستة عقارات، للسبب نفسه: بعد معاينة ستة عقارات، تتوقف عن رؤيتها فعليًا. إذا منحتك الرحلة قائمة بالعقارات بدلًا من توقيع، فقد كانت رحلة ناجحة.
النصف الآخر من هذه المشكلة هو ضغط التوافر، ويستحق أن يُسمى باسمه. عبارة "آخر وحدة جيدة" هي سبب يدفع البائع إلى الرغبة في اتخاذ قرار سريع. لكنها ليست، بحد ذاتها، سببًا يدفعك إلى اتخاذ القرار.
أيّ من هذه الأخطاء خاص بالمشترين التشيكيين تحديدًا؟
أربعة أخطاء، لا يظهر أي منها في أي دليل إنجليزي، لأنها ليست أخطاء يرتكبها المشتري الإنجليزي. كل واحد منها عادة تنجح في التشيك، لكنها لا تنجح هنا.| ما الذي ينتقل من التشيك؟ | لماذا لا ينجح هنا؟ | ما يجب فعله بدلاً من ذلك |
|---|---|---|
| موثوقية السجل العقاري | في كثير من البلدان، تُعد قائمة الملكية في السجل العقاري دليلًا شبه نهائي، ويتعامل الناس مع النسخة الإسبانية بالطريقة نفسها. وnota simple هو مستخرج مبسط من السجل العقاري الإسباني يوضح مالك العقار وما هو مسجل عليه، وهو أول مستند يقرؤه محاميكم قبل أن تدفعوا أي مبلغ. لكنه ليس دليلًا نهائيًا، بل هو صورة للحالة في وقت معين. إذ يستغرق ظهور بعض الأعباء فيه وقتًا، وقد يختلف المبنى الفعلي عما هو مسجل. | اقرأها باعتبارها معلومة واحدة من بين عدة معلومات. يقرأها المحامي إلى جانب شهادة المجمع، وحالة الترخيص، والسجل العقاري العقاري، والمبنى نفسه. والفجوة بين أي اثنين من هذه العناصر هي ما يكشفه الفحص. |
| الوسيط محايد تقريبًا | في كثير من البلدان، يكاد الفرق بين وكيل المشتري ووكيل البائع أن يكون غير موجود، ولذلك لا يخطر للمشتري الأجنبي أن يسأل. أما على هذا الساحل، فعادةً ما يتقاضى الشخص الذي يعرض عليكم العقار أجره من البائع، ويؤدي عمله على النحو الصحيح لمصلحة البائع. | اطرح سؤالًا واحدًا على أي شخص يعرض عليك عقارًا: من يدفع لك؟ ثم قرر كيف تفسر إجاباته. ليس هذا اتهامًا، بل حقيقة تحتاج إلى معرفتها. |
| إعداد الميزانية بالكرونة | الميزانية المبنية على سعر صرف رأيته مرة واحدة ليست ميزانية حقيقية. عند شراء تبلغ قيمته عدة مئات الآلاف من اليورو، تكون الحركة الصغيرة في سعر الصرف أكبر قيمة من مجموع كل الرسوم في هذه الصفحة. كما أن السعر الذي تحصل عليه عند تحويل مبلغ كبير ليس السعر الذي تراه في الأخبار. | حدد الميزانية باليورو، واحصل على عرض حقيقي لحجم التحويل الذي ستجريه فعلًا، واعرف قبل تقديم العرض كيف تؤثر حركة سعر الصرف في الحد الأقصى لميزانيتك. |
| محاميّ وبنكي ووسيط العقارات يرافقونني | لا يستطيع محاميكم من بلدكم تولي إجراءات نقل ملكية عقار إسباني. كما أن الرهن العقاري التشيكي لا يرتبط بعقار إسباني، وعادةً لا تؤمّن شركة تأمين تشيكية المبنى. وعادةً ما يكتشف الناس ذلك في اللحظة التي يحتاجون فيها إليه. | افترض أن ما سيرافقك هو أموالك وأوراقك فقط. جهّز البدائل الإسبانية مبكرًا. وتوقع أن يكون NIE أول خطوة تحتاج إليها، وليس أمرًا تؤجله إلى وقت لاحق. |
كل نتيجة تظهر هنا تكون تكلفتها منخفضة قبل عقد الحجز ومرتفعة بعده
يكاد لا يكون أي من هذه الأمور نادراً. ما يحدد التكلفة هو توقيت ظهورها. هذه فئات حقيقية من النتائج، معروضة على جانبي التوقيع.| قبل الحجز | بعد التوقيع | |
|---|---|---|
| تصويت المجتمع على التأجير السياحي | تنتظرون الاجتماع، وتقرأون النتيجة، ثم تتخذون قراركم بعد الاطلاع عليها. إذا ألغت السبب الذي دفعكم إلى الشراء، فلا تشتروا. | تملكون شقة لا يمكنها تحقيق الغرض الذي اشتريتموها من أجله. ولا يسري التصويت بأثر رجعي على من يؤجرون بصورة قانونية بالفعل، وهذا لا يساعد من لم يبدأ بعد. |
| ما يمكن بناؤه على قطعة الأرض المقابلة | يُتحقق من الوضع التخطيطي، ثم يتبين ما إذا كان السعر مناسباً مع أخذ المخاطر في الحسبان أم لا. | تعرفون الحقيقة عندما يُقام السياج. كان الإطلالة جزءاً كبيراً من السعر، ولا توجد وسيلة لاستعادتها. |
| مستندات لا تتطابق مع المبنى | تُرسل المتطلبات إلى البائع، وتنتظر الخطوة التالية حتى تتم تسوية هذه المتطلبات. وتبقى المخاطر على عاتقه. | المخاطر عليكم. أنتم مالكو توسعة غير موثقة، وأنتم من يتعين عليه تقنينها. |
| مجتمع عليه ديون أو رسم إضافي مستحق قريباً | يُطلب الشهادة، وتُقرأ محاضر الاجتماعات الأخيرة، ثم يُتفاوض على إدراج الرسم الإضافي في السعر أو يصبح سبباً للانسحاب. | تتبع المتأخرات لفترة محدودة العقار لا البائع، ويصل الرسم الإضافي باسمكم. |
| التكلفة الإجمالية الفعلية | تُدرج الضريبة والرسوم والتكاليف السنوية للتشغيل في الميزانية، وبذلك يكون الحد الأقصى الذي تتسوقون ضمنه حقيقياً. | يُقتطع الفرق من العربون، أو من ميزانية التأثيث، أو من الاحتياطي الذي كنتم تعتزمون الاحتفاظ به. |
| عربون الحجز نفسه | تُقرأ شروط استرداد المبلغ أولاً، ليتضح ما إذا كان العربون محمياً تحديداً من هذه النتائج أم لا، وعندها لا يُدفع. | إنه مبلغ يتراوح بين 6.000 و11.000 € خارج نظام الضمانات، وتعتمد إمكانية استرداده على صياغة لم يقرأها أحد. |
أربع مرات نصحنا عميلاً بعدم الشراء
كل خطأ مما سبق يمثل فئة. والحالات الأربع الكامنة وراء هذه الفئات حقيقية، وقد أُسهب في عرضها في صفحاتها الخاصة. في إحدى الحالات، حسم اجتماع لاتحاد الملاك النتيجة. وفي حالة أخرى، كان العقار حديث البناء، وكان الضغط لاتخاذ قرار سريع هو الأمر العاجل الوحيد. وفي عقار من السوق الثانوية، كان من الممكن قانونًا أن تستوعب قطعة الأرض الواقعة أمامه مبنى بارتفاع ثلاثة طوابق. وفي فيلا، لم يكن المبنى ومستنداته متطابقين تمامًا. ولم يكن لدينا ما نكسبه من أي من هذه المحادثات الأربع.نحن لا نعرضها هنا في صيغة مختصرة. فالحالة التي تستحق القراءة تستحق أن تُقرأ بصورة صحيحة، وهي لا تبعد سوى نقرة واحدة.
الأخطاء التي لا يمكننا إنقاذكم منها
يمكننا فحص عقار، ومجتمع، وقطعة أرض، ومجموعة من المستندات. لكن لا يمكننا إخباركم بما إذا كنتم سترغبون في الاستمرار بالطيران إلى هنا ست مرات سنوياً في عام 2032، وهذا هو الافتراض الكامن وراء معظم المنازل الثانية. إذا كانت الإجابة الصادقة هي رحلة واحدة سنوياً لمدة أسبوعين، فغالباً ما يكون الاستئجار خياراً أفضل، وسنقول لكم ذلك.أما الأمر الآخر فهو الميزانية، وهو أقل ما نحب قوله. فإذا كان سعر العقار نفسه أقل من نحو 250.000 €، فإن الخيارات في Costa del Sol محدودة جدًا، وغالبًا ما تكون Costa Blanca أكثر منطقية مقابل المبلغ نفسه. وابتداءً من نحو 300.000 €، تتوفر هنا خيارات حقيقية، لكن الأمر لا يزال يعتمد على البلدة، والمسافة إلى البحر، والحالة، وما تحتاجونه من الإطلالة. ونفضل إرسال شخص إلى ساحل مختلف بدلًا من بيع أفضل عقار في قائمة بالعقارات سيئة.ونحن لسنا المحامي. نحن ننسق، وندير الجدول، ونخبركم برأينا. يتولى محام مستقل الفحص القانوني، ويدفع أتعابه أنتم ويعمل لمصلحتكم، ونحن لا نتقاضى أي أتعاب من أي محام مقابل توجيهكم إليه.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
الأسئلة الشائعة حول أخطاء الشراء
- هل يستحيل التراجع عن أي من هذه الأخطاء الاثني عشر؟
- هناك أمران يقتربان من ذلك. فقرار اتحاد الملاك الذي يمنعكم من تأجير العقار ليس شيئًا يمكنكم شراء مخرج منه، وكذلك الأمر بالنسبة إلى رخصة تخطيط على قطعة الأرض الواقعة أمامكم. ويمكن إصلاح كل ما عدا ذلك مقابل تكلفة. وغالبًا ما تكون تلك التكلفة مالًا، وأحيانًا سنة، وأحيانًا عقارًا من السوق الثانوية في توقيت أسوأ مما كنتم ستختارونه.
- هل تنطبق الأخطاء نفسها على مبلغ 300.000 € وعلى ثلاثة ملايين؟
- القائمة واحدة، لكن أهمية الأخطاء تتغير. ففي الشريحة السعرية الأدنى، تكون الأخطاء الحسابية الأكثر إيلاماً، لأن التكاليف الإضافية فوق السعر تستهلك حصة أكبر مما لديكم. أما في الشريحة الأعلى، فتكون أخطاء المستندات الأكثر إيلاماً، لأن المبالغ أكبر، ولأن عدم تطابق الفيلا مع أوراقها مكلف الإصلاح. ولهذا السبب، نتحقق من أمور أكثر عند وجود ميزانية مرتفعة، لا أقل.
- إذا كنت قد حجزت عقاراً بالفعل، فهل فات الأوان لفحصه؟
- لا، وهذه أكثر مرحلة يلجأ فيها الناس إلينا. ما يتغير هو موقفكم، لا الإجابة: فالفحص يكتشف الأمور نفسها في كلتا الحالتين. وما يمكنكم فعله بالنتائج يعتمد على ما ينص عليه عقد الحجز بشأن استرداد أموالكم. أرسلوا إلينا العقار والعقد معاً، وسنخبركم بالأمرين في الوقت نفسه.
- هل تقتصر هذه الأخطاء على Costa del Sol؟
- أخطاء الإجراءات والمال إسبانية، وتنطبق في أي مكان داخل البلاد. أما ثلاثة منها فلها طابع محلي: إذ تكتسب قطعة الأرض المقابلة لكم أهمية أكبر على ساحل تكون فيه الإطلالة جزءاً من السعر، ويكون نطاق رسوم المجتمع أوسع في المجمعات السياحية منه في مبنى داخل مدينة، ويرتبط خطأ الجدول الزمني بكل من يشتري في مكان اضطر إلى السفر بالطائرة إليه.
- لماذا قد تنشر وكالة قائمة بالأخطاء التي يرتكبها المشترون؟
- لأن القائمة هي جوهر الحجة. كل بند فيها هو أمر سنكتشفه ونخبركم به. والمشتري الذي يقرأها ثم يتولى شراءه بعناية سيحقق نتيجة أفضل من شخص لم يقرأها. نتقاضى أتعابنا من جهة البائع، من عمولة قائمة بغض النظر عن الوكيل المشارك. لذلك، فإن الصفحة التي تجعل بيع العقار لكم أصعب لا تكلفنا شيئًا.
