الشركاء
نذكر أربع مؤسسات، وقبل ذكر أي منها نوضح القاعدة التي تندرج تحتها: لا نتقاضى أي رسوم إحالة أو مكافأة أخرى مقابل التوصية بأي جهة، ولكم الحرية في الاستعانة بمحاميكم أو وسيط الرهن العقاري أو المفتش الخاص بكم في أي وقت. والتوصية هنا تعني أننا نتعامل مع هؤلاء الأشخاص بأنفسنا، لا أكثر ولا أقل.
القاعدة التي تنطبق عليهم جميعًا
رسوم الإحالة أمر معتاد في هذه الصناعة، ولا يتم الإفصاح عنها دائمًا. ولهذا تبدأ هذه الصفحة بالقاعدة بدلًا من الأسماء: فلا تستحق قائمة الشركاء القراءة إلا بعد معرفة ما الذي يحصل عليه الطرف المُحيل من ذلك.نتولى بعض الأمور مباشرة، ولدينا أمور أخرى نُسندها إلى متخصصين نثق بهم. وعندما تكون هناك حاجة إلى محامٍ أو مهندس معماري أو مستشار ضريبي، نوصلكم بشخص نتعامل معه بأنفسنا. ونظل جهة الاتصال الرئيسية لكم، ونتأكد من ترابط جميع الجوانب.
- لا رسوم إحالة من أي جهةلا نتقاضى أي عمولة أو مكافأة أخرى من شركة المحاماة، وينطبق الأمر نفسه على المتخصصين الآخرين الذين نعرّفكم بهم. وإذا تغير ذلك يومًا، فستوضح هذه الصفحة الأمر قبل أن تلتقوا بهم.
- يمكنكم دائمًا الاستعانة بجهتكم الخاصةمحاميكم الخاص، ووسيط الرهن العقاري الخاص بكم، والمفتش الخاص بكم. فالتوصية خيار افتراضي، وليست شرطًا للتعامل معنا.
- لا حصرية في أي من الاتجاهينلا تعمل أي من هذه المؤسسات معنا وحدنا، ولسنا ملزمين باستخدامها وحدها. ولم يشترِ أحد مكانًا له في هذه القائمة.
- التوصية ليست ضمانًاهذا يعني أننا نتعامل مع هؤلاء الأشخاص بأنفسنا وكانت لدينا تجارب جيدة معهم. لكنه لا يجعلنا مسؤولين عن أعمالهم المهنية، ولا يلغي حقكم في التحقق منهم.
من نذكرهم
اثنتان من الجهات الأربع شركتان ستتعاملون معهما مباشرة أثناء الشراء. أما الجهتان الأخريان فهما الشبكتان المهنيتان اللتان تتشارك الوكالات عبرهما قوائم العقارات على الساحل، وبفضلهما يمكننا البحث في السوق بأكمله بدلاً من الاقتصار على قوائمنا الخاصة.
| شريك | ماذا يفعلون | كيفية عملنا معهم |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | شركة محاماة إسبانية مستقلة تعمل في Costa del Sol. تتحقق من الملكية والرسوم والديون وقانونية المبنى وشروط الشراء، وتستخرج NIE وتعد إجراءات نقل الملكية. | توصيتنا المعتادة لإجراء الفحص القانوني النافي للجهالة. يمثلكم المحامي أنتم، وليس Arevont ولا البائع، وستتعاملون مع محامٍ محلي يعرف السلطات المحلية والسجل العقاري. لا نتقاضى أي عمولة مقابل الإحالة، ويمكنكم اختيار محاميكم الخاص في أي وقت. |
| Fluent Finance Abroad | وسيط رهن عقاري متخصص في إقراض غير المقيمين. يقيّم وضعكم ويعرض أمامكم خيارات تمويل عملية. | لا يكون هذا ذا صلة إلا إذا كنتم تمولون الشراء برهن عقاري. ويمكنكم الاستعانة بوسيط الرهن العقاري الخاص بكم بدلاً من ذلك. |
| Resale properties Online | شبكة مهنية ونظام MLS يغطي العقارات من السوق الثانوية والمشاريع الجديدة. | إحدى الشبكتين اللتين تستخدمهما الوكالات المحلية لتبادل قوائم العقارات فيما بينها. وهي جزء من الطريقة التي نطّلع بها على المعروض، وليست جهة ستتعاملون معها في أي وقت. |
| Inmobalia | نظام MLS في Costa del Sol، يضم قوائم عقارات تتشاركها الوكالات المحلية ومعلومات محدثة عن مشاريع المطورين. | هذه هي الثانية من الشبكتين. وإلى جانب التواصل المباشر مع المطورين والوكالات الفردية، فهي تفسر لماذا لا يلزم أن يكون العقار مدرجاً على موقعنا الخاص حتى نتمكن من العمل عليه. |
هل يجب أن أستخدم Malaga Solicitors؟لا. فهؤلاء هم توصيتنا المعتادة، وأنتم أحرار في الاستعانة بمحامٍ من اختياركم في أي وقت، بما في ذلك محامٍ من بلدكم الأصلي يعمل مع زميل إسباني. وما نرفضه هو إتمام الشراء من دون محامٍ مستقل إطلاقًا، أو الاستعانة بمحامٍ قدمه لكم البائع.
ما تعنيه توصيتنا وما لا تعنيه
تُستخدم كلمة "شريك" على نطاق واسع من دون مقابل في هذه الصناعة، لذلك يجدر بنا أن نوضح بدقة الادعاءات التي تطرحها هذه الصفحة وتلك التي لا تطرحها.
ما يعنيه هذاما لا يعنيه هذا
- نعمل معهم بأنفسنا
- هذا لا يعني أنهم معتمدون من جانبنا أو موصى بهم أو خاضعون لإشرافنا. إنهم مهنيون وشركات مستقلون، ويتحملون مسؤولية أعمالهم الخاصة.
- ننسق أعمالهم لكم
- هذا لا يعني أننا نؤدي أعمالهم. فنحن لسنا محامين أو مستشارين ضريبيين أو مثمنين أو مهندسين معماريين، ولا نتحمل المسؤولية المهنية المرتبطة بهذه الأدوار.
- لا نتقاضى أجراً لإحالتكم إليهم
- هذا لا يعني أن الخدمة نفسها مجانية. إذ تتقاضى شركة المحاماة أتعابها الخاصة منكم، ويتقاضى وسيط الرهن العقاري أجره بالطريقة المعتادة للوسطاء.
- المحامي مستقل عنا
- هذا لا يعني أن المحامي محايد. فهو يمثلكم أنتم، وهذا هو المقصود تماماً، وقد تكون نصيحته هي الانسحاب من شراء عقار قدمناه لكم.
بقية الشبكة غير مذكورة هنا
بالإضافة إلى الجهات الأربع المذكورة أعلاه، نتعاون مع مفتشين فنيين ومهندسين معماريين ومتخصصين في snagging ومصمم داخلي وحرفيين وجهات اتصال للتأمين والمرافق ومستشار ضريبي. لا نذكر أيًا منهم بالاسم في هذه الصفحة، فبعضهم أفراد وليسوا شركات، ولا ينبغي أن تُعرض أسماؤهم على موقع لا يتحكمون فيه. ونذكر لكم اسم كل منهم شخصيًا فور دخوله في عملية شرائكم.إدارة العقارات والتنظيف و إيجار قصير الأجل ليست شراكات على الإطلاق. فنحن ننفذ هذه الخدمات بأنفسنا بدلاً من إسنادها إلى متعاقدين من الباطن، ولذلك لا تظهر في هذه الصفحة وتظهر في صفحات الخدمات.وهناك تحذير ينطبق على أي قائمة من هذا النوع، بما في ذلك قائمتنا. فالتوصية تستحق التحقق منها. ابحثوا عن الشركة، واسألوها مباشرة عما تتقاضاه، واسألوها أيضاً عما إذا كانت تدفع لأي جهة مقابل الإحالة. وإذا اختلفت الإجابة التي قدمناها لكم هنا عن الإجابة التي تقدمها لكم الشركة، فنحن نريد أن نعرف.
الأسئلة الشائعة
- هل تتقاضون أجراً مقابل هذه التوصيات؟
- لا. لا من شركة المحاماة ولا من الجهات الأخرى. تأتي أتعابنا من العمولة التي سبق للبائع أن اتفق عليها مع وكالته الخاصة، ولا يصلنا أي مبلغ آخر من أي جهة في أي مرحلة من مراحل المعاملة.
- كم تبلغ أتعاب المحامي؟
- تتقاضى الشركة الإسبانية عادةً نحو واحد في المئة من سعر الشراء، شاملاً ضريبة القيمة المضافة، مقابل عملية الشراء، وتدفعون لها مباشرة. اطلبوا منها تأكيد المبلغ الخاص بمعاملتكم قبل تكليفها.
- هل يمكنني بدلًا من ذلك استخدام محاميكم الخاص من بلدي؟
- يمكنكم ذلك، وبعض العملاء يفعلون ذلك عادةً، مع تولّي زميل إسباني الأجزاء التي تتطلب خبرة محلية. المهم هو أن يكون الشخص أياً كان مستقلاً عن جهة البائع، وعلى دراية بالسجل العقاري الإسباني والسلطات المحلية.
- لماذا تسمّون شبكتي MLS كلتيهما؟
- لأن عبارة «نبحث في السوق بالكامل» هي ادعاء، وتسميَة الآلية تجعل منه أمراً يمكن للقارئ المتشكك التحقق منه بنفسه. هذه الشبكات هي الطريقة التي تتشارك بها الوكالات العقارات المعروضة على هذا الساحل، ولهذا يظهر العقار نفسه لدى عدة وكالات بالسعر نفسه.
