البحث والاختيار
لا يمكنكم رؤية السوق بأكمله عبر بوابة إلكترونية. نحن نبحث في قواعد البيانات، ولدى المطورين مباشرة، ووكالات الشركاء، والإعلانات العامة، ونستبعد ما لا يناسبكم قبل أن تروه.
البحث والاختيار
ما نفعله
نحن نمثلكم أنتم، وليس البائع أبداً. نعثر على ما هو معروض للبيع فعلياً، ونتحقق مما أغفل عنه الإعلان، ونتفاوض نيابة عنكم، ونتولى الإجراءات القانونية والمالية والأوراق حتى تسلّم المفاتيح. يدفع البائع أتعابنا، لذلك لا تُحمّل إليكم أي رسوم منها.
استكشف خدماتناالمرحلة الأولى
كل ما يحدث هنا يتم قبل أن تلتزموا بإنفاق يورو واحد. مهمة هذه المرحلة هي استبعاد العقارات، لا العثور على عقار لكم.
لا يمكنكم رؤية السوق بأكمله عبر بوابة إلكترونية. نحن نبحث في قواعد البيانات، ولدى المطورين مباشرة، ووكالات الشركاء، والإعلانات العامة، ونستبعد ما لا يناسبكم قبل أن تروه.
البحث والاختيارأرسلوا إلينا أي إعلان، سواء كان إعلاننا أم لا. نؤكد أنه لا يزال متاحاً، ونتحقق من تكلفته الفعلية اليوم وما يخفيه الإعلان، قبل أن تنفقوا تكاليف رحلة من أجله.
مراجعة الإعلانمعاينة مباشرة عبر هاتفكم: الشرفة، والإطلالة، والضوضاء، وطريق المشي إلى الشاطئ. يمكن استبعاد معظم العقارات بهذه الطريقة من دون مغادرة المنزل.
معاينات عبر الفيديومن يوم إلى ثلاثة أيام، من خمس إلى ثماني عقارات يومياً، مع تنظيم كل شيء من البداية إلى النهاية. لستم ملزمين بما قلتموه قبل وصولكم؛ فالناس يغيرون رأيهم في اليوم الأول، وهذا أمر طبيعي.
رحلات المعاينةلن تجلسوا بمفردكم قبالة شخص تتمثل وظيفته في البيع. نحن نتولى الشروط، والتواريخ، والتجهيزات، والحجز، ونخبركم عندما لا يكون هناك مجال للتفاوض.
التفاوضالمرحلة الثانية
من الحجز إلى استلام المفاتيح. معظم هذه الأعمال متخصصة وينفذها أشخاص ليسوا من فريقنا، ومهمتنا هي التأكد من تنفيذها بالترتيب الصحيح وألا يتوقف أي إجراء بسببكم.
يمثلكم محامٍ مستقل، وليسنا، ولا نتقاضى أي عمولة مقابل الإحالة. مهمتنا هي أن تتم عمليات التحقق قبل أن تلتزموا، لا بعدها.
تنسيق الفحص القانوني النافي للجهالةيُحسم ما إذا كنتم تستطيعون الاقتراض ومقدار ما يمكنكم اقتراضه قبل أن تلتزموا بأي شيء. وبالنسبة إلى غير المقيم الذي يكسب دخله خارج منطقة اليورو، فإن الرقم الواقعي أقرب إلى نصف تقييم البنك منه إلى نسبة 70% المتداولة عادة.
ترتيبات الرهن العقارييقف اختصاصي داخل العقار ويدوّن ما به من عيوب. في العقار من السوق الثانوية، هذا هو الضمان الوحيد الذي ستحصلون عليه.
المعاينة الفنيةيُستلم العقار حديث البناء بعد أن يفحصه شخص ما، مع قائمة مكتوبة بالعيوب، وليس بمجرد مصافحة عند الباب.
تسليم العقار الجديدالرقم التعريفي الإسباني الذي لا يمكنكم إتمام الإجراءات من دونه، نرتبه في الوقت المناسب بدلاً من الانتظار حتى أسبوع التوقيع.
NIE والأوراق الرسميةتحتاجون إلى حساب للمرافق، ورسوم اتحاد الملاك، وأي رهن عقاري. نفتح الحساب مع المحامي، إلى حد كبير من دون الحاجة إلى حضوركم.
فتح حساب مصرفيكاتب العدل، والدفعة النهائية، والمفاتيح، وعمليات التحقق فيما بينها، بالترتيب الصحيح. لا يتعين عليكم أن تكونوا في البلد إذا كان التوكيل سارياً.
تنسيق تسليم العقارالمرحلة الثالثة
الجزء الذي تتوقف عنده معظم الوكالات. بعض هذا الجزء مجاني وبعضه خدمة مدفوعة يمكنكم رفضها، وتوضح كل بطاقة أيهما ينطبق.
يحتاج العقار الخالي إلى شخص موجود على أرض الواقع. نحتفظ بالمفاتيح، ونتفقده وفق جدول تحددونه، ونتولى التعامل مع اتحاد الملاك. خدمة مدفوعة.
إدارة العقارلدينا عمال تنظيف موظفون لدينا للتنظيف، وحرفيون نتعامل معهم بأنفسنا لكل ما عدا ذلك. خدمة مدفوعة.
التنظيف والصيانةيكون العقار مفروشاً وجاهزاً للعمل قبل وصولكم، وننجز ذلك من هنا بينما أنتم في منزلكم. نتعامل مع مصمم عملنا معه لسنوات، وليس اسماً مأخوذاً من قائمة.
التصميم الداخلي والأثاثالسؤال الأول هو ما إذا كان يمكن تأجير العقار أصلًا، ويُحسم ذلك قبل الحجز. وإذا كان ذلك ممكنًا، ندير عملية التأجير من البداية إلى النهاية. خدمة مدفوعة.
إيجارات قصيرة الأجلنرتب التغطية التأمينية مع اختصاصي نثق به، وبقيمة تناسب العقار بدلاً من بيعكم وثيقة لا تناسبه.
ترتيبات التأمينننقل الكهرباء والماء والإنترنت إلى أسمائكم، وهي الخطوة التي تؤخر معاملات الناس بهدوء لأشهر.
نقل المرافق والإنترنتالجزء الذي يظل مجانياً. أي حرفي تختارون، وأي طبيب، وأي مدرسة، وماذا تعني رسالة من البلدية. نحن نعيش هنا ونجيب عن أسئلتكم.
الرعاية بعد الشراءالمال أولاً
لن تدفعوا شيئًا.
لا رسوم، ولا أتعاب مقدمة، ولا أي مقابل للبحث أو المعاينات أو الوقت. إذا قررتم عدم الشراء، فلن يترتب عليكم شيء.
أنتم تدفعون
سعر العقار نفسه سواء أتيتم إلينا أو دخلتم إليه بمفردكم. ما يتغير هو ما إذا كانت تلك العمولة تتيح لكم الاستفادة من شخص يعمل لمصلحتكم.
من يدفع
في عقار حديث البناء، من العمولة المضمنة أصلاً في السعر.
في عقار من السوق الثانوية، من العمولة التي وافق البائع أصلاً على دفعها.
ما ستدفعونه رغم ذلك
محاميكم الخاص، وضرائب الشراء، وكاتب العدل، والسجل العقاري. هذه تكاليف لأطراف ثالثة، ولا نأخذ منها أي حصة ولا نضيف عليها أي هامش. يوضح دليل تكاليف الشراء إجمالي هذه المبالغ.
التكلفة الفعلية للشراءيحدد البائع أو المطور هذه النسبة، وليس نحن، وهي تختلف في كل مشروع. اسألونا عن أي عقار، وسنخبركم بالرقم قبل أن تذهبوا لمعاينته.
لا تكون أتعابنا متساوية في كل عقار، لذلك من العادل أن تسألوا عما إذا كان ذلك يغير ما نخبركم به. والجواب أنه لا يغيره، وقد أوضحنا الأسباب في صفحة «من نحن» بدلاً من مجرد ادعائها هنا. اسألوا عن أي عقار محدد، وسنخبركم بالرقم الدقيق كتابةً.
كيف نتقاضى أتعابنا بالتفصيلالجواب المختصر
نحن نمثل المشترين فقط ولا نحتفظ بمحفظة عقارات خاصة بنا. وفي حالات نادرة، يطلب منا عميل سابق بيع عقاره؛ وإذا عرضنا عليك أحد هذه العقارات، نوضح ذلك قبل المعاينة. لا تدفع لنا شيئاً، إذ تأتي أتعابنا من البائع أو المطور، من العمولة التي كان سيدفعها بالفعل.
هذا هو النموذج بالكامل. وكل ما يلي يوضح ما الذي يشتريه لك.
كيف نتقاضى أتعابنا بالتفصيل
على الأرض
يمكنك البحث بنفسك عبر أحد المواقع العقارية. لكن هذه هي الجوانب التي لا تنجح عن بُعد، وهي سبب وجود التمثيل الخاص بالمشتري من الأساس.
01لا يعرض أي موقع عام السوق بأكمله. تسجل الوكالات هنا العقارات على شبكتين منفصلتين، Resales Online وInmobalia، ولا يظهر كل عقار على كلتيهما. كما أن بعض الوكالات تشترك في شبكة واحدة فقط. ونحن ندفع تكلفة الاشتراك في كلتيهما. ويطرح المطورون الوحدات على الوكالات على دفعات، وتُباع الوحدات الجيدة قبل نشر أي شيء.
02عندما تتغير اتجاهات الرياح، يمكن شم رائحة محطة لمعالجة المياه تقع على بُعد شارعين من الشرفة. وربما يكون أحد المجمعات السكنية قد صوّت الشهر الماضي لحظر الإيجارات قصيرة الأجل. وقد تكون قطعة الأرض الخالية المقابلة حاصلة بالفعل على تصريح لبناء ثلاثة طوابق. لا يظهر أي من ذلك في الصور.
03يريد المطور والبائع ووكيلهما إتمام الصفقة جميعاً. وهذا هو دورهم. ومن دون تمثيل خاص بك، لن يكون في الغرفة من تتمثل مهمته في سؤالك عما إذا كان ينبغي لك الانسحاب.
ما نتحقق منه
ليست مجرد تطمينات مبهمة. هذه هي المشكلات المحددة التي نتحقق منها في كل عقار، قبل أن تدفعوا العربون، لأن كل واحدة منها كلفت مشتريا أجنبيا أموالا حقيقية على هذا الساحل.

قبل أن تدفع العربون
عقار لا يمكن تأجيره قانونيًا، يشتريه شخص كان يخطط لتأجيره. هذا هو النوع الذي يقع الناس في مشكلاته فعلًا، ويتم التحقق منه قبل الحجز، وليس بعده.
دفع عربون من دون كتابة شروط استرداده في عقد الحجز.
مطور يتعثر في منتصف البناء. ضمان بنكي يعيد إليكم أموالكم مع الفائدة، إما أن يكون موجودا أو لا يكون، ونحن نتحقق من ذلك.
ديون ورسوم مرتبطة بالعقار لا بالبائع، وتنتقل مع العقار إليكم.
أمتار مربعة مسجلة لا تطابق تلك الواردة في الإعلان، ولا يظهر هذا الأمر إلا عند محاولة البيع.
تكاليف لم يذكرها أحد: 9 إلى 10 % فوق سعر عقار من السوق الثانوية و12 إلى 14 % فوق سعر عقار حديث البناء، بالإضافة إلى التكاليف السنوية. نقدم لك جدولًا مفصلًا قبل أن تختار، لا بعد ذلك.
من يتولى ذلك فعلياً
تدعو تسع عشرة خدمة إلى سؤال واضح: من يتولى كل ذلك فعلياً؟ إليكم التوزيع بصراحة.
البحث وإعداد قائمة بالعقارات، والتحقق من أحد الإعلانات، والمعاينات عبر الفيديو، ورحلة لمعاينة العقارات، والتفاوض مع جهة البيع، وإدارة العقار، والتنظيف، والإيجار قصير الأجل، والبقاء جهة اتصالكم بعد ذلك.
الفحص القانوني النافي للجهالة، والرهن العقاري، والفحص الفني، وsnagging، واستخراج NIE، والحساب المصرفي، والتأمين ونقل عقود المرافق. نحن لا ننفذ الأعمال القانونية أو الضريبية أو التمويلية أو أعمال المسح، ولا نتظاهر بغير ذلك.
نوضح أي الأعمال ينفذها كل طرف لأن البديل هو صفحة توحي بوجود شركة تضم عشرة أشخاص. تكمن قيمة الجزء المنسق في أنكم تتعاملون مع شخص واحد بدلًا من سبعة، وأن هناك من يتحقق من ترتيب تنفيذ الإجراءات.
الخصوصية
يفرض القانون الإسباني التحقق من الهوية ومصدر الأموال في كل عملية شراء. المهم هو معرفة من يتولى ذلك.

يُعد إثبات الأموال والتحقق من الهوية جزءاً قانونياً من كل عملية شراء في إسبانيا. ويتولى ذلك الأشخاص الذين يحتاجون إليها قانونياً: محاميكم والبنك وكاتب العدل. نحن لا نجمع مستنداتكم المالية ولا نخزنها.
لا نناقش هويتك أو ما تبحث عنه مع البائعين أو الوسطاء أو أي شخص آخر. وعندما نستفسر نيابة عنك، يمكننا القيام بذلك من دون ذكر اسمك إلى أن تقرر خلاف ذلك.
إذا كنت تفضل ذلك، نرتب معاينات خاصة في أوقات لا يكون فيها أي شخص آخر داخل العقار، ولا نمرر اسمك للحصول على إذن الدخول.
الحدود
الصفحة التي لا تذكر حدوداً واضحة تبدو كأنها صفحة بلا حقيقة. وهذه حدودنا.
الاختبار الحقيقي
نعم، وقد نشرنا تفاصيل المرات الأربع التي حدث فيها ذلك مع العقار وسعره والسبب. توجد تلك الصفحة لأن النصيحة التي تستطيع أن تقول لا هي النصيحة الوحيدة التي تستحق الاهتمام.
الأربعة التي نصحنا بتجنبهاليست مهمتنا بيع عقار لكم، بل تحديد ما إذا كان أحد العقارات يستحق الشراء.
نحن نمثل المشترين فقط، ولا يعتمد عملنا على مخزون نملكه، ولا نكسب أي شيء إطلاقاً إلا إذا اشتريتم شيئاً تريدونه فعلاً. لا تكون أتعابنا متساوية في كل عقار، ولهذا تحديداً نخبركم بها قبل المعاينة. وهذا ما يتيح لنا أن ننصحكم بالانسحاب.

من أين تبدأون
كلا الخيارين مناسب. إذا كان لديكم شيء محدد في ذهنكم، فسنتحقق منه ونخبركم بما سنسأل عنه. وإذا لم يكن لديكم، تكفي مكالمة مدتها عشرون دقيقة لنبدأ البحث بالشكل الصحيح.
أرسل إلينا عقارًا