دليل المواقع في Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos هي أقرب بلدة كبيرة إلى مطار Malaga، وتضم أكثر العقارات الشاطئية بأسعار معقولة على هذا الساحل. توقع بلدة حقيقية نابضة بالحياة على مدار العام، تضم مساكن قديمة من ستينيات القرن الماضي إلى جانب مبانٍ أحدث. إنها ليست ملاذًا هادئًا.
Average price per m24.147 يوروأغسطس 2026، بزيادة 8.7 بالمائة خلال العام.
نقل من المطارمن 10 إلى 15 دقيقةبالسيارة، أو نحو 10 دقائق بقطار Cercanias. أقرب بلدة رئيسية إلى مطار Malaga.
السكان71.329INE، 1 يناير 2025.
إيجار قصير الأجلAllowedمع تشديد القواعد الفنية وقواعد التسجيل منذ 2024.
من يشتري هنا
لمن تناسب Torremolinos
للمشترين الباحثين عن القيمة الذين لم تعد ميزانيتهم تكفي في Marbella أو مدينة Malagaتمنحكم Torremolinos عنواناً حقيقياً على الواجهة البحرية بسعر أقل من البلدات الأغلى على امتداد هذا الساحل.كثيرو السفر ومالكو المنازل الثانيةلا توجد بلدة أخرى على هذا الساحل أقرب إلى مطار Malaga. تستغرق الرحلة نحو 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، أو قرابة 10 دقائق بالقطار المباشر.للمشترين الراغبين في الترميميعود تاريخ جزء كبير من المساكن إلى طفرة السياحة بين الستينيات والثمانينيات. يمكنكم شراء عقار أصيل على الواجهة البحرية أو في موقع مركزي يمكن الوصول إليه سيراً بسعر أقل من عقار حديث البناء، ثم ترميمه.المشترون من مجتمع LGBT ومن يبحثون عن هذا المجتمع تحديداًتتمتع Torremolinos بواحدة من أقوى السمعة وأكثرها رسوخاً في إسبانيا فيما يتعلق بالترحيب بمجتمع LGBT. ويتركز ذلك في La Nogalera، كما استضافت المدينة WorldPride بالشراكة في 2017.لا تناسبكم Torremolinos إذا كنتم تبحثون عن مجمع فلل منخفض الكثافة أو أجواء مجمع سكني مسوّر. فالبلدة كثيفة وعمرانية، وتغلب عليها الشقق. كما أنها ليست المكان المناسب لاستثمار إيجار قصير الأجل يتطلب جهداً قليلاً. فقد ازدادت أعباء الامتثال منذ 2024، وسنوضح ذلك بصراحة.
الأسعار والاتجاه
ترتفع أسعار Torremolinos بسرعة، رغم عدم العثور على رقم واضح لفترة 5 سنوات خاص بهذه البلدة وحدها.سوق العقارات في Torremolinos
السعر لكل م2، البلدية بأكملها4.147 يوروFotocasa، أغسطس 2026، بارتفاع 8.7 بالمئة سنوياً و0.6 بالمئة شهرياً.
الاتجاه الأخيرارتفاع من 8.7 إلى 14.6 بالمئة سنوياًالنطاق عبر الأشهر والمصادر المختلفة في 2025 و2026. لا يوجد رقم واضح واحد لفترة 5 سنوات لهذه البلدة وحدها. اعتبروا الاتجاه الأحدث المؤشر الموثوق.
المخزون السكنيمن الستينيات إلى الثمانينياتكانت توريمولينوس أول بلدة منتجعات في Costa del Sol، وقد بدأ تطويرها عام 1959. وتجديد العقار قبل إعادة بيعه أمر شائع خارج المشاريع الأحدث.
كانت Torremolinos البلدة الأصلية لطفرة السياحة المنظمة في Costa del Sol. وافتُتح فندق Hotel Pez Espada البارز في 1959. ولا يزال تاريخ جزء كبير من المساكن يعود إلى الموجة الأولى، أي من الستينيات إلى الثمانينيات. ولهذا يشيع الترميم هنا: فالتصاميم الداخلية والواجهات القديمة تُسعّر بأقل من عقار حديث البناء، مع إمكانية تحقيق مكاسب إذا توليتم المشروع.تشمل أنشطة العقارات حديثة البناء المؤكدة حالياً مشروع MAGNA Torremolinos Residential، الذي يضم 353 منزلاً من Grupo ABU. وتشمل المشاريع الأصغر Ykines بالقرب من محطة Cercanias، وLos Jardines del Sol بالقرب من La Carihuela، وVilla Esmeralda، والمرحلة الثانية من Jardines del Pinillo. وتبدأ أسعار الشقق من نحو 330.000 EUR في El Pinillo.يبدو أن Playamar يضم أغلى جيب سعري في البلدة وفق بيانات الوكالات المحلية. ويبدو أن El Pinillo والوسط هما المنطقتان الأقل تكلفة. اعتبروا ذلك قراءة للاتجاه لا رقماً واحداً مؤكداً. وقد جاءت أرقام المناطق الأساسية من لقطة بحث لم نتمكن من إعادة جلبها بشكل مستقل.
داخل Torremolinos
المناطق الصغيرة في Torremolinos
1 / 7
La Carihuelaمتميز
القرية السابقة لصيد الأسماك والمنطقة الواقعة على الواجهة البحرية، وتتميزان بأكبر قدر من الطابع والسحر في البلدة. وتحظيان بشعبية بين المتقاعدين والمستأجرين، رغم قدم المباني.عرض العقاراتEl Bajondilloأفضل قيمة
منطقة مركزية ومبنية بكثافة، تقع بجوار وسط البلدة مباشرة.عرض العقاراتالوسط وLa Nogaleraللدخول
المنطقة الأقل تكلفة للمعيشة المحلية اليومية. La Nogalera هي منطقة الحياة الليلية التاريخية لمجتمع LGBT في البلدة. وهي أكثر حيوية وضجيجاً من بقية الوسط.عرض العقاراتMontemarمتميز
هادئة وتلالية وسكنية، وتضم فللاً أكثر من الشقق. مناسبة للعائلات.عرض العقاراتEl Pinilloأفضل قيمة
الطرف الجنوبي، مع محطة Cercanias خاصة به ومسار أحدث للعقارات حديثة البناء. مناسب للعائلات، وكان تاريخياً من المناطق الأقل تكلفة.عرض العقاراتPlayamarمتميز
منطقة عصرية على الشاطئ، أكثر هدوءاً من وسط البلدة، وتضم أغلى جيب سعري في البلدة وفق بيانات الوكالات المحلية.عرض العقاراتLos Alamosأفضل قيمة
منطقة شاطئية حيوية تضم حياة ليلية ومحطة Cercanias خاصة بها، وتقع بالقرب من الطرف المحاذي للمطار من البلدة.عرض العقاراتمعروض في السوق
أنواع العقارات في Torremolinos
تصفحوا العقارات المعروضة في السوق في Torremolinos الآن، حسب نوع المنزل الذي ترغبون فيه.
جميع العقارات في Torremolinosكل شقة ومنزل وفيلا مدرجة في Torremolinos الآن، في مكان واحد.عرض العقارات
شققتؤثر الإطلالة على البحر، والقرب من الشاطئ، والتراس المواجه للجنوب في السعر بدرجة تفوق المساحة بكثير.عرض العقارات
منازل وفللأوسع نطاق سعري على الساحل. فالأرض والإطلالة والخصوصية هي التي تحدد السعر.عرض العقارات
عقارات جديدةالعروض هنا محدودة. تُباع أفضل المشاريع من المخططات، مع دفعات مرحلية مضمونة من البنك.عرض العقاراتالمعروض حالياً في Torremolinos
Torremolinos شقة
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 غرف النوم 1-3 الحمّامات 53-161 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q4 2028
Torremolinos شقة علوية
1.950.000 €13.448 €/m²
3 غرف النوم 3 الحمّامات 145 m²
عقار من السوق الثانوية
Torremolinos شقة
949.000 €8.325 €/m²
3 غرف النوم 3 الحمّامات 114 m²
عقار من السوق الثانوية
Torremolinos شقة
599.000 €5.546 €/m²
3 غرف النوم 1 الحمّامات 108 m²
عقار من السوق الثانوية
Torremolinos شقة
595.000 €7.829 €/m²
1 غرف النوم 1 الحمّامات 76 m²
عقار من السوق الثانوية
Torremolinos شقة
679.000 €5.803 €/m²
2 غرف النوم 2 الحمّامات 117 m²
عقار من السوق الثانوية
تأجير العقارات في Torremolinosالمتطلبات الفنية منذ 2024 تكييف هواء ثابت، وتهوية مباشرة، وإمكانية حجب الضوءDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). لم تعد وحدات تكييف الهواء المحمولة مقبولة للتراخيص الجديدة. التسجيل الوطني مطلوب منذ 1 يوليو 2025يحتاج كل إيجار قصير الأجل إلى رقم تسجيل، مع مرجع CRU أو IDUFIR، قبل الإعلان عنه. اعتراض المجمع يمكن لأغلبية 3/5 منعه أو السماح بهأقرتها أحكام المحكمة العليا الإسبانية الصادرة في أكتوبر 2024. ويمكن للمجمعات السكنية أيضًا إضافة رسم إضافي يصل إلى 20 بالمئة على المصروفات المشتركة للوحدات المستخدمة للتأجير قصير الأجل. عقوبات عدم الامتثال غرامات تصل إلى 150.000 يورولعدم تسجيل شقة سياحية، مع احتمال سحب الترخيص.
هل يمكنكم تأجير عقاركم في Torremolinos؟
نعم، يمكنكم تأجير عقار في Torremolinos لفترة قصيرة، لكن القواعد الفنية وقواعد التسجيل شُددت بين 2024 و2025. وينبغي لكم التحقق منها قبل الشراء.ما نتحقق منه لكمقبل أن تشتري بغرض التأجير في توريمولينوس، نتحقق من توافق الوحدة مع المتطلبات الفنية لعام 2024 وقواعد اتحاد الملاك في المبنى. كما نتحقق من وجود رقم التسجيل. ويجري هذا التحقق قبل توقيعك، وليس بعده.
الحياة هنا
كيف تكون الحياة فعلاً في Torremolinos
كانت توريمولينوس أول بلدة منتجعية في Costa del Sol بإسبانيا، وبدأ تطويرها في عام 1959. وكانت تتمتع بسمعة قديمة ومتدنية المستوى في تسعينيات القرن العشرين والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين. ويظهر تجديد ممشى الواجهة البحرية والشواطئ الأربعة الحاصلة على العلم الأزرق في عام 2025 أن البلدة تتغير. وهذا يتجاوز كونه مجرد تسويق.إنها بلدة حقيقية على مدار العام، ويبلغ عدد سكانها نحو 71.000 إلى 74.000 نسمة. وربعهم من الأجانب، وينتمون إلى 121 جنسية. وليست بلدة صيفية فقط تفرغ من سكانها في الشتاء.
تُعد لا كاريهويلا والواجهة البحرية من الأجزاء الموجهة للسياح في البلدة، وتنتشر فيهما الحانات والمطاعم البريطانية. أما إل كالفاريو، الواقعة إلى الداخل، فتتميز بأجواء قرية إسبانية أصيلة بدرجة أكبر.تتمتع توريمولينوس أيضًا بواحدة من أقوى السمعة في أوروبا باعتبارها بلدة صديقة لمجتمع الميم. واستضافت لا نوغاليرا أول حانة للمثليين في إسبانيا عام 1962، كما شاركت البلدة في استضافة WorldPride مع مدريد عام 2017.
الساحل
حافظت جميع شواطئ توريمولينوس الأربعة المعروفة بأسمائها على تصنيف العلم الأزرق في عام 2025. وكانت تلك أول مرة تحصل فيها جميع شواطئ البلدة على هذا التصنيف في الوقت نفسه. وتوريمولينوس هي البلدية الوحيدة في مقاطعة مالقة التي حققت هذا الرقم القياسي.الشواطئ في Torremolinos
La Carihuelaيتميز شاطئ قرية الصيد القديمة بأكبر قدر من الطابع الخاص، وتصطف على امتداده مطاعم شاطئية صغيرة للمأكولات البحرية.العلم الأزرقEl Bajondilloمركزي، بجوار وسط البلدة مباشرة.العلم الأزرقPlayamarعصري وبجوار الشاطئ، وأكثر هدوءًا من وسط البلدة.العلم الأزرقLos Alamosأكثر حيوية وقربًا من الحياة الليلية، في الطرف الجنوبي بالقرب من جهة المطار.العلم الأزرق1 / 4
وادي الغولف
تضم توريمولينوس ملعب غولف صغيرًا خاصًا بها، مع خيارات أكثر على مسافة قصيرة بالسيارة إلى الداخل.الغولف في Torremolinos
أكاديمية ميغيل أنخيل خيمينيث للغولف، Urbanizacion La Colina. ملعب من 9 حفرات، بمعدل 3 ضربات، ويضم نطاقًا للتدريب على القيادة، وهو الملعب الوحيد داخل توريمولينوس نفسها.نادي Real Guadalhorce Club de Golf، كامبانياس. يضم 27 حفرة، ويبعد نحو 20 دقيقة.Lauro Golf، Alhaurin de la Torre. يضم 18 حفرة، ويبعد نحو 20 دقيقة.1 / 3
تناول الطعام خارج المنزل
الطعام في Torremolinos
تُعد لا كاريهويلا وجهة الطعام الخاصة بتوريمولينوس. ويُشار على نطاق واسع إلى Casa Juan Los Mellizos باعتباره أفضل مكان لتناول السمك المقلي على الواجهة البحرية، بينما يقدم Chiringuito Pepe y Mary السردين المشوي والتاباس منذ عام 1970.تنتشر أسياخ السردين المشوية على أسياخ فوق الجمر المكشوف على امتداد واجهة لا كاريهويلا البحرية. وتُقدم إلى جانب مطاعم شاطئية مثل La Coquina وEl Canarias Playa.يضيف وسط البلدة ولا نوغاليرا خيارات عالمية إلى جانب جوهر المأكولات البحرية الأندلسية التقليدية. ويعكس ذلك قاعدة السياحة الطويلة الأمد من المقيمين الأجانب ومجتمع الميم في البلدة.
- Skina2 نجمتان
- Nintai1 نجمة
- Messina1 نجمة
- El Lago1 نجمة
- Back1 نجمة
للعائلات
المدارس في Torremolinos
كلية تورّيكبرادا الدوليةخاص، ثنائي اللغة، وبرامج البكالوريا الدوليةفي بنالمادينا المجاورة، وليس داخل توريمولينوس نفسها. وهو مدرج ضمن أفضل 100 مدرسة إسبانية وفق تصنيف Forbes.
Novaschool Benalmadenaخاص، ثنائي اللغة، باللغة الإنجليزيةمرحلة الطفولة المبكرة والمرحلة الابتدائية في بنالمادينا، ثم مواصلة الدراسة في Novaschool Sunland International للمرحلة الثانوية.
MIT School Malagaثنائي اللغة، حاصل على ختم الجودة في التعليم ثنائي اللغة لعام 2019باتجاه جهة مدينة مالقة، وليس داخل توريمولينوس نفسها.
Torremolinosالصحة
الرعاية الصحية في Torremolinos
مستشفى توري مولينوس البحريحكومي، نحو 89 سريرًاجزء من النظام الحكومي Servicio Andaluz de Salud، ويقع داخل البلدة نفسها.
مستشفى HM سانتا إلينا الدوليخاص، 40+ غرفة، 4 أجنحة، عناية مركزة 6 أسرّةتأسس عام 1979، في المجمع السكني المخطط Los Alamos بين مالقة وتوريمولينوس. ويضم وحدة لغسيل الكلى وجراحة اليوم الواحد.
المركز الطبي Vithas Torremolinosخاص ومتعدد التخصصاتفي إحدى المناطق السياحية الرئيسية في البلدة.
الوصول
الوصول إلى Torremolinos والتنقل فيها
بالسيارة من مطار Malagaمن 10 إلى 15 دقيقةنحو 7 إلى 8 كم، وهي أقرب بلدة رئيسية إلى المطار على هذا الساحل.
عبر قطار Cercaniasنحو 10 دقائق إلى المطارخمس محطات داخل البلدية: Los Alamos وLa Colina ووسط Torremolinos، تحت الأرض في Plaza de la Nogalera، وMontemar Alto وEl Pinillo. تسير القطارات تقريباً كل 20 إلى 30 دقيقة.
للحياة اليوميةالحاجة إلى سيارة هنا أقل منها في معظم بلدات Costa del Solالبلدة كثيفة ويمكن التنقل فيها سيراً على الأقدام على امتداد الشارع الرئيسي. يصل القطار إلى وسط Malaga، الذي يبعد نحو 19 دقيقة، وإلى Fuengirola مباشرة.
ما ينبغي معرفته
إيجابيات وسلبيات Torremolinos بصدق
الإيجابيات
- أقرب بلدة رئيسية إلى مطار Malaga، على بعد نحو 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة أو نحو 10 دقائق بالقطار المباشر.
- قيمة حقيقية مقارنةً بـ Marbella وEstepona ومدينة Malaga، لعنوان أصيل على الواجهة البحرية أو قريب منها.
- حافظت جميع الشواطئ الأربعة المذكورة على تصنيف العلم الأزرق في 2025. وكانت تلك المرة الأولى التي تحصل فيها البلدة بأكملها على هذا التصنيف في الوقت نفسه.
- بلدة حقيقية نابضة طوال العام تضم أكثر من 70.000 نسمة، ربعهم من المقيمين الأجانب. فهي ليست وجهة صيفية فحسب.
- إحدى أكثر الوجهات ترحيباً بمجتمع الميم رسوخاً في أوروبا، وتتمتع بتاريخ طويل وليس مجرد تحول حديث في توجهها.
- يربط الوصول المباشر إلى شبكة السكك الحديدية Cercanias، مع خمس محطات داخل البلدية، بمدينة Malaga وFuengirola دون الحاجة إلى سيارة.
السلبيات
- بُني جزء كبير من المخزون السكني خلال طفرة السياحة من ستينيات القرن العشرين إلى ثمانينياته. ضعوا في الميزانية تكاليف التجديد بالإضافة إلى سعر الشراء.
- أصبحت قواعد إيجار قصير الأجل أكثر صرامة بين 2024 و2026. وتشمل متطلبات فنية جديدة، وتسجيل الضيوف إلزامياً، وحق نقض من اتحاد الملاك.
- ازدحام صيفي حقيقي، ولا سيما في La Nogalera ووسط البلدة.
- لا يزال بعض المشترين يرونها مكاناً للسياحة الرخيصة ضمن العروض الشاملة، رغم التحول الحقيقي في توجه البلدة.
- لا تناسب المشترين الذين يريدون الخصوصية أو مجمعاً من الفلل أو مجمعاً سكنياً مسوّراً. فالبلدة كثيفة وحضرية.
- تعني الارتفاعات الأخيرة في الأسعار، من 8.7 إلى 14.6 بالمئة سنوياً بحسب الشهر والمصدر، أن فجوة القيمة مقارنةً بـ Marbella وEstepona تضيق بالفعل.
تابع المقارنة
مناطق ساحلية مشابهة
تعمقوا أكثر
روابط مفيدة لـ Torremolinos
قبل اتخاذ قراركم
الأسئلة الشائعة عن Torremolinos
هل يمكنني تأجير عقاري في Torremolinos بإيجار قصير الأجل؟
نعم، لكن المتطلبات الفنية أصبحت أكثر صرامة منذ 2024. وتشمل تكييفاً ثابتاً وتهوية. كما تحتاجون إلى رقم تسجيل وطني صادر منذ يوليو 2025. ويمكن لاتحاد الملاك في المبنى منع عقود إيجار قصيرة الأجل جديدة بتصويت أغلبية قدرها 3/5.في أي جزء من Torremolinos ينبغي أن أشتري؟
يعتمد ذلك على ما تريدونه. تناسب La Carihuela الباحثين عن الطابع والسحر. وتناسب Montemar الفلل العائلية الهادئة. أما Playamar فتناسب نمط الحياة العصري بجوار الشاطئ. ويوفر وسط البلدة نقطة الدخول اليومية الأقل تكلفة.هل Torremolinos أرخص من Marbella أو مدينة Malaga؟
نعم، في المتوسط. لكن الأسعار ارتفعت من 8.7 إلى 14.6 بالمئة سنوياً في 2025 و2026، ولذلك تضيق فجوة القيمة.هل توجد مدارس دولية في Torremolinos؟
ليس داخل البلدة نفسها. فأقرب المدارس الثنائية اللغة والدولية المؤكدة تقع على مسافة قصيرة بالسيارة في Benalmadena وباتجاه Malaga.هل يوجد قطار إلى Torremolinos؟
نعم، والاتصال جيد. توجد خمس محطات Cercanias داخل البلدية. وتستغرق الرحلة نحو 10 دقائق إلى مطار Malaga ونحو 19 دقيقة إلى وسط مدينة Malaga.هل تُعد Torremolinos صديقة لمجتمع LGBT؟
نعم، إنها كذلك حقًا. استضافت La Nogalera أول حانة للمثليين في إسبانيا عام 1962. وشاركت البلدة في استضافة WorldPride مع مدريد عام 2017. وتتمتع بواحدة من أقوى سمعة دعم مجتمع LGBT في إسبانيا.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solمحدّث 2026-08
دليل المواقع في Costa del Solهل تفكرون في Torremolinos؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Torremolinos، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مختلف مناطقه الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم