تأثيث وتجهيز العقار في Costa del Sol، حتى عندما تكونون في بلدكم
لا يجعل التوقيع لدى كاتب العدل العقار صالحًا للاستخدام. يجب تأثيثه وتجهيزه وتشغيله، وبالنسبة إلى معظم مشترينا، يجب أن يحدث ذلك وهم على بُعد ألفي كيلومتر. نحن لا نبيعكم هذه الخدمة. نوصي بمصمم داخلي عملنا معه لسنوات، وكل ما تجدونه في هذه الصفحة، من العناصر التي ينبغي إدراجها في القائمة، وما يحتاج إليه تأثيث العقار للضيوف ولا يحتاج إليه تأثيثه لأنفسكم، إلى التكلفة المتوقعة، هو نصيحة نقدمها لكم مجانًا. لا يشمل أي من أرقام تكاليف الشراء في هذا الموقع الأثاث، لذلك فهو ميزانية إضافية فوق السعر، ومن المفيد تحديد مبلغ حقيقي له في وقت مبكر.
مشروعان يُطلق عليهما الاسم نفسه
تأثيث العقار هنا يعني أحد مشروعين مختلفين تمامًا، ويصل الناس طالبين أحدهما بينما يحتاجون إلى الآخر. فإما أن يكون العقار فارغًا ويتعين إحضار كل شيء وحمله إلى الطابق وتركيبه وتوصيله، أو أن يكون العقار مجهزًا بمعظم ما يحتاج إليه، وتكون النواقص هي ما يمنع استخدامه.يختلف المشروعان في المهلة اللازمة، وعدد القرارات التي يتعين عليكم اتخاذها شخصيًا، وما تحصلون عليه مقابل المال. من المفيد أن تعرفوا أي المشروعين تشترون قبل أن يرسل إليكم أي شخص عرض سعر.
| تجهيز كامل | استكمال الموجود | |
|---|---|---|
| الغرض منه | عقار خالٍ، يكون عادة عقاراً حديث البناء تم تسليمه من دون تجهيز، وأحياناً يكون عقاراً من السوق الثانوية أُخلي من محتوياته. | عقار من السوق الثانوية جاء مع أثاث، أو عقار أحضرتم إليه بعض الأشياء بأنفسكم وما زال ينقصه الباقي. |
| نقطة البداية | خطة للعقار بأكمله، غرفةً غرفة، يتم الاتفاق عليها قبل شراء أي شيء. | جرد لما هو موجود فعليًا، وتقييم صادق لما يستحق الاحتفاظ به. |
| المدة اللازمة | أسابيع لا أيام، وتحددها الجهة الموردة التي تستغرق أطول مدة للتسليم، لا نحن. وعادة ما تكون الأرائك والقطع المصممة حسب الطلب أبطأ عناصر المشروع. | من أيام إلى أسبوعين تقريبًا، لأن معظم الأشياء متاح محليًا ولا يتعين تنسيق أي منها مع شيء آخر. |
| القرارات التي تتخذونها | القرارات الأساسية: التوجه العام، والميزانية لكل غرفة، والقطع المهمة لكم. وليس القرارات الصغيرة الثمانين، فهذه هي مهمة المصمم. | قطعةً قطعة، لأن عددها قليل بما يكفي لإنجاز ذلك بسرعة. |
| الميزانية | المشروع الأكبر بفارق شاسع، وتوضح الصفحة الرئيسية ذلك بالكلمات الوحيدة التي ينشرها الموقع عن هذا الأمر: قد تختلف التكلفة بعشرات الآلاف من اليوروهات. | عادة بضعة آلاف، وهو الخيار الذي يحتاج إليه فعلياً معظم ملاك العقارات المفروشة من السوق الثانوية. |
| ما يصلكم في النهاية | عقار مكتمل التجهيز. الأسرّة مرتبة، والمطبخ مجهز، والإضاءة تعمل، والشرفة صالحة للاستخدام، مع صور لكل ذلك. | استكمال النواقص المحددة، مع تسليم العقار نفسه والصور نفسها. |
| هل يتعين عليكم الحضور إلى هنا | لا، وهذه هي النقطة التي لا يصدقها معظم الناس. ولها قسم خاص بها أدناه. | No. |
هل تؤثثون العقار بأنفسكم؟لا، ونفضل أن نقول ذلك بوضوح بدلًا من التظاهر بأننا استوديو. نوصي بمصمم داخلي عملنا معه مدة طويلة، ويكون التخطيط والشراء والتركيب من مسؤوليتهم، وتصدر الفواتير منهم. ما تحصلون عليه منا هو التعريف بهم والنصيحة المتعلقة بذلك: أي نطاق من النطاقين المذكورين أعلاه تحتاجون إليه فعليًا، وما الذي ينبغي إدراجه في القائمة، وما يحتاج إليه العقار المؤجر ولا يحتاج إليه العقار الذي تسكنونه، وفكرة واقعية عن التكلفة قبل أن تتحدثوا مع أي شخص. لا نفرض رسومًا على أي من ذلك.
ما تملكونه بالفعل، وما يزال بإمكانكم اختياره
قبل شراء أي شيء، يستحق سؤالان ساعة من وقت أحد المختصين، وكلاهما من السهل تجاهله. ما الموجود بالفعل في العقار، وما الذي لا يزال بالإمكان اتخاذ قرار بشأنه من دون تكلفة إضافية.
- الجرد وثيقة فعليةعند شراء عقار يتضمن جرداً، يجب أن تظل الأشياء المدرجة فيه موجودة في العقار في يوم تسليم العقار، ويتم التحقق منها. وفي عقار من السوق الثانوية يأتي مفروشاً، تكون تلك القائمة نقطة البداية لا أمراً ثانوياً: فنصف محتوياتها غالباً صالح تماماً، أما الباقي فهو المشروع الفعلي.
- يتيح لكم العقار حديث البناء الاختيار قبل اكتمالهفي معظم المشاريع، تختارون المواد والأسطح والألوان أثناء البناء، عادة في المطبخ والحمامات، وسيغير بعض المطورين المخطط أيضًا، كإزالة حاجز مثلًا. وتغلق هذه النافذة قبل تسليم العقار بوقت طويل، مما يجعل هذا القرار الأهم من حيث عامل الوقت في هذه الصفحة.
- يمكن التفاوض على إدراج بعضه ضمن الشراءتكون التجهيزات والتغييرات جزءًا مما يتم الاتفاق عليه مع المطور أو البائع، وليست أمرًا يبدأ بعد استلام المفاتيح. ويجدر مقارنة سعر حزمة الأثاث التي يقدمها المطور بتكلفة شراء الشيء نفسه بأنفسكم، وقد تكون الحزمة أفضل أحيانًا.
- قد يحتاج العقار من السوق الثانوية إلى التجديد قبل حاجته إلى الأثاثفي العقار الأقدم، توقعوا استبدال المطبخ والحمامات في مرحلة ما، وتوقعوا ظهور أمر غير متوقع بعد بدء العمل. تلك ميزانية مختلفة عن ميزانية التأثيث، وغالبًا ما تنتهي إلى المبلغ نفسه أو أكثر، ومن المفيد معرفة ذلك قبل شراء الأرائك لغرفة ستتم إعادة بنائها.
كيف يجري تجهيز وتأثيث العقار أثناء وجودكم في تشيكيا
هذا هو الجزء الذي يبدو غير قابل للتصديق، وهو في معظمه لوجستيات. يجب أن يتولى أحدهم المفاتيح، وأن يكون موجوداً عند وصول الشاحنة، وأن يعرف إلى أي شقة ستُنقل الأريكة، وأن يكون داخل العقار عندما يحتاج ثلاثة فنيين إلى حجز المصعد. هذه هي الحيلة كلها، ولهذا فإن تأثيث العقار من تشيكيا يعتمد على الشخص الموجود في الموقع، لا على الذوق.فيما يلي شرح لما يحدث فعلياً. يتولى المصمم والموردون تنفيذ العمل. أما دورنا فيتمثل في التعريف بهم وإخباركم بما تتوقعونه في كل مرحلة، ولهذا يُقرأ هذا القسم كوصف للعملية وليس كعرض.
- المتطلبات قبل التعريف بالأطرافكيف ستستخدمون العقار، ومن سينام فيه، وما إذا كان سيُؤجَّر، وما تملكونه بالفعل، والمبلغ الذي ترغبون تقريباً في إنفاقه. عادةً ما تكفي نصف ساعة في مكالمة معنا لمعرفة أي من نطاقي العمل المذكورين أعلاه تقصدون، وهذه المحادثة مجانية.
- يتولى أحدهم قياس العقار وتصويرهيقف أحدهم داخله مستخدماً شريط قياس وكاميرا. ليس مخطط الطابق الذي أعده المطور، بل الغرفة الفعلية، لأن مخطط الطابق لا يوضح أن خزانة الملابس لا يمكن تركيبها في غرفة نوم بهذا الضيق، أو أن باب الشرفة يفتح في الاتجاه الخطأ لوضع طاولة هناك. اطلبوا ذلك قبل الموافقة على أي مخطط.
- المخطط وعرض السعرغرفة تلو الأخرى، مع توضيح ماهية كل قطعة وتكلفتها. المهم الإصرار على مستند مفصل لكل بند بدلاً من إجمالي واحد، وإظهار أتعاب التصميم في بند مستقل بدلاً من إخفائها ضمن أسعار الأثاث. يجب ألا يتم طلب أي شيء قبل موافقتكم عليه.
- الطلب وموعد التسليمهنا تكمن المدد الزمنية للتوريد. يجب طلب كل شيء بالترتيب الذي ينبغي أن يصل به، لأن وصول هيكل السرير قبل المرتبة بثلاثة أسابيع يعني وجود غرفة لا يستطيع أحد استخدامها. اطلبوا تواريخ بدلاً من الوعود، واسألوا عن القطعة الأبطأ توريداً.
- أيام التسليم والتركيببطاقات الدخول، وحجز المصعد مع إدارة المجمع، ووجود شخص في العقار عند كل عملية تسليم، وتجميع الأثاث، واستدعاء الكهربائي لأي شيء يحتاج إلى توصيل، وإزالة مواد التغليف بدلاً من تكديسها على الشرفة. هذا هو الجزء المستحيل فعلياً من تشيكيا، ويجب التأكد من تغطيته قبل شحن أي شيء.
- تسليم العقار بالصورتجهيز الأسرّة، وإفراغ محتويات المطبخ وغسلها، والتأكد من عمل الإضاءة، وفحص كل شيء، والتقاط صور تتيح لكم رؤية العقار بعد اكتماله قبل سفرِكم بالطائرة. اتفقوا مسبقاً على من سيستبدل أي شيء يصل تالفاً، لأن هذا هو السؤال الذي لا يطرحه أحد إلا بعد حدوث الأمر في يوليو.
الجانب الذي نتولاه حضورياً هو الدخول إلى العقار. إذا كنا ندير العقار أو نؤجره لكم بالفعل، فإن المفاتيح وبطاقات الدخول ووجود شخص في العقار عند التسليم كلها مشمولة في تلك الخدمة، ويستفيد منها تجهيز وتأثيث العقار ببساطة. أما إذا لم نكن نتولى ذلك، فيجب ترتيب الدخول مع الشخص الذي يحتفظ بالمفاتيح، ومن الأفضل حسم الأمر قبل حجز أول شاحنة، لا بعده.
هل يمكن أن يحدث هذا فعلاً من دون وجودي في إسبانيا؟نعم، وهذا ما يحدث لمعظم المالكين على هذا الساحل. ما تفعلونه من تشيكيا هو اعتماد المخطط والميزانية. أما ما يجب أن يحدث هنا فهو أن يتولى أحدهم المفاتيح، ويُدخل الموردين، ويحجز المصعد مع إدارة المجمع، ويكون في الغرفة أثناء تركيب الأشياء. المصمم الذي نوصي به يعمل بهذه الطريقة بشكل اعتيادي، وهي اللوجستيات نفسها التي تقوم عليها إدارتنا للعقارات كل أسبوع. لذلك، إذا أردتم مراجعة منطقية لمخطط أرسله إليكم أحد، فاسألونا.
من يُدخل الفنيين وعمليات التسليم؟الشخص الذي يحتفظ بالمفاتيح، وهذه أول مسألة ينبغي حسمها. إذا كان عقاركم تحت إدارتنا، فنحن نتولى ذلك: نحتفظ بالمفاتيح وبطاقات الدخول ورموز البوابات ونسجلها، ونتسلم الشحنات في العقار، ولا يدخل أحد إليه من تلقاء نفسه. وإذا لم يكن العقار تحت إدارتنا، يرتب المصمم ذلك معكم. وأكثر أسباب تأخر تجهيز وتأثيث العقار عن بُعد شيوعاً هو وجود عقار لا يستطيع أحد فتح بابه صباح يوم الثلاثاء.
التأثيث لأنفسكم أم للضيوف
توضح الصفحة الرئيسية الأمر في سطر واحد: تكلفة تأثيث شقة ستؤجرونها تختلف تماماً عن تكلفة تأثيث منزل ستعيشون فيه. وهذا صحيح، فالفرق لا يكمن في بطاقات الأسعار، بل في قدرة العقار على تحمل الاستخدام.العقار الذي تستخدمونه ستة أسابيع في السنة تؤثثونه لكم. أما العقار الذي يستقبل أربعين مجموعة من الضيوف سنوياً، فيؤثث ليتحمل الاستهلاك والاستبدال، وليظهر في صورة تدفع شخصاً إلى حجزه بدلاً من العقار المجاور. كلا الخيارين مشروع. وتحديد أيهما ستختارون قبل طلب أي شيء يوفر عليكم شراء كل شيء مرتين.
عندما ستقيمون فيهعندما ينام فيه الضيوف
- اشتروا ما يعجبكم بالجودة التي تختارونها لمنزلكم
- اشتروا ما يمكن استبداله. يجب أن تكون كل قطعة قابلة للشراء مجدداً في العام المقبل باللون نفسه، لأنها ستحتاج إلى ذلك في مرحلة ما.
- أريكة جيدة واحدة
- أريكة بأغطية قابلة للإزالة والغسل، مع طقم احتياطي منها في الخزانة.
- أسرّة مناسبة لعائلتكم
- أسرّة تتناسب مع السعة المسجلة، لأن عدد الأشخاص الذين يُسمح لكم قانوناً باستضافتهم يحدد دخل العقار أكثر من سعر الليلة.
- مطبخ مجهز وفق طريقة طهيكم
- مطبخ مجهز لستة أشخاص يطبخ كل منهم بطريقة مختلفة، مع كمية أكبر من كل شيء مما يبدو معقولاً، ومن دون أي شيء يحتاج إلى شرح.
- طَقمان من أغطية الأسرّة والمناشف
- ثلاثة أطقم كحد أدنى، لأن تجهيز العقار بين الحجوزات لا يمكن أن ينتظر الغسل، وبمستوى بياض الفنادق حتى يمكن غسل كل شيء معاً.
- ستائر يعجبكم مظهرها
- ستائر معتمة تماماً في كل غرفة نوم. إنها الشكوى الأكثر شيوعاً في التقييمات على هذا الساحل، ويمكن منعها تماماً.
- أثاث شرفة يناسبكم
- أثاث شرفة يتحمل الملح والشمس وتركه في الخارج، لأن الشرفة هي ما يبيع العقار في الصور، وهي ما يتذكره الضيوف.
- أغراضكم الخاصة التي تمنحه طابعكم
- خزانة مالك مقفلة لأغراضكم الخاصة، من دون ترك أي مقتنيات شخصية ظاهرة. يجب أن يكون كل ما يظهر قابلاً للاستبدال.
ملاحظة صادقة بشأن الجانب المالي، وهذه صياغة الموقع نفسه وليست صياغتنا. عندما تُستخدم شقة في إيجار قصير الأجل، غالباً ما يغطي دخل الإيجار الضرائب والرسوم والتكاليف التشغيلية السنوية، وبالنسبة إلى عقار في موقع جيد، يمكن لموسم الصيف وحده أن يغطي جزءاً كبيراً منها. يعتمد ذلك على الموقع ونسبة الإشغال والسعر الليلي وتكاليف ذلك العقار تحديداً. وما لا تقوله هذه الجملة، عن قصد، هو أن التشطيبات الأعلى تكلفة تسدد قيمتها بنفسها. أحياناً يحدث ذلك، لكننا لن ننشر رقماً يوحي بأنه يحدث دائماً.
هل يستحق الأمر تأثيثه بمستوى أعلى إذا كنتم ستؤجرونه؟إلى حد معين، وهذا الحد أقل مما يتوقعه معظم الناس. ما يهم فعلاً هو الأسرّة، وستائر التعتيم، وتكييف الهواء، ومطبخ تتوافر فيه كميات كافية من كل شيء، وإنترنت سريع، وشرفة تبدو جذابة في الصور. وما لا يهم فعلاً هو القطع الفردية باهظة الثمن، التي لا يلاحظها الضيوف ولا يتعاملون معها بعناية. أنفقوا على الأشياء التي تظهر في كل تقييم، واشتروا الباقي بحيث يمكن استبداله.
الميزانية غير المشمولة في سعر الشراء
ابدؤوا بما يخبركم به هذا الموقع أصلاً وما زال معظم المشترين يغفلونه: الأثاث غير مشمول في أي من أرقام تكاليف الشراء في هذا الموقع. ليس في حاسبة الشراء ولا في جدول التكاليف السنوية. إنها ميزانية مستقلة وكبيرة، والوقت المناسب لتحديد قيمتها هو قبل التوقيع لا بعده.ما حجمها؟ هذا سؤال لا يملك إجابة واحدة صادقة، والموقع يوضح ذلك بدلاً من اختلاق إجابة: قد تختلف التكلفة بعشرات الآلاف من اليوروهات، لأن تأثيث شقة ستؤجرونها يختلف تماماً عن تأثيث منزل ستعيشون فيه. وفيما يلي العوامل التي تغير هذا الرقم فعلياً، حتى تتمكنوا من معرفة نوع العمل الذي ستقبلون عليه قبل أن يقدم لكم أي شخص عرض سعر.
| ما الذي تؤثثونه | ما الذي يغير التكلفة | أين تذهب الميزانية |
|---|---|---|
| شقة ستؤجرونها | السعة. تتناسب الأسرّة وأغطيتها وستائر التعتيم مع عدد الضيوف الذين يُسمح لكم باستقبالهم قانونياً، وهذا العدد المسجل يؤثر في الدخل أكثر من السعر الليلي. | الأسرّة، وستائر التعتيم، وتكييف الهواء، ومطبخ تتوافر فيه كميات كافية من كل شيء، والشرفة. تُشترى بغرض الاستبدال لا للاستعراض. |
| شقة ستستخدمونها بأنفسكم | ذوقكم، وهو العامل الأكثر تفاوتاً في هذه الصفحة. لا يستطيع أحد سواكم تضييق نطاقه. | تنازلات أقل وقطع فردية أفضل، تتركز في الغرف التي ستقضون وقتكم فيها فعلاً. |
| منزل أو فيلا | الغرف والمساحات الخارجية وكل ما يُصنع حسب المقاس. تأثيث الفيلا مشروع له جدول زمني، وليس قائمة مشتريات. | المزيد من كل شيء، إضافة إلى المساحات الخارجية التي تمثل في المنزل عقاراً ثانياً قائماً بذاته. |
| استكمال تجهيز عقار من السوق الثانوية جاء مفروشاً | الموجودات. ما هو موجود أصلاً ويستحق الاحتفاظ به فعلاً يحدد حجم العمل بأكمله، وغالباً ما يمثل جزءاً من تكلفة التأثيث الكامل. | الفجوات المحددة. هذا هو الخيار الذي يحتاج إليه فعلياً معظم ملاك العقارات المفروشة من السوق الثانوية. |
| الشرفة وكل ما هو خارج المنزل | الشمس والملح وترك الأثاث في الخارج طوال العام. الأثاث الخارجي الذي يُشترى لحديقة في التشيك لا يصمد موسماً واحداً هنا. | مواد تدوم طويلاً، وظل. على هذا الساحل، لا يُعد أي منهما من الكماليات. |
من سيقدم لي السعر الفعلي؟المصمم والموردون، كل منهم في عرض السعر الخاص بعقاركم. اطلبوا مستنداً مفصلاً ببنود التكلفة بدلاً من إجمالي واحد، واطلبوا إدراج أتعاب التصميم في بند مستقل بدلاً من دمجها في أسعار الأثاث. وقبل أن تصلوا إلى هذه المرحلة، اسألونا: سنخبركم مجاناً بشكل العمل، وما يجب إدراجه في القائمة، وحجم الميزانية المعقول، وهو ما يكفي عادة لمعرفة ما إذا كان عرض السعر الذي تتلقونه معقولاً.
ما الذي يُدرج فعلاً في القائمة
هذا هو الجزء الذي لا يدونه أحد، ولذلك يكون عرض السعر الأول الذي يتلقاه معظم المشترين رقماً بلا تفاصيل تفسره. توضح القائمة أدناه شكل تأثيث العقار على هذا الساحل. أما العمود الثالث فهو الأهم، لأن نصف هذه القرارات منخفض التكلفة الآن ومرتفع التكلفة لاحقاً.| ما هو؟ | لماذا يهم هنا | متى يجب حسمه |
|---|---|---|
| الغرف | ||
| الأسرّة والمراتب | أكثر عنصر يثير الشكاوى في التقييمات في أي مكان، وهو الشيء الوحيد الذي لا يستطيع الضيف تجاهله طوال أسبوع. وبالنسبة إلى عقار مؤجر، فإن عدد الأسرّة هو أيضاً الأساس الذي تُبنى عليه سعتكم المسجلة. | مبكراً. تُعد مدد تسليم الأسرّة واللوحات الأمامية المصنوعة حسب المقاس من أطول المدد في المشروع. |
| الأريكة ومنطقة المعيشة | أطول مهلة زمنية في معظم أعمال التجهيز الداخلي، والعنصر الذي يحدد شكل الصورة الرئيسية. اختر أغطية قابلة للغسل إذا كان الضيوف سيستخدمونها. | في وقت مبكر، لمجرد طول المهلة الزمنية. فطلب الأريكة متأخرا هو ما يؤخر تسليم العقار. |
| خزائن الملابس ومساحات التخزين | غالباً ما تُسلّم العقارات الحديثة البناء بخزائن ملابس مدمجة، بينما لا تأتي العقارات الأقدم من السوق الثانوية بها في كثير من الأحيان. وتحديد حاجتكم إلى شراء وحدات تخزين من عدمها هو الفارق بين ميزانيتين مختلفتين تماماً. | عند زيارة أخذ القياسات، لأن ذلك يعتمد على ما هو موجود بالفعل داخل الجدران. |
| المطبخ: كل ما ليس مدمجا | لا يكون العقار صالحا للاستخدام من دون أواني الطهي والسكاكين والأكواب والغلاية، وبكمية كافية لكل ما يحتاج إليه عدد الأشخاص الذين ينامون فيه. وهذه هي الفئة التي يستخف معظم الناس بتكلفتها، فيقدرونها بنصف قيمتها الفعلية. | في وقت متأخر، لأنها تُشترى محليا، لكن يجب إدراجها في القائمة مبكرا، وإلا فستكون الشيء الناقص في اليوم الأول. |
| الخارج، وهو نصف العقار هنا | ||
| الشرفة والأثاث الخارجي | في هذا الساحل، يشكل جزء كبير من مساحة الأرضية مساحة خارجية، لا سيما في العقار الحديث البناء حيث تكون الشرفات واسعة والمساحة الداخلية محدودة. والشرفة هي المكان الذي ستجلسون فيه فعليا، وهي ما يبيع العقار في الصور. | مع الطلب الرئيسي. فهي ليست أمرا ثانويا هنا، ولا ينبغي تسعيرها على هذا الأساس. |
| الحماية من الشمس والظل | لا يمكن استخدام شرفة مواجهة للجنوب أو الغرب عند الرابعة عصرا في يوليو من دون ظل، كما أن المظلة أو الشراع الواقي من الشمس يحددان ما إذا كان أفضل جزء من العقار سيُستخدم أصلا. | في وقت مبكر إذا كانت ثابتة، لأن المظلة قد تحتاج إلى موافقة اتحاد الملاك. |
| مواد تتحمل الملح وأشعة الشمس | يؤثر هواء البحر المالح وأشعة الشمس القوية سلبا في التشطيبات والأقمشة والآليات. فالأثاث الخارجي الذي يُشترى لحديقة تشيكية لا يدوم موسما واحدا هنا، وهذا خطأ يرتكبه الناس مرة واحدة. | عند تحديد المواصفات، وليس عند التسليم. |
| الراحة والتقنية | ||
| تكييف الهواء، وما إذا كان كافيا | تكتسب وحدات تكييف غرف النوم أهمية أكبر من وحدات غرفة المعيشة، لأن المشكلة تكمن في النوم خلال أغسطس لا في الجلوس خلاله. والعقار الذي يحتوي على وحدة واحدة في غرفة المعيشة هو عقار ينتظر مراجعة سيئة. | قبل التجهيز الداخلي، لأن التركيب يتطلب الحفر وربما موافقة اتحاد الملاك. |
| تعتيم كامل في كل غرفة نوم | الضوء هنا قوي ويصل مبكرا. فالستائر التي تخفف إضاءة الغرفة ليست ستائر تعتيم كامل، والفرق بينهما هو الفرق بين نوم الضيف وتذمره. | مع تجهيزات النوافذ، وغالبا ما تُصنع حسب المقاس. |
| الإنترنت والتلفزيون وجهاز التوجيه | أصبح الإنترنت السريع الآن معيارا للحجز وليس مجرد ميزة إضافية، وهو أول ما يفحصه الضيف الذي يعمل عن بُعد. فالعقد، وموقع جهاز التوجيه، وتغطية الشبكة في غرفة النوم البعيدة، ثلاث مشكلات منفصلة. | قبل وصول أول ضيف، ويتوقف ذلك على تشغيل توصيل المرافق. |
| الإضاءة، وما ينقص بعد تسليم العقار | غالبا ما تُسلّم العقارات الحديثة البناء من دون تركيبات إضاءة على الإطلاق، باستثناء الأساسيات، وهو ما يشكل مفاجأة في المساء الأول. كما أن الإضاءة هي ما يجعل صور العقار تبدو جيدة. | في مرحلة إعداد المخطط، لأن أي شيء يتطلب تمديدات كهربائية يحتاج إلى كهربائي في يوم التركيب. |
| الأشياء التي يُنسى احتسابها | ||
| المفروشات والمناشف والبدائل | بالنسبة إلى العقار المؤجر، يتعلق الأمر بالتشغيل لا بالزينة: فلا يمكن أن تنتظر عملية تبديل المستأجرين انتهاء الغسيل، لذلك تحتاجون إلى أطقم أكثر مما يحتاج إليه المنزل. اختاروا معيارا واحدا حتى تُغسل جميع القطع معا. | مع الطلب النهائي، فالمسألة تتعلق بالكمية لا بالاختيار. |
| خزانة مقفلة للمالك | إذا كان العقار سيُؤجّر، فأنتم بحاجة إلى مكان لأغراضكم الخاصة، وحتى إن لم يكن كذلك، فستحتاجون إلى مكان لحفظ معدات الشاطئ. إنها أرخص قطعة في هذه القائمة، وأكثر ما يُنسى. | في مرحلة إعداد المخطط، لأنها تحتاج إلى مكان مخصص لها. |
| ما يحدث أثناء إغلاق العقار | ينبعث من العقار الذي يظل فارغا لأشهر في هواء ساحلي رطب رائحة، وتبدأ هذه الرائحة في المفروشات الناعمة وخزائن الملابس لا في الجدار. ويحدد ما تشترونه وكيف تتركونه مدى سوء الحالة. | عند تحديد المواصفات، فهذا هو السبب الذي يستدعي أن يتفقد أحدهم العقار بعد ذلك. |
| النفايات والصناديق | ينتج التجهيز الداخلي الكامل كمية هائلة من مواد التغليف، ولن يشكر المجتمع مالكًا جديدًا يتركها في الممر لمدة أسبوع. لا بد من التخطيط لذلك، وله تكلفة. | في أيام التركيب، وهو مدرج في عرض السعر وليس مفاجأة. |
موضع ذلك في عملية الشراء
يُنظر إلى التأثيث على أنه أمر يحدث بعد استلام المفاتيح، وهذا صحيح في الغالب. لكن قرارين مهمين يُتخذان في وقت أبكر: ما يتم التفاوض على إدراجه في الصفقة عند مرحلة الحجز والعقد، وما يرد في قائمة الموجودات التي يتم التحقق منها في يوم تسليم العقار. الخطوات من 1 إلى 12 مأخوذة من صفحة شخص آخر.الخطوات من 13 إلى 15 من أصل 15، وما بعدها
- الفحص النهائي وقائمة الموجوداتقبل تسليم العقاريتم التحقق من العقار مقارنة بما تم الاتفاق عليه، بما في ذلك التأكد من أن المعدات المدرجة في قائمة الموجودات لا تزال موجودة فيه. وهذه القائمة هي نقطة البداية لكل ما يرد في هذه الصفحة: فما تملكه بالفعل يحدد ما ستشتريه.New buildهذه أيضًا آخر مرحلة يكون فيها snagging مهمًا للتجهيز الداخلي. فوصول الأثاث إلى عقار لا تزال فيه عيوب لم تُحل يعني نقله مرة أخرى عند عودة عامل البناء، ولذلك يجب مناقشة الجدولين معًا.Resaleفي عقار مفروش من السوق الثانوية، تكتشفون هنا ما إذا كان ما رأيتموه أثناء المعاينة لا يزال موجوداً. إنه يوم مناسب لأن يمثلكم شخص موجود داخل العقار.
- كاتب العدل والمفاتيحيوم تسليم العقاريصبح العقار متاحًا، وعندها يمكن أن يبدأ التجهيز الداخلي فعليًا. لا يمكن تسليم أي شيء قبل ذلك، ولذلك فإن الخطة المتفق عليها مسبقًا هي ما يحول المفاتيح إلى تاريخ بدء بدلًا من مكالمة هاتفية أولى.
- يصبح العقار صالحًا للاستخدامأسابيع، لا أياميجب تشغيل الكهرباء والمياه والإنترنت، كما ينبغي تأمين العقار قبل إدخال أي شيء ذي قيمة إليه. ثم تأتي عمليات التسليم وأيام التركيب وتسليم العقار. المرافق والتأمين مهمتان منفصلتان لهما صفحتاهما الخاصتان، وهما متطلبان أساسيان وليستا جزءًا من المشروع.
- وبعد ذلك يصبح العقار مستخدمًامنذ ذلك الحينإذا كان سيتم تأجيره، ينتقل التجهيز الداخلي مباشرة إلى إعداد التأجير: التصوير والإعلان والترخيص. وإذا لم يكن كذلك، ينتقل إلى الجهة التي ستعتني به أثناء غيابكم. وفي كلتا الحالتين، لن يكون من الضروري شرح أي شيء مرتين لشخص جديد.
البدء من الصفر أو البدء بتوصية
العقار الفارغ نفسه والميزانية نفسها، لكن من خلال نهجين مختلفين. يختار كثير من المالكين العمود الأيسر، ويستمتع بعضهم بذلك.| بمفردك | مع Arevont | |
|---|---|---|
| العثور على مصمم ومورّدين | البحث بلغة لا تقرؤونها، من دون وسيلة لتمييز الجيد من السيئ حتى يتم التسليم. | مصمم عملنا معه لسنوات، نقدمه لكم، ثم تتعاملون معه مباشرة بعد ذلك. |
| معرفة ما ينبغي إدراجه في القائمة | تكتشفون ما ينقص في الأمسية الأولى، وهي الطريقة المكلفة لمعرفة ذلك. | القائمة الواردة في هذه الصفحة، تتم مراجعتها لعقارك قبل طلب أي شيء. ولا يكلف ذلك شيئًا. |
| إعداد المتطلبات بشكل صحيح | مؤثث كمنزل، ثم يُعدّل بعد الموسم الأول من التقييمات إذا اتضح أنه سيُؤجّر. | يُحدد وفقًا للاستخدام الفعلي للعقار، منذ المحادثة الأولى. فمتطلبات التأجير تختلف عن متطلبات السكن. |
| تقييم عرض السعر الذي تتلقونه | إجمالي واحد، من دون وسيلة لمعرفة ما إذا كان معقولًا، ومن دون معرفة أي بند يمثل أتعاب التصميم. | أرسلوه إلينا. سنخبركم بما يبدو طبيعيًا، وما يبدو قليلًا، وما ينقصه. |
| خيارات العقار الجديد | عادةً ما يتم اكتشافها بعد انتهاء المهلة، وعندها تصبح التغيير المكلف بدلًا من أن تكون مجانيًا. | يُطرح الأمر أثناء استمرار بناء العقار، لأن ذلك هو الوقت الذي تتاح فيه القرارات الأقل تكلفة. |
| من سيكون موجودًا عند وصول الشاحنة | أنتم، أو أحد الجيران، أو لا أحد، وعندها تعود الشحنة إلى المستودع وتأتي مجددًا بعد أحد عشر يومًا. | يتم الاتفاق عليه قبل حجز أي شيء. وإذا كان العقار مُدارًا من جانبنا بالفعل، فإن ذلك الوصول جزء من الخدمة. |
| تكلفة الجزء الذي نتولاه | لا شيء، لكن تكاليف الرحلات الجوية والسيارة المستأجرة والأسابيع حقيقية، والأخيرة هي التكلفة التي لا يحتسبها أحد. | 0 €. يتم تحديد سعر الأثاث وأعمال التصميم وإصدار فواتيرهما من جانب الأشخاص الذين ينفذونهما. |
| اللغة التي يحدث بها ذلك | التحدث بالإسبانية مع المورّدين وعمال التركيب والمجتمع السكني بشأن المصعد. | تحقق معنا للحصول على المشورة، واستعن بمصمم معتاد على ملاك لا يقيمون في البلد. |
تجهيزان وتأثيثان جاريان أثناء نشر هذه الصفحة
بدلاً من وصف كل ذلك بصورة نظرية، إليكم مثالين على تجهيز وتأثيث جاريين الآن. كلاهما عقاران نملكهما نحن، وليس مشروعاً لعميل، ولهذا تحديداً يمكننا الكتابة عنهما: فنحن لا نعرض منزل شخص آخر عليكم. وقد تعمدنا حذف اسمي المشروعين والعناوين والأرقام.- شقة في عقار حديث البناء، مؤثثة للضيوفسُلّم العقار فارغاً، ويجري تأثيثه الآن. وقد خُصص للتأجير منذ المحادثة الأولى، بدلاً من تأثيثه أولاً ثم تكييفه لاحقاً، وهذا ما يغيّر التفاصيل: أسرّة بالحجم المناسب للسعة، وستائر حاجبة للضوء في كل غرفة نوم، ومطبخ مجهز لاحتياجات منزل كامل، وأثاث شرفة مختار ليتحمل تركه في الخارج. وبعد اكتماله، سيدخل ضمن عملياتنا الخاصة للإيجار قصير الأجل، ما يعني أن الأشخاص الذين حددوا مواصفاته هم أنفسهم من سيتعين عليهم التعامل مع تلك القرارات في أيام تبديل النزلاء.
- شقة في الطابق الأخير يجري تأثيثها قبل طرحها في السوقعقار على وشك إدراجه للبيع، وبيعه غير مؤثث أصعب بكثير. ويؤدي التجهيز والتأثيث هنا غرضاً مختلفاً: إذ يهدف إلى أن يظهر العقار بصورة جيدة في الصور وعند عرضه، وأن يتمكن المشتري الذي يدخله من تخيل العيش فيه بدلاً من حساب ما لا يزال يحتاج إليه. فتأثيث العقار لبيعه ليس هو نفسه تأثيثه للسكن، كما أن الميزانية تتجه إلى غرف مختلفة.
يمكن التعامل مع الأمر حتى عندما تكونون في بلدكم.
طريقة الدفع
- أنتموافقوا على خطة لعقاركم وادفعوا مقابل ما تطلبونه. واطلبوا تفصيله في بنود بدلاً من تقديم إجمالي واحد، إذ لا ينبغي طلب أي شيء قبل موافقتكم عليه.
- المصمم والموردونعرض سعر وفاتورة لأعمال التصميم والأثاث والتركيب. اطلبوا إدراج أتعاب التصميم في بند مستقل بدلاً من دمجها في أسعار الأثاث.
- Arevont0 €. التعريف بالمصمم والمشورة الواردة في هذه الصفحة: تحديد نطاق العمل الذي تحتاجونه من الخيارين، وما ينبغي إدراجه في القائمة، وما يحتاج إليه العقار الذي سيُؤجَّر، وما تبدو عليه الميزانية الواقعية.
الأثاث تكلفة إضافية فوق سعر الشراء، ولا يظهر في أي رقم على هذا الموقع، لذا فإن أكثر ما يفيدنا تقديمه هو مساعدتكم على تحديد مبلغ حقيقي له في وقت مبكر. ويحدث ذلك قبل التحدث إلى مصمم، ولا تُفرض عليه رسوم سواء واصلتم الاستعانة بأي شخص نوصي به أم لا.إذا كنتم تفضلون ترتيب كل ذلك بأنفسكم، فستظل التوصية وبيانات الاتصال لكم. ولم يكن ذلك مشروطاً بأي شيء قط.إذا كان العقار خاضعاً لإدارتنا بالفعل أو نقوم بتأجيره، فإن الجانب العملي من التجهيز والتأثيث يستفيد من ذلك: فالمفاتيح وبطاقات الدخول ووجود شخص في العقار لاستلام التسليم جزء من تلك الخدمات، وليست أموراً إضافية تُشترى خصيصاً للتجهيز والتأثيث.
توصيات المصمم ونصائحنا بشأن التأثيث مجانية.
متى ينبغي أن تنفقوا أقل مما تقترحه هذه الصفحة
يأتي العقار حديث البناء مكتملاً، ويحتاج كثير من الملاك إلى أقل بكثير مما يظنون. فالمطبخ مركب، والحمامات مكتملة، وخزائن الملابس غالباً مدمجة في الجدران. فإذا كانت لديكم أريكة وسرير وطاولة تفضلونها، فإن شراء حزمة لمجرد عرض حزمة عليكم هو ما يجعل الناس ينفقون عشرين ألف يورو على عقار كان يحتاج إلى ثمانية آلاف.في عقار أقدم من السوق الثانوية، انتبهوا إلى ترتيب الأولويات. توقعوا استبدال المطبخ والحمامات في مرحلة ما، وتوقعوا ظهور أمر غير متوقع بمجرد بدء العمل، وهو ما يرفع الإجمالي غالباً إلى تكلفة مماثلة لعقار حديث البناء أو أعلى منها. فتأثيث غرفة ستُعاد إعادة بنائها بعد ثمانية عشر شهراً يعني إنفاق المال مرتين، والنصيحة الصادقة تكون أحياناً بشراء الحد الأدنى الآن وتنفيذ الأمر بالشكل الصحيح بعد التجديد.لا توجد أسعار في هذه الصفحة، وهذا خيار مقصود وليس إغفالاً. فنحن لا نبيع أعمال التجهيز والتأثيث، ولذلك فإن أي نطاق سعري ننشره سيكون مجرد تخمين متنكراً في صورة عرض سعر. والشيء الوحيد الذي يوضحه هذا الموقع عن حجم التكلفة هو وصف نوعي مقصود: يمكن أن تختلف التكلفة بعشرات الآلاف من اليورو. أما مبلغكم فيتحدد من خلال خطة لعقاركم. وما يمكننا إخباركم به مجاناً هو ما إذا كان المبلغ الذي قدمه لكم شخص ما يبدو مناسباً للعمل الذي وصفتموه.لسنا استوديو للتصميم الداخلي، ولا نتظاهر بأننا كذلك. فنحن نوصي بمصمم عملنا معه فترة طويلة، وهو من يقدم لكم عرض السعر والفاتورة، ويكون المشروع بينكم وبينه. وإذا أردتم رأياً ثانياً بشأن خطته، فيمكنكم الحصول عليه، وإذا فضلتم الاستعانة بشخص آخر تماماً، فذلك خيار جيد تماماً، ولن يتغير أي شيء في هذه الصفحة.كما أن تجهيز وتأثيث عقار للتأجير ليس استثماراً يعوض تكلفته تلقائياً. فالأسرّة الأفضل والحجب الحقيقي للضوء يظهران في التقييمات، والتقييمات تظهر في الحجوزات، لكن من يخبركم بأن إنفاقاً محدداً سيحقق عائداً محدداً يبيعكم شيئاً ما. وما يمكننا قوله هو تحديد العناصر التي تتكرر بصورة موثوقة في الشكاوى، وهي قائمة أقصر وأكثر فائدة من كتالوج.التأثيث أيضاً هو الجزء الوحيد من مرحلة ما بعد استلام المفاتيح الذي لا ننفذه بأنفسنا. وهناك ثلاثة أمور تخصنا: إدارة العقار والاحتفاظ بالمفاتيح، وتأجيره لفترات قصيرة، وتنظيفه. أما التأثيث فليس ضمن تلك القائمة، ولا تحاول هذه الصفحة إضافته إليها. وإذا كان يجب أن يكون شخص ما موجوداً في العقار لاستلام التسليم ولم يكن أحد موجوداً، فهذه مسألة إدارة وليست مسألة تأثيث، ويجدر حلها قبل حجز أول شاحنة.
أكثر الأسئلة شيوعاً حول تأثيث عقار
- كم يستغرق الانتقال من استلام المفاتيح إلى تأثيث العقار؟
- يحدده أبطأ مورد، وليس نحن، ويكون أبطأ مورد دائماً تقريباً هو مورد الأريكة أو أي شيء يُصنع حسب المقاس. وقد يستغرق استكمال بعض النواقص بضعة أيام. أما التجهيز والتأثيث الكامل المخطط مسبقاً، مع إتمام الطلب قبل تسليم العقار، فعادة ما يستغرق أسابيع لا أشهراً. والتجهيز والتأثيث الكامل الذي يبدأ من صفحة فارغة في أغسطس، عندما يكون الموردون في إجازة، هو النوع الذي يسير بصورة سيئة. ⚠️ ستُضاف المدد الفعلية من مشاريعنا الحالية هنا بمجرد أن يؤكدها Samuel.
- هل يأتي شيء مع العقار؟
- يعتمد ذلك بالكامل على ما اشتريتموه. عادة تُسلّم العقارات الحديثة البناء من دون تجهيز، وأحياناً حتى من دون وحدات إضاءة، مع أن المطبخ والحمامات يكونان مركبين. وتتراوح العقارات من السوق الثانوية بين الخالية تماماً والمفروشة بالكامل، وعندما يكون الأثاث مشمولاً، يجب إدراجه في قائمة جرد، كما يجب التحقق من القائمة قبل تسليم العقار. وما يرد فيها هو نقطة البداية لكل ما يأتي بعد ذلك.
- هل يمكنني اختيار التشطيبات في عقار حديث البناء قبل اكتماله؟
- في معظم المشاريع، نعم. تختارون عادةً المواد والأسطح والألوان، وغالباً ما يكون ذلك في المطبخ والحمامات، كما يسمح بعض المطورين بتغييرات في التوزيع مثل نقل جدار فاصل. وتُغلق نافذة الاختيار قبل تسليم العقار بوقت طويل، لذا يجدر بكم الاستفسار مبكراً بدلاً من اكتشاف فواتها.
- هل أشتري الأثاث في Spain أم أحضره من Czechia؟
- اشتروا الأثاث من هنا في جميع الحالات تقريباً. فتكاليف النقل أعلى مما يتوقع الناس، والمطالبة بالضمان على شيء اشتُري في Czechia تكاد تكون غير قابلة للاستخدام من Spain، كما أن أي شيء يتعطل يجب أن يكون قابلاً للاستبدال محلياً، وهذا أهم بكثير إذا كان العقار سيُؤجَّر. والاستثناء هو عدد قليل من الأشياء التي تهمكم شخصياً، فتُنقل في سيارة لا في شاحنة.
- هل يمكنكم مساعدتي إذا لم تكونوا أنتم من باعني العقار؟
- نعم. فالتوصية والمشورة لا تعتمدان على مصدر العقار، وليس هناك ما يتعين شراؤه منا في كلتا الحالتين، ولذلك لا يوجد سبب لجعلهما مشروطتين. والحد العملي الوحيد هو الموقع الجغرافي: إذ يجب أن يتمكن المصمم الذي يتعين عليه الحضور إلى العقار من الوصول إليه، ولذلك ينجح هذا الأمر في Costa del Sol وليس في أي مكان في Spain.
- ماذا لو كنت أحتاج إلى بضعة أشياء فقط؟
- قولوا ذلك، لأن التجهيز والتأثيث الكامل لا يناسب قائمة قصيرة، وهذا هو الخطأ الأكثر شيوعاً في هذه الصفحة. أخبرونا بما ينقصكم وسنخبركم بمكان الحصول عليه. وبالنسبة إلى عدد قليل من العناصر، يكون طلبها بأنفسكم أسرع غالباً من إشراك مصمم على الإطلاق، وهذا جواب مشروع وليس رفضاً منا للمساعدة.
- من يتولى التنسيق مع إدارة المجمع بشأن المصعد وعمليات التسليم؟
- يتولى ذلك من يدير أعمال التجهيز والتأثيث ميدانياً، أي المصمم أو منفذو الأعمال التابعون له عملياً، بالتنسيق مع من يحتفظ بالمفاتيح. وعادة ما تتطلب المباني الأكبر حجماً حجز المصعد وحمايته من أجل التسليم، كما يفرض بعضها قيوداً على ساعات تنفيذ الأعمال، ويتطلب عدد قليل منها إشعاراً خطياً. وهذه مسألة صغيرة توقف التسليم تماماً عندما لا يتولاها أحد، لذا اسألوا من المسؤول عنها قبل شحن أي شيء. وإذا كان العقار خاضعاً لإدارتنا، فإن جانب الدخول والتوصيل هذا من مسؤوليتنا بالفعل.
- ما التكلفة التي سأتحملها؟
- لا شيء. إن ترشيح المصمم وتقديم المشورة لكم بشأن تأثيث العقار مجانيان، ولا توجد عضوية أو أتعاب احتفاظ أو أي شيء يتعين توقيعه. ما تدفعونه هو أتعاب أعمال التصميم والأثاث، وفق عروض أسعار وفواتير يقدمها المصمم والمورّدون.
