دليل المواقع في Costa del Sol
Casares
تضم Casares أحد أوسع نطاقات الأسعار وأنماط الحياة على هذا الساحل، ضمن بلدية صغيرة واحدة. فهي تشمل قرية بيضاء على قمة تل، وساحلًا بأسعار دخول منخفضة، ومنتجع Finca Cortesin للغولف من فئة الخمس نجوم، وكل ذلك تحت إدارة مجلس بلدي واحد.
Average price per m24.242 EURأغسطس 2026، بانخفاض 1.1 بالمئة خلال الشهر، وبارتفاع 5.9 بالمئة خلال العام.
نقل من المطارAround 1h 10minبالسيارة إلى Malaga. ويقع مطار Gibraltar على مسافة أقرب إلى الساحل، بنحو 40 دقيقة.
السكان9.009تقدير مستند إلى INE، يناير 2025.
إيجار قصير الأجلمسموح، تحقق من كل مبنىيلزم التسجيل الوطني، ويجوز للمبنى التصويت لتقييده.
من يشتري هنا
لمن تناسب Casares
مشترو الرفاهية المهتمون بالغولفيُعد Finca Cortesin وجهة فاخرة حقيقية من فئة الخمس نجوم، مع ملعب بطولات من 18 حفرة. وقد استضاف كأس Solheim لعام 2023 وبطولة Volvo World Match Play Championship. وتحيط به مساكن تحمل علامات تجارية وفلل تبلغ قيمتها ملايين اليوروهات.المتقاعدون ومشترو المنازل الثانية الذين يريدون الهدوءتتمتع Casares Costa بهدوء أكبر وازدحام أقل من Marbella أو Estepona نفسها. وستدفع مقابل ذلك برحلة أطول إلى المطار، مقابل شريط ساحلي أكثر هدوءًا.للمشترين الذين يرغبون في قرية أصيلة لا تزال إسبانيةكاساريس بويبلو قرية أندلسية بيضاء مأهولة بالسكان، وليست تجمعا مبنيا للمغتربين، وتتمتع بطابع تاريخي حقيقي. وهي مسقط رأس بلاس إنفانتي، المعترف به بوصفه أب الوطن الأندلسي.مستثمرو عوائد الإيجار، إذا تحققوا من المبنى أولاتتراوح أسعار الشقق في كاساريس كوستا من مستويات الدخول، مع طلب قوي على الإيجار صيفا. تحقق من قواعد اتحاد الملاك في المبنى المعني قبل الاعتماد على الدخل.كاساريس ليست مناسبة لكم إذا كنتم بحاجة إلى مدرسة دولية على مقربة من المنزل أو ترغبون في الجمع بين حياة الشاطئ والقرية ضمن مسافة مشي واحدة. تفصل بين القرية والساحل مسافة تتراوح تقريبا بين 12 و15 km. وتتنقل العائلات المقيمة هنا إلى ماربيا أو سوتوغراند للتعليم. كما يبعد مطار مالقة أكثر من مطاري ماربيا أو فوينخيرولا، رغم أن مطار جبل طارق يسهل الوصول إلى الطرف الساحلي.
الأسعار والاتجاه
أسعار كاساريس متقاربة بين مناطقها، مع فارق أقل من معظم البلدات على هذا الساحل، باستثناء واحد فائق الفخامة.سوق العقارات في Casares
السعر لكل م2، البلدية بأكملها4.242 EURفوتوكاسا، أغسطس 2026، بانخفاض 1.1 بالمئة خلال الشهر وارتفاع 5.9 بالمئة خلال العام. ويشير تقييم حالة السوق إلى التوازن.
من أعلى منطقة إلى أدناهامن 4.458 EUR إلى 3.905 EUR/m2كاساريس بويبلو هي أعلى المناطق سعرا، ودونيا جوليا غولف أدناها، بفارق يقارب 550 EUR/m2 ضمن المؤشر نفسه.
نشاط العقارات حديثة البناءألكازابا لاغون، بيعت ثلاث مراحل والرابعة معروضة للبيعمشروع شقق حديثة البناء وشقق في الطوابق الأخيرة في كاساريس كوستا. وتشمل المشاريع النشطة الأخرى سكاي فيستا وكاساريس باي ونالو سويتس.
تضم كاساريس واحدا من أوسع نطاقات الأسعار وأنماط الحياة بين بلديات Costa del Sol. وتشترك فلل فينكا كورتيسين التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من اليورو في مبنى البلدية نفسه مع شقق كاساريس كوستا التي تبدأ أسعارها من مئات الآلاف المنخفضة.لم تُحمّل صفحة التقرير الخاصة بكاساريس على إيدياليستا خلال هذه الجولة البحثية، لذا فإن فوتوكاسا هو المؤشر المؤرخ والمسمى الوحيد المتاح. ويُظهر توزيع المناطق أن الأسعار في كاساريس أكثر تقاربا مما هي عليه في معظم البلدات على هذا الساحل، باستثناء فينكا كورتيسين، وهي حالة شاذة تُباع خارج أي مؤشر قياسي.يشمل المعروض نطاقا واسعا: تتراوح أسعار الفلل الفاخرة تقريبا بين 1.2 مليون و3.9 مليون EUR، وتتراوح أسعار الشقق والشقق في الطوابق الأخيرة تقريبا بين 296.000 و576.000 EUR. ويتوفر معروض بأسعار دخول أقل من ذلك، لكن الوحدات الأرخص قديمة وتحتاج عادة إلى أعمال ترميم فعلية.
داخل Casares
المناطق الصغيرة في Casares
1 / 4
قرية كاساريسللدخول
قرية بيضاء مبنية على قمة تل، ترتفع 435 مترا وتبعد أقل من 15 km عن الساحل. اشترى معظم المقيمين الأجانب الذين "يعيشون في القرية" عقاراتهم في أطرافها الريفية، وليس في قلبها التاريخي.4.458 EUR/m2، أعلى منطقة في البلديةعرض العقاراتCasares Costaأفضل قيمة
الشريط الساحلي بين إِستيبونا وسوتوغراند، وتغلب عليه الشقق والشقق في الطوابق الأخيرة، مع طلب قوي على الإيجار صيفا. ويشمل باهيا دي كاساريس، أكبر قطاع ساحلي من حيث حجم الإعلانات، ومارينا دي كاساريس، وهي أصغر حجما وتقع بجوار المرسى.من 4.121 إلى 4.455 EUR/m2 في مختلف قطاعاتهاعرض العقاراتمنطقة غولف دونيا جولياأفضل قيمة
منطقة تطل على ملعب غولف حول نادي غولف دونيا جوليا، مع شقق وفلل تقع مباشرة على الملعب.3.905 EUR/m2، أقل منطقة تكلفة في البلديةعرض العقاراتFinca Cortesinفائق التميز
منتجع وملكية غولف من فئة خمس نجوم، يضمان مساكن فائقة الفخامة تحمل علامات تجارية. تبدأ الأسعار من نطاق عدة ملايين من اليورو، وتبعد نحو 10 إلى 15 دقيقة عن شقق كاساريس كوستا ذات أسعار الدخول.عرض العقاراتمعروض في السوق
أنواع العقارات في Casares
تصفحوا العقارات المعروضة في السوق في Casares الآن، حسب نوع المنزل الذي ترغبون فيه.
جميع العقارات في Casaresكل شقة ومنزل وفيلا مدرجة في Casares الآن، في مكان واحد.عرض العقارات
شققتؤثر الإطلالة على البحر، والقرب من الشاطئ، والتراس المواجه للجنوب في السعر بدرجة تفوق المساحة بكثير.عرض العقارات
منازل وفللأوسع نطاق سعري على الساحل. فالأرض والإطلالة والخصوصية هي التي تحدد السعر.عرض العقارات
عقارات جديدةالعروض هنا محدودة. تُباع أفضل المشاريع من المخططات، مع دفعات مرحلية مضمونة من البنك.عرض العقاراتالمعروض حالياً في Casares
Casares شقة
398.000 € - 720.000 €
2-4 غرف النوم 2-3 الحمّامات 113-232 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q3 2028
Casares شقة
489.000 € - 790.000 €
3 غرف النوم 2 الحمّامات 100-117 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q1 2028
Casares شقة
450.900 € - 817.100 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 84-111 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q2 2028
Casares شقة
395.000 € - 585.000 €
2-4 غرف النوم 2-3 الحمّامات 99-180 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q4 2026
Casares شقة
490.000 € - 853.000 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 81-111 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q4 2027
Casares منزل متلاصق
730.000 €4.710 €/m²
2 غرف النوم 2 الحمّامات 155 m²
عقار من السوق الثانوية
تأجير العقارات في Casaresالتسجيل الوطني مطلوب منذ 1 يوليو 2025يلزم الحصول على رقم تسجيل وطني قبل الإعلان عن أي إيجار قصير الأجل، إضافة إلى تسجيل RTA الإقليمي في الأندلس. اعتراض المجمع ممنوع افتراضيا منذ أبريل 2025، ما لم يصوت الملاك للسماح بهيمكن لأغلبية 3/5 من اتحاد الملاك الآن السماح بالإيجار قصير الأجل أو حظره، مما يغير القاعدة السابقة. ولا تتأثر الإيجارات التي كانت قائمة قبل 3 أبريل 2025. وقف كاساريس الخاص لم يُؤكَّد في أي من الاتجاهينلم يؤكد هذا البحث فرض حظر شامل على مستوى المدينة على التراخيص الجديدة، لكن ذلك قد يتغير. يجب التحقق من الأمر على مستوى اللوائح قبل الشراء بغرض التأجير.
هل يمكنكم تأجير عقاركم في Casares؟
نعم، يمكنكم استئجار عقار في كاساريس لفترة قصيرة، لكن يجب عليكم التحقق من المبنى قبل الشراء، وليس بعده.ما نتحقق منه لكمقبل أن تشتروا بغرض التأجير في Casares، ولا سيما في Casares Costa أو Bahia de Casares أو Marina de Casares، نتحقق من التسجيل الوطني ورقم RTA. كما نتحقق مما إذا كان ملاك ذلك المبنى قد صوّتوا بشأن الإيجار قصير الأجل منذ أبريل 2025. نقوم بذلك قبل توقيعكم، وليس بعده.
الحياة هنا
كيف تكون الحياة فعلاً في Casares
تتكون كاساريس من جزأين منفصلين لا يلتقيان. أحدهما قرية بيضاء على قمة تل، وتبعد نحو 12 إلى 15 km عن شريط ساحلي بين إِستيبونا وسوتوغراند. ويشكل المولودون خارج البلاد نحو 34 بالمئة من السكان.تتمتع القرية بطابع إسباني، مع شوارع ضيقة وشديدة الانحدار وقلعة تعود إلى العصر المغاربي. وهي مسقط رأس بلاس إنفانتي. ويعترف به كل من البرلمان الإقليمي الأندلسي والبرلمان الإسباني الوطني بوصفه أب الوطن الأندلسي. أما منزل ولادته فأصبح الآن متحفا في القرية.
يقطن كاساريس كوستا في الغالب متقاعدون من شمال أوروبا، ورحالة رقميون، وموظفون يعملون عن بُعد. كما تجذب المنطقة مستثمري المنازل الثانية والإيجارات. وتستقطب منطقة فينكا كورتيسين مجموعة أصغر وأكثر ثراء من المشترين الدوليين الراغبين في الغولف والحياة في المنتجع.يركز التسويق المحلي على التاريخ الحقيقي. ويشمل ذلك ميثاق كاساريس لعام 1361 بين الملك بيدرو الأول ملك قشتالة ومحمد الخامس ملك غرناطة. كما يشمل أسطورة تأسيس يوليوس قيصر للحمامات الحرارية القريبة والموقع الأثري الروماني لاكيبو.
الساحل
يمتلك كاساريس كوستا واجهة شاطئية أقل من جيرانه الأكبر، لكن شاطئه الرئيسي يحمل العلم الأزرق لعام 2026.الشواطئ في Casares
بلايا أنتشايبلغ طول الشاطئ الرئيسي والأكبر في البلدية نحو 1.300 متر. يتميز برمال ناعمة ومناسب للعائلات.العلم الأزرقPlaya Chicaشاطئ أصغر وأكثر هدوءا وعزلة.Playa de Piedra Palomaيشتهر بالهدوء وإطلالات غروب الشمس.1 / 3
وادي الغولف
توجد ثلاثة ملاعب غولف داخل Casares. ويعد Finca Cortesin الملعب الرئيسي وموقعا للبطولات.الغولف في Casares
يضم Finca Cortesin Golf Club 18 حفرة، صممها Cabell B. Robinson. وهو جزء من منتجع Finca Cortesin ذي الخمس نجوم. وقد استضاف بطولة Volvo World Match Play Championship وبطولة Solheim Cup 2023. وهو حاصل على شهادة GEO للاستدامة، ويضم أكاديمية Nicklaus Academy في الموقع.يضم Doña Julia Golf Club 18 حفرة على الشريط الساحلي، مع إطلالات على البحر.يعد Casares Costa Golf Club ملعبا محليا آخر. ويوفر ناديه إطلالات ساحلية، ويحظى الملعب بشعبية بين لاعبي الغولف المقيمين ومالكي المنازل الثانية.1 / 3
تناول الطعام خارج المنزل
الطعام في Casares
يُدرج مطعم Sarmiento، في Casares pueblo، في دليل ميشلان 2026. وتضم بقية القرية مسارا للمأكولات يمر بحانات التاباس والمطاعم الأندلسية التقليدية والمقاهي على امتداد شوارعها التاريخية.يقام Degusta Casares سنويا، وهو معرض محلي لفن الطهي. ويحتفي بالمأكولات الإقليمية والمنتجين من منطقتي Ronda والمناطق الداخلية المحيطة بـ Casares.يدير Finca Cortesin سبعة مطاعم وحانات في المنتجع، من بينها ناد شاطئي وناد مخصص. وعلى طول الساحل، تقدم مطاعم chiringuitos غير الرسمية قرب Playa Ancha وMarina de Casares الأسماك الطازجة والمأكولات البحرية على طريقة Costa del Sol المعتادة.
- Skina2 نجمتان
- Nintai1 نجمة
- Messina1 نجمة
- El Lago1 نجمة
- Back1 نجمة
للعائلات
المدارس في Casares
Aloha College Marbellaالمنهج البريطاني، IGCSE، A Levels، ودبلوم IBمن 3 إلى 18 عاما، في Nueva Andalucia وMarbella. على مسافة تقارب 35 إلى 40 كم، أي نحو 30 إلى 35 دقيقة، من Casares.
مدرسة سوتوغراند الدوليةمسار IB متكامل: السنوات الابتدائية، والسنوات المتوسطة، ودبلوم IBتأسست عام 1978 في Sotogrande-San Roque، وتُدرّس باللغة الإنجليزية، وتضم طلابا من جنسيات متعددة فعلا، مع أماكن للطلاب النهاريين والمقيمين.
Casaresالصحة
الرعاية الصحية في Casares
Hospital Costa del Solمستشفى حكومي مرجعييبعد نحو 7 كم شرق Marbella. وهو المستشفى المرجعي لمنطقة الرعاية الصحية Costa del Sol، التي تدرج رسمياً Casares ضمن البلديات ال9 المشمولة.
Consultorio Casaresمركز صحي محلي حكوميCalle Peñon Rodado، في Casares نفسها. يفتح من الاثنين إلى الجمعة، من 08:00 إلى 15:00. وهو جزء من منطقة Estepona الصحية الأساسية.
Hospiten Esteponaخاص، يضم 72 سريراً و6 أسرّة للعناية المركزة و4 غرف عملياتقسم طوارئ يعمل على مدار 24 ساعة، مع خدمات التصوير المقطعي والتصوير بالرنين المغناطيسي. ويبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن Casares Costa.
الوصول
الوصول إلى Casares والتنقل فيها
بالسيارة من مطار Malagaنحو 1س 10د إلى 1س 15دنحو 100 كم، عبر طريق AP-7 السريع المدفوع أو الطريق الساحلي A-7 المجاني.
بالسيارة من مطار Gibraltarنحو 40 إلى 42 دقيقةنحو 38 كم. وهو خيار أقرب فعليا إلى ساحل Casares من Malaga.
للحياة اليوميةتحتاجون إلى سيارةتُعد Casares pueblo وCasares Costa منطقتين منفصلتين، والمنطقة المحيطة بهما ريفية.
ما ينبغي معرفته
إيجابيات وسلبيات Casares بصدق
الإيجابيات
- توفر بلدية واحدة نطاقا واسعا من الأسعار وأنماط الحياة: من المعيشة في منتجع Finca Cortesin للغولف ذي الخمس نجوم إلى الشقق الساحلية المتواضعة المناسبة للمشترين لأول مرة.
- عرض قوي للغولف بالنسبة إلى بلدية صغيرة واحدة، يشمل موقع بطولة Solheim Cup 2023.
- قرية بيضاء أصيلة لا تزال تحمل طابعا إسبانيا، وتضم مطعما مدرجا في دليل ميشلان، وتتمتع بطابع تاريخي واضح.
- يُذكر تغطية المستشفى العام بشكل مباشر. وتضم منطقة الرعاية الصحية Costa del Sol بلدية Casares، التي يوجد فيها مركز صحي محلي.
- شواطئ بمستوى الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، من دون ازدحام Marbella أو Fuengirola.
السلبيات
- لا توجد مدرسة دولية داخل البلدية. تتنقل العائلات إلى Marbella، في رحلة تستغرق نحو 30 إلى 35 دقيقة، أو تتجه نحو Sotogrande.
- تفصل بين القرية والساحل مسافة تتراوح تقريباً بين 12 و15 كم. ولا يمكنكم هنا الجمع بسهولة بين حياة القرية وحياة الشاطئ في نزهة واحدة.
- تستغرق الرحلة إلى المطار وقتاً أطول مقارنةً بـ Marbella أو Fuengirola: نحو 1h 10min إلى Malaga، رغم أن مطار Gibraltar يساعد للوصول إلى الساحل.
- لا يزال الوضع القانوني للإيجار قصير الأجل غير محسوم إلى أن تتحققوا من مبنى محدد. كما لم يُحسم وضع قرار Casares بوقف التأجير في أي من الاتجاهين.
- بيانات السوق أقل وفرة من البلدات المجاورة الأكبر. وينبغي للمشتري الاعتماد على تقييم Arevont الخاص، وليس على متوسطات البوابات العقارية فقط.
تابع المقارنة
مناطق ساحلية مشابهة
تعمقوا أكثر
روابط مفيدة لـ Casares
قبل اتخاذ قراركم
الأسئلة الشائعة عن Casares
هل يمكنني تأجير عقاري في Casares لفترة قصيرة؟
نعم، إذا كانت الوحدة تحمل رقم تسجيل وطنياً وتسجيل RTA. كما يجب أن يكون ملاك المبنى قد صوتوا، بأغلبية 3/5، للسماح بذلك. ومنذ أبريل 2025، يُحظر التأجير افتراضياً إلى أن يُجرى ذلك التصويت.في أي جزء من Casares ينبغي أن أشتري؟
يعتمد ذلك على ما ترغبون فيه. توفر القرية حياة أصيلة تشعركم بأنكم ما زلتم في إسبانيا. وتوفر Casares Costa إمكانية الوصول إلى الشاطئ وطلباً على الإيجار. أما Finca Cortesin فتقدم نمط حياة فاخر في منتجع غولف من فئة خمس نجوم.هل تقدم Casares قيمة جيدة مقارنةً بـ Marbella؟
نعم، في المنطقة الساحلية ومنطقة القرية، حيث تبدأ أسعار الشقق للمشترين لأول مرة من نحو 235.000 EUR. أما Finca Cortesin فتقع على الطرف الآخر، مع فلل تبلغ قيمتها ملايين اليورو داخل البلدية الصغيرة نفسها.هل توجد مدرسة دولية في Casares؟
لا، ليس داخل البلدية. تتنقل العائلات إلى Aloha College في Marbella، في رحلة تستغرق نحو 30 إلى 35 دقيقة. ويتوجه آخرون إلى Sotogrande International School باتجاه الساحل.كم تبعد Casares عن المطار؟
نحو 1 hour 10 minutes إلى مطار Malaga. ويقع مطار Gibraltar على مسافة أقرب من المنطقة الساحلية، نحو 40 دقيقة.هل توجد جالية تشيكية في Casares؟
لا يوجد تعداد محدد لـ Casares. وعلى مستوى مقاطعة Malaga، يشكل المقيمون التشيكيون مجموعة صغيرة مقارنةً بالجاليات البريطانية والألمانية ودول الشمال الأوروبي. لذا اعتبروا الوجود التشيكي هنا محدوداً وليس منظماً.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solمحدّث 2026-08
دليل المواقع في Costa del Solهل تفكرون في Casares؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Casares، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مختلف مناطقه الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم