دليل المواقع في Costa del Sol
Benalmadena
تضم Benalmadena ثلاث مناطق: قرية تاريخية على تل، ومركزًا سكنيًا له محطة قطار خاصة به، وشريطًا شاطئيًا يضم المرسى. وتقع بين Torremolinos وFuengirola، وعلى مسافة قيادة قصيرة من مطار Malaga.
Average price per m24.140 EURيونيو 2026.
نقل من المطار15 إلى 20 دقيقةبالسيارة إلى Malaga، أو 19 دقيقة بقطار Cercanias من Arroyo de la Miel.
السكان78.787SIMA، Junta de Andalucia، 1 يناير 2025.
إيجار قصير الأجلAllowedبلغت المنطقة الساحلية بالفعل الحد الأقصى للتشبع الذي حدده البلد نفسه، وفقًا لتقرير صدر في فبراير 2026.
من يشتري هنا
لمن تناسب Benalmadena
للمتقاعدين الذين يرغبون في الوصول السريع إلى المطار والاستفادة من رعاية صحية خاصة متقدمةيبعد مطار Malaga مسافة تتراوح بين 15 و20 دقيقة، أو رحلة قطار مباشرة مدتها 19 دقيقة من Arroyo de la Miel. كما يقع مستشفى Vithas Xanit الخاص، المعتمد دوليًا، داخل حدود البلدية.للعائلات التي ترغب في مدرسة تدرّس المنهج البريطاني من دون تنقل طويليدرّس Benalmadena International College الطلاب من سن 3 إلى 18 عامًا في Nueva Torrequebrada، على بُعد 300 متر من الشاطئ. ولا تحتاجون إلى القيادة إلى Marbella أو Sotogrande للحصول على هذا النوع من التعليم.للمشترين الذين يرغبون في اختيار مستوى النشاط السياحي بأنفسهميغطي اسم واحد قرية هادئة على التلال، ومركزًا سكنيًا للبلدة، وشريطًا ساحليًا نابضًا بالحياة. ويمكنكم اختيار مدى قربكم من الموسم السياحي من دون مغادرة حدود البلدية.للمشترين الباحثين عن القيمة مع رغبتهم في السكن بالقرب من البحرأسعار Benalmadena أدنى من أسعار Marbella وEstepona. كما ارتفعت باستمرار على مدى فترة طويلة، بدلًا من أن تقفز مرة واحدة.لن تكون Benalmadena مناسبة لكم إذا كنتم تبحثون عن منزل ساحلي هادئ فقط. ويشير تقرير البلدة لعام 2026 إلى بلوغ الشريط الساحلي الحد الأقصى لتشبع الإيجارات السياحية، كما بلغت قرية التلال حدها الأقصى أيضًا. ولا تتوافق حاليًا مع متطلبات انخفاض النشاط السياحي سوى Arroyo de la Miel، ونذكر ذلك بوضوح.
الأسعار والاتجاه
ارتفعت أسعار Benalmadena كل عام منذ 2022، ولم تُسجل أي حركة تصحيحية في البيانات حتى الآن.سوق العقارات في Benalmadena
السعر لكل م2، البلدية بأكملها4.140 EURIdealista، يونيو 2026. وتعرض بوابات أخرى للفترة نفسها أسعارًا تتراوح بين 3.600 و4.600 EUR، لذا اعتبروا أي رقم منفرد مصدرًا مؤرخًا واحدًا، وليس متوسطًا مجمعًا.
الاتجاه من 2022 إلى 2026ارتفاع من 42 إلى 51 بالمئةارتفعت أسعار المنازل بنحو 42 بالمئة، وارتفعت أسعار الشقق بنحو 51 بالمئة، من دون تسجيل أي عام من التراجع خلال هذه الفترة.
العائد الإيجاري الإجمالينحو 4.87 بالمئةأغسطس 2026، بانخفاض طفيف عن العام السابق. ويُقدّر استرداد التكلفة من دخل الإيجار وحده بنحو 24 عامًا.
Benalmadena سوق يغلب عليه العقار من السوق الثانوية. تُتابع الأسعار شهرياً عبر عدة بوابات، بدلاً من عرضها في رقم موحد واحد. أفاد Idealista بسعر 4.140 EUR/m2 في يونيو 2026. وأفاد Fotocasa بسعر 4.567 EUR/m2 في أبريل 2026. وفي عام 2026، أبلغ Engel & Volkers عن سعر 3.445 EUR/m2 للمنازل و4.047 EUR/m2 للشقق. استخدموا مصدراً مؤرخاً ومسمى كلما ذكرتم رقماً هنا.المشروع الرئيسي للعقارات الحديثة البناء هو Higueron West، وهو مشروع بطابع منتجع يضم نحو 800 منزلاً منخفض الارتفاع على حدود Benalmadena وFuengirola، ضمن منتجع Reserva del Higueron الأوسع. تختلف المصادر حول ما إذا كانت المرحلة الأصلية قد بيعت بالكامل مع قائمة انتظار لعقارات من السوق الثانوية فقط، أو ما إذا كانت مرحلة جديدة لا تزال معروضة للبيع. أكدوا التوافر الحالي مباشرة مع المطور قبل الاعتماد على أي من الادعاءين.ترتفع قيم رأس المال أسرع من دخل الإيجار. وينخفض العائد الإجمالي من الإيجار بينما تواصل الأسعار ارتفاعها. وهذا يجعل حساب الشراء بغرض التأجير أكثر صعوبة مما كان عليه قبل بضع سنوات.
داخل Benalmadena
المناطق الصغيرة في Benalmadena
1 / 6
Benalmadena Puebloأفضل قيمة
القرية التاريخية الواقعة على التلال، على ارتفاع نحو 200 متر، بشوارعها الأندلسية المطلية باللون الأبيض وطابعها التقليدي.بلغت بالفعل الحد الأقصى الموصى به لتشبع الإيجارات الذي حددته البلدة نفسها، رغم وقوعها داخلية.عرض العقاراتArroyo de la Mielللدخول
مركز البلدة العملي، حيث تقع محطة Cercanias وTivoli World. ويُسمّى مرارًا المنطقة الأفضل من حيث القيمة للمقيمين بدوام كامل، وليس لقضاء العطلات.عرض العقاراتBenalmadena Costaمتميز
الشريط الساحلي: الشواطئ والفنادق وPuerto Marina. وهي المنطقة الأكثر تركيزًا على السياحة في البلدية.يحدد تقرير البلدة لعام 2026 هذه المنطقة عند الحد الأقصى لتشبع الإيجارات. وتكون مزدحمة وتركّز على السياحة خلال الموسم.عرض العقاراتTorrequebradaمتميز
منطقة ساحلية تضم ملعب الغولف الخاص بها وفندقًا من فئة الخمس نجوم يحمل الاسم نفسه.عرض العقاراتTorremuelleأفضل قيمة
منطقة ساحلية أكثر هدوءًا تضم شاطئًا رمادي الرمال وحانة شاطئية معروفة، وتقع بين Benalmadena Costa والجهة القريبة من Fuengirola.عرض العقاراتCapellania وNueva Torrequebradaأفضل قيمة
الطرف الغربي، بالقرب من حدود Fuengirola. ويقع فيه The Benalmadena International College، كما يقترب من مشروع Higueron West.حدود المناطق غير محددة رسميًا. تعاملوا مع هذا الوصف باعتباره وصفًا للحي، وليس عنوانًا ثابتًا.عرض العقاراتمعروض في السوق
أنواع العقارات في Benalmadena
تصفحوا العقارات المعروضة في السوق في Benalmadena الآن، حسب نوع المنزل الذي ترغبون فيه.
جميع العقارات في Benalmadenaكل شقة ومنزل وفيلا مدرجة في Benalmadena الآن، في مكان واحد.عرض العقارات
شققتؤثر الإطلالة على البحر، والقرب من الشاطئ، والتراس المواجه للجنوب في السعر بدرجة تفوق المساحة بكثير.عرض العقارات
منازل وفللأوسع نطاق سعري على الساحل. فالأرض والإطلالة والخصوصية هي التي تحدد السعر.عرض العقارات
عقارات جديدةالعروض هنا محدودة. تُباع أفضل المشاريع من المخططات، مع دفعات مرحلية مضمونة من البنك.عرض العقاراتالمعروض حالياً في Benalmadena
Benalmadena شقة
500.000 € - 776.000 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 117-135 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q4 2027
Benalmadena شقة
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 غرف النوم 2-3 الحمّامات 88-163 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q4 2027
Benalmadena شقة
448.000 € - 925.000 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 115-172 m²
عقار حديث البناء · جاهز الآن
Benalmadena شقة
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 غرف النوم 2-4 الحمّامات 90-125 m²
عقار حديث البناء · جاهز الآن
Benalmadena فيلا
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 غرف النوم 4-5 الحمّامات 208-256 m²
عقار حديث البناء · جاهز الآن
Benalmadena شقة
750.000 € - 1.350.000 €
3 غرف النوم 2 الحمّامات 139-206 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q1 2028
تأجير العقارات في Benalmadenaالتسجيل الوطني مطلوب منذ 1 يوليو 2025يحتاج كل إيجار قصير الأجل إلى رقم تسجيل قبل أن تتمكن Airbnb أو Booking أو Vrbo من إدراجه. اعتراض المجمع يمكن لأغلبية 3/5 منعه أو السماح بهمنذ 2025، يحتاج أي إيجار قصير الأجل جديد في مبنى سكني إلى تصويت بأغلبية 3/5 من المالكين. وأكدت قضية قانونية منظورة خلال 2025-2026 تتعلق بعقار في Benalmadena أن ذلك لا ينطبق بأثر رجعي على ترخيص أو عملية شراء سبقت تصويتًا مسجلًا للجمعية. تشبع المنطقة، وفقًا لتقرير البلدة لعام 2026 المنطقة الساحلية عند 16.6 بالمائة، وقد بلغت الحد الأقصىتبلغ النسبة في Benalmadena Pueblo 8 بالمائة، وهو حدها الأقصى رغم وقوعها داخل اليابسة. وتُسجّل Arroyo de la Miel أدنى نسبة، وهي 4 بالمائة. الحد الأقصى للإقامة وفق هذه القواعد 31 يومًاأما الإقامة الأطول فتخضع بدلًا من ذلك لقانون الإيجارات طويلة الأجل المعتاد.
هل يمكنكم تأجير عقاركم في Benalmadena؟
نعم، يمكنكم تأجير عقار في Benalmadena لفترة قصيرة، لكن لدى البلدة تقريرها الخاص عن التشبع لعام 2026، إضافة إلى القواعد الوطنية. تحققوا من كليهما قبل الشراء.ما نتحقق منه لكمقبل أن تشتروا بغرض التأجير في Benalmadena، نتحقق من مطابقة منطقة العقار لبيانات التشبع الخاصة بالمدينة. كما نتحقق مما إذا كان المبنى يحمل بالفعل ترخيصاً سارياً وما إذا كان رقم التسجيل موجوداً. نقوم بذلك قبل توقيعكم، وليس بعده.
الحياة هنا
كيف تكون الحياة فعلاً في Benalmadena
تضم Benalmadena ثلاث مناطق على المنحدر نفسه. تتميز Pueblo بطابع قروي، بينما تُعد Arroyo de la Miel مركزًا تجاريًا نشطًا، وشريط Costa مهيأً للزوار. أما Puerto Marina فهي الزاوية الأكثر استقطابًا للسياح فيها.غالبًا ما توصف Arroyo de la Miel بأنها مكان للاستقرار لا لقضاء العطلات. وتضم أكبر عدد من السكان والمغتربين، وأقل ضغط سياحي بين المستويات الثلاثة. ويبلغ تشبع الإيجارات فيها 4 بالمائة، مقارنةً بنسبة 16.6 بالمائة على الساحل.
يعيش في البلدية أشخاص من أكثر من 140 جنسية، وفقًا لإحصاء البلدية نفسها، كما أن نحو 29 بالمائة من السكان مولودون خارج البلاد.يربط خط Cercanias المستويات الثلاثة جميعها بـ Malaga وFuengirola. ويعتمد السكان هنا بدرجة أقل على السيارات في تنقلاتهم اليومية مقارنةً بمعظم بلدات Costa del Sol. ومع ذلك، لا تزال Pueblo والساحل بحاجة إلى سيارة أو سيارة أجرة لمعظم المشاوير.
الساحل
تختلف التقارير المحلية بشأن العدد الدقيق للشواطئ الحاصلة على الراية الزرقاء في Benalmadena لعام 2026، إذ يتراوح بين ثلاثة وأربعة بحسب المصدر. لذا ينبغي اعتبار أي إجمالي منفرد تقديريًا لهذا الموسم.الشواطئ في Benalmadena
Carvajalمفضلة لدى العائلات، وتكون عادةً مزدحمة، مع الكثير من الأنشطة.العلم الأزرقFuente de la Saludشاطئ يفوز بالراية الزرقاء مرارًا على الساحل باتجاه Torremolinos.العلم الأزرقTorre Bermejaاستعادت الراية الزرقاء في 2026. مناسبة للعائلات، وتتوفر فيها الرياضات المائية.العلم الأزرقSanta Anaاستعادت الراية الزرقاء إلى جانب Torre Bermeja في 2026، وتكون مزدحمة نسبيًا في ذروة الموسم.العلم الأزرقMalapesqueraمزدحمة ومركزية، وقريبة من المرسى.Arroyoتحظى بشعبية بين السباحين المحترفين.Torremuelleرمال رمادية، وتشتهر بمقهى الشاطئ.Arroyo Hondoأكثر هدوءًا، مع عدد أقل من المرافق القريبة.Viborillasتحظى بشعبية، وتحيط بها المساحات الخضراء.Torrevigiaكبيرة وواسعة، وتحظى بشعبية في موسم الذروة.Benalnaturaخليج صغير للعراة، يمكن الوصول إليه من الطريق الساحلي.La Perlaعادةً ما تكون أكثر هدوءًا من الشواطئ المحيطة بها.Tajo de Sogaهادئة ومنعزلة، مع عدد قليل من المرافق.1 / 13
وادي الغولف
لدى Benalmadena ملعب غولف مؤكد واحد خاص بها، مع خيارات إضافية على مسافة قصيرة بالسيارة داخل اليابسة.الغولف في Benalmadena
Golf Torrequebrada، Benalmadena. يضم 18 حفرة وبمعدل ضربات 72. صممه Jose Pepe Gancedo وافتُتح في 1976. يقع بجوار الفندق ذي الخمس نجوم الذي يحمل الاسم نفسه.
تناول الطعام خارج المنزل
الطعام في Benalmadena
تتمتع المستويات الثلاثة في Benalmadena بهويات غذائية مختلفة. يقدّم Puerto Marina، الواقع على الساحل، خدماته للسياح. ويضم مطعم TORO للباييّا، ومطعمًا أرجنتينيًا لشرائح اللحم، ومطعمًا إيطاليًا تقليديًا، ومطعم Tex Mex، ومحلًا للمثلجات. وقد حصلت عدة مطاعم منها على جوائز Tripadvisor، كما يمكن للمتناولين استخدام مواقف السيارات المجانية.تتميز Benalmadena Pueblo بطابع أكثر تقليدية. يقدّم Escorpio Restaurant، داخل فندق La Fonda، قائمة متوسطية مع إطلالات على البحر. وتشمل الخيارات الأخرى مطعمًا لشرائح اللحم وVinos y Tapas Azafran، وهو حانة أندلسية تضم قائمة واسعة من النبيذ.تعكس Arroyo de la Miel الحياة المحلية اليومية. ويُعد Casa Gaspar حانة إسبانية تقليدية تقدم المقبلات والنبيذ. أما Calle Blas Infante فهي منطقة للمشاة تضم مطاعم cervecerias ومقاهي مخصصة للسكان أكثر من الزوار.
- Skina2 نجمتان
- Nintai1 نجمة
- Messina1 نجمة
- El Lago1 نجمة
- Back1 نجمة
للعائلات
المدارس في Benalmadena
كلية Benalmadena الدوليةمنهج بريطاني من EYFS إلى الصف السادس، وBTEC وA LevelsNueva Torrequebrada، على بعد 300 متر من الشاطئ. تأسست عام 1997 وتضم نحو 300 طالب. خضعت لتفتيش ISI ومعتمدة من British Schools Overseas.
Benalmadenaالصحة
الرعاية الصحية في Benalmadena
مستشفى Vithas Xanit الدوليخاص، 141 غرفة، وأكثر من 40 تخصصًايبعد نحو 15 دقيقة عن مطار Malaga. ويضم معهدًا للسرطان ومعهدًا للقلب، وخدمات دولية بـ16 لغة، ومعتمدًا من JCI.
مستشفى بينالمادينا للرعاية عالية الاستجابةعام، جراحات وفحوصات مجدولةافتُتح عام 2007 على Avenida Arroyo Hondo. وهو جزء من شبكة Agencia Sanitaria Costa del Sol. وليس مستشفى طوارئ متكاملًا.
مركز أرويو دي لا مييل بينالمادينا الصحيرعاية صحية أولية عامةنقطة الاتصال الأولى المعتادة للسكان ضمن النظام الصحي العام.
الوصول
الوصول إلى Benalmadena والتنقل فيها
بالسيارة من مطار Malagaمن 15 إلى 20 دقيقةتقع البلدة على بعد نحو 12 كم غرب مدينة Malaga، بين Torremolinos وFuengirola.
عبر قطار Cercanias19 دقيقة إلى محطة المطارتقع محطة خط C-1 في Benalmadena-Arroyo de la Miel، وتصل القطارات تقريبًا كل 30 دقيقة.
للحياة اليوميةالاعتماد على السيارة أقل من معظم بلدات Costa del Solيربط القطار Arroyo de la Miel بمدينة Malaga وFuengirola مباشرة، لكن Benalmadena Pueblo والساحل لا يزالان يحتاجان إلى سيارة أو سيارة أجرة لمعظم المشاوير.
ما ينبغي معرفته
إيجابيات وسلبيات Benalmadena بصدق
الإيجابيات
- يُعد هذا أحد أسرع روابط المطار على هذا الساحل. إذ يستغرق الوصول بالسيارة من 15 إلى 20 دقيقة، أو 19 دقيقة بالقطار المباشر.
- يوفر ذلك خيارًا حقيقيًا لنمط حياة من ثلاثة مستويات ضمن بلدية واحدة. وترتبط المناطق الثلاث جميعها بخط القطار نفسه.
- تتمتع هذه المنطقة بجالية دولية راسخة تضم أكثر من 140 جنسية. كما تتوفر فيها بالفعل مدارس ومرافق للرعاية الصحية مناسبة.
- تتميز البلدة بإمكانية وصول قوية بشكل لافت إلى الرعاية الصحية مقارنة بحجمها. إذ يقع داخل حدودها مستشفى خاص معتمد من JCI ومستشفى عام.
- ارتفعت الأسعار على مدى عدة سنوات، من دون تسجيل أي عام شهد انخفاضًا منذ 2022. وتتتبع عدة بوابات عقارية مسماة هذا الاتجاه.
- تضم المنطقة مجموعة واسعة من الشواطئ ضمن شريط ساحلي قصير. وتشمل شواطئ عائلية مزدحمة وخلجانًا هادئة، مع حصول متكرر على تصنيف العلم الأزرق.
السلبيات
- أصبح تشبع السوق بالإيجارات السياحية مصدر قلق رسميًا للبلدية. فقد بلغ القطاع الساحلي الحد الأقصى الموصى به للبلدة، كما بلغ القرية الجبلية حدها الخاص أيضًا.
- ارتفعت الأسعار كل عام منذ 2022 من دون أي تصحيح. ويؤدي ذلك إلى مخاطر تتعلق بالقدرة على تحمل التكلفة وتوقيت الشراء بالنسبة للمشترين الذين يركزون على القيمة.
- تُعد تصويتات جمعيات ملاك العقارات ضد الإيجارات قصيرة الأجل مسألة قانونية نشطة هنا. وقد اختُبرت هذه المسألة مؤخرًا في عامي 2025 و2026.
- ينخفض عائد الإيجار بينما ترتفع قيم رأس المال، ولذلك تطول فترات استرداد تكلفة الشراء بغرض التأجير.
- تتجه هوية المطاعم والترفيه في الشريط الساحلي بوضوح إلى السياح. وللحصول على أجواء هادئة طوال العام، انظروا إلى المناطق الداخلية بدلًا من ذلك.
- يتغير طابع الشواطئ بشكل كبير رغم إدراجها تحت المسمى نفسه «Benalmadena Costa». وتتراوح الشواطئ بين شديدة الازدحام والهادئة والمنعزلة.
تابع المقارنة
مناطق ساحلية مشابهة
Torremolinosهذه هي البلدة التالية على طول الساحل، وتتميز بسعر دخول أقل وبشريط شاطئي طويل خاص بها.اطّلع على الدليل
Fuengirolaتقدم هذه المنطقة مزيجًا مشابهًا من الساحل ووسط البلدة، مع نقطة دخول أكثر affordability.اطّلع على الدليل
Mijasتتمتع هذه المنطقة بأجواء قرية إسبانية أصيلة على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة باتجاه الداخل، مع سعر أقل بكثير لكل م2.اطّلع على الدليلتعمقوا أكثر
روابط مفيدة لـ Benalmadena
قبل اتخاذ قراركم
الأسئلة الشائعة عن Benalmadena
هل يمكنني تأجير عقاري في Benalmadena لفترة قصيرة؟
نعم، لكنك تحتاج إلى رقم تسجيل وطني صادر منذ يوليو 2025. ويُظهر تقرير البلدة لعام 2026 أن المنطقة الساحلية والقرية الواقعة على التلال بلغتا حدّي التشبع الموصى بهما. وإذا كان دخل الإيجار مهمًا لك، فتحقق من المنطقة المحددة قبل الشراء.في أي جزء من Benalmadena ينبغي أن أشتري؟
يعتمد ذلك على ما تريده. يناسبك Pueblo إذا كنت تبحث عن الطابع التاريخي، وArroyo de la Miel إذا كنت من المقيمين بدوام كامل أو تبحث عن قيمة جيدة، وBenalmadena Costa إذا كنت تفضل الشاطئ وحياة المرسى، بينما تناسب Torrequebrada محبي الغولف.هل Benalmadena أرخص من Marbella؟
نعم. تبلغ الأسعار هنا نحو 4.140 EUR/m2 اعتبارًا من يونيو 2026، وهي أقل بكثير من Marbella. لكنها ارتفعت كل عام منذ 2022 دون أي تصحيح حتى الآن.هل توجد في Benalmadena مدارس جيدة للأطفال الأجانب؟
أحد الخيارات المؤكدة هو The Benalmadena International College. وتدرس المدرسة المنهج البريطاني للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و18 عامًا في Nueva Torrequebrada. ولا توجد هنا مدرسة مخصصة للمنهج التشيكي أو البولندي.هل توجد قطارات إلى Benalmadena؟
نعم. تربط محطة Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias البلدة مباشرة بمطار Malaga، الذي يبعد نحو 19 دقيقة. كما تربطها بمدينة Malaga وFuengirola.كيف هي خدمات الرعاية الصحية في Benalmadena؟
يُعد الوصول إلى الرعاية الصحية قويًا على نحو غير معتاد بالنسبة إلى حجم البلدة. فمستشفى Vithas Xanit الخاص والحاصل على اعتماد دولي يقع داخل البلدية، إلى جانب مستشفى Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena العام.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solمحدّث 2026-08
دليل المواقع في Costa del Solهل تفكر في Benalmadena؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Benalmadena، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مختلف مناطقه الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم