دليل المواقع في Costa del Sol
Marbella
تضم ماربيا أغلى سوق عقارات وأكثرها سيولة على هذا الساحل. ويقدم اسم واحد أسلوب حياة فاخراً، وملاعب غولف، ومطاعم راقية، وساحلاً هادئاً مناسباً للعائلات.
Average price per m25.950 EURيوليو 2026.
نقل من المطارمن 35 إلى 45 دقيقةبالسيارة إلى Malaga عبر طريق الرسوم AP-7.
السكان166.999السجل البلدي، نهاية 2024.
إيجار قصير الأجلAllowedمع التسجيل وقواعد اتحاد الملاك منذ 2025.
من يشتري هنا
لمن تناسب Marbella
Marbella ليست سوقًا واحدة، بل تضم ساحلًا فاخرًا وضاحية للغولف وساحلًا هادئًا مناسبًا للعائلات. تناسب كل منطقة نوعًا مختلفًا من المشترين. هؤلاء هم المشترون الأربعة الذين نساعدهم هنا غالبًا. إذا انطبق أحد هذه الأوصاف عليكم، فمن المرجح أن تناسبكم Marbella.
مشترو المنازل الثانيةتريدون منزلًا يمكنكم إغلاقه وتركه، ثم الوصول إليه بسهولة بالطائرة. لدى Marbella حافلة مباشرة إلى المطار خلال أقل من ساعة. توفر البلدة القديمة والواجهة البحرية شققًا تحتاج إلى صيانة أقل من المنازل. ويستخدم مزيد من المشترين في هذه الفئة المنزل الآن لجزء فعلي من السنة، وليس لأسبوعين فقط في أغسطس.مشترو أسلوب الحياة الراغبون في الغولف والشواطئ والطعام الرائعتضم Marbella ملاعب غولف ونوادي شاطئية ومطاعم بمستوى Michelin في بلدة واحدة أكثر من أي مكان آخر على هذا الساحل. وتدفعون سعرًا إضافيًا مقابل هذا التركّز.المشترون في أعلى السوق الراغبون في الخصوصيةتقع Sierra Blanca على سفح التل فوق Golden Mile. وتضم بعضًا من أغلى الشوارع في إسبانيا، كما أنها هادئة جدًا. وغالبًا ما ينظر المشترون هنا أيضًا في La Zagaleta، الواقعة خلف الحدود مباشرة، لما توفره من الخصوصية نفسها داخل مجتمع مسوّر وتحت الحراسة. يدفع معظم المشترين الذين تتجاوز ميزانيتهم 2 مليون EUR نقدًا. وهم يشترون من أجل الأمان والحصرية بقدر ما يشترون من أجل الإطلالة.العائلات التي تنتقل مع أطفال في سن الدراسةتضم Marbella بالفعل مدارس ورعاية للأطفال. ولا تحتاجون إلى إنشاء هذه الخدمات من الصفر. وتقع Nueva Andalucia وSan Pedro وMarbella East جميعًا بالقرب من مدرسة دولية.لا تناسبكم Marbella إذا كنتم تريدون أدنى سعر دخول على هذا الساحل أو أجواء "إسبانيا الحقيقية" الهادئة قليلة السياح طوال العام. ومن السهل العثور على الخيارين في بلدات أخرى قريبة، وسنوضح ذلك لكم.
الأسعار والاتجاه
أسعار Marbella هي الأعلى على هذا الساحل، وما زالت ترتفع.سوق العقارات في Marbella
السعر لكل م2، البلدية بأكملها5.950 EURيوليو 2026. بارتفاع 4.6 بالمائة عن يوليو 2025.
التوجه خلال 5 سنوات
2.953 EUR5.950 EUR20192026
نقطتا بيانات فقط، 2019 و2026. ولا يتم قياس الخط الفاصل بينهما عامًا بعد عام.حصة البناء الجديد من المبيعات
7.94 بالمئةإعادة بيع بنسبة 92.06%
يتكون معظم السوق من عقار من السوق الثانوية. أما المعروض من عقار حديث البناء فهو محدود.أصبحت أسعار Marbella الآن ضعف المتوسط الوطني الإسباني تقريبًا. وما زالت ترتفع بعد صعود حاد منذ الجائحة. وأضاف عام 2024 وحده نحو 12.6 بالمائة. ويتوقع تقرير السوق لعام 2026 استمرار النمو، وإن كان بوتيرة أبطأ.تُعد ماربيا سوقاً يغلب عليها عقار من السوق الثانوية. وتشكل المنازل الجديدة أقل من 8 بالمائة من المبيعات. ويختار معظم المشترين المخزون القائم بدلاً من عقار حديث البناء تماماً. وتشمل المشاريع الجديدة الكبيرة القليلة قيد التنفيذ Design Hills Marbella وFour Seasons private residences وEpic Marbella وKarl Lagerfeld Villas. وتعود تواريخ إتمام الشراء لمعظمها إلى سنوات قادمة.يتركز معروض الفلل في Nueva Andalucia وSierra Blanca والتلال فوق Benahavis. وتتراوح أسعار المشروعات المستقرة في Golden Mile بين 5.500 و6.000 EUR/m2. وتصل أسعار عدد قليل من العناوين المطلة على الشاطئ إلى مستويات أعلى بكثير.
داخل Marbella
المناطق الصغيرة في Marbella
1 / 8
Golden Mileفائق التميز
العنوان الأشهر في Marbella. فلل فخمة وشقق مطلة على الشاطئ بين البلدة وPuerto Banus. وتصل أسعار العناوين الأكثر حصرية على الشاطئ إلى 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2عرض العقارات
Sierra Blancaفائق التميز
هدوء على قمة التل فوق Golden Mile. توجد هنا بعض أغلى الشوارع في إسبانيا.عرض العقارات
Naguelesمتميز
تُدرج مع Golden Mile في معظم بيانات الأسعار. وتقع الفلل على سفح التل بالقرب من الشاطئ والبلدة.عرض العقارات
Nueva Andaluciaمتميز
"وادي الغولف". فلل عائلية وشقق حديثة حول أربعة ملاعب غولف، على بُعد 4 km من Puerto Banus.4.225 EUR/m2عرض العقارات
Puerto Banusمتميز
المارينا. متاجر المصممين واليخوت الفاخرة ومشهد اجتماعي نابض، لا قاعدة مناسبة للعائلات.4.225 EUR/m2مزدحمة وصاخبة في الصيف. مناسبة لقضاء العطلات، لكنها أقل ملاءمة للحياة العائلية اليومية.عرض العقارات
San Pedro de Alcantaraأفضل قيمة
مدينة إسبانية أصيلة اندمجت ضمن Marbella الكبرى. وهي نقطة الدخول الأقل تكلفة.3.734 EUR/m2عرض العقارات
Elviria وMarbella Eastمتميز
ساحل أكثر هدوءًا يركز على العائلات، بشواطئ رملية جيدة. ويحظى بشعبية بين العائلات من شمال أوروبا.3.388 EUR/m2عرض العقارات
البلدة القديمةأفضل قيمة
شوارع أندلسية تقليدية حول ساحة بلازا دي لوس نارانخوس. يمكن التجول فيها، وتحظى بشعبية لدى الأزواج الذين يرغبون في منزل يسهل إغلاقه ومغادرته.3.967 EUR/m2عرض العقاراتمعروض في السوق
أنواع العقارات في Marbella
تصفحوا العقارات المعروضة في السوق في Marbella الآن، حسب نوع المنزل الذي ترغبون فيه.
جميع العقارات في Marbellaكل شقة ومنزل وفيلا مدرجة في Marbella الآن، في مكان واحد.عرض العقارات
شققتؤثر الإطلالة على البحر، والقرب من الشاطئ، والتراس المواجه للجنوب في السعر بدرجة تفوق المساحة بكثير.عرض العقارات
منازل وفللأوسع نطاق سعري على الساحل. فالأرض والإطلالة والخصوصية هي التي تحدد السعر.عرض العقارات
عقارات جديدةالعروض هنا محدودة. تُباع أفضل المشاريع من المخططات، مع دفعات مرحلية مضمونة من البنك.عرض العقاراتالمعروض حالياً في Marbella
Marbella شقة
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 غرف النوم 2-5 الحمّامات 130-284 m²
عقار حديث البناء · جاهز في 2027
Marbella شقة
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 غرف النوم 4-6 الحمّامات 173-421 m²
عقار حديث البناء · جاهز في 2028
Marbella شقة
4.500.000 €10.227 €/m²
4 غرف النوم 4 الحمّامات 440 m²
عقار من السوق الثانوية
Marbella شقة
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 غرف النوم 4-6 الحمّامات 216-378 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q2 2028
Marbella فيلا
4.139.500 €
4 غرف النوم 5 الحمّامات 397 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q3 2026
Marbella شقة
5.200.000 €
3 غرف النوم 4 الحمّامات 286 m²
عقار حديث البناء · جاهز Q3 2026
تأجير العقارات في Marbellaالتسجيل الوطني مطلوب منذ 1 يوليو 2025يحتاج كل إيجار قصير الأجل إلى رقم تسجيل قبل أن تتمكن Airbnb أو Booking أو Vrbo من إدراجه. ويعرّض الإعلان عنه من دون رقم لغرامة تصل إلى 30.000 EUR. اعتراض المجمع يمكن لأغلبية 3/5 منعه أو السماح بهمنذ أبريل 2025، يحتاج أي إيجار قصير الأجل جديد في مبنى سكني إلى تصويت بأغلبية 3/5 من المالكين. ولا تتأثر التراخيص الحالية السارية. مدى انتشاره حالياً نحو 15.418 إيجاراً مسجلاًنحو 10 في المئة من جميع الإيجارات قصيرة الأجل في الأندلس تقع في ماربيا، وهي من أعلى نسب التركز في المنطقة.
هل يمكنكم تأجير عقاركم في Marbella؟
نعم، يمكنكم تأجير عقار في ماربيا بموجب إيجار قصير الأجل، لكن القواعد تغيرت في عام 2025. يجب عليكم التحقق منها قبل الشراء، وليس بعده.ما نتحقق منه لكمقبل أن تشتروا عقاراً لتأجيره في ماربيا، نتحقق من قواعد اتحاد ملاك المبنى، وما إذا كانت الوحدة تحمل ترخيصاً سارياً بالفعل، وما إذا كان رقم التسجيل مستوفى. ونفعل ذلك قبل توقيعكم، وليس بعده.
الحياة هنا
كيف تكون الحياة فعلاً في Marbella
ماربيا ليست بلدة واحدة، بل تضم أسواقاً محلية صغيرة ومختلفة جداً تحت اسم واحد. تضفي بويرتو بانوس طابعاً فاخراً، وسان بيدرو بلدة إسبانية عادية، أما الجزء الشرقي فهو ساحل هادئ مناسب للعائلات.يُقدّر أن نحو ثلث سكان ماربيا مولودون في الخارج، رغم عدم العثور على توزيع رسمي بحسب الجنسية. وأكثر الجنسيات ذكراً هي البريطانية والروسية والأوكرانية والإسكندنافية، وفي قمة السوق المشترون من الشرق الأوسط.
يمتد الموسم السياحي الرئيسي في يوليو وأغسطس. وتزدحم الشواطئ والمطاعم والطرق بشدة، فيما يُعد بويرتو بانوس أكثر أجزاء البلدة صخباً ليلاً. الشتاء معتدل، بدرجة حرارة تقارب 16 درجة مئوية، لكن العديد من المنازل لا تحتوي على تدفئة مركزية، ما يفاجئ المشترين من شمال أوروبا.خارج البلدة القديمة والواجهة البحرية، تحتاجون إلى سيارة. تغطي الحافلات الطرق الرئيسية فقط، ولا توجد محطة قطار في ماربيا نفسها.يتطلب استخراج NIE والإقامة وقتاً وصبراً، رغم أن اللغة الإنجليزية مستخدمة في كل مكان تقريباً، بما في ذلك مبنى البلدية.تبيع عدة وكالات عقارية ناطقة بلغات أجنبية عقارات في ماربيا. وهذا يدل على وجود طلب حقيقي من المشترين الأجانب. ولم نعثر هنا على أي دليل على وجود نادٍ أو كنيسة أو مدرسة منظمة للمقيمين التشيكيين أو البولنديين. وإذا كانت هذه الجالية مهمة بالنسبة لك، فاسألنا قبل أن تلتزم بهذه البلدة.تعمل أندية الغولف في نويفا أندلوسيا كأندية اجتماعية دولية غير رسمية، إلى جانب كونها مرافق رياضية.
الساحل
تضم ماربيا ما لا يقل عن 17 شاطئاً مسمى على امتداد ساحل يبلغ نحو 27 كم. ويحمل نحو 8 إلى 9 منها هذا العام حالة العلم الأزرق. وتُعاد المصادقة على هذه الحالة سنوياً، لذا اعتبروا العدد تقريبياً لأي موسم واحد.الشواطئ في Marbella
Puerto Banusواجهة المرسى، ومطاعم الشاطئ قريبة.العلم الأزرق
بلايا كازابلانكابالقرب من ملاعب الغولف والفنادق.
بوينتي رومانو وناغويليسواجهة غولدن مايل البحرية، مع عدة مطاعم شاطئية.العلم الأزرق
لا فونتانيلاموقع مركزي، وحانات شاطئية عريقة.العلم الأزرق
بلايا دي فينوسموقع مركزي، بالقرب من البلدة القديمة.العلم الأزرق
إل فارومطعمان شاطئيان مسميان مباشرة على الرمال.العلم الأزرق
لا باخاديلابالقرب من ميناء الصيد القديم.العلم الأزرق
San Pedro de Alcantaraامتداد هادئ من المطاعم الشاطئية.العلم الأزرق
لاس تشاباسشرق ماربيا، مع عدة مطاعم للأسماك الطازجة.
لوس مونتيروسحصلت حديثًا على العلم الأزرق لعام 2025، أندية شاطئية فاخرة.
Cabopinoفي أقصى الشرق، تحميها منظومة طبيعية من الكثبان بدلًا من ممشى بحري.العلم الأزرق1 / 11
وادي الغولف
تضم Marbella واحدة من أكبر تجمعات ملاعب الغولف في أوروبا. ويحصي أحد الأدلة السياحية 19 ملعبًا في البلدية. يقع معظمها داخل "Golf Valley" حول Nueva Andalucia.الغولف في Marbella
Los Naranjos Golf Club، Nueva Andalucia. صممه Robert Trent Jones، وافتُتح عام 1977.
Real Club de Golf Las Brisas، Nueva Andalucia. أحد أرقى الأندية على الساحل.
Aloha Golf Club، Nueva Andalucia. استضاف بطولة Andalucia Open ثلاث مرات.
Magna Marbella Golf، Nueva Andalucia.1 / 4
تناول الطعام خارج المنزل
الطعام في Marbella
تضم Marbella خمسة مطاعم حاصلة على نجوم ميشلان. ويحمل Skina نجمتين. بينما يحمل كل من Nintai وMessina وEl Lago وBack نجمة واحدة.يقع Puente Romano في Golden Mile، وهو منطقة مطاعم قائمة بذاتها، تضم أكثر من 20 مطعمًا، من بينها Nobu وCipriani وCOYA.يمثل تناول الطعام على الشاطئ ثقافة قائمة بذاتها هنا. وتنتشر مطاعم chiringuitos والمشاوي وحانات التاباس على امتداد الشواطئ الرئيسية، بفواصل تقارب 100 متر خلال الموسم، بعيدًا عن مشهد المطاعم الفاخرة.
- Skina2 نجمتان
- Nintai1 نجمة
- Messina1 نجمة
- El Lago1 نجمة
- Back1 نجمة
للعائلات
المدارس في Marbella
Aloha College Marbellaالمنهج الوطني الإنجليزي، IGCSE، A Levels، دبلوم IBNueva Andalucia. من 3 إلى 18 عامًا. أول مدرسة ثنائية اللغة بالكامل في Marbella، تأسست عام 1982.
مدرسة سوانز الدوليةالمنهج البريطاني، GCSE/IGCSE، خيار دبلوم IBSierra Blanca. من 3 إلى 18 عامًا.
كلية لود سان بيدرو الدوليةالمنهج الوطني الإنجليزي بالإضافة إلى المؤهلات الإسبانية، IBSan Pedro de Alcantara. أكثر من 50 جنسية. صنّفتها Forbes عام 2025 ضمن أفضل المدارس في إسبانيا.
الكلية الإنجليزية الدوليةالمنهج البريطاني، GCSE، A Levelsشرق Marbella، ومنطقتا Las Chapas وElviria.
المدرسة البريطانية الدولية في ماربياالمنهج الوطني الإنجليزيRocio de Nagueles، في Golden Mile.
Colegio Alboranالمنهج الوطني الإسباني بالإضافة إلى مسار Cambridge Englishشرق Marbella، ومنطقتا Las Chapas وElviria.
Colegio San Joseالمنهج الوطني الإسباني بالإضافة إلى دبلوم IBحرمَان في San Pedro de Alcantara وEstepona.
Marbellaالصحة
الرعاية الصحية في Marbella
Hospital Costa del Solمستشفى حكومي، طوارئ على مدار 24 ساعةعلى بُعد نحو 7 كم شرق المركز، على الطريق الساحلي. نحو 400 سرير.
مستشفى كيرونسالود ماربياخاص، 66 سريرًا، 32 تخصصًاوسط Marbella، فوق ميناء الصيد القديم.
مستشفى HC ماربيا الدوليخاص، 12 غرفة، وحدة أورامغرب وسط المدينة، على طريق N-340.
Hospital Ochoaخاص، 36 تخصصًاوسط Marbella، بجوار ممشى الواجهة البحرية.
Helicopteros Sanitariosخدمة خاصة لطبيب منزلي وسيارات إسعاف على مدار 24 ساعةخدمة زيارات منزلية متعددة اللغات، تعمل في Marbella منذ عام 1988.
الوصول
الوصول إلى Marbella والتنقل فيها
بالسيارة من مطار Malaga35 إلى 45 دقيقةالأسرع عبر طريق AP-7 المدفوع. أما الطريق الساحلي المجاني A-7 فهو أبطأ.
بالحافلة من المطارنحو 45 دقيقة، وحوالي 8 EURحافلة Avanza مباشرة، تقريباً كل 30 دقيقة، من 9 صباحاً إلى 10 مساءً.
بالقطارلا توجد محطة في Marbellaأقرب وصول بالقطار هو الخط المتجه إلى Fuengirola. وستحتاجون بعد ذلك إلى حافلة أو سيارة أجرة.
للحياة اليوميةتحتاجون إلى سيارةتغطي الحافلات الطرق الرئيسية فقط. ويمكن التنقل سيراً فعلياً في البلدة القديمة والواجهة البحرية فقط.
ما ينبغي معرفته
إيجابيات وسلبيات Marbella بصدق
الإيجابيات
- تضم هذه البلدة أكبر عدد من المطاعم الحاصلة على نجوم Michelin على الساحل. وتحمل خمسة مطاعم هنا نجمة، أكثر من أي بلدة أخرى في Costa del Sol.
- أعلى كثافة لملاعب الغولف على الساحل، ومعظمها داخل Golf Valley حول Nueva Andalucia.
- أكثر أسواق العقارات من السوق الثانوية سيولة واحترافية على هذا الساحل، مع وكلاء ومحامين وموثقين معتادين على التعامل مع المشترين الأجانب.
- تتوفر بالفعل العديد من المدارس الدولية والمستشفيات، لذلك لا تضطر الأسرة إلى إنشاء كل شيء من الصفر.
- يختار مزيد من المشترين الآن Marbella للحياة على مدار العام، بدلاً من اقتصارها على منزل للعطلات، ويتغير السوق بما يتوافق مع ذلك.
السلبيات
- العديد من المطاعم باهظة الثمن، ومن السهل دفع مبالغ زائدة في فخ سياحي من دون معرفة محلية.
- أغلى بلدة على هذا الساحل، سواء في أسعار العقارات أو تكاليف المعيشة اليومية.
- المعروض من العقارات حديثة البناء محدود. وتشكل العقارات حديثة البناء أقل من 8 بالمئة من المبيعات، لذا يختار معظم المشترين من مخزون العقارات من السوق الثانوية.
- لم يعد دخل التأجير قصير الأجل مضموناً. يمكن لمالكي المبنى الآن التصويت لمنعه، ويحتاج كل إعلان إلى رقم تسجيل وطني.
- ازدحام مروري وحشود كثيفة في الصيف، ولا سيما حول Puerto Banus في يوليو وأغسطس.
تابع المقارنة
مناطق ساحلية مشابهة
تعمقوا أكثر
روابط مفيدة لـ Marbella
قبل اتخاذ قراركم
الأسئلة الشائعة عن Marbella
هل أستطيع تأجير عقاري في Marbella قصير الأجل؟
نعم، لكنكم تحتاجون إلى رقم تسجيل وطني، يُصدر منذ يوليو 2025. وفي العديد من مباني الشقق، يمكن للمالكين الآخرين الآن التصويت لمنع التأجير القصير الأجل الجديد. إذا كان دخل الإيجار مهماً لكم، فتحققوا من المبنى المحدد قبل الشراء.أي جزء من Marbella ينبغي أن أشتري فيه؟
يعتمد ذلك على ما تريدونه. تناسب Golden Mile وSierra Blanca المشترين الباحثين عن المكانة. وتناسب Nueva Andalucia محبي الغولف والحياة الأسرية. وتقدم San Pedro أفضل قيمة. وتناسب Marbella East الباحثين عن ساحل أكثر هدوءاً وحياة أسرية، بينما تناسب البلدة القديمة من يريد منزلاً قابلاً للمشي إليه وسهل الإغلاق والمغادرة.هل Marbella أغلى من بقية Costa del Sol؟
نعم، في المتوسط. تبلغ أسعار Marbella نحو ضعف المتوسط الوطني الإسباني، وتتجاوز أسعار معظم المناطق الأخرى على هذا الساحل. تدفعون مقابل المدارس والرعاية الصحية وسوق العقارات من السوق الثانوية القائم هنا.هل لدى Marbella مدارس جيدة للأطفال الأجانب؟
نعم. توجد هنا عدة مدارس تتبع المناهج البريطانية وIB، ومعظمها في Nueva Andalucia وSierra Blanca وSan Pedro وMarbella East.كيف تكون Marbella في الشتاء؟
الطقس معتدل، بنحو 16C، وأكثر هدوءاً بكثير من الصيف. ولا تحتوي العديد من المنازل على تدفئة مركزية، ما يفاجئ المشترين المعتادين عليها في منازلهم.هل يوجد قطار إلى Marbella؟
لا. لا توجد محطة قطار في Marbella. ويمر أقرب خط عبر Fuengirola، لذا ستحتاجون إلى حافلة أو سيارة لإكمال بقية الرحلة.ما أفضل منطقة في Marbella للغولف؟
Nueva Andalucia، المعروفة محلياً باسم Golf Valley. وتقع ملاعب Los Naranjos وLas Brisas وAloha وMagna Marbella على بعد بضعة كيلومترات من Puerto Banus هناك.كم عدد الشواطئ في Marbella؟
يضم الساحل ما لا يقل عن 17 شاطئاً معروفاً بالاسم، تمتد على نحو 27 كم. ويحمل نحو 8 إلى 9 منها تصنيف العلم الأزرق هذا العام. ويُعاد اعتماد هذا العدد كل عام، لذا تعاملوا معه على أنه تقريبي.كم عدد ملاعب الغولف الموجودة في ماربيا؟
يحصي أحد الأدلة السياحية 19 ملعبًا داخل البلدية. يقع معظمها في وادي الغولف حول نويفا أندلوسيا. اعتبر العدد الدقيق تقريبيًا، إذ غالبًا ما تخلط المواد التسويقية بين حدود الملاعب وحدود البلدات.ماذا يحدث إذا صوّت مبناي ضد الإيجار قصير الأجل؟
منذ أبريل 2025، يمكن لأغلبية تبلغ 3/5 من ملاك المبنى التصويت لمنع الإيجار قصير الأجل الجديد. ولا يتأثر الترخيص الساري قبل ذلك التصويت. تحقق من قواعد المجمع السكني قبل الشراء إذا كان دخل الإيجار مهمًا بالنسبة إليك.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solمحدّث 2026-08
دليل المواقع في Costa del Solهل تفكر في ماربيا؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Marbella، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مختلف مناطقه الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم