تنسيق تسليم العقار في Costa del Sol
إن التوقيع لدى كاتب العدل ليس نهاية عملية الشراء. فلا يزال يتعين استلام العقار وتجهيزه للاستخدام، وهذه مهمة تختلف عن المهمة القانونية. نعيد فحصه قبل أن توقّعوا، ونكون حاضرين في الغرفة في ذلك اليوم، ونواصل المتابعة حتى تصبح المفاتيح بين أيديكم فعليًا. ويجري استلامه بعد معاينة وإعداد قائمة بالعيوب، وليس بمجرد التوقيع.
الترتيب أهم من أي شيء آخر في هذه الصفحة
هناك طريقة لتسليم العقار توقّعون فيها، وتستلمون المفاتيح، ثم تبدؤون باكتشاف المشكلات لاحقًا. وكل ما يكون خاطئًا عندها يصبح مسؤوليتكم، وكل نقاش حول إصلاحه يصبح نقاشًا تخوضونه من موقف أضعف.وهناك طريقة أخرى تتم معاينة العقار فيها أولًا، وتُدوّن الأمور غير المكتملة، ثم تأتي المفاتيح. الطريقتان تكلفان المبلغ نفسه، لكنهما لا تمثلان عملية الشراء نفسها.
- يُفحص العقار قبل التوقيعفي العقار من السوق الثانوية، نعيد فحصه قبل التوقيع، إما معكم أو نيابة عنكم، للتأكد من مطابقته للحالة المتفق عليها، ومن بقاء الأشياء مثل التجهيزات المدرجة في قائمة الجرد في أماكنها المحددة فيها. إنها اللحظة الأخيرة التي يظل فيها أي اختلاف مشكلة تخص شخصاً آخر.
- تُدرج الأمور غير المكتملة في قائمةقائمة العيوب ليست شكوى. إنها وثيقة تُحرر قبل تسليم العقار لا بعده، وهي الفارق بين مجموعة متفق عليها من البنود العالقة وبين أن تكون كلمتكم في مواجهة كلمتهم في شهر مارس.
- ثم سند الملكية، ثم المفاتيحيأتي بعد ذلك التوقيع وسداد الرصيد، وتتبادل الأيدي المفاتيح في الغرفة نفسها وفي اللحظة نفسها التي يتم فيها دفع المال. هذا التسلسل هو جوهر العملية. أما عكسه فيحوّلها إلى معاملة مختلفة.
- وفي العقار حديث البناء، يحدد المطور التوقيتنوضح هنا بصراحة ما لا نتحكم فيه. ففي العقار حديث البناء، يعتمد الإجراء على المطور: إذ تتم أعمال snagging لدى بعض المطورين قبل انتقال الملكية، بينما تتم لدى آخرين بعده. نتحقق مبكرًا من الإجراء المتبع في مشروعكم، ونخطط لتسليم العقار بناءً على الإجابة الفعلية لا الإجابة المفضلة.
إذا رغبتم في إجراء معاينة فنية احترافية بواسطة مهندس معماري أو مفتش، فيمكننا ترتيب ذلك بشكل منفصل. فهذا أمر مختلف عما نقوم به عند تسليم العقار، وله صفحة مستقلة.
ماذا يحدث إذا وُجدت مشكلة في الفحص النهائي؟تُدوّن المشكلة وتُسلّم إلى الطرف الآخر قبل تسليم العقار، لا بعده. وما يحدث بعد ذلك يعتمد على طبيعة المشكلة وما ينص عليه عقدكم، وهذا من اختصاص محاميكم وليس اختصاصنا. ويتمثل دورنا في اكتشافها وتوثيقها عندما تظل لديكم ورقة ضغط، بدلًا من اكتشافها خلال الأسبوع الأول من الملكية.
يوم التوقيع لدى كاتب العدل، ومن يكون حاضرًا فعليًا في الغرفة
يُوقّع سند البيع الرسمي، ويُسدّد الرصيد المتبقي، ويصبح العقار ملكًا لكم رسميًا. إنها اللحظة التي تتجه إليها العملية بأكملها، وهي أقصر وأكثر إجرائية مما يتوقعه معظم الناس.الشيء الوحيد الذي يجدر معرفته مسبقاً هو الجهة التي يعمل لحسابها كل شخص في الغرفة، لأنها ليست الجهة التي يفترضها المشتري الأجنبي.
| من الحاضر؟ | لصالح من يتصرفون؟ | ماذا يفعلون في ذلك اليوم؟ |
|---|---|---|
| كاتب العدل | لا أحد. موظف رسمي. | يتحقق من هوية الأطراف، ومن سلامة إجراءات التوقيع، ومن صحة السند الرسمي. في إسبانيا، لا يعمل كاتب العدل مستشارًا قانونيًا ولا ممثلًا لأي من الطرفين. وهذا هو الأمر الذي يختلط غالبًا بالنظام التشيكي، ومن المفيد توضيحه قبل ذلك اليوم. |
| محاميك | أنت وحدك | يُتم نقل الملكية. وهو مستقل عنا وعن البائع، وتتولون أنتم سداد أتعابه. وإذا كان يحمل التوكيل المناسب، فيمكنه التوقيع نيابةً عنكم، ولن يتعين عليكم الحضور إطلاقًا. |
| جهة البائع | البائع أو المطور | يوقّع ويسلّم العقار. وفي العقار حديث البناء، يكون هذا ممثل المطور لا شخصًا سبق له أن عاش في المبنى. |
| نحن | أنت | نكون معكم هناك، نراقب سير تسليم العقار ونتولى معالجة كل ما يحتاج إلى معالجة، حتى لحظة استلامكم المفاتيح. ويُتلى السند الإسباني ويُوقّع باللغة الإسبانية، لذلك نترجمه لكم في الغرفة أثناء تلاوته، بينما يترجم محاميكم بين الإسبانية والإنجليزية فيما يخص الصياغة القانونية نفسها. ولا حاجة إلى حجز مترجم لهذا الغرض، كما أنه ليس تكلفة منفصلة. وإذا وقّع محاميكم بدلًا منكم بموجب توكيل، فلن تكونوا حاضرين في الغرفة أصلًا، وهذا سبب إضافي يجعل الحصول على التوكيل أمرًا جديرًا بالاهتمام. |
يُسدّد الرصيد بواسطة شيك مصرفي، cheque bancario، ويُسلّم عند توقيع عقد الشراء. تنتقل ملكية المال والمفاتيح في الغرفة نفسها وفي اللحظة نفسها، وهذه هي الآلية التي تجعل العملية برمتها آمنة. وحتى ذلك الحين، تبقى الأموال في حساب العملاء المنفصل الخاص بمحاميكم، تحت الإشراف، ولا يستلمها البائع إلا لدى كاتب العدل.ولستم مضطرين إلى السفر من أجل ذلك. فلا تتطلب كل خطوة وجودكم في البلاد، إذ يمكن لمحاميكم، بموجب توكيل مناسب، إتمام الشراء نيابةً عنكم. تكفي زيارة واحدة، وتكون الزيارتان أفضل، لكن الرحلة الأهم هي التي ترون فيها العقار، لا التي يُوقّع فيها مستند.
هل يجب أن أحضر شخصيًا لدى كاتب العدل؟لا. إذا كان محاميكم يحمل التوكيل المناسب، فيمكنه إتمام كل شيء نيابةً عنكم. تُستكمل عمليات شراء كثيرة بهذه الطريقة، ويمكن توقيع التوكيل قبل وقت طويل، ومن الأفضل أن يتم ذلك أثناء وجودكم هنا في رحلة لمعاينة العقارات، بدلًا من توقيعه من التشيك مع إضافة تصديق أبوستيل وترجمة.
كيف يُسدّد الرصيد فعليًا؟بواسطة شيك مصرفي، cheque bancario، يُسلّم عند توقيع عقد الشراء. وحتى ذلك الحين، تبقى الأموال في حساب العملاء المنفصل الخاص بمحاميكم، ويحصل عليها البائع لدى كاتب العدل وليس قبل ذلك.
عندما لا يتطابق شيء، وما الذي تملكونه فعليًا
ما يمكنكم فعله حيال مشكلة بعد إتمام الشراء يعتمد تقريباً بالكامل على أي نوع من عمليتي الشراء أجريتم. هذا هو أكبر فرق عملي بين عقار حديث البناء وعقار من السوق الثانوية، ومن المفيد معرفته قبل تسليم العقار لا أثناء أول خلاف.
ما لديكم في عقار حديث البناءما يقدمه لك عقار من السوق الثانوية
- ضمانات المبنى: عشر سنوات للهيكل، وثلاث سنوات للتركيبات، وسنة واحدة للتشطيبات. وتأتي مع العقار.
- لا شيء. لا يكون البائع مسؤولًا إلا عن العيوب الخفية التي كان يعلم بها وأخفاها، وهذا نطاق أضيق بكثير وأصعب إثباتًا.
- الدفعات المسددة قبل اكتمال المبنى مشمولة بضمان بنكي، صادر باسمكم ولدفعاتكم المحددة.
- لا ينطبق ذلك. لا يوجد جدول دفعات قبل إتمام الشراء لحمايته، بل تتمثل الحماية في الفحص القانوني النافي للجهالة.
- كل شيء جديد، لذا تتمثل العيوب في الأمور الصغيرة غير المكتملة التي صُممت قائمة snagging لاكتشافها.
- يعتمد ذلك على عمر العقار. توقعوا الحاجة إلى استبدال المطبخ والحمامات في مرحلة ما، وتوقعوا أن تبدأ أمور أخرى بالظهور تدريجيًا.
- إذا تأخر المطور، يعيد الضمان كل يورو دُفع، مع الفائدة القانونية. أما التكلفة الحقيقية للتأخير فهي الوقت الضائع.
- الانتظار قصير مقارنة بذلك: عادةً من شهر إلى ثلاثة أشهر من الحجز حتى استلام المفاتيح.
النتيجة العملية واضحة تماماً. في العقار من السوق الثانوية، يحدث العمل الذي يحميكم قبل التوقيع، لأن القليل جداً يقف إلى جانبكم بعده. لذلك لا تُعد المعاينة النهائية إجراءً شكلياً، ولأننا نفضل التوقف بدلاً من إتمام الشراء والجدال لاحقاً عندما لا تتطابق الحالة الموثقة مع الحالة الفعلية للعقار.العيوب والمطالبات والمستندات المتعلقة بها موضوع مستقل، وتحكمها قواعد لسنا الجهة المناسبة لشرحها. وعندما يتعين تقديم مطالبة، ننسق ذلك ونعرف بمن نتصل. أما ما تخولكم المطالبة الحصول عليه فهو سؤال يوجه إلى محاميكم.
متى تتم أعمال snagging في عقار حديث البناء؟يعتمد ذلك على المطور. ففي بعض الحالات يتم ذلك قبل انتقال الملكية، وفي حالات أخرى بعده. نتحقق من الحالة المنطبقة على مشروعكم بدلًا من الافتراض، لأن ذلك يغير ما ينبغي لكم فعله يوم التوقيع.
الأسابيع الأولى، ومن يتولى كل مهمة
استلام المفاتيح ليس نهاية العملية أيضًا. لقد اشتريتم للتو عقارًا في بلد لا تزال فيه أمور كثيرة يعتبرها السكان المحليون بديهية جديدة عليكم، وتظهر آثار ذلك خلال الأسابيع الأولى.تقسيم المسؤوليات ثابت ويستحق معرفته. يستكمل محاميكم إجراءات ما بعد إتمام الشراء، وينقل خدمات المرافق، ويساعدكم في الالتزامات الضريبية السنوية. ونظل جهة الاتصال الخاصة بكم هنا على الساحل.
| ما يستجد | من يتولى الأمر | مجاني أم مدفوع |
|---|---|---|
| الأيام الأولى | ||
| الطاقة والمياه وإدارة ما بعد إتمام الشراء | المحامي، كالمعتاد. إذا طرأ تغيير أو ظهرت مشكلة لاحقًا، نساعدكم على تحديد الجهة التي ينبغي الاتصال بها. | مجاناً |
| تأكيد تسجيل سند الملكية فعليًا | يدفع محاميكم الضريبة ويودع السند، ويسجله السجل العقاري. وبعد أسابيع، تعود escritura المسجلة، وهذه هي النسخة التي ينبغي أن تكون بحوزتكم في النهاية بدلًا من افتراض أن شخصًا آخر يحتفظ بها. وهذه هي الوثيقة الوحيدة التي قد لا يكتمل إنجازها بهدوء، إذ لا يخبركم أحد عند عدم حدوث ذلك. نحتفظ بتاريخ الإيداع، ونطلب التأكيد، ثم نعاود الطلب إذا لم يصل. | مجاناً |
| التأمين | نعرّفكم بمتخصص يستعرض الخيارات معكم. وهذه إحدى المهام الست في تسليم العقار، وليست أمرًا يمكن تأجيله. | مجاناً |
| التأثيث والتصميم الداخلي | نوصي بأشخاص وموردين لدينا خبرة جيدة معهم. ويمكن لمصمم أن يتولى الأمر بالكامل أثناء وجودكم في التشيك. | متاح للتعريف به مجاناً |
| الحرفيون والإصلاحات | سباك، أو كهربائي، أو تكييف، أو مسبح، أو حديقة، أو أعمال أكبر. لن تبدأوا من محرك بحث ومن شخص غريب. | متاح للتعريف به مجاناً |
| عندما لا تكون هنا | ||
| المفاتيح والفحوصات والمجتمع | نحن نتولاها بأنفسنا. فالعقار الخالي لأشهر يحتاج إلى التهوية، والتحقق من الرطوبة، وإلى شخص موجود في الموقع يحتفظ بالمفاتيح ويمكنه التعامل مع مجتمع العقار. | مدفوع |
| التنظيف | لنا، داخليًا. | مدفوع |
| التأجير قصير الأجل | نتولاه بأنفسنا، إذا كان العقار المحدد يسمح بالتأجير أصلًا. من التجهيز إلى إدارته بعد ذلك. | مدفوع |
| الحياة اليومية | ||
| الالتزامات الضريبية السنوية | المحامي أو مستشار الضرائب. ليس نحن أبدًا، ولا نقدمه على أنه من اختصاصنا. ما تحصلون عليه منا هو معرفة الجهة التي تحتفظ بها ومواعيد استحقاقها. | ليست لنا |
| الأطباء والمدارس والحياة اليومية | اسألونا. طبيب عام أو طبيب أسنان أو اختصاصي، ومدارس دولية أو إسبانية، أو ببساطة عن كيفية إنجاز أمر ما هنا. إذا لم نكن نعرف، فعلى الأرجح نعرف من يعرف. | مجاناً |
| أين تأكلون وأين تأخذون زواركم | اسألونا أيضاً. بعد فترة، تتوقف الأسئلة عن كونها متعلقة بالعقار، فنحن نعيش على الساحل نفسه. | مجاناً |
من ينقل عقود الكهرباء والمياه والإنترنت؟يتولى المحامي نقل العقود كجزء اعتيادي من الأعمال التي تلي إتمام الشراء، وهي واحدة من الأمور الستة المدرجة في قائمة تسليم العقار. إذا طرأ تغيير لاحقاً أو أفسد أحد الموردين الأمر، نساعدكم في معرفة الجهة التي ينبغي الاتصال بها. أما نقل العقود نفسه فله صفحة مستقلة.
ما الذي نتحقق منه عند تسليم العقار
هذه هي القائمة التي يُجرى التسليم على أساسها. في العقار من السوق الثانوية، يحدث معظم ذلك أثناء المعاينة النهائية قبل التوقيع، أما في عقار حديث البناء فيعتمد التوقيت على المطور. وفي كلتا الحالتين، لا يُفترض اكتشاف أي شيء فيها بعد استلام المفاتيح.| ما الذي نتحقق منه | سبب الأهمية | ماذا يحدث إذا لم يكن الأمر سليماً |
|---|---|---|
| قبل التوقيع | ||
| الحالة مطابقة لما تم الاتفاق عليه | العقار الذي تشترونه هو العقار بالحالة التي كان عليها عند الاتفاق على السعر، وليس بالحالة التي يصبح عليها بعد ثلاثة أشهر من إخلاء أحدهم له. | يُعالج الأمر مع الطرف الآخر قبل التوقيع، حينما يظل مسؤوليته لا مسؤوليتكم. |
| لا يزال المحتوى الموجود في القائمة داخل العقار | تميل التجهيزات والأثاث المذكوران في قائمة الجرد إلى الاختفاء خلال الأسبوع الأخير. وهذا هو أكثر اختلاف شيوعاً في العقارات من السوق الثانوية. | يُراجع كل عنصر مقابل القائمة. ويُعاد العنصر المفقود أو يُستبدل أو يُعوض عنه، ويتم الاتفاق على ذلك قبل إتمام الشراء. |
| تُدوّن قائمة العيوب وتُسلّم | إنها الوثيقة التي تفصل بين مجموعة متفق عليها من البنود العالقة وبين خلاف لا يمكنكم إثباته. | لا يُسلّم أي شيء استناداً إلى وعد شفهي بأن شيئاً ما سيُنجز الأسبوع المقبل. |
| الوثائق مكتملة | يجب أن تتطابق حالة العقار على الورق مع حالته على أرض الواقع. وحين لا تتطابقان، فذلك سبب للتوقف، وليس تفصيلاً يمكن ترتيبه لاحقاً. | يتولى محاميكم هذا الأمر. ونحن نتأكد من طلبه مبكراً بدلاً من طلبه في ذلك اليوم. |
| أثناء تسليم العقار | ||
| كل مفتاح وكل بطاقة دخول | يعمل المجمع السكني المسوّر بالبطاقات وأجهزة الدخول، وغالباً ما لا تكون المجموعة التي تُسلّم إليكم هي المجموعة الكاملة الموجودة. | تُعدّ عند تسليم العقار. إنها مهمة تستغرق خمس دقائق، لكنها تتحول لاحقاً إلى مراسلات بريد إلكتروني تمتد أسبوعين. |
| المرآب والمخزن وموقف السيارة | غالباً ما تكون مذكورة كبنود منفصلة في الأوراق، وغالباً ما تُنسى بالقدر نفسه أثناء الجولة التفقدية. | تُفتح وتُفحص مع بقية الأجزاء. |
| المجمع السكني والجهة التي تتواصلون معها | مدير العقار هو الشخص الذي ستتعاملون معه بشأن المبنى طوال فترة امتلاككم له. | نوفر لكم جهة الاتصال عند تسليم العقار بدلاً من أن تبحثوا عنها عند حدوث أول مشكلة. |
| ما الذي تغطيه وثيقة المبنى | يؤمّن المجمع السكني المناطق المشتركة من الرسوم التي تدفعونها بالفعل. وتبدأ تغطيتكم الخاصة من حيث تنتهي تلك التغطية. | يُستفسر عنه عند تسليم العقار، حتى يتم ترتيب تأمينكم الخاص على أساس حدود واضحة وحقيقية. |
| الحالة موثقة بالصور | الكهرباء والمياه والغاز حيثما كان هناك إمداد. وتظهر مسألة من استخدم ماذا فعلياً في أول فاتورة بعد تسليم العقار، أما القراءة التي لم يسجلها أحد فلا يمكن لأحد الاعتراض عليها. | تُقرأ وتُسجَّل عند تسليم العقار مع تدوين التاريخ عليها، وتُصوَّر في الموضع الذي يمكن فيه تصوير العداد. لا يستغرق الأمر سوى دقيقة، ويُسوّي الفاتورة الأولى من دون نقاش. |
| ما دفعه البائع بالفعل عن السنة | تُدفع ضريبة IBI ورسوم المجتمع ورسوم النفايات عن فترات، لا عن أيام، ولذلك ففي يوم البيع يعود جزء مما دُفع بالفعل إلى المشتري والجزء الآخر إلى البائع. إنها مبالغ حقيقية، وغالباً ما تُسوّى اعتماداً على الذاكرة. | هذا الفحص من اختصاص محاميك، وليس من اختصاصنا: فهو يحسب التقسيم استناداً إلى الفواتير الفعلية وشهادة المجتمع، ويسوّيه عند إتمام الشراء. أما دورنا فهو التأكد من إدراجه في قائمة مهام ذلك اليوم، بدلاً من تركه لما يتذكره أي شخص عن المبالغ التي دفعها. |
| في عقار حديث البناء، مستندات الضمان | تساوي ضمانات المبنى الحديث البناء مقدار ما يمكنك إثباته منها. فالتغطية الإنشائية لعشر سنوات، وشهادة إتمام الأعمال، ورخصة الإشغال، وشهادات التركيبات، والأدلة التشغيلية، كلها تكون موجودة في يوم التسليم، ويصبح جمعها أصعب بكثير بعد عام. | يُطلب توفيرها عند تسليم العقار ضمن المستندات، بدلاً من السعي وراءها لاحقاً. يحدد محاميك ما يخولك كل مستند الحصول عليه، لكن وجودها بين يديك هو الجزء الذي يجب إنجازه في ذلك اليوم. |
| ليعمل العقار فعلياً | ||
| الكهرباء والمياه | العقار الذي تكون خدماته باسم المالك السابق، أو غير موصل بالخدمات إطلاقاً إذا كان عقاراً حديث البناء، ليس عقاراً يمكنك استخدامه. | تُعد عمليات نقل الخدمات من الأعمال المعتادة التي ينفذها المحامي بعد إتمام الشراء. ونحن نتابع للتأكد من تنفيذها فعلاً. |
| الإنترنت | الخدمة الوحيدة التي لا يدرجها أحد في القائمة، ويريدها الجميع أن تعمل في المساء الأول. | يُرتب مع بقية الأمور بدلاً من ترتيبه بعدها. |
| تأمين سارٍ من اليوم الأول | التغطية التي تبدأ بعد أسبوعين من استلام المفاتيح هي تغطية لم تكن موجودة في اليوم الذي تعطل فيه سخان المياه. | يُرتب عند تسليم العقار مع مختص. وله صفحة مستقلة. |
| الإصلاحات ومن ينفذها | سيحتاج أحد البنود في القائمة إلى حرفي مؤهل فعلياً، والأسبوع الأول ليس وقتاً مناسباً للبحث عن أحد من التشيك. | لدينا الأشخاص المناسبون، ونحن ننسق بينهم. |
موضع ذلك في عملية الشراء
تمر عملية الشراء كاملة بخمس عشرة خطوة من الاتصال الأول حتى استلام المفاتيح. تتناول هذه الصفحة آخر ثلاث خطوات منها، إضافة إلى فترة الانتظار التي تسبقها. وكل ما يتم حتى الحجز يخص صفحات الخدمات الأخرى، وقد أُدرجت روابطه بدلاً من تكراره هنا.الخطوات 12 إلى 15 من أصل 15
- الدفعات والانتظارحسب نوع العقارقد تمر أسابيع بين توقيع العقد واستلام الحيازة، وقد يستغرق الأمر في العقار الحديث البناء أشهراً أو سنوات. وخلال ذلك نتابع ما يجب أن يحدث ومتى: الدفعات الإضافية، والمستندات، والمواعيد النهائية، والتواصل مع المحامي أو المطور أو البائع. وعندما يكون هناك ما يلزم منكم، نبلغكم به مسبقاً بدلاً من إبلاغكم عند حلول الموعد النهائي.New buildتتبع الدفعات الإضافية جدول الدفعات الخاص بالمشروع. ونحن نتابع أعمال البناء نيابة عنكم ونرسل الصور ومقاطع الفيديو أثناء تقدمها.Resaleبعد توقيع العقد ذي الصلة، تنتظرون عادةً موعد إتمام الشراء المتفق عليه لدى كاتب العدل.
- المعاينة النهائيةقبل إتمام الشراءالمعاينة الأخيرة للعقار قبل التوقيع، والمرحلة التي تُكتب فيها قائمة العيوب. هذه هي الخطوة التي أُنشئت هذه الصفحة من أجلها.New buildيعتمد الإجراء على المطور. ففي بعض الحالات يتم snagging قبل انتقال الملكية، وفي حالات أخرى بعده. وإذا رغبتم في إجراء فحص فني احترافي بواسطة مهندس معماري أو مفتش، فيمكننا ترتيبه بشكل منفصل.Resaleنعيد فحصه قبل التوقيع، بحضوركم أو نيابة عنكم، للتأكد من مطابقته للحالة المتفق عليها، ومن بقاء أمور مثل المعدات المذكورة في قائمة الجرد موجودة.
- كاتب العدل والمفاتيحيوم إتمام الشراءيُوقَّع سند البيع الرسمي، ويُدفع الرصيد المتبقي، ويصبح العقار ملكاً لكم رسمياً. ولا يتعين عليكم الحضور شخصياً، إذ يمكن لمحاميكم إتمام الأمر نيابة عنكم بموجب توكيل مناسب. يحضر الممثل القانوني والبائع أو ممثلوه جلسة التوقيع، ونكون هناك معكم لمتابعة سير تسليم العقار والتعامل مع كل ما يلزم التعامل معه حتى تصبح المفاتيح في أيديكم.
- الآن أصبح ملكًا لكم حقًامنذ اليوم الأوللا ينتهي التواصل عادةً عند استلام المفاتيح. يُنهي المحامي الإجراءات الإدارية بعد إتمام الشراء، وينقل الخدمات، ويساعد في الالتزامات الضريبية السنوية. ونظل جهة اتصالكم هنا على الساحل. في البداية ستسألوننا غالباً عن العقار. ولاحقاً، ربما عن الحرفي الذي ينبغي الاتصال به، أو مكان العثور على طبيب، أو أماكن تناول الطعام الجيد، أو الأماكن المناسبة للذهاب إليها في عطلة نهاية الأسبوع.
استلامه بمفردكم أو معنا
إتمام الشراء نفسه بطريقتين| بمفردك | مع Arevont | |
|---|---|---|
| تسلسل الأحداث | توقّعون، وتستلمون المفاتيح، ثم تكتشفون لاحقاً ما لم يُستكمل. | يتم استلامه بعد المعاينة ومع وجود قائمة عيوب، وليس بعد التوقيع. |
| الفحص النهائي قبل التوقيع | إن حدث الأمر أصلاً، فسيحدث لأنكم سافرتم جواً من أجله. | نقوم بذلك معكم أو نيابة عنكم، استناداً إلى الحالة المتفق عليها وقائمة الجرد. |
| قاعة كاتب العدل | أنتم بين محاميكم وممثلي البائع، في إجراء لم تشهدوه من قبل. | نكون هناك معكم، نتابع سير تسليم العقار حتى تستلموا المفاتيح. |
| تجهيز العقار وتشغيله | ترتيب الكهرباء والمياه والإنترنت والتأمين عبر الهاتف من الخارج، باللغة الإسبانية. | تكون هذه البنود مدرجة في قائمة تسليم العقار منذ البداية، كما نتابع تحويلات المحامي بدلاً من افتراض إتمامها. |
| بعد عام | أنتم تبحثون عبر الإنترنت عن حرفي، بلغة لا تتحدثونها، بشأن مبنى ترونه مرتين في السنة. | خلال ثلاث سنوات، لن تحتاجوا إلى البحث عمن تتصلون به. |
| بعد إتمام البيع | ينتهي دور الوكيل عادة عند إتمام البيع. | نواصل دعمكم حتى بعد استلام المفاتيح. |
الفيلا التي لم تكن المشكلة فيها ظاهرة للعيان
فيلا في ماربيا بقيمة أربعة ملايين يورو، مكتملة التشطيب وبمستوى عال. كان العميل مستعداً لمواصلة الشراء، ولم يكن هناك ما يمكن الاعتراض عليه خلال أي معاينة.- ما الذي كان العميل يشتريهمنزل مكتمل بدا كعقار لا يحتاج إلى أعمال كبيرة. ولم توحِ حالته بأي سبب للتريث.
- ما كشفته المراجعة القانونية والفنيةلم يكن ما هو قائم على قطعة الأرض مطابقاً بالكامل لما سجلته الوثائق. فقد كانت هناك أجزاء وتعديلات يتعين التحقق من وضعها القانوني والإداري.
- ما فعلناهحددنا بدقة، مع المحامي واختصاصي فني، ما يلزم إثباته أو تصحيحه، وأرسلنا هذه المتطلبات إلى جهة البائع.
- الشرط الذي ربطنا به الخطوة التاليةتوضيح الحالة الفعلية والموثقة للعقار قبل إتمام الشراء. وليس بعده، ولا بناءً على مجرد تطمين.
- حيث توقفت الإجراءاتما دام غير واضح تماماً ما الذي ستتحملونه قانونياً، فقد نصحناكم بعدم مواصلة الصفقة.
ظل الخطر على عاتق البائع بدلاً من انتقاله إلى العميل عند التوقيع. وهذا هو السبب الكامل لترتيب الأحداث الوارد في هذه الصفحة.
كم تبلغ التكلفة؟
- المشتري0 €لا تُفرض عليكم رسوم مقابل الفحص النهائي أو تسليم العقار أو يوم إتمام الإجراء لدى كاتب العدل أو التنسيق بعد ذلك. كما تظل المساعدة العادية وجهات الاتصال مجانية حتى بعد استلام المفاتيح.
- المطور أو البائع
- عقار حديث البناء
- 2,5 to 6 %
- عقار من السوق الثانوية
- 1,5 to 4 %
- Arevontرسومنا جزء من تلك العمولة، ولا تُستحق إلا عند حدوث عملية شراء. أما إتمام الشراء الذي ننصحكم بالعدول عنه فلا يدر علينا أي مبلغ، وهذا هو الترتيب الذي يجعل النصيحة ذات قيمة.
ما يكلّف مالاً في هذه المرحلة ليس من رسومنا. ويظهر توصيل المرافق ونقلها في جداول تكاليف الشراء المنشورة لدينا بنحو 600 €، عند كل مستويات الأسعار المعروضة، لأنها رسوم ثابتة وليست نسبة مئوية.لا ندرج التأثيث في ذلك الجدول عمداً. فقد تختلف تكلفته بعشرات الآلاف من اليوروهات، لأن تأثيث شقة تنوون تأجيرها يختلف عن تأثيث منزل تنوون السكن فيه. ونفضل تحديد التكلفة للعقار الفعلي بدلاً من نشر رقم لا يناسب الجميع.يُرتب الفحص الفني المهني، الذي يجريه مهندس معماري أو مفتش، وكذلك مسح snagging منفصل، كل على حدة عند طلبكم. ولا ننشر رقماً لأي منهما، لأننا لا نملك سعراً يمكننا الالتزام به، ولأن وضع نطاق تقديري مختلق أسوأ من الاعتراف بعدم توفر رقم. اسألونا عندما يصبح الأمر ذا صلة، وسنحصل لكم على عرض السعر الحقيقي.إدارة العقار والتنظيف والإيجار قصير الأجل خدمات مدفوعة نقدمها، وهي الجزء الوحيد من علاقتنا بعد استلام المفاتيح الذي تُفرض عليه رسوم. وهذه الخدمات اختيارية ويُطلب كل منها بشكل منفصل.
تواصلون تلقي المساعدة المعتادة وجهات الاتصال منا مجاناً.
ما لا نفعله عند إتمام الشراء
لا نُتم نقل الملكية ولا نوقّع نيابة عنكم. يتولى محاميكم ذلك، وهو مستقل عنا وعن البائع، وتدفعون أتعابه أنتم. لسنا مكتب محاماة، ولا نجري الفحص الفني أو مسح snagging، ولا نتولى الأعمال الضريبية. وعند الحاجة إلى اختصاصي، نوصلكم بأحدهم ونظل جهة الاتصال الرئيسية لكم.في العقار حديث البناء، يحدد المطور تسلسل snagging وليس نحن. تجري بعض المشاريع عملية snagging قبل نقل الملكية، وبعضها بعده، ولا يمكننا تغيير ذلك. لكن يمكننا معرفة الإجراء المتبع في مشروعكم مبكراً بما يكفي ليكون جزءاً من الخطة لا مفاجأة.كما أن العقار من السوق الثانوية لا يحمل أي ضمان على الإطلاق، باستثناء العيوب الخفية التي كان البائع يعلم بها وأخفاها. هذا ليس تخويفاً، بل هو سبب كون المعاينة النهائية قبل التوقيع هي أثمن نصف ساعة في هذه الصفحة كلها. بعد التوقيع، يقل كثيراً ما يقف إلى جانبكم.نهتم بأن تشتروا جيداً لسبب ليس نبيلاً تماماً: فنحن نعيش على هذا الساحل ونظل على تواصل مع عملائنا لسنوات. والعقار الذي يشتريه شخص بطريقة سيئة هو عقار سنضطر نحن أيضاً إلى التعامل معه.تتغير القواعد في إسبانيا وتختلف حسب الموقع ونوع العقار وكيفية استخدامه. تعاملوا مع هذه الصفحة باعتبارها شرحاً لكيفية ترابط إجراءات تسليم العقار، لا بديلاً عن المشورة المتعلقة بعملية الشراء الخاصة بكم.
الأسئلة الشائعة حول تسليم العقار
- كم تستغرق المدة من الحجز حتى استلام المفاتيح؟
- في العقار من السوق الثانوية، عادةً من شهر إلى ثلاثة أشهر. أما في عقار حديث البناء، فيعتمد الأمر بالكامل على مرحلة المشروع: نحو شهرين إذا أتيتم قرب نهاية البناء، وما يصل إلى نحو ثلاث سنوات إذا بدأتم من الأساسات.
- متى أستلم المفاتيح تحديداً؟
- لدى كاتب العدل، في اللحظة نفسها التي يُدفع فيها الرصيد. تنتقل ملكية المال والمفاتيح في الغرفة نفسها وفي الوقت نفسه. وما ينبغي أن يكون قد حدث قبل ذلك هو الفحص وإعداد قائمة العيوب.
- كم مرة يتعين عليّ القدوم إلى إسبانيا لهذا الغرض؟
- تكفي زيارة واحدة، وتكون الزيارتان أفضل. يمكن إنجاز الأمر برمته عن بُعد بموجب وكالة، ومع ذلك نفضّل أن تحضروا مرة واحدة على الأقل. فالرحلة التي تستحق العناء هي الرحلة التي ترون فيها العقار.
- من يجري الفحص النهائي إذا لم أستطع السفر بالطائرة؟
- نحن نقوم بذلك نيابةً عنكم. نتحقق مما إذا كان العقار مطابقًا للحالة المتفق عليها، وما إذا كانت الأشياء المذكورة في قائمة الجرد لا تزال موجودة، وتحصلون على النتيجة قبل توقيع أي شيء، وليس بعده.
- هل يمكنني الحصول على تقرير فني مهني أيضًا؟
- نعم، وهو يختلف اختلافًا حقيقيًا عن فحص تسليم العقار. يفحص مهندس معماري أو مفتش فني الهيكل والسقف والرطوبة والتجهيزات والمسبح، ويدوّن ما يجده. وفي العقارات الأقدم، تُكتشف بهذه الطريقة المشكلات التي كانت ستظهر لولا ذلك بعد انتقالكم للسكن. ونحن نرتب هذا الفحص بشكل منفصل.
- ماذا يحدث إذا لم يُكمل المطور المشروع؟
- بموجب القانون، يجب تغطية كل دفعة تُسدَّد قبل إتمام الشراء بضمان بنكي صادر باسمكم. ويفحص محاميكم الصياغة المحددة لوحدتكم قبل خروج أي أموال، ويخبركم بدقة بما يغطيه الضمان. وتفاصيل آلية عمل هذه الضمانات موضوع مستقل، ولذلك نضع رابطًا له بدلًا من تلخيصه هنا.
- هل ينتهي دوركم عندما أحصل على المفاتيح؟
- لا. تظل المساعدة العادية وبيانات التواصل مجانية بعد استلام المفاتيح. أما إدارة العقار والتنظيف والتأجير فهي خدمات مدفوعة نقدمها اختياريًا. وما يستخدمه معظم الناس فعليًا في السنة الأولى هو النوع الثاني من المساعدة: معرفة الحرفي المناسب، والطبيب المناسب، وكيفية إنجاز الأمور هنا.
