الإقامة لفترة أطول في Costa del Sol: التأشيرات والإقامة
لا تحتاجون إلى أن تكونوا مقيمين في إسبانيا لامتلاك عقار هنا. يشتري العديد من المالكين الأجانب عقارات في Costa del Sol ويزورونها ببساطة متى أرادوا. لكن مدة إقامتكم تعتمد على جنسيتكم، وإذا أردتم العيش هنا فستحتاجون إلى تأشيرة. يشرح هذا الدليل قاعدة 90 يومًا، ومسارات التأشيرات الرئيسية، وكيفية عمل نظام الإقامة. تتغير القواعد كثيرًا، لذا احرصوا دائمًا على الاستعانة بمحامٍ إسباني مستقل قبل اتخاذ أي إجراء.
مدة الإقامة المسموح بها
إن امتلاك عقار في إسبانيا لا يمنحكم الحق في الإقامة هنا بدوام كامل. ويمكن لمواطن من خارج الاتحاد الأوروبي، من المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة على سبيل المثال، الزيارة بموجب قواعد شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة مدتها 180 يوماً.
ويشمل هذا الحد جميع أيام إقامتكم في منطقة شنغن، وليس إسبانيا فقط، وهو مجموع متجدد. وللبقاء مدة أطول، تحتاجون إلى تأشيرة أو تصريح إقامة.
ولا يخضع مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية لهذا الحد، ويمكنهم البقاء للمدة التي يرغبون فيها، مع أنه ينبغي لهم التسجيل إذا تجاوزت إقامتهم ثلاثة أشهر.
- يُحتسب حد الـ90 يوماً كمجموع متجدد، لذا تتبعوا أيام إقامتكم
- قد يؤدي تجاوز مدة الإقامة إلى غرامات أو حظر دخول
- لا يمدد امتلاك العقار مدة إقامتكم
مسارات التأشيرات للإقامات الأطول
هناك مساران رئيسيان للمشترين الذين يرغبون في البقاء أكثر من 90 يوماً في كل مرة.
التحول إلى مقيم
التأشيرة هي مسار دخولكم. وبعد وصولكم إلى إسبانيا، تتقدمون بطلب للحصول على تصريح إقامة، وبعد عدة سنوات من الإقامة القانونية يمكنكم التقدم للحصول على وضع إقامة طويلة الأمد أو إقامة دائمة.
كانت التأشيرة الذهبية، التي تمنح الإقامة مقابل استثمار عقاري، قد أُلغيت في 3 أبريل 2025، لذلك لم يعد بإمكانكم الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار.
- انتهت التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025
- لا يمنحكم شراء عقار حق الإقامة
- الإقامة أكثر من 183 يوماً سنوياً تجعلكم عادةً مقيمين ضريبياً
هذه الصفحة تقدم معلومات عامة وليست استشارة قانونية. تتغير قواعد التأشيرات الإسبانية وحدود الدخل باستمرار، ويعتمد وضعكم على جنسيتكم وظروفكم. والأرقام الواردة هنا تقريبية. احرصوا دائماً على الاستعانة بمحامٍ إسباني مستقل مختص بقضايا الهجرة قبل تقديم الطلب أو اتخاذ أي قرار.
الأسئلة الشائعة حول التأشيرات والإقامة
هل يمكنني شراء عقار في إسبانيا إذا لم أكن مقيماً؟
نعم. لا توجد قيود على امتلاك غير المقيمين عقارات في إسبانيا. وستحتاجون إلى رقم ضريبي إسباني، وهو NIE، كما أن امتلاك حساب مصرفي إسباني مفيد. ولا يتيح لكم امتلاك العقار بحد ذاته الإقامة هنا بدوام كامل.
كم يمكنني البقاء من دون تأشيرة؟
يمكن لمواطن من خارج الاتحاد الأوروبي، مثل مواطن من المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة، البقاء لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة مدتها 180 يوماً في جميع أنحاء منطقة شنغن. وللبقاء مدة أطول، تحتاجون إلى تأشيرة مثل تأشيرة الإقامة غير الربحية أو تأشيرة الرحالة الرقميين. ولا يخضع مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية لهذا الحد.
هل لا تزال التأشيرة الذهبية متاحة؟
لا. ألغت إسبانيا التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025، لذلك لم يعد بإمكانكم الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار. وإذا كنتم ترغبون في العيش هنا على المدى الطويل، فانظروا بدلاً من ذلك في تأشيرة الإقامة غير الربحية أو تأشيرة الرحالة الرقميين.
هل يمنحني شراء عقار حق الإقامة؟
لا. ملكية العقار والإقامة أمران منفصلان. يمكنكم امتلاك منزل وزيارته ضمن قاعدة الـ90 يوماً، ولكن للعيش هنا يتعين عليكم التقدم بطلب للحصول على تأشيرة ثم تصريح إقامة.
متى أصبح مقيماً ضريبياً في إسبانيا؟
عادةً عندما تمضون أكثر من 183 يوماً في إسبانيا خلال سنة تقويمية. عندئذ يمكن لإسبانيا فرض ضريبة على دخلكم العالمي، لذا اطلبوا مشورة ضريبية متخصصة قبل الانتقال.
التفاصيل كاملة وبكل وضوح:
جزء من دليلنا الشامل عن Costa del Sol
العودة إلى دليل Costa del Sol
هل تفكر في شراء عقار هنا؟
خدماتنا مجانية ومستقلة. أخبرنا بما تبحث عنه، وسنرسل لك خيارات صادقة تناسبك، من دون أي ضغط.