ما يدفعه المشترون في Costa del Sol: الضرائب والتكاليف
ينطوي شراء عقار في Costa del Sol على ضرائب وتكاليف إضافية فوق السعر، إلى جانب بعض الضرائب السنوية التي يدفعها المالك. ولا شيء من ذلك معقد بمجرد معرفة الأرقام. يوضح هذا الدليل ما تدفعونه عند الشراء، وما تدفعونه كل عام، وما يحدث إذا أجرتم العقار. تتغير المعدلات والإعفاءات وتعتمد على وضعكم، لذا استعینوا بمستشار ضريبي مؤهل قبل الشراء.
الضرائب عند الشراء
تعتمد المبالغ التي تدفعها عند الشراء على ما إذا كان العقار معاد البيع أو جديداً.
بالنسبة إلى عقار معاد بيعه في Andalucia، تدفع ضريبة نقل الملكية، ITP، بنسبة تقارب 7 percent من السعر. أما بالنسبة إلى عقار جديد تشتريه من مطور، فتدفع ضريبة القيمة المضافة، IVA، بنسبة 10 percent، بالإضافة إلى ضريبة الدمغة، AJD، بنسبة تقارب 1.2 percent.
وبالإضافة إلى الضرائب، احسب حساباً لأتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والمحامي. وخطط إجمالاً لنحو 9 إلى 10 percent من السعر للعقار المعاد بيعه، و12 إلى 14 percent للعقار الجديد، مع اشتمال الحد الأعلى من كل نطاق على تكاليف الرهن العقاري.
- العقارات من السوق الثانوية: ضريبة نقل الملكية ITP بنحو 7% في الأندلس
- عقار حديث البناء: IVA بنسبة 10٪ بالإضافة إلى AJD بنحو 1.2٪
- أضف رسوم كاتب العدل والسجل العقاري والقانونية
- تبلغ تكاليف الشراء الإجمالية عادةً 9 إلى 14% من السعر
الضرائب عند التملك
تدفعون كل عام ضريبة IBI، وهي ضريبة المجلس المحلي، وتُحتسب على أساس القيمة المساحية للعقار وعادةً بنسبة مئوية صغيرة منها.
إذا قمتم بتأجيره
إذا قمتم بتأجير العقار للنزلاء أو المستأجرين، فإن الدخل يخضع للضريبة في إسبانيا، ويجب التصريح عنه، عادةً في النموذج الضريبي 210.
يخضع المقيمون في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية للضريبة بنسبة تقارب 19 بالمئة، ويمكنهم خصم المصروفات المسموح بها، مثل فوائد الرهن العقاري والإصلاحات ورسوم اتحاد الملاك، ولذلك تُفرض الضريبة على صافي الربح. أما غير المقيمين في الاتحاد الأوروبي، فقد كانوا يخضعون عموماً لضريبة بنسبة 24 بالمئة، مع استمرار تغير قواعد الخصم.
- يجب التصريح عن دخل الإيجار، عادةً في النموذج 210
- الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية: نحو 19٪ على صافي الدخل بعد التكاليف المسموح بها
- خارج الاتحاد الأوروبي: نحو 24٪، مع تغير قواعد الخصم
تقدم هذه الصفحة معلومات عامة وليست مشورة ضريبية. تتغير معدلات الضرائب الإسبانية والإعفاءات الإقليمية كثيراً، ويعتمد وضعكم على جنسيتكم ودخلكم وكيفية استخدامكم للعقار. الأرقام الواردة هنا تقريبية. احصلوا دائماً على مشورة من مستشار ضرائب إسباني مؤهل قبل الشراء أو اتخاذ أي قرار.
الأسئلة الشائعة حول الضرائب والتكاليف
ما إجمالي تكاليف شراء عقار في إسبانيا؟
بالإضافة إلى السعر، خطط لنحو 9 إلى 10 percent للعقار المعاد بيعه، و12 إلى 14 percent للعقار الجديد في صورة ضرائب وتكاليف. وتشمل هذه ضريبة نقل الملكية على العقار المعاد بيعه، والتي تبلغ نحو 7 percent في Andalucia، أو ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10 percent بالإضافة إلى ضريبة دمغة تبلغ نحو 1.2 percent على العقار الجديد، إلى جانب أتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والمحامي.
هل أدفع ضريبة إذا لم أؤجر عقاري؟
نعم. يدفع غير المقيمين ضريبة سنوية على الدخل التقديري لغير المقيمين، إذ يُعامل المنزل الثاني الشاغر كما لو أنه يدر دخلاً اسمياً بسيطاً على أساس قيمته المساحية. كما تدفعون ضريبة IBI، وهي ضريبة المجلس المحلي السنوية.
ما الفرق الضريبي بين العقارات من السوق الثانوية والعقارات حديثة البناء؟
يخضع العقار من السوق الثانوية لضريبة نقل الملكية (ITP)، بنحو 7 بالمئة في الأندلس. أما العقار حديث البناء من مطور، فيخضع لضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10 بالمئة، إضافة إلى ضريبة التوثيق (AJD) بنحو 1.2 بالمئة. وتنطبق أتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والأتعاب القانونية على الخيارين.
كيف تُفرض الضريبة على دخل الإيجار؟
يُصرح عن دخل الإيجار في إسبانيا، عادةً في النموذج 210. ويدفع المقيمون في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية نحو 19 بالمئة على صافي الدخل بعد التكاليف المسموح بها. أما غير المقيمين في الاتحاد الأوروبي، فقد كانوا يخضعون عموماً لضريبة بنسبة 24 بالمئة، مع استمرار تغير قواعد الخصم.
هل توجد ضريبة على الثروة؟
قد تُفرض على الأصول مرتفعة القيمة، مع إعفاء عام يبلغ نحو 700.000 يورو لكل شخص قبل تطبيقها. وتضع الأقاليم قواعدها وإعفاءاتها الخاصة، لذا تحققوا من وضعكم مع مستشار.
التفاصيل كاملة وبكل وضوح:
جزء من دليلنا الشامل عن Costa del Sol
العودة إلى دليل Costa del Sol
هل تفكر في شراء عقار هنا؟
خدماتنا مجانية ومستقلة. أخبرنا بما تبحث عنه، وسنرسل لك خيارات صادقة تناسبك، من دون أي ضغط.